Возможна ли приватизация без прописки? Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против Можно ли сделать приватизацию без согласия жильцов.

Несмотря на ряд некоторых преимуществ муниципального жилья, таких, как освобождение от налога, ремонт дома за счёт государства, снижение коммунальной оплаты, защита от мошенников, гарантии получения жилья взамен утраченного в случае пожара и прочих, приватизация квартиры является актуальным вопросом. Это связанно в первую очередь с тем, что получая жилплощадь в свою собственность, ею можно распоряжаться полностью на своё усмотрение. Это необходимо, если владелец намеревается продать недвижимость, обменять её на другое жильё, завещать наследнику, подарить, сдать в аренду, прописать кого-либо.

Как известно, процесс перехода недвижимости от собственности государства, муниципалитета, физическому лицу регулируется российским законодательством в строгом и чётком порядке. Согласно ему, приватизировать муниципальную квартиру можно только с согласия всех проживающих, то есть, прописанных в ней. Но, к сожалению, порой случается так, что один из прописанных в квартире граждан против переоформления или не желает становиться её участником. Если согласия от такого человека получить никак не удаётся, прочие жильцы часто теряются и начинают действовать неправильно или же вообще бездействовать. Поэтому рассмотрим, как можно выйти из ситуации, если не хватает одного согласия жильца.

Основные понятия

Чтобы приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону право приватизации жилья имеют все граждане, если они:

• зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
• не участвовали в приватизации ранее.

Независимо от того, сколько времени проживает в квартире гражданин, если у него на этой жилплощади оформлена временная прописка, он не имеет права голоса относительно приватизации и не может стать её участником.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Также не может влиять на решение о приватизации гражданин, который ранее был участником таковой. Его согласие в данном случае вообще не потребуется, поскольку, согласно российскому законодательству, стать участником приватизации возможно только один раз.

Когда есть возражения

В случае, когда все жильцы имеют право приватизировать недвижимость, но согласия одного из них добиться не получается по каким-либо причинам, возникают трудности.

Зачастую решение о переоформлении муниципального жилья принимается обоюдно на общих семейных собраниях. Здесь важно доступно донести информацию о преимуществах данного оформления, объяснить, какие преимущества появляются у каждого участника, для чего и зачем нужно зарегистрировать на себя право собственности. Можно упомянуть, что на муниципальной жилплощади имеют право жить только прописанные там граждане, а прописаться можно только по письменному согласию всех жильцов. Если кто-то один против приватизации, можно напомнить, что в случае препятствия остальные, согласные участники, могут попросту не позволить этому человеку в дальнейшем зарегистрировать в квартире супруга этого человека или его совершеннолетних детей.

Более того, в случае, если в муниципальной квартире проживает семья, в которой на этой жилплощади прописан только один человек, который и не даёт согласия, остальные согласные участники имеют право потребовать законного выселения не прописанных граждан. Сделать это можно в довольно короткие сроки, написав одно лишь исковое заявление в суд.

Когда жилец отсутствует

Бывают случаи, когда получить согласие одного из прописанных жильцов невозможно по причине отсутствия этого человека, который, например, сменил место жительства достаточно давно. Переоформить квартиру в данной ситуации можно, подав заявление в суд по месту нахождения муниципальной квартиры с прошением снять этого человека с регистрации. По закону, если гражданин длительное время не появляется по месту прописки, он теряет своё право ней пользоваться и, соответственно, право на жилплощадь. При этом совершенно не имеет значения, известно ли или нет новое место проживания отсутствующего лица. Также можно подать иск о признании отсутствующего гражданина без вести пропавшим, правда, в этом случае судебный процесс затянется, а в конечном итоге прошение может быть вообще отклонено, если пропавший объявится.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, согласие выселенного по судебному постановлению гражданина не требуется, его мнение больше не будет учитываться. Однако при подаче заявления и документов на переоформление судебное постановление о выписке нужно обязательно предоставить.

Как быть

Но что же делать, если все прописанные жильцы имеют право на приватизацию, все присутствуют, но кто-то один из них категорично отказывается давать своё согласие и отказ также оформить не намерен. В этом случае можно приватизировать только часть квартиры. Здесь основной проблематикой будет раздел жилплощади. Все проживающие имеют право пользоваться недвижимостью, но в случае раздела для приватизации, в разных долях. Например, если в квартире три комнаты, одну из которых занимает один из тех, кто против, приватизировать можно жильё без этой комнаты. Места общего пользования также будет разделены и приватизировать можно часть, в соотношении с площадью комнат, которые будут приватизированы. Если оговорить и документально оформить деление мирно не удаётся, это сделает суд.

Расчёт будет происходить следующим образом: если, например, две приватизированные комнаты занимают половину жилой площади, собственникам приватизации полагается ровно половина всех мест общего пользования. Запретить пользоваться какими либо из них невозможно, но после переоформления продать свою долю будет можно.

Для того чтобы приватизировать квартиру нужно получить согласие всех жильцов, которые зачислены в ней. Но очень часто бывает так, что не все жильцы согласны на это, что делать в таком случае? Как приватизировать квартиру без согласия других жильцов?

В первую очередь, вам нужно понять, есть ли у них (проживающих в этой квартире людей) права на приватизацию и как можно повлиять на то, чтобы ваши родственники поменяли свои решения.

Следует отметить, что каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию, но это касается только тех, кто прописан в квартире. Следовательно, голоса тех, кто временно проживает на вашей территории, но зарегистрирован по другому адресу, не засчитываются. В основном это вторая половинка одного из прописанных жильцов. Помните, при приватизации квартиры мнение таких «временных жильцов» не имеют веса.

Ну а если вы когда-то уже приватизировали квартиру, то вы не имеете права повторить эту процедуру повторно, так как вы уже воспользовались своим правом. Кроме этого вы не имеете право голоса, если вы уже проходили процедуру приватизации, и имеете в собственности квартиру, дачу или иную жилплощадь, даже если вы прописаны там, при приватизации квартиры на имя вашего родственника ваш голос считать не будут.

Как же приватизировать квартиру, если прописанные жильцы там больше не живут?

Очень часто бывает так, что в квартире прописаны несколько человек, но реально проживают там всего лишь двое или трое, остальные уже давно поменяли место проживания. В этом случае вы перед оформлением квартиры в собственность можете подать в суд заявление на выписку этих людей, так как со временем каждый жилец утрачивает право на пользование жилплощадью, если долго не живет по месту прописки. Также можно выселить и приватизировать квартиру без согласия тех жильцов, чьи адреса проживания вам не известны. Но только если у них нет охранного свидетельства. В таком случае вы можете признать, что эти люди безвестно отсутствуют. Правда, выписать таких безвестно пропавших людей очень сложно, данный процесс может занять не один месяц, и только суд на основе всех документов может принять решение, выселять таких жильцов или нет.

При приватизации квартиры согласие ранее выселенного по решению суда жильца не нужно, потому что его голос не засчитывается при данной процедуре. Но, в этом случае подавая документы на оформление жилплощади, вам нужно будет предоставить выписку из решения суда.

Что делать, если жильцы не дают согласия?

Как вы уже поняли, очень сложно приватизировать квартиру, если большинство из жильцов не дают на это свое согласие. Чтобы получить согласие всех жильцов вам нужно собрать их всех вместе, можно организовать небольшой семейный ужин, во время которого вам нужно будет объяснить пользу приватизации муниципального жилья. Вы можете пригрозить им, что если они не дадут своего согласия, то вы не позволите им в будущем прописывать в эту квартиру своих мужей, жен, детей, ведь не зарегистрированные люди не имеют право жить на муниципальной жилплощади. Также, нужно пояснить своим родственникам, что квартира будет приватизирована на имя одного человека, но все прописанные в ней жильцы будут иметь свою долю, то есть это будет долевая собственность семьи.

Ну а если в вашей квартире живет, скажем, ваша дочь со своей семьей, которая не дает согласия, но прописана по месту жительства только она, то вы можете пригрозить ей выселением из квартиры ее мужа, так как он незаконно проживает на вашей территории. Для этого достаточно написать заявление в суд, и незаконно проживающего гражданина быстро выселят из квартиры. После поданного иска, на имя этого человека придет повестка в суд, как правило, этой повестки бывает достаточно, чтобы получить согласие на приватизацию квартиры. Отметим, что муниципальную квартиру можно получить как общую собственность или оформить в собственность на одного члена семьи.

Условия участия в программе приватизации напрямую связаны с правом постоянного пользования и проживания в муниципальной квартире. Влияет ли прописка на права жильцов, и допускается ли переоформление права на жилье для лиц, не зарегистрированных в квартире? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Муниципальное жилье, предоставленное гражданам на условиях соцнайма, может быть безвозмездно передано им в порядке приватизации.

При обращении с заявлением гражданам предстоит доказать, что они на законном основании проживают в указанной квартире.

Как быть гражданам, которые получали жилое помещение наравне со всеми остальными членами семьи, однако затем снялись с регистрационного учета? Для этого необходимо установить основания для признания граждан нанимателями.

Прописка

Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства или пребывания.

Временная или постоянная прописка может состояться только в случае, если у гражданина есть определенные права на жилое помещение.

Постоянная регистрация доступна гражданам в следующем случае:

• вселение в квартиру по социальному договору в качестве основного квартиросъемщика или как член семьи нанимателя;
• приобретение прав на жилое помещение при заселении с разрешения собственника;
• приобретение прав на квартиру в случае признание членом семьи нанимателя.

Как правило, постоянная прописка признается доказательством наличия права пользования жильем, а, следовательно, и наличия права на участие в приватизацию.

При обращении с заявлением в уполномоченные органы требуется представить не только заявление, но и поквартирную карточку, в которой указываются все граждане, зарегистрированные по данному адресу.

Приватизация

Приватизацией является безвозмездная сделка, в результате которой гражданам переходит право собственности на муниципальную квартиру.

Возможность участия в приватизационной сделке зависит от наличия права пользования жильем на условиях найма, которое подтверждается следующими документами:

• договор соцнайма;
• ордер на жилое помещение.

После выделения квартиры из муниципального фонда граждане обязаны зарегистрироваться в ней и получить постоянную прописку.

На стадии обращения в уполномоченные органы факт наличия прописки будет проверяться наравне с остальными документами.

Если все наниматели, получившие жилье, в установленном порядке зарегистрированы по этому адресу, проблем при обращении на приватизацию у них не возникнет. Однако если в период проживания состоялась выписка, ситуация заметно осложняется.

Возможна ли в этом случае приватизационная сделка для оформления права собственности на выписанного гражданина?

Для этого нужно установить, как связана прописка с правом на проживание.

Чем регулируется

Порядок совершения приватизационной сделки регламентируется , который допускает к участию в приватизации граждан, имеющих право постоянного пользования квартирой на условиях социального найма. Однако про наличие или отсутствие прописки указанный нормативный акт не содержит указаний.

Следовательно, право на приватизацию напрямую не зависит от регистрации в квартире.

Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на основании , который не содержит норм, связывающих прописку с правом пользования жильем. Более того, данный нормативный акт не связывает выписку с лишением граждан права пользования жилыми помещениями.

Видео: вечная прописка

Порядок регистрации граждан по месту жительства

Регистрация граждан по месту жительства, проводимая в рамках , характеризуется следующими особенностями:

• для постоянной регистрации необходимо подтвердить наличие законного права на проживание в квартире, предоставив ордер или договор соцнайма на жилье;
• для выписки из жилого помещения представление таких документов не требуется, а указание в листке убытия нового адрес является формальностью и не обязывает граждан подтверждать этого факт.

Регистрационная процедура в настоящее время осуществляется миграционными службами МВД, в которых ведутся учетные дела по каждому адресу регистрации, а также на всех прописанных лиц.

В каждом населенном пункте имеются паспортные столы, которые уполномочены на прием документов от граждан на прописку.

Также ими оформляется справка о составе семьи, если таковая требуется для участия в приватизации. Получить справку о прописке для приватизации имеет право каждый наниматель, для этого необходимо обратиться с паспортом в указанное учреждение.

Приватизация квартиры если не прописан

Как происходит приватизация, если один из прописанных граждан позднее снимается с регистрационного учета?

В этом случае учитываются следующие особенности:

• выписка из квартиры лишает граждан права пользования только в случае предоставления им другого жилого помещения на условиях соцнайма;
• приобретение другого жилья в собственность автоматически не лишает граждан права пользования на муниципальную квартиру.

Нужна ли в таком случае вообще прописка для приватизации? При проверке состава участников приватизационной сделки уполномоченные органы будут проверять наличие у них права пользования.

При отсутствии регистрации в таком помещении гражданам предстоит доказать, что их выписка не связана с получением другого жилья и они не утратили право пользования.

Оформление жилья в собственность

Обращение на приватизацию возможно только при согласии всех нанимателей квартиры.

Влияет ли число прописанных граждан на количество участников приватизации? Для этого нужно обратиться к правилам проведения приватизационной сделки.

Документы

Одновременно с заявлением на приватизацию наниматели должны представить в уполномоченный орган следующий пакет документации:

• договор соцнайма или ордер;
• технический паспорт на квартиру;
• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• справку о неучастии в приватизации;
• поквартирную карточку или выписку из домовой книги.

При оформлении заявления в нем указывают всех лица, имеющих право пользования жилым помещением. Туда могут включаться и граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие права пользования квартирой.

Приватизация квартиры без согласия прописанных лиц невозможно, так как требует выражение согласия на переоформления прав от каждого нанимателя.

Если будет установлено, что выписанный гражданин сохраняет такое право, его согласие также потребуется для обращения на приватизацию. Естественно, после смерти прописанного, учет мнения такого гражданина не потребуется.

При обращении в уполномоченные органы нужно подтвердить не участие в приватизации.

Для этого представляется соответствующая справка по всем адресам, по которым гражданин был зарегистрирован. Если существует пробел в прописке, и нет возможности подтвердить указанный период, заявитель оформляет гарантийную расписку, что в указанный период времени он не принимал участия в приватизации. Указание недостоверной информации может повлечь признание сделки недействительной.

Куда подавать

Документы на приватизационную сделку подаются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. Последующая регистрация права собственности осуществляется в органах Росреестра.

Однако у граждан есть возможность подать документы через Многофункциональный центр.

На стадии подачи документов один из нанимателей может выразить свой отказ от участия в приватизации в пользу других граждан.

Такое решение отказник должен удостоверить нотариально. Если отказавшийся от приватизации выписывается из квартиры, он утрачивает даже право пользования, так как изменение правового статуса квартиры не позволит ему прописаться обратно без согласия собственника.

Получение договора

После проверки документов, участникам приватизации выдается договор, по которому они могут зарегистрировать право собственности.

Регистрация такого договора проводится в органах Росреестра на основании

Для совершения регистрационных мероприятий должны обратиться все лица, указанные в приватизационном договоре.

Частные случаи с пропиской

Рассмотрим наиболее актуальные и спорные вопросы, возникающие в процессе приватизации и прописки граждан.

Без согласия прописанных

Как быть, если гражданин не участвовал в приватизации, но прописан в квартире? В этом случае он сохраняет право постоянного пользования и проживания в жилом помещении.

Выселение таких граждан допускается только по решению собственника при наличии оснований, указанных в законе.

Части квартиры

Влияет ли прописка на возможность приватизации части квартиры? В этом случае выступать объектом приватизации может только целый объект, т.е. квартира.

Право на приватизацию не ограничено фактом постоянной или временной регистрации. При вселении в жилье у гражданина должно быть основание, которое позволит ему беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизировать жилье могут граждане, забронировавшие квартиры, при согласии органов местного самоуправления.

В законе не обозначен факт прописки. Сам термин используется на бытовом уровне и подменяет собой понятие постоянной регистрацией гражданина.

Наличие постоянной регистрации обязывает человека жить в квартире. Несоблюдение такого требования чревато административным штрафом в размере 2500 рублей.

Законодательная база

• заявление от всех участников;
• документы на квартиру: договор социального найма, технический паспорт;
• справку о неиспользовании права на приватизацию;
• справку об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.

Потребуется справка по предыдущим адресам жительства, если граждане вселились в квартиру после июля 1991 года.

Куда подавать заявление?

Заявление подают в администрацию муниципального района по месту нахождения квартиры. Документ также можно оформить .

Сделать это можно в любом отделении сервиса по государственным и муниципальным услугам.

Заключение договора

Договор предусматривает права, обязанности сторон, сроки проведения приватизации.

Сделка оформляется специалистами муниципального района. В договоре ставят подписи все участники приватизации и их законные представители.

Срок заключение договора согласуется сторонами, но чаще устанавливается местной администрацией самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует возможность приватизировать конкретные объекты недвижимости.

Актуальны вопросы о правах на приватизацию временных жильцов, которые, которые, несмотря на такой статус, живут в квартире годами и также претендуют на постоянную регистрацию и приватизацию.

Оформление части квартиры

Муниципальная квартира – единый объект собственности. Она не подлежит разделу на доли.

При приватизации всей квартиры, каждый ее участник получает свою долю – по договоренности или в судебном порядке.

Можно ли без согласия других прописанных?

Приватизация без согласия других прописанных невозможна, так как такое решение должно приниматься сообща.

Даже если гражданин не желает участвовать в приватизации, он должен дать на нее согласие. За ним сохранится право постоянного проживания на жилплощади.

Приватизация без постоянной регистрации возможна, но при наличии у граждан законных оснований постоянного пользования жильем. Спорные ситуации решаются в суде по месту нахождения квартиры.

На видео о приватизации жилья

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .