Rok za ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora. Sve nijanse ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostora

Ugovor o besplatnom korištenju imovine (ugovor o zajmu) uređen je Ch. 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije (čl. 689-701). Po prirodi je sličan ugovoru o najmu. U oba ugovora, isti objekt - pojedinačno definirane i ne konzumirane u procesu njihove uporabe stvari. Svrhe ovih ugovora također se podudaraju - oba su usmjerena na prijenos imovine na privremeno korištenje.

Glavna razlika između ovih ugovora je na temelju naknade. Ova razlika unaprijed određuje osobitosti uređenja prava i obveza strana u bilo kojem ugovoru, ograničenja odgovornosti itd. Dakle, ugovor o najmu uz naknadu podrazumijeva povećanu odgovornost zakupodavca za kakvoću prenesene stvari u odnosu na ugovor o besplatnom zakupu. Međutim, budući da su ovi ugovori bitno slični, to je dovelo do mogućnosti primjene zajma na ugovor sukladno st. 1. čl. 689 Građanskog zakonika Ruske Federacije mnoga pravila predviđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije za ugovor o najmu. Na primjer, definicija predmeta ovih ugovora (članak 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije), određene odredbe o vremenskom rasporedu (1. stavak i dio 1. točke 2. članka 610. Građanskog zakonika Ruske Federacije) , o obvezi korištenja prenesene imovine za namjeravanu svrhu iu skladu s uvjetima ugovora (stavci 1. i 3. članka 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije), o priznavanju ugovora kao obnovljenog na neodređeno vrijeme , ako stanar ili zajmoprimac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka razdoblja u nedostatku prigovora druge strane (klauzula 2 članka 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije), o raspodjeli između stranaka troškova povezanih s poboljšanje imovine primljene na korištenje (stavci 1. i 3. članka 623. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, većina odredaba ugovora o zajmu uređena je pravilima o najmu. U pogl. 36, posvećen izravno ugovoru o besplatnom korištenju, sadrži uglavnom pravila koja određuju specifičnosti zajma kao besplatnog ugovora (čl. 689-701 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pojam besplatnog korištenja (zajmova) dan je u stavku 1. čl. 689 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se, prema ugovoru o besplatnom korištenju (ugovor o zajmu), jedna strana (zajmodavac) obvezuje prenijeti ili prenijeti stvar na besplatnu privremenu uporabu drugoj strani (zajmoprimac) , a isti se obvezuje vratiti istu u stanju u kakvom ju je primio, podložno normalnom trošenju ili u stanju predviđenom ugovorom.

Iz navedene definicije proizlazi da je ugovor o kreditu besplatan, obostrani (dvostrano obvezujući). U pogledu trenutka sklapanja ugovora, zakon daje mogućnost strankama da same odrede hoće li se ugovor smatrati sklopljenim od trenutka kada je postignut sporazum ili od trenutka kada je stvar stvarno predana, tj. Ovisno o nahođenju stranaka, ugovor može biti sporazumni ili stvarni. Istodobno, u svakom slučaju, ostaje dvostrano obvezujući, budući da zajmodavac nakon prijenosa stvari ostaje odgovoran za nedostatke ove stvari koji su nastali prije njezina prijenosa (čl. 693 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Izvornost ugovora o posudbi je u tome što predajom stvari na uporabu zajmodavac ne dobiva nikakvu protuuslugu niti ima izravne koristi od te odredbe. Dakle, opseg ugovora obično se odnosi na odnose koji su osobno-povjerljive prirode ili povezani s postizanjem bilo kakvih nekomercijalnih ciljeva (obrazovnih, dobrotvornih itd.). Na primjer, ugovor o besplatnom korištenju je davanje knjiga svojim čitateljima od strane knjižnice.

Za vrijeme korištenja stvari zajmoprimac postaje njezinim titularnim vlasnikom i uživa pravo zaštite svog posjeda u skladu s čl. 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Značajka ugovora o zajmu je nametanje zajmoprimcu rizika od slučajnog gubitka stvari prenesene na privremenu uporabu, ako je njezin gubitak ili oštećenje nastalo kao posljedica nepravilne uporabe, prijenosa na treću osobu bez znanja zajmodavca , kao i kada je, uzimajući u obzir stvarne okolnosti, zajmoprimac mogao spriječiti smrt i oštećenje predmeta zajma, žrtvujući svoju stvar, ali je radije zadržao svoju stvar (čl. 696 Građanskog zakonika Ruske Federacije) . Ovo pravilo ima za cilj zaštitu interesa zajmodavca i uopće ne znači prijenos vlasništva korištene stvari na zajmoprimca. Zajmodavac ostaje vlasnik stvari.

Prijenos vlasništva na drugu osobu ili davanje stvari u zakup ne povlači za sobom raskid ugovora o zajmu - on ostaje na snazi, a sve obveze zajmodavca prelaze na novog vlasnika (čl. 700. Građanskog zakonika Ruska Federacija).

Zahtjevi za oblik dotičnog ugovora određeni su prema općim pravilima sadržanim u Ch. 9 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Za zajmove ne postoje pravila slična onima dostupnima u čl. 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije za ugovor o najmu. Ovaj se članak ne odnosi na ugovor o kreditu, pa se ugovor o kreditu, čak i ako je sklopljen na rok duži od godinu dana, može sklopiti usmeno, osim kada su jedna od stranaka ili obje strane pravne osobe, a također kada je vrijednost predmeta kredita deset puta veća od minimalna veličina plaće (klauzula 1, članak 161 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zajmodavac i zajmoprimac mogu biti bilo koji subjekti građanskog prava. Sukladno čl. 690 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik i druge osobe ovlaštene zakonom ili vlasnik mogu djelovati kao zajmodavac. Na primjer, stanar poduzeća ima pravo prenijeti imovinu koja je dio poduzeća na besplatno korištenje bez suglasnosti vlasnika, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o zakupu (čl. 660. Građanskog zakonika Ruske Federacije). .

U stavku 2. čl. 690 Građanskog zakonika Ruske Federacije uspostavlja ograničenje za komercijalnu organizaciju da svoju imovinu prenese na besplatno korištenje osobi koja je njen osnivač, sudionik, voditelj, član njenog upravljačkog ili kontrolnog tijela. Ovo pravilo ima za cilj spriječiti moguće zloporabe položaja od strane tih osoba, korištenje imovine organizacije za ostvarivanje prihoda bez plaćanja odgovarajućih poreza.

Bitni uvjeti ugovora o kreditu su predmet i besplatnost. Posljednji uvjet je odlučujući i mora biti posebno naveden ili jasno proizlaziti iz sadržaja ugovora, inače se ugovor može priznati kao ugovor o najmu.

Predmet ugovora o posudbi je svaka nepotrošna stvar koja upotrebom ne gubi svoja prirodna svojstva. To se mora individualno odrediti, jer posudba podrazumijeva povrat ne slične, već iste stvari koja je izvorno prenesena. I pokretne i nepokretne stvari prenose se na besplatnu uporabu. Prema čl. 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije za besplatno korištenje može se prenijeti zemljište a drugi izolirani prirodni

objekti, poduzeća i drugi imovinski kompleksi, zgrade, strukture, oprema, vozila i druge stvari koje ispunjavaju gore navedene uvjete. Ograničenja predaje imovine na besplatnu uporabu mogu se odrediti zakonom. Zakonodavstvo također može utvrditi značajke prijenosa za besplatno korištenje zemljišne parcele i drugih prirodnih objekata.

Ako je predmet ugovora o kreditu nekretnina, ugovor podliježe državnoj registraciji na način propisan čl. 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Takav upis je zbog činjenice da se sklapanjem ugovora o besplatnom korištenju nekretnine ograničavaju prava vlasnika u korištenju ove nekretnine, a to ograničenje, kao što je gore navedeno, ostaje u slučaju prijenosa vlasništva s zajmodavca na druga osoba.

Budući da se ugovorom o posudbi radi o predaji stvari na privremeno korištenje, radi se o ugovoru na određeno vrijeme. Međutim, jasna pravila za određivanje rokova u pogl. 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije nije sadržan. Rok u ugovoru o besplatnom korištenju može biti na određeno i neodređeno vrijeme.

Ako je ugovor o zajmu sklopljen na neodređeno vrijeme, svaka ga ugovorna strana ima pravo otkazati u bilo koje vrijeme uz obavijest drugoj strani mjesec dana unaprijed, osim ako je ugovorom predviđen drugačiji otkazni rok (1. stavak 699. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Sadržaj ugovora o kreditu su prava i obveze njegovih sudionika. Pritom opseg obveza zajmodavca iz ugovora ovisi o tome kako se njime određuje trenutak od kojeg se ugovor smatra sklopljenim. U konsenzualnom ugovoru obveza zajmodavca je predati stvar na način i u stanju utvrđenim ugovorom. Ako ugovorom nisu utvrđeni posebni uvjeti, stvar se mora prenijeti u stanju pogodnom za uporabu u skladu s njezinom namjenom. Obveza prijenosa stvari smatra se uredno ispunjenom kad se stvar preda sa svim pripadajućim priborom i ispravama (uputa za uporabu, putovnica i sl.), ako ugovorom nije drukčije određeno (čl. 2. čl. 691. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Posljedice neprenošenja relevantnih dokumenata i pribora ovise o mogućnosti korištenja predmeta posudbe bez njih. Ako se zbog neprenošenja navedenih dokumenata i pribora stvar ne može koristiti za namjeravanu namjenu (na primjer, vozilo bez putovnice) ili njezina uporaba značajno gubi vrijednost za zajmoprimca

Na primjer, potonji ima pravo zahtijevati dostavu dokumenata i pribora za njega ili raskid ugovora i naknadu stvarne štete. Ovo je pravilo slično čl. 611 Građanskog zakonika Ruske Federacije za ugovor o zakupu, međutim, razlikuje se po tome što je odgovornost prema ugovoru o zajmu ograničena - ne nadoknađuju se svi gubici, već samo stvarna šteta. Takvo ublažavanje odgovornosti unaprijed je određeno besplatnom prirodom ugovora o zajmu. Iste posljedice nastaju ako sam predmet zajma nije osiguran (članak 692. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zahtjev za raskid ugovora je opravdan ako se stvar ne može u potpunosti koristiti zbog nedostavljanja odgovarajućeg pribora i dokumenata. U ostalim slučajevima zajmoprimac zadržava pravo zahtijevati od zajmodavca navedene stvari i isprave.

Što se tiče stvarnog ugovora, on se smatra sklopljenim tek od trenutka kada je predmet zajma osiguran. Pritom ostaje obveza poštivanja svih zahtjeva za kakvoću predane stvari te dokumenata i pribora za nju.

Prilikom predaje stvari na privremenu uporabu zajmodavac je dužan upozoriti zajmoprimca o svim pravima trećih osoba na toj stvari (služnost, zalog i sl.). Ako ova obveza nije ispunjena, zajmoprimac, nakon što je saznao za postojanje takvih prava, može zahtijevati raskid ugovora i naknadu stvarnih gubitaka (članak 694. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Također je dužnost zajmodavca upozoriti zajmoprimca na sve nedostatke koji su mu bili poznati zajmodavcu u trenutku predaje stvari, ma koliko oni bili značajni.

Zajmodavac prema čl. 693 Građanskog zakonika Ruske Federacije odgovoran je za one nedostatke stvari koje namjerno ili krajnjom nepažnjom nije naveo prilikom sklapanja ugovora o besplatnoj uporabi. Za razliku od najmodavca, zajmodavac ne odgovara za nedostatke stvari koji zajmodavcu nisu bili poznati u trenutku sklapanja ugovora.

Zajmodavac također ne odgovara za nedostatke stvari koje je ugovorio pri sklapanju ugovora ili koje je zajmoprimac morao otkriti prilikom pregleda stvari ili provjere njezine ispravnosti pri sklapanju ugovora.

Nedostatke koji su nastali nakon prijenosa stvari podliježe otklanjanju zajmoprimca.

Ako se otkriju nedostaci za koje odgovara zajmodavac, zajmoprimac ima pravo, po svom izboru, zahtijevati od zajmodavca: 1) otklanjanje otkrivenih nedostataka bez naknade ili naknadu njegovih troškova za njihovo otklanjanje; 2) prijevremeni raskid ugovora i naknadu stvarne štete.

Zajmodavac, kojeg je zajmoprimac obavijestio o namjeri da ukloni nedostatke stvari, ima pravo zamijeniti neispravnu stvar drugom sličnom stvari koja je u ispravnom stanju (stavka 2. članka 693. Građanskog zakonika Ruske Federacije ). Pritom je zamjena stvari pravo, a ne obveza zajmodavca. Zajmoprimac nema pravo zahtijevati takvu zamjenu. S druge strane, pravo na zamjenu postoji samo u slučajevima kada nije postavljen zahtjev za raskid ugovora i naknadu stvarne štete. Takav je zahtjev obvezan za zajmodavca.

Zajmodavac odgovara i za štetu prouzročenu trećoj osobi korištenjem stvari, osim ako dokaže da je šteta nastala namjerom ili krajnjom nepažnjom zajmoprimca ili osobe koja je tu stvar dobila uz pristanak zajmoprimac (članak 697. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Iznimka od ovog pravila utvrđena je za slučajeve kada je predmet posudbe stvar čija je djelatnost za korištenje prepoznata kao izvor povećane opasnosti. U takvim slučajevima, vlasnik izvora povećane opasnosti u vrijeme štete odgovoran je za prouzročenu štetu (članak 1079. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Kao i u ugovoru o najmu, u ugovoru o besplatnom korištenju obveza zajmoprimca uključuje korištenje stvari koja mu je prenesena u skladu s uvjetima iz ugovora, a ako takvi uvjeti nisu navedeni u ugovoru, u skladu s namjenom stvar (klauzula 1, članak 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posudoprimac je dužan stvar koristiti osobno, ne prenoseći je trećim osobama bez dopuštenja zajmodavca.

Ako zajmoprimac koristi stvar neu skladu s njezinom namjenom ili uvjetima utvrđenim ugovorom o zajmu, zajmodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete. Iste posljedice mogu nastati kada se stvar prenese na treću osobu bez dopuštenja zajmodavca (1. stavak, članak 698. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Štoviše, u navedenim situacijama zajmoprimac snosi rizik slučajnog gubitka stvari, tj. odgovornost za njegovo uništenje ili oštećenje kao rezultat nepravilne uporabe ili prijenosa trećoj strani.

Obveza zajmoprimca je također održavati stvar u ispravnom stanju, uključujući provedbu tekućeg i remont. Štoviše, za razliku od ugovora o zakupu, ugovor o zajmu pretpostavlja obvezu zajmoprimca ne samo da izvrši tekuće popravke, već i kapitalne. Zajmoprimac je također odgovoran za sve troškove u vezi s održavanjem stvari. Ove obveze utvrđene su čl. 695 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odredbe ovoga članka dispozitivne su naravi i primjenjuju se osim ako su ugovorne strane ugovorom odredile drukčiju raspodjelu obveza za održavanje stvari.

Nakon raskida ugovora, zajmoprimac mora vratiti zajmodavcu istu stvar u stanju u kakvom ju je primio, uzimajući u obzir uobičajenu istrošenost, ili u stanju predviđenom ugovorom (1. stavak, članak 689. Građanskog zakona). Kodeks Ruske Federacije).

Predmet se mora vratiti zajedno s pripadajućim dokumentima i priborom u dogovorenom roku.

Ako zajmoprimac ne ispuni obvezu povrata stvari, zajmodavac ima pravo zahtijevati od zajmoprimca stvar koja je predmet zajma, kao i naknadu štete prouzročene nevraćanjem stvari. . Zahtjev za naknadu štete moguće je podnijeti u slučaju nepravovremenog povrata ili ako je predmet vraćen u neispravnom stanju. Štoviše, gubici se moraju nadoknaditi u cijelosti, uključujući ne samo stvarnu štetu, već i izgubljenu dobit. Za neblagovremeni povrat stvari, ugovor može utvrditi sankcije predviđene građanskim pravom (na primjer, kazna, novčana kazna itd.).

Promjena i raskid ugovora o kreditu provode se u skladu s pravilima predviđenim u Ch. 26. i 29. Građanskog zakonika Ruske Federacije, uzimajući u obzir značajke utvrđene čl. 698-701 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kao što je gore spomenuto, ugovor o zajmu ostaje valjan kada se pravo vlasništva prenese s zajmodavca na drugu osobu (članak 700. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Također se čuva u slučaju smrti građanina-zajmodavca ili reorganizacije ili likvidacije pravne osobe-zajmodavca. U tim slučajevima prava i obveze iz ugovora o zajmu prelaze na nasljednike i druge pravne sljednike zajmodavca ili na osobe na koje je prešlo pravo vlasništva ili drugo pravo na temelju kojeg je stvar prenesena na besplatna uporaba.

Dakle, promjena predmetnog sastava na strani zajmodavca ne dovodi do raskida ugovora. Druga situacija

Nestaje u slučaju smrti građanina-zajmoprimca ili likvidacije pravne osobe-zajmoprimca, budući da je prijenos stvari na korištenje bez naknade obično povezan s identitetom zajmoprimca. U tom slučaju, za razliku od ugovora o najmu, ugovor o besplatnom korištenju podliježe raskidu. Međutim, ova je norma dispozitivna, a druge posljedice smrti ili likvidacije zajmoprimca mogu se utvrditi sporazumom stranaka.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje posebne osnove za jednostrani raskid ugovora o kreditu. Obično je jednostrani raskid ugovora reakcija na nepoštivanje uvjeta ugovora od strane druge strane. Tako zajmodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora ako zajmoprimac koristi stvar u druge svrhe, ne ispunjava obveze održavanja stvari u ispravnom stanju ili je održava, bitno pogoršava stanje stvari, prenosi stvar trećoj osobi bez pristanka zajmodavca (stavak 1. članka 698. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Posudoprimac, pak, ima pravo zahtijevati raskid ugovora u slučaju da se otkriju nedostaci koji onemogućuju ili otežavaju uporabu stvari (pod uvjetom da zajmoprimac nije znao niti je mogao znati za postojanje tih nedostataka pri sklapanju ugovora). ugovor). Posudoprimac ima pravo zahtijevati raskid ugovora ako se stvar, zbog okolnosti za koje on ne odgovara, pokaže neprikladnom za namjeravanu uporabu, kao i u slučajevima kada posudionik nije upozorio posudionika na prava trećih na prenesenoj stvari. Zajmoprimac može raskinuti ugovor čak i ako zajmodavac ne ispuni obvezu prijenosa stvari ili povezanih dokumenata i pribora (klauzula 2, članak 698 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zakon (članak 699. Građanskog zakonika Ruske Federacije) također predviđa mogućnost jednostranog odustajanja od ugovora. Za razliku od jednostranog raskida ugovora, odbijanje nije povezano s kršenjem uvjeta ugovora koje je počinila druga ugovorna strana i ne zahtijeva odlazak na sud. Mogućnost odbijanja ovisi o tome je li rok trajanja ugovora definiran ili nije. Svaka ugovorna strana ima pravo u svakom trenutku odustati od ugovora o kreditu sklopljenog bez određivanja roka uz obavijest drugoj strani mjesec dana unaprijed, osim ako je ugovorom predviđen drugačiji postupak obavijesti. Jednostrani raskid ugovora, čiji je rok određen, moguć je samo od strane zajmoprimca u skladu s mjesečnim (ili drugim utvrđenim u ugovoru) rokom za obavještavanje zajmodavca. Takvo pravilo

zbog činjenice da zajmodavac nema nikakve koristi od ugovora i rani povratak stvari ne lišava ga nikakvog materijalnog bogatstva.

Ako nakon isteka roka trajanja ugovora zajmoprimac nastavi koristiti stvar, a zajmodavac se tome ne protivi, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme (čl. 3, čl. 610 Građanskog zakona). Kodeks Ruske Federacije).

Nakon raskida ugovora odlučuje se o sudbini poboljšanja koje je zajmoprimac izvršio na nekretnini koja je predmet ugovora. Odvojiva poboljšanja vlasništvo su zajmoprimca, osim ako ugovorom o zajmu nije drugačije određeno.

Što se tiče neodvojivih poboljšanja, ona se ne mogu učiniti bez dopuštenja zajmodavca. Ako ugovor o zajmu daje zajmoprimcu pravo na takva poboljšanja, on može, na kraju ugovora, zahtijevati naknadu njihovih troškova (članak 2., članak 689. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 2. članka 623. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Imate pristup dizajneru ugovora. Samo se prijavite na portal 1C-Start i izradite svoj ugovor o besplatnom korištenju u 11 minuta. Više detaljan materijal prema dolje navedenim ugovorima o besplatnom korištenju.

Ugovor o besplatnom korištenju sklapa se kada vlasnik neke nekretnine ili osoba koju on ovlasti prenese pravo privremenog korištenja te nekretnine na drugu osobu. Vlasnik za to ne prima nikakvu naknadu, stoga se korištenje naziva besplatnim.

Članak 689 Građanskog zakonika Ruske Federacije također naziva ovaj ugovor ugovorom o zajmu (oba koncepta su prihvatljiva u praksi i literaturi). Stranke ovog ugovora bit će zajmodavac i zajmoprimac. U svakodnevnom životu pod zajmom se često podrazumijeva gotovinski zajam, međutim, u građanskopravnom smislu, „zajam“ je upravo besplatno korištenje imovine.

Ugovorom o besplatnom korištenju može se prenijeti samo nepotrošna imovina koja tijekom uporabe zadržava svoja svojstva. Predmet ugovora mogu biti nekretnine (stambene i nestambeni prostori, zemljišne čestice) i pokretnine.

Ugovor o zajmu može se zaključiti usmeno ali ako je jedna od strana entitet ili vrijednost predmeta kredita prelazi 1000 rubalja, tada je potreban pisani obrazac. Državna registracija, po analogiji s, nije potrebna. Javnobilježnička ovjera ugovora moguća je na zahtjev stranaka.

Ugovor o besplatnom korištenju ima mnogo toga zajedničkog s i, ali ima i svoje specifičnosti (kao i svaki ugovor stavljen u posebnu glavu Građanskog zakonika).

Uvjeti ugovora o besplatnom korištenju

Na prvi pogled, ugovor o besplatnom korištenju može izgledati prilično jednostavan, koji se temelji na dobroj volji vlasnika da svoju stvar preda na privremeno besplatno korištenje. Zapravo, uz glavnu ugovornu obvezu prijenosa imovine na korištenje, zajmodavac snosi i druge obveze, na primjer, nadoknaditi gubitke zajmoprimca. Ali prvo o svemu.

Bitan uvjet ugovora o besplatnom korištenju je samo predmet ugovora. Imovina koja se prenosi mora biti opisana jednako detaljno kao u ugovoru o najmu. Ako ova nekretnina ima individualne karakteristike, na primjer, vozilo se prenosi na korištenje bez naknade, tada su navedeni njegov državni registracijski i identifikacijski broj, marka i model te broj motora.

Preporuča se u predmetu ugovora naznačiti novčanu vrijednost imovine koja se prenosi. Prvo, trebat će to računovođi zajmoprimca kako bi ovu imovinu uzeo u obzir na izvanbilančnom računu, a drugo, u slučaju oštećenja ili gubitka stvari, stranke se neće morati raspravljati o visini naknade.

Zajmodavac mora u ugovoru jamčiti da mu prenesena stvar pripada po pravu vlasništva, da nije pod zalogom ili uhićenjem, te da treća lica nemaju na nju pravo.

Ugovor o besplatnom korištenju možete sklopiti na određeno vrijeme ili bez navođenja istog. Ako je ugovor na određeno vrijeme, zajmoprimac ga može u bilo kojem trenutku otkazati uz obavijest zajmoprimca o tome mjesec dana prije (ili za neko drugo razdoblje navedeno u ugovoru). Zajmodavac nema pravo odbiti ugovor na određeno vrijeme ako takav uvjet nije naveden u njemu. Istovremeno, svaka strana može odustati od ugovora koji je sklopljen na neodređeno vrijeme, o čemu mora obavijestiti drugu stranu mjesec dana unaprijed ili u drugom roku određenom u ugovoru.

Ugovor o besplatnom korištenju također se može raskinuti prije roka iz sljedećih razloga:

• zajmoprimac koristi stvar u suprotnosti s ugovornim uvjetima ili u druge svrhe;
• zajmoprimac ne stvara uvjete za održavanje stvari u dobrom stanju;
• kao posljedica uporabe, stanje stvari se znatno pogoršava;
• zajmoprimac je bez pristanka zajmodavca stvar prenio na drugu osobu;
• otkriju se nedostaci stvari koji ne dopuštaju njezinu uporabu, a koji zajmoprimcu nisu bili poznati u vrijeme sklapanja ugovora;
• ako su nastupile okolnosti za koje zajmoprimac nije odgovoran, uslijed kojih će stvar biti u neuporabljivom stanju.

Ako je rok trajanja ugovora istekao, a zajmoprimac nastavi koristiti stvar, čemu se zajmodavac ne protivi, smatra se da je ugovor produžen za isto vrijeme i pod istim uvjetima.

Osim toga, ugovorne strane trebaju predvidjeti druge važne uvjete u ugovoru o besplatnom korištenju. Na primjer, dogovoriti se o pitanju naknade troškova zajmoprimca za neodvojiva poboljšanja imovine primljene na korištenje.

Prijenos predmeta kredita

Stvar koja se na temelju ugovora o besplatnom korištenju prenosi mora biti u ispravnom stanju i biti u stanju u kojem će biti sposobna za uporabu. Zajedno sa stvarima prenosi se njezin pribor i isprave koje se odnose na nju (upisnica, upute i sl.). Činjenica prijenosa nekretnine na besplatno korištenje dokumentira se aktom u kojem se opisuje stanje stvari u vrijeme prijenosa.

Ako stvar nije prenesena u roku određenom u ugovoru o besplatnoj uporabi, a zajmoprimac je zbog toga pretrpio stvarne gubitke, tada može zahtijevati od zajmodavca naknadu svojih troškova.

Imovina koja se prenosi na besplatnu uporabu mora biti pregledana prilikom prijenosa. Ako se na stvari nađu nedostaci zbog kojih se ne može koristiti za namjeravanu svrhu, zajmoprimac ima pravo zahtijevati od zajmodavca:

• ispraviti nedostatke;
• naknaditi troškove koje će primatelj imovine imati radi otklanjanja njezinih nedostataka;
• raskinuti ugovor prije vremena i naknaditi štetu ako je nastala uslijed nedostatka ustupljene stvari.

Zajmodavac može stvar s nedostatkom zamijeniti sličnom bez nedostataka.

Povrat imovine od strane zajmoprimca također se dokumentira aktom u kojem se opisuje njeno stanje u trenutku vraćanja. Stvar mora biti u onom stanju u kojem je primljena, uzimajući u obzir uobičajenu istrošenost, odnosno u onom kakvom su se strane ugovorom dogovorile.

Obveze i prava strana u ugovoru o besplatnom korištenju

Glavna obveza zajmodavca je predati stvar zajmoprimcu u ugovorenom roku iu ispravnom stanju. Ako se tehnički složena imovina prenosi na korištenje, ugovor može predvidjeti obvezu zajmodavca da upozna zajmoprimca s pravilima za rad takve opreme.

Radi osiguranja sigurnosti stvari predane na besplatnu uporabu, zajmodavcu se može priznati pravo nesmetanog pristupa stvari radi njezina pregleda i provjere uvjeta u kojima se ona koristi.

Zajmodavac ima pravo, za vrijeme trajanja ugovora o besplatnom korištenju, prodati prenesenu stvar ili je prenijeti na korištenje uz plaćanje (najam ili) drugoj osobi. Novi vlasnik ili korisnik dobiva sva prava zajmodavca prema sklopljenom ugovoru.

Glavna ugovorna obveza zajmoprimca je vratiti imovinu primljenu na besplatnu uporabu u stanju koje nije gore od primljene. S tim u vezi, dužnik mora voditi računa o stvaranju odgovarajućih uvjeta u kojima se nekretnina nalazi.

Po opće pravilo mora snositi trošak kapitala i Održavanje primljenu stvar, kao i snositi troškove njenog održavanja. Istodobno, ugovorom se može ugovoriti drugačiji postupak raspodjele tih troškova, prebacujući njihov dio na zajmodavca, kao vlasnika nekretnine.

S obzirom da je od trenutka prijenosa stvari prema aktu o primopredaji, zajmoprimac odgovoran za njezinu sigurnost, a također mu je dodijeljen rizik slučajne smrti, gubitka ili oštećenja imovine. U ovom slučaju, zajmoprimac će biti odgovoran ako:

• stvar je koristio za druge svrhe;
• bez pristanka zajmodavca stvar je prenesena na drugu osobu;
• mogao je žrtvom svoje stvari spriječiti gubitak ili oštećenje ugovorne stvari, ali to nije učinio.

Značajke ugovora o besplatnom korištenju u gospodarskom poslovanju

Kao što znate, ugovori o donacijama između poslovnih subjekata su zabranjeni. Je li dopušteno besplatno prenijeti imovinu na korištenje, koja će se koristiti u poslovanju i, sukladno tome, ostvariti dobit?

Na primjer, može li osnivač prenijeti na privremeno korištenje, bez naknade, prostor koji mu pripada da bi u njemu smjestio ured svoje tvrtke? Ili neka zaposlenici koriste svoju uredsku opremu i uredski namještaj? Možda, ali tvrtka će za to morati platiti porez.

Činjenica je da organizacija u ovom slučaju ima dodatni neoperativni prihod jednak tržišnoj vrijednosti zakupa slične imovine. Pa, ako je prihod primljen, tada ćete morati platiti porez na njega (članak 250. stavak 8. Poreznog zakona Ruske Federacije). Naravno, uštede su i dalje značajne, jer je stopa poreza na dohodak 20%, tj., na primjer, za besplatno korištenje prostora, čija je tržišna cijena najma 50.000 rubalja, morat ćete platiti samo 10.000 rubalja u oblik poreza.

Usput, obrnuta situacija, kada komercijalna organizacija namjerava prenijeti svoju imovinu na besplatno korištenje svom osnivaču, sudioniku, voditelju, zabranjena je zakonom (čl. 690. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Imajte na umu: ako osnivač (sudionik) organizacije, koji ima više od 50% temeljnog kapitala, prenese svoju imovinu na organizaciju besplatno, ali uz a da ga kasnije ne morate vratiti, tada se ovaj dohodak ne oporezuje, na temelju članka 251. (1. (11)) Poreznog zakona Ruske Federacije. Razlika je u tome što se u ovom slučaju prenosi sama nekretnina, a ne pravo vlasništva, a to je pravo besplatnog korištenja.

Ne samo osnivač, već i drugi zaposlenik može prenijeti imovinu na organizaciju prema ugovoru za besplatno korištenje. Na primjer, voditelj prodaje putuje po poslovnim stvarima svojim automobilom. Ako s njim sastavite ugovor o zajmu, tada će tvrtka snositi troškove popravka i održavanja prijevoza, dok će ti troškovi smanjiti poreznu osnovicu.

Ugovor o besplatnom korištenju imovine (ugovor o zajmu) __________________________ _____________________________ _____________________________ kojeg zastupa _________________________, koji djeluje na temelju _________________________, u daljnjem tekstu "Zajmodavac", s jedne strane, i ___________________________ kojeg zastupa _________________________, koji djeluje na temelju _________________________, u daljnjem tekstu "Zajmodavac", s druge strane. Strane, zajedničkim nazivom "Strane", sklopile su ovaj ugovor kako slijedi: 1. Predmet ugovora 1.1. Prema ovom ugovoru, Zajmodavac prenosi, a Zajmoprimac prihvaća na besplatno privremeno korištenje stambeni prostor - izolirani dnevni boravak, u daljnjem tekstu: nekretnina, te se obvezuje vratiti nekretninu u stanju u kakvom ju je primio, uzimajući u obzir uobičajenu istrošenost. 1.2. Predmet kredita je izolirani dnevni boravak površine _________________________ m2. m u __________________________ -soban stan nalazi se na adresi: __________________________. 1.3. Nekretnina pripada Zajmodavcu na temelju vlasništva na temelju _____________________________. 1.4. Imovinom koju je Zajmodavac dao na besplatno korištenje Zajmoprimac će koristiti _____________________________. 1.5. U trenutku sklapanja ovog ugovora imovina koja se daje na besplatno korištenje nije založena, nije zaplijenjena i nije predmet potraživanja trećih osoba. 2. Prava i obveze ugovornih strana 2.1. Zajmodavac se obvezuje: 2.1.1. Osigurati Zajmoprimcu imovinu u stanju prikladnom za korištenje u skladu sa svrhom besplatnog korištenja predviđenom ovim Ugovorom i namjenom imovine. 2.1.2. Suzdržati se od bilo kakvih radnji koje zajmoprimcu stvaraju prepreke u korištenju imovine. 2.1.3. Prihvatiti imovinu od Zajmoprimca prema aktu o prihvaćanju i prijenosu imovine najkasnije do _____________________________ od datuma isteka razdoblja besplatnog korištenja ili nakon raskida ovog ugovora iz drugih razloga. 2.2. Zajmodavac ima pravo: 2.2.1. Kontrolirati namjeravanu upotrebu imovine koju je Zajmoprimac prenio na besplatno korištenje. 2.2.2. Zahtijevati raskid ovog ugovora i naknadu za gubitke u slučajevima predviđenim u članku 7.1 ovog ugovora. 2.3. Zajmoprimac se obvezuje: 2.3.1. Koristite imovinu u skladu s uvjetima ovog ugovora i njezinom namjenom. 2.3.2. Održavati imovinu primljenu na besplatno korištenje u dobrom stanju, uključujući provedbu tekućih i većih popravaka, te snositi sve troškove njenog održavanja. 2.3.3. Ukoliko je potrebno, Zajmodavcu omogućiti nesmetan pristup nekretnini radi njezinog pregleda i provjere usklađenosti s odredbama ovog ugovora. 2.3.4. Nemojte prenositi imovinu trećoj strani bez pristanka zajmodavca. 2.3.5. Vratiti primljenu imovinu najkasnije do __________________________ nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz drugih razloga u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje. 2.4. Zajmoprimac ima pravo: 2.4.1. Zahtijevati raskid ovog ugovora i naknadu stvarne štete koja je njime nastala, ako Zajmodavac ne prenese imovinu Zajmoprimcu. 2.4.2. Zahtijevati da mu se daju pribor i dokumenti, bez kojih se nekretnina ne može koristiti u svrhu za koju je namijenjena ili njezina uporaba u velikoj mjeri gubi vrijednost za Zajmoprimca, ili raskid ovog ugovora i naknadu stvarne štete koju je pretrpio ako takvi dodaci a dokumenti nisu preneseni. 2.4.3. Napraviti neodvojiva poboljšanja imovine prenesene na besplatnu uporabu uz suglasnost Zajmodavca. 3. Postupak prijenosa imovine 3.1. Zajmodavac se obvezuje prenijeti nekretninu na zajmoprimca, a zajmoprimac se obvezuje prihvatiti je u roku od __________________________ od dana stupanja na snagu ovog ugovora. 3.2. Nekretnina se daje na besplatno korištenje sa svim pripadajućim pripadajućim ispravama i to: _____________________________. 3.3. Imovina se prenosi na Zajmoprimca u stanju koje odgovara uvjetima ovog ugovora i njegovoj namjeni, prema aktu o prijemu i prijenosu, čije potpisivanje označava prijenos imovine na besplatno korištenje Zajmoprimcu. 3.4. Zajmoprimac je pregledao imovinu prenijetu na besplatnu uporabu, u njegovoj nazočnosti provjerio je ispravnost imovine, zajmoprimac je upoznat s tehničkim stanjem imovine koja mu je prenesena. 3.5. Odvojena poboljšanja koja je izvršio Zajmoprimac na imovini prenesenoj na besplatno korištenje bit će njegovo vlasništvo. 3.6. Troškovi neodvojivih poboljšanja imovine prenesene na besplatnu uporabu, koje je izvršio Zajmoprimac bez suglasnosti Zajmodavca, neće se nadoknaditi. 4. Trajanje ugovora 4.1. Ovaj ugovor se sklapa na vrijeme od _____________________. 4.2. Zajmoprimac ima pravo povući se iz ovog Ugovora u bilo kojem trenutku obavještavajući Zajmodavca o ovom __________________________. 4.3. Ako Zajmoprimac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka ovog ugovora u nedostatku prigovora Zajmodavca, ugovor će se smatrati obnovljenim pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme. 5. Odgovornost stranaka 5.1. Za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza iz ovog ugovora, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. 5.2. Zajmodavac odgovara za nedostatke stvari koje namjerno ili krajnjom nepažnjom nije predvidio prilikom sklapanja ovog ugovora. 5.3. Posudodavac odgovara za štetu koju trećoj osobi učini korištenjem stvari, osim ako dokaže da je šteta nastala namjerom ili krajnjom nepažnjom primatelja ili osobe kod koje se ta stvar nalazi uz pristanak zajmodavac. 6. Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine 6.1. Zajmoprimac snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja stvari primljene na besplatno korištenje, ako je stvar izgubljena ili oštećena zbog činjenice da ju je koristio na način koji nije u skladu s ovim ugovorom ili namjenom nekretnine, ili prenio na treću osobu bez suglasnosti Zajmodavca. 6.2. Posudoprimac snosi i opasnost od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja stvari ako je, s obzirom na stvarne prilike, žrtvom svoje stvari mogao spriječiti njezinu propast ili oštećenje, ali je svoju stvar radije zadržao. 7. Prijevremeni raskid ugovora 7.1. Zajmodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ovog ugovora u slučajevima kada Zajmoprimac: - koristi nekretninu na način koji nije u skladu s ugovorom ili namjenom nekretnine; – ne ispunjava obveze održavanja nekretnine u ispravnom stanju ili njezina održavanja; - bitno pogoršava stanje nekretnine; - bez suglasnosti Zajmodavca prenio nekretninu na treću osobu. 7.2. Zajmoprimac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ovog ugovora: - ako se otkriju nedostaci koji onemogućuju ili otežavaju normalnu uporabu nekretnine, a za njihovu prisutnost nije znao niti je mogao znati u vrijeme sklapanja ugovora sporazum; – ako se imovina, zbog okolnosti za koje on ne odgovara, nađe u stanju nepodobnom za uporabu; - ako ga zajmodavac pri sklapanju ugovora nije upozorio na prava trećih osoba na ustupljenoj stvari; - ako Zajmodavac ne ispuni obvezu prijenosa nekretnine ili njezinih dodataka i povezanih dokumenata. 8. Postupak rješavanja sporova 8.1. Sporovi i nesuglasice koje mogu nastati tijekom izvršenja ovog Ugovora će se, ukoliko je to moguće, rješavati pregovorima između Ugovornih strana. 8.2. Ako stranke ne postignu sporazum, sporovi se rješavaju na sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. 9. Završne odredbe 9.1. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva primjerka koji imaju jednaku pravnu snagu - po jedan primjerak za svaku od stranaka. 9.2. Ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga strane potpišu. 9.3. Sve izmjene i dopune ovog ugovora formaliziraju se dodatnim sporazumima stranaka u pisanje koji su sastavni dio ovog Ugovora. 9.4. Izjave, obavijesti, obavijesti, zahtjevi ili druge pravno značajne poruke, s kojima su ugovorom povezane građanskopravne posljedice za strane ovog ugovora, povlače takve posljedice za tu osobu od trenutka kada je odgovarajuća poruka dostavljena ugovornoj strani ili njezinom predstavniku. Pravno značajne poruke podliježu prijenosu od strane: Poruka se smatra dostavljenom čak iu slučajevima kada ju je primila Strana kojoj je poslana, ali zbog okolnosti pod njezinom kontrolom nije joj dostavljena ili se Strana nije upoznala s tim. 9.5. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. 10. Rekviziti i potpisi stranaka Zajmodavac: _________________________ _____________________________ _____________________________ L. P. Zajmoprimac: _________________________ _________________________ _________________________ M. P.

"Revizorski listovi", N 8, 2002

Ugovor o besplatnom korištenju jedna je od vrsta gospodarskih ugovora koji se široko koriste od strane poduzetnika. Osvrnimo se na neka pitanja vezana uz prijenos imovine za besplatno korištenje (uz primitak imovine za besplatno korištenje), kao i njegovo održavanje (rad).

Pravno uređenje besplatnog korištenja imovine

Ugovor o besplatnom korištenju (ugovor o zajmu) je ugovor između stranaka kojim se jedna strana (zajmodavac) obvezuje drugoj strani (zajmoprimcu) prenijeti ili predati stvar na besplatno privremeno korištenje, a ovaj se obvezuje vratiti istu stvar u stanju u kojem ju je primio, podložno normalnom trošenju ili u stanju predviđenom ugovorom (članak 689. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, predmet besplatnog korištenja mogu biti samo materijalni predmeti koji u procesu korištenja ne gube svoja prirodna svojstva (nepotrošne stvari) i mogu se individualno odrediti. Pojedinačna izvjesnost ovih stvari proizlazi iz činjenice da zajmoprimac po isteku roka korištenja mora vratiti zajmodavcu upravo onakvu stvar koju je od njega primio i u onom stanju u kakvom mu je pružena ( uzimajući u obzir normalno trošenje ili istrošenost utvrđenu sporazumom između stranaka) . To je glavna razlika između ugovora o besplatnom korištenju i ugovora o zajmu, prema kojem zajmoprimac mora vratiti zajmodavcu određenu količinu stvari iste vrste i kakvoće (slične stvari) ili isti iznos. Novac koje je prethodno dobio.

Nekretnina koja se prenosi na temelju ugovora o besplatnom korištenju mora biti definitivno utvrđena. Ako uvjeti ugovora ne sadrže podatke o nekretnini koji omogućuju njezinu jedinstvenu identifikaciju, tada se ni ugovor koji su strane potpisale ne smatra sklopljenim. Za identifikaciju prenesene imovine u ugovoru u bez greške potrebno je navesti naziv nekretnine, opis njezine kakvoće i druge znakove koji omogućuju točno određivanje predmetnog predmeta i njegovog stanja.

Kao imovina koja se prenosi na besplatnu upotrebu može postojati:

nekretnine, uključujući zgrade, strukture, uredske prostorije;

vozila;

elektroničko - računalna tehnika;

uredski namještaj i ostali predmeti interijera;

ostala nepotrošna i pojedinačno određena imovina.

Treba napomenuti da prijenos imovine za besplatnu uporabu treba razlikovati od besplatnog prijenosa imovine, pri čemu vlasništvo nad njom prelazi na osobu na koju se ta imovina prenosi. Pravo vlasništva na nekretnini prenesenoj na besplatno korištenje zadržava njezin bivši vlasnik. Ugovor koji razmatramo karakterizira besplatnost. To je njegova glavna razlika od ugovora o zakupu (zakup imovine), prema kojem se stvar daje na privremeno korištenje i posjed uz naknadu.

Stranke ovog ugovornog pravnog odnosa mogu biti pravne i pojedinaca, uključujući i one registrirane kao poduzetnici bez osnivanja pravne osobe. Pravo prijenosa stvari na besplatnu uporabu pripada njezinom vlasniku ili osobi koju on ovlasti za obavljanje navedenih radnji (1. dio članka 690. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Konkretno, zajmodavac može biti zakupnik stvari, koji ima pravo, uz suglasnost zakupodavca, dati nekretninu na besplatno korištenje trećim osobama. Dopuštenje vlasnika u ovom slučaju utvrđeno je ugovorom o najmu (2. dio članka 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakon uspostavlja ograničenje, koje se izražava u činjenici da komercijalna organizacija (otvoreno ili zatvoreno dioničko društvo, društvo s ograničenom odgovornošću) nema pravo djelovati kao zajmodavac u odnosu na osobe koje su njen osnivač (sudionik), voditelj ili član njegova tijela upravljanja i nadzora. Ugovori o besplatnom korištenju, čija je jedna od strana pravna osoba, moraju biti sastavljeni u pisanom obliku (2. dio članka 690. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zajmodavac je dužan dati stvar (članak 691. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

u stanju koje odgovara ugovoru i njegovoj namjeni;

sa svom dodatnom opremom i pripadajućim dokumentima (npr. upute za njegovu uporabu, tehnička putovnica), osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Ova je ugovorna strana također dužna upozoriti zajmoprimca prilikom sklapanja ugovora o svim pravima trećih osoba na stvari koja se prenosi (npr. ova stvar je založeno) (članak 694. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema članku 695. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zajmoprimac je dužan:

održavati ovu nekretninu u dobrom stanju, uključujući provedbu tekućih i velikih popravaka;

snositi sve troškove održavanja.

Međutim, prema dogovoru stranaka, te se odgovornosti mogu preraspodijeliti između njih. Na primjer, ugovorom se može utvrditi obveza zajmodavca da izvrši sve vrste popravaka na nekretnini.

Kao opće pravilo, rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine, uključujući i onu koja je prenesena na besplatno korištenje, snosi njen vlasnik. Ali u slučajevima utvrđenim zakonom, teret tih rizika leži na zajmoprimcu.

U skladu s člankom 696. Građanskog zakonika Ruske Federacije, to se događa ako je imovina izgubljena ili oštećena zbog činjenice da zajmoprimac:

koristio ga nije u skladu s uvjetima ugovora ili njegovom svrhom;

prenio ga na treću osobu bez pristanka zajmodavca;

s obzirom na stvarne okolnosti, mogao je žrtvom svoje imovine spriječiti neželjene posljedice za navedenu imovinu, ali je radije zadržao svoju stvar.

Ugovorom o besplatnom korištenju može se odrediti rok u kojem vrijedi. Ako rok besplatnog korištenja nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju svaka od ugovornih strana ima pravo odustati od ugovora u bilo koje vrijeme uz obavijest drugoj strani mjesec dana unaprijed, a u slučaju besplatnog korištenja nekretnine - tri mjeseca unaprijed. Ugovorom se može utvrditi drugačiji rok za raskid ugovora o besplatnom korištenju sklopljenog na neodređeno vrijeme.

Uvjet o valjanosti ovog pravnog odnosa ima značajan utjecaj na postupak odustajanja bilo koje strane od ugovora.

Prema članku 699. Građanskog zakonika Ruske Federacije, utvrđen je sljedeći postupak za odbijanje. U ugovoru o besplatnom korištenju sklopljenom bez određivanja roka svaka strana ima pravo odustati od ugovora uz obavijest drugoj strani mjesec dana unaprijed. U ugovoru o besplatnom korištenju, sklopljenom uz naznaku roka, samo zajmoprimac ima pravo odustati od ugovora. Ujedno je dužan o tome upozoriti drugu stranu mjesec dana unaprijed. Imajte na umu da se ugovorom može utvrditi drugačiji rok za obavještavanje druge ugovorne strane u slučaju odustajanja od ugovora.

Za neispunjenje ili nepravilno (na primjer, nepravodobno) ispunjenje obveza predviđenih ugovorom, krivcu se mogu primijeniti ekonomske sankcije u obliku kazne (novčane kazne ili kazne). Ova sankcija je mjera građanskopravna odgovornost i predviđeno ugovorom.

Osim u besplatnosti, razlike između ugovora o besplatnom korištenju i ugovora o najmu su:

iznos odgovornosti zajmodavca (nedavanje stvari, za nedostatke stvari predane na besplatnu uporabu). Po ovom ugovoru naknadi se samo stvarna šteta, a po ugovoru o najmu stvarna šteta i izmakla dobit;

opseg prava zajmoprimca. Ako stvar nije dana na besplatnu uporabu, zajmoprimac je nema pravo zahtijevati od zajmodavca, a ako stvar nije dana u najam, to pravo ima zakupnik;

opseg obveza zajmoprimca za uzdržavanje stvari. Kao opće pravilo, zajmoprimac također besplatno snosi troškove kapitalnih popravaka imovine koja se koristi. Prema ugovoru o najmu, ova obveza je prenesena na najmodavca.

Knjigovodstvo imovine prenesene na besplatnu uporabu (prihvaćene na besplatnu uporabu), kao i troškova povezanih s njezinim održavanjem (radom)

Primitak i prijenos imovine za besplatnu uporabu mora se na odgovarajući način prikazati u računovodstvenim evidencijama stranaka. Dokument kojim se potvrđuje završetak ove poslovne transakcije je akt o prijemu - primopredaji, u kojem je naznačen raspon dostavljene imovine i njezina vrijednost, dogovorena između stranaka. U ovom aktu također je poželjno naznačiti inventarne brojeve koje je zajmodavac dodijelio ustupljenoj nekretnini. Ovaj akt je prihvaćen računovodstvo ako je uredno sastavljen i potpisan od strane ovlaštenih predstavnika stranaka.

Nakon što organizacija primi dugotrajnu imovinu koja joj je prenesena na besplatnu upotrebu, te se stavke evidentiraju na izvanbilančnom računu 001 "Iznajmljena dugotrajna imovina" prema procjeni koju su stranke dogovorile u ugovoru (klauzula 87. Smjernice o računovodstvu dugotrajne imovine, odobren Nalogom Ministarstva financija Rusije od 20.7.1998. N 33n (s izmjenama i dopunama 28.3.2000.). Ujedno, zajmoprimac vodi analitičku evidenciju za svakog zajmodavca, kao i za svaki predmet dugotrajne imovine primljen na korištenje bez naknade (prema inventarnim brojevima zajmodavca).

Osim ako se ugovorne strane drugačije ne dogovore, sve troškove vezane uz tekuće i veće popravke predmetne nekretnine, kao i njezino korištenje, snosi zajmoprimac. Ovi se troškovi mogu uključiti u rashode za redovne aktivnosti, radove, usluge, ako se imovina koristi u proizvodne ili upravljačke svrhe.

Ovi troškovi posebno uključuju:

izdaci za kupnju goriva i maziva utrošenih tijekom rada besplatno korištenih vozilo, popravak ovog alata;

tekući i veliki popravci uredskih prostorija, koje organizacija koristi besplatno na temelju sklopljenog ugovora, operativni troškovi za njihovo održavanje. Ovi se troškovi u računovodstvu odražavaju na odgovarajućim bilančnim računima u iznosu stvarno nastalih troškova i ne podliježu racionalizaciji;

drugi slični izdaci nastali sukladno sklopljenim ugovorima i potvrđeni odgovarajućim primarni dokumenti.

Primjer. Organizacija - zajmodavac prenosi na privremeno korištenje organizaciji - zajmoprimcu motorno vozilo sa svim dodacima. Vrijednost prenesene imovine koju su dogovorile strane iznosi 60.000 rubalja. Prema uvjetima ugovora, troškove povezane s radom i popravkom imovine snosi organizacija - zajmoprimac, koja koristi vozilo u proizvodne svrhe.

Odraz ovih poslovnih transakcija u računovodstvu zajmoprimca je sljedeći:

Kada se organizacija - vlasnik dugotrajne imovine ili druge imovine prenese u skladu s ugovorom za besplatnu uporabu, ti objekti (ostala imovina) nastavljaju biti navedeni u njezinoj bilanci. Istovremeno, otuđenje dugotrajne imovine (otpis iz bilanca stanja u vezi s gubitkom vlasništva nad njim) ne nastaje, za razliku od npr. besplatnog prijenosa. Dugotrajna imovina predana na privremeno besplatno korištenje evidentira vlasnik na bilančnom računu 01 "Dugotrajna imovina", podračun "Dugotrajna imovina predana na besplatno korištenje". Analitičko knjigovodstvo za ovaj podkonto potrebno je voditi za posebne popisne stavke dugotrajne imovine. Istodobno, izgradnja analitičkog računovodstva trebala bi pružiti mogućnost dobivanja podataka o mjestima skladištenja dugotrajne imovine (zajmoprimcima).

Ako prijenos nekretnine na besplatno korištenje obavlja najmoprimac, koji istu evidentira na izvanbilančnom računu 001 „Uzakupljena dugotrajna imovina“, tada se čini primjerenim voditi evidenciju nekretnine na pripadajućem podračunu „Prenesena imovina“. na besplatno korištenje“, koji je otvoren na navedeni izvanbilančni račun.

U skladu s ugovorom o besplatnom korištenju, troškove tekuće i veće popravke predmetne nekretnine, kao i njezino korištenje, može snositi zajmodavac. Imajte na umu da imovina prenesena za besplatnu uporabu u organizaciji - zajmodavac prestaje sudjelovati u proizvodnom procesu. Stoga se ti rashodi ne mogu uključiti u rashode redovnog poslovanja.

U skladu sa stavkom 23. Računovodstvene uredbe "Računovodstvo dugotrajne imovine" RAS 6/01, odobrene Nalogom Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. N 26n, tijekom razdoblja korisna upotreba odbici amortizacije za objekt dugotrajne imovine ne obustavljaju se, osim u slučajevima kada je odlukom čelnika organizacije prebačen na konzervaciju za razdoblje dulje od tri mjeseca, kao i razdoblje obnove objekta dugotrajne imovine, čije trajanje prelazi 12 mjeseci. Stoga, za imovinu prenesenu na besplatnu uporabu, zajmodavac nastavlja naplaćivati ​​odbitke amortizacije, čiji su izvor vlastita sredstva organizacije. Sukladno tome, zajmoprimac ne naplaćuje odbitke amortizacije.

Oporezivanje transakcija u vezi s prijenosom imovine na besplatnu uporabu (uz primitak imovine na besplatnu uporabu), kao i njezino održavanje (rad)

Imajte na umu da prijenos imovine za besplatnu uporabu kao radnja ne dovodi do poreznih posljedica za stranke sporazuma. To je zbog činjenice da tijekom takvog prijenosa nema prijenosa vlasništva nad imovinom sa zajmodavca na zajmoprimca i, sukladno tome, ovu operaciju nije prodaja i podliježe PDV-u i porezu na korisnike cesta. Besplatna priroda ugovora isključuje mogućnost stjecanja ekonomske koristi izravno od prijenosa imovine, te se, sukladno tome, ne formira poreznu osnovicu za porez na dobit poduzeća.

Troškovi organizacije za održavanje imovine primljene na besplatno korištenje uključuju se u rashode koji umanjuju prihode koje organizacija ostvaruje ako:

troškovi su dokumentirani;

troškovi su ekonomski opravdani;

primljena imovina koristi se za obavljanje djelatnosti usmjerene na stvaranje prihoda.

Dakle, obveza zajmoprimca da snosi teret ovih troškova trebala bi, između ostalog, proizlaziti iz zahtjeva zakona ili sklopljenog ugovora. U ovom slučaju, oni podliježu uključivanju u sastav troškova povezanih s proizvodnjom i prodajom (klauzula 2, klauzula 1, članak 253 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Istodobno, razmatrani troškovi koje je zajmodavac imao u skladu s uvjetima ugovora ne mogu se uključiti u troškove prihvaćene za potrebe oporezivanja dobiti organizacije, budući da imovina koju je zajmodavac prenio ne sudjeluje u njegovim aktivnostima usmjerenim kod stvaranja prihoda. Osim toga, dugotrajna imovina prenesena (primljena) prema ugovorima za besplatno korištenje ne podliježe amortizaciji (članak 7, stavak 2, članak 256 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ova dugotrajna imovina ne podliježe amortizaciji počevši od prvog dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je izvršen prijenos. Po isteku ugovora o besplatnom korištenju i povratu dugotrajne imovine vlasniku, obračunava se amortizacija počevši od prvog dana sljedećeg mjeseca nakon mjeseca u kojem je izvršeno vraćanje dugotrajne imovine.

Troškovi popravka dugotrajne imovine u vrijednosti većoj od 10.000 rubalja, koje, u skladu sa zajedničkim dogovorom stranaka, snosi zajmoprimac, prihvaćaju se u svrhu izračuna poreza na dobit unutar utvrđenih standarda, čiji iznos ovisi o vrsti aktivnosti koju obavlja zajmoprimac (članak 260. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Troškove plaćanja poreza na nekretnine snosi vlasnik predmetne nekretnine, koji je odgovoran za pravilan obračun i pravodobno uplaćivanje ovog poreza u proračun.

58. Ugovor o besplatnom korištenju stvari (zajmovi).

Ugovorom o besplatnom korištenju (ugovoru o posudbi) jedna se strana (posuditelj) obvezuje drugoj strani (posudoprimcu) prenijeti ili ustupiti stvar na besplatno privremeno korištenje, a ovaj se obvezuje vratiti istu stvar u stanju u kakvom je primio ga je, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u stanju predviđenom ugovorom (stavak 1. čl. 689 GK)

Ugovor o zajmu može biti konsenzualan i stvaran. Ugovor o sporazumnom posudbi sklapa se u slučajevima kada su stranke ugovorile da obveza zajmodavca predati stvar na besplatnu uporabu nastaje od trenutka sklapanja ugovora. U situacijama kada stranke utvrde da se ugovor o zajmu smatra sklopljenim od trenutka kada je stvar predana na besplatnu uporabu, ugovor je stvaran.

Sporazumni ugovori o zajmu su dvostrani, ali nemaju znak uzajamnosti. Činjenica je da obveza zajmodavca da prenese stvar na besplatnu uporabu ne odgovara pravu zajmoprimca da zahtijeva takav prijenos. S obzirom na besplatnu prirodu ugovora o zajmu, ako zajmodavac ne ispuni obvezu davanja stvari na besplatnu uporabu, zajmoprimac nema pravo zahtijevati predaju stvari u naravi, kao što se događa pri realizaciji obveze zakupa. , nego od zajmodavca može zahtijevati samo raskid ugovora i naknadu stvarne štete koju je pretrpio (čl. 692. GK).

Stranke ugovora o kreditu su zajmodavac i zajmoprimac . Prema stavku 1. čl. 690 GK zajmodavac može biti vlasnik ili druga zakonom ovlaštena osoba ili vlasnik. Sukladno normi čl. 660. Građanskog zakonika, stanar poduzeća ima pravo prenijeti na besplatnu uporabu stvari koje su dio zakupljenog poduzeća. Među normama važećeg Građanskog zakonika ne postoje norme koje utvrđuju posebne zahtjeve za zajmoprimci .

Kao predmet ugovora Zajmovi mogu biti pojedinačno definirane nepotrošne stvari, pokretne i nepokretne. Regulatorni zahtjevi za predmet zajma slični su zahtjevima za predmet zakupa, navedenim u normama čl. 607 GK. Međutim, nije sva imovina navedena u stavku 1. čl. 607. Građanskog zakonika, može biti predmet ugovora o zajmu. Dakle, poduzeće kao imovinska cjelina ne može biti predmet ugovora o zajmu, jer su s poduzećem mogući samo poduzetnički poslovi, a ugovor o zajmu to nije.

Ugovor o kreditu mora sadržavati podatke koji vam omogućuju da sa sigurnošću utvrdite imovina koja je predmet prijenosa na zajmoprimca kao predmet korištenja . U nedostatku ovih podataka u ugovoru, smatra se da ugovorne strane nisu dogovorile uvjet o stvari koja se prenosi na besplatnu uporabu, a odgovarajući ugovor se ne smatra sklopljenim. Postupak dokumentarne potvrde podataka koji omogućuju identifikaciju predmeta zajma sličan je postupku utvrđenom za predmet zakupa. Predmet zajmovi prenosio zajmoprimac u posjedovanje i korištenje ali ne za konzumaciju. Dakle, gotovina, kovani novac mogu biti predmet posudbe, ali samo za korištenje, primjerice, kao eksponat na izložbi, numizmatičke vrijednosti.

Oblik podliježe ugovor o zajmu Opći zahtjevi o obliku transakcija. Međutim, zbog praznine u zakonodavstvu, ugovor o zajmu za nekretnine, kao i pravo na zajam, u pravilu, ne podliježu državnoj registraciji.

Ugovor o kreditu može se sklopiti na određeno termin , a ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U nekim slučajevima zakon predviđa rokove u kojima je dopušten prijenos imovine na besplatnu uporabu. Moguće je prenijeti imovinu na privremeno besplatno korištenje bez navođenja roka, dok to ne zatraži prenositelj.

Dom dužnost zajmodavca sastoji se u davanju stvari zajmoprimcu u stanju koje odgovara uvjetima ugovora za besplatnu uporabu i njezinoj namjeni. Zajedno sa stvarima, svi njezini pribor i srodni dokumenti (upute za uporabu, tehnička putovnica itd.) Prenose se na zajmoprimca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Odgovornost za nedostatke stvari prenesene na besplatnu uporabu ograničena je u usporedbi s odgovornošću najmodavca prema ugovoru o najmu (čl. 612. Građanskog zakonika) ili prodavatelja po kupoprodajnom ugovoru (čl. 475. – 476. Građanskog zakonika). ) za sličan prekršaj. - zajmodavac odgovara samo za one nedostatke stvari koje namjerno ili krajnjom nepažnjom nije označio prilikom sklapanja ugovora - ako se na prenesenoj stvari utvrde nedostaci, zajmoprimac ima pravo birati samo između dvije mogućnosti: ili zahtijevati od zajmodavca besplatno otklanjanje nedostataka na stvari ili naknadu njegovih troškova za njihovo otklanjanje ili raskinuti ugovor prije roka i naknaditi stvarnu štetu koja je time pretrpjela (može i zamjena, a ja ću spojiti )

Obveza zajmodavca da zajmoprimca upozori na sva prava trećih osoba na toj stvari (služnost, pravo zaloga i dr.) mora biti ispunjena prilikom sklapanja ugovora o besplatnom korištenju. Obveza zajmoprimca održavati stvar je održavati stvar primljenu na besplatno korištenje u dobrom stanju, uključujući provođenje tekućih i većih popravaka, te preuzeti sve troškove za njezino održavanje, ako ugovorom o besplatnom korištenju nije drugačije određeno ( Članak 695. Građanskog zakonika). Zajmoprimac je dužan koristiti stvar koja mu je predana na besplatnu uporabu u skladu s odredbama ugovora, a ako takvi uvjeti nisu utvrđeni ugovorom, onda u skladu s namjenom stvari. Zajmoprimac ima pravo poboljšati imovinu koja mu je prenesena na besplatno korištenje.

Za vrijeme dok posuđivač ima stvar prenijetu na besplatnu uporabu, rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja te stvari leži na njemu (članak 696. Građanskog zakonika), ako: a) je stvar umrla ili je oštećena zbog činjenica da se posudionik njome nije služio u skladu s ugovorom o besplatnom korištenju ili namjenom stvari; b) zajmoprimac ga je bez suglasnosti zajmodavca prenio na treću osobu (uz suglasnost zajmodavca rizik pada na zajmodavca); c) uzimajući u obzir stvarne okolnosti, zajmoprimac je žrtvom svoje stvari mogao spriječiti njezinu propast ili oštećenje, ali je svoju stvar radije zadržao.

Otkaz ugovora o kreditu sklopljenog bez navođenja roka moguće je učiniti u bilo kojem trenutku. Da bi to učinila, bilo koja od stranaka ugovora o kreditu dužna je obavijestiti drugu stranu o povlačenju iz ugovora mjesec dana unaprijed, osim ako je ugovorom predviđen drugačiji otkazni rok (1. stavak članka 699. Kodirati). U ugovoru o kreditu sklopljenom uz naznaku roka važenja samo zajmoprimac ima pravo odustati od ugovora prije isteka roka, ako samim ugovorom o kreditu nije drugačije određeno. Prijevremeni raskid ugovora o kreditu sklopljenog na određeno vrijeme moguć je na način i u slučajevima predviđenim čl. 698 GK. Na zahtjev zajmodavca, ugovor o zajmu na određeno vrijeme može se raskinuti kao posljedica nezakonitih radnji zajmoprimca, tj. kada zajmoprimac: a) koristi stvar koja nije u skladu s ugovorom ili njezinom namjenom; b) ne ispunjava obvezu održavanja stvari u ispravnom stanju ili njezinog održavanja; c) bitno pogoršava stanje stvari; d) bez pristanka zajmodavca preda stvar trećoj osobi

Na zahtjev zajmoprimca, ugovor o zajmu na određeno vrijeme može se raskinuti u slučajevima: a) ako su otkriveni nedostaci koji onemogućuju ili otežavaju normalnu uporabu stvari, za čije postojanje zajmoprimac nije znao niti je mogao znati u vrijeme sklapanja ugovora; b) zbog okolnosti za koje posudionik ne odgovara, stvar se pokaže u stanju neprikladnom za uporabu; c) zajmodavac pri sklapanju ugovora nije upozorio zajmoprimca o pravima trećih osoba na prenesenoj stvari; d) zajmodavac nije izvršio obvezu prijenosa stvari ili njezinih dodataka i srodnih isprava.

Istek roka trajanja ugovora o kreditu ne povlači za sobom njegov automatski raskid. Ako zajmoprimac nastavi koristiti stvar nakon isteka ugovora, tada se u nedostatku prigovora zajmodavca smatra da je ugovor obnovljen pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme (čl. 689. st. 2., čl. 621. st. 2. Građanskog zakonika). U slučaju odbijanja ugovora o zajmu, njegovog raskida, raskida iz drugih razloga (na primjer, zbog isteka ugovora), zajmoprimac koji je primio stvar na besplatnu uporabu dužan je vratiti tu stvar zajmodavcu.