Ter ehitustööd. Föderaalsed ühikuhinnad ehituses

Föderaal- ja abiga territoriaalühiku hinnad(EP) sees ehitustööd, koostatud baashindades seisuga 01.01.2000, on lahendatud järgmised ülesanded:

otsesed kulud määratakse kindlaks hinnanguline maksumus Ehitus;
arendamisel konsolideeritud standardid hinnanguline maksumus;
maksed tehtud ehitustööde eest.

Kollektsioonid FER-2001 loodud hinnatasemes riigi baaspiirkonnale, milleks on Moskva piirkond.

Koostamisel ühikumäärad kasutatakse järgmisi dokumente ja teavet:

riigi elementaarhinnangulised normid (GESN-2001) ehitustöödeks vastu võetud;
2000. aasta alguses vastu võetud ehitusmaterjalide, -konstruktsioonide ja -toodete keskmised hinnangulised hinnad;
2000. aasta alguses vastu võetud ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise keskmised hinnangulised hinnad;
2000. aasta alguses vastu võetud ehitustööliste ja masinistide palgad.

AT ehitustööde ühikuhinnad peegeldab tööstuse keskmist kulude taset konkreetse tehnoloogia ja töökorralduse kohta iga ehitustöö liigi puhul. Sellega seoses territoriaalne ja föderaalsed ühikumäärad saab kasutada siis, kui eeldatava maksumuse arvutamine ehituses kõik töövõtjad ja tellijad, olenemata nende organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist ning osakonna alluvusest.

Eeldatava maksumuse määramine teosed (millel on muu hulgas kordumatu iseloom), kui need pole saadaval ühikuhindade kogud, saab läbi viia individuaalsete (ettevõtte, tootmise) hinnanguliste normide ja hindade väljatöötamise kaudu, mille klient tööprojekti osana kinnitab.

AT ühikumäärad(v.a erijuhtudel) ehitusmaterjalide mahalaadimise hind objekti laos, samuti ehitusmaterjalide, konstruktsioonide ja toodete vertikaalse ja horisontaalse transpordi kulud objekti laost paigaldus-, paigaldus- või paigalduskohta. Projektiga ettenähtud asendis lamamist (st ehitussisene transporti) võetakse arvesse.

AT föderaal- ja territoriaalsed ühikumäärad arvestatakse ehituslike elektrivõrkude korrashoiuks vajalike kulutuste keskmist summat.

Igas ühikuhinna raamat olemas tehniline osa ja hinnad töö või ehituse mõõtmiseks. Enne tariifide kasutamisega jätkamist peate tehnilise osaga üksikasjalikumalt tutvuma.

Tehniline osa sisaldab teavet hindade kasutamise eesmärgi ja korra kohta. Lisaks sisaldab see reegleid, mille alusel arvutatakse töömaht, ja koefitsiente, mis võimaldavad arvestada tööde teostamist hindades aktsepteeritust erinevates tingimustes.

Tabelites ühikumäärad sisaldavad hinnanguliste kulude näitajaid, mis on määratud vastavatele töömõõtjatele või ehitistele:

ehitustööliste tööjõukulud;
eriehitusseadmete käitamise kulud ja seda teenindavate autojuhtide tööjõu töötasud;
kulutused ehitusmaterjalidele, -konstruktsioonidele ja -toodetele;
ehitustööliste tööjõukulud inimtundides;
hindades arvestamata materjalide kulu füüsikalistes mõõtühikutes.

Kollektsioonides ehitustööde ühikuhinnad nummerdamine, nimetused ja mõõtühikud on sarnased samade punktidega tabelites GESN-2001.

Kell arenev eelarve dokumentatsioon ning tehtud tööde eest väljamaksete tegemisel selliste tööde maksumuse määramine ühikumäärad tehakse kahes reas:

esimene on tööde maksumuse arvutamine sobiva ühikumääraga;
teine on hindadesse mittekuuluvate materjalide, konstruktsioonide ja toodete maksumuse määramine.

Hindades arvestamata materjalid on lubatud summeerida objektil üldiselt või iga lokaalse kalkulatsiooni lõigu kohta.

Teatud materjalide, konstruktsioonide ja toodete osas ühikuhinnad ehituses märgitud on ainult nimed ja nendega seotud kulud aktsepteeritakse vastavalt projekti andmetele (tööjoonised).

AT osana ühikumääradest ei võeta arvesse üldkulusid, eeldatavat kasumit ja muid (piiratud) kulusid.

Rakendus föderaal- ja territoriaalsed ühikumäärad protsessis otse läbi viidud kohalike kalkulatsioonide koostamine. Kõik vajalikud näitajad ühikumäärad sel juhul kantakse need hinnangutesse ilma korrigeerimisteta. Hinnangulised näitajad, mis on seotud kasutusjärjekorraga FER ja TER ja võttes arvesse töötingimuste koefitsiente, täpsustatakse protsessis eelarvestamine. Sel juhul on vaja tehnilistes osades esitada viited asjakohastele lõigetele. ühikuhindade kogud ja üldised juhised.

Eelarvedokumentatsiooni koostamine kasutades ühikumäärad saab teostada põhi- ja praegusel hinnatasemel. Inflatsiooniteguritest tingitud ehituskulude kasvu võetakse arvutustes arvesse spetsiaalsete indeksite kasutamise kaudu.

Territoriaalühiku hinnad (TER)- need on hinnangulised standardid, mis sisaldavad hindu üksikute ehitustööde teostamiseks objektide territooriumil Venemaa Föderatsioon.

Need hinnangulised standardid reguleerivad sotsiaalselt vajalikku, väljendatuna mitterahalistes mõõtmetes üksikud elemendid otsesed kulud ehitustööde ja konstruktsioonielementide mahuühiku kohta - tarbimine ehitusmaterjalid, ehitustööliste tööjõukulud ja ehitusmasinate tööaeg.

Standardid kajastavad kõige progressiivsemaid, ökonoomsemaid disainilahendusi ja tööstuslikke töövõtteid. Eeldatavad normid on aluseks teatud tüüpi tööde, ehitiste ja ehitiste hinnangulise maksumuse määramisel.

Territoriaalühiku hinnad kui hinnanguliste normide liik

Arvestuslikud normid on rühmitatud tööde liigi, liitmisastme, eesmärgi ja ehitustüübi järgi. Ehitustüübi järgi jagunevad need üldehituslikeks ja eriehituslikeks; agregatsiooniastme järgi - sisse teatud tüübid teosed ja erilised konstruktsioonielemendid, suurendatud süsteemistandardid hoone konstruktsiooniosade ja üksikute konstruktsioonide jaoks; kokkuleppel - teatud tüüpi tööde jaoks, ajutiste hoonete ja rajatiste jaoks, tööde tegemiseks talveaeg, ehitatavate ettevõtete direktoraadi ülalpidamiseks jne; ehitustüüpide järgi - elamute ja tsiviil-, tööstus-, hüdrotehniliste, energeetika-, maapiirkondade jne jaoks.

TER kasutamine

Teatud hinnanguliste standardite kasutamine sõltub eelkõige ehitus-, remondi- ja ehitustööde tellija poolt kasutatavatele standarditele esitatavatest nõuetest, paigaldustööd. Konkreetsel juhul saavad pooled (tellija ja teostaja) kokku leppida lepingulistes tasudes ja seejärel arvutada selle alusel tööde maksumuse. Kõige sagedamini on kliendil soovitav kasutada kas föderaalseid või territoriaalseid eeskirju (kui neid on selles piirkonnas välja antud). Harvemini rakendatakse valdkondlikke regulatsioone (näiteks naftat tootvas energiatööstuses) ja veelgi harvemini kasutatakse konkreetse organisatsiooni väljatöötatud standardeid.

Föderaalnormide kasutamisega piirkondades kaasneb nende kohandamine, võttes arvesse kohalike materjalide hindu. Kohalike disainiinstituutide või piirkondlike hinnakeskuste poolt välja antud territoriaalsed standardid arvestavad juba kohalike tingimuste muudatustega ning nende kasutamine piirkonnas on palju mugavam ja seetõttu eelistatavam.

Arendajad

EP (TER) territoriaalsed ja muud kogud on välja töötanud Vene Föderatsiooni territoriaalsete üksuste ehituse piirkondlike hinnakeskuste (RCCS) spetsialistid, need on heaks kiidetud, jõustatud ja registreeritud ehituse ja hoonete hinnakujunduse föderaalses keskuses. Materjalitööstus (FCCS), misjärel kantakse need aktiivsete loendisse normatiivdokumendid.

TER-kogude tüübid

TEP kogud on aluseks riigi vastavates haldusterritoriaalsetes piirkondades teostatava ehituse kulukalkulatsioonide koostamisel.

Üldised juhised
Väljakaevamine
Kaevandustööd
Puurimine ja lõhkamine
kaevud
Vaiatööd. Pinnase kinnitamine. Sügise kaevud
Monoliitbetoon- ja raudbetoonkonstruktsioonid
Kokkupandavad betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonid
Tellis- ja plokkkonstruktsioonid
Metallkonstruktsioonide ehitamine
Puitkonstruktsioonid
katused
Ehituskonstruktsioonide ja seadmete kaitse korrosiooni eest
Konstruktsioonid maaehituses
Viimistlustööd
Sisemised torustikud
Veevarustus ja kanalisatsioon - siseseadmed
Küte - siseseadmed
Gaasivarustus - siseseadmed
Ventilatsioon ja konditsioneer
Ajutiselt kokkupandavad hooned ja rajatised
Sanitaartehnilised tööd - välisvõrgud
Kanalisatsioon - välisvõrgud
Soojusvarustus ja gaasitrassid
Pea- ja välitorustikud
Soojusisolatsioonitööd
Autoteed
Raudteed
Tunnelid ja metrood
Sillad ja torud
Lennuväljad
Trammirööpad
elektriliinid
Side-, ringhäälingu- ja televisioonivahendid
Kaevandustööd
Hüdroehitiste pinnasetööd
Hüdroehitiste betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonid
Hüdroehitiste kivikonstruktsioonid
Hüdroehitiste metallkonstruktsioonid
Hüdroehitiste puitkonstruktsioonid
Hüdroisolatsioonitööd hüdroehitistes
Pangakaitse töötab
Ellingude ja ellingude saatmisviisid
Allveeehitus (sukeldumis)tööd
Tööstuslikud ahjud ja torud
Töötab hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel
Haljastus. Kaitsemetsa istandused.
Nafta ja gaasi puurkaevud
Nafta ja gaasi kaevud avamere tingimustes

Hindajate jaoks on oluline teave selle kohta, mis on TEP. Saame temaga tuttavaks. Lühend tähistab "territoriaalse ühiku hindu". Hinnangud on TER, FER, GESN. Territoriaaltöö töötatakse välja iga õppeaine jaoks eraldi. Jõustumist korraldab kohalik omavalitsus. TER-i registreerimine RosStroys on kohustuslik, pärast mida lisatakse hinnad regulatiivsete dokumentide loendisse.

TER: kus ja kuidas seda rakendatakse

Territooriumi ühikuhinnad kehtivad kuni tühistamiseni. Gosstroy saab seda teha, andes välja korralduse, dekreedi. Hetkel kehtiv inkasso on vajalik kalkulatsiooni moodustamiseks Kui ehitus on seotud riigiasutustega, on vajalik TEP arvestus. Mitteriiklike struktuuride puhul on hinnad soovitatavad, kuid nendega tuleb arvestada.

Enda heaks töötades on ettevõttel õigus oma hindu määrata. Riigioksjonitel osalemine eeldab TEP-i täitmist. Kuna standardid võetakse vastu kooskõlastamise ajal kehtinud hindadega, kasutatakse jooksva kulude summa saamiseks indeksit. Lähitulevikus kehtivate indeksite nimekiri avaldatakse kord kuus. Teades, mis on TEP, omades järgmise kuu 25. kuupäeval uuesti välja antud indeksit, annavad nad iga ehituse kohta õige ja täpse hinnangu.

Praktiline kasutamine

Kui teil on vaja:

valitsuse korraldus;
Ehitus;
hankel osalemine;
paigaldus;
projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Töövõtja hindab TER-ide kasutamise oskust.

Hinnang: teooria ja praktika

Hoone ehitamisel ei saa te ilma kalkulatsioonita hakkama. Vastavalt kehtiva seadustiku artiklile 743 on mis tahes ehitatava rajatise põhidokumendid järgmised:

tööleping;
tasumise alus;
hinnang.

Teades, mis on TEP, tehakse hinnang õigesti.

Prognoos parandab:

marginaalsus;
sisseostuhind;
materjalide hind;
seadmete maksumus;
ehitusaeg;
seadmete kulud.

Hinnangu koostamisel võetakse arvesse nüansse:

piirkonna eripära;
töö nimetus;
töö ulatus;
koefitsientide õigsus (hooaeg, tihedus ja muud);
kehtiv indeks.

Hinnang põhineb:

tööde loetelu;
töömahud.

Korrektselt vormistatud projekteerimislehega antakse kalkulaatorile eelnevalt andmed töö koosseisu ja mahu kohta. Hoone remonti tehes saab kalkulatsiooni koostada ilma professionaale kaasamata.

Omavalitsusega, föderaalkliendiga töötades kasutab töövõtja kliendi piirkonna TEP-i. Isegi kui ettevõte asub teises piirkonnas ja töid tehakse kolmandas piirkonnas, võetakse arvesse teenuseid vajava organisatsiooni registreeritud piirkonna indekseid ja koefitsiente.

Juhul, kui tööd rahastatakse föderaaleelarvest ja ehitusplats asub Moskvas, kasutatakse hinnaindeksit. See näitaja loodi ainult pealinna ehituse ja remondi põhjal. Kui arendaja töötab Moskva territooriumil omavalitsuse eelarvest eraldatud rahaliste vahenditega, võttes arvesse TSN-2001.

Ühikumäärad

Õigusnormatiiv - ühikuhinnad, koostatud teabekogudes kasutamise hõlbustamiseks.

Ühikuhinnad on rahaliselt väljendatud ressursid, mis on vajalikud kavandatud töö õnnestumiseks.

TEP on koostatud järgmiste kataloogide jaoks:

Ehitus;
remont;
paigaldus;
kasutuselevõtt;
parandamine;
tehniline abi.

Arvutid hindajate abistamiseks

Seda pole lihtne omandada, isegi teades selle ala tingimusi ja näidis silme ees. Arvutussüsteemid on välja töötatud, et aidata hindajatel objekte arvutada. Neid kasutades peate ikkagi teadma, mis on TEP, kuid protsess on oluliselt lihtsustatud. Programmis on juba standardsummad, olemas on indeksi uuendamise funktsioon, valmis dokument vormistatakse aktsepteeritud vormil, võttes arvesse riigi standardeid.

"Põlvel" konstruktsiooni TER-ides saab arvutada Excelis, kuid spetsiaalse tarkvara kasutamine tagab saadud arvude täpsuse. Hinnanguprogramm säästab aega, sisestatud andmete põhjal suudab kiiresti genereerida mitme näidise dokumente. Igapäevane automaatne värskendamine tagab tulemuse asjakohasuse ja õigsuse.

Summeerida

Seega võime julgelt öelda, et TER-ide kontseptsioon on vajalik iga endast lugupidava hindaja jaoks. See aitab õigesti koostada ehitusplatsiga kaasasolevat dokumentatsiooni. TEP-i kasutamine laiendab ettevõtte võimalusi oksjonitel osaleda.

Hindaja palkamisel on tööandja huvides spetsialisti testida. TEP-i kasutamise oskused, oskus teha vahet territoriaalsetel ja föderaalsetel määradel, oskus omandada uusi ehitusarvestuse tarkvarasüsteeme on oskustöölise võtmeoskused.

Saadaval TER-ide kohta

TER-id (territoriaalsed hinnangulised standardid) on hinnangulised standardid, mis sisaldavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumil tehtavate ehitustööde hindu. TER-id võimaldavad määrata teatud tüüpi tööde tegemiseks vajalikke materjalide või muude tööjõuressursside koguseid. Need standardid võimaldavad teil leida ökonoomsuse seisukohalt optimaalseimad disainilahendused. Seega on TEP-id peamiselt mõeldud ehitustööde säästmiseks ja optimeerimiseks.

Miks pindalahinnad?

Territoriaalsed arvestuslikud hinnad on saanud oma nime tänu sellele, et neid saab rakendada vaid teatud territooriumil ning ainult seal saavad need omada juriidilist ja faktilist jõudu.

Millal ja kus täpselt kehtivad föderaalsed ühikumäärad?

Territoriaalsed hinnangulised standardid on mõeldud kasutamiseks teatud Vene Föderatsiooni piirkonnas. Ühest küljest võib tunduda, et selline jaotus on mõttetu, kuid konkreetse piirkonna majanduslikust vaatenurgast võib vaade samale ehitusplatsile olla täiesti erinev. Sellised tegurid nagu materjalide maksumus, tarneajad ja saatmiskulud, palk ehitajad jne. mõjutab lõppkokkuvõttes lõplikku maksumust. Sellest lähtuvalt võivad Venemaa lõunaosa hinnad oluliselt erineda põhjapoolsetest. Mõistliku hindade diferentseerimise eesmärgil loodi territoriaalsed ühikuhinnad. Juhul, kui regioonis, kus töid tehakse, teatud tüüpi tööde hindu ei määrata, rakendatakse FER-e. Võimalik on kasutada lepingulisi hindu ehk siis tellija ja töövõtja vastastikusel kokkuleppel.

Kuidas TER-e koostatakse?

Need kollektsioonid, nagu ka mõned kallid, on välja töötatud Vene Föderatsiooni territoriaalsete üksuste ehituse piirkondlike hinnakeskuste) spetsialistide poolt. Seejärel hinnad kinnitatakse, registreeritakse ja jõustatakse Föderaalses Ehituse Hinnakujunduskeskuses ja ehitusmaterjalide tööstus (FTsTSS). Pärast seda lisatakse TER-id kehtivate regulatiivdokumentide loendisse. Sellest lähtuvalt TER hinnang võib koostada mitu organit.

TER-id, nagu ka teised hinnad, sisaldavad tabeleid teatud tüüpi tööde hindadega, samuti peatükke "Töömahu arvestamise reeglid" ja "Üldjuhised".

TER-ide tüübid

Territoriaalühiku hindu saab rühmitada nii liitmisastme (kombinatsiooni), ehitusviiside kui ka tööde liikide järgi.

Ehitustüübi järgi:üldehitus, eri

Agregatsiooniastme järgi: spetsiaalsed konstruktsioonielemendid, teatud tüüpi tööd

Kokkuleppel: tööde teostamiseks talvel, teatud tüüpi töödele ehitatavate tööstusettevõtete direktoraadid.

Sõltuvalt ehitustüüpidest: hüdrotehniline, maa-, tööstus-, elamu- ja tsiviilehitus.

TER-ides koostatud hinnanguid saate vaadata aadressil.