Triki nimi

Pettuse olemus

Kahjud (rublades)

Materjalide maksumus

Ülehinnatud tarbekaubad

Teenuse maksumus

Teenuste hinna alandamine ettevõtte esitlemise etapis

Ühepäevane firma

Remondi eest ettemaksu saamine, misjärel firma kaob

Alates 50 000 (30-50% summast, mille eest remont oli ette nähtud)

Töömahu vale arvestus, ala ülehindamine

Kuni 20 000-50 000

Tahtlik viivitus objekti üleandmisel

Hindamatu – teie aeg on kõige kallim

Mahajäämus

Tasumine teenuste eest, mida ei tehtud

5000-10 000 iga tööliigi kohta

Lisateenused

Tasumine teenuste eest, mis ei olnud kohustuslikud ja mida klient ei vaja

Lõpuks ülemkohus RF ütles, et esimene ringkonnakohtu otsus – et ametnikud peavad remondikulud täies ulatuses hüvitama – oli õige ja jääb samaks.

Prokurör kaebas ringkonnakohtusse hagiga munitsipaalkorteri üürniku, 3. grupi invaliidi kaitseks. Tubade külmast väsinud kodanik tegi prokuröri sõnul iseseisvalt seda, mida ametnikud olid kohustatud. Täpsemalt vahetas ta tervel korteril vanad aknad uute vastu, kust ei puhu ja soojustas välisseinad. Prokuröri sõnul kulutas tööandja raha ning nüüd on ametnikel lihtsalt kohustus kapitaalremondi maksumus talle tagastada.

Kohus nõustus järelevalveasutuse seisukohaga. Kohus kohustas valla kohalikku omavalitsust hüvitama üürniku kulud. Ametnikud olid selle kohtuotsuse peale solvunud ja protestinud.

Apellatsioonkaebusega tühistati ringkonnakohtu otsus ja tehti uus otsus, mille kohaselt vald ei võlgne invaliididele midagi, kuna akende vahetus on linnakohtu hinnangul Hooldus ja üürnik peab seda ise tegema. Kuid prokurör ei rahunenud ja asus kodaniku huve kaitsma. Nii jõudis juhtum Riigikohtu tsiviilasjade kohtunike kolleegiumisse. Seal toetati prokuröri seisukohta ja öeldi, et sellise remondi peaks tasuma eluaseme omanik.

Need on õigusnormid, millest Riigikohus otsuse tegemisel lähtus. Kohus leidis, et korter, mille remont põhjustas nõude, oli munitsipaal ja nõudis pikka aega kapitaalremonti. Lõpuks ei pidanud üürnik seda taluma ja omal jõul, ja mis kõige tähtsam - omal kulul, asendas kõik täielikult aknaplokid ja tehtud välisseina soojustamine.

Apellatsioonkaebuses, kus tühistati puudega inimese võidukas ringkonnakohtu otsus, märgiti, et korter on renoveeritud. Riigikohus võttis elamuseadustiku enda kätte ja ütles, et selle seadustiku artikli 65 järgi on “eluruumi üürileandjal” ehk vallal kohustus majas teha kapitaalremont. Tsiviilseadustik (artikkel 681) sätestab, et üürikorteri kapitaalremont on üürileandja kohustus. Sama tsiviilseadustiku järgmises artiklis - must-valgel kirjas 676. - on üürileandja kohustatud: "teostama elamu nõuetekohast ekspluateerimist, tagama remondi ühisvara kodu ja seadmed renderdamiseks kommunaalteenused majas asuv."Sotsiaalüürilepingust, mille üürnik administratsiooniga sõlmis, tuleneb, et üürileandja on kohustatud tegema majas kapitaalremondi. Ja oma kapitaalremondikohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise korral , on kodanikul õigus nõuda oma kulutuste hüvitamist "eluruumide puuduste kõrvaldamiseks" .

Ja siin on oluline säte, millele Riigikohus on välja toonud ja mida enamik kodanikke ei tea. Selgub, et üürnik ei saa soovi korral nõuda ainult remondikulude hüvitamist, vaid võib küsida ka üüri alandamist, kui kodu omanik on oma elu üürimajas ebamugavaks teinud.

Sellise eeskirja seaduslikkuse kinnitamiseks tsiteeris Riigikohus tsiviilseadustiku artikleid 309 ja 310. Seal on kirjas, et lepingus märgitud kohustused "tuleb täita nõuetekohaselt. Ühepoolne kohustuste täitmisest keeldumine või lepingutingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud."

Riigikohus viitas asjas ilmunud kodukontrolli aktile. Selle dokumendi järgi otsustades oli hoone väga vana. Seetõttu lagunes katus, kõik aknaplokid, puitkroonid välissein mädanenud ja maja vundamenti tuleb tugevdada.

Apellatsioonkaebuse väitele, et seinte soojustamine ja akende vahetus ei ole kapitaalremont, tsiteeris Riigikohus „Aja jooksul tehtud tööde orienteeruv loetelu. kapitaalremont sisse elamud". See nimekiri on lisa Gosstroy eriresolutsioonile (27. septembril 2003 nr 170) "Reeglite ja eeskirjade kinnitamise kohta tehniline operatsioon elamufond". Nende dokumentide põhjal on nii aknad kui ka seinte soojustus kapitaalremont.

Lõpuks ütles Vene Föderatsiooni ülemkohus, et ringkonnakohtu asja esimene otsus – et ametnikud peaksid remondikulud täies ulatuses hüvitama – oli õige ja jääb samaks.

Valdav enamik kortereid on täna erastatud. See pole kellelegi saladus. Sellise kinnisvara omanikud vähemalt korra, kuid tundsid huvi, kes peaks erastatud korteris remonti tegema. Enamiku inimeste jaoks on vastus sellele küsimusele ilmne – kõik tööd peab korraldama kodu omanik. Teisisõnu saab ta need ise ostes täita vajalik materjal, või usaldage teenuste eest tasudes saidi 3proraba.com.ua meistrite professionaalsust. See ei ole täiesti õige arvamus. Seetõttu tuleks seda teemat üksikasjalikumalt käsitleda.

Mida peaks fondivalitseja tasuta parandama?

Paljud majaomanikud seisavad sageli silmitsi kommunaalteenuste remondiga. Samas arvavad nad, et kõik kulud langevad nende õlule. Alati see nii ei juhtu, sest igas mitme korteriga elamus on ühisvara, mille eest vastutab haldusfirma. Halduslepingus on see alati märgitud. See tuleb tingimata sõlmida kõigi omanikega. Sellise kinnisvara remont toimub kommunaalmaksete sees sisalduvate kuutasude arvelt.

Seega, et täpselt aru saada, millist tüüpi remonti peavad fondivalitseja meistrid tasuta tegema, peate välja mõtlema, mis on erastatud korteri sees asuv ühine majaomand:

Gaasivarustusvõrgud on otse gaasijuhe koos harudega. Sellise süsteemi remont on kuni sulgemiskraanini tasuta.

Külma veevarustuse ja sooja veevarustuse püstikud ja harud. Nende remont tehakse tasuta torudele, mis on sisemine juhtmestik.

Püstikud okstega küttesüsteem. Neid remondib haldusfirma kuni väljalasketorudeni välja.

Kanalisatsiooni püstikud koos harudega, mis sisaldavad harutoru, tee või pistikut. Nad on subjektid tasuta remont punktini, kus tehakse toitetorustike ühendamine.

Tasuta remonditakse ka näidatud võrkudesse paigaldatud ja kuni kraanideni paiknevad mõõteseadmed. Küll aga teevad töid haldusfirma meistrid, kui näiteks mõni püstikutest ei saa edaspidi normaalselt käitada, kuna see on mäda. Kui omanikul on soov tualetti remontida ja ta soovib maja ühised torustikud teise kohta üle viia või nende konfiguratsioon talle lihtsalt ei meeldi, tuleb selline protsess oma taskust kinni maksta.

Tuleb meeles pidada, et on olemas seadmete nimekiri, mille omanik on otseselt korteri omanik. Selle remont tehakse alati omaniku kulul. Sellised seadmed hõlmavad:

Elektri- ja gaasitoitel pliidid.

Kütteradiaatorid.

Individuaalsed arvestid, mis arvestavad elektri, vee ja gaasi tarbimist.

Elektrikaablid, lambipirnid, elektrilülitid ja pistikupesad.

Kõik paigaldatud santehnika, sh segistid.

Märge! Näidatud nimekirjad ei viita ainult erastatud korterile, vaid ka munitsipaalelamutele.

Seega selgub, et kinnistu, mida kasutab vaid üksiku korteri omanik, tuleb tema kulul remontida. Ehk kõik, mis eluruumist kaugemale ei ulatu, on erastamise käigus märgitud isiku omand. Seetõttu lasub kogu vastutus sellise vara eest tema õlul. Järelikult seinte, lagede, põrandate ja muu remont konstruktsioonielemendid peaks tegelema omanik. Ta ei saa taotleda haldusfirmalt tapeetimist, plaatide ja muude ehitusmaterjalide ladumist.

Nõuanne! Kui teil on küsimusi ühisvara kohta või vaidlusi fondivalitsejaga, siis selle ala spetsialist aitab kõigi küsimustega tegeleda.

Ehitusjäätmete äravedu

Remont korteris võib olla erinev. See sõltub eluruumi seisukorrast ja selle omaniku soovidest. Selle protsessi käigus koguneb alati prügi. Summa võib olenevalt töö mahust erineda. Samas tunneb iga omanik kindlasti huvi, kes peaks pärast korteri remonti ehitusjäätmeid välja viima.

Sellele küsimusele on üsna lihtne vastust saada, kui tead, et haldusfirmaga on sõlmitud leping, mille alusel on kohustus osutada kommunaalteenuseid. Just selles on märgitud tööde loend. Peate teda hoolikalt tundma õppima. See peab sisaldama klauslit olme- ja ehitusjäätmete äraveo kohta. Seetõttu teeb sellist tööd otse kommunaalteenuste pakkuja. Allkirjastatud lepingu puudumisel peab majaomanik rentima traktori või muu erivarustuse.

Märge! Ainult 2-tonnise kandevõimega auto maksumus on 550 UAH ja koos laaduritega on teenuse hind 850 UAH.

Ent isegi kui haldusfirmaga on kokkulepe olemas, ei tule niisama ehitusjäätmetest lahti saada. Seda ei tohi segada olmejäätmetega. Seetõttu on üks levinumaid võimalusi ehitusjäätmete kottidesse kogumine. Need viiakse korterist prügikasti või spetsiaalselt eraldatud alale. Neid ei tohi hoida avariiväljapääsude läheduses. Still kotid ei tohiks segada erinevaid teenuseid ja naabreid.

Korteri renoveerimiskulude hüvitamine

Sageli toimub erastatud elamukinnisvara korrastamine spetsialistide abiga ehitusfirma. Mõnikord tehakse tööd erinevatel põhjustel halvasti. See võib olla meistrimeeste ebaprofessionaalsus, tehnoloogia rikkumine või kehvade materjalide kasutamine. Tähtaegadest ikka sageli mööda lastud

Sellises olukorras on loomulikult igal omanikul soov uurida, kas korteri renoveerimise raha on võimalik tagastada. Seda saab teha kohtu kaudu, kui kinnistu omanik sõlmis ehitus- ja viimistlustööde teostamiseks lepingu spetsialiseerunud ettevõttega. Samal ajal võib õigusasutus siiski kohustada organisatsiooni mitte ainult kulutatud raha tagastama, vaid ka trahvi maksma.

Tasu kapitaalremondi eest majas (8 korterit), kus on üüritud 82% pinnast. Kuidas valda kohustada?
Paju kirjutas 04.04.2012:
Minu õe olukord on selline. Maja on 55 aastat vana, tehti kork. rem. 50 aastat tagasi, kui ahjud eemaldati. Pärast kaebuste voogu üldkoosolekul otsustasid nad koostada ülemmäära kalkulatsiooni. remontida ja otsustada, kui palju koguda. Aastaga koguvad nad kursiga 6,18 * 319,06 m2 * 12 kuud = 23,061 rubla Naeruväärne summa ja mida sellega teha saate, saate aru.
(1) Vastavalt 21. detsembri 2011. aasta määrusele nr 1077 ei saa nad tõsta cap.rem tariifi. Leningradi oblasti jaoks üle 6,9 ​​rubla, kas ma saan õigesti aru?
(2) Kas on seadusi, kus oleks ette nähtud, et vald peab panustama lõviosa sellest ülempiirist. renoveerimine, kuna tegelikult on see nende kodu.???? Milliseid dokumente selle dokumenteerimiseks kasutatakse?
(3) Kuna korgi peal ei tehtud midagi. remont, kas nad saavad oma raha tagasi 3 eest Viimastel aastatel. arveldasid nad ju valla eelarvesse (ainult kohtu kaudu, eks?) Või võivad nad lihtsalt nõuda nende arvestamist hinnanguline maksumus? Tänan vastuste eest, olen saidiga nii rahul ja soovitan seda kõigile tuttavatele.

Ma vastan:
Ma ei ütleks, et see on naeruväärne summa. Targalt majandades võite sellest summast kasu saada. Märgin, et korterelamu võetakse vastu võttes arvesse haldava organisatsiooni ettepanekuid kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku tööde mahu, materjalide maksumuse, remondi finantseerimise korra, kulude hüvitamise aja (osa) kohta. LC RF artikli 158 2 lõige 2). See tähendab, et lihtsalt n-nda summa maksmine kuus "millegi eest" on vastuolus LC RF-iga.

(3) Võttes arvesse Art. 158 seda võib pidada . Soovitan pöörduda kohtusse. Kapitaalremondi tasu maksti ilmselt juhtimisorganisatsioonile - just sellelt tuleb raha tagasi nõuda.

Üldine soovitus on järgmine: Tehke kapitaalremondi plaan, hinnake selle maksumus. See peaks olema reaalne plaan, millega omanikud ise (sh vald muidugi) on nõus. Leida valla kapitaliosaluse rahastamise kohalik kord korterelamud(kui ta on). Koostage dokumendid selle järgi (lahendus üldkoosolek, kalkulatsioon) või selle puudumisel lihtsalt kirjalik avaldus vallale, millele on lisatud tõendavad dokumendid.

Elamuseadustik kirjeldab üsna selgelt nii üürniku kui ka üürileandja põhiõigusi ja kohustusi. Kuid nagu praktika on näidanud, on paljud munitsipaalkorterites elavad kodanikud oma õiguste ja kohustustega halvasti kursis. See toob tavaliselt kaasa vaidlusi munitsipaalkorterite omanike ja nende üürnike vahel, eriti kui tekib küsimus remondist.

Kui varem sai avalikku eluruumi üsna vabalt käsutada, siis nüüd on paljudel juhtudel vajalik üürileandja - eluruumi omaniku nõusolek. Kas on võimalik korraldada munitsipaalkorteri ümberehitust? Kelle kulul remonditööd? Kas tasub selles osas pidada korterit "omaks"?

Esiteks märgime, et üürniku (siinkohal ei erine ta omanikust palju) peamine kohustus on eluaseme ja kommunaalteenuste õigeaegne tasumine. Aga kinnisvaramaksu ta ei maksa.

Samuti peab üürnik kasutama elamispinda sihtotstarbeliselt ja elamuseadustikuga kehtestatud piires; tagama ruumide ohutuse ja hoidma seda heas korras. See on just jooksev remont, mille eest vastutab täielikult toas või korteris elav inimene. Sellised remonditööd hõlmavad seinte valgendamist, värvimist ja kleepimist, põranda, lae, uste ja aknalaudade värvimist, aga ka aknatiibade värvimist. sees ja radiaatorid.

Üürnik peab iseseisvalt vahetama akna- ja ukseseadmed nende sobimatuse korral, remontima elektrijuhtmestiku jm võrgutehnika. Muidugi asjatundjate abiga. Eluruumi ümberehitamine ilma üürileandjaga vastavat kooskõlastust saamata on keelatud. Ärge ajage aga segi toa/korteri praegust remonti ühisvaraga. Teisel juhul peab selle kinni maksma omanik ehk riik.

Ka munitsipaalkorteri kapitaalremont on riigi poolt kohustatud tegema. Üürnikul on võimalik paluda vallal teha korteris kapitaalremont ning vald on kohustatud seda tegema. Kui üürnikule keeldutakse eluruumide kapitaalremonti tegemast, tuleks sõltumatute spetsialistide poolt läbi viia eluruumi tehnilise seisukorra ekspertiis ning nõuda kapitaalremonti kohtus. Kui üürnik pidi iseseisvalt oma eluruumis kapitaalremondi tegema, on tal õigus kulud sisse nõuda. Lõpuks ei pea te maksma ka selle kortermaja hooldustasusid, kus teie avalik eluase asub. Laekumistega peab tegelema vald.

Artikkel 676

1. Üürileandja on kohustatud üürnikule võõrandama elamiseks sobivas seisukorras vaba elamispinna.

2. Üürileandja on kohustatud ellu viima üüritud eluruumi asukohaga elamu nõuetekohast ekspluateerimist, andma või tagama tasu eest üürnikule vajalike kommunaalteenuste osutamise, tagama ühisvara remondi. korterelamu ja eluruumides asuvad kommunaalteenuste osutamise seadmed.

Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 676

1. Üürileandja kohustusi sõnastades tutvustab kommenteeritav artikkel ühelt poolt reeglid, mis kehtivad igale üürilepingu alusel üüritavale eluruumile, ning teisalt toob välja üüri regulatsiooni, kus objektiks on korterid. või kortermajade isoleeritud ruumid. Üldreeglid sisaldavad: esiteks üürnikule tasuta ja mis oluline elamiseks sobivas seisukorras elamispinna võõrandamise kohustuse regulatsioon; teiseks säte, et kui lepingust ei tulene teisiti, on üürileandja kohustus üüritud eluruumis kapitaalremont (vt TsK § 681 ja selle kommentaar).

2. Korterelamutes asuvate eluruumide üürnikele kehtestatakse kohustus viia ellu üüritud eluruumi asukohaga elamu nõuetekohane ekspluatatsioon, anda või tagada üürnikule vajalike kommunaalteenuste osutamine. tasu eest elamurajoonis asuva korterelamu ja seadmete ühisvara remondi tagamiseks.

3. Ruumi üürileandja kohustuste hulka kuulub ka kapitaalremondi teostamine, samas kui üürilepingus võivad pooled kokku leppida sellises remondis üürniku poolt (vt TsK § 681 ja selle kommentaar). Maja, milles üüritud eluruum asub, ümberseadmine, kui selline ümberseade muudab oluliselt eluruumi kasutamise tingimusi, ei ole ilma üürniku nõusolekuta lubatud (vt tsiviilseadustiku artikkel 681 ja selle kommentaarid). ).

4. Usume, et Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklit 66, mis on seotud ühiskondliku töölepinguga, saab analoogia põhjal kasutada ärilise töötamise puhul. Selle normi alusel eluruumi üürileandja poolt sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral üürile antud eluruum, korterelamu ühisvara ja eluruumides asuvad seadmed õigeaegselt kapitaalremonti teha. ja mis on ette nähtud avalike teenuste osutamiseks, on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi, korterelamu ühisvara kasutamise eest tasu vähendamist või oma kulude hüvitamist majapidamises esinevate puuduste kõrvaldamiseks. korterelamu eluruumid ja (või) ühisvara või üürileandja nimetatud kohustuste mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise tõttu tekkinud kahju hüvitamine.

Küsimus seaduse valguses: kui korterit ei erastata, kas siis on vaja ka kapitaalremondi eest maksta? Kes maksab munitsipaalkorterite remondi eest?

Kapitaalremondi eest tasumise seadus võeti vastu hiljuti ja ei saa öelda, et see korteriomanikke rõõmustas.

Mõned ilma rõõmuta, kuid kuuletusid, teised otsustasid pidada tahtlikult hukule määratud võitlust.

Aga kuidas on lood nendega, kes ei ole majaomanikud? Kas munitsipaalkorterite elanikud peavad maksma kapitaalremondi eest? Või saavad nad rahus elada ja mitte millelegi mõelda?

Küsimus seaduse valguses

Ei tööta üldse mitte millelegi mõtlemata – ühtki tuba ei anta tasuta. Seega peate vähemalt korteri eest tasuma ja hoidma ühisvara korras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678

Üürniku kohustused

Üürnik on kohustatud kasutama eluruumi ainult elamiseks, tagama eluruumi ohutuse ja hoidma seda heas korras.

Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja nõusolekuta eluruumi ümber korraldada ja rekonstrueerida.

Üürnik on kohustatud tasuma üüri õigeaegselt. Üürnik on kohustatud iseseisvalt tasuma kommunaalmakseid, kui lepingust ei tulene teisiti.

Kas ma pean maksma kapitaalremondi eest, kui korterit ei erastata?

Kehtiva seaduse kohaselt maksab selle eest see, kellele eluruum kuulub (LC RF art. 158; 169).

Kas üürnikud peavad maksma kapitaalremondi eest?

Kui korter ei ole inimese omand ehk ta kas üürib seda või elab sotsiaalüürilepingu alusel, langeb munitsipaalkorteri kapitaalremondi tasu kas vallale või üürileandjale. Kui sellised kviitungid tulevad nende elukoha aadressile kaubanduslikuks tööks, tuleb need üle anda ruumide omanikule.

Pealegi tuleb kehtiva regulatsiooni järgi sissemakseid maksta kõige eest - nii elamiskõlbliku kui mitteeluruumid renoveerimisprogrammi kuuluv hoone.

Kui korter on munitsipaal, siis kes maksab kapitaalremondi?

Kes siis munitsipaalkorteri kapitaalremondi eest maksab? See, kellele see kuulub, on vald. Kas üürnik peab tasuma kapitaalremondi eest? See ei puuduta teda (LCD artikkel 154). Tasu, mida riigi "väljakute" elanikelt nõutakse, sisaldab tasumist:

Üürile anda;

Elamu- ja kommunaalteenused (gaas, kanalisatsioon, soe ja külm vesi, prügi äravedu. Tähtis: vastupidiselt mõne mitte väga kirjaoskaja kodaniku väljakujunenud arvamusele ei kuulu kapitaalremont eluaseme- ja kommunaalteenuste kategooriasse! See on eraldi punkt, mida saab rakendada ainult ruumide omanikele. Tõsi, probleem on selles, et praktikas võib jooksva ja kapitaalremondi vahe olla puhtalt tingimuslik).

Kas üürnik peab tasuma kapitaalremondi eest?

Kas mitteomanik peab kapitaalremondi eest tasuma? Ei, ei peaks. Üürikorteris elav isik on kohustatud tasuma lepingus määratud summa ning eluaseme- ja kommunaalteenuste eest.

Kui sellised kviitungid saabuvad, tuleb need üürileandjale saata. Kui hõivate ala ühiskondliku lepingu alusel, võite kapitaalremondi kviitungeid lihtsalt ignoreerida. Kuid parem oleks, kui pöörduksite fondivalitseja poole palvega arusaamatuse lahendamiseks.

Sellest järeldame: eluaseme mitteomanike kapitaalremondi eest tasumine ei lange nende õlgadele.

Riigikohus riigieluruumide kapitaalremondi kohta

ülemkohus Venemaa Föderatsioon selgitati, kes peaks maksma munitsipaalelamute kapitaalremondi.

Art. 2. osa lõike 3 alusel. 65 Eluasemekood Vene Föderatsioonis on sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürileandja kohustatud tegema eluruumis kapitaalremondi.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 681 kohaselt vastutab üürile antud eluruumi kapitaalremondi eest üürileandja, kui üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 676 kohaselt on üürileandja kohustatud tagama elamu nõuetekohase käitamise, tagama korterelamu ühisvara ja elamus asuvate avalike teenuste osutamise seadmete remondi. .

Kodaniku poolt administratsiooniga sõlmitud eluruumide sotsiaalüüri lepingu kohaselt on üürileandja kohustatud teostama eluruumi kapitaalremondi. Üürile antud eluruumi kapitaalremondi tegemise kohustuse üürileandjapoolsel täitmata jätmisel või mittenõuetekohasel täitmisel on üürnikul õigus nõuda oma kulutuste hüvitamist eluruumis esinevate puuduste kõrvaldamiseks. Üürnikul on omal valikul õigus nõuda korterelamu eluruumi ja (või) ühisvara puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamist eluruumi eest või tema kulude hüvitamist või kahjude hüvitamist. mille põhjuseks on nende kohustuste ebaõige täitmine või täitmata jätmine üürileandja poolt.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 309 ja 310 kohaselt peavad kohustused olema nõuetekohaselt täidetud vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse nõuetele. Ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud.

Vastavalt sellele juhul, kui kodanikud teevad iseseisvalt elamu kapitaalremonti, mis on vallavara, on kodanikel õigus nõuda eluruumi omanikult eluruumi eest tasu vähendamist või tema kulude hüvitamist korterelamu eluruumi ja (või) ühisvara puuduste kõrvaldamiseks või hüvitist. üürileandja poolt nende kohustuste mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise tõttu tekkinud kahjude eest.

Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde loetelu on kantud Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee ning Vene Föderatsiooni elamu- ja kommunaalkompleksi 27. septembri 2003. aasta resolutsiooni nr 170 lisas nr 8. “Elamufondi tehnilise hoolduse eeskirjade ja normide kinnitamise kohta”.