Teritoriniai statybos darbai. Federalinės vieneto kainos statyboje

Padedant federaliniams ir teritorinių vienetų kainos(ER) įjungta statybos darbai, sudarytas bazinėmis kainomis 2000-01-01, sprendžiami šie uždaviniai:

tiesioginės išlaidos nustatomos numatoma kaina statyba;
yra kuriami išplėsti standartai numatoma kaina;
mokėjimai už atliktus statybos darbus.

Kolekcijos FER-2001 sukurtas bazinio šalies regiono, kuris yra Maskvos regionas, kainų lygis.

Sudarant vieneto įkainiai naudojami šie dokumentai ir informacija:

valstybinės elementarios įvertintos normos (GESN-2001) priimtas statybos darbams;
2000 metų pradžioje priimtos vidutinės numatomos statybinių medžiagų, konstrukcijų ir gaminių kainos;
pradžioje priimtos vidutinės numatomos statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo kainos;
pradžioje priimtas darbo užmokestis statybininkams ir mašinistams.

AT statybos darbų vieneto kainos atspindi vidutinį pramonės kaštų lygį konkrečiai technologijai ir darbų organizavimui kiekvienam statybos darbų tipui. Šiuo atžvilgiu teritoriniai ir federaliniai vienetiniai tarifai galima naudoti, kai numatomų išlaidų apskaičiavimas statybose bet kurie rangovai ir užsakovai, nepaisant jų organizacinės ir teisinės formos bei padalinio pavaldumo.

Numatomų išlaidų nustatymas kūriniai (turintys, be kita ko, unikalų charakterį), jei jų nėra vieneto kainų rinkiniai, gali būti atliekama kuriant individualias (įmonės, gamybos) numatomas normas ir kainas, kurias užsakovas patvirtina kaip darbo projekto dalį.

AT vieneto įkainiai(išskyrus ypatingus atvejus) statybinių medžiagų iškrovimo sandėlyje prie objekto kaina, taip pat statybinių medžiagų, konstrukcijų ir gaminių vertikalaus ir horizontalaus transportavimo iš objekte esančio sandėlio į įrengimo, montavimo vietą ar atsižvelgiama į klojimą projekte numatytoje padėtyje (t. y. transportavimas statybos viduje).

AT federaliniai ir teritoriniai vienetų tarifai atsižvelgiama į vidutinę statybos elektros energijos tiekimo tinklų priežiūrai būtinų išlaidų sumą.

Kiekviename vieneto kainų knygą yra techninė dalis ir kainos matavimo darbams ar statyboms. Prieš pradėdami naudoti tarifus, turite išsamiau susipažinti su technine dalimi.

Techninėje dalyje pateikiama informacija apie kainų naudojimo paskirtį ir tvarką. Be to, jame pateikiamos taisyklės, pagal kurias apskaičiuojama darbų apimtis, ir koeficientai, leidžiantys atsižvelgti į darbus, atliekamus kitomis sąlygomis, nei priimtos kainose.

Lentelėse vieneto įkainiai yra numatomų išlaidų rodikliai, nustatyti atitinkamiems darbų ar konstrukcijų skaitikliams:

statybos darbuotojų darbo sąnaudos;
specialios statybinės technikos eksploatavimo išlaidos ir darbo užmokestis už ją aptarnaujančių vairuotojų darbą;
išlaidos statybinėms medžiagoms, konstrukcijoms ir gaminiams;
statybos darbuotojų darbo sąnaudos žmogaus valandomis;
medžiagų sunaudojimas, į kurį neatsižvelgiama į kainas, fiziniais matavimo vienetais.

Kolekcijose statybos darbų vieneto kainos numeracija, pavadinimai ir matavimo vienetai yra panašūs į tuos pačius lentelių taškus GESN-2001.

At besivystantis biudžeto dokumentacija ir atliekant atsiskaitymus už atliktus darbus, nustatant darbų kainą tokiems vieneto įkainiai padaryta dviem eilutėmis:

pirmasis yra darbo kainos apskaičiavimas atitinkamu vienetiniu tarifu;
antrasis – medžiagų, konstrukcijų ir gaminių, neįeinančių į kainas, savikainos nustatymas.

Leidžiama susumuoti medžiagas, į kurias neatsižvelgta į kainas bendrai objektui arba kiekvienam lokalinės sąmatos skyriui.

Kalbant apie tam tikras medžiagas, konstrukcijas ir gaminius vieneto kainos statybose nurodomi tik pavadinimai, o jų atžvilgiu išlaidos priimamos pagal projekto duomenis (darbo brėžinius).

AT kaip vienetinių tarifų dalis pridėtinės išlaidos, numatomas pelnas ir kitos (ribotos) išlaidos neatsižvelgiamos.

Taikymas federaliniai ir teritoriniai vienetų tarifai atliekama tiesiogiai proceso metu lokalinių sąmatų sudarymas. Visi reikalingi rodikliai vieneto įkainiaišiuo atveju jos perkeliamos į sąmatas be patikslinimų. Numatyti rodikliai, susiję su naudojimo tvarka FER ir TER ir atsižvelgiant į darbo sąlygų koeficientus, nurodomi procese biudžeto sudarymas. Tokiu atveju techninėse dalyse būtina pateikti nuorodas į atitinkamus punktus. vieneto kainų rinkiniai ir bendrosios gairės.

Biudžetinės dokumentacijos ruošimas naudojant vieneto įkainiai gali būti atliekami baziniu ir esamu kainų lygiu. Į statybos sąnaudų augimą dėl infliacijos veiksnių atsižvelgiama atliekant skaičiavimus naudojant specialius indeksus.

Teritorinio vieneto kainos (TER)- tai yra numatomi standartai, kuriuose nurodytos individualių statybos darbų vykdymo subjektų teritorijoje kainos Rusijos Federacija.

Šie apskaičiuoti standartai reguliuoja socialiai būtinus, išreikštus natūra atskiri elementai tiesioginės išlaidos statybos darbų ir konstrukcinių elementų tūrio vienetui – suvartojimas Statybinės medžiagos, statybos darbuotojų darbo sąnaudas ir statybinių mašinų darbo laiką.

Standartai atspindi pažangiausius, ekonomiškiausius dizaino sprendimus ir pramoninius darbo metodus. Apskaičiuotos normos yra pagrindas nustatant numatomą tam tikro tipo darbų, konstrukcijų ir pastatų kainą.

Teritorinių vienetų kainos kaip skaičiuojamųjų normų rūšis

Numatomos normos grupuojamos pagal darbų pobūdį, sumavimo laipsnį, pagal paskirtį ir statybos tipą. Pagal konstrukcijos tipą jie skirstomi į bendrosios statybos ir specialiuosius; pagal agregacijos laipsnį – ant tam tikrų tipų darbai ir specialūs konstrukciniai elementai, išplėsti pastato konstrukcinių dalių ir atskirų konstrukcijų sistemos standartai; pagal paskyrimą - tam tikro tipo darbams, laikiniems pastatams ir statiniams, darbų atlikimui žiemos laikas, statomų įmonių direkcijos išlaikymui ir kt.; pagal statybos tipus - būsto ir civilinės, pramoninės, hidrotechninės, energetikos, kaimo ir kt.

TER naudojimas

Tam tikrų apskaičiuotų standartų naudojimas pirmiausia priklauso nuo standartų reikalavimų, kuriuos naudoja statybos, remonto ir statybos užsakovas, montavimo darbai. Konkrečiu atveju šalys (užsakovas ir atlikėjas) gali susitarti dėl sutartinių įkainių ir pagal tai apskaičiuoti darbų kainą. Dažniausiai pageidaujama, kad klientas naudotųsi federaliniais arba teritoriniais reglamentais (jei tokie buvo išleisti šiame regione). Sektoriniai reglamentai taikomi rečiau (pavyzdžiui, naftos gavybos energetikos pramonėje), o dar rečiau – tam tikros organizacijos sukurti standartai.

Federalinių normų naudojimas regionuose yra susijęs su jų koregavimu, atsižvelgiant į vietinių medžiagų kainas. Vietos projektavimo institutų ar regioninių kainodaros centrų leidžiamuose teritoriniuose standartuose jau atsižvelgiama į vietinių sąlygų pakeitimus, todėl juos naudoti regione yra daug patogiau, todėl pageidautina.

Kūrėjai

Teritorines ir kitas EP (TER) kolekcijas kuria Rusijos Federacijos teritorinių vienetų regioninių statybos kainų centrų (RCCS) specialistai, patvirtino, įgyvendino ir užregistravo Federaliniame statybos ir pastatų kainų nustatymo centre. Medžiagų pramonė (FCCS), po kurios jie įtraukiami į aktyvių sąrašą norminiai dokumentai.

TER kolekcijų tipai

TEP kolekcijos yra pagrindas rengiant statybos, vykdomos atitinkamuose administraciniuose-teritoriniuose šalies regionuose, sąmatas.

Bendrosios instrukcijos
Kasimas
Kasybos darbai
Gręžimas ir sprogdinimas
šuliniai
Krūvos darbas. Dirvožemio tvirtinimas. Rudens šuliniai
Monolitinio betono ir gelžbetonio konstrukcijos
Surenkamos betoninės ir gelžbetoninės konstrukcijos
Mūrinės ir blokinės konstrukcijos
Metalinių konstrukcijų statyba
medinės konstrukcijos
stogai
Pastatų konstrukcijų ir įrangos apsauga nuo korozijos
Statiniai kaimo statyboje
Apdailos darbai
Vidiniai vamzdynai
Vandentiekis ir kanalizacija – vidaus įrenginiai
Šildymas – vidaus įrenginiai
Dujų tiekimas – vidiniai įrenginiai
Vėdinimas ir oro kondicionavimas
Laikinai suardomi pastatai ir konstrukcijos
Santechnika – išoriniai tinklai
Kanalizacija – išoriniai tinklai
Šilumos tiekimas ir dujotiekiai
Pagrindiniai ir lauko vamzdynai
Šilumos izoliacijos darbai
Automobilių keliai
Geležinkeliai
Tuneliai ir metro
Tiltai ir vamzdžiai
Aerodromai
Tramvajaus bėgiai
elektros laidai
Ryšio, transliavimo ir televizijos įrenginiai
Kasybos darbai
Hidrotechnikos statinių žemės darbai
Hidrotechnikos statinių betoninės ir gelžbetoninės konstrukcijos
Hidrotechnikos statinių akmeninės konstrukcijos
Hidraulinių konstrukcijų metalinės konstrukcijos
Medinės hidrotechnikos statinių konstrukcijos
Hidroizoliacijos darbai hidrotechnikos statiniuose
Banko apsaugos darbai
Elingų ir elingų siuntimo būdai
Povandeniniai statybos (nardymo) darbai
Pramoninės krosnys ir vamzdžiai
Pastatų ir statinių rekonstrukcijos darbai
Kraštovaizdžio sutvarkymas. Apsauginiai miško želdiniai.
Naftos ir dujų gręžiniai
Naftos ir dujų gręžiniai atviroje jūroje

Informacija apie tai, kas yra TEP, yra svarbi vertintojams. Susipažinkime su ja. Santrumpa reiškia „teritorinio vieneto kainas“. Apskaičiavimai pateikti TER, FER, GESN. Teritorinė plėtra kiekvienam dalykui individualiai. Įsigaliojimą organizuoja vietos administracija. TER registracija RosStroy yra privaloma, po to kainos įtraukiamos į norminių dokumentų sąrašą.

TER: kur ir kaip jis taikomas

Teritorijos vieneto įkainiai galioja iki atšaukimo. Gosstroy gali tai padaryti išleisdamas įsakymą, dekretą. Šiuo metu galiojantis surinkimas reikalingas norint sudaryti sąmatą Jei statyba siejama su valstybinėmis įstaigomis, reikia apskaityti TEP. Nevalstybinėms struktūroms kainos rekomenduojamos, tačiau į jas teks atsižvelgti.

Dirbdama pati, įmonė turi teisę pati nustatyti kainas. Norint dalyvauti valstybiniuose aukcionuose, būtina laikytis TEP. Kadangi standartai priimami pagal patvirtinimo metu galiojančias kainas, dabartinei išlaidų sumai gauti naudojamas indeksas. Kas mėnesį skelbiamas artimiausiai ateičiai galiojančių indeksų sąrašas. Žinodami, kas yra TEP, turėdami indeksą, pakartotinai išleistą kito mėnesio 25 d., jie sudaro teisingą ir tikslų bet kokios statybos sąmatą.

Praktinis naudojimas

Būtina žinoti, kaip atliekami TER įverčiai, jei turite:

vyriausybės įsakymas;
statyba;
dalyvavimas konkurse;
montavimas;
projektavimo ir apžiūros darbai.

Rangovas vertina galimybę naudoti TER.

Sąmata: teorija ir praktika

Statydami pastatą neapsieisite be sąmatos. Kaip matyti iš dabartinio kodekso 743 straipsnio, pagrindiniai bet kurio statomo objekto dokumentai yra šie:

darbo sutartis;
mokėjimo pagrindas;
sąmata.

Žinant, kas yra TEP, sąmata daroma teisingai.

Sąmatoje pataisoma:

marginalumas;
savikaina;
medžiagų kaina;
įrangos kaina;
statybos laikas;
įrangos išlaidos.

Sąmata sudaroma atsižvelgiant į niuansus:

regiono specifika;
darbo pavadinimas;
darbo apimtis;
koeficientų teisingumas (sezonas, sandarumas ir kt.);
galiojantis indeksas.

Sąmata pagrįsta:

darbų sąrašas;
darbų apimtis.

Su teisingai suformuotu projekto lapu, duomenys apie darbų sudėtį ir apimtį pateikiami sąmatininkui iš anksto. Remontuojant pastatą sąmatą galima sudaryti nedalyvaujant specialistams.

Dirbdamas su savivaldybe, federaliniu užsakovu, rangovas naudoja užsakovo regiono TEP. Net jei įmonė įsikūrusi kitame regione, o darbai bus atliekami trečiame regione, atsižvelgiama į vietovės, kurioje registruota paslaugų reikalinga organizacija, indeksus ir koeficientus.

Tuo atveju, kai darbai finansuojami iš federalinio biudžeto, o statybvietė yra Maskvoje, naudojamas įvertinimo indeksas. Šis rodiklis buvo sukurtas remiantis tik statybomis ir remontu sostinėje. Kai kūrėjas dirba Maskvos teritorijoje iš savivaldybės biudžeto skirtų lėšų, atsižvelgiant į TSN-2001.

Vieneto įkainiai

Reguliavimo bazė – vieneto kainos, sudarytos siekiant palengvinti naudojimą informacinėse kolekcijose.

Vienetiniai įkainiai – tai finansiškai išreikšti ištekliai, reikalingi suplanuotų darbų sėkmei.

TEP yra sudaryti šiems katalogams:

statyba;
remontas;
montavimas;
paleidimas;
tobulinimas;
Techninė pagalba.

Kompiuteriai, padedantys vertintojams

Įvaldyti nėra lengva, net žinant šios srities sąlygas ir turint pavyzdį prieš akis. Sukurtos skaičiavimo sistemos, padedančios vertintojams apskaičiuoti objektus. Naudodami juos vis tiek turite žinoti, kas yra TEP, tačiau procesas yra labai supaprastintas. Į programą jau įtrauktos standartinės sumos, yra indekso atnaujinimo funkcija, baigtas dokumentas formuojamas priimtoje formoje, atsižvelgiant į valstybės standartus.

„Ant kelio“ konstrukciją TER galima apskaičiuoti „Excel“, tačiau specialios programinės įrangos naudojimas garantuoja gautų skaičių tikslumą. Sąmatos programa sutaupys laiko, pagal įvestus duomenis galės greitai sugeneruoti kelių pavyzdžių dokumentus. Kasdienis automatinis atnaujinimas garantuoja rezultato tinkamumą ir teisingumą.

Apibendrinant

Taigi, galime drąsiai teigti, kad TER sąvoka yra būtina kiekvienam save gerbiančiam vertintojui. Tai padeda teisingai sudaryti statybvietę lydinčią dokumentaciją. TEP naudojimas išplečia firmos galimybes dalyvauti aukcionuose.

Samdant sąmatininką, darbdavys suinteresuotas išbandyti specialistą. Pagrindiniai kvalifikuoto darbuotojo įgūdžiai yra TEP naudojimo įgūdžiai, gebėjimas atskirti teritorinius ir federalinius tarifus, gebėjimas įsisavinti naujas statybų skaičiavimo programines sistemas.

Galima apie TER

TER (teritoriniai apskaičiuoti standartai) yra apskaičiuoti standartai, kuriuose nurodytos statybos darbų Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teritorijoje kainos. TER leidžia nustatyti reikiamus medžiagų ar kitų darbo išteklių kiekius, reikalingus tam tikro tipo darbams atlikti. Šie standartai leidžia rasti ekonomiškumo požiūriu optimaliausius dizaino sprendimus. Taigi, TEP daugiausia yra skirti taupyti ir optimizuoti statybos darbus.

Kodėl ploto tarifai?

Teritorinės skaičiuojamosios kainos gavo savo pavadinimą dėl to, kad jos gali būti taikomos tik tam tikroje teritorijoje ir tik ten gali turėti teisinę ir faktinę galią.

Kada ir kur tiksliai taikomi federaliniai vieneto tarifai?

Teritoriniai apskaičiuoti standartai yra skirti naudoti tam tikrame Rusijos Federacijos regione. Viena vertus, gali atrodyti, kad toks skirstymas yra beprasmis, tačiau ekonominiu požiūriu konkretaus regiono vaizdas į tą pačią statybvietę gali būti visiškai kitoks. Tokie veiksniai kaip medžiagų kaina, pristatymo laikas ir pristatymo įkainiai, darbo užmokestis statybininkai ir kt. galiausiai turi įtakos galutinėms išlaidoms. Atitinkamai, kainos Rusijos pietuose gali labai skirtis nuo kainų šiaurėje. Teritorinės vieneto kainos buvo sukurtos siekiant pagrįsto kainų diferencijavimo. Tuo atveju, kai regionui, kuriame atliekami darbai, tam tikrų rūšių darbų kainos nenustatomos, taikomi TEM. Galima naudoti sutartines kainas, tai yra užsakovui ir rangovui bendru susitarimu.

Kaip sudaromi TER?

Šias kolekcijas, kaip ir kai kurias brangias, kuria Rusijos Federacijos teritorinių vienetų regioninių statybos kainodaros centrų) specialistai, vėliau kainos tvirtinamos, registruojamos ir pradedamos galioti Federaliniame statybos kainų nustatymo centre ir statybinių medžiagų pramonė (FTsTSS). Po to TER įtraukiami į galiojančių norminių dokumentų sąrašą. Atitinkamai, TER įvertinimas gali sudaryti kelios institucijos.

TER, kaip ir kitose kainose, pateikiamos lentelės su tam tikrų darbų rūšių kainomis, taip pat skyriai „Darbų kiekio apskaičiavimo taisyklės“ ir „Bendrieji nurodymai“.

TER tipai

Teritorinių vienetų kainas galima grupuoti pagal agregavimo (sujungimo) laipsnį, statybos rūšis, taip pat darbų rūšis.

Pagal konstrukcijos tipą: bendrosios statybos, spec

Pagal agregavimo laipsnį: specialūs konstrukciniai elementai, tam tikros rūšies darbai

Paskyrimu: darbų atlikimui žiemą, tam tikroms darbų rūšims, statomų pramonės įmonių direkcijoms.

Priklausomai nuo statybos tipų: hidrotechninės, kaimo, pramoninės, gyvenamosios ir civilinės.

TERs sudarytus įvertinimus galite peržiūrėti adresu.