Най-големите строителни компании в Русия: преглед. Най-големите строителни компании по обем на строителството

Всеки разработчик, работещ в Москва и Московска област, може да се разглежда в контекста на много фактори: качеството на изгражданите обекти, обемът на разработката, спазването на сроковете за строителство, стратегията и ценова политика на компанията, управлението и много други Повече ▼. Въз основа на това се съставят рейтинги, които, макар и субективни, ясно показват какво място заема този или онзи предприемач на строителния пазар на Москва и Московска област и дали си струва да му се доверите

Събирайки всички тези фактори, можете да получите ясна картина на толкова важна сложна концепция като надежден разработчик. В крайна сметка зависи от предприемача, който строи нови сгради в района на Москва и Москва, в крайна сметка дали купувачът ще получи апартамента си с декларираните характеристики и навреме или не.

Дейностите на фирмите, занимаващи се със строителство на жилищни комплекси, както и други сектори на икономиката, се влияят от много макро и микроикономически фактори. Освен това те са обект на влияния и тенденции в индустрията. Способността да се справят и намират изходи от понякога изключително трудни обстоятелства, без да накърняват крайния потребител, е основната характеристика на разработчиците, въз основа на която се формира неговият имидж и коефициентът на доверие сред населението.

Всичко би било наред, но е малко вероятно да бъде възможно обективно да се оцени разработчикът по такива характеристики. Дори най-опитните и авторитетни играчи често са обект на градивна критика поради забавяне на строителството, оплаквания относно качеството на строителството и др.

След като анализирахме форумите и рецензиите, можем да заключим, че няма идеален разработчик. Може би не може да бъде, като нищо друго идеално на този свят.

Друг начин за оценка на компанията е количеството построени и строящи се жилища. Изглежда, че този фактор казва малко, но не е така.
Характеристики на такива компании

Ползва се с доверието на банките.В крайна сметка основният дял от средствата на разработчика са кредитни пари
Компанията най-вероятно има добри показатели за рентабилност, всичко е наред с нейните финанси и управление. В края на краищата, "умиращият" разработчик е малко вероятно да поеме много обекти наведнъж. Такива фирми консолидират всичките си сили в отделни жилищни комплекси, за да се справят по някакъв начин със задълженията си. За нови обекти не може да се говори.
Голям бройпоръчани обекти позволява на купувачите да оценят по-точно качеството на строителството - чрез анализ на няколко обекта наведнъж в рамките на местоположението или в рамките на региона. Готовите къщи са най-добрият показател за оценка.
Голям обем строителство - голяма фирма. Това е доста ясна зависимост, която води до едно заключение: един разработчик не може да се „разпусне“ за един ден и да не изпълни задълженията към стотици и хиляди свои клиенти.

Можете да оцените мащаба и активността на разработчиците на пазарите на недвижими имоти в столицата и Московския регион, като използвате следната таблица.
Рейтинг на разработчиците в Москва и Московска област 2014-2015
LogoNameБрой обектиPIK48DONSTROY38Peresvet Group37GK Morton30SU-15530MITS30MIEL-нови сгради28BestKon27BEST Ново строителство251DSK21KROST20Inteko18Khimki SMU MOIS-117Capital Group17City-XXI век14FLET и Ko13Glavmosstroy - недвижими имоти11VLIDER01

Всички други разработчици можете да намерите, като щракнете върху тази връзка.

ТОП-10 включва най-големите строителни компании в Русия през 2015 г. въз основа на данни от рейтинга на Forbs.

Печалба 60 милиарда рубли

» (GSI) разделя десетте най-добри разработчици, работещи в Руската федерация. Предишното име на организацията е ЗАО Лукойл-Нефтегазстрой, което носи до 2004 г. Компанията притежава множество дъщерни дружества, извършва строителна и доставна дейност в областта на нефта и газа. GSI се занимава с изграждане и реконструкция на предприятия, офшорни нефтени платформи, тръбопроводи и др. Основни клиенти на Глобалстрой-Инженеринг са Лукойл, НОВАТЕК, Роснефт, ТОТАЛ и др. В края на 2014 г. печалбата на GSI възлиза на 60 милиарда рубли.

Мортън Печалба 60,7 милиарда рубли

« Мортън» - строителната компания за развитие на страната е на девето място в класацията най-големите строителни компаниии 103-то място в рейтинга "ТОП-200 най-големи частни компании в Русия-2015" според Forbs. Morton работи от 1990 г. и се занимава със строителство на жилищни сгради. Основната част от сградите на изпълнителя е концентрирана в Москва и Московска област. В края на 2014 г. печалбата на Morton е 60,7 милиарда рубли.

Група ПИК Печалба 61,3 милиарда рубли

« Група ПИК» (First Mortgage Company) е един от най-популярните предприемачи на жилищни имоти. Той е и един от най-големите строителни организации, която беше класирана на 100-то място в списъка на Forbs като една от най-големите частни компании в Русия. Peak Group е основана през 1994 г. и работи в 27 руски града. Основната дейност на организацията е насочена към изграждането на жилища от икономична класа в сегмента на индустриалното жилищно строителство. Организацията е акредитирана в 18 най-големи банки в Русия. Нетната печалба на PIK Group за 2014 г. възлиза на 61,3 милиарда рубли.

Лидер на ФСК Печалба 62 милиарда рубли

« Лидер на ФСК» е диверсифицирана организация за развитие в Русия, която се занимава както с изграждането на жилищни комплекси, така и с изграждането на жилищни сгради на индивидуални проекти. FGC Leader е един от десетте най-големи разработчици според рейтинга на медийния холдинг RosBusinessConsulting. Тя е и една от най-динамично развиващите се млади компании, която през 2015 г. навърши 10 години. В юбилейната година FGC Leader инвестира около 26 милиарда рубли в своите проекти. Един от най-новите проекти на предприемача е изграждането на комплекс Светлановски в предградията на Санкт Петербург, както и развитието на нов жилищен комплекс "Ново Измайлово-2" в гр. Балашиха. Печалбата на компанията в края на 2014 г. е 62 милиарда рубли. В рейтинга на Forbs, след резултатите от 2015 г., FGC Leader зае 96-то място в ТОП-200 най-големи частни компании в Русия-2015.

Възрожденско строителствоПечалба 83,4 милиарда рубли

« Възрожденско строителствое един от водещите лидери в строителната индустрия. Дейността на компанията се извършва в повече от дузина страни по света и се състои в проектиране и изграждане на различни предприятия, жилищни комплекси, както и енергийни и инфраструктурни съоръжения. От 1993 г. Renaissance Construction е реализирала около 500 проекта. Приходите на организацията в началото на 2015 г. са 83,4 милиарда рубли.

Група ЛСР Печалба 92 милиарда рубли

« Група ЛСР” („ЛенСтройРеконструкция”) е една от най-големите руски компании, специализирана в строителството на жилищни обекти, както и в производството строителни материалии предприемаческа дейност - развитие. Историята на общността започва през 1993 г. LSR Group участва в много мащабни проекти и разработва жилищни комплекси. В рейтинга на медийния холдинг Expert LSR Group заема водеща позиция като най-голямата компания в строителната индустрия. В края на 2014 г. разработчикът надхвърли плана с повече от 150%. Нетната печалба на организацията възлиза на 92 милиарда рубли.

Печалба 106 милиарда рубли

Групата компании SU-155 е една от най-големите руски организации, специализирани в областта на строителството. Работи от 1993 г. и в момента изпълнява проекти в повече от 50 града на Русия и други страни от ОНД. "Су-155" включва повече от сто общности, включително възложители и строителни предприятия, организации на строителни материали и др. Основната посока на работа на "SU-155" е строителството на жилищни сгради, където е лидер сред другите разработчици. Към днешна дата организацията участва в много големи проекти и се занимава с изграждането на нови индустриални предприятияв различни градове. Нетната печалба на компанията в края на 2014 г. възлиза на повече от 106 милиарда рубли.

Печалба 140 милиарда рубли

» (SGK) отваря първите три най-големи строителни предприемачи в Русия. Холдингът е основан през 1996 г. от Зияд Манасир. Основната област на дейност на компанията е разработването на нефтени и газови кондензатни находища, както и изграждането на метро, железници, мостове, магистрали и други обекти. Основните клиенти на Стройгазконсултинг са Газпром, Транснефт, Лукойл, Автодор и др. Приходите на SGC в началото на миналата година възлизат на около 140 милиарда рубли.

Мостотрест Печалба 150,5 милиарда рубли

« Мостотрест” е една от най-големите строителни организации в страната. Фирмата е специализирана в строителството, реконструкцията на мостове, както и надлези. Компанията работи от 1930 г. и е основана като Всесъюзен тръст за изграждане на извънкласни и големи мостове "Мостотрест". През цялата история на съществуването си има около 8000 сгради и реконструкции. Един от най-големите проекти на Мостотрест за последно времеса Живописният мост, издигнат над река Москва, въженият мост през река Ока, Болшой Обуховски мост и пътен възел Пулково (Санкт Петербург) и други съоръжения. По време на подготовката за Олимпиадата в Сочи (2014 г.) Мостотрест построи няколко транспортни възела, както и дубльор на Курортния проспект. Към днешна дата компанията е участник и в големи проекти за развитие на транспортната инфраструктура. Печалбата на компанията през 2014 г. възлиза на 150,5 милиарда рубли.

Стройгазмонтаж Печалба 225 милиарда рубли

Стройгазмонтаж(SGM) е най-голямата строителна компания в Русия, класирана на 25-то място в списъка на Forbs. Основната дейност, която SGM произвежда, е газификацията на съставните образувания на Руската федерация, изграждането на повърхностни конструкции, тръбопроводи, както и офшорно строителство. Стройгазмонтаж е основана през 2008 г. от Аркадий Ротенберг. За няколко години организацията се превърна в най-големия строителен предприемач за газовия монополист. През 2015 г. Стройгазмонтаж беше избран за изпълнител на строителството на Керченския мост, чиято стойност се оценява на повече от 200 милиарда рубли. Последният голям договор от Газпром, който компанията получи в началото на тази година, е изграждането на нефтопровода и кондензатопровода Уренгой-Пурпе, който ще струва около 44 милиарда рубли. В началото на 2015 г. общите приходи от горива и смазочни материали възлизат на 225 милиарда рубли.

Задачата на рейтинга е да събере информация за надеждността на най-известните строителни компании и динамиката на тяхното развитие. Проучването може да представлява интерес както за настоящи, така и за бъдещи купувачи на първични недвижими имоти, както и за участници в пазара на жилища в процес на изграждане в Москва и Московска област.

Методология:

Репутацията на строителя се оценява с A, B и C. Рейтингът зависи от броя на имотите, поръчани от предприемача, и рисковите фактори, които могат да доведат до дългосрочно строителство сред проектите на предприемача.

Списъкът с рисковите фактори е съставен от експертен съвет, който класира новите сгради. Списъкът включва пет позиции:

проблеми в компанията майка на холдинга

забавяне на свързването на комунални услуги по вина на разработчика или монополистите

отлагане на въвеждането в експлоатация с повече от шест месеца

без видим напредък на строителната площадка повече от 6 месеца

лоши историисвързани с взаимоотношенията с притежателите на акции и широко разгласени

ЧЗВ:

Все още не сме анализирали работата на този разработчик или портфолиото от извършени от него работи е все още малко.

Не даваме съвети и препоръки. Изборът - да си сътрудничите или не с тази или онази компания - зависи от вас. Заявяваме само, че в периода от 2012 г. до 2016 г. разработчикът не успя да спечели положителна репутация или я съсипа поради някои скандални инциденти. Струва си да се помни, че компанията може да се подобри и да вземе предвид своите грешки в миналото в бъдеще.

3. Представител съм на строителна фирма. Защо ни дават толкова ниска оценка?

Може и да грешим. Напишете ни кои постижения на компанията не са взети предвид и защо заслужавате по-добра оценка. Нашите експерти ще коригират грешката, ако наистина е допусната.

В сегашната ситуация е трудно да оцелеят участниците във всички отдели на икономиката. Кризата удари особено силно пазара за развитие. Намалява търсенето на нови квадратни метри. В такава ситуация най-силните остават на повърхността. Потребителите трябва да бъдат особено внимателни при избора на предприемач, за да не попаднат в редиците на армията от измамени инвеститори.

Въпреки силното намаляване на активността на потребителския пазар, големите разработчици се опитват да не забавят темпото. В престижните райони на Москва и Московска област се появяват все повече и повече красиви жилищни комплекси, готови да приемат нови заселници. Събиране на данни от декларацията за дизайн големи компании, получаваме, че за 10 месеца на 2016 г. (има предвид периода март-декември) в столицата и околностите се планира да бъдат предадени около 3,7 милиона м2 жилища. През януари и февруари вече са пуснати в експлоатация 300 000 м2. Общо за цялата текуща година в Москва ще бъдат отдадени под наем около 11% повече площи в сравнение с 2015 г.

За обикновен потребител тези гигантски цифри могат да означават само едно нещо - строителният пазар е наистина огромен, независимо как правите грешка при избора на предприемач, за да не се превърнете изведнъж от щастлив новодошъл в жертва. Репутацията на компанията, нейният опит, съотношението на положителни и отрицателни отзиви. Съдейки по броя на активните разработчици, ще бъде изключително трудно да извършите собствен анализ на пазара, а при липса на необходимите отчетни данни дори ще бъде невъзможно. Да, и необходимо ли е да отделите време за изучаване на ситуацията, ако е възможно да използвате готовия рейтинг за надеждност на разработчиците в Москва и Московска област за 2016 г.

Въоръжен с рейтингови данни, потенциалният купувач може да направи заключение за мащаба на работата на компанията, да разбере колко популярен е предприемачът сред потребителите, дали е достатъчно надежден, за да инвестира голяма сума пари в изграждането на бъдещи жилища. Надеждността на компанията обикновено се приема като определящ показател, въпреки че това понятие е неясно. Някои имат предвид качеството на строителството като технологичен процес, други са по-важни от инфраструктурата, трети обръщат внимание на спазването на сроковете за завършване на съоръженията, репутацията, отзивите и т.н. Както и да е, последните данни от аналитични проучвания показват намаляване на броя на измамените акционери. Това означава, че има по-малко нечестни разработчици и това е добра новина.

На какво се основаваше класирането?

Въз основа на гореизложеното разработчикът трябва да се оценява не само по неговата надеждност, тъй като хората имат различно разбиране за този критерий за оценка. Предлагаме да мислим в по-голям мащаб, въз основа на следните показатели:

• застроена площ;
• качество на строителството;
• ниво на обслужване;
• надеждност;
• елит;
• стойност за парите (в най-широк смисъл).

Водачът му се изяви във всяка категория. В резултат на прости изчисления на пазара на разработчици в Москва и Московска област бяха определени ТОП-3 на най-силните:

• трудов стаж: 22 години;
• съоръжения в строеж и в експлоатация: 71;
• наети квадратни метра: 7 000 000;
• уникален проект: жилищен комплекс ОКО.

ДОНСТРОЙ

• работи в сегментите Business, Premium, De Luxe;
• на пазара от 1994 г.;
• мащабни проекти: Sparrow Hills, Scarlet Sails, House on Mosfilmovskaya и др.

• на пазара от 2003 г.;
• над 20 реализирани проекта;
• жилище под наем с обща площнад 5 000 000 м2.

Рейтинги на предприемачите на недвижими имоти в Москва и Московска област за 2016 г. според важни показатели

ТОП-5 по застроена площ:

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Развитие
4. Интеко
5. СУ-155

ТОП-5 по качество:

1. ДОНСТРОЙ
2. MR Group
3. Capital Group
4. Галс-Развитие

ТОП-5 по отношение на нивото на обслужване

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Развитие
4. Интеко

ТОП-5 по отношение на надеждността

1. Capital Group
2. MR Group
3. ДОНСТРОЙ
4. Галс-Развитие

ТОП-5 по елит

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Развитие
4. Интеко
5. СУ-155.

ТОП-5 по отношение на съотношението цена / качество

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Развитие
4. ИНТЕКО.

Как да разберете дали разработчикът е надежден

За тези, които са свикнали да вярват на собствените си очи и искат да проведат собствено проучване за надеждността на разработчика, предлагаме няколко съвета - на кои точки да обърнете внимание на първо място:

Прочетете безплатната документация

Информацията за компанията трябва да бъде в специални печатни издания, в Интернет. Те съдържат достатъчно информация за проекти, срокове – планирани и реални. Помислете за статистиката за последните 3-4 години. Можете да се свържете директно с разработчика и да поискате документи за собственост, счетоводни отчети, одити. Компания, която няма какво да крие, няма да търси причини да откаже достъп до ценни книжа.

Организирайте свое собствено разследване. Уверете се, че няма публикации в медиите и интернет, които демонстрират безотговорността на разработчика. По правило „закупените“ отзиви са положителни, но е много лесно да се определи нивото на надеждност от отрицателни.

Пробийте базите

Например, можете да отидете на извън сайта Арбитражен съди разберете дали компанията не е участвала в съдебния процес като ответник. Има информация и за фалити на фирми. Не е трудно да се намери информация на уебсайта на Федералната данъчна служба колко честно плаща компанията. Фактът, че дружеството работи законно, може да бъде намерен в извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Прочетете внимателно договора. Точките, посочени в него, трябва да отговарят на стандартите, които се появяват в 214-FZ (DDU, участие в споделено строителство). Документът е в основата на офанзивата административна отговорностза предприемача в случай на неспазване на сроковете за завършване на обекта, некачествено изпълнение на работата и ако бъдат открити други причини за предявяване на иск.

Пазарът е пълен със стотици строителни компании: от малки млади организации до големи строителни холдинги, които работят на пазара на недвижими имоти от много години. При закупуване на жилище в нова сграда купувачите са изправени пред труден избор: къде да отидат, за да минимизират рисковете.

Рейтингът на строителните организации в Москва е създаден, за да се запознае с мнението на акционерите, тайните купувачи и грижовните хора. Нашият списък може да стане основа за избор, проучете статистиката, това ще увеличи шанса да направите " правилен избор". Рейтингът се основава на гласуване на потребителите: колкото повече потребители гласуват, толкова по-високи ще бъдат позициите. Броят на обектите, които компаниите изграждат, влияе върху позицията на локацията в списъка.

За обективност молим потребителите да оставят своите отзиви за сътрудничество с конкретен разработчик. Не можете просто да дойдете и да гласувате за която и да е строителна фирма в портала. Направихме, за да избегнем "измама" от рекламни агенти, търговци на компании.