Името на трика

Същност на измамата

Загуби (в рубли)

Разходи за материали

Прескъпи консумативи

Цената на услугата

Подценяване на цената на услугите на етапа на представяне на фирмата

Фирма за един ден

Получаване на авансово плащане за ремонт, след което фирмата изчезва

От 50 000 (30-50% от сумата, за която е оценен ремонтът)

Неправилно изчисляване на обхвата на работа, надценяване на площта

До 20 000-50 000

Умишлено забавяне на доставката на обекта

Безценно - вашето време е най-ценното

Назад

Плащане на услуги, които не са извършени

5 000-10 000 за всеки вид работа

Допълнителни услуги

Заплащане на услуги, които не са били задължителни и не са необходими на клиента

В крайна сметка върховен съд RF каза, че първото решение по делото на окръжния съд - служителите трябва да възстановят напълно разходите за ремонт - е правилно и остава в сила.

Прокурорът сезира районния съд с иск в защита на наемател на общинско жилище, инвалид 3-та група. Гражданинът, според прокурора, уморен от студа в стаите, самостоятелно е направил това, което длъжностните лица са били длъжни да направят. По-конкретно смени старата дограма на целия апартамент с нова, от която не духа, направи изолация на външните стени. Според прокурора работодателят е похарчил пари и сега длъжностните лица просто са длъжни да му върнат разходите за основен ремонт.

Съдът се съгласи със становището на надзорния орган. Съдът осъди местната администрация на общината да възстанови разходите на наемателя. Длъжностните лица бяха обидени и протестираха срещу това съдебно решение.

Жалбата отменя решението на районния съд и постановява друго решение, според което общината не дължи нищо на хората с увреждания, тъй като смяната на дограмата според градския съд е Поддръжкаи наемателят трябва да го направи сам. Но прокурорът не се успокои и продължи да защитава интересите на гражданина. Така делото стигна до Съдийската колегия по граждански дела на Върховния съд. Там подкрепиха мнението на прокурора и казаха, че този ремонт трябва да се плаща от собственика на жилището.

Това са правните норми, от които се е ръководил Върховният съд при вземането на решението си. Съдът констатира, че апартаментът, чийто ремонт е повод за иска, е общински и отдавна се нуждае от основен ремонт. В крайна сметка наемателят не издържа и сам, и най-важното - за своя сметка, смени изцяло всичко прозоречни блоковеи направена външна изолация на стените.

В жалбата, когато отменя решението на районния съд, което е победило за човек с увреждания, се посочва, че апартаментът е ремонтиран. Върховният съд взе в ръцете си Жилищния кодекс и каза, че според член 65 от този кодекс „наемодателят на жилището“, тоест общината, е длъжен да извърши основен ремонт в къщата. Гражданският кодекс (член 681) гласи, че основният ремонт на жилище под наем е задължение на наемодателя. В следния член от същия Граждански кодекс - 676-ти, написан черно на бяло - наемодателят е длъжен: "да извършва правилната експлоатация на жилищна сграда, да осигури ремонт обща собственостдом и устройства за изобразяване комунални услугинамиращи се в къщата. "От договора за социално наемане, който наемателят е подписал с администрацията, следва, че наемодателят е длъжен да извърши основен ремонт в къщата. И в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си за основен ремонт , гражданинът има право да поиска възстановяване на разходите си за "отстраняване на недостатъци на жилищните помещения" .

И ето една важна разпоредба, изтъкната от Върховния съд и която повечето граждани не знаят. Оказва се, че наемателят може по желание не само да иска възстановяване на разходите за ремонт, но и да иска намаляване на наема, ако собственикът на жилището е направил живота му в наетата къща некомфортен.

За да потвърди законосъобразността на такова правило, Върховният съд цитира членове 309 и 310 от Гражданския кодекс. В него се казва, че задълженията, посочени в договора, "трябва да се изпълняват правилно. Не се допуска едностранен отказ от изпълнение на задължения или едностранна промяна на условията на договора".

Върховният съд цитира доклад от проверка на дома, който се появява по делото. Съдейки по този документ, сградата е била много стара. Поради това покривът се разпадна, всички прозоречни блокове, дървени корони външна стенаизгнили, а основата на къщата трябва да бъде укрепена.

На твърдението на жалбата, че изолацията на стените и смяната на дограмата не са основен ремонт, Върховният съд се позовава на „Примерен списък на работите, извършени през основен ремонтв жилищни сгради". Този списък е приложение към специалната резолюция на Gosstroy (от 27 септември 2003 г. № 170) "За одобряване на правила и разпоредби техническа експлоатацияжилищен фонд". Въз основа на тези документи и дограмата, и изолацията на стените са основен ремонт.

В крайна сметка Върховният съд на Руската федерация каза, че първото решение по делото на окръжния съд - служителите трябва да възстановят напълно разходите за ремонт - е правилно и остава в сила.

По-голямата част от апартаментите днес са приватизирани. Това не е тайна за никого. Собствениците на такива недвижими имоти поне веднъж, но се интересуваха кой трябва да направи ремонт в приватизиран апартамент. За повечето хора отговорът на този въпрос е очевиден - цялата работа трябва да се организира от собственика на дома. С други думи, той може да ги изпълни сам чрез закупуване необходим материал, или се доверете на професионализма на майсторите от 3proraba.com.ua като заплатите услугите. Това не е напълно правилно мнение. Следователно тази тема трябва да бъде разгледана по-подробно.

Какво трябва да ремонтира управляващото дружество безплатно?

Много собственици на жилища често се сблъскват с ремонт на комунални услуги. В същото време те смятат, че всички разходи падат върху техните плещи. Това не винаги се случва по този начин, тъй като във всяка многофамилна жилищна сграда има обща собственост, за която отговаря управляващото дружество. Винаги се посочва в договора за управление. Той задължително трябва да бъде сключен с всички собственици. Ремонтът на такъв имот се извършва за сметка на месечните такси, включени в сметките за комунални услуги.

Така че, за да разберете точно какъв вид ремонт майсторите на управляващото дружество трябва да извършат безплатно, трябва да разберете какво е обща къща, разположена в приватизиран апартамент:

Газоснабдителните мрежи са директно газопровод заедно с клонове. Ремонтът на такава система е безплатен до спирателния кран.

Щрангове и клонове за захранване със студена вода и захранване с топла вода. Ремонтът им се извършва безплатно на тръби, които са вътрешно окабеляване.

Щрангове с разклонения отоплителна система. Те се ремонтират от управляващата компания до изходните тръби.

Канализационни щрангове заедно с разклонения, които включват разклонителна тръба, тройник или щепсел. Те са предмет безплатен ремонтдо мястото, където се извършва свързването на захранващите тръбопроводи.

Безплатно се ремонтират и измервателни уреди, монтирани в посочените мрежи и разположени до спирателните кранове. Но майсторите на управляващата компания ще свършат работата, ако например някой от щранговете не може да работи нормално в бъдеще, тъй като е изгнил. Когато собственикът има желание да ремонтира тоалетната и иска да премести общите домашни тръбопроводи на друго място или просто не харесва тяхната конфигурация, тогава такъв процес трябва да бъде платен от джоба му.

Трябва да се помни, че има списък с оборудване, чийто собственик е директно собственик на апартамента. Ремонтът му винаги се извършва за сметка на собственика. Това оборудване включва:

Готварски печки на ток и газ.

Отоплителни радиатори.

Индивидуални измервателни уреди, които отчитат потреблението на ток, вода и газ.

Електрически кабели, електрически крушки, електрически ключове и контакти.

Всички монтирани ВиК инсталации, включително и смесители.

Забележка! Посочените списъци се отнасят не само за приватизиран апартамент, но и за общинско жилище.

Така се оказва, че имотът, който се ползва само от собственик на единичен апартамент, трябва да бъде ремонтиран за негова сметка. С други думи, всичко, което не надхвърля жилищната площ, е собственост на лицето, което е посочено при приватизацията. Следователно цялата отговорност за такова имущество лежи върху неговите плещи. Следователно ремонт на стени, тавани, подове и др структурни елементитрябва да се обработва от собственика. Той не може да кандидатства в управляващото дружество за тапети, полагане на плочки и други строителни материали.

съвет! Ако имате въпроси относно общата собственост или спорове с управляващото дружество, тогава специалист в тази област ще ви помогне да се справите с всички проблеми.

Извозване на строителни отпадъци

Ремонтът в апартамента може да бъде различен. Зависи от състоянието на жилищното пространство и от желанията на неговия собственик. По време на този процес винаги се натрупва боклук. Сумата може да варира в зависимост от мащаба на работата. В същото време всеки собственик определено ще се интересува кой трябва да извози строителни отпадъци след ремонта на апартамента.

Доста лесно е да получите отговор на този въпрос, ако знаете, че е сключено споразумение с управляващото дружество, съгласно което то е длъжно да предоставя комунални услуги. Именно в него е посочен списъкът на произведенията. Трябва да го опознаете внимателно. В него трябва да има клауза за извозване на битови и строителни отпадъци. Следователно такава работа се извършва директно от доставчика на комунални услуги. При липса на подписан договор собственикът на жилището ще трябва да наеме трактор или друга специална техника.

Забележка! Цената само на автомобил с товароподемност 2 тона е 550 UAH, а с товарачи цената на услугата е 850 UAH.

Въпреки това, дори и да има споразумение с управляващата компания, няма да се получи просто така, за да се отървете от строителните отпадъци. Не трябва да се смесва с битовите отпадъци. Затова един от най-разпространените варианти е събирането на строителни отпадъци в чували. Те се прехвърлят от апартамента в боклука или специално разпределена зона. Те не трябва да се съхраняват близо до аварийни изходи. Все още чантите не трябва да пречат на различни услуги и съседи.

Възстановяване на разходите за ремонт на апартамент

Често подреждането на жилищни приватизирани недвижими имоти се извършва с помощта на специалисти строителна компания. Понякога работата е свършена лошо по различни причини. Това може да е непрофесионализмът на занаятчиите, нарушение на технологията или използването на лоши материали. Все още често пропуснати срокове

В такава ситуация, естествено, всеки собственик има желание да разбере дали е възможно да върне парите за ремонт на апартамент. Това ще може да стане по съдебен път, ако собственикът на имота е сключил договор със специализирана фирма за извършване на строителни и довършителни работи. В същото време съдебният орган все пак може да задължи организацията не само да върне изразходваните средства, но и да плати неустойка.

Плащане за основен ремонт в къщата (8 апартамента), където 82% от площта е наета. Как да задължим общината?
Уилоунаписано на 04.04.2012 г.:
Положението на сестра ми е такова. Къщата е на 55 години, направили кап. рем. Преди 50 години, когато махнаха печките. След поток от оплаквания на общото събрание решиха да изготвят оценка за кап. поправете и решете колко да съберете. За една година те събират в размер на 6,18 * 319,06 m2 * 12 месеца = 23,061 рубли.Смешна сума и какво можете да направите с нея, разбирате.
(1) Съгласно ПМС № 1077 от 21 декември 2011 г. не могат да увеличават тарифата за кап. за Ленинградска област повече от 6,9 рубли, правилно ли разбирам?
(2) Има ли някакви закони, които да предписват, че общината трябва да внесе лъвския пай в тази горна граница. ремонт, тъй като всъщност това е техен дом.???? Какви документи се използват за документиране на това?
(3) Тъй като нищо не е направено по кап. ремонт, могат ли да си върнат парите за 3 последните години. все пак са се настанили в бюджета на общината (само по съдебен път, нали?) Или просто да поискат да ги включат в очаквани разходи? Благодаря за отговорите, много съм доволен от сайта и го препоръчвам на всички, които познавам.

Аз отговарям:
Не бих казал, че е смешна сума. Ако управлявате разумно, можете да се възползвате от тази сума. Отбелязвам, че жилищна сграда се приема, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация относно началната дата на основния ремонт, необходимия обем на работа, цената на материалите, процедурата за финансиране на ремонта, времето за възстановяване на разходите (част 2 от член 158 2 от LC RF). Тоест, просто да платите n-та сума на месец "за нищо" противоречи на LC RF.

(3) Съобразно част 2 на чл. 158 може да се разглежда като . Препоръчвам да се обърнете към съда. Таксата за основен ремонт вероятно е платена на управляващата организация - от нея трябва да се иска възстановяване.

Обща препоръкае както следва: Направете план за основен ремонт, преценете цената им. Това трябва да е реален план, с който да се съгласят самите собственици (включително и общината, разбира се). Намерете местната процедура за финансиране на дела на общината в капиталните ремонти жилищни сгради(ако е той). Подгответе документи според него (решение обща среща, разчет) или, ако не е наличен, просто писмено заявление до общината с приложени оправдателни документи.

Жилищният кодекс доста ясно описва основните права и задължения както на наемателя, така и на наемодателя. Въпреки това, както показва практиката, много граждани, живеещи в общински апартаменти, са слабо запознати със своите права и задължения. Това обикновено води до спорове между собствениците на общински апартаменти и техните наематели, особено когато възникне въпросът за ремонт.

Ако по-рано беше възможно да се разпорежда с обществени жилища доста свободно, сега в много случаи се изисква съгласието на наемодателя - собственик на жилищни помещения. Възможно ли е да се организира преустройство на общински апартамент? За чия сметка ремонтна дейност? Струва ли си да разгледаме в това отношение апартамента "като свой"?

На първо място, отбелязваме, че основната отговорност на наемателя (тук той не се различава много от собственика) е навременното плащане на жилища и комунални услуги. Но той не плаща данък недвижими имоти.

Също така наемателят трябва да използва жилищните помещения по предназначение и в границите, установени от Жилищния кодекс; гарантира безопасността на помещенията и ги поддържа в добро състояние. Това е именно текущият ремонт, за който носи пълна отговорност живеещият в стаята или апартамента. Такива ремонти включват варосане, боядисване и залепване на стени, боядисване на пода, тавана, вратите и первазите, както и крилата на прозорците с вътреи радиатори.

Наемателят трябва самостоятелно да смени уредите за прозорци и врати в случай на негодност, да ремонтира електрическото окабеляване и други мрежово инженерство. Разбира се, с помощта на специалисти. Забранено е преустройството на жилище без получаване на съответното одобрение от наемодателя. Въпреки това, не бъркайте текущия ремонт на стая / апартамент с обща собственост. Във втория случай трябва да плати собственикът, тоест държавата.

Капиталният ремонт на общински апартамент също е задължен да се извърши от държавата. Наемателят може да поиска от общината да направи основен ремонт на апартамента, а общината е длъжна да го извърши. Ако наемателят получи отказ да извърши основен ремонт на жилище, трябва да се извърши проверка на техническото състояние на жилището от независими специалисти и да се поиска основен ремонт в съда. Ако наемателят трябва самостоятелно да извърши основен ремонт на жилището си, той има право да възстанови разходите. И накрая, не трябва да плащате такси за поддръжка на жилищната сграда, в която се намира вашето обществено жилище. Общината трябва да се справи с постъпленията.

Чл.676

1. Наемодателят се задължава да прехвърли на наемателя свободна жилищна площ в състояние, годно за обитаване.

2. Наемодателят е длъжен да осъществява правилната експлоатация на жилищната сграда, в която се намират наетите жилищни помещения, да предоставя или осигурява предоставянето на необходимите комунални услуги на наемателя срещу заплащане, да осигурява ремонта на общата собственост на жилищната сграда и устройствата за предоставяне на комунални услуги, разположени в жилищните помещения.

Коментар на чл. 676 от Гражданския кодекс на Руската федерация

1. Формулирайки задълженията на наемодателя, коментираната статия, от една страна, въвежда правила, които се прилагат за всяко жилищно помещение, отдавано под наем по договор за наем, и, от друга страна, подчертава регулирането на наема, когато обектът е апартаменти или изолирани помещения в жилищни блокове. Общите правила включват: първо, регулиране на задължението за прехвърляне на наемателя на безплатно жилищно пространство и, което е важно, в състояние, подходящо за живеене; второ, разпоредбата, че освен ако не е предвидено друго в договора, задължението на наемодателя е да ремонтира наетите жилищни помещения (виж член 681 от Гражданския кодекс и коментар към него).

2. За наемателите на жилищни помещения, разположени в многофамилни сгради, се установява задължение за извършване на правилната експлоатация на жилищната сграда, в която се намират наетите жилищни помещения, за осигуряване или осигуряване на предоставянето на необходимите комунални услуги на наемателя срещу заплащане, за осигуряване на ремонта на общата собственост на многожилищната сграда и устройства, намиращи се в ж.к.

3. Задълженията на наемодателя на помещенията включват и извършването на основен ремонт, докато в търговския лизинг страните могат да се споразумеят за такъв ремонт от наемателя (вижте член 681 от Гражданския кодекс и коментар към него). Преоборудването на къщата, в която се намират наетите жилищни помещения, ако такова преоборудване значително променя условията за използване на жилищните помещения, не е разрешено без съгласието на наемателя (виж член 681 от Гражданския кодекс и коментар към него). ).

4. Считаме, че част 2 на чл. 66 от Жилищния кодекс на Руската федерация, свързан със социалния трудов договор, по аналогия може да се използва във връзка с търговската заетост. Въз основа на тази норма, в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от наемодателя на жилищни помещения по договор за социално наемане на задължения за своевременен основен ремонт на наетите жилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда и устройства, разположени в жилищни помещения и предназначени за предоставяне на обществени услуги, наемателят по свой избор има право да поиска намаляване на плащането за ползване на заетите жилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда или възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъци в жилищни помещения и (или) обща собственост в жилищна сграда или обезщетение за загуби, причинени от неправилно изпълнение или неизпълнение на посочените задължения на наемодателя.

Въпросът в светлината на закона: ако апартаментът не е приватизиран, необходимо ли е да се плаща за основен ремонт? Кой плаща ремонта на общинските апартаменти?

Законът за плащанията за основен ремонт беше приет наскоро и не може да се каже, че зарадва собствениците на апартаменти.

Някои без удоволствие, но се подчиниха, други решиха да водят съзнателно обречена борба.

Но какво да кажем за тези, които не са собственици на жилища? Трябва ли жителите на общински апартаменти да плащат за основен ремонт? Или могат да живеят спокойно и да не мислят за нищо?

Въпрос в светлината на закона

Няма да работи да не мислите за нищо - нито една стая няма да бъде предоставена безплатно. Така че най-малкото ще трябва да платите за апартамента и да поддържате общата собственост в ред (член 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Отговорности на наемателя

Наемателят е длъжен да използва жилището само за живеене, да осигурява безопасността на жилището и да го поддържа в добро състояние.

Наемателят няма право да реорганизира и реконструира жилището без съгласието на наемодателя.

Наемателят е длъжен да плаща наема навреме. Освен ако не е предвидено друго в договора, наемателят е длъжен самостоятелно да извършва комунални плащания.

Трябва ли да плащам за основен ремонт, ако апартаментът не е приватизиран?

Съгласно действащия закон всеки, който притежава жилището, плаща за него (чл. 158; 169 от LC RF).

Трябва ли наемателите да плащат за основен ремонт?

Ако апартаментът не е собственост на дадено лице, тоест той го наема или живее по договор за социално наемане, плащането за основен ремонт на общински апартамент пада или на общината, или на наемодателя. Ако такива разписки дойдат на адреса, където живеят за търговска работа, те трябва да бъдат предадени на собственика на помещението.

Още повече, че според действащите разпоредби трябва да се плащат вноски за всичко - и обитаемо, и нежилищни помещениясграда, включена в програмата за саниране.

Ако апартамента е общински, тогава кой плаща основния ремонт?

И така, кой плаща за основен ремонт в общински апартамент? Собственикът е общината. Трябва ли наемателят да плаща за основен ремонт? Това не го засяга (член 154 от LCD). Таксата, която се изисква от жителите на държавните "квадрати", включва заплащане на:

Под наем;

Жилищни и комунални услуги (газ, канализация, топла и студена вода, извозване на боклук. Важно: противно на установеното мнение на някои не много грамотни граждани, основният ремонт не е включен в категорията жилищни и комунални услуги! Това е отделен елемент, който може да се прилага само за собствениците на помещенията. Вярно, проблемът е, че на практика разликата между текущ и основен ремонт може да бъде чисто условна).

Трябва ли наемателят да плаща за основен ремонт?

Несобственик трябва ли да плаща за основен ремонт? Не, не трябва. Лице, живеещо в апартамент за търговски наем, е длъжно да заплати сумата, посочена в договора, и жилищни и комунални услуги.

Ако пристигнат такива разписки, те трябва да бъдат изпратени на наемодателя. Ако заемате площта по социален договор, можете просто да пренебрегнете разписките за основен ремонт. Но би било по-добре, ако се свържете с управляващото дружество с молба за разрешаване на недоразумението.

От това заключаваме: плащането за основен ремонт от несобственици на жилища не пада върху раменете им.

Върховният съд относно основния ремонт на обществените жилища

върховен съд Руска федерацияизясни кой трябва да плати основния ремонт на общинските жилища.

По силата на параграф 3 на част 2 на чл. 65 Жилищен кодексВ Руската федерация наемодателят на жилище по договор за социално наемане е длъжен да извърши основен ремонт на жилището.

В съответствие с параграф 2 на чл. 681 от Гражданския кодекс на Руската федерация основният ремонт на наето жилище е отговорност на наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.

В съответствие с чл. 676 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемодателят е длъжен да извърши правилната експлоатация на жилищна сграда, да осигури ремонта на общата собственост на жилищна сграда и устройствата за предоставяне на обществени услуги, разположени в жилищна сграда .

Съгласно договора за социален наем на жилищни помещения, сключен от гражданин с администрацията, наемодателят е длъжен да извърши основен ремонт на жилищните помещения. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от наемодателя на задълженията за извършване на основен ремонт на наетите жилищни помещения, наемателят има право да поиска възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците на жилищните помещения. Наемателят по свой избор има право да поиска намаляване на плащането за жилищни помещения или възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъци в жилищните помещения и (или) общата собственост в жилищна сграда или обезщетение за загуби причинени от неправилно изпълнение или неизпълнение на тези задължения от наемодателя.

В съответствие с чл. 309 и 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация, задълженията трябва да бъдат надлежно изпълнени в съответствие с условията на задължението и изискванията на закона. Не се допуска едностранен отказ от изпълнение на задължение и едностранна промяна на условията му.

Съответно, в случай, че гражданите самостоятелно извършват основен ремонт на жилищна сграда, която е общинска собственост, гражданите имат право да поискат намаляване от собственика на жилищните помещения на плащането за жилищни помещения или възстановяване на разходите им за отстраняване на недостатъци в жилищните помещения и (или) общата собственост в жилищна сграда или обезщетение за загуби, причинени от неправилно изпълнение или неизпълнение на тези задължения от наемодателя.

Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, е заложен в Приложение № 8 към Резолюцията на Държавния комитет на Руската федерация по строителството и жилищно-комуналния комплекс на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа поддръжка на жилищния фонд“.