Тер строителни работи. Федерални единични цени в строителството

С помощта на федералните и териториални единични цени(ER) включен строителни работи, съставен в базисни цени към 01.01.2000 г., се решават следните задачи:

преките разходи се определят в очаквани разходистроителство;
разработват се разширени стандарти на прогнозните разходи;
плащания за извършените строителни работи.

Колекции ФЕР-2001създадени в ценовото ниво за базовия регион на страната, който е Московска област.

При компилиране единични ставкисе използват следните документи и информация:

държавни елементни разчетни норми (ГЕСН-2001) приети за строителни работи;
средни прогнозни цени на строителни материали, конструкции и продукти, приети в началото на 2000 г.;
средни прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и механизми, приети в началото на 2000 г.;
работни заплати на строителни работници и машинисти, приети в началото на 2000 г.

AT единични цени за СМРотразява средното за индустрията ниво на разходите за конкретна технология и организация на работа за всеки вид строителни работи. В тази връзка териториалните и ставки на федералната единицаможе да се използва, когато изчисляване на прогнозната ценав строителството от всякакви изпълнители и клиенти, независимо от тяхната организационно-правна форма и ведомствена подчиненост.

Определяне на прогнозната ценапроизведения (имащи, наред с други неща, уникален характер), ако не са налични в колекции от единични цени, може да се извърши чрез разработване на индивидуални (фирмени, производствени) прогнозни норми и цени, които клиентът одобрява като част от работния проект.

AT единични ставки(с изключение на специални случаи) цената на разтоварване на строителни материали в склада на съоръжението, както и разходите за вертикален и хоризонтален транспорт на строителни материали, конструкции и продукти от склада на съоръжението до мястото на монтаж, монтаж или полагането в положението, предвидено от проекта (т.е. вътрешностроителният транспорт) се взема предвид.

AT федерални и териториални ставкисе взема предвид средният размер на разходите, необходими за поддръжка на строителни електроснабдителни мрежи.

Във всеки книжка за единични цениима техническа част и цени за измерване работа или строителство. Преди да продължите с използването на тарифите, трябва да се запознаете по-подробно с техническата част.

Техническата част съдържа информация за целта и реда за използване на цените. Освен това той съдържа правилата, по които се изчислява обемът на работата, и коефициентите, които позволяват да се вземе предвид работата, извършена при условия, различни от приетите в цените.

В таблици единични ставкисъдържат индикатори за прогнозни разходи, които са определени за съответните измервателни уреди или конструкции:

разходи за труд на строителни работници;
разходи за експлоатация на специална строителна техника и заплащане на труда на обслужващите я шофьори;
разходи за строителни материали, конструкции и изделия;
разходи за труд на строителните работници в човекочасове;
разходът на материали, които не са отчетени в цените, във физически мерни единици.

В колекции единични цени за СМРномерирането, имената и мерните единици са подобни на същите точки в таблиците ГЕСН-2001.

При развиващи се бюджетна документация и при извършване на плащания за извършената работа, определяне на стойността на работата за такава единични ставкинаправено в два реда:

първият е изчисляването на цената на работата по подходящата единична ставка;
второто е определяне на себестойността на материалите, конструкциите и продуктите, които не са включени в цените.

Допустимо е да се сумират материалите, които не са взети предвид от цените като цяло за обекта или за всеки раздел от местната оценка.

По отношение на определени материали, конструкции и продукти в единични цени в строителствотопосочени са само имената, като разходите по тях се приемат по проектни данни (работни чертежи).

AT като част от единичните ценирежийни разходи, очаквана печалба и други (ограничени) разходи не се вземат предвид.

Приложение федерални и териториални ставкидиректно извършвани в процеса изготвяне на местни оценки. Всички необходими показатели единични ставкив този случай те се прехвърлят към оценките без корекции. Прогнозни показатели, които са свързани с реда на използване ФЕРи TERи съобразени с коефициентите за условия на труд, са посочени в процеса бюджетиране. В този случай е необходимо да се предоставят препратки към съответните параграфи в техническите части. колекции от единични цении общи насоки.

Изготвяне на бюджетна документацияизползвайки единични ставкимогат да се извършват на базови и текущи ценови нива. Нарастването на разходите за строителство поради инфлационни фактори се взема предвид чрез използването на специални индекси при изчисленията.

Териториални единични цени (TER)- това е прогнозни стандарти, съдържащ цени за извършване на отделни СМР на територията на субектите Руска федерация.

Тези разчетни стандарти регулират обществено необходимите, изразени в натурални измерения отделни елементипреки разходи за единица обем СМР и конструктивни елементи - потребление строителни материали, разходите за труд на строителните работници и времето за работа на строителните машини.

Стандартите отразяват най-прогресивните, икономични дизайнерски решения и индустриални методи на работа. Прогнозните норми служат като основа за определяне на прогнозната цена на определен вид работа, конструкции и сгради.

Териториалните единични цени като вид разчетни норми

Прогнозните норми са групирани по вид работа, степен на агрегатност, по предназначение и вид конструкция. По вид конструкция те се разделят на общостроителни и специални; според степента на агрегиране – на определени видовеработи и спец структурни елементи, разширени системни стандарти за конструктивните части на сградата и отделните конструкции; по уговорка - за определени видове работа, за временни сгради и постройки, за извършване на работа в зимно време, за издръжката на дирекцията на строящите се предприятия и др.; по вид строителство - жилищно-гражданско, промишлено, хидротехническо, енергийно, селско и др.

Използване на TER

Използването на определени прогнозни стандарти зависи преди всичко от изискванията за стандартите, използвани от клиента за строителство, ремонт и строителство, монтажни работи. В конкретен случай страните (клиент и изпълнител) могат да се договорят за договорни ставки и след това да изчислят стойността на работата въз основа на това. Най-често е желателно клиентът да използва федерални или териториални разпоредби (ако има такива, издадени в този регион). Секторните разпоредби се прилагат по-рядко (например в нефтената и енергийната индустрия) и още по-рядко се използват стандарти, разработени от определена организация.

Използването на федерални норми в регионите е придружено от тяхното коригиране, като се вземат предвид цените на местните материали. Териториалните стандарти, издадени от местни проектантски институти или регионални ценови центрове, вече отчитат промените в местните условия и използването им в региона е много по-удобно и следователно за предпочитане.

Разработчици

Териториалните и други колекции на EP (TER) са разработени от специалисти на регионалните центрове за ценообразуване в строителството (RCCC) на териториалните образувания на Руската федерация, одобрени, въведени в действие и регистрирани във Федералния център за ценообразуване в строителството и строителството Materials Industry (FCCC), след което са включени в списъка на активните нормативни документи.

Видове колекции TER

Колекциите на ТЕП служат като основа за съставяне на разчети на разходите за строителство, извършено в съответните административно-териториални райони на страната.

Общи инструкции
Разкопки
Минна работа
Пробиване и взривяване
кладенци
Купчина работа. Фиксиране на почвата. Есенни кладенци
Монолитни бетонни и стоманобетонни конструкции
Сглобяеми бетонни и стоманобетонни конструкции
Тухлени и блокови конструкции
Изграждане на метални конструкции
Дървени конструкции
покриви
Защита на строителни конструкции и съоръжения от корозия
Конструкции в селското строителство
Довършителни работи
Вътрешни тръбопроводи
Водоснабдяване и канализация - вътрешни устройства
Отопление - вътрешни устройства
Газоснабдяване - вътрешни устройства
Вентилация и климатизация
Временни сгъваеми сгради и постройки
ВиК - външни мрежи
Канализация - външни мрежи
Топлоснабдяване и газопроводи
Магистрални и полеви тръбопроводи
Топлоизолационни работи
Автомобилни пътища
железници
Тунели и метро
Мостове и тръби
Летища
Трамвайни релси
електропроводи
Съоръжения за комуникация, излъчване и телевизия
Минни работи
Земни работи на хидротехнически съоръжения
Бетонни и стоманобетонни конструкции на хидротехнически съоръжения
Каменни конструкции на хидротехнически съоръжения
Метални конструкции на хидротехнически съоръжения
Дървени конструкции на хидротехнически съоръжения
Хидроизолационни работи в хидротехнически съоръжения
Работи за охрана на брега
Начини за доставка на хелинги и хелинги
Подводни строителни (водолазни) работи
Промишлени пещи и тръби
Работи по реконструкция на сгради и съоръжения
Озеленяване. Защитни горски насаждения.
Кладенци за нефт и газ
Сондажи за нефт и газ в офшорни условия

Информацията за това какво е TEP е от значение за оценителите. Нека я опознаем. Съкращението означава "териториални единични цени". Оценките са в TER, FER, GESN. Териториалните се разработват за всеки предмет поотделно. Влизането в сила се организира от местната администрация. Регистрацията на TER в RosStroy е задължителна, след което цените се включват в списъка с нормативни документи.

TER: къде и как се прилага

Цените за единица територия са валидни до анулиране. Госстрой може да направи това, като издаде заповед, постановление. Колекцията, която е в сила в момента, е необходима, за да се формира оценка за Ако строителството е свързано с държавни агенции, се изисква отчитане на TEP. За недържавни структури цените са препоръчителни, но те трябва да бъдат взети под внимание.

Работейки за себе си, компанията има право да определя свои собствени цени. Участието в държавни търгове изисква спазване на ТЕП. Тъй като стандартите са приети в съответствие с цените, които са в сила към момента на одобрението, се използва индекс за получаване на текущия размер на разходите. Ежемесечно се публикува списък с индекси, валидни за близко бъдеще. Знаейки какво е TEP, притежавайки индекса, преиздаден на 25-ти следващия месец, те съставят правилна, точна оценка за всяко строителство.

Практическа употреба

Необходимо е да знаете как се правят оценките в TER, ако трябва:

държавна поръчка;
строителство;
участие в търга;
монтаж;
проектиране и проучване.

Възможността за използване на TER е оценена от изпълнителя.

Оценка: теория и практика

Когато строите сграда, не можете без оценка. Както следва от член 743 от действащия кодекс, основните документи за всяко съоръжение в процес на изграждане са:

договор за работа;
основание за плащане;
оценка.

Знаейки какво е TEP, оценката е направена правилно.

Оценката коригира:

маргиналност;
себестойност;
цената на материалите;
цена на оборудването;
време за изграждане;
разходи за оборудване.

Оценката се прави, като се вземат предвид нюансите:

специфика на региона;
длъжност;
обхват на работа;
коректността на коефициентите (сезон, стегнатост и други);
валиден индекс.

Оценката се основава на:

списък на произведенията;
обеми работа.

При правилно оформен проектен лист данните за състава и обема на работата се дават предварително на оценителя. При ремонт на сграда може да се изготви оценка без участието на професионалисти.

Работейки с община, федерален клиент, изпълнителят използва TEP на региона на клиента. Дори ако компанията е базирана в друг регион и работата ще се извършва в трети регион, се вземат предвид индексите и коефициентите на района, в който е регистрирана организацията, нуждаеща се от услуги.

В случай, че работата се финансира от федералния бюджет и строителната площадка се намира в Москва, се използва индексът на поскъпване. Този показател е създаден само на базата на строителство и ремонт в столицата. Когато предприемачът работи на територията на Москва върху финансите, отпуснати от общинския бюджет, като се вземе предвид TSN-2001.

Единични ставки

Нормативна база - единични цени, съставени за улеснение в справочни колекции.

Единичните ставки са финансово изразени ресурси, необходими за успеха на планираната работа.

TEP се компилират за следните директории:

строителство;
ремонт;
монтаж;
въвеждане в експлоатация;
подобрение;
техническа поддръжка.

Компютри в помощ на оценителите

Не е лесно да се овладее, дори да знаете термините на тази област и да имате образец пред очите си. Компютърните системи са разработени, за да помогнат на оценителите да изчислят обекти. Използвайки ги, все още трябва да знаете какво е TEP, но процесът е значително опростен. Програмата вече съдържа стандартни суми, има функция за актуализиране на индекса, готовият документ се формира на приетия формуляр, като се вземат предвид държавните стандарти.

Конструкцията "на коляно" в TERs може да се изчисли в Excel, но използването на специален софтуер гарантира точността на получените цифри. Програмата за оценка ще спести време, въз основа на въведените данни ще може бързо да генерира документи от няколко проби. Ежедневното автоматично актуализиране гарантира уместността и коректността на резултата.

Обобщаване

Така че можем спокойно да кажем, че концепцията за TER е необходима на всеки уважаващ себе си оценител. Това спомага за правилното съставяне на документацията, придружаваща строителната площадка. Използването на TEP разширява способността на фирмата да участва в търгове.

При наемане на оценител, в интерес на работодателя е да тества специалиста. Уменията за използване на TEP, способността да се прави разлика между териториални и федерални ставки, способността да се овладяват нови софтуерни системи за изчисляване на конструкцията са ключовите умения на квалифицирания работник.

Предлага се за TER

TER (териториални прогнозни стандарти) са прогнозни стандарти, които съдържат цени за строителни работи на територията на съставните образувания на Руската федерация. TER позволяват да се определят необходимите количества материали или други трудови ресурси, необходими за извършване на определен вид работа. Тези стандарти ви позволяват да намерите най-оптималните дизайнерски решения по отношение на икономичността. По този начин ТЕП са предназначени главно за спестяване и оптимизиране на строителните работи.

Защо тарифи за площ?

Териториалните прогнозни цени са получили името си поради факта, че могат да се прилагат само на определена територия и само там могат да имат своята правна и фактическа сила.

Кога и къде точно се прилагат федералните единици?

Териториалните прогнозни стандарти са предназначени за използване в определен регион на Руската федерация. От една страна може да изглежда, че такова разделение е безсмислено, но от икономическа гледна точка на даден регион гледната точка на една и съща строителна площадка може да бъде напълно различна. Фактори като цена на материалите, срокове за доставка и тарифи за доставка, заплатастроители и др. в крайна сметка се отразява на крайната цена. Съответно цените в южната част на Русия могат да се различават значително от тези на север. Именно с цел разумна ценова диференциация бяха създадени териториални единични цени. В случай, че за района, в който се извършва работата, не са определени цени за определени видове работа, се прилагат ФЕР. Възможно е да се използват договорни цени, тоест по взаимно съгласие между клиента и изпълнителя.

Как се съставят TER?

Тези колекции, както и някои скъпи, се разработват от специалисти на RCCS (Регионални центрове за ценообразуване в строителството) на териториалните образувания на Руската федерация.След това цените се одобряват, регистрират и въвеждат в сила във Федералната държавна институция Федерален център за ценообразуване в строителството и индустрията на строителните материали (FCCS). След това TERs са включени в списъка на действащите нормативни документи. Съответно TER оценкамогат да бъдат съставени от няколко органа.

TERs, подобно на други цени, съдържат таблици с цени за определени видове работа, както и глави „Правила за изчисляване на количеството работа“ и „Общи инструкции“.

Видове ТЕР

Териториалните единични цени могат да бъдат групирани според степента на агрегиране (комбиниране), видове строителство, както и видове работи.

По тип конструкция:общостроителни, спец

По степен на агрегиране:специални структурни елементи, определени видове работа

С предварително записване:за извършване на работа през зимата, за определени видове работа, дирекции на промишлени предприятия в процес на изграждане.

В зависимост от видовете строителство: хидротехнически, селски, промишлени, жилищни и граждански.

Можете да видите прогнозите, събрани в TERs на.