Наличие на проектна документация за основен ремонт. Техническа документация за съоръжения за основен ремонт

Техническа документацияза капитален ремонт включва:

Първоначална разрешителна документация;

Материали за инженерно проучване;

Проектно-сметна документация;

изпълнителна документация.

Проектно-сметна документация за основен ремонтсградите и съоръженията се разработват от проектантски организации въз основа на договори с UESIOKU на военните окръзи.

Разработването на проектни оценки за основен ремонт се предшества от изготвянето на инвентаризация на работата по обект и актове за техническото състояние на конструкциите към момента на проучването.

Проектно-сметната документация включва:

Общ обяснителна бележка;

Архитектурно-строителни решения;

Технологични решенияза вградени нежилищни помещения;

Решения за инженерно оборудване;

Проект за организация на основен ремонт;

Проект техническа експлоатациясграда;

Прогнозна документация.

Проектът за основен ремонт на сградата, разработен на два етапа, включва:

а) обща обяснителна бележка;

основни чертежи: ситуационен план; схема на генералния план, посочваща съществуващите, ремонтирани и проектирани сгради, обема на подобренията и озеленяването, принципните решения на външните инженерни мрежи;

б) строителни разтвори, съдържащи Кратко описаниеархитектурни и строителни планове, основни мерки за водоснабдяване, вентилация, канализация, газоснабдяване и електроснабдяване, мерки за защита на конструкции, списък на приложимите стандартни и повтарящи се проекти, конструкции и възли, планове за гражданска защита (изготвени по предписания начин) ;

основни чертежи: планове, разрези и фасади на сгради със схематично представяне на носещи и ограждащи конструкции; работни чертежи за нестандартни конструкции, възли, схеми;

в) инженерни секции(водоснабдяване, канализация, отопление, електричество и др.), съдържащо кратко описание на източниците на захранване и взети решения, списък на типични и многократно използвани проекти, структури, възли;

основни чертежи: планове, диаграми, разрези със схематично представяне на конструкции; маршрутни планове върху геоматериали в M ​​1: 500; работни чертежи за нестандартни възли, детайли, профили на коловози;

г) проект за организация на ремонта, разработен в състава и обхвата, предвиден от VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

д) раздел „Техническа поддръжка на сгради“, съдържащ основните разпоредби за поддръжката на сградата, информация за устройства за изключване, възли, които изискват най-голямо внимание по време на работа;

д) бюджетна документация.

Съставът на работната документация за ремонт на сгради трябва да включва:

системи за проектна документация за строителство (СДПС);

справки за обеми на СМР;

отчети и обобщени отчети на материалните изисквания;

спецификации за оборудване, съставени във формата, установена от SDPS, въпросници и чертежи с размери.

Общата обяснителна бележка към проектната и разчетната документация съдържа:

основа за проектиране;

кратко описание на сградата (комплекса), включително градоустройствени въпроси (ако е необходимо);

ОУП, благоустрояване, озеленяване;

кратко описание и обосновка на архитектурно-строителните решения на сградата (комплекса):

а) архитектурни и планови решения;

б) конструктивни решения;

в) инженерни решения;

вградено технологично оборудване нежилищни помещения;

основни решения за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация, електроснабдяване, слаботокови устройства;

списък на типични и многократно използвани проекти на части, възли, използвани в проекта;

решаване на проблемите на гражданската защита;

основни положения за организацията на ремонта;

основни положения за техническата експлоатация на сградата (комплекса).

За технически прости обекти съставът и обемът на дизайнерските материали могат да бъдат намалени по решение на проектантската организация.

Ако по природа ремонтна дейностне се изисква разработване на чертежи, тогава се правят само оценки въз основа на списък с произведения. Необходимостта от разработване на чертежи се установява от проектантската организация.

За сгради и съоръжения със спец сложни структурии условията за производство на работи, чийто ремонт се извършва с помощта на специални (индивидуални, нестандартни) спомагателни конструкции, устройства, устройства и инсталации, регулирани от изискванията за организация на строителното производство, проектантски организации, които трябва да проектират ремонти разработване на чертежи на тези конструкции, устройства, устройства и инсталации.

Съставът на разчетната документация е даден в таблица 6.2.

Съставът на разчетната документация

Таблица 6.2

При разработването на работна документация за ремонт на обекти проектантската организация трябва да извърши необходимата ревизия и спецификация на основните архитектурни, строителни и други решения, направени в одобрения проект.

Работната документация се разработва като цяло за ремонт на цялата сграда или пускови комплекси (опашки). Работна документация за отделни обекти със срок на ремонт до една година се разработва и издава като цяло за тези обекти.

Към разчетната документация като част от работния проект е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

указания по какви цени и норми през коя година е съставена разчетната документация;

име на главния изпълнител;

размера на режийните разходи и планираните спестявания;

процедурата за определяне на прогнозната цена на ремонтните работи;

процедурата за определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране;

процедурата за определяне на средствата по главите на консолидираната оценка.

В случай, че при изчисляване на средства за друга работа и разходи има препратки към отчетните данни на изпълнители и други организации, трябва да се приложат копия на съответните документи:

показатели за разходите за труд, разходите за основна работна заплата, използването на механизми и материали;

обосновка за повторно използване на материали от демонтаж в съответствие с VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

технико-икономически показатели;

източници на финансиране на капитален ремонт.

В обобщената оценка на стойността на ремонта средствата са разпределени по следните глави:

1. Подготовка на площадката за основен ремонт;

2. Основни съоръжения;

3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и съоръжения (Водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.);

5. Благоустрояване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Други работи и разходи;

9. Проектантска работа.

Изчислението на консолидираната оценка включва: средства за подготовка на територията, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции (включително къщи и сгради, собственост на граждани въз основа на права на лична собственост), разположени на поземлен имотако по-нататъшното им използване по предназначение е невъзможно; прилагане на мерки, свързани с нарушаване на околната среда; ограничени разходи; обезщетение, определено с решения на законодателните органи.

В изчислението на обобщената прогноза отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи.

За резултата от консолидираната оценка на разходите са посочени сумите за възстановяване.

Обобщение на разходите се съставя, когато се планира ремонт на група къщи и къщи с вградени помещения. В същото време външните мрежи, общи за група къщи, могат да бъдат разпределени като отделен вид работа. Обобщението на разходите може да комбинира две или повече обобщени оценки на разходите.

Обектните и местните оценки, съставени съгласно работни чертежи, определят прогнозната стойност на отделните обекти, техните части или видове работа и са основата за определяне на прогнозната цена на обекта. Тази цена се определя в съответствие с ценоразписи, предназначени за тази цел, обобщени прогнозни норми, обобщени цени и оценки, обвързани с местните ремонтни условия към стандартните и многократно използвани икономически индивидуални проекти, а при липса на тези норми и разчети - по единични цени за СМР и цени за монтаж на оборудване.

Обектните и местните оценки се изготвят според формулярите на обектните и местните оценки. Цената в прогнозните изчисления се определя, като правило, с помощта на увеличени прогнозни норми.

Допълнителните средства за възстановяване на разходите на изпълнителя, които се разкриват след одобрението на работния проект във връзка с въвеждането на коефициенти на умножение, обезщетения, компенсации и др., се включват в обобщеното изчисление в отделен ред, последвано от промяна в крайните показатели за разходите за ремонт и одобрение на производствени разяснения от органа, който преди това е одобрил проекта.

Тест

по дисциплина "Организация на градското стопанство"

По темата: "Проектна и разчетна документация за основен ремонт"

Въведение

Технически прегледи, видове ремонти

Заключение

Литература

Приложение

ВЪВЕДЕНИЕ

Има широко разпространено мнение, че основният ремонт на сгради е технически прост и може да се извърши въз основа на примитивна техническа документация или дори без нея. Това мнение е погрешно по отношение на жилищни и обществени сгради и двойно погрешно по отношение на промишлени сгради и конструкции, които се отличават с разнообразието и сложността на дизайнерските решения.

При възстановяване или подмяна на износени, повредени или разрушени конструкции и части от промишлени сгради само в редки случаи е възможно да се повтори оригиналното проектно решение; най-често е необходимо да се търсят нови конструктивни решения и нови начини за тяхното прилагане в условията на съществуващото производство. Това изисква от лицата, занимаващи се с разработването на ремонтна техническа документация, сериозни инженерни познания и опит в изграждането и експлоатацията на промишлени сгради.

1. Технически преглед, ВИДОВЕ РЕМОНТ

Основата за осигуряване на безопасността на сградите и тяхното оборудване е система от навременни проверки.

Има планови и извънпланови (извънредни) проверки. Плановите прегледи се делят на общи и частични.

Извънпланови проверки се извършват след проливни дъждове, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, нанасящи щети отделни елементисгради, както и в случай на аварии или в случай на откриване на деформация на конструкции и неизправност на инженерно оборудване, които нарушават условията за нормална експлоатация.

Целта на тези проверки е да се установи възможни причинипоява на дефекти и разработване на мерки за тяхното отстраняване. В хода на изпълнението им се осъществява и контрол по ползването и поддържането на помещенията.

Общ технически преглед се извършва два пъти годишно: през пролетта и есента (преди отоплителен сезон).

Извършват се следните планови проверки на жилищни сгради:

1. общ, по време на който сградата се инспектира като цяло, включително конструкции, инженерно оборудванеи външно озеленяване;
2. частични, които предвиждат проверка на отделни елементи на сграда или помещение.

Дефекти, открити по време на проверки, деформации на конструкции или оборудване на сгради, които могат да доведат до намаляване на носимоспособности стабилността на конструкциите или сградите, срутването или нарушаването на нормалната работа на оборудването се елиминират от собствениците с участието на организацията за поддръжка на жилищния фонд (или по споразумение с всяка друга за извършване на конкретна вид работа) във времето.

Организацията за поддръжка на жилища трябва да предприеме спешни мерки за осигуряване на безопасността на хората, предотвратяване по-нататъчно развитиедеформации, както и незабавно да информира собственика на жилището или упълномощено от него лице за инцидента.

Резултатите от непрекъснатите проучвания на състоянието на жилищния фонд, извършвани периодично, се документират в актове.

Организацията за обслужване на жилищния фонд въз основа на актове за инспекции и проучвания трябва в рамките на един месец:

а) изготвя списък (въз основа на резултатите от пролетната проверка) на мерките и определя обема на работата, необходима за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за работа през следващия зимен период;

б) изясняване на обхвата на работата по текущи ремонти (въз основа на резултатите от пролетната проверка за текущата година и есенната проверка за следващата година), както и идентифициране на неизправности и щети, отстраняването на които изисква основен ремонт;

в) проверка на готовността (според резултатите от есенната проверка) на всяка сграда за експлоатация в зимни условия;

Отстраняването на дребни неизправности, както и настройката и настройката на санитарните уреди и оборудване по правило трябва да се извършват от жилищната организация.

Непредвидени текущи ремонти (непланирани) се откриват по време на работа и обикновено се извършват спешно.

Плановата поддръжка включва дейности по селективен ремонт и боядисване на покриви, подмяна на липсващи части и боядисване водосточни тръби, частичен ремонт на подове, прозорци и врати, почистване от замърсявания и частично боядисване на стени и тавани на основни и спомагателни помещения, смяна на арматура за санитарно оборудване, електроинсталационни аксесоари и баласти.

Основният ремонт е разделен на основен (осигурява се едновременно възстановяване на всички износени конструкции и оборудване) и селективен (подменят се отделни износени конструкции, оборудване или части от тях и се отстраняват дефекти, открити по време на експлоатация).

При извършване на основен ремонт работата, включена в текущ ремонт.

Честотата на поддръжката и основния ремонт на сградите трябва да се вземе предвид техните капиталови, архитектурни, планови и дизайнерски решения, наличието на инженерно оборудване и условията на работа в съответствие с Наредбите за превантивна поддръжка на жилищни и обществени сгради.

2. Проектно-сметна документация за основен ремонт

При разработването на проектна и разчетна документация е необходимо да се ръководите от:

нормативни документи за проектиране и строителство, одобрени от Gosstroy на Русия, както и нормативни документи, свързани с проектирането и строителството, одобрени от министерства и други федерални органи Изпълнителна власт;

държавни стандартистроително проектиране; нормативни и ръководни документи по въпросите на технологията и организацията на строителното производство;

държавни и ведомствени строителни каталози на стандартни сглобяеми стоманобетонни, метални, дървени и азбестоциментови конструкции и изделия;

каталози за оборудване и др.

Основният документ, регулиращ правните и финансовите отношения, взаимните задължения и отговорностите на страните, е споразумение (договор), сключено от клиента с проектантските, проектантските и строителните организации, други правни и лица.

Неразделна част от споразумението (договора) трябва да бъде заданието за проектиране.

Проектното задание трябва да съдържа следните изходни данни:

Име, адрес на проектирания обект.

Основа за проектиране (решение на изпълнителния орган, заповед на министерството или ведомството).

Поетапен дизайн.

Данни за особените условия на обекта и района.

Предназначение и видове вградени нежилищни помещения, техният проектен капацитет, капацитет или производителност, състав и площ на помещенията, работна площ.

Основни изисквания към архитектурно-планировъчното решение на сградата.

Основни изисквания: за инженерни и технологично оборудване; да се конструктивно решениеи материали на носещи и ограждащи конструкции; за декорация на сгради; до максималната маса на елементи от сглобяеми конструкции.

Индикация за разпределението на опашки (комплекси) за основен ремонт.

Основни изисквания за инженерно и технологично оборудване (за вградени помещения).

Изисквания за осигуряване на условията на живот на населението в жилищна сграда.

Изисквания за подобряване на обекта и малки архитектурни форми.

Мерки за гражданска защита и извънредни ситуации.

Указания за необходимостта: разработване на варианти за дизайнерски решения, като се уточнява броят на вариантите; предварително съгласуване на проектни решения със заинтересовани отдели и организации; разработване на интериори на помещения; внедряване на демонстрационни материали като част от проекта (обем и форма).

Името на проектантската организация - генерален дизайнер.

Името на организацията за ремонт и строителство - генерален изпълнител, както и информация за предприятията, където могат да се произвеждат конструкции и продукти.

Условия и ред на ремонта.

Заедно със заданието за проектиране клиентът издава на проектантската организация следните документи и материали: обосновка на инвестициите за основен ремонт на жилищна сграда или комплекс от сгради; разрешение за основен ремонт; налични материали от топографско заснемане на обекта, където се намира сградата, и данни от геоложки и хидрогеоложки проучвания; материали за съществуващи и запазени сгради и зелени площи; информация за надземни и подземни инженерни съоръжения и комуникации; инвентарни материали, актове за оценка и решения на местната администрация относно разрушаването и естеството на обезщетението за разрушените конструкции (ако са на обекта); разрешение (технически условия) за свързване към външни инженерни мрежи и комуникации (по време на преброяването, свързващи мрежи: канализация, водоснабдяване, газ, отоплителни мрежи, захранващи кабели); информация за фоновото състояние на околната среда, комфорта на живот на населението, наличието на изкуствени обекти в близост до ремонтираната жилищна сграда и зоните на тяхното въздействие в случай на възможни извънредни ситуации; основните мерки за осигуряване на нормалната работа на секции, апартаменти, помещения за периода на ремонт и съседни сгради по време на основен ремонт на жилищни сгради на етапи (комплекси); задание от инспекцията по опазване на паметниците на архитектурата (при необходимост); материали по предишни технически проучвания; акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване (според последната проверка); инвентарни етажни планове, посочващи площта на помещенията и обема на сградата според Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), извършени в рамките на 3 години преди началото на проектирането; техническо заключение въз основа на резултатите от проучването на жилищна сграда; паспорт на сградата, посочващ степента на физическо износване на конструкции и инженерно оборудване, обеми, срокове и видове извършени преди това ремонти; удостоверение за състоянието на газовите мрежи и оборудването; акт на експлоатационната организация, одобрен от областния (градския) жилищен отдел за подмяна на санитарно оборудване и опис на ремонтните работи по апартамент (за съоръжения, които се ремонтират без спиране на експлоатацията); сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьори, единни диспечерски системи (ОДС), централни отоплителни пунктове (ТЕЦ) и др.; решението на администрацията на града или друго населено място за назначаването на вградени нежилищни помещения; задача за проектиране на технологията на вградени нежилищни помещения; разрешение за затваряне на движението и отклоняване на МПС, отваряне на пътната настилка.

Изготвянето на техническа документация за основен ремонт на сгради започва с избора на обекти, които ще бъдат ремонтирани през планираната година. Изборът се извършва от служители на службата за строителство и поддръжка на предприятието заедно с лица, пряко отговорни за техническото състояние на съоръженията (пазачи на сградите на цехове, индустрии). По време на избора се изследва техническото състояние на съоръженията, като се използва наличната проектна и експлоатационна документация: чертежи на главния проект, чертежи и разчети за извършени преди това ремонти, технически паспортии експлоатационни дневници, актове за периодични и извънредни технически прегледи и други данни, характеризиращи техническото състояние на съоръжението.

Анкетиращите лица дават кратка техническа характеристика на необходимия вид ремонт, определят обема на основните видове работи, тяхната прогнозна стойност, желаните срокове на ремонта и вида на необходимия ремонт. проектна документация: чертежи или технически описания на работата (списъци с дефекти).

Въз основа на материалите от проучването се съставя списък на избраните обекти за основен ремонт за планираната година. Актът се подписва от лицата, извършили подбора и ръководителя на службата по строителство и поддръжка на предприятието; подлежи на одобрение от главния инженер на предприятието. Одобреният списък на обектите, избрани за основен ремонт, е задача за разработване на работен проект и разчетна ремонтна документация. Разработването му се извършва или от отдели за проектиране и оценка на предприятията, или от специализирани проектантски организации.

Разработването на проектни оценки за основен ремонт на промишлени сгради включва:

а) подробен преглед на обектите, които ще бъдат ремонтирани, с извършване на измервания и отвори, изготвяне на скици и подробни описания на работата;

б) изготвяне на работна проектна документация под формата на чертежи или описание на работата (дефектни протоколи) за всеки отделен обект;

в) изготвяне на оценки по описания и чертежи на проекта за всеки отделен обект.

На практика разработването на проектна и разчетна документация за ремонт често се ограничава до съставяне на дефектни отчети и оценки. Констатацията за дефекти се съставя въз основа на проверка на обекта в натура с извършване на необходимите аутопсии за разкриване на отделни компоненти на конструкциите, които не са достъпни за проверка. Той трябва да съдържа списък на ремонтите, които трябва да се извършат на отделни конструктивни елементи, като се посочват мерните единици на работа, съответстващи на номенклатурата на текущото ръководство за оценка или единични цени за ремонтни и строителни работи. Списъкът с дефекти отразява възможността за използване на стар материал, получен от демонтажа, и посочва количеството материал, добавен към ремонтираната конструкция.

Оценките на обема на работа се извършват по такъв начин, че да изключват възможността за аритметични грешки и дават възможност за бърза и лесна проверка, за която трябва:

а) всички изчисления за този обект са разделени на отдели (структурни елементи);

б) поддържайте броенето в определен ред, например започнете от основите и завършете с тавана или обратно, в зависимост от естеството на ремонта;

в) прилага единна процедура за писане на изчислителни формули; ако например при изчисляване на площта в първата формула се вземе произведението от дължина и ширина, тогава в следващите формули индикаторът за ширина трябва да следва индикатора за дължина;

d) избягване на несъответствия между записите на размерите и размерите в натура, на чертеж или скица;

д) не добавяйте предварително числа - посочете всички изчисления във формули;

е) изразява всички линейни размери и частични резултати от обема на работата като десетична дроб с два знака след десетичната запетая, дори и да са нули, например 3,25; 4.00.

Изчисленията се извършват така, че данните от един отдел да могат да се използват при изчисляване на обемите на друг отдел. Всяка дефектна декларация трябва да бъде подложена на внимателен контрол и да има подписите на съставителя и инспектора.

Оценки (Приложение 1.). Според разчетите се определя размерът на паричните разходи за ремонт на сгради. Ако оценката е изготвена правилно, тогава тя допринася за целесъобразното изразходване на публични средства и рационалната организация на ремонтните работи. Следователно, когато се изготвят разчети за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, е необходимо:

а) изхождайте от правилно отчетено количество работа;

б) осигуряват най-рационалните начини и методи на работа, тяхната максимална механизация, като се вземат предвид реалните материални и технически възможности на ремонтната организация;

в) да се ръководи от официалните действащи бюджетни ръководства или сборници с единични цени за ремонтни и строителни работи;

г) точно определяне на разходите за ремонтни работи, тъй като грешките в посока на надценяването му водят до преразход на публични средства, а грешките в посока на подценяване на разходите - до дезорганизация на ремонтните работи и често до намаляване на техните качество.

За структури и видове работа, за които няма единни единични цени, допълнителните единични цени се съставят въз основа на текущите прогнозни или производствени стандарти.

Оценките за ремонтни и строителни работи се съставят по раздели, съгласно номенклатурата на разчетния справочник или колекция от единични цени, като се сумират разходите за всеки раздел, без такси.

В края на оценката се обобщава общата цена на преките разходи за всички структурни елементи и видове работа, определя се общата цена на ремонта, като се вземат предвид режийните и непредвидените разходи, разходите за съставяне на проектни оценки и с договорен метод на работа - и планирани спестявания.

Всички материални и технически ресурси, необходими за ремонт на промишлени сгради и конструкции, се изчисляват според действащите норми ръководства за бюджета.

основен ремонт технически преглед основен ремонт

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основният ремонт е подмяна и възстановяване на отделни части или цели конструкции и инженерно-техническо оборудване на сградите поради физическото им износване и разрушаване.

Честотата на основните ремонти се определя в съответствие с действащите инструкции за планови превантивни ремонти, разработени и въведени в действие, като се вземат предвид изискванията на правилата и инструкциите на съответните органи за държавен надзор. Периодите на основен ремонт и обемите на ремонтите се определят въз основа на техническото състояние и конструктивните характеристики на съоръженията.

Съставът на основния ремонт включва и работи, които по своя характер са свързани с текущи ремонти, но се извършват във връзка с производството на основни ремонти.

Капиталните ремонти се разделят на:

ремонт, обхващащ цялата сграда като цяло или нейните отделни участъци, при които се елиминира физическото и моралното износване;

селективен ремонт, обхващащ отделни конструктивни елементи на сграда или оборудване, който елиминира физическото износване.

Документацията за проектиране и оценка се разработва от организации за проектиране, проектиране и проучване, строителни фирми(фирми), които имат право (лиценз) да провеждат проектантска работа.

Проектирането на основен ремонт на жилищни сгради трябва да се извършва въз основа на перспектива и годишни плановеодобрени по установения начин.

Включването в плана за основен ремонт на жилищни сгради, независимо от ведомствената принадлежност, се съгласува с местните власти, които отговарят за строителството и жилищните и комуналните услуги.

Решението за извършване на основен ремонт се взема от местната власт (инвеститор) въз основа на определяне на степента на влошаване на тяхната архитектурна и историческа стойност.

Проектирането на основен ремонт на жилищни сгради трябва да се извършва, като се вземат предвид одобрените генерални планове на градове и селски селища, проекти за планиране, проекти за развитие на квартали, микрорайони и други елементи на плановата структура, схеми за развитие на инженерни мрежи, проектни предложения за реконструкция на квартали, групи от къщи, големи жилищни образувания, зони на транспортни магистрали.

ЛИТЕРАТУРА

1. "Организиране на текущия ремонт на жилищния фонд в областта на градската икономика": Урок/ ВлГУ. Владимир, 2001

2.Е.М. Коростилев "Икономика, организация и планиране на машиностроителното производство". М., " висше училище“, 2002 г

GOST 21.001-93 Система за проектна документация за строителство (SPDS). Общи положения

ГОСТ 21.101-97 SPDS. Основни изисквания към проектната и работната документация

Граждански кодекс Руска федерация. Част I и II, 1997 г

жилищен кодекс RSFSR (с измененията на 22 август 1995 г.)

Инструментариумза определяне на прогнозните разходи за капитален ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения. Писмо от Госстрой на Русия от 12.11.97 г

Приложение

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ НА ОБЕКТИ И РАБОТИ ЗА ОПАЗВАНЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА

Главен инженер по проекта __________________________

(подпис, трите имена)

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаването на тема?

Нашите експерти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Подайте заявлениепосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

Изисквания за състава и съдържанието на разделите на проектната документация в процеса на строителство, реконструкция и основен ремонт на съоръжения капитално строителствоопределени от закона.Основният документ, който урежда това е

« Състав и изисквания към съдържанието на разделите на проектната документацияпо отношение на различни видове обекти на капитално строителство, включително линейни обекти, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация по отношение на отделните етапи на строителството, реконструкцията на обекти на капиталното строителство, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация по време на основен ремонт на обекти на капитално строителство, както и съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация, представени за държавна проверка на проектната документация и на органите за държавен строителен надзор, се определят от правителството на Руската федерация.()

работна документацияе разработена с цел реализиране на архитектурни, технически и технологични решения в процеса на строителство.

Регламентът не съдържа инструкции относно последователността на разработване на работна документация, което определя възможността за нейното изпълнение, както едновременно с изготвянето на проектна документация, така и след нейното изготвяне. В същото време обемът съставът и съдържанието на работната документация трябва да се определят от клиента (разработчика)в зависимост от степента на детайлност на решенията, съдържащи се в проектната документация и посочени в заданието за проектиране. (вижте писмото от 22 юни 2009 г. N 19088-SK / 08 Министерство на регионалното развитие на Русия)

Окончателният набор от проектна и разчетна документация, като правило, включва проектна и работна документация ( Забележка. Това е една от основните разлики от етапите на проектиране "П" и "РП", когато в окончателния проект влиза само документацията на етап "РП".). Тези видове документация се допълват взаимно:

• Проектната документация включва основните раздели за организацията на строителството("Обяснителна бележка", "Проект за организация на строителството", "Мерки за осигуряване на пожарна безопасност", "Оценка за изграждане на съоръжения за капитално строителство" и др.).
• Работната документация съдържа работни чертежи, документи, спецификации и е основа за изпълнение на взетите решения в проекта.

Проектна документация

справка

Списъкът на проектната документация обикновено се дава в раздела "Състав на проектната документация" (код на раздел - "SP"). Този раздел най-често се намира в том 0.

При необходимост по инициатива на клиента се разработва проектна документация за отделни етапи на строителство, реконструкция на съоръжения. (см. ). Това е посочено в заданието за проектиране.

Проектна документация за отделните етапи на строителствотое разработена в обемите, необходими за изпълнение на всеки етап от строителството. Той трябва да отговаря на изискванията за състава и съдържанието на разделите на проектната документация, установени от Правилника за проекти за капитално строителство.

Справка:

Под строителна фазаозначава изграждането на едно от съоръженията за капитално строителство, чието изграждане е планирано да се извърши на един поземлен имот, ако такъв обект може да бъде въведен в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на друго капитално строителство. съоръжения на този поземлен имот, както и изграждането на част от обекта на капиталното строителство, който може да бъде пуснат в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на други части от това съоръжение за капитално строителство.

Предлагаме услуги за разработване на проектно-сметна документация (ПДД) за строителство, основен ремонт, реконструкция на промишлени, обществени и административни съоръжения във всеки регион на Русия.

• Ние сме членове на СРО за проектиране, строителство и проучване.
• Включен в регистъра на проверените доставчици.
• ISO сертификати за качество.
• Гаранция за получаване на положително заключение от прегледа.
• Екип от професионални дизайнери.
• Ние разработваме всички раздели на проектната документация в съответствие с Постановление № 87 на правителството на Руската федерация, което отговаря на всички изисквания техническо заданиеи действащото законодателство.
• Получавате пълен комплект проектни оценки и работна документация.

Поръчайте изчисление на проект - изпратете заявка

Проектно-сметната документация или съкратено проектно-сметната документация е пакет от текстови и графични материали, които описват архитектурните, структурните, функционалните, технологичните, инженерните и техническите решения на сграда или конструкция. Разработват се проекти за строителство, реконструкция, основен ремонт на съоръжения.

Защо се нуждаете от проектна и разчетна документация?

Проектно-разчетната документация е необходима за реконструкция, капитално строителство или ремонт на съоръжения, независимо от предназначението им. Изключение правят нискоетажните жилищни сгради - не по-високи от 3 етажа, за които не се изисква разработване на проектна и разчетна документация.

За да получите желания резултат по време на ремонт или строителство, е необходима добре разработена проектна и разчетна документация. Тя ви позволява да потвърдите или опровергаете съответствието на крайния резултат с планирания, като сравните техническите характеристики, предписани в проекта, с реалните. Проектно-оценъчната документация осигурява рационалното използване на материалите и предоставя обективна информация за разходите за работа.

DED е вид план, ръководен от който, строителната бригада впоследствие ще издигне, реконструира или ремонтира сграда или помещение.

Освен това проектната и строителната документация ясно демонстрира икономическата привлекателност на планираното съоръжение за потенциални инвеститори.

Какви съоръжения проектираме?

Ние проектираме обекти на жилищни и търговски недвижими имоти, социална сфера:

• Жилищни къщи и многоетажни сгради
• Жилищни комплекси
• Обекти на социалната сфера
• Обществени сгради
• Промишлени сгради за всякакви цели
• Складове
• Офис и търговски и развлекателни центрове
• Инженерна комуникация

Разглеждане на проектно-сметна документация

Съгласно член 49 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация проектната документация подлежи на държавна или недържавна експертиза. Експертно мнениеиздадени проекти и инженерни проучвания за всички обекти с височина 3 етажа и РЗП 1500 м2.

Проверката е насочена към потвърждаване на съответствието на решенията, използвани в проектно-сметната документация технически регламентив областта на екологичната и санитарно-епидемиологичната безопасност, опазването на обектите на културното наследство и др. Без положително експертно заключение е невъзможно да се получи разрешение за строеж.

Процедурата за разработване на проектни оценки в IC "OLIMP"

Подаване на заявление. Свържете се с нашите мениджъри чрез формата обратна връзкана уебсайта, по телефон или имейл.

Подробна консултация относно процедурата за предоставяне на услуги.

Изчисляване на разходите за изготвяне на проектна документация въз основа на данните, предоставени от клиента.

Сключване на договор и заплащане на услугите.

Извършване на подготвителна работа, включително инженерни проучвания.

Изготвяне на пакет от проектна документация и разчети, разглеждане и одобряване на проектно-сметна документация.

Разработване на работни чертежи.

Прехвърляне на проекта и работната документация на клиента.

Поръчайте услуги за разработване на проектно-сметна документация в IC OLIMP, защото нашата компания:

Извършва работа по изготвяне на проектна и разчетна документация за всякакви обекти: обществени, индустриални, промишлени, медицински и др. Извършваме проектиране на чисти стаи, стаи за PET и CT, стаи за ЯМР и други сложни обекти.

Разработва проекти до ключ, елиминирайки необходимостта да се свързвате с други организации за инженерни проучвания, поддръжка по време на експертиза и др.

Има SRO разрешения и други разрешителни за дейности по проекта. Наличието на лицензи от Роспотребнадзор и Росздравнадзор ни позволява да извършваме работа по проектирането на съоръжения, които използват източници на радиация и източници на йонизиращо лъчение (медицински рентгенови апарати, скринингово рентгеново оборудване и др.).

Повече от 5 години той успешно си сътрудничи с големи клиенти: промишлени компании, летища, митнически терминали, логистични организации и др.

Етапи на разработване на проектна и разчетна документация

• 1 Етап 1 - подготвителен. Включва изготвяне на архитектурно-устройствено задание, избор на място за изграждане на обект, изготвяне на първоначални данни за проектанти и извършване на инженерни проучвания.
• 2 Етап 2 - проектиране. Състои се в разработването на пакет от проектна и разчетна документация, нейното изследване и одобрение.
• 3 Етап 3 - пост-проект. Включва авторски надзор на изпълнението строителни работии приемане на готовия обект в експлоатация.

Разходите за разработване на проектна и разчетна документация (DED)

*Цените са посочени при изработка на проектно-сметна документация от 3000м2 и не са оферта. Цената може да се промени след съгласуване на детайлите на проекта.

Разходите за разработване на проектна и разчетна документация се определят индивидуално, като се вземат предвид характеристиките на съоръжението и изискванията на клиента. Таблицата показва ориентировъчни цени. За да изчислите точната цена на комплект проектно-сметна документация за вашето задание, моля, свържете се с мениджърите на IC OLIMP.

Какво влияе на цената на услугата?

• Видът на предоставените изходни данни и тяхното качество. Колкото по-добра и ясна е първоначалната информация, толкова по-евтина е цената на работата.
• Количеството информация, първоначално предоставена от клиента. Експертите на компанията ще трябва сами да изчислят, измерят или намерят липсващата информация. Този параметър също ще повлияе на продължителността на работата.
• Изисквания към планирания обект. Например, разработването на проектна и разчетна документация за оборудване на определени марки или използване на нестандартни инструменти или инсталации ще бъде по-скъпо, тъй като ще трябва да се вземат предвид всички негови характеристики.

Разликата между проектната оценка за реконструкция и основен ремонт и проектната оценка за строителство

Основната разлика е, че за да се извърши ремонт, клиентът трябва да осигури Допълнителни материалиотносно спецификациисъществуващи сгради, помещения, комуникации. Определено ще ви е необходим паспорт на обекта, измервания на площи, информация за различни проучвания, извършени на територията на обекта, доклади за вече извършена работа на територията на обекта, ако има такива и др.

Може да се изготви работен проект за съществуващ обект или производство в намален обем.

Какво е включено в документацията за проектиране и оценка?

Съставът на проектната и разчетната документация се определя от вида и характеристиките на обекта, планираната работа и други фактори. За всеки обект съставът на проектната и разчетната документация ще бъде индивидуален, но със сигурност ще съдържа текст (общи данни, препратка към законодателството, обяснителна бележка и друга информация), графика (схеми, планове, чертежи) и изчисление (оценки, доклади) секции.

Като цяло проектът включва:

• Обяснителна бележка.
• Схемата на плановата организация на обекта, върху който обектът ще бъде построен или вече стои.
• Архитектурни, пространствено-планировъчни, конструктивни, инженерни решения.
• Проект за организиране на строителни работи (ако е необходимо, също работи по демонтаж / разрушаване на съоръжения за капитално строителство).
• Списък на дейностите, които трябва да бъдат извършени за спазване на изискванията в областта на опазване на околната среда, пожарна безопасност, осигуряване на достъп на хора с инвалидздраве.
• Прогнозна документация за изграждане (ремонт, реконструкция) на съоръжението.
• Друга документация в предвидените от закона случаи.

Изискванията за състава на проектната документация са представени в Постановление на правителството на Руската федерация № 87 от 16 февруари 2008 г.

Имаме всички разрешителни

Свържете се с мениджърите на IC "OLIMP" за подробни съвети относно процедурата за разработване на проектни оценки за реконструкция, ремонт и строителство капитални сградии структури.

Основният ремонт на проекти за капитално строителство предполага, че:

• при ремонта ще се подменят или възстановят строителни конструкции, които не са носещи;
• ще има подмяна на инженерни системи или тяхното възстановяване,
• някои елементи на носещите строителни конструкции могат да бъдат заменени с подобни или по-добри по отношение на производителността;
• също така е позволена известна модернизация: например е възможно да се подобри оформлението, да се извършат изолационни и звукоизолационни работи, да се добави липсващо инженерно оборудване или да се свърже с главната канализационна, водоснабдителна и газоснабдителна мрежа.

Съгласно списъка на допълнителните работи, представени в Наредба VSN 58-88 (p), това може да включва и проверка на съоръжението, изготвяне на проектни оценки, както и проверка на проектни оценки за основен ремонт (вижте Приложение 9 към това документ).

За разлика от основния ремонт, реконструкцията засяга основните параметри на обекта (например височина, етажност, площ или обем). Следователно процесът на проектиране и провеждане на одобрения за реконструкция е много по-голям, отколкото за основен ремонт. Ето защо тук е важно правилно да определите какви промени ще бъдат обсъдени във вашия случай.

Документация за основен ремонт:

1. Проект. Когато проектирането на основен ремонт е на дневен ред, често възниква въпросът: необходим ли е по принцип проект за основен ремонт на сграда? Съгласно чл. 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация се изисква проектна документация в без провал, с изключение на случаите на основен ремонт на частни жилищни сгради, ненадвишаващи 3 етажа и предназначени за едно семейство. В същото време (за разлика от проекта за реконструкция) се разработва проектна документация за онези инженерни системи, които се планират да бъдат заменени (например проект за вентилационна система или пожароизвестителна система).
2. Оценката е необходима за точно изчисляване на предстоящите разходи, както и за оправдаване на разходите за ремонт, за да се получи подходящо финансиране.
3. Положително заключение на експертната организация.

Всички оценки се проверяват за валидност на прогнозните разходи, ако е необходимо да се потвърди правилността на изчисленията за получаване на бюджетни средства.

Но трябва ли проект за основен ремонт да минава експертиза? Отговорът на този въпрос се намира в чл. 49 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Можете да научите повече за проектно-разчетната документация за основен ремонт, както и да поръчате проект за основен ремонт на училище, болница, жилищна сграда или всяка друга сграда или структура, като се свържете с нашите специалисти - ние ще консултираме по всички въпроси и изчислете пълната цена на услугите.