Krundi mõõdistamise projekti väljatöötamine - nõuded dokumendile. Maamõõtmisprojekt ja territooriumi planeerimise projekt: iseloomulikud omadused ja erinevused Millistel juhtudel tehakse maamõõtmisprojekt

Viimata nende koostist ja sisu kooskõlla Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetega, mida on muudetud 2. augusti 2019. aasta föderaalseadusega nr 283-FZ, kui nimetatud seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Mõõdistusprojekti koostamine toimub planeeringustruktuuri ühe või mitme külgneva elemendi piires asuva territooriumi, maakasutus- ja arenduseeskirjadega määratud territoriaalvööndi piiride ja (või) suhtes. linnaosa territoriaalplaneeringu skeemi piirid, asumi üldplaneering, linnaosa funktsionaalne piirkond, territoorium, mille terviklikuks ja säästvaks arenguks kavandatakse tegevusi.

2. Maamõõtmise projekti koostamine toimub:

1) kujunenud ja muudetud piiride asukoha määramine maatükid;

2) punaste joonte kehtestamine, muutmine, tühistamine hoonestusaladele, mille piiridesse ei ole plaanis paigutada uusi kapitaalehitusobjekte, samuti punaste joonte rajamine, muutmine, tühistamine seoses moodustamisega ja (või ) territooriumi piirides asuva maatüki muutmine, millega seoses ei ole ette nähtud territooriumi terviklikuks ja säästvaks arenguks vajalike tegevuste elluviimist, tingimusel, et selline moodustamine, muutmine, tühistamine toob kaasa üksnes piiride muutmise. ühiskasutuse territooriumilt.

3. Territooriumi mõõdistamise projekt koosneb põhiosast, mis kuulub kooskõlastamisele, ja seda projekti põhjendavatest materjalidest.

4. Territooriumi mõõdistamise projekti põhiosa sisaldab tekstiosa ja territooriumi mõõdistamise jooniseid.

5. Territooriumi mõõdistamise projekti tekstiosa sisaldab:

1) moodustatavate maatükkide pindala ja andmed, sealhulgas nende moodustamise võimalikud viisid;

2) loetelu ja andmed moodustatavate maatükkide pindala kohta, mis liigitatakse üldkasutatavateks maa-aladeks või ühisvaraks, sealhulgas mille kohta on oodata riigi või omavalitsuse vajadusteks broneerimist ja (või) tühistamist;

3) moodustatavate maatükkide lubatud kasutuse liik vastavalt territooriumi planeerimise projektile käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

4) metsa sihtotstarve, metsatüki lubatud kasutuse liik (liigid), koguseline ja kvaliteediomadused metsatükk, teave metsatüki asukoha kohta eriti kaitstavate metsatükkide piires (juhul, kui moodustatud ja (või) piiride asukoha kindlaksmääramiseks viiakse läbi maamõõtmisprojekti koostamine) muudetud metsatükid);

5) andmed selle territooriumi piiride kohta, mille kohta mõõdistusprojekt kinnitatakse, mis sisaldab nende piiride tunnuspunktide koordinaatide loetelu ühtse pidamiseks kasutatavas koordinaatsüsteemis. riiklik register Kinnisvara. Selle territooriumi piiride tunnuspunktide koordinaadid, mille kohta mõõdistusprojekt kinnitatakse, määratakse kindlaks vastavalt käesoleva seadustiku territoriaalsele seadustikule kehtestatud piiride tunnuspunktide koordinaatide määramise täpsuse nõuetele. tsoonid.

6. Maamõõtmise joonistel on kuvatud:

1) planeeritava (kui maamõõtmisprojekti koostamine toimub territooriumi planeerimisprojekti osana) ja olemasolevate planeeringustruktuuri elementide piirid;

2) territooriumi planeerimisprojekti osana kinnitatud punased või territooriumi mõõdistamise projektiga kinnitatud punased jooned vastavalt käesoleva artikli 2. osa punktile 2;

3) taandejooned punastest joontest ehitiste, rajatiste, rajatiste lubatud paigutuskohtade määramiseks;

4) moodustatavate ja (või) muudetavate maatükkide piirid, moodustatavate maatükkide tinglikud numbrid, sealhulgas mille osas eeldatakse nende broneerimist ja (või) äravõtmist riigi või omavalitsuse vajadusteks;

5) üldkasutatava servituudi piirid.

(vt teksti eelmises väljaandes)

6.1. Mõõdistusprojekti koostamisel kujunevate ja (või) muutuvate metsaalade piiride asukoha määramiseks määratakse nende asukoht, piirid ja pindala, võttes arvesse metsaplokkide piire ja pindala ning (või) metsa maksueraldised, metsa maksueraldiste osad.

7. Maamõõtmisprojekti põhjenduste materjalide hulka kuuluvad joonised, millel on:

1) olemasolevate maatükkide piirid;

2) territooriumi kasutamise eritingimustega vööndite piirid;

3) olemasolevate kapitaalehitusrajatiste asukoht;

4) erikaitsealuste loodusalade piirid;

5) pärandkultuuri objektide territooriumide piirid;

6) metsaalade, rajoonimetsaalade, metsakvartalite, metsa maksueraldiste või metsainventeerimiseraldiste osade piirid.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8. Maamõõtmisprojektide koostamine toimub materjale ja tulemusi arvestades inseneriuuringud juhtudel, kui territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamiseks on vastavalt käesolevale seadustikule nõutav selliste insenertehniliste uuringute tegemine. Mõõdistusprojekti koostamiseks on lubatud kasutada antud territooriumi planeeringuprojekti koostamiseks saadud inseneriuuringute materjale ja tulemusi mitte rohkem kui viie aasta jooksul nende elluviimise kuupäevast.

9. Maamõõtmisprojekti koostamisel toimub moodustatavate ja (või) muudetavate maatükkide piiride asukoha määramine vastavalt linnaplaneerimise eeskirjadele ja maatükkide eraldamise konkreetsetele tegevusliikidele kehtestatud normidele. muud nõuded moodustatavatele ja (või) muudetavatele maatükkidele, mis on kehtestatud föderaalseaduste ja subjektide seadustega Venemaa Föderatsioon, tehnilised eeskirjad, tegevusjuhised.

10. Kui mõõdistusprojekti väljatöötamine toimub territooriumi suhtes, mille piirides nähakse ette maatükkide moodustamine maatüki või maatükkide kinnitatud asendiplaani alusel. territoorium, mille kehtivusaeg ei ole lõppenud, peaks maatükkide piiride asukoht sellises maamõõtmise projektis vastama maatükkide piiride asukohale, mille moodustamine on käesoleva skeemiga ette nähtud.

11. Ajaloolise asustusala territooriumi suhtes koostatud maamõõtmise eelnõus on arvestatud planeeringustruktuuri elementidega, mille säilitamine on ette nähtud pärandkultuuriobjektide (ajaloomälestis- ja Vene Föderatsiooni rahvaste kultuur).

12. Territooriumi planeerimisprojektiga kinnitatud planeeringustruktuuri elemendi või elementide piires asuva maamõõtmisprojekti koostamise korral avalikku arutelu ega avalikku arutelu eraldi dokumendi vormis ei toimu, v.a. maamõõtmisprojekti koostamise juhtum punaste joonte rajamiseks, muutmiseks, tühistamiseks seoses selle territooriumi piires asuva maatüki moodustamisega ja (või) muutmisega, mille terviklikuks ja säästvaks arenguks vajalike tegevuste elluviimine territooriumi rajamist ei nähta ette, kui selline punaste joonte kehtestamine, muutmine toob kaasa ühiskasutuse territooriumi piiride muutumise.

(vt teksti eelmises väljaandes)

Mis on maamõõtmisprojekt?

Projekt on esiteks omamoodi maa juriidiline dokumentatsioon. See toimib skeemina, mis lihtsustab tulevaste arenduste planeerimise protsessi, võttes arvesse objekti territooriumil juba olemasolevaid hooneid.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 43 peetakse seda kontseptsiooni abidokumendiks, mis määrab kindlaks üksikisikutele ja juriidilistele isikutele esitatavate territooriumide piirid. Maavööndite andmise eesmärk on kapitaalehitusrajatiste paigutamine.

Seadus "Vene Föderatsiooni rahvaste kultuuripärandi objektide (ajaloo ja kultuurimälestised) kohta" 25. juunil 2002 nr 73-FZ näitab, et juhtudel, kui projekt mõjutab ajaloolise asula territooriumi, on vaja säilitada kõik elemendid planeerimisstruktuuri selliste alade tuleb arvestada selle loomisel.

Elektrooniline kaart

Asutatud suurlinnapiirkondade uuringuprojektid leiate aadressilt http://eatlas.mos.ru/.

Sellel veebilehel on üksikasjalik Moskva linna kaart, millelt saab iga kodanik veebis tutvuda kehtivate piiriprojektidega.

Kes töötab välja dokumentatsiooni?

Maamõõtmisprojekti loomise initsiatiiv kuulub kõigi valitsustasandite riigiorganitele. Planeerimisdokumentatsiooni menetleb reeglina kohalik omavalitsus. Näiteks Moskvas täidab seda funktsiooni peaarhitektuuri- ja planeerimisosakond.

Kohalik omavalitsus teostab iseseisvalt projekteerimistöid või sõlmib lepingu organisatsiooniga, kelle tegevus on seotud piiriprojektide ja muu linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljatöötamisega.

Selleks, et juriidiline isik saaks projekti kujundamise teenust osutada, peab ta hankima hulga lube. Juriidilise isiku litsentsidokumentide pakett peab sisaldama seadusega kehtestatud riiklike sertifikaatide ja kinnitustunnistuste komplekti, mis annab õiguse teostada. projekti dokumentatsioon.

Maamõõtmise kaart: sisu

Maamõõtmisprojekti kaart sisaldab mitmeid analüütilisi dokumente ja jooniseid.

Maamõõtmiskaardi analüütilised andmed sisaldavad järgmist teavet:

arenduse lõpuleviimist mõjutavate majanduslike tegurite uurimine;
territooriumi sotsiaalsed omadused;
vaadeldava piirkonna tehnilisi, keskkonna- ja kultuurilisi iseärasusi.

See teave aitab optimaalselt varustada maatsoonide piire. Mugav korraldus jaoks vajalik korralik ettevalmistus linnaplaneerimise plaanid nendele aladele, mis on ette nähtud ehitamiseks.

Uuringukaardi joonised peaksid näitama järgmist teavet:

Krundi planeerimisprojektis sisalduvad punased jooned.
Taandejooned punastest joontest, kuvatakse territooriumide määramiseks, kuhu saab paigutada mis tahes struktuure.
Moodustuvad piirijooned maa-alad ja nendel territooriumidel asuvad asustusalad, mis võivad sisaldada lineaarseid objekte, näiteks magistraaltorustikke, autoteed.
Kapitaalehituseks mõeldud tsoonikruntide mõõtmed.
Pärandkultuuri objekte sisaldavate alade piirid, mis tavaliselt hõlmavad arhitektuuri- ja arheoloogiamälestisi.
Erikasutustingimustega territooriumide alad, st maad, millel asuvad veekaitsevööndid, raudteed, magistraaltorustikud, gaasivarustussüsteemi objektid ja elektrivõrgu rajatised.
Tsoonide maad, kus toimivad avalikud servituudid, näiteks kuivendustööde platsid, põllumajandusloomade ajamise ja karjatamise alad, jahi- ja kalapüügialad.

Mõõdistusprojekt ja maaplaneeringu projekt

Planeerimisprojekt on linnaplaneerimise dokumentatsiooni oluline element, mis töötatakse välja koos maamõõtmisprojektiga.

Selle dokumendi eesmärk on koostada planeeringustruktuuri elementide loetelu ja reguleerida nende väljatöötamise parameetreid.

Seega sisaldab planeerimisprojekt:

teejoonte, tänavate, läbipääsude, infrastruktuuri ja kapitaalehituse joonised;
maatükil ehitiste paiknemise ja nende tiheduse, transporditeede, tsooni inseneri- ja sotsiaalkindlustuse eeskirjad.

Tavaliselt lisatakse territooriumi planeerimise projektile tootja seletuskiri, kus on fikseeritud teatud sätted, mis käsitlevad maa kaitsmise küsimusi. hädaolukorrad, tuleohutuse tagamine, tsiviilkaitseoperatsioonide plaanide fikseerimine.

Seletuskiri sisaldab planeeritu selgeid parameetreid ehitustööd, sealhulgas andmed elanikkonna insener-tehniliste tugisüsteemide, transpordiliikide ja sotsiaalteenuste kohta.

Planeeringuprojekt on lahutamatult seotud territoriaalvööndi mõõdistusprojektiga, need kaks dokumenti tuleb omavahel kooskõlastada. Uuringu projekt põhineb planeerimisprojektis toodud skeemidel.

Projekti loomiseks vajalikud dokumendid

Maamõõtmisprojekti koostamiseks vajab töövõtja maa kohta järgmist dokumentide paketti:

Ei tea oma õigusi?

Planeerimisprojekt.
Krundi üldplaneeringu projekt, mis sisaldab gaasivarustuse, elektri, veevarustuse ja soojusvarustuse rajatiste paigutust, samuti üldkasutatavate ruumide ja erikasutusviisiga objektide piire.
Katastripass.
Krundi topograafiline mõõdistamine, mille abil on võimalik tuvastada hoonete asukoht, maapind, maa-alused tehnoteenused ja maastik.

Territoriaalvööndi maamõõtmisprojekti koostamise etapid ja tähtajad

Volitatud riigiorgani korraldus tsooni mõõdistamise projekti väljatöötamiseks
Projekti koostamise korralduse võtab vastu kohaliku omavalitsuse juht.
Selle otsuse põhjused võivad olla järgmised:
- Omavalitsuse algatus.
- Maaüürniku avaldus.
- Teiste huvitatud isikute kirjalik ettepanek.
Projekti arendamine
Täitja

Projekteerimistöid teostavad riigiasutuste või spetsialiseerunud juriidiliste isikute katastriinsenerid.

Organisatsioonid saavad projekti loomise õiguse vallalepingu sõlmimisega vastavalt seadusele "Kaubade, ehitustööde ja teenuste hankelepingute süsteemi kohta riigi ja omavalitsuste vajaduste rahuldamiseks" 05.04.2013 nr 44 -FZ.

Erand alates üldreeglid näeb ette lepingute sõlmimise projekteerimist teostavate isikutega terviklikuks arendamiseks mõeldud üüripindadel, et elamuehitus, ja tsoonid, mille osas on sõlmitud hoonestusala arendamise leping.

Uuringuprojekt sisaldab põhiosa ja materjale selle põhjenduseks. Maamõõtmisprojekti väljatöötamine hõlmab tööd arvutusmaterjalide, graafilise dokumentatsiooni, maa piiripunktide põhjendamise, mõõdistusprojekti tehniliste ja majanduslike näitajate koostamisel.

Projekteerimistööde keskmine kestus on 2 kuni 4 nädalat. Kogu loodud dokumentatsioon peab vastama linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuetele.
Valmis projekt maa kaasomandis osalejate kokkuleppel.

Kõik kooskõlastusmenetluses osalevad isikud on kutsutud teadetega. Andmed kooskõlastamise kohta kuuluvad avaldamisele trükimeedias.

Nõuded piirdeprojektile

Dokumentatsiooni siseriiklike õigusaktidega reguleeritud normidele vastavuse kriteeriumide loetelu sisaldub Venemaa majandusarengu ministeeriumi 03.08.2011 määruses N388.

Nad kiidavad heaks standardvorm projekt ja reguleerige kohalolekut projektis:
- teave kliendi kohta;
- andmed projekti teostaja kohta;
- seletuskiri;
- maa algandmed;
- andmed saidi loodud osade kohta;
- saidile juurdepääsu teave;
- graafiline plaan, mis sisaldab projektiplaani;
- rakendus, sealhulgas:
Projekti kooskõlastamine kohalike omavalitsustega
Projekti kontrollimine linnaplaneerimise ja arhitektuuri valdkonna kontrolli teostavate ametiasutuste poolt kestab 30 päeva alates selle esitamise kuupäevast.
Esitatud andmetega tutvumise ja analüüsi käigus kontrollivad ametnikud projekti vastavust standarditele:
Pärast kontrollimist määrab linnaasutus avalike arutelude kuupäeva, mil kavandatud planeerimis- ja uuringuprojekte kaalutakse.

Sellised otsused avaldatakse trükitud ja elektroonilistes teabeallikates. Huvilised saavad teateid ärakuulamise kohta, kus on märgitud ürituse kuupäev ja kellaaeg.

Seadus ei keela istungil viibida kõikidel huvitatud isikutel, maaterritooriumide ja sellel asuvate ehitiste õiguste valdajatel, samuti isikutel, kes elavad nende maade territooriumil, mille kohta on välja töötatud maamõõtmisprojektid.
Uuringu dokumentatsiooni kontrollimise tulemus on:
1. Planeerimise ja maamõõtmise paberite saatmise otsus asula juhatajale.
2. Otsus lükata projekt tagasi ja tagastada see läbivaatamiseks.
Üks neist otsustest tehakse avalikult teatavaks vallavalitsuse istungil.

Maamõõtmisprojekti väljatöötamise maksumus

Summa, mille dokumentide tellija kulutab, määratakse sõltuvalt mitmest tegurist.

Maamõõtmisprojekti hind arvutatakse igal juhul individuaalselt sõltuvalt tööde mahust, objekti pindalast, projekteerimisülesande keerukusest ja ehitatavate objektide tüüpidest.

Näiteks on olemas järgmist tüüpi objektid, mille jaoks koostatakse planeerimis- ja maamõõtmisprojekte:

Tervishoiuasutused.
Avalikud hooned.
Hotellid, turismikeskused, sanatooriumid.
Korterelamud.
Põllumajandusruumid.
Laohooned.
Tööstuslikud objektid.
Spordiobjektid.
Koolid, koolieelsed asutused.

Probleemid piiride dokumentatsiooni väljatöötamisel

Märgitakse, et eelmise sajandi alguses tehtud maamõõtmisprotseduurid olid üsna ebasüstemaatilised. Kahjuks lubasid arhitektid territoriaalkruntidel asuvate objektide konfiguratsioonide juhuslikku paigutust.

Kõige vähem hoolt näitasid disainerid üles tööstustsoonide planeerimisel. Projekteerimisel kaob planeerimise puhtus.

Paljud rohkem kui 5 aastat tagasi tehtud plaanid sisaldavad punaste joonte asukoha kohta vastuolulisi andmeid. Suur hulk Moskva ja Peterburi tsooniosade skeeme jäetakse tähelepanuta olemasolevaid piire. Märgitakse, et kruntide plaanid on moodustatud piki vundamendi serva, st selle tasapinna piiril, millel seisab hoonete kõrgendatud struktuur.

Sellised rikkumised räägivad maamõõtmisprojektide väljatöötamisega tegelenud teostajate teadmatusest, hoolimatusest ja hooletusest.

Seega on tungiv vajadus reformida linnaplaneerimist ja maaalaseid õigusakte, et kehtestada süsteemsem ja omavahel seotud normide kogum, mis reguleerib maamõõtmisprojekti koostamise mehhanismi.

ST 43 GrK RF.

2. Maamõõtmise projekti koostamine toimub:

1) moodustatud ja muudetud maatükkide piiride asukoha määramine;

3. Territooriumi mõõdistamise projekt koosneb põhiosast, mis kuulub kooskõlastamisele, ja seda projekti põhjendavatest materjalidest.

4. Territooriumi mõõdistamise projekti põhiosa sisaldab tekstiosa ja territooriumi mõõdistamise jooniseid.

5. Territooriumi mõõdistamise projekti tekstiosa sisaldab:

1) moodustatavate maatükkide pindala ja andmed, sealhulgas nende moodustamise võimalikud viisid;

3) moodustatavate maatükkide lubatud kasutuse liik vastavalt territooriumi planeerimise projektile käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

4) metsade sihtotstarve, metsaala lubatud kasutuse liik (liigid), metsaala kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, andmed metsaala asukoha kohta eriti kaitstud metsaalade piires. juhul, kui moodustatud ja (või) muudetud metsaalade piiride asukoha määramiseks viiakse läbi maamõõtmisprojekti koostamine;

5) andmed selle territooriumi piiride kohta, mille kohta maamõõtmisprojekt on kooskõlastatud, sisaldades nende piiride tunnuspunktide koordinaatide loetelu ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamiseks kasutatavas koordinaatsüsteemis. Selle territooriumi piiride tunnuspunktide koordinaadid, mille kohta mõõdistusprojekt kinnitatakse, määratakse kindlaks vastavalt käesoleva seadustiku territoriaalsele seadustikule kehtestatud piiride tunnuspunktide koordinaatide määramise täpsuse nõuetele. tsoonid.

6. Maamõõtmise joonistel on kuvatud:

1) planeeritava (kui maamõõtmisprojekti koostamine toimub territooriumi planeerimisprojekti osana) ja olemasolevate planeeringustruktuuri elementide piirid;

2) territooriumi planeerimisprojekti osana kinnitatud punased või territooriumi mõõdistamise projektiga kinnitatud punased jooned vastavalt käesoleva artikli 2. osa punktile 2;

3) taandejooned punastest joontest ehitiste, rajatiste, rajatiste lubatud paigutuskohtade määramiseks;

5) üldkasutatava servituudi piirid.

7. Maamõõtmisprojekti põhjenduste materjalide hulka kuuluvad joonised, millel on:

1) olemasolevate maatükkide piirid;

2) territooriumi kasutamise eritingimustega vööndite piirid;

3) olemasolevate kapitaalehitusrajatiste asukoht;

4) erikaitsealuste loodusalade piirid;

5) pärandkultuuri objektide territooriumide piirid;

6) metsaalade, rajoonimetsaalade, metsakvartalite, metsa maksueraldiste või metsainventeerimiseraldiste osade piirid.

8. Maamõõtmisprojektide koostamine toimub tehniliste uuringute materjale ja tulemusi arvestades juhtudel, kui sellised insenertehnilised uuringud on käesoleva seadustiku kohaselt nõutavad territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamiseks. Mõõdistusprojekti koostamiseks on lubatud kasutada antud territooriumi planeeringuprojekti koostamiseks saadud inseneriuuringute materjale ja tulemusi mitte rohkem kui viie aasta jooksul nende elluviimise kuupäevast.

9. Maamõõtmisprojekti koostamisel toimub moodustatavate ja (või) muudetavate maatükkide piiride asukoha määramine vastavalt linnaplaneerimise eeskirjadele ja maatükkide eraldamise konkreetsetele tegevusliikidele kehtestatud normidele. muud nõuded moodustatavatele ja (või) muudetavatele maatükkidele, mis on kehtestatud föderaalseaduste ja Vene Föderatsiooni üksuste seadustega, tehniliste eeskirjade, tegevusjuhenditega.

Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 43

1. Territooriumi mõõdistusprojektid on projektdokument, mille kaudu toimub konkreetsete linnaplaneerimise meetmete elluviimise protsess, austades seejuures suure hulga arendajate ja omanike huve. Projekteerimismõõdistus viiakse läbi selliselt, et linnaplaneerimise tegevuste elluviimine toimuks selgelt kindlaksmääratud ja täpsustatud tegevusparameetritega (erineva suurusega objektide suurus, territooriumi killustatuse määr; selleks vajalike ressursside hulk). arendus (rekonstrueerimine);omanike (üürnike) arv). Maamõõtmisprojektides saab vastava õigusliku aluse territooriumi suure fragmendi eraldamine eraldiseisvateks suhteliselt väikesteks maatükkideks, mis on proportsionaalne olemasolevate ressurssidega.

Väiksema (perspektiivse) territoriaalsete elementide jaotuse põhimõttelise tähenduse võrreldes laiendatud (olemasolevaga) määrab asjaolu, et planeeritud linnaehituslikult territooriumide jagamine eraldi maatükkideks toimub suunaga. territooriumi otstarbeka ja ratsionaalse arendamise (kasutamise) ning ka üksikute maatükkide samastamise konkreetsete kasutajatega.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 43 piirab maamõõtmine paljude maaomanike soovi algatada maatükkide konfiguratsiooni muutmist riigi huvide ja omavalitsuse huvide (selle praeguse olemasolu ja arengu) kahjuks. Kruntide väljakujunenud piiride eemaldamise täpsuse probleemide üheks põhjuseks on vajadus jagada olemasolevad maatükid nende omanike vahel vastavalt kohtus eraldatud osadele.

Valla territooriumi potentsiaalselt maamõõtmisobjektideks muutuvate fragmentide valikut ei saa teha ette (ette) tulenevalt sellest, et olemasolevad linnaehituslikud olukorrad on mitmekesised. Seetõttu ei ole võimalik saada eelnevalt palju erinevaid võimalusi objektide jaoks, millel on kogutud teave nende hetkeseisu ja linnaarengu eripärade kohta. Seega on suuruse, pikkuse, konfiguratsiooni, planeerimisomaduste poolest erinevate osade puhul igal üksikjuhul vaja läbi viia individuaalne projekteerimine ja projekteerimiseelne arendus. See raskendab oluliselt projektmõõdistamise protseduuri ega aita kaasa maamõõtmisele kui massilisele nähtusele. Maamõõtmiseks eraldatakse reeglina piiratud arv selliseid territooriumi fragmente, mis erinevad probleemsetes linnaehituslikes olukordades. Lisaks on äärmiselt keeruline saada esialgset täielikku ja täpset teavet selle kohta, millisesse kategooriasse territooriumi killu potentsiaalselt liigitada: seda saab liigitada elamupiirkonnaks, peamistevaheliseks piirkonnaks, mikrorajooniks, kvartaliks. , muldkeha, territoorium tööstusettevõte. Sellega seoses on keeruline saada ka universaalset metoodilist skeemi maamõõtmisprojekti väljatöötamiseks, mis oleks võrdselt rakendatav erinevates linnaplaneerimissituatsioonides.

Mõõdistus on tõhus vahend arendajate arvu võimaliku suurenemise tulemusena territooriumil aja jooksul tekkida võivate linnaplaneerimise ja majandusprotsesside normaliseerimiseks ja korrastamiseks. Arendamisel olevad territooriumi killud võivad omandada ebamõistlikult keeruka konfiguratsiooni ja tekitada raskusi territooriumide ratsionaalse paigutuse (ruumilise korralduse) eesmärkide saavutamisel, mis vähendab oluliselt territooriumide investeerimisatraktiivsust.

Tänu maamõõtmisele lahendatakse nii olemasolevad kui ka võimalikud omanike pretensioonid kõrvalkruntidele. Probleemne keskkond ei ole võimeline toimima investeerimisressursside kaasamise ja investeerimise allikana. Investeerimistegevuse (linnaplaneerimise) algatamiseks on vaja garantiisid investorite tegevuse kaitseks.

Taolistele probleemsituatsioonidele reageerides selgitab maamõõtmine välja territooriumi perspektiivseimad killud ning samas tehakse kindlaks teatud piirides olevate maatükkide (kasutusobjektid) ning omanike, maakasutajate ja üürnike (kasutusobjektide) suhted. Ilma mõõdistusprojektita ei ole maakorraldusasutustel seaduslikku alust maapinnale maatükkide moodustamiseks, mille tagajärjeks on omavalitsuste territooriumide atraktiivsuse halvenemine. Mõõdistus võimaldab territooriumi asjatundlikult korrastada, olles samal ajal ennustavaks vahendiks selle üksikute osade arengu juhtimisel, tuvastades arengu seisukohalt potentsiaalselt probleemsed killud (aja jooksul on selline vajadus küll ära tuntav, kuid hiljem rohkem nende ületamiseks on vaja ressursse ja aega).

2. Mõõdistusprojekt - linnaehituslik dokumentatsioon valdade territooriumide planeerimise kohta, territooriumi mõõdistamise (eraldamise) projektpiiride kehtestamine koos kruntide piiride määramisega, tegevuspiirid ja piirangute (koormiste) sisu. maatüki ja avalike servituutide kasutamine vastavalt punastele joontele, muudele linnaplaneerimise määruse joontele. Maamõõtmisprojektide väljatöötamise aluseks on territooriumi planeerimise, linnaplaneerimise, maakasutus- ja arengureeglite dokumenteerimine, linnakujunduse piirkondlikud ja kohalikud standardid.

Maamõõtmisprojekte töötatakse välja järgmistel eesmärkidel: hoonestus- ja arendusalade tõhus kasutamine ning nende heakorrataseme parandamine; maatükkide mõistlik fikseerimine ja omandisse andmine, rentimine era- ja juriidilistele isikutele; maakasutuse ja arenduse reguleerimine territooriumil; täielik ja põhjendatud maksustamine.

Maamõõtmisprojekte saab välja töötada territooriumi fragmentide jaoks, mis erinevad linnaehitusliku arengu astme ja tunnuste poolest, nagu hoonestus ja hoonestatavad alad.

Maamõõtmisprojekte saab välja töötada erineval viisil: kas territoriaalplaneeringu projektide alusel või nende osana. Seda tüüpi projektid vastavad erinevatele linnaplaneerimise objektidele. Maamõõtmisprojektide puhul on territooriumi kohta tavaks kasutada mõistet "planeeringuüksused". Planeeringuüksuste all mõistetakse planeeringustruktuuri stabiilseid territoriaalseid elemente, mida iseloomustavad kõrge aste eluprotsesside seotus (mikrorajoon, linnaosa, park, muu kompaktne linnaterritooriumide massiiv), mille eraldamine on sisulise iseloomuga ja mille jaoks on väljatöötamisel territooriumi planeerimise projektid, mis toovad välja arengu punased jooned.

Lisaks on maamõõtmisprojektide olemasolu vajalik maakorraldusliku dokumentatsiooni väljatöötamisel maapealsete maatükkide piiride kehtestamise ja katastriregistreerimise läbiviimise korra, samuti linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljatöötamisel (kohandamisel) territooriumi planeerimiseks ja arhitektuurse ja ehitusliku projekteerimise korraldamise põhimaterjalina.

3. Maamõõtmisprojektide peamised ja kohustuslikud elemendid on maatükkide piirid.

Mõõdistusprojektide väljatöötamisel lähtutakse järgmistest nõuetest: projekteeritavate maatükkide piirid kehtestatakse sõltuvalt territoriaalvööndi funktsionaalsest otstarbest ja kinnisvaraobjektide, sealhulgas sissesõiduteede, läbipääsude tingimuste tagamisest nendeni; olemasolevate maakasutuse piirid maamõõtmisskeemide väljatöötamisel ei kuulu muutmisele, välja arvatud juhul, kui maa võetakse riigi ja omavalitsuse tarbeks välja vastavalt seadusele või maakasutaja nõusolekul piiride muutmiseks. maatükkidest. Mõõdistamisele ei kuulu transpordi- ja insenerkommunikatsioonide ja -rajatiste poolt hõivatud territooriumid, samuti üldkasutatavad maad. Arendatavatel territooriumidel määratakse kruntide suurused vastavalt linnaplaneerimise standarditele, kruntide varustamise normidele ning maakasutus- ja arenduseeskirjadega kehtestatud linnaplaneerimiseeskirjadele.

Maamõõtmisskeemide väljatöötamisel võetakse maatükkide piiridesse territooriumid: hoonete ja rajatiste all; sissesõiduteed, jalakäijate teed ja käigud hoonete ja rajatiste juurde; avatud alad sõidukite ajutiseks ladustamiseks; külgnevad haljasalad, mänguväljakud puhkuseks ja mängudeks lastele; ärisaidid; spordiväljakud; reservterritooriumid. Asutatud ja vastmoodustatavatele kinnisvaraobjektidele, mis kuuluvad mitmele organisatsioonile kaasomandis, eraldatakse üks maatükk, mille suurus ja piirid kehtestatakse vastavalt objekti peamisele funktsionaalsele otstarbele.

4. Maamõõtmisprojektides eraldatakse koos maatükkide ja kinnisvaraomanike nendega kaasnevate õigustega kolmandate isikute õigustega (kitsendused ja servituudid) koormatud territooriumi osad. Servituudiks loetakse kõige üldisemal juhul kellegi teise (naaber)kinnisasja piiratud kasutusõigust. Tuleb teha vahet avalikel ja eraservitutel. Eraisertit kehtestatakse ühe isiku või isikute rühma huvides ja avalik servituut kehtestatakse määramata isikute ringi huvides (Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikkel 23). Maamõõtmisprojektide väljatöötamisel täpsustatakse varem kehtestatud avalikud servituudid. Nende kohaselt on maakasutajad kohustatud tagama: avalike rajatiste (jalakäijate- ja autoteed, rajatised) tasuta ja takistusteta kasutamise. insener-infrastruktuur); võimalus paigutada piiri- ja geodeetilisi silte ja sissepääsusid nendele ning asjaomaste talituste esindajate takistamatut juurdepääsu objektile infrastruktuurirajatiste remondiks ja muudel eesmärkidel. Riikliku servituudi seadmine toimub avalike arutelude tulemusi arvestades.

Mõnel juhul võib avaliku servituudi rajamine olla territooriumi olemasoleva linnakasutuse iseloomuga kokkusobimatu või raskendatud. Näiteks võib avaliku servituudi seadmise vajadus oluliselt piirata maatüki kasutamise võimalust. Sellistel juhtudel kehtib Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 23 lõikes 7 sätestatud kord, mis võimaldab maatüki omanikul, maakasutajal, maaomanikul nõuda maa väljavõtmist, sealhulgas lunastamise teel. krunt temalt kahjuhüvitisega riigiasutuste või kohalike omavalitsuste poolt, kes on kehtestanud avaliku servituudi või andnud samaväärse maatüki kahju hüvitamisega.

Eraservituudiga koormatud krundi omanikul on õigus nõuda isikutelt, kelle huvides servituut seatakse, talle tekitatud kahju hüvitamist rahalise hüvitise (tasu) näol piirangute eest, kui seadusest ei tulene teisiti. krundi kasutamise kohta. Kui õigus servituudiga koormatud maatükile läheb üle teisele isikule, siis säilib krundile kehtestatud servituut. Maatüki omaniku taotlusel võib servituudi lõpetada, kui selle seadmise alused on muutunud.

5. Maamõõtmisprojekti väljatöötamisel tuleb järgida menetlusküsimustega seotud põhimõtteid: vastavus ja kooskõla dokumentatsiooniga kõikidel tasanditel: territooriumi planeerimine, linnapiirkond, samuti planeeringuprojektides märgitud projektlahendustega; arenduste metoodiline jada.

Maamõõtmisprojektide struktuuris eristatakse tekstilisi ja graafilisi materjale, mis omakorda hõlmavad järgmisi materjale: olukorra plaan; olemasoleva linnaplaneerimise olukorra hindamine; põhijoonis; paigutusjoonis (kui see on ülesandega ette nähtud); maatüki mõõdistamise projektpiiride plaan (kui see on ülesandega ette nähtud). Olukorraplaan ja olemasoleva linnaolukorra hinnang on vajalikud tööliigid, mille alusel koostatakse põhijoonis.

Uuringuprojekti etapiviisi määrab seda tüüpi tööde spetsiifika. Uuringuprojektid töötatakse välja kolmes põhietapis: ettevalmistustööd; planeeringuüksuse territooriumi jagamine territooriumide ja objektide maatükkideks; objekti (objektide rühma) maatüki piiride (suuruste), hagi piiride ning avalike ja eraservitute korrashoiu määramine, muud piirangud. Igal järgneval etapil kasutatakse eelmistes etappides tehtud arendusi. Olenevalt linnaehitusliku olukorra spetsiifikast, milleks on vaja läbi viia projekteerimismõõdistus, võib ettevalmistustööd teha erinevad tüübid. Praktikas on enim kasutusel lähteandmete kogumine ja analüüs, samuti väliuuringud.

Lähteandmete kogumise ja analüüsimise käigus kasutatakse järgmist tüüpi infoandmeid: inventeerimismaterjalid, maamõõtmine ja ehitusmaa eraldamine (vastavalt maakatastrile); kehtiv linnaplaneerimisdokumentatsioon territooriumi arenguplaneerimise ja tsoneerimise kohta seoses konkreetsete planeeringuüksustega, projektdokumentatsioon; kehtestatud õigusrežiim ja maatükkide lubatud kasutamine; materjalid õiguste registreerimiseks territooriumi (hooned ja rajatised) tegeliku kasutuse ja olemasolevate õiguste tuvastamiseks; andmeid territooriumi insener-tehniliste tugirajatiste toimimise kohta kasutatakse insenerkommunikatsioonide turvatsoonide kehtestamiseks, samuti maapealsete insenerehitistega hõivatud maatükkide piiride määramiseks.

Väliuuringu andmetel ilmnevad tegelikud muutused planeeringuüksuse objektide staatuses, osakondade alluvuses, kvantitatiivsetes omadustes (parameetrites), muutused elamufondis ja muud vajalikud näitajad, mis ei kajastu varem loetletud dokumentides.

6. Ettevalmistava etapi tulemuste alusel jagatakse planeeringuüksuse territoorium territooriumide ja eraldi paiknevate objektide kruntideks. Selles etapis sõnastatakse põhinõuded maamõõtmise projekteerimispiiride määramiseks: territooriumi ratsionaalse planeerimiskorralduse tagamine, arvestades juurdepääsuga igalt maatükilt üldkasutatavatele maadele, samuti ligipääsu inseneri- ja tehnilise infrastruktuuri rajatistele; vajadus vältida ebastandardsete ja kasutuseta maatükkide teket (sel juhul peavad krundid katma planeeringuüksuse territooriumi ilma tühikute ja kattumisteta); hoonestusalade piiresse jäävate maatükkide suuruse kehtestamine, arvestades tegelikku maakasutust, linnaplaneerimisnorme ja nende territooriumide arendamise perioodil kehtinud norme; territooriumide väljaselgitamine, mille suurused ei vasta linnaplaneerimise ja muude normidega kehtestatud piiravatele normidele, võttes arvesse asjaolu, et sellised territooriumid on eraldatud (reserveeritud) kinnisvaraobjektide ehitamiseks tingimusel, et tekkiv maatükk vastab linnaehituse ja muude normidega kehtestatud piirnormidele. linnaplaneerimise eeskirjad; uusarendatavatel territooriumidel maatükkide eraldamise normi kehtestamine vastavalt kehtivatele föderaal-, piirkondlike ja munitsipaalnormatiivaktidele, samuti maakasutuse ja -arenduse eeskirjadele; eluruumide omanike kaasomandisse antud maatükkide tüüpsuuruste määramine korterelamud; planeeringuüksuse objektide maatükkide piiride määramine mööda punaseid jooni, külgnevate kruntide ja sõiduteede piirid, looduslikud piirid, alusjooned, peamiste insener- ja transpordikommunikatsioonide harude piirid, kui linnaplaneerimise nõuetega ei ole sätestatud teisiti. Eeltoodud nõudeid arvestades määratakse maamõõtmise projektpiirid. Pärast kõigi planeeringuüksuse objektide ja territooriumide maatükkide pindalade arvutamist, mikrolinnaosa (kvartali) territooriumi kogujääki, arvutatakse veel üks territoriaalplaneeringu element.

Maamõõtmisprojekti täiendavad graafilised ja tekstilised materjalid viiakse läbi projekteerimisülesandega määratud koosseisus, et määrata objekti maatüki piirid, suurused, objektide rühm, samuti määrata avaliku ja eraservituudid, muud piirangud (koormised) vara kasutamisel.

7. Territooriumi mõõdistamise projektide väljatöötamise tunnused sõltuvad mõõdistamiseks eraldatud territoriaalobjekti eripärast. Üks iseloomulikumaid maamõõtmisprojektide liike on kvartali mõõdistamine ja koosneb järgmistest toimingutest. Kvartali piires (valitud territooriumil) tehakse kindlaks peamised käigud ja käigud, millele on soovitav anda teedevõrgu elementide staatus. Nende elementide territooriumid ei kuulu üksikute maatükkide piiridesse. Nõutav on lahendada nende valla bilanssi võtmise küsimus. Samas eristatakse transpordi- ja jalakäijate mikrorajoonide ühenduste võrgustikku, mis ei tohiks maapiiride tulekuga kaduda. Kui selliste ühenduste liinid läbivad eraldatud lõikude territooriume, on need kaitstud vastava servituudiga.

Territooriumile on eraldatud mikrorajooni heakorraobjektid - mänguväljakud, mis on koormatud avaliku servituudiga, mis võimaldab naaberalade elanikel neid kasutada. Üksikute hoonete ja komplekside (lasteaiad, koolid jne) krundid mõõdistatakse tervikuna, arvestades nende tegelikku maakasutust ja olemasolevat maaeraldist. Objektide piirideks, millel puudub tegelik maakasutuse või maaeraldise koht, on piirnevate alade piirid, kvartali punased jooned, valitud sõidu- ja läbipääsuradade äärekivid, samuti piirijooned, mis on kehtestatud maamõõtmisprojekti idee väljatöötamise käigus.

Mikrorajoonide territooriumil maatükkide piiride kehtestamisel lähtutakse kaalutlustest, et territooriumi mõõdistamise tulemusena tuleks saavutada selline seis, kus elamud varustatakse nende territoriaalsete elementidega, ilma milleta normaalne toimimine ei ole võimalik: hoone arendusala moodustav maatükk (piki pimeala); sissepääsud, ligipääsud hoone välississepääsule, ühendades selle ühistranspordi kommunikatsioonidega, samuti transpordikommunikatsioonid, mis tagavad tuleohutus; minimaalne vajalik külgnev territoorium, tagades selle olemasoluga tagatud vaba õhuruumi, mis on vajalik eluruumide valgustamiseks, insolatsiooniks, õhutamiseks; territoorium, mida kasutatakse majaelanike ja nende külaliste sõidukite ajutiseks hoiustamiseks ning muuks majandusotstarbeks; haljastatud puhkealad laste ja täiskasvanute puhkeülesannete elluviimiseks, sh haljasalad; insenerkommunikatsioonid, mis ühendavad objektil asuvate hoonete ja rajatiste majasiseseid insenervõrke vastavate magistraalvõrkudega.

Maamõõtmisprojekti raames kehtestatakse maatükkide piiride (suuruste) määramisel individuaalsed piirid kruntidele, millele kehtivad avaliku ja eraservituudi ning muud kitsendused.

Nõuete loetelu, mida tuleb täitmise viimases etapis järgida disaini arengud määratakse maamõõtmisprojektide eesmärgiga. Projektide eesmärk sõltub suuresti territoriaalsest objektist, mille jaoks dokumentatsiooni välja töötatakse. Võimalikud erinevused dokumentatsiooni eesmärgis kajastuvad küsitlusprojekti graafilise ja tekstilise toe eripäras. Uuringuprojekti graafilise osa materjalide koostamise tehnilised omadused sõltuvad sellest, millisesse järgmistest arendustüüpidest need kuuluvad: olukorraplaan; alusplaan; põhijoonis; jaotuse joonis. Projekti tekstiosa viiakse tavaliselt läbi seletuskirja vormis, milles antakse põhjendatud selgitused graafilistele materjalidele, samuti taotlustele, mis brošüürivad lähtematerjale, uurimisprojekti elluviimise käigus tekkinud ärikirjavahetuse tulemusi. ja abiarvutused.

Territooriumi maamõõtmisprojekt (LMP)- linnaplaneerimise eritüüpi dokumentatsioon, mis töötatakse välja vastavalt teatud tüüpi tegevustele, mis nõuavad saidi sisemist mõõdistust. See erineb eraldamise eesmärgil mõõdistamisest ega ole katastriregistris määratletud.

Tänu maamõõtmisele tekib ala märgistus, millel planeeritakse ehitus- või muid töid, arvestades maapinnale ehitise loomist. See tähendab, et kui ühisala jagada kõige murdosalisteks osadeks, on vaja koostada PMT.

Projekti koostamise aluseks on linnaplaneerimis- ja arhitektuursete plaanide informatsioon, mis määravad kindlaks võimalused arendaja plaanide ülekandmiseks alale. See dokument koordineerib nende tegevust, luues nende sidususe ja harmooniline kombinatsioon tegevused.

PMT teave on kõigile huvitatud kodanikele kättesaadav. Spetsialiseerunud geodeetilised osakonnad omavalitsuste arhitektuuriosakondade koosseisus panevad kogu teabe nendega tutvumiseks veebisaitidele.

Territooriumi planeerimise projekt (PPT)- kehtib ka linnaplaneerimise dokumentatsiooni kohta. See on otseselt seotud uuringuprojektiga, kuid erinevalt sellest on sellel üksikasjalikumad omadused, mis põhinevad kõige väiksematel andmetel, mis arvestavad objektil kavandatud tööde optimaalset mõju ja minimeerivad ehituse käigus tekkivate vigade riski.

Lisaks sisaldab PPT andmeid, mis ulatuvad kaugemale objektist, kuhu on planeeritud sisemõõdistustööd, see hõlmab keerulist konteksti, millesse objekti arendus peab mahtuma.

Käesolev dokument on koostatud uuringuprojektiga seoses, kuid sisaldab mõningast täiendavat ja üsna olulist infot, mille analüüsi põhjal on võimalik hiljem küsitlus läbi viia. Need sisaldavad:

lineaarsete objektide joonised;
infrastruktuuri rajatised;
kapitali ehitusprojektid.

Määratud projekte kasutatakse eeltegevuste loomisel objekti ettevalmistamiseks ehitustöödeks. Dokumente saab kasutada mitte ainult äsja eraldatud tühjadel aladel, aga ka juba väljakujunenud struktuuriga aladel.

Kui ehitustööd on planeeritud tühjale kohale, siis arendaja tahtel pole praktiliselt mingeid piiranguid. Kuid isegi siin on vaja arvestada muldade struktuuri ja võimalusega ehitada vastavalt selle ühele või teisele omadusele. Peaaegu iga omanik teab, et maa omadused võivad saada takistuseks selle maksimaalsele koormusele kapitalihoonetega.

Pealegi, mõnel juhul peaksid valitud alad harmooniliselt ühendama kõik olemasolevad hooned ja samas stiilis objekte, mille määrab linnakontekst. See funktsioon on omistatud neile olulistele projekti dokumendid, kohustatud nägema ette kõik tulevase ehituse nüansid.

Sama oluline funktsioon on projektidel ehitustööde planeerimisel juba püstitatud kapitaalhoonetega territooriumil. Siin on projekteerimistöö roll eriline - sobitada kompetentselt uued hooned olemasolevasse linnaplaneerimisstruktuuri.

Lisaks projektide loomisega taotletavatele konkreetsetele eesmärkidele kannavad need ehituse süsteemse korralduse üldist funktsiooni.

Ehituse süsteemne kujundamine on eriti oluline suurte linnakomplekside puhul.

Pealinn ja piirkondlik, aga ka mõned piirkondlikud linnapiirkonnad, kus ehitusmaad iseloomustavad äärmiselt kõrged hinnad, võivad need kasumi taotlemisel lubada rikkumisi hoonete all oleva maa käitamisel.

Linnades nagu Moskva ja Peterburi on selliseid rikkumisi juba päris palju. Nendele linnadele esitatakse kõrgeimad nõuded maamõõtmis- ja planeerimisprojektide väljatöötamiseks, et nende kaudu mitte ainult täita nõutud regulatsioone, vaid ka parandada olemasolevaid puudusi.

Millal on projekte vaja?

Lisaks ehitamisele kasutatakse piirdeprojekti kõigil juhtudel, kui jagatakse ala väiksemateks osadeks ilma eraldamiseta ja neid osi katastrisse kandmata. Sellest tulenevalt võib nõuda:

Ühisomandis oleva maatüki osa kasutamise piiride määramisel jagatakse kogu massiiv eraldi osadeks.
Koormise seadmise tulemusena võõrandatud krundi osa on üldterritooriumist piiritletud.

Kuid sellistel juhtudel koostatakse projektid omanike nõudmisel. Neid võib vaja minna ja need annavad maa kasutamise maksimaalse tõhususe, kuid need ei ole kohustuslikud.

Lisaks on vastastikune sõltuvus vajadusest, et üks projekt loob teise. Nad kannavad erinevat teavet. Planeerimisprojektist saadav põhiteave on abivahend PMT loomisel. Ja ka vastupidi. Selle lahutamatu seose tõttu tuleb projektid omavahel kooskõlastada.

Disainiinfo sisul on standardi iseloom. PMT sisaldab teksti- ja kartograafilist osa. Tekstiosas on keskseks lingiks tabel, mis koosneb üksikasjalikust kirjeldavast ja informatiivsest sõnumist, mis iseloomustab uuringu peamisi suundumusi kohapeal. See sisaldab järgmisi jaotisi:

Põhisätted.
Põhi- ja eraresolutsioonid teksti ja kartograafiliste osade koostamisel.
PMT tekstilise ja kartograafilise osa lõigud, mis võtavad projektist märkimisväärse osa ja koosnevad eraldi lõikudest ja alapunktidest.
Sisu.

Projekt algab tiitellehega, mis sisaldab infot teose esitaja kohta ning annab lühiülevaate selle ülesehitusest ja sisust. Projektile on lisatud eraldi informatsioon lisadena ja lisatud seletuskiri.

Kaardistamine on oluline projekteerimisetapp.

Seda reprodutseeritakse paberil. Selle loomise elektrooniline meedium on põhisüsteem, saidi kontekst kopeeritakse sellelt praeguses sisus, kajastades praegust olukorda koostamise ajal.

Uus disainiteave peegeldab olemasolevat potentsiaali või ideaalset konteksti, seega seda rakendatakse interaktiivse kaardi koopiale spetsiaalsete topograafiliste sümbolite abil.

Soovi korral kantakse projektiinfo kartograafilisele alusele käsitsi, alati sees sinine värv, järgides kõiki projekti koostamise nõuetena sätestatud reegleid.

Koolitusnõuded

Projekt koostatakse poolt määratud standardite ja nõuete alusel föderaalseadus. See põhineb Venemaa majandusarengu ministeeriumi 03.08.2011 korraldusel N388.

PMT ettevalmistamise üksused sisaldavad mitmeid sätteid:

Kaardistamise reeglid.
Kasutades lehevormingut A-4.
Sobivate kirjatarvete kasutamine.
Kasutatakse ainult vene keelt.
Reeglid lehtede nummerdamiseks ja ainult araabia numbrite kasutamiseks.
Erireeglid teabe järgmisele lehele ülekandmiseks.
Projekti üksused.
Teksti kogumaht.
PMT koostamise reeglid.

Näidatud nõuded moodustavad PMT-s andmete töötlemise standardprotseduurid mitme teabeandmete jaoks:

teave tellija ja töövõtja kohta;
vastavalt seletuskirja sisule;
vastavalt objekti katastri (alg)andmetele;
projekteeritavate krundi osade katastriandmete järgi;
teave spetsialistide saidile lubamise kohta;
graafilise plaani järgi;
rakenduste järgi.

Maamõõtmisprojekti saate tellida kohalikust omavalitsusest, kus peaks asuma linnaplaneerimiskomisjon. Ta on volitatud kavandama arhitektuurseid töid, sh koostama piirdeprojekti.

Seda pakuvad vastava kvalifikatsiooniga spetsialistid ja litsentsitud vastavalt osariigi seaduste nõuetele. Ta võtab kogu vastutuse projekti elluviimise eest. Moskvas toimub projekti dokumentatsiooni kinnitamine peamises arhitektuuri- ja planeerimisosakonnas.

PMT ettevalmistamiseks peate selle kooskõlastama. Valmistage ette dokumentide pakett:

territooriumi planeerimise projekt;
maatüki üldplaneeringu eskiis (koos sideskeemidega);
saidi katastripass;
saidi topograafiline uuring.

Mõeldes sellele, kes saab seda tööd teha, teadke, et teie projekt peab olema kooskõlastatud kohaliku täitevkomitee (administratsiooni) juhiga projekteeritavate tööde tegemiseks ettenähtud maa asukohas. Talle esitatakse objekti omaniku avaldus või PMT koostamise eest vastutava arhitektuuri- või linnaplaneerimiskomisjoni komisjoni otsus.

Projekti kooskõlastamine toimub ärakuulamiste teel kvalifitseerimiskomisjoni alusel asjakohane kontroll. Kooskõlastamise nõue on tehniline vastavus planeeritavatele omadustele, samuti linna (valla) üldplaneeringule, esitatuna topograafilisel kujul.

Asja otsustab ärakuulamise tulemus. See võib olla nii positiivne kui ka negatiivne, mis on tingitud projekteerimiseks kavandatava maavööndi olukorra objektiivsest iseloomust. Siin on oluline arvestada mitmete teguritega, mis võivad mõjutada seismilisi protsesse ja maastiku terviklikku tausta.

Negatiivse otsuse korral kirjeldatakse keeldumise põhjuseid eraldi lõigetes ja seda toetavad ekspertarvamused.

Kui projektis on vigu või puudusi mis tekkis pärast selle koostamist ja kinnitamist, lisatakse projektile täiendatud lisadokument, kus tehakse vajalikud muudatused. Projekti ennast ümber ei tehta.

PMT ettevalmistamiseks võite võtta ühendust vahendava juristiga, kes teie jõupingutuste eest hoolitseb. Sel juhul tuleb loetletud dokumentidele lisada notaribüroos vormistatud esindaja volikiri.

Tähtaeg 30 päeva, mille jooksul kontrollib halduskomisjon objekti vastavust kavandatud tööle ja määrab istungi kuupäeva. Pärast otsuse tegemist tuleb sellest teatada 3 päeva jooksul.

Maamõõtmisprojekti koostamine toimub keskmiselt 4-7 kuud, sõltuvalt tehtava töö keerukusest. Kui mõlemad projektid töötavad samal ajal - tähtaegu suurendatakse oluliselt.

Tööde eest tasumine toimub peale Teile väljastatud projektide koostamise loa saamist. Tööde maksumus määratakse nende keerukuse ja mahu järgi ning vastavalt sellele määratakse igal juhul eraldi.

Vahendaja teenuste kasutamisel on maamõõtmisprojekti koostamine litsentseeritud ettevõtetes hinnanguliselt 30 000 rubla, ülejäänud projekti koostamiseks vajalikud elemendid arvutatakse täiendavalt. Kas vajate maamõõtmist – loe.

See projekt on selle alusel uuringuprojekti moodustamise aluseks ja on tehtud sarnaselt. Selle tootmise aluseks on teie taotlus kohalikele omavalitsustele. See tuleb koostada enne uuringuprojekti koostamist või koos sellega.

Kui esitate taotluse kohalikule omavalitsusele mõlema projekti koostamiseks, siis on tegevusalgoritm piiriplaanil ja planeeringuprojektil sama, mis on üheks etapiks sidusa põhipildi loomisel hilisemaks territooriumide piiritlemiseks, arvestades punktis nimetatud andmeid. planeerimine.

Kuna PPT on põhiline, siis enne selle koostamisega jätkamist tuleb välja selgitada, kas planeeritav arendustüüp on Teie objektil vastavalt üldplaneeringule lubatud. Kui see on lubatud, saate projekti koostamiseks pöörduda ametiasutuste poole.

Pidage meeles, et planeeringuprojekti koostamisel on peaaegu võrdne õigusmõju teile väljastatud ehitusloaga. Seetõttu läheneb omavalitsus selle valmistamisele eriti hoolikalt.

Seetõttu peate PPT loomiseks tuleb koguda suur hulk dokumente. Need sisaldavad:

arhitektuuri- ja planeerimisülesanne;
elektrivõrguga liitumise sertifikaat;
projekteerimise lähteülesanne;
linnaplaneerimise järeldus;
topograafiline uuring;
saidi pealkirja dokumendid.

Lisaks võib vastavalt planeerimiseesmärkide spetsiifikale nõuda ka muid dokumente. Nendele dokumentidele tuleb pärast nende väljastamist lisada administratsiooni luba.

Kokkulepe tuleb sõlmida:

vallavalitsusega;
peaarhitekt;
inseneriteenused.

Mõnel juhul võivad need vajada kultuuriväärtuste komisjoni ja loodusvarade kaitse osakonna heakskiitu. Kooskõlastamist teostab klient.

Teostustingimused ja tööde maksumus sõltuvad selle territooriumi pindalast, mille jaoks PPT on koostatud. Mitmekorruselise elamu PPT jaoks kruntide jaoks:

kuni 5 hektarit - kokku 400 000 rubla - periood 20 tööpäeva;
5-20 hektarit - 80 000 rubla 1 hektari kohta - periood 25 tööpäeva;
20-50 hektarit - 75 000 rubla 1 hektari kohta - periood 25 tööpäeva;
üle 50 hektari - 65 000 rubla 1 hektari kohta - periood 30 tööpäeva.

Puhkekülade ja madalate hoonete jaoks:

kuni 10 hektarit - kokku 350 000 rubla - periood 20 tööpäeva;
10-50 hektarit - 32 000 rubla 1 hektari kohta - periood 25 tööpäeva;
üle 50 hektari - 30 000 rubla 1 hektari kohta - periood 30 tööpäeva.

Hind on märgitud ilma käibemaksuta.

Saate alla laadida näidisküsitluse projekti.

Plaaniprojekti näidis.

Järeldus

Nagu näete, on PMP ja PPT ettevalmistamise protsess üsna töömahukas, kuid selle tähtsust ei saa vaevalt üle hinnata, eriti kui tegemist on suuremahuliste arendustega.

Reeglina maksavad ühisomandis osalejad selle töö eest ühiselt, mis suveelanike eelarvet oluliselt ei mõjuta.

Ja uute hoonete ehitamisel - tööde maksumus sisaldub elanikele antud korterite kogumaksumuses. Osalemisega ühine ehitus kõigepealt tuleb arendajalt uurida PPT saadavust, ilma milleta ei ole tal õigust osta tulevaseks ehituseks investeeringuid

Alustuseks tahaksin öelda, et territooriumi maamõõtmist reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, nimelt 5. peatüki artiklid 41-46. Neid artikleid saate lugeda, klõpsates nuppu link.

Maamõõtmise projekt, mida selle all üldiselt mõeldakse? Maamõõtmisprojekt on plaan, territooriumi planeerimise skeem. Mõõdistusprojekt koostatakse moodustatud juba hoonestatud või hoonestatavatele maatükkidele. Samuti saab maamõõtmisprojekti koostada muutuva suurusega maatükkidele näiteks mitme maatüki üheks liitmisel või vastupidi, osa eraldamisel.
Maamõõtmisprojekt on vajalik maapinnal asuvate hoonestusalade piiride määramiseks ja nende eraldamiseks veel vabadest. Kui me räägime konkreetselt maamõõtmisprojektist, siis seda reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 43.

Millist teavet sisaldab maamõõtmise projekt?

Alustuseks tahan öelda, et maamõõtmise projekt koosneb joonistest. Ja joonisel on omakorda järgmine teave:

Joonisel on juba hoonestatud maa piirid;

Territoorium ise on tähistatud punaste joontega;

Näidatud on era- ja juriidilistele isikutele jagamiseks mõeldud kruntide piirid;

Piirid tõmmatakse ühiskondliku tähtsusega objektidele (lasteaiad, koolid, haiglad jne);

Kultuuriobjektide territoorium on määratud;

Määratud on maa erikasutuse vööndid;

Eraldatud on koht kapitaalrajatiste ehitamiseks.

Maamõõtmisprojekti väljatöötamine ja kinnitamine

Maamõõtmisprojekti väljatöötamine algab kohalikelt omavalitsustelt loa saamisest. AT ebaõnnestumata see luba tuleb avaldada valitsusasutuse veebisaidil ja kohalikes ajalehtedes;

Järgmine samm on selle territooriumi planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamine. Iga huvitatud elanik saab pakkuda oma versiooni sündmuste arengust;

Koostatud projekt tuleb kooskõlastada täitevvõimu ja kohalike omavalitsustega;

Ametiasutustega kokku lepitud eelnõu kuulub avalikule arutelule;

Ja viimane etapp on projekti kinnitamine linnaosa, asula, linna juhi poolt.

Maamõõtmisprojekti väljatöötamise ja kooskõlastamise tingimused

Projekti koordineerimine ja arendamine ei ole kiire asi ja võtab aega umbes kuus kuud kuni aasta, kõik sõltub konkreetse linna või linnaosa eeskirjadest. Projekti enda arendamine võtab aega umbes kuu. Siis peaks see kuu aja jooksul avaldama kohalikud elanikud. Kooskõlastamine kohaliku omavalitsusega võtab aega veel umbes 1 kuu. Avalikud arutelud võivad kesta 1 kuni 3 kuud. Ja viimane etapp, projekti kinnitamine asula juhi poolt, on samuti umbes 1-2 kuud.