كيفية الموافقة على مشروع مسح ارض. ما هي إجراءات الموافقة على تخطيط المشروع ومسح الأراضي؟ مشروع مسح الأرض أثناء تقسيم قطعة الأرض

مرحبا اصدقاء! أنا لم أكتب لك مقال اليوم. كتبه زميلي ، وهو متخصص كبير في التخطيط الحضري والعمارة. أعتقد أنها ستظهر في المدونة وتجيب على أسئلتك في التعليقات.

سيستمر ظهور الأصدقاء ومقالاتها ومقالاتها من قبل متخصصين آخرين على المدونة. نظرًا لأنني لا أستطيع الكشف عن كل التفاصيل الدقيقة للتخطيط الحضري وحده ، سأحاول جذب متخصصين من مناطق مختلفة إلى المدونة لهذا الغرض.

لذا أقدم لكم مقالًا حول هذا الموضوع: "مشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الإقليم":

"كيف تستخدم بشكل صحيح مثل هذا المورد المهم مثل الأرض؟ كيف يمكن ضمان تطورها إذا تم وضع أشياء مختلفة عليها؟ يمكن حل هذه الأسئلة وغيرها من خلال تخطيط المناطق.

ترد الأحكام الرئيسية المتعلقة بتخطيط الإقليم في الفصل 5 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنقسم وثائق تخطيط المناطق إلى مشاريع تخطيط الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم PPT) ، ومشاريع مسح الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم PMT) وخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم GPZU).

يتم توفير تكوين PPT في المادة 42 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

لن أتطرق إلى محتوى الرسومات والمخططات والملاحظات التوضيحية بالتفصيل ، وسأشير إلى أن مشروع تخطيط المنطقة يتكون من الجزء الرئيسي والمواد المعتمدة لتبريره.

يمكنك العثور على أمثلة لمشاريع تخطيط الأراضي التي تم إعدادها بمبادرة من بلديات جمهورية تشوفاش على الموقع الإلكتروني وزارة البناء في تشوفاشياوعلى مواقع البلدية.

مشروع مسح الأراضي

ترد تركيبة فرقة PMT في المادة 43 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

اضغط على الصورة لتكبيرها

تم تطوير PMT على أساس PPT ويمكن إجراؤه كجزء منه وبشكل منفصل عنه.

مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض

يمكن تطوير GPZU كجزء من PMT ، ولكن في أغلب الأحيان يتم إعداده كمستند منفصل ، والذي سيتم مناقشته في المقالة التالية.

من يقوم بإعداد وثائق تخطيط المنطقة؟

وفقًا للجزء 8 من المادة 45 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن يتم إعداد APT و PMT مباشرة من قبل السلطات قوة تنفيذيةأو الحكومات المحلية أو الأشخاص الآخرين الذين قد يشاركونهم على أساس عقد الدولة أو البلدية:

تم تحديد الاستثناءات في الجزء 8.1 ، وهي حالات يوجد فيها اتفاق حول التنمية المتكاملة للإقليم أو اتفاقية بشأن تطوير منطقة مبنية:

يمكن أن يتم إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية على نفقتهم.

يتم تحديد ميزات إعداد الوثائق لتخطيط الإقليم ، الذي تم تطويره على أساس قرار الحكومة المحلية ، في المادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

سأشير إلى حقيقة مهمة - لمثل هذه المشاريع من التخطيط ومسح الأراضي للأراضي قبل الموافقة عليها جلسات الاستماع العامة الإلزامية.

الاستثناء هو الحالات المحددة في الجزء 5.1 من المادة 46 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

إجراءات إعداد مشاريع التخطيط ومشاريع مسح الأراضي طويلة وشاقة ، لأنه من الضروري استكمال الوثائق على أساس وثائق التخطيط الإقليمي وقواعد استخدام الأراضي وتنميتها ، وكذلك المتطلبات الفنية والعمرانية. لوائح التخطيط ، يجب مراعاة معايير التصميم الحضري ".

تنزيل مجاني:

ص. أصدقائي ، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator and وثائق إضافية - معرف المولد "من الموقع ispolnitelnaya.com. البرنامج بسيط للغاية وفعال لدرجة أنه سيوفر الكثير من الوقت. أنصح الجميع بإلقاء نظرة !!!

من أجل تعيين جميع الحدود الخارجية ، وكذلك تحديد حدود المناطق الخاصة ، يتم إنشاء ما يسمى بمشاريع التخطيط ومسح الأراضي. هذه مستندات فنية تحتوي على رسومات لأقسام وأوصاف مختلفة لها. حول المراحل التي تتكون منها إجراءات تطوير هذه المستندات والموافقة عليها - في هذه المقالة.

يرد الوصف التشريعي وتكوين محتوى الوثائق في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي:

• المادة 42 - مشروع التخطيط ؛
• المادة 43 - مشروع مسح الاراضي.

من وجهة نظر فنية ، تمثل هذه الوثائق تفاصيل المخطط الرئيسي لتطوير مدينة أو مستوطنات أخرى ، على الرغم من أنها رسميًا (من وجهة نظر قانونية) لا ترتبط ببعضها البعض. يتم عرض مقارنة بين هذه الأنواع من الوثائق في الجدول.

وبالتالي ، فإن الوثائق المدروسة تتعلق بوثائق المشروع ، والغرض الرئيسي منها هو التعبير الحدود الحاليةالمستوطنة بأكملها ومناطقها المنفصلة (الخارجية والداخلية). في الوقت نفسه ، تخضع حدود جميع قطع الأراضي للتسجيل - مبنية بالفعل ، وكذلك مع التطوير المخطط (في هذه الحالة ، يشار أيضًا إلى التواريخ والمراحل المتوقعة لتطوير المنطقة).

على سبيل المثال ، على خريطة المدينة ، كقاعدة عامة ، يتم تحديد العديد من مناطق التخطيط هذه. كل منطقة من هذه المناطق لها أسماءها الخاصة ، والتي عادة ما تُعطى بأسماء المقاطعات ، وضفاف الأنهار (على سبيل المثال ، الضفة اليمنى لإرتيش).

لكل مشروع ، يتم وضع قرار واحد من الإدارة موقعًا من قبل رئيس المستوطنة (في حالة المركز الإقليمي - رئيس البلدية) ، كما هو موضح في الشكل أدناه. يحتوي المستند على:

• محتوى التغييرات التي تم إدخالها (مع مزيد من التطوير للإقليم ، وتشكيل مواقع جديدة بتقسيم أو دمج المواقع الموجودة) ؛
• منطقة كل منطقة - التنمية السكنية ، ومناطق الطرق ، والشوارع ، ومناطق المناظر الطبيعية ؛
• تعليمات للإدارات المختلفة للإدارة المحلية مع وصف للإجراءات الإضافية المتعلقة بالتغييرات.

تحتوي ملاحق هذا المرسوم على ما يلي: وصف مفصلالمؤشرات الرئيسية للإقليم (الفني والاقتصادي):

• مساحة كل منطقة (سكنية ، شوارع ، طرق ، إلخ) ؛
• تفاصيل البيانات لكل منطقة (منطقة المباني السكنية ذات الارتفاعات المختلفة - 1-2 طابق ، 3-5 طوابق ، 6-18 ، من 18) ؛
• كثافة البناء
• حجم السكان وكثافتهم ؛
• بيانات عن الأشياء المتعلقة بالمجال التعليمي (الأماكن ، الزيارات لكل نوبة ، الحد الأدنى من المناطق) ؛
• بيانات عن مرافق الرعاية الصحية ؛
• بيانات عن كائنات الرياضة والمراكز الصحية مع تقليص مساحاتها.

لكل من هذه المعلمات ، يتم الإشارة إلى قيمتين - موجودة حاليًا ومخطط لها.

الجزء الثاني من التطبيق هو التخطيط الفعلي للمنطقة ، وينعكس في الرسم التخطيطي بالرموز.

تكوين مشروع التخطيط

يتكون أي مشروع يصف عنصرًا أو آخر من عناصر الهيكل التخطيطي لمدينة أو مستوطنة أخرى من أجزاء فنية (رسومات) وصفية (مواد تحليلية). يتم تنظيم متطلبات المحتوى بوضوح بموجب القانون ، لذلك ، بغض النظر عن الغرض والموقع والميزات الأخرى للمنطقة ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الأقسام التالية من مشروع التخطيط:

1. الجزء الرئيسي هو الرسم الفعلي (مخطط) للموقع. يتم تطبيقه عليها:

• جميع حدود المناطق المبنية والمتطورة ، وكذلك المناطق التي يتوقع فيها إنشاء مرافق سكنية و / أو صناعية ؛
• ما يسمى بالخطوط الحمراء ، والتي تبرز حدود الأرض بأشياء خطية.

1. الجزء التحليلي - حكم تفصيلي يحتوي على مواد عن التطوير المقترح للإقليم ، وكذلك على المواصفات الفنيةتطورها وتغيرها بمرور الوقت:

• مباني سكنية
• مباني صناعية
• كائنات أي بنية تحتية تخدم المنطقة (الطرق ، هندسة الشبكاتوالمستشفيات والمدارس وما إلى ذلك) ؛
• تسلسل إدخال الأشياء التي من المفترض أن يتم نصبها في هذه المنطقة.

1. أخيرًا ، يبرز قسم يحتوي على مواد تثبت ميزات مثل هذا المشروع بشكل منفصل:

• نتائج وتفسير نتائج أبحاث المهندسين ؛
• تبرير حدود كل منطقة ، وكذلك التغيير المحتمل في هذه الحدود المنصوص عليه في خطة التنمية ؛
• مخطط مع موقع كل منشأة رأسمالية ؛
• ممرات لجميع الخزانات (اصطناعية وطبيعية) مخصصة للوصول إليها مجانًا ؛
• قائمة كاملة بالأنشطة المخطط لها المتعلقة بحماية الطبيعة ، وتدابير الدفاع المدني ، وحماية البيئة للمنطقة (خاصة بالنسبة للمستوطنات التي تقع بالقرب من محطات الطاقة النووية) ؛
• ما يسمى بالتخطيط العمودي للموقع ، وكذلك المواد الأخرى التي تأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية قطعة أرض.

يظهر مثال لمشروع حقيقي في الشكل.

تكوين مشروع المسح

1. الجزء الرئيسي مع الرسومات ومخططات إنشاء الحدود ومسح الأراضي. في الرسومات والمخططات الخاصة بالمنطقة ، يجب مراعاة ما يلي:

• الخطوط الحمراء ومقدار المسافة البادئة منها لإنشاء منطقة يُسمح فيها بتشييد المباني الرأسمالية ؛
• حدود ووصف حقوق الارتفاق العامة - على سبيل المثال ، للمرور إلى خزان الاستخدام الشائع، إلى عن على أعمال خاصةعلى الأرض (الصرف) ، إلخ.

1. يحتوي الجزء التحليلي على:

• مناطق وطرق حدوث قطع الأراضي التي تكونت نتيجة إجراء مسح الأراضي ؛
• أنواع استخدام الإقليم وفقًا للمصنف المعتمد (على سبيل المثال ، لزراعة المحاصيل ، لبناء المباني الشاهقة ، منازل فرديةإلخ.).

شروط الإنشاء والموافقة

أي توثيق للمشروع يتعلق بالمسوحات لتنظيم تخطيط الإقليم ، فإن مسح الأراضي الخاص به يخضع لموافقة إلزامية على المشروع من قبل الإدارة المحلية (أقسام التخطيط الحضري). قد تكون الشروط في كل حالة مختلفة ، بما في ذلك زيادة كبيرة بسبب خصوصيات الإقليم أو الخلافات بين الأطراف المعنية ، والتقاضي ، وما إلى ذلك. في حالة إجراء قياسي المهلة المقدرة حوالي 3-4 أشهر..

في هذه الحالة ، يمكن تقسيم جميع المراحل بشكل مشروط إلى 3:

1. ترتيب السلطة المختصة الذي يشير إلى بدء العمل في مشروع التخطيط.
2. في الواقع التنمية. يتم تنفيذه فقط من قبل الشركات المرخصة. التكلفة المقدرة للخدمة من 400 ألف إلى مليون روبل.
3. التنسيق مع الإدارة المحلية مشروع منتهي، إجراء التعديلات والموافقة النهائية على الوثائق ، وبعد ذلك يدخل المشروع حيز التنفيذ ويكتسب أهمية قانونية.

يتم إعطاء المراحل والتواريخ التقريبية في الجدول

دراسة تفصيلية لمراحل التطوير

في الممارسة العملية ، التنمية معقدة الإجراء الفنيالتي يتم خلالها تنفيذ أعمال المسح ذات الصلة. سمة مميزةمراحل هذه العملية هي أن يكون التركيز على التطوير الفعلي للمشروع. في حين أن مرحلة التنسيق هي مراعاة المتطلبات القانونية الحصرية للوثائق ، وتصحيح المعلمات الفردية وفقًا لمتطلبات السلطات المحلية. تتم مناقشة كل مرحلة بالتفصيل أدناه.

الحصول على أمر من CAC

لبدء العمل في إعداد الرسومات والمواد التحليلية ، يجب الحصول على إذن من لجنة التخطيط العمراني والعمارة. يؤدي المستند وظيفتين:

1. يعطي الإذن بالبناء على المنطقة المخصصة.
2. يعطي مهمة فنيةلتطوير مشروع لهذه المنطقة ، مع مراعاة خصوصيات تخطيطها.

ملاحظة. صلاحية هذا المستند هي سنة واحدة من تاريخ توقيعه. ومع ذلك ، إذا انتهى الموعد النهائي ، فلا داعي لإعادة التقديم - يكفي الاتصال باللجنة للحصول على تمديد.

الاتصال بالإدارة وعقد جلسات استماع عامة

بعد استلام أمر CAC ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية حيث يتم تقديم طلب آخر. ردًا على الطلب ، يصدر رئيس الإدارة قرارًا مباشرةً ويعين الشخص المخول المسؤول عن هذا المشروع. إلى جانب ذلك ، ينظم الموظف نفسه جلسات استماع إلزامية عامة ، يتم إعداد مواد العرض التقديمي لها لمزيد من الموافقة.

المشاركة في جلسات الاستماع العامة هي:

• أصحاب قطع الأراضي المقترحة للتطوير ؛
• ممثلو مجتمع الخبراء ؛
• الأشخاص الذين قد تتأثر مصالحهم بشكل مباشر فيما يتعلق بالقرار الذي يتم اتخاذه ؛
• ممثلي الإدارة المحلية.

بعد اتخاذ قرار إيجابي وتلقي التعليقات المناسبة من جميع الأطراف المعنية ، يتم وضع بروتوكول يتم نشره في مصادر مفتوحة(الموقع ، الجريدة الرسمية للمنطقة). مدة هذا القرار 11 شهرًا ، أي خلال هذه الفترة يجب وضع مشروع تخطيط الإقليم والاتفاق عليه في النسخة النهائية.

ملاحظة. وفقًا للقواعد المعمول بها ، يجب أن يكون المصدر الرئيسي لتمويل البحث هو البلدية أو الميزانية الإقليمية. ومع ذلك ، لا يستبعد القانون المدني جذب الأموال من مصادر أخرى. من الناحية العملية ، يتم التمويل في أغلب الأحيان على حساب الأطراف المعنية (المستثمر ، المطورون).

التحضير للإنشاء

بعد الحصول على إذن التطوير الوثائق الفنيةتبدأ الشركة في الإنشاء الفعلي للمشروع. في المرحلة التحضيرية ، يتم إجراء تحليل مفصل للمعلومات القانونية والجيوديسية:

1. دراسة المواد الخرائطية ، وتحديد نتائج المسوحات الطبوغرافية خصائص فيزيائيةالمناطق (تضاريس ، غياب / وجود مسطحات مائية سطحية ، مناطق طبيعية).
2. الحصول على معلومات شاملة عن الوضع القانوني للموقع ، وكذلك المناطق الفردية الخاصة به. يتم تضمين هذه البيانات في USRN: أصحاب الموقع ، ووجود / عدم وجود رهن ، وتاريخ التغييرات في مالكي الموقع والأقاليم الفردية الخاصة به.
3. إن تحليل التوثيق المساحي للأرض يهم في المقام الأول القيمة المساحية والنتيجة المقابلة لمخمنين الدولة.
4. تحليل البيانات المحددة المطلوبة من سجل الغابات وسجل المياه السطحية.
5. الحصول على شهادة عدم وجود معادن في أحشاء الأرض المعنية. مثل هذه الوثيقة ذات أهمية كبيرة ، وإلا فإن الشركة التي تنوي استخدام باطن الأرض قد تتحدى تطوير المشروع والموافقة عليه.

إعداد المستندات التي تؤكد اختيار الموقع

تتمثل المهمة الرئيسية للمسوحات الجارية في تبرير اختيار قطعة أرض لأغراض محددة مسبقًا (البناء مرافق العاصمة، ميزات التنسيب). للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم المستندات التالية.

يعد مشروع مسح الأراضي ضروريًا لإبرام معاملات مختلفة (شراء وبيع وتأجير الأرض ، وما إلى ذلك) أو حل النزاعات المتعلقة ، على سبيل المثال ، بحدود التخصيصات. تم تجميع الوثيقة من قبل محترفين في مجال الأرض وتتكون من جزء تحليلي ورسومات.

ما هو مشروع المسح؟

حدد المشروع علامات المنطقة التي تم التخطيط للتطوير عليها. تحدد الوثيقة إجراءات المطورين في بناء مرافق جديدة. إذا تم تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر ، يصبح من الضروري أيضًا إعداد هذا المستند.

من يفعل PMT؟

• خبراء الإدارة المحلية.
• موظفو المؤسسة التي تقوم بمسح الأراضي (يجب أن يكون لدى الشركة ترخيص لممارسة هذا النوع من النشاط).

هيكل الوثيقة

• معلومات مفصلة عن قطعة الأرض.
• الرسومات التي تشير إلى التخصيصات التي تحد المنطقة الموصوفة.
• قائمة تكاليف تنفيذ الوثائق ، وإعدادها ، لتنفيذ إجراء المسح.

• ملاحظة تفسيرية
• ميزات مسح الأراضي ؛
• الأدوات التي تم استخدامها ؛
• الأساس المنطقي للقرارات.

• حدود المنطقة المدروسة ؛
• ميزاته؛
• القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
• نتيجة المسح.

يحتوي هيكل الجزء الرسومي على:

• حدود الموقع ، والتي يتم تمييزها تقليديًا بخطوط حمراء ؛
• المسافات البادئة من الخطوط الحدودية - قيود على تشييد المباني ؛
• إشارة إلى المنطقة التي يقع فيها هيكل رأس المال ؛
• الأرض التي بنيت عليها هياكل جديدة ؛
• المناطق التي تم إنشاء ترتيب خاص للاستخدام.

في بعض الحالات ، تتضمن الوثيقة أيضًا حدود الأراضي المحمية ، والتي لا يمكن تغييرها ، حيث يتم الاعتراف بها على أنها تراث تاريخي وثقافي.

مشروع المسح الربعى

يتم تحديد أبعاد المناطق المحيطة بالمنازل وفقًا للمعايير التي كانت موجودة وقت تشييد المباني. بشكل عام ، يكون النمط كما يلي: كلما تم بناء المنزل مبكرًا ، قل عدد الطوابق فيه ، وزادت نسبة المنطقة المجاورة إلى مربعات مساحة المعيشة.

إجراءات صياغة مشروع مسح الأراضي

تتضمن عملية الصياغة عدة خطوات:

• يقوم الخبراء بإجراء جميع التحضير اللازم للمسح. لهذا ، تتم دراسة جميع الوثائق المتاحة على هذه الأرض.
• بناءً على الأوراق المدروسة ، يتم رسم رسم مع تحديد الحدود.
• مسح الأراضي جارية.
• يتم إجراء الحسابات ، يتم تحديد المنطقة.
• هناك جزءان من المشروع.
• يتم تقدير تكلفة العمل المنجز.
• تمت الموافقة على مشروع المسح.

في المجموع ، يمكن أن تستغرق كل هذه المراحل من ثلاثة أشهر إلى سنة واحدة.

تكلفة مشروع مسح الأراضي

• حجم المنطقة
• صعوبات غير متوقعة في جمع المواد ؛
• استخدام معدات باهظة الثمن
• إلحاح العمل ؛
• الخلافات مع الجيران حول الحدود.

في المناطق الريفية ، تبدأ أسعار صياغة المشروع من 500 روبل ، وتتراوح في المدينة من 5000 إلى 500000 روبل.

إجراء تغييرات على مشروع مسح الأراضي

لإجراء تغييرات على المشروع ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطات الإدارية. يجب مراجعته في غضون 30 يومًا.

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يتم تكرار المسح ويتم وضع مشروع جديد مع التغييرات التي تم إجراؤها. قد يكون سبب الرفض هو التفكير غير الكافي حول الحاجة إلى إعادة التصميم.

يستغرق الأمر وقتًا ومالًا لإنشاء مشروع مسح أرضي ، ولكن بدون هذه الأوراق يصعب إدارة الموقع بالكامل والدفاع عن اهتماماتك. يجب أن تحدد الوثيقة حدود الموقع بدقة ، وأن تشير بوضوح إلى اتجاه استخدام الأرض ، لذلك من المهم تكليف متخصصين موثوقين بإعدادها.

مشروع تخطيط المنطقة - ما هو؟ هذه وثيقة تسلط الضوء على عناصر الهيكل التخطيطي ، وتحدد معالم تطورها ، وتسليط الضوء على مناطق مواقع مشاريع البناء الرأسمالية.

ما هو مشروع مسح الاراضي؟ مشروع المسح - هذه وثيقة تحدد حدود الأرض.

تم اختراع هذه الوثائق لتسليط الضوء على مناطق مختلفة الوضع والغرض في المدينة. تقسيم المساحات العامة والأراضي المنقولة إلى أيادي خاصة بما في ذلك للتطوير.

لتخصيص الأرض لبناء الطرق وخطوط الأنابيب والمدارس والمستشفيات ومباني المكاتب - كل ما هو مطلوب فيه المدينة الحديثة. من الأراضي المنقولة إلى ملكية خاصة ، تخصيص حصة كل مالك أو مجموعة ملاك.

اقرأ المزيد عن مسح الأراضي وتخطيط المشاريع.

ما هو الفرق بين التخطيط والمسح للمشاريع؟

الاختلاف في مستوى التفاصيل. لماذا تحتاج إلى مخطط موقع؟ يجري تطوير مشروع تخطيط لوحدة تخطيط كبيرة - على سبيل المثال ، لمنطقة سكنية أو منطقة صغيرة. يحدد (أو التغييرات التي تم تحديدها في الماضي) حدود الأراضي العامة - شبكة الطرق، المجمعات الطبيعية ، قطع الأراضي لبناء كائنات مختلفة. اقرأ عن كيفية وضع خطة لتخطيط ومسح أراضي كائن خطي.

لماذا هناك حاجة لمشروع مسح الأراضي؟ خطة مسح الأراضي هي وثيقة لمهمة أضيق. يتم إجراؤه لمجمع سكني (قائم أو مخطط للبناء) ويتكون من قطع الأراضي للأراضي المجاورة ، ومناطق المدارس ورياض الأطفال والمباني الأخرى ، بالإضافة إلى ممرات الفناء ومواقف السيارات والملاعب ، وما إلى ذلك الموجودة داخل الكتلة.

مهام مسح الأراضي والتخطيط متقاربة ومتداخلة جزئيًا. لذلك ، غالبًا ما يصنعون مستندًا واحدًا - مشروع تخطيط ، يتضمن مشروع مسح.

مشروع حيازة الأحياء - ما هو؟

وفقًا لقانون تخطيط المدن المعتمد في بلدنا ، يجب أن يشتمل كل مشروع مسح بالضرورة على رسومات مسح مع تحديد حدود قطعة الأرض عليها وخطوط حمراء وحدود المناطق التي يتم فيها تطبيق حقوق الارتفاق والقيود الأخرى على استخدام الأراضي.

تحتاج أيضًا إلى قائمة بقطع الأرض الموجودة والتي تم إنشاؤها والمعدلة ، مع الإشارة إلى مساحة كل منها وكيف يُسمح باستخدامها.

إذا تم إجراء المسح لربع تم تشييده سابقًا ، فسيتم تحديد أحجام المناطق المجاورة للمباني متعددة الطوابق وفقًا للمعايير التي كانت ذات صلة في وقت بناء هذه المنازل. كانت هذه المعايير موجودة منذ عصور ما قبل الثورة ، وفي العهد السوفياتي تم تقليصها تدريجياً. المبدأ العاممثل هذا: كلما تم بناء المنزل في وقت لاحق وكلما زاد عدد طوابقه ، قل مساحة المنزل التي تعتمد على متر مربع من مساحة المعيشة.

الإعداد والموافقة

تتخذ السلطة المحلية قرار كتابة جميع أنواع وثائق التخطيط الحضري ، بما في ذلك وثائق مثل مشاريع مسح الأراضي.

يعد تطوير مشروع تخطيط المنطقة عملاً مستهلكًا للوقت ومكلفًا للغاية ، فهو يتطلب مشاركة متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا ، لذلك لا تقوم إدارات المدن عادة بذلك بمفردها ، ولكنها تعلن عن منافسة بين شركات التصميم المتخصصة.

الاستثناء هو الحال عندما يكون هناك اتفاق إما على التطوير المتكامل أو على تطوير منطقة مبنية سابقًا. في هذه الحالة ، يتم إعداد المشروع من قبل الشركة التي أبرم معها هذا العقد.

بعد أن يصبح المشروع جاهزًا ، يتم تقديمه إلى (باستثناء الحالات التنمية المتكاملةمنطقة حضرية وحالتان أخريان نادرتان في المناطق الحضرية). هذه هي المرحلة الوحيدة التي يمكن فيها للمقيمين رؤية المشروع وطلب التغييرات والإضافات إليه.

للقيام بذلك ، يجب ألا يفوتك إعلان الجلسات ، والتعرف على المسودة ، وصياغة التعليقات وإدخالها في السجل. في هذه الحالة ، فإن إدارة المدينة أو الهيئة المخولة من قبلها (في موسكو ، هذه لجان تخطيط المدن والمقاطعات) ملزمة بالنظر في تعليقات السكان. لكن القرار النهائي - سواء رفضه أو إعادته للمراجعة - يبقى بيد السلطة.

مثال

ضع في اعتبارك مخطط مسح الأراضي في الحي ، الذي حدده Balaklavsky Prospekt وشارع Azovskaya و Chernomorsky و Simferopolsky Boulevards في منطقة Zyuzino في موسكو. تم نشر العينة على الموقع الإلكتروني لمحافظة المنطقة الجنوبية الغربية لموسكو على https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

تم تطوير المشروع بواسطة OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin "في عام 2014. العميل هو إدارة ممتلكات مدينة موسكو.

تتضمن مواد الإثبات بيانات BTI على المباني الواقعة خلال الربع ، وبيانات ISOGD حول مجالات تطبيق القيود المختلفة ، وبيانات من الدراسات الميدانية حول الاستخدام الفعلي للأراضي. تم حساب المساحة المطلوبة للأراضي المجاورة مع مراعاة المعايير التي كانت موجودة في الوقت الذي تم فيه إنشاء الربع ، أي من عام 1959 إلى يومنا هذا.

تم تشكيل 70 قطعة أرض ، بما في ذلك الأراضي المجاورة لـ 28 مبنى سكني. بالنسبة لستة منازل (ثلاثة منها مبنية حديثًا أبراج مكونة من 24 طابقًا) ، تبين أن المناطق المجاورة أقل من المساحة المطلوبة.

بالنسبة لجميع المنازل ، بالإضافة إلى قطع الأراضي العادية ، تم تخصيص قطع أرض "بأقل عبء". تهدف هذه الممارسة ، التي أدخلتها حكومة موسكو في تحد للقانون الفيدرالي ، إلى منح السكان الفرصة (إذا رغبوا في ذلك) للتخلي عن المؤامرات المعيارية وبالتالي التوفير في الضرائب.

تم تخصيص 17 موقعًا للاستخدام العام. هذه هي ممرات الفناء وممرات المشاة ومواقف السيارات والملاعب ، بالإضافة إلى ممر وأرصفة شارع Starobalaklavskaya ، والتي لا تتمتع بوضع عنصر من UDS.

مزيد من الإجراءات

لا تعني الموافقة على مشروع مسح الأراضي أن السكان يصبحون بشكل تلقائي مالكين للأراضي المجاورة لمنازلهم. من أجل أن يصبحوا مالكين حقيقيين لأراضيهم ، يجب عليهم اتخاذ القرار المناسب في اجتماع عام ، وطلب خطة حدودية من منظمة متخصصة ووضع الموقع في التسجيل المساحي. فقط بعد ذلك يمكنك التأكد من أن الأرض لن تغادر.

في حالة قانونية متطورة ، تنتمي كل قطعة أرض إلى شخص ما ولها وضع يحدد ما يمكن وما لا يمكن فعله على هذه الأرض. تخطيط المنطقة - أداة أساسية، مما يسمح بإرساء المبادئ الصحيحة لاستخدام الأراضي في واقعنا الروسي ، حيث كانت الأرض حتى وقت قريب تعادلًا وتم توزيعها مقابل رشاوى بين الأشخاص المقربين من السلطة.

عند الموافقة على متطلبات مشروع مسح الأراضي

وفقا للفقرة 3 من المادة 13.1 قانون اتحاديبتاريخ 24 يوليو 2002 برقم 101-FZ "حول دوران الأراضي الزراعية" (مجموعة التشريعات الاتحاد الروسي 2002 ، عدد 30 ، ق. 3018 ؛ 2003 ، العدد 28 ، المادة. 2882 ​​؛ 2004 ، العدد 27 ، المادة. 2711 ، رقم 41 ، الفن. 3993 ، رقم 52 ، مادة. 5276 ؛ 2005 ، العدد 10 ، المادة. 758 ، رقم 30 ، مادة. 3098 ؛ 2007 ، العدد 7 ، المادة. 832 ؛ 2008 ، عدد 20 ، ق. 2251 ، رقم 49 ، المادة. 5748 ؛ 2009 ، رقم 1 ، مادة. 5 ، رقم 19 ، ق. 2283 ؛ 2011 ، رقم 1 ، ق. 32 ، الفن. 47) ، أطلب:

اعتماد المتطلبات المرفقة لمشروع مسح الأراضي.

وزير بالوكالة I.Manylov

وافق
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

متطلبات مشروع مسح الأراضي

أولا - أحكام عامة

1. متطلبات مشروع مسح الأراضي (فيما يلي - المتطلبات) وضع القواعد الخاصة بإعداد مشروع مسح الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم مشروع مسح الأراضي).

2. تم إعداد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بقطعة الأرض (قطع الأرض) المخصصة على حساب حصة الأرض (حصص الأرض) ، مع مراعاة متطلبات القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2002 رقم 101-ФЗ " حول دوران الأراضي الزراعية ".

3. الموافقة على مشروع المسح:

1) القرار اجتماع عامالمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ؛
2) بقرار من مالك حصة الأرض أو حصص الأرض.

4. يحدد مشروع مسح الأراضي حجم وموقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأرض التي يمكن تخصيصها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأرض التي يتم تشكيلها).

مشروع مسح الأراضي ، الخاضع لموافقة قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، يتضمن أيضًا معلومات حول قطع الأراضي المخصصة على حساب حصص الأرض التي هي في ملكية البلدية ( إن وجدت) ، وعن قطع الأرض التي يحتفظ بملكيتها المشتركة أو تنشأ.

5. يتم تحديد حجم قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض على أساس البيانات المحددة في الوثائق التي تثبت الحق في هذه الحصة من الأرض أو حصص الأرض بالطريقة المنصوص عليها في المادة 13 من قانون التداول.

6. يتكون مشروع المسح من أجزاء نصية ورسومية ، مقسمة إلى أقسام.

في الحالات المنصوص عليها في المتطلبات ، يتم تضمين ملحق في مشروع مسح الأراضي.

7. يشتمل الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي على الأقسام التالية:

1) ملاحظة توضيحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) قائمة بملاك قطعة الأرض أو قطع الأراضي ، والتي يتم تخصيص قطع الأراضي منها على حساب حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأراضي التي تم تغييرها) ؛
4) معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها.
5) معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها.
6) معلومات عن توفير الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها.

8. يشتمل الجزء البياني من مشروع مسح الأراضي على قسم "خطة المشروع".

9. يكتمل مشروع المسح بالتسلسل التالي: صفحة العنوان ، والمحتوى ، وأقسام جزء النص ، وأقسام الجزء الرسومي ، والتطبيق.

ع- المتطلبات العامة لإعداد مشروع مسح الأراضي

11. يتم إعداد مشروع المسح على الورق في عدد نسختين على الأقل.

بناءً على طلب العميل ، يتم إصدار مشروع مسح الأراضي بالإضافة إلى ذلك في شكل مستند إلكتروني.

12. يجب أن يكون مشروع المسح مخيطًا ومختومًا بتوقيع وختم المهندس المساحي. يتم لصق توقيع وختم مهندس المساحة على صفحة العنوان لمشروع المسح ، وعلى خطة المشروع وعلى ظهر الصفحة الأخيرة من مشروع المسح.

13. يتم إعداد مشروع المسح باستخدام الأموال رسومات الحاسوب. عند إعداد مشروع مسح الأراضي ، يمكن أيضًا استخدام طريقة مركبة. يتم إدخال معلومات النص يدويًا (يدويًا) بشكل مقروء بالحبر أو الحبر أو اللصق من اللون الأزرق. لا يُسمح بالطباعة الخاطئة والمحو والإضافات والكلمات المشطوبة وغيرها من التصحيحات غير المحددة. يجب أن تكون جميع التصحيحات في مشروع مسح الأراضي مصدق عليها بالتوقيع (مع اللقب والأحرف الأولى) وختم مهندس المساحة.

غير مسموح بالرسم بالقلم الرصاص لمشروع مسح الأراضي. جميع التسجيلات ، باستثناء ما هو مذكور ، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

تم وضع مشروع المسح على أوراق A4. يمكن وضع قسم "خطة المشروع" على أوراق ذات تنسيق أكبر.

14. يستمر ترقيم أوراق مشروع المسح داخل الوثيقة. الوثائق المدرجة في التطبيق ليست مرقمة.

إذا كانت المعلومات لا تتناسب مع ورقة واحدة من أي قسم ، فيُسمح بوضعها على عدة أوراق أو على ظهر الورقة المقابلة. في هذه الحالة ، في كل ورقة أو في كل صفحة من القسم ذي الصلة ، يتم نسخ المعلومات التالية: الكلمات "مشروع مسح الأراضي" واسم القسم المقابل في مشروع المسح.

إذا تم وضع أقسام من مشروع المسح على أوراق ذات ظهر ، عند ملء "الورقة N ___" المطلوبة من القسم المقابل من مشروع المسح ، يتم فصل رقم الصفحة أيضًا بفاصلة.

يُشار إلى العدد الإجمالي لأوراق مشروع المسح ، بما في ذلك عدد أوراق مستندات الطلب ، في صفحة العنوان.

15. لا يتم استبعاد التفاصيل غير المعبأة لأقسام الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ، ويتم تمييز هذه التفاصيل بعلامة "-" (شرطة).

16. يتم وضع مشروع مسح الأراضي على أساس مستخرج مساحي على قطعة الأرض ذات الصلة أو مخطط مساحي للإقليم المعني.

17. إذا لزم الأمر ، يمكن استخدام مواد رسم الخرائط و (أو) وثائق إدارة الأراضي المخزنة في صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي لإعداد مشروع مسح الأراضي.

18- يشتمل ملحق مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار مالك الحصة أو حصص الأرض على ما يلي:

1) جميع الاعتراضات التي يتلقاها المهندس المساحي الذي أعد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إن وجدت) ، والتي تم وضعها وفقًا للفقرة 13 من المادة 13.1 من قانون التداول ؛
2) إبرام المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إذا كانت هناك اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
3) استنتاج المهندس المساحي بشأن عدم وجود اعتراضات بشأن حجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، المقدمة وفقًا للفقرتين 13 و 14 من المادة 13.1 من القانون على معدل الدوران (في حالة عدم وجود اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
4) نسخ من المستندات مصدقة من مهندس مساحي ، والتي تثبت الحقوق في حصة الأرض أو حصص الأرض ، والتي يتم تخصيص قطعة أرض مقابلها ؛
5) نسخة من الإشعار بشأن الحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في الفقرة 10 من المادة 13.1 من قانون رقم الأعمال (إذا تم إرسال هذا الإخطار إلى المشاركين في الملكية المشتركة) ؛
6) نسخة من صفحة المنشور المطبوع التي تحتوي على إخطار بالحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في البند 10 من المادة 13.1 من قانون الدوران ، ونسخة من الورقة الأولى التي تحتوي على تفاصيل طبعة مطبوعة (إذا تم نشر مثل هذا الإشعار في وسائل الإعلام ، يحدده الكيان المكون للاتحاد الروسي).

19. يتضمن مرفق مشروع مسح الأراضي ، الذي تمت الموافقة عليه بقرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، قانونًا صادرًا عن الهيئة الحكومية المحلية المعنية يؤكد صلاحيات مسؤول من هيئة الحكومة المحلية المحددة في الفقرة 10 من المادة 14.1 من قانون رقم الأعمال ، أو نسخة مصدقة حسب الأصول من هذا القانون.

20. في استنتاج المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، في شكل نص متماسك ، يتم تقديم معلومات عن الشخص الذي قدم الاعتراضات ذات الصلة ، وأسباب عدم موافقته على الحجم والموقع المقترحين لحدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، وكذلك معلومات حول كيفية إزالة هذه الأسباب.

استنتاج المهندس المساحي بشأن سحب الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض يوقع من قبل الشخص الذي سحب الاعتراضات المقدمة مسبقًا (مع الإشارة إلى اسمه الأخير ، بالأحرف الأولى وتاريخ التوقيع) ، والمهندس المساحي (مع الإشارة إلى اسمه الأخير والأحرف الأولى من اسمه وتاريخ التوقيع). توقيع المهندس العقاري مصدق عليه بختمه.

ثالثا. متطلباتإلى تصميم الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي

21- تشير صفحة عنوان مشروع مسح الأراضي إلى ما يلي:

1) الأرقام المساحية لقطعة الأرض (قطع الأرض) ، والتي يتم من خلالها تخصيص قطع الأراضي على حساب حصص الأرض ؛

2) عدد قطع الأراضي المشكلة ؛

3) معلومات حول العميل لإعداد مشروع مسح الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم العميل) ؛

4) معلومات عن المهندس المساحي الذي أعد مشروع مسح الأراضي.

5) معلومات حول الموافقة على مشروع مسح الأراضي.

1) بخصوص فرد- اللقب والاسم والعائلة (يشار إلى اسم الأب إن وجد) ؛

2) فيما يتعلق بالكيان القانوني أو هيئة الحكم الذاتي المحلي أو سلطة الدولة - الاسم الكامل ؛

3) توقيع العميل (مع ذكر اللقب والأحرف الأولى).

توقيع ممثل عن سلطة عامة أو هيئة حكومية ذاتية محلية أو كيان قانوني يحق له التصرف نيابة عنهم دون توكيل رسمي يجب أن يكون مصدقًا عليه بختم السلطة العامة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي أو الكيان القانوني .

23. إذا تمت الموافقة على مشروع مسح الأراضي بقرار من مالك حصة الأرض أو حصص الأرض ، في صفحة العنوان في "5" المطلوبة ، يتم توقيع توقيعه مع فك تشفير التوقيع في شكل اسم العائلة و الأحرف الأولى من اسمها وتاريخ الموافقة على مشروع مسح الأراضي.

إذا كان مالك حصة الأرض أو حصص الأرض في هذه الحالة كيانًا قانونيًا أو كانت حصص الأرض في ملكية الدولة أو البلدية ، فتوقيع ممثل الكيان القانوني أو هيئة الحكم الذاتي المحلي أو سلطة الدولة مع فك تشفير التوقيع على شكل اسم العائلة والأحرف الأولى من اسم الممثل ، والمنصب وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطة الممثل.

توقيع ممثل كيان قانوني أو هيئة حكومية ذاتية محلية أو سلطة حكومية مخولة بالتصرف نيابة عنهم دون توكيل رسمي يجب أن يتم التصديق عليه بختم.

24. تحتوي التفاصيل "5" من صفحة العنوان لمشروع مسح الأراضي ، التي تمت الموافقة عليها بقرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، على تفاصيل البروتوكول المعد بناءً على نتائج هذا الاجتماع ، توقيع مسؤول مفوض من هيئة الحكومة الذاتية المحلية المشار إليها في الفقرة 10 من المادة 14.1 من قانون الدوران ، مع فك تشفير التوقيع في شكل اسم العائلة والأحرف الأولى ، المنصب ، تفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطته وتاريخ التوقيع.

25. يجب وضع صفحة عنوان مشروع مسح الأراضي على صحيفة واحدة. في حالة عدم وجود مساحة كافية ، يُسمح بوضع التفاصيل "3" و "4" لصفحة العنوان على ظهرها.

27. ملاحظة توضيحيةتم وضعه بواسطة مهندس مساحي في شكل نص متماسك ، بما في ذلك ، من بين أشياء أخرى:

معلومات عن امتثال قطع الأراضي المشكَّلة لمتطلبات التشريع الحالي ، ولا سيما فيما يتعلق بالامتثال للحد الأقصى (الأدنى والأقصى) للأحجام ؛

تفاصيل قانون موضوع الاتحاد الروسي أو أي قانون تنظيمي آخر صادر وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، والذي يحدد متطلبات الحد الأقصى (الأدنى والأقصى) لأحجام قطع الأراضي ؛

معلومات أخرى وفقًا لتقدير المهندس المساحي ، لإثبات نتائج العمل المنجز (على سبيل المثال ، حساب حجم قطع الأراضي المشكلة والمتغيرة ، وحجم الأسهم في حق الملكية المشتركة).

29 - في جدول قسم "البيانات الأولية" فيما يتعلق بتلك المستخدمة في إعداد مشروع المسح:

1) مواد رسم الخرائط - بالإضافة إلى التفاصيل الرئيسية للوثائق ، يشار إلى المقياس وتاريخ الإنشاء وتاريخ آخر تحديث ؛

2) وثائق إدارة الأراضي المخزنة في صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي - حدد: رقم التسجيل وتاريخ النقل للتخزين واسم الهيئة (المنظمة) التي تخزن هذه الوثائق.

1) فيما يتعلق بالفرد - الاسم الأخير ، الاسم الأول ، اسم الأب (يشار إلى اسم الأب إن وجد) ؛

2) فيما يتعلق بالكيان القانوني - الاسم الكامل ؛

3) فيما يتعلق بالتكوين البلدي - الاسم الكامل (وفقًا لميثاق التشكيل البلدي) ؛

4) فيما يتعلق بموضوع الاتحاد الروسي - الاسم الكامل لموضوع الاتحاد الروسي ؛

5) فيما يتعلق بالاتحاد الروسي - عبارة "الاتحاد الروسي".

32- إن قيمة مساحة قطع الأراضي (أجزاء من قطع الأراضي) في مشروع مسح الأراضي مبينة بالمتر المربع مقرباً إلى أقرب متر مربع.

33 - عند ملء تفاصيل الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ، يُشار إلى تعيين قطعة الأرض الجاري تشكيلها في شكل الرقم المساحي لقطعة الأرض التي تم التخصيص منها ، والنقطتين ، وتوليفات رأس المال أحرف الأبجدية الروسية "ZU" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال ، 50: 05: 111213: 749: ZU1).

34. عند ملء تفاصيل الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ، يشار إلى تعيين الجزء المكون من قطعة الأرض التي يتم تشكيلها على أنه تعيين قطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، وشرطة مائلة ومجموعة من الأحرف الصغيرة من الأبجدية الروسية "chzu" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال ، 50: 05: 111213: 749: ZU 1 / ZU1).

يتم تقديم تعيين الجزء المكون من قطعة الأرض المعدلة في شكل الرقم المساحي لقطعة الأرض هذه ، وشرطة مائلة ومجموعة من الأحرف الصغيرة من الأبجدية الروسية "chzu" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (لـ مثال ، 50: 05: 111213: 749 / chzu1).

35- كتسميات للنقاط المميزة لحدود قطع الأرض المشكلة (نقاط لتغيير اتجاه حدود قطعة الأرض وتقسيمها إلى أجزاء) ، يستخدم مشروع مسح الأراضي مزيجاً من الحرف الصغير "n" الأبجدية الروسية ورقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال ، n1).

بالنسبة للنقاط المميزة لحدود قطع الأراضي المشكلة ، يتم استخدام الترقيم المستمر.

يجب أن يتوافق تعيين النقاط المميزة لحدود قطع الأراضي المشكلة في تفاصيل قسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" مع تعيينات النقاط المميزة في خطة المشروع.

36 - في العمود "4" من جدول المتطلبات "1" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" ، توفر معلومات عن أصحاب الحقوق في قطع الأراضي المشكلة بكمية المعلومات المحددة في الفقرة 30 من المتطلبات.

في العمود "5" من جدول السمة "1" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" يقدم معلومات عن أشكال الملكية فيما يتعلق بقطع الأراضي المشكلة (خاصة ، بلدية ، دولة: موضوع روسيا الاتحادية). إذا نشأ حق الملكية المشتركة فيما يتعلق بقطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، فإن حجم الحصة في الحق يُشار إليه بشكل إضافي في شكل جزء مناسب بسيط.

37. التفاصيل "2" و "3" في قسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" عبارة عن جداول ، يجب أن يتوافق عددها مع عدد قطع الأراضي المشكلة.

38. إذا كانت حدود قطعة الأرض المشكلة تتكون من عدة معالم مغلقة ، يتم إدخال معلومات حول جميع أجزاء جميع معالم حدود قطعة الأرض المشكلة هذه في جدول السمة "2" في القسم "معلومات عن قطع الأراضي وأجزائها ". في الوقت نفسه ، يتم فصل المعلومات المتعلقة بخطوط الحدود المختلفة في الجدول بخط يُعطى فيه رقم كفاف الحدود المقابل (على سبيل المثال ، كفاف رقم 1 ، وما إلى ذلك). يتم تخصيص أرقام تسلسلية لخطوط الحدود داخل قطعة أرض واحدة.

39. في العمود "4" من جدول السمة "2" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" ، تم تضمين وصف لمرور الأجزاء الفردية من حدود قطع الأراضي المشكلة في شكل نص متماسك ، إذا كانت هذه الأجزاء من الحدود تتطابق مع موقع الحدود الخارجية للأشياء الطبيعية و (أو) الكائنات ذات الأصل الاصطناعي (كائنات خطية ، وأجسام مائية ، وما إلى ذلك).

40 - يتم ملء "3" المطلوب من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" والشرط "2" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها" في حالة وجود أجزاء مكونة من قطعة الأرض على قطعة الأرض التي تم تشكيلها أو تغييرها.

41 - العمود "4" من جدول المتطلبات "3" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" وجدول المتطلبات "2" في القسم "معلومات عن قطع الأراضي المعدلة وأجزائها" يجب أن تتضمن معلومات عن محتوى القيود (الثابتة) (القائمة) (الرهن) للحقوق في قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها مع الإشارة إلى الوثائق ذات الصلة التي تؤكد التقييد (الثابت) (القائم) للحقوق.

يتم تضمين نسخ من هذه المستندات مصدقة من المهندس المساحي في تطبيق مشروع مسح الأراضي.

42. بناءً على طلب العميل ، يمكن تشكيل أجزاء من قطع الأراضي ، داخل حدود تقع المباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ.

في هذه الحالة ، فإن العمود "4" من جدول المتطلبات "3" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها" وجدول المتطلبات "2" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها" الأجزاء "تحتوي على معلومات حول نوع الممتلكات الموجودة على قطعة الأرض (المبنى ، الهيكل ، البناء قيد التنفيذ) ، بالإضافة إلى بيانات لتحديد مثل هذا الكائن (على سبيل المثال ، رقم تسجيل الولاية المعين لكائن عقاري من قبل هيئة ( المنظمة) للمحاسبة الفنية للدولة و (أو) الجرد الفني ، وهو رقم شرطي تعينه الهيئة التي نفذت تسجيل الدولة للحق في مثل هذا الكائن ، وما إلى ذلك).

43- إذا تم تشكيل جزء من قطعة الأرض فيما يتعلق بالحاجة إلى توفير الوصول إلى قطعة الأرض التي يجري تشكيلها أو تغييرها ، في العمود "4" من جدول المتطلبات "3" من القسم "معلومات عن الأرض المشكلة قطع الأراضي وأجزائها "وجدول المتطلبات" 2 "من القسم" معلومات عن قطع الأرض المعدلة وأجزائها "يشار إلى الكلمات:" تم تشكيل جزء من قطعة الأرض لتوفير قطعة الأرض ___________ (مخططها المساحي يُشار إلى الرقم أو التعيين) مع إمكانية الوصول إلى الأراضي (قطع الأراضي) ذات الاستخدام الشائع ".

44- يُملأ العمود "3" من جدول المتطلبات "1" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها" إذا كانت قطعة الأرض التي تم منها تخصيص قطع الأراضي على حساب حصص الأرض قطعة واحدة استخدام الأرض أو حدودها عبارة عن عدة معالم مغلقة (يشار إليها فيما يلي باسم قطعة الأرض متعددة الخطوط).

في هذه الحالة ، في العمود "3" من جدول المتطلبات "1" من القسم "معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها" ، فإن الأرقام المساحية لقطع الأراضي التي تشكل جزءًا من الاستخدام الموحد للأرض ، والتي من خلالها يتم تشكيل قطع الأرض المقابلة ، أو يتم إعطاء الأرقام الكنتورية لحدود قطعة الأرض متعددة الكفاف سطراً بسطر. الموقع.

في حالات أخرى (إذا كانت قطعة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض أو قطع الأرض منها على حساب حصص الأرض ليست قطعة أرض تشكل استخدامًا واحدًا للأرض أو قطعة أرض متعددة الدوائر) ، علامة "-" (شرطة) يتم وضعها في العمود المحدد.

45 - في العمود "4" من جدول المتطلبات "1" من القسم "معلومات عن قطع الأرض المعدلة وأجزائها" مساحة قطعة الأرض المعدلة (التي تحدد بعد تخصيص قطع الأرض على أساس الأرض سهم).

في هذه الحالة ، إذا كانت قطعة الأرض المعدلة عبارة عن قطعة أرض تمثل استخدامًا فرديًا للأرض أو قطعة أرض متعددة الدوائر ، فيجب أن يشير هذا العمود إلى مساحة كل قطعة أرض مُشار إليها في العمود "3" أو مخطط الحدود قطعة أرض متعددة الدوائر (تحدد بعد تخصيص قطع الأرض على حصص الأرض). إذا كانت قطعة الأرض المقابلة أو كفاف حدود قطعة أرض متعددة الدوائر ، المشار إليها في العمود "3" ، مدرجة بالكامل في قطعة الأرض المشكلة ، فإن الرقم "0" (صفر) يشار إليه في العمود "4" .

46 - يرد في العمود "5" من جدول المتطلبات "1" من قسم "معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها":

تعيين قطعة أرض أو قطع أرض مكونة من قطع أرض تشكل جزءًا من استخدام واحد للأرض ، أو ملامح حدود قطعة أرض متعددة الخطوط المشار إليها في العمود "3" ؛

تعيين قطعة أرض أو قطع أرض مكونة من قطعة أرض محددة في العمود "2" ، إذا كانت قطعة الأرض المحددة ليست استخدامًا فرديًا أو قطعة أرض متعددة الدوائر.

48- وتشمل "المعلومات المتعلقة بتوفير الوصول إلى قطع الأراضي التي تم تشكيلها أو التي تم تغييرها" المطلوبة معلومات عن توفير الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها من قطع الأراضي أو الأراضي ذات الاستخدام المشترك.

إذا كانت قطعة الأرض التي يتم تشكيلها أو تغييرها تتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى الأراضي أو قطع الأراضي ذات الاستخدام المشترك ، في العمود "3" من القسم "معلومات حول توفير الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها" ، فإن عبارة "الأرض (قطع الأرض) الاستخدام الشائع ".

49- في الحالات التي يتم فيها توفير إمكانية الوصول إلى الأراضي أو قطع الأراضي للاستخدام العام من خلال قطعة أرض مجاورة مملوكة ملكية خاصة أو حكومية أو بلدية ، يتم إدراج معلومات في القسم "معلومات عن ضمان الوصول إلى المشكل أو المحوَّل. قطع الأراضي "على أساس الوثائق التي تؤكد القيد المناسب أو الثابت (الرهن) للحقوق الحقيقية لقطع الأراضي المجاورة. يتم تضمين نسخ من هذه المستندات مصدقة من المهندس المساحي في تطبيق مشروع مسح الأراضي.

رابعا. متطلبات تصميم الجزء الرسومي لمشروع مسح الأراضي

50 - تم وضع قسم الجزء الرسومي من مشروع مسح الأراضي "خطة المشروع" على أساس معلومات مخطط المساحة للمنطقة المقابلة أو المستخرج المساحي على قطعة الأرض المقابلة ، المحددة في القسم "الأولي بيانات".

إذا كانت الخطة المساحية المحددة للمنطقة المقابلة أو المستخرج المساحي على قطعة الأرض المقابلة لا تحتوي على معلومات من الأساس الخرائطي لمسجل العقارات للدولة ، يتم إعداد خطة المشروع باستخدام مواد رسم الخرائط بمقياس 1: 50000 وما فوق.

51- وُضعت خطة المشروع فيما يتعلق بجميع قطع الأراضي التي تم تشكيلها وتغييرها. إذا لزم الأمر ، يمكن عرض موقع النقاط المميزة الفردية للحدود (أجزاء من الحدود) في شكل وسائل شرح أو إدخالات تم وضعها على أوراق منفصلة كجزء من خطة المشروع.

52- وُضعت خطة المشروع على مقياس يضمن سهولة قراءة موقع النقاط المميزة لحدود قطع الأراضي. يتم عرض أجزاء من حدود قطع الأراضي في خطة المشروع بمقياس معين بخط أحمر صلب لا يزيد سمكه عن 0.5 مم.

53- تعرض خطة المشروع ما يلي:

الحدود المسقطة لقطع الأراضي التي يتم تشكيلها ، وحدود قطع الأرض المعدلة وأجزاء من قطع الأراضي المذكورة ؛

موقع الأراضي أو قطع الأراضي للاستخدام المشترك (يتم عرض موقع هذه الأراضي وقطع الأراضي بشكل تخطيطي) ؛

إذا لزم الأمر ، الحدود المتوقعة لقطع الأراضي المشكلة (الأجزاء المكونة من قطع الأرض) ، والتي من خلالها يتم التخطيط لتوفير الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو المتغيرة ؛

تعيينات قطع الأراضي المشكلة ، والأجزاء المكونة من قطع الأراضي ، والنقاط المميزة للحدود ؛

الأعداد المساحية لقطع الأراضي التي خصصت منها قطع الأراضي على أساس حصص الأرض ؛

موقع الأشياء الطبيعية و (أو) الأشياء ذات الأصل الاصطناعي (إذا كانت أجزاء معينة من حدود قطع الأراضي المشكلة تتطابق مع موقع الحدود الخارجية لهذه الكائنات) ؛

موقع حدود البلديات و (أو) حدود المستوطنات (إذا كانت قطعة الأرض ذات الصلة مجاورة لحدود البلدية و (أو) المستوطنة) ؛

حدود التقسيم المساحي (إذا كانت قطعة الأرض ذات الصلة تقع في عدة أحياء مساحية أو كانت قطعة الأرض مجاورة لحدود التقسيم المساحي).

يُعطى تعيين قطعة الأرض المُشكَّلة في خطة المشروع ككسر ، حيث يشير البسط إلى نقطتين ، ورقم قطعة الأرض التي تم تغييرها في الربع المساحي ، ونقطتان ومجموعة من الأحرف الكبيرة من الأبجدية الروسية " "برقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال: 749: ЗУ1) ، وفي المقام - مساحة قطعة الأرض المشكلة بالمتر المربع ، مقربًا إلى أقرب 1 متر مربع. م.

55 - ترد تسمية الجزء المكون من قطعة الأرض المعدلة في خطة المشروع في صورة كسر ، حيث يشير البسط إلى نقطتين ، ورقم قطعة الأرض المعدلة في الربع المساحي ، وشرطة مائلة ومجموعة من الأحرف الصغيرة الأبجدية الروسية "chzu" برقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال: 749 / chzu1) ، وفي المقام - مساحة الجزء المكون من قطعة الأرض المعدلة بالمتر المربع ، مقربة إلى أقرب 1 مترا مربعا م.

يتم إعطاء تعيين الجزء المكون من قطعة الأرض المشكلة في خطة المشروع ككسر ، حيث يشير البسط إلى تعيين قطعة الأرض المشكلة وفقًا للفقرة 54 من المتطلبات ، وشرطة مائلة ومجموعة من الأحرف الصغيرة من الأبجدية الروسية "chzu" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (: 749: ZU1 / chzu1) ، وفي المقام - مساحة الجزء المكون من قطعة الأرض المشكلة بالمتر المربع ، مقربًا إلى أقرب 1 متر مربع . م.

56. إذا كانت حدود قطعة الأرض تتكون من عدة معالم مغلقة ، في خطة المشروع يتم تحديد كل كفاف من خلال تعيين قطعة الأرض وفقًا للفقرة 54 من المتطلبات ، حيث يتم تقديم الرقم التسلسلي للكنتور في بسط الكسر بين قوسين ، وفي المقام أيضًا بين قوسين - مساحة هذه الدائرة بالمتر المربع ، مقربًا إلى أقرب 1 متر مربع. م.

طلب

لمتطلبات المشروع
المسح الارضى

عينة موصى بها
مشروع مسح الأراضي

إجمالي الأوراق _____________

ورقة رقم. _______

ورقة رقم._______

الورقة № _______

الورقة N _______

ورقة رقم._________

ورقة رقم. __________