Какво е включено в списъка на работите за основен ремонт на жилищна сграда? Решението за извършване на основен ремонт в жилищна сграда Какво да направите, ако ремонтът е извършен лошо или не навреме.

Вълна от основни ремонти на жилища заля Москва през 2015 г. По него ще се извършват ремонти на къщи в целия град с цел подобряване на битовите условия. Но много жители на Москва са на загуба къде да намерят необходимата информация и да научат всичко за този процес.

Какво е основен ремонт?

Според законодателно одобрен документ от средата на 2015 г. разходите за основен ремонт на къщи ще бъдат прехвърлени изцяло на московчани. Всяка къща - или по-скоро нейните жители - има право да избере къде да се съхраняват събраните пари, докато не потрябват. Можете да ги запишете в специално създаден акаунт у дома или да ги прехвърлите директно в градския фонд. В основния фонд финансите се прехвърлят към за тримесеца от датата на натрупването им в пълен размер.

Независимо от мястото на съхранение, когато му дойде времето основен ремонту дома, парите отиват за покупка необходими материали. Днес понятието "основен ремонт" е разделено на два компонента:

Първият е конкретните позиции на това, което се ремонтира в къщата. Това могат да бъдат покриви, водопроводи или отоплителни тръби или всичко наведнъж.

Второто е как се извършва този ремонт. Работниците никога не трябва да ремонтират "нещо сега, а нещо по-късно" без обективни причини. Според програмата всички системи, които изискват ремонт, се ремонтират едновременно в една къща.

Важно е да знаете:Да предположим, че все пак се е случила непредвидена ситуация и строителите са отложили част от ремонта за няколко седмици. В този случай, преди следващия етап от ремонта, специалистите трябва да дойдат в сградата, за да проверят състоянието й: дали нещо се е влошило по време на отсъствието на работници. Ако строителите са започнали втория ремонт без експертиза, това е нарушение.

Какво се ремонтира?

Строителите не актуализират външен видфасади или боядисване на стените на входа. Тяхната работа е да променят лошо работещи инженерни системи. И ако фасадата се ремонтира, това означава, че е аварийна и представлява заплаха за здравето или дори живота на обитателите на къщата.

Други аспекти на ремонта, от които един дом може хипотетично да се нуждае, включват:

реновиране на водопроводи;
подмяна на газови тръби;
укрепване или пълна подмянапокривни настилки;
работа в мазета, премахване на пукнатини в основата;
фиксиране на електрически мрежи.

На индивидуална основа могат да бъдат открити други проблеми с поддръжката на дома, които също трябва да бъдат решени.

Какви къщи не са включени в програмата за основен ремонт?

Програмата е разработена за 30 години, така че всяка година има все повече и повече нови сгради за ремонт. В същото време списъкът не може да бъде допълнен от къщи, които:

подлежат на презаселване и разрушаване съгласно програмата за обновяване;
ще бъде съборен в близко бъдеще поради аварийната ситуация;
ще бъде реконструиран;
се състои от един или два апартамента.

Ако вашият дом не отговаря на някое от тези изисквания, но все още не се е появил на опашката за ремонт, трябва да имате търпение. През първата половина на 2017 г. списъкът беше попълнен с триста сгради и това не е ограничението.

Как да проследя статуса на ремонтите на моя дом?

За да намерите дома си и да разберете цялата информация за планирани или текущи ремонтна дейностах, няма нужда да се обаждате на институции или да ходите в жилищно-комуналните услуги с въпроси. Достатъчно е да отидете на сайта https://pgu.mos.ru/ru/. Това е специален сайт, създаден от кабинета на кмета на Москва за наблюдение на ситуацията в града.

Тук можете да разберете дали къщата е включена в програмата за обновяване, да се оплачете от шума по време на работа и, разбира се, да проверите състоянието на обновяването на вашата къща.

Ръководството за действие е следното:

1. Отиваме на сайта и виждаме пренасочване към тази страница:

2. Тъй като търсим информация за жилища, трябва да кликнете върху елемента „Жилища, жилищни и комунални услуги, двор“. Менюто ще се промени на това:

3. Сега трябва да изберете елемент "Жилищна сграда и двор":

4. Тук можете да проверите списъка с къщи, включени в програмата за обновяване, и по този начин да се уверите, че ако къщата ви е в лошо състояние и изисква подмяна на някои конструкции, тогава тя няма да бъде съборена в близко бъдеще - съответно вие може да чака на опашка за основен ремонт. Ние се интересуваме главно от реда „Научете всичко за основния ремонт“, който ще пренасочи към тази страница:

5. Като кликнете върху елемента „Кога и каква работа се извършва по основния ремонт“, ще се озовете на страница с информация, сред която тези редове са най-интересни:

Така ще имате на ваше разположение пълен списъкадреси на къщи, които трябва да бъдат напълно реновирани до края на 2017 г.

Какво да направите, ако ремонтът е извършен лошо или не навреме?

Ако уебсайтът на обществените услуги твърди, че работата трябва да се извършва на вашата територия, но няма строители.

Или ако вече са заминали, а ремонтираните системи са се развалили отново, трябва да подадете рекламация. Има много органи, с които можете да се свържете, но най-ефективният сред тях е уебсайтът на Фонда за капитален ремонт на град Москва.

За да бъде записано обжалването и изпратено на адреса, трябва да бъдат изпълнени редица изисквания: посочете правилно трите имена и правилния имейл адрес. Също така е забранено използването на нецензурни думи или заплахи в посока на когото и да било.

Отговор може да очаквате както на имейл, така и на пощенски адрес, ако последният е посочен в жалбата. Можете да подкрепите писмото с документи, но в количество не повече от десет броя.

Основен ремонт- това е процес на значителна работа и кардинални промени в структурата на сградата и конструкцията, както и комунални услуги, техника и оборудване.

Тези действия са насочени към сериозни промени в конструктивните елементи на сградата, премахване на физическото износване, както и предотвратяване на големи спецификацииструктури.

Въз основа на градоустройствения кодекс на Руската федерация е важно да се прави разлика между две понятия:

Основен ремонт- набор от мерки, насочени към подмяна и възстановяване на строителни конструкции и общи поддържащи системи. Например подмяната на асансьори и реконструкцията на мини.
Реконструкция- набор от мерки, насочени към качествени промени в сградата, по-специално надстройки, преструктуриране. Например пускането в експлоатация на асансьорни системи, които преди това не са били в сградата.

Често тези две понятия се пресичат помежду си. Тоест в рамките на първия се извършва частична реконструкция и модернизация. И по време на реконструкцията има общо преструктуриране на сградата.

Освен това един отличителен тип преструктуриране е спешното, плаща се от федералните и областен бюджети се извършва във възможно най-кратък срок и извън ред.

Закон за капитален ремонт в жилищна сграда

Жилищният кодекс на Руската федерация регламентира условията и формите за извършване на тези работи в многофамилни сгради. По закон собствениците на жилища са длъжни да дадат средства за работата.

Всеки регион самостоятелно определя размера на вноската и има списък с къщи за възстановяване и конкретен срок за изпълнение на работата.

Всяка година има индексация и увеличение на вноската.

Съгласно чл. 166 от Жилищния кодекс има списък на това, което подлежи на основен ремонт:

Вътрешни системи:електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване, водоснабдяване и канализация.
Асансьорни и шахтови системи.В някои случаи се сменят асансьори.
Покрив и таван.
Мазекойто е за общо ползване.
Предна част на сградата.
Фондация жилищен блок.

Въз основа на законите на съставните образувания на Руската федерация списъкът с услуги може да бъде допълнен със следните елементи:изолация на фасадата на сградата, както и инсталиране на общодомни системи за наблюдение на използването на ресурсите и други.

Плащането на вноски е задължение на собствениците, при отклонение от плащането се начисляват неустойки и парите се събират по съдебен ред.

Поддръжка и основен ремонт

Преди да говорим за характеристиките на основен ремонт, е необходимо да се направи разлика между понятията различни видовевърши работа.

Текущият ремонт включва превантивна поддръжка. Провежда се системно и планово. Основният фокус е да се предотврати, доколкото е възможно, разрушаването на конструкциите, възстановяването на малки повреди. Като част от този вид работа възможността за използване на помещенията не спира, нито намалява възможността за използване на помещенията.

По време на основния ремонт се извършва сериозна подмяна и преструктуриране на всички елементи, които са били обект на унищожаване.

Нека да разгледаме разликата с пример.Ако има теч на покрива, тогава той се запечатва като част от текущия ремонт, а ако има пълна подмяна на покрива, това вече се отнася до етапа на цялостно преструктуриране.

Какво трябва да се ремонтира

На първо място е необходимо да се разграничат две понятия, свързани с преструктурирането на сграда:основни и козметични промени. Вторият включва повърхностна работа, насочена към подобряване на външния вид и регулиране на работата на някои системи.

В първия случай говорим за почти пълна реконструкция, като правило се използват иновативни технологии, нови материали и се изразходват сериозни финанси.

Основната причина за задържането подобни произведенияе несъответствието на сградата със санитарно-техническите изисквания. Ако това се установи, тогава се извършва пълна диагностика и се взема решение дали е възможно всичко да се поправи с текущи ремонтни дейности или е необходим пълен набор от ремонтни мерки.

Цикълът от комплексни мерки е избирателен и пълен. Времето за необходимост от първото идва след 20 години експлоатация, а второто след 30 години. Селективният ремонт включва частична подмяна на някои конструкции на къщата.

Този тип преструктуриране се извършва по няколко причини:

Сложните работи могат да доведат до високи рискове от унищожаване.В такива ситуации преструктурирането се извършва на етапи и се нарича селективно, тъй като между етапите минава време за проверка на надеждността.
Ситуации, в които по отношение на финансовите разходисложните ремонти не са препоръчителни.
Сградата скоро ще бъде съборенаили прекратяване на дейността му по други причини.

Подмяната не е включена в основния ремонт. носещи стени, както и каменни и бетонни блокове. Ако е необходимо, за да се справите по някакъв начин с проблемите, свързани с тях, е необходима реконструкция на сградата.

Решението за извършване на основен ремонт

За да се посочи необходимостта от пълномащабна работа, има няколко текущи стъпки:

Оценка на състоянието на конструкциитеи елементи по, който е започнат по време на строителството.
Анализ на състоянието, извършен от специално създадена комисия.Анализът се основава на текущата работа на всички системи и елементи, както и на факторите, влияещи върху тази работа. Факторите могат да бъдат външни и вътрешни. Вътрешните фактори са влиянието на физичните и химичните процеси в материалите и конструкциите. И външните фактори климатични условияи условия на работа.
Решението се взема от събранието на собствениците на апартаменти.Те също така решават времето, насоките и финансовите разходи. След това всичко се документира.

Каква работа се върши

Основните цели на дейностите в рамките на ремонта са:

Фондация.Като част от тези работи се извършва подмяна и укрепване на стени и дренажна система. В зависимост от вида на основата се извършва специализирана работа: например, когато колонна основаподмяна на счупени стълбове.
Подмяна или модернизация на стени и прегради.Като част от текуща работаразрушаването се възстановява и се постига цялост, пукнатините се затварят. В случай на прегради, като правило, се извършва пълна подмяна на тези конструкции.
Покрив.В повечето случаи се налага пълна подмяна на корозирали елементи. Едно от най-честите събития в последно времее замяната на дървените дъски с железни.
Смяна на пода.Основното изискване при подмяната на подовите настилки е те да отговарят на всички норми и стандарти за пожарна безопасност.
Предна част на сградата.Като част от този ремонт, фасадата се актуализира, измазва и облицовъчните елементи се възстановяват. Като част от това направление се извършва и реставрация на балкони.
Монтаж на нови врати и врати.
Мониторинг на работата на системите за комуникация и видеонаблюдение.Корекция на работата на електрически проводници и кабели.
Смяна и преинсталация на ВиК инсталации.Излезлите от употреба водоснабдителна, отоплителна и електроинсталация подлежат на подмяна.
Влизане техническо оборудванекъщи с модерна технология.
Подреждане на прилежащата територия.Важен критерий в този случай е съответствието на планираните работи с разрешените сгради и модернизация.

Този списък се коригира въз основа на проектната оценка, в някои случаи не се изисква преструктуриране на една или друга част от съоръжението.

По друг начин основен ремонт е обновяването на всички износени конструкции на сградата и снабдяването на къщата с нови технически устройства. Единственото нещо, което е важно да се разбере е, че цялата процедура се извършва за сметка на наемателите, поради което винаги има голяма разлика в цената. Някои собственици са готови да инвестират повече, други по-малко и то само за най-необходимото.

Резултатът от работата е, че обновената сграда става напълно годна за по-нататъшна експлоатация. Още повече, че въз основа на заповед № 312, като част от основен ремонт, по-напреднал в икономическо и технически терминиматериали и конструкции, които са предназначени да увеличат живота на помещенията.

Плащане за основен ремонт. Изчисляване на разходите

Както бе споменато по-горе, комплексната работа се заплаща от самите собственици на апартаментите, а цената зависи от всеки конкретен регион. Средно цената варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър на месечна база.

Месечните плащания се формират по следната формула: след генерираната оценка се изчислява сумата от цялата зонапомещения и броя на месеците, за които е решено да се заплати стойността на извършената работа.

Законодателството предвижда три ситуации, при които е разрешено да не се плаща такса:

Ако се установи, че къщата е в окаяно състояние.
След събиране на определена сума по общо решение на наемателите.
Ако къщата е нежилищни помещенияотдадени под наем.

Платежната позиция за тази услуга се въвежда в общата разписка за плащане. По този начин това плащане е равно на всички задължителни.Неговото неплащане води до всички стандартни процедури за събиране, с начисляване на глоби, неустойки и плащане на съдебни дела.

Характеристики на изчисляване на разходите

В някои случаи разходите за изчисляване на вноските за цялостна корекция може да са по-сложни от формулата, описана по-горе, и може да зависят от следните фактори:

Принадлежност към определена общинска територия.
Реалният живот на сградата.
тип MKD.

Характеристики и нюанси

В случай, че апартаментът е нает, има разлики в заплащането за текущ и основен ремонт.Ако апартаментът се намира в, тогава преструктурирането на сградата се плаща от наемателя, след което се изяжда от тези, които директно живеят в апартамента, въз основа на входящи разписки. А в случай на основен ремонт плащането се извършва от наемодателя, тоест собственика на имота.

Част от капиталните ремонти се извършват от фонда на минималните плащания, които се правят от собствениците на имота. Но редица ремонтни услуги, които не са необходими за живота, не са включени в него и при желание се заплащат от собствениците.

ДЕПУТАТСКИ СЪВЕТ

ОБЩИНСКИ РАЙОН ГОЛОВИНСКИ

29.03.2016 г. № 36

За одобряване на Правилника изпълнение на определени правомощия на град Москва в областта

За прилагане на Закона на град Москва от 16 декември 2015 г. № 72 „За предоставяне на местните власти на вътрешноградските общини в град Москва с отделни правомощия на град Москва в областта на организирането и извършването на основни ремонти обща собственост в жилищни сгради като част от изпълнението на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва“, въз основа на част 2 на член 8 от Закона на град Москва от 14 юли 2004 г. № 50 „За процедурата за предоставяне на местните власти на вътрешноградските общини в град Москва с отделни правомощия на град Москва (държавни правомощия)“

Съветът на депутатите реши:

1. Одобрява Правилника за изпълнение на определени правомощия на град Москва в областта на организацията и ремонта на обща собственост в жилищни сгради като част от изпълнението на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва (Приложение).
2. Администрация на общински район Головински:

2.1. В срок до 3 работни дни от датата на приемане на настоящото решение изпратете заверено копие от настоящото решение на:

Към отдела за капитален ремонт на град Москва;

Към Фонда за капитален ремонт жилищни сградиград Москва;

Към отдела на териториалните власти Изпълнителна властград Москва;

До администрацията на Головинския район на град Москва.

3. Настоящото решение влиза в сила от деня на публикуването му.
4. Контролът по изпълнението на това решение се възлага на ръководителя на общинския район Головински.Архипцов Н.В.и председател на комисията по благоустрояване, реконструкция, използване и опазване на земите околен свят- депутатБорисов Е.Г.

Глава

общински район Головински Н.В. Архипцова

Приложение

към решението на Съвета на депутатите на общинския район Головински

Регламенти

изпълнение на определени правомощия на град Москва

в областтаорганизиране и извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради като част от изпълнението на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва

1. Настоящият правилник определя процедурата за изпълнение от Съвета на депутатите на общинския район Головински (наричан по-нататък Съветът на депутатите) на определени правомощия на град Москва в областта на организирането и извършването на основен ремонт на общ. собственост в жилищни сгради като част от изпълнението на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва (наричани по-долу делегирани правомощия):

1) одобряване на адресния списък на жилищните сгради, които да бъдат включени в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва, по отношение на разпределението по години на условия за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на общинския район Головински, в рамките на изпълнението на краткосрочния план (съответно по-нататък - списък с адреси, краткосрочен план);

2) участие в работата на комисии, които извършват откриване на работа и приемане на извършени услуги и (или) завършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричани по-нататък комисията), което се осигурява от Фонд за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва (наричан по-долу фондът), включително одобряване на актове за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищен блок, която се предоставя от Фонда (наричани по-нататък приемо-предавателни документи).

2. Организацията на работата по изпълнението на делегираните правомощия от Съвета на депутатите се извършва от ръководителя на общинския район Головински и комисията на Съвета на депутатите за подобряване, реконструкция, използване на земята и опазване на околната среда (наричани по-долу като профилна комисия) в съответствие с Правилника на Съвета на депутатите.

Процедурата за координиране на списъка с адреси

3. Началото на изпълнението на делегираните правомощия за координиране на адресния списък е получаването от Съвета на депутатите на жалба от упълномощения изпълнителен орган на град Москва (наричан по-долу упълномощения орган) относно необходимостта от координира списъка с адреси (наричан по-долу жалбата).

4. Регистрацията на жалбата се извършва в деня на получаването й и се изпраща не по-късно от следващия ден (на хартия и (или) в електронен формат) на депутати от Съвета на депутатите (наричани по-нататък депутати) и на профилната комисия.

5. Профилната комисия разглежда жалбата на свое заседание и изготвя справка по адресния списък. Депутатите се уведомяват за датата, часа и мястото на заседанието на профилната комисия най-малко 2 работни дни преди деня на заседанието.

6. Жалбата и информацията на профилната комисия се разглеждат при следваща срещаСъветът на депутатите, но не по-късно от крайния срок, определен от регулаторния правен акт на град Москва, за да вземе решение Съветът на депутатите за съгласуване на списъка с адреси.

7. Информацията за датата, часа и мястото на заседанието на Съвета на депутатите за разглеждане на жалбата се изпраща на упълномощения орган и се публикува на официалния уебсайт на местните власти на общинския район Головински в информационната и телекомуникационна мрежа в Интернет ( наричан по-долу официален уебсайт) не по-късно от 3 работни дни в деня преди деня на събранието.

8. Въз основа на резултатите от разглеждането на жалбата и информацията на профилната комисия Съветът на депутатите с явно гласуване с мнозинство от гласовете от установения брой депутати взема едно от следните решения:

1) съгласувайте списъка с адреси;

2) съгласуват списъка с адреси, като вземат предвид предложенията за промяна на разпределението по години на сроковете за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на общинския район Головински.

9. В решението на Съвета на депутатите (клауза 8) се посочват: адресният списък, подробности за жалбата (име на упълномощения орган, дата и номер), датата на получаване на жалбата от Съвета на депутатите.

10. Решението на Съвета на депутатите (параграф 8) се изпраща на упълномощения орган и се публикува на официалния уебсайт в рамките на 3 работни дни от датата на приемането му, а също така подлежи на официално публикуване в бюлетина „Московски общински бюлетин ".

Редът за участие на депутатите в работата на комисиите

11. Съветът на депутатите не по-късно от 21 календарни дни от датата на получаване на уведомлението на фондацията за необходимостта от изпращане на упълномощени заместници за участие в работата на комисиите (наричани по-нататък уведомлението), чрез явно гласуване, от с мнозинство от гласовете от определения брой депутати, взема решение за участието на депутатите в работата на комисии, действащи по техните избирателни райони.

12. С решение на Съвета на депутатите относно участието на депутати в работата на комисиите, на всяка жилищна сграда, посочена в уведомлението, се назначават двама упълномощени заместници, единият от които е основен, вторият заместник е резервният .

13. Резервният упълномощен заместник се изпраща от ръководителя на общинския район Головински за участие в работата на комисията, в случай че Съветът на депутатите получи информация от Фондацията за неучастието на главния упълномощен заместник в работата на комисията (включително в случай, че главният упълномощен заместник откаже да подпише акта за приемане, без да посочи писмено особено мнение), както и писмено уведомление на главния упълномощен заместник за невъзможността да участва в работата на комисията. .

14. Ако в избирателния район, на чиято територия е създадена комисията, е изпълнен само един мандат или всички мандати са незаети, Народният съвет взема решение за изпращане на други депутати в комисиите, действащи на територията на съответната област. избирателен район.

15. В случай на предсрочно прекратяване на правомощията на основния и (или) резервния заместник, Съветът на депутатите на следващото заседание решава да назначи нов упълномощен заместник - основен и (или) резервен.

16. Упълномощени заместници (клауза 12) участват в работата на комисиите в съответствие с регламента за такива комисии, одобрен от Департамента за капитален ремонт на град Москва, включително подписване на сертификата за приемане. Упълномощеният орган уведомява упълномощените заместници не по-късно от 1 ден предварително (параграф 3) за датата, часа и мястото на комисията (параграф 1, параграф 2).

17. Подписването на акта за приемане от упълномощен заместник е одобряване на посочения акт за приемане в съответствие с параграф 2 на член 190 Жилищен кодекс Руска федерация. Упълномощеният заместник подписва акта за приемане в присъствието на подписите на органа за технически надзор и представителя на собствениците на жилищната сграда. Упълномощеният орган предоставя копие от акта на Съвета на депутатите, подписано от всички упълномощени лица.

18. Ако упълномощеният заместник откаже да подпише акта за приемане, този заместник не по-късно от 3 работни дни от датата на отказа да подпише акта за приемане изготвя писмено особено мнение, като посочва коментари относно предоставените услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради. Писмено особено мнение се представя от заместник на служител на фондацията, който е член на съответната комисия, чиито по-нататъшни действия се определят от Указ на правителството на Москва № работата на комисиите, които извършват откриването на работи и приемане на извършени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.

19. Заверени копия от решенията на Съвета на депутатите, посочени в параграфи 12, 14 и 15 от настоящия правилник, се изпращат до Департамента за капитален ремонт на град Москва и Фонда в рамките на 3 работни дни от датата на приемане на тези решения.

20. Решенията на Съвета на депутатите, посочени в параграфи 12, 14 и 15 от настоящия правилник, се публикуват на официалния уебсайт в рамките на 3 работни дни от датата на тяхното приемане и подлежат на официално публикуване в бюлетина на община Москва.

Основания за основен ремонт

Основен ремонт на жилищна сграда - набор от работи, насочени към отстраняване на повреди, повреди на строителни конструкции, подмяна и ремонт на елементи, износени конструкции на обща собственост в жилищна сграда. Работите в рамките на основния ремонт са предвидени в закона, извършват се в съответствие с нормите и точно определен план. Основният ремонт на обща собственост изисква разработване на програма за работа, получаване на финансиране, съставяне на протокол, който показва необходимостта от ремонтни дейности.

Основната основа за извършване на ремонтни дейности е решението за извършване на основен ремонт от събрание на жители, собственици на апартаменти в жилищна сграда. Изключение правят случаите, когато решението не се взема от срещата на жителите - в такава ситуация решението за необходимостта от ремонт може да бъде взето от упълномощения орган на местното самоуправление.

Решението за необходимостта от ремонт в сградата, в съответствие с разпоредбите на Жилищния кодекс, може да бъде взето по всяко време.

Инициаторът може да бъде лице, което управлява къщата или отговаря за предоставянето на определени услуги по поддръжката на къщата. Списъкът на работите, сроковете, цената на услугите и други финансови и организационни въпроси се обсъждат със собствениците на апартаменти в къщата не по-късно от шест месеца преди началото на работата. Основният ремонт на общите имоти се извършва в зависимост от решението на живущите. Последицата от това решение е формирането на специална сметка, която ще генерира средства за ремонтни дейности.

Организация на основен ремонт

Решението за извършване на основен ремонт в сградата се взема от събрание на жителите на жилищна сграда - това е основният орган за управление на къщата. Решението за необходимостта от ремонтни дейности може да бъде взето и от упълномощения орган на местното самоуправление. Решението се постановява със съставяне на протокол.

Най-малко шест месеца преди извършването на ремонта е необходимо да се решат проблемите, свързани с откриване на сметка, начина на формиране на фонд за ремонтни дейности, определяне на обема на работата и фирмата, която ще трябва да извършва ремонтни и строителни услуги . Комплексът от работи може да бъде насочен към отстраняване на неизправности на фасада, покрив, фундамент, мазета, комунални услуги.

Етапи на основен ремонт в сградата:

необходимо е да се посочи периодът, в който трябва да се извърши ремонт. Данните за периода могат да бъдат получени от програмата за капитален ремонт, която е публично достъпна. Програмата е разработена в дългосрочен план, но предвижда краткосрочен план - за период от 1-3 години.
Вземане на решения от събранието на наемателите.
Избор на организация, която ще извърши работата. Необходимо е да се сключи споразумение с тази организация. Документът съдържа информация за всички услуги и тяхната цена.
Сертификат за приемане на работа, контролни операции.
Заплащане за работа.
Уведомяване на оторизираните органи за извършената работа.

Ролята на общото събрание

Общото събрание на наемателите на жилищна сграда, съгласно нормите на Жилищния кодекс, е основният орган, който взема решения относно работата, която трябва да се извърши по поддръжката на къщата. Основният ремонт на общата собственост също се извършва по инициатива и решение обща среща.

Този управителен орган поставя на дневен ред въпроси, свързани с подобряването на сградата, гласува, обсъжда и разрешава спорни въпроси.

Въпроси, които са от компетентността на събранието на жителите на къщата:

решения относно необходимостта от основен ремонт и реда за извършване на тези работи;
вземане на решения за необходимостта от реконструкция;
избор на метод за формиране на фонд от финансови средства, които ще бъдат изразходвани за основен ремонт;
вземане на решение за необходимостта от вземане на заем, заем за ремонт;
вземане на решения относно експлоатацията на местната територия, използването на общата собственост;
избор на вариант и процедура за управление на жилищна сграда;
вземане на решения за необходимостта от текущ ремонт;
други правомощия, които не противоречат на нормите на закона.

специална сметка

Основният ремонт на обща собственост изисква откриване на специална сметка, по която се внасят средства за основен ремонт в жилищна сграда.

Специална сметка е сметка, предназначена за обработка на средства от фонда за капитален ремонт.

Всички пари, натрупани тук, ще бъдат използвани за изпълнение на необходимото капитални работи- подмяна, ремонт, реконструкция на системи и различни елементи от общата собственост в жилищна сграда.

Сметката се открива в специализиран кредитна институция. Предназначението на сметката е от вноските да се формира сумата, която ще се използва за извършване на основен ремонт в жилищен блок. Съгласно нормите на закона посоченото предназначение предвижда използването на тези средства изключително за основен ремонт, което е определено в член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

От средствата, които образувам специална сметка за основен ремонт, могат да бъдат заплатени следните работи и услуги:

материали, използвани при ремонтните дейности в сградата;
услуги на специализирана фирма, която се занимава с ремонти;
развитие проектна документацияза основен ремонт;
погасяване на заеми, необходими за основен ремонт;
услуги за строителен контрол;
в случай на работи с аварийни къщи, средствата се използват за реконструкция или разрушаване на тази конструкция.

Видове работа, финансирани от специалната сметка:

работа с покрива на сградата;
ремонт на инженерни комуникации;
ремонт на асансьорни съоръжения;
фасадни работи;
ремонтни дейности с основата на жилищна сграда;
ремонт на сутерена на къщата.

Титуляр на специална сметка

Може да има само една специална сметка за ремонтни дейности - в нея се депозират средства на жителите за по-нататъшно използване на средствата по предназначение. Този акаунт може да бъде собственост на:

жилищна кооперация - специална организация, която управлява жилищна сграда.
Асоциацията на собствениците на жилища е организация за управление, създадена от собствениците на апартаменти в определена жилищна сграда. Основният ремонт на общо имущество от такава структура изисква и откриване на специална сметка с точно предназначение. Обществото може да бъде образувано от собственици на апартаменти в различни къщи, но тези къщи трябва да са разположени на съседни парцели, да имат споделени мрежиинженерни комуникации, някои елементи на инфраструктурата.
Регионалният оператор е собственик на акаунта, който се избира от собствениците на апартаменти в жилищна сграда, ако са решили да извършат основен ремонт.
От 2015 г. управляващата организация може да бъде и собственик на сметката.

Всички права върху средствата по сметката принадлежат по закон на собствениците на апартаменти в жилищната сграда, които са депозирали тези средства по сметката.

Собственикът на сметката е длъжен да: открие сметка, по искане на собствениците на апартаменти, да им предостави информация за сумата, която е по сметката, да предостави на упълномощените органи информация как ще бъде генерирана фактурата за основен ремонт.

Акт за приемане и заплащане на ремонта

Акт за приемане - документ, който трябва да бъде сключен при завършване на основен ремонт след период на ремонтни дейности. Този документ е една от формите за контрол на качеството на работата, извършена от организацията, която е избрана да извърши ремонта.

Текстът на документа гласи:

организация, която приема работа в сградата;
дата и адрес на обекта, където е извършена работата;
изпълнители на произведения;
услуги и работи, извършвани в жилищна сграда, както и редът за работа;
технически характеристики на сградата, в която е извършена работата;
заключение за свършената работа.

Към сертификата за приемане трябва да бъде приложена документация, която потвърждава факта на извършената работа в сградата. Документът е подписан въз основа на споразумение, което е подписано с организация, която извършва ремонтни услуги. Актът не се предоставя, ако е направено авансово плащане за извършване на услуги в размер на не повече от 30% от договорната цена на работата.

Въпрос отговор

Безплатни онлайн правни консултации по всички правни въпроси

Задайте въпрос безплатно и получете отговор от адвокат в рамките на 30 минути

Попитайте адвокат

условия за основен ремонт

В МКД 25 процента от жителите не плащат за основен ремонт. Ще бъде извършен основен ремонт или ще се изисква изплащане на дългове.

Людмила 29.08.2019 19:37

подмяна на водопроводи в жилищен блок

Здравейте! Моля, кажете ми, когато управлявате жилищна сграда от управляващо дружество, за да смените тръбите, необходимо ли е да вземете решение на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда или това решение се взема от самото управляващо дружество.

Ирина 08.07.2019 г. 16:24 ч

Ако тези произведения са включени в кап. ремонт, тогава решението за извършване на такава работа трябва да се вземе въз основа на решението на общото събрание на собствениците на къщата (член 44.2 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В протокола от общото събрание е определен и размер на таксата за кап. ремонт (член 158.2 от LC RF).

внимание! Отстъпките с промо код вече не са валидни

Сайботалов Вадим Владимирович 08.07.2019 18:48

Задайте допълнителен въпрос

Съгласен с колегата.

Федорова Любов Петровна 09.07.2019 07:50

Задайте допълнителен въпрос

програма за ремонт на дома

Съществува ли типова формаПрограми за основен ремонт на МКД. Нашата HOA сега се опитва да направи това

Георги 17.04.2019 21:26

Процедурата за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е определена в член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средствата на фонда за капитален ремонт, който се формира въз основа на минималната вноска за капитал ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешен инженерни системиелектричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;

3) ремонт на покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от средствата на фонда за капитален ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установена с регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, може да бъде допълнен с услуги и (или) работи по изолация на фасада, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи към покрива, инсталиране на автоматизирани системи за измерване на потреблението и измерване на потреблението комунални ресурсии комунални услуги, инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и контролни блокове и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работи.
В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за установяване на вноска за основен ремонт в размер над минимален размервноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на обща собственост в апартамент сграда.
Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация. .
Работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да включват работа по подмяна и (или) възстановяване на носещите строителни конструкции на жилищна сграда и (или) инженерни мрежижилищна сграда, класифицирана в съответствие със законодателството за градоустройствени дейности за реконструкция на проекти за капитално строителство.

Автор на статията

Повече от 15 години опит в правната сфера;

Специализация - разрешаване на семейни спорове, наследство, сделки с имоти, потребителски спорове, наказателни дела, арбитражни процеси.

Основният ремонт е комплекс от работи, чиято цел е да се премахнат влошаването и недостатъците на жилищата, да се заменят повредените комуникации. Това се превърна в необходимост поради големия процент овехтяване на общата жилищна собственост.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблемино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

От 2014 г. изпълнението на тези дейности преминава от държавата към собствениците на жилищен и нежилищен фонд, които са длъжни да ги заплащат. Вноските се правят редовно, ежемесечно и отиват на . Сумата е посочена в разписките, които се изпращат на собствениците на жилища.

Честотата на основен ремонт е веднъж на 25 години. Някои от тях могат да бъдат извършени като част от текущия ремонт.

Какво е?

Поддръжка

Необходимо е да се прави разлика между основен и текущ ремонт. Те имат различни разходни позиции, различен фонд и известно сходство.

И така, следните видове работа могат да се извършват както по време на основен ремонт, така и по време на текущ:

Работи по изолация, реставрация и боядисване на фасади, ако това се налага по време на експлоатацията на сградите.
Подмяна на покрива на покрива в случай на нарушаване на неговата хидроизолация.
Козметичен ремонт на входовете с мазилка и боя.
Пълна или частична подмяна, ремонт дограмавходове, блокове на врати, смяна на дограма.

Списъкът на работите както за текущи, така и за основни ремонти може да варира индивидуално. Трябва да се вземе съвместно решение между собствениците на апартамента.

На регионално ниво има специални програми за основен ремонт, в рамките на които е възможно да се извършват текущи ремонти на сгради. Програмата също така определя списъка и реда на планираната работа. Можете да се запознаете с такъв списък, като се свържете с местните власти.

Влияе ли експлоатацията на сградата?

Редовността и необходимостта от основен ремонт, както и списъкът на работите, са пряко засегнати от характеристиките на експлоатацията на многоетажна сграда, в която живеят хора.

На този въпрос е посветен раздел 6 от Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд. Той разглежда поддръжката на жилища, които се намират на територията на вечна замръзналост, в зона с висока сеизмична активност, както и на солена почва.

Правилата не посочват ясно как условията на работа влияят върху ремонтните работи, но има списък с възможни нарушения на стандартите, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт.

Основните разпоредби на документа:

Характеристики на почвата.Когато сградата е разположена върху слягаща почва, поради високата й порьозност и лекота се увеличава риска от силно свиване на сградата. При извършване на ремонт е задължително да се проверят съществуващите инженерни комуникации за течове. Инсталирането на комуникации се извършва само от материали с висока якост. Във водоснабдителните системи са монтирани специални заключващи механизми, които са необходими за спиране на подаването на вода в случай на теч.
сеизмично активни зони.При извършване на основен ремонт или текущи на закрито, на стените се монтира специална рамка. При установяване дори на малка сеизмична активност се извършва технически преглед на сградата, въз основа на който се съставя акт. Документът е необходим за вземане на решение относно необходимостта от ремонтни дейности. Голямо значение се отдава на укрепването на конструкциите, които осигуряват безопасността и високата стабилност на жилищните сгради.
Вечна замръзналост.В този случай се обръща внимание на наблюдението на работата на дренажната система. Важно е да се предотврати проникването на вода от тротоарите в основата на сградите и последващото й замръзване. Основният ремонт на водоснабдителните системи се извършва не веднъж на 25 години, както обикновено, а индивидуално, когато е необходимо и за предотвратяване на аварии.

Основният ремонт на жилищни сгради е цялостна работа, насочена към подобряване на качеството на живот в многоетажни сгради. Предполага серия от Технически изискванияи се регулира от закона.