İnşaat işi türleri ve uygulama sırası. İnşaatta inşaat ve montaj işi nedir? İnşaat işi ile montaj işi arasındaki fark nedir?

İnşaat ve montaj işi, bir binanın veya yapının inşaatı sırasında doğrudan şantiyede yapılan tüm işlerin genel adıdır. İş, gerçekleştirilen işleme bağlı olarak genellikle inşaat veya montaj olarak adlandırılır.

Montaj işi, betonarme yapıların, asansörlerin vb. montajı gibi hazır parçalar kullanılarak yapılan iştir.

İnşaat işleri genel inşaat, özel, nakliye ve yükleme ve boşaltma olarak ayrılmıştır.

İnşaat işleri- bunlar binaların ve yapıların bina yapılarının inşası ile ilgili işlerdir ve işlenmiş malzemelerin türüne göre inşa edilen yapı elemanlarına göre toprak, taş, beton vb. - çatı kaplama, sıva vb. olarak ayrılır.

Kazı - Bu, temeller için, bireysel destekler için, yer altı iletişimleri için çukur ve hendek kazma, toprağın taşınması (yükleme, taşıma, boşaltma) ve gevşetilmesi, inşaat alanının planlanması, dolgu ve dolgu, toprağın sıkıştırılması çalışmalarıdır.

Kazık işi- buna kazık çakmak veya çakmak, kazık temelleri kurmak dahildir.

Taş işi- Bu, parça taşlardan ve bloklardan taş yapıların (duvarlar, iskeleler, sütunlar), moloz ve moloz beton duvarcılık, doğru şekilde işlenmiş doğal taşlardan duvarcılık, tuğla, yapay taş ve büyük blokların inşası işidir.

Beton ve betonarme işleri- bu, beton ve betonarme yapıların inşaatı ile ilgili çalışmadır: beton karışımının hazırlanması, taşınması ve sıkıştırılarak kalıba döşenmesi; betonun sertleşmesi için gerekli koşulların yaratılması; prefabrik elemanlar vb. arasındaki bölümlerin ve bağlantı noktalarının monolitizasyonu. Betonarme monolitik yapılar inşa edilirken aynı zamanda kalıp işi- bu bir kalıp cihazıdır ve takviye edici- bu, kalıptaki takviye kafeslerinin montajıdır.

Yapıların montajı- bu, bitmiş parçaların ve elemanların (çelik, beton, betonarme, ahşap, asbestli çimento vb.) işyerine teslimi, montajı, hizalanması ve sabitlenmesine yönelik bir iş kompleksidir.

Marangozluk ve doğramacılık işleri- bu, işyerine teslimat ve bitmiş ahşap ürünlerin (kirişler, pencereler, kapılar) montajının yanı sıra tahta ve parkeden yapılmış zeminlerin döşenmesi işidir.

Çatı kaplama- çatı katı ve çatı katı olmayan çatı kaplamalarının montajı sırasında yapılan iştir. Bir durumda, kaplama çelik ve asbestli çimento levhalardan yapılır, diğerinde ise hazırlanan taban üzerine haddelenmiş malzemeler (katranlı kağıt, cam, çatı kaplama keçesi) yapıştırılır.

Seçilmiş işler- binaların ve binaların sıvanması, giydirilmesi, boyanması, duvar kağıdı kaplanması. Sıva işleri, kural olarak, harcın mekanize temini ve uygulanmasıyla ve küçük hacimli işler için manuel olarak gerçekleştirilir. Kaplama işleri, büyük ebatlı levhalar ve küçük ebatlı fayansların yanı sıra kaplama malzemeleri kullanılarak taş işçiliğinin tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir. Yapıların boyanması ve duvar kağıdı ile ilgili çalışmalar resim olarak sınıflandırılır. Bitirme aynı zamanda zeminlerin linolyum, plastik vb. ile kaplanması çalışmalarını da içerir.

Özel işler - Yapı veya yapıların yapımında kullanılan özel malzeme türleri ve üretim yöntemleri ile ilgili çalışmalardır. Örneğin, maden kuyularının montajı, teknolojik ünitelerin ve cihazların asit veya yangına dayanıklı duvarlarla kaplanması veya kaplanması, yapılara korozyon önleyici kaplamaların uygulanması ve ayrıca elektrik, aydınlatma, telefon ve diğer ağların kurulumu , sıhhi sistem ve cihazların montajı, asansörler.

Taşıma ve yükleme boşaltma işlemleri- bu işler malzemelerin, yapıların ve parçaların, demirbaşların, ekipmanların ve aletlerin şantiyelere ve işyerlerine teslimini içerir.

İnşaat ve montaj işi, bir binanın veya yapının inşaatı sırasında doğrudan şantiyede yapılan tüm işleri kapsar. Hangi sürecin baskın olduğuna bağlı olarak iş genellikle inşaat veya kurulum olarak adlandırılır. Kurulum esas olarak betonarme yapıların montajı, aydınlatma veya elektrik kabloları, havalandırma, asansörler vb. gibi hazır parçalar kullanılarak yapılan işleri içerir.

Şantiyelerdeki tüm işler genel inşaat, özel, nakliye ve yükleme ve boşaltma olarak ayrılmıştır.

İLE Genel yapı binaların ve yapıların bina yapılarının inşası ile ilgili çalışmaları içerir.

Genel inşaat işleri, işlenmiş malzemelerin türüne göre toprak, taş, beton vb. ve inşa edilen yapı elemanlarına göre - çatı kaplama, sıva vb. olarak bölünmüştür.

Kazı: bireysel destekler için çukurlar, çukurlar ve hendekler kazmak, şerit temeller, yer altı iletişimi için hendekler, toprağın taşınması (yükleme, taşıma, boşaltma) ve gevşetilmesi, saha tesviyesi, sıyırma işleri, dolgu ve set inşaatı, toprağın sıkıştırılması.

Kazık işleri: Kazıkları çakmak veya çakmak, kazıklı temeller kurmak.

Taş işleri: parça taş ve bloklardan taş yapıların (duvarlar, iskeleler, sütunlar) inşası, moloz ve moloz beton duvarcılık, işlenmiş düzenli doğal taşlardan duvarcılık, tuğlalar, yapay taşlar ve büyük bloklar.

Beton ve betonarme iş - beton ve betonarme yapıların inşası: beton karışımının hazırlanması, taşınması ve sıkıştırılarak bir kalıba (kalıp) yerleştirilmesi; betonun sertleşmesi için gerekli koşulların yaratılması (beton bakımı); prefabrik elemanlar vb. arasına bölümlerin ve derzlerin yerleştirilmesi. Betonarme monolitik yapıların inşası sırasında kalıp işi (kalıp montajı) ve takviye işi (kalıpta takviye kafeslerinin montajı) da gerçekleştirilir.

Yapıların montajı bitmiş parça ve elemanların (çelik, beton, betonarme, ahşap, asbestli çimento vb.) işyerine teslimini, kurulumunu, hizalanmasını ve sabitlenmesini kapsar.

Marangozluk ve doğramacılık işlerişantiyelerde, kural olarak, bitmiş parçaların (kirişler, pencereler, kapılar) kurulum sahasına taşınması veya önceden hazırlanmış ve işlenmiş parçalardan, elemanlardan veya malzemelerden (tahtalar, çubuklar vb.) yapıların dikilmesi işlemleriyle sınırlıdır. ). Bu çalışmalar aynı zamanda tahta ve parke zeminlerin döşenmesini de içermektedir.

İşi bitirmek: binaların ve binaların sıvanması, giydirilmesi, boyanması, duvar kağıdı yapılması. Sıva işleri, kural olarak, harcın mekanize temini ve uygulanmasıyla ve küçük hacimli işler için manuel olarak gerçekleştirilir. Kaplama işleri, büyük ebatlı levhalar ve küçük ebatlı fayansların yanı sıra cephe kaplama malzemeleri kullanılarak yapılmakta ve taş işçiliği tamamlandıktan sonra gerçekleştirilmektedir. Yapıların boyanması ve duvar kağıdı ile ilgili çalışmalar resim olarak sınıflandırılır. Bitirme aynı zamanda zeminlerin linolyum, plastik vb. ile kaplanması çalışmalarını da içerir.

İLE özel Bu, esas olarak yapıların veya yapıların inşasında kullanılan özel malzeme türleri ve üretim yöntemleriyle ilgili işleri içerir. Örneğin, maden kuyularının montajı, teknolojik ünitelerin ve cihazların asitlere veya yangına dayanıklı duvarlarla kaplanması veya kaplanması, yapılara korozyon önleyici kaplamaların uygulanması ve ayrıca elektrik, aydınlatma, telefon ve diğer tesisatların kurulumu ağlar, sıhhi sistem ve cihazların kurulumu, asansörler.

Taşıma ve yükleme ve boşaltma iş, malzemelerin, yapıların ve parçaların, demirbaşların, ekipmanların ve aletlerin şantiyelere ve işyerlerine teslimini içerir. İnşaat sahalarına gelen çeşitli kargoları taşımak için çeşitli araçlar kullanılır: damperli kamyonlar, panel kamyonlar, römorklar, havai ve konveyörlü taşıma.

Kontrol soruları

Bina işlevsel amacına göre hangi mimari ve yapısal unsurlardan oluşuyor?
Binanın hangi elemanları taşıyıcı ve çevreleyicidir?
Bina temelleri için kullanılan malzemeler hangi gereksinimleri karşılamalıdır?
Kapalı yapılar hangi gereksinimleri karşılamalıdır?
Binaları konut ve sanayi olarak ayırırken belirleyici özellik nedir?
Bir bina ile yapı arasındaki fark nedir?
Binalar hangi ana kriterlere göre sınıflandırılır?
Şu anda hangi yapısal tipte konut binaları inşa ediliyor?
İnşaat sürecinin bileşenleri nelerdir?
Bir iş operasyonunu karakterize eden nedir?
İnşaat süreçleri karmaşıklık ve amaca göre nasıl sınıflandırılır?
İşçilerin bağlantısı nedir?
Arsa, meslek, çalışma alanı, işyeri nedir?
Ana inşaat ve montaj işi türleri nelerdir?

"İnşaat işi" kavramı çok geniştir, çünkü herhangi bir nesnenin inşası, tasarım organizasyonundan son bitirme ve peyzaj tasarımıyla ilgilenen şirketlere kadar birçok hizmetin etkileşimini gerektirir. Ek olarak, inşaat işlerinde, inşa edilen nesnenin amacına ve diğer özelliklerine bağlı olarak çeşitli sınıflandırmalar vardır. Bu makaleyi inşaattaki inşaat işi türlerine kısa bir genel bakışa ayıralım.

Sermaye ve sermaye dışı inşaat

Çeşitli amaçlarla nesnelerin inşası, bilinçli insan faaliyetinin en eski dallarından biridir ve günümüzde bile önemini kaybetmemektedir. İnşaat işlerinin sınıflandırmalarından biri aşağıdaki gibidir:

1. Sermaye inşaatı. Bu konut binalarının inşaatıdır. Önkoşul, yapının yüzeyle temel şeklinde bir bağlantısının olmasıdır. Bu şunları içerebilir:

Hem yer üstü hem de yer altı bölümleri olan binalar.
Taşıyıcı yapılardan, düz ve doğrusal sistemlerden oluşan yapılar. İnsanları taşımak ve malları depolamak için kullanılır. Bunlar aynı zamanda otoyollar, köprüler, petrol kuyuları vb.
Güvelenmiş, tamamlanmamış nesneler.

2. Sermaye dışı inşaat. Bu, inşaatı yer altı parçaları gerektirmeyen veya temelin dökülmesini gerektirmeyen hafif, geçici binaların inşasıdır. Örnek olarak - kiosklar, değişim evleri, hangarlar vb. Bir diğer önemli koşul ise hizmet ömürlerinin 5 yılı geçmemesidir.

İnşaat işi hakkında

Bir binanın inşa edilmesini sağlayan her türlü inşaat işidir. En genel sınıflandırma şu şekildedir:

Genel inşaat alanı - bir binanın inşası ile ilgili ana çalışma.
Taşıma işi - inşaat malzemelerinin tesliminden çöplerin alınmasına kadar.
Yükleme ve boşaltma faaliyetleri - inşaat sürecinde gerekli olabilecek her şeyin yüklenmesi/boşaltılması.
Özel işler - sıhhi tesisat ekipmanlarının montajı, kablolama, korozyon önleyici kaplamalar vb.

İlk noktayı daha ayrıntılı olarak tartışmalıyız.

"İnşaat işleri" kavramı

İnşaat işinin daha önemli bir adı inşaat ve montajdır. İnşaat aynı zamanda “genel inşaat” olarak adlandırılanları da kapsamaktadır. Bunlar hem binaların hem de yapıların inşasını sağlayan süreç türleridir.

Dolayısıyla inşaat mühendisliği tasarım, geliştirme ve inşaatı içeren multidisipliner bir alandır. Buna anket, hazırlık ve organizasyon çalışmaları dahildir.

Birkaç ana inşaat işi türü vardır:

Jeodezik.
Hazırlık.
Toprak olanlar.
Taş.
Beton/betonarme.
Toplantı.
Çatı kaplama.
Bitiricilik.
Yalıtım.
Düşük akım.

Bu kategorilerin her birine daha yakından bakalım.

Jeodezik çalışmalar

Buna iki tür inşaat işi dahildir:

Yapıların geometrik özelliklerinin doğruluğunun jeodezik kontrolü.
Jeodezik yönetici araştırması.

Hazırlık çalışmaları

Bu kategorideki inşaat iş türlerinin listesi:

Araziyi temizlemek ve gelecekteki gelişime hazırlamak.
Tıkayıcı harap yapı ve binaların sökülmesi ve sökülmesi.
Geçici altyapı inşaatı: yollar, çitler, hizmet ağlarının döşenmesi, kabin kurulumu vb.

Kazı

Bu tür inşaat işleri, sanatçılardan yüksek profesyonellik ve sorumluluk gerektiren en önemli işlerden biridir. Mevcut standartlara uygun olarak düzgün bir şekilde yürütülen kazı çalışmaları, herhangi bir yapının güvenilirliğinin ve dayanıklılığının anahtarıdır.

Bunlar şunları içerir:

Çukur açmak, hendek döşemek.
Kazıların geliştirilmesi.
Düzenin dikey görünümü.
Temelin altındaki toprağın sıkıştırılması.
Sözde yer minderlerinin yapımı.
Hem yükselen hem de çöken topraklarda kazı çalışmaları.

Taş işi

Sahadaki bu tür inşaat işleri, sütunların, duvarların ve desteklerin dikildiği işleri içerir:

Tuğla örmek.
Köpük ve gaz bloklarından inşaat.
Bir binanın duvarlarını çeşitli dekorlarla dekore etmek - moloz ve doğal taş, dekoratif ve klinker tuğlalar vb.

Beton işleri

Betonarme ve beton işleri iki öğeyi içerir:

Takviye ve kalıp işleri.
Monolitik beton ve betonarme yapıların inşaatı.

Kurulum işi

Bu tür inşaat işleri, hazır parçaların belirli bir faaliyet için kullanıldığı işleri içerir: prefabrik, prefabrik monolitik inşaat şemalarının kurulumu. Bu aynı zamanda aşağıda açıklanan çalışmaları da içerir:

Çatı kaplama.
Alçıpan.
Bitiricilik.
Düşük akım.
Yalıtım vb.

Çatı kaplama

Çatı, iki önemli parçadan oluşan bir yapı elemanıdır - üst döşeme (zona, fayans, bunların plastik ikameleri) ve taban (çıta, masif levhalar, döşeme). Bu, yüklenicinin bütünlüğünün önemli olduğu ayrı bir inşaat işi türüdür: çatı, tesisin çevrenin olumsuz etkilerinden ana koruyucusudur. Bina sakinlerinin konforu, binanın dayanıklılığı ve tüm yapının güvenliği kalitesine bağlıdır.

Burada ne vurgulanabilir:

Hem haddelenmiş hem de parça malzemelerden çatı kaplamasının montajı.
Metal levhalardan bireysel çatı kaplama parçalarının yapılması.
Hidro-, buhar bariyeri.
Drenajların montajı.
Çatı katı varsa, bu odaya pencereler takın.

İşi bitirmek

Bu, en çok yönlü inşaat işi türüdür. Bunlar şunları içerir:

Cephede çalışmak: bir kaide montajı, çeşitli kaplamalar (dekoratif ve doğal taş, pişmiş tuğla, kireçtaşı, granit, kumtaşı vb.), cephenin sıvanması.
Bölmelerin montajı: alçıpan kaplamalı çerçeve, prefabrik panel, ahşap, tuğla, tahta, kaplama, cam blok, taş. Hem duvarların hem de bölmelerin ses yalıtımı.
Sıvacıların işi: iç mekanların boyanması için hazırlanması, kuru, dekoratif malzemeyle sıvanması.
Boyama işleri - boyama.
Pencerelerin camlanması, kapı panellerinin montajı, çitler.
Duvarların, tavanların, kapı döşemelerinin duvar kağıdı ile kaplanması.

Yalıtım işleri

Bu, inşaat işinin son bölümünde önemli bir aşamadır - sonuçta, konut sakinlerine gelecekte rahatlık, güvenlik ve güvenilirlik hissi sağlayan ve aynı zamanda uzun vadede olumlu bir etkiye sahip olan yüksek kaliteli bir yalıtımdır. tüm yapının gücünün korunması. Amaçları olumsuz çevresel faktörlerin etkisini minimuma indirmektir.

Yukarıdakilerin tümü şunları elde etmenizi sağlar:

Bitüm bazlı, sıcak karışım asfaltlı rulo malzemelerden yalıtım.
Çeşitli lifli malzemelerin katılımıyla yapılan ısı yalıtımı: sert, yarı sert, yumuşak.
Sert bileşenlerden yapılmış kapak yalıtım katmanlarının yapısı.
Levhalar ve dökme malzemeler kullanılarak ısı yalıtımı.

Düşük akım çalışması

Bu sınıflandırmadaki son iş türü, voltajı 25 V'tan fazla olmayan ve akımın minimum olduğu düşük akımlı kablo sistemlerinin ve diğer kabloların kurulumudur. Bu tür sistemlerin amacı belirli bilgileri elektriksel darbeler kullanarak iletmektir.

Bu, aşağıdaki eylemleri içerir:

SCS ile ilgili çalışma kompleksi.
Güvenlik ve yangın alarmlarının kurulumu.
Telefon kablolarının döşenmesi.
Video gözetimi vb. kurulumu.

Alternatif sınıflandırma

Aşağıdaki iş türlerini içeren inşaat faaliyetlerinin başka bir sınıflandırması vardır:

Tasarım: Bir bina planı geliştirmekten onu belirli bir alana bağlamaya kadar.
İnşaat: Bir binanın inşası için gerekli olan her şey.
Onarım: Hem inşaat işi sırasında hem de sonrasında ortaya çıkan eksikliklerin ve sorunların giderilmesi.
Montaj: Teslim edilen hazır yapılarla bina içinde çalışın.
Devreye alma: kurulum, ekipmanın test edilmesi.

İnşaat süreçleri ve sınıflandırılması

İnşaat işi bir dizi inşaat sürecidir. İkincisi ise inşaat operasyonlarından oluşmaktadır. İnşaat süreçlerinin en kolay sınıflandırması şu şekildedir:

Basit: Aynı profildeki uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.
Karmaşık: Farklı profillerdeki işçiler tarafından ekipman kullanılarak, kompresör kiralanarak gerçekleştirilir.

İnşaat süreçlerinin daha geniş bir sınıflandırması aşağıdaki gibidir:

Hazırlık - temizlikten sahanın inşaat faaliyetlerine hazırlanmasına kadar.
Bunlardan başlıcaları projenin uygulanması ve binanın inşasıdır.
Yardımcı - ana inşaat sürecinin bakımı.
Taşıma - gerekli malzeme ve ekipmanın teslimi.

Bunların hepsi çeşitli inşaat işlerinin ortak sınıflandırmalarıdır. Bazı yönlerden benzerler, ancak diğer yönlerden farklıdırlar. Önemli olan, hepsinin ulusal ekonominin inşaat gibi çok disiplinli bir sektörü hakkında fikir edinmesine yardımcı olmasıdır.

Büyük ve orta ölçekli projelerin büyük kısmı şu ya da bu şekilde endüstriyel ve tarımsal tesislerin, konutların, köprülerin, yolların vb. inşaatı ile ilgilidir. İnşa edilen binalar ya başlı başına planın amacıdır ya da onun ayrılmaz bir parçasıdır, onsuz projenin devamı imkansızdır. Kural olarak, harcanan en büyük miktarda mali ve maddi kaynak inşaat ve montaj işleri - inşaat ve montaj işleridir. Buna göre bu faaliyetin mevzuatta düzenlenmesi özel bir yer tutmaktadır.

İnşaat ve montaj işleri ne anlama geliyor ve nasıl düzenleniyor?

İnşaat, çok çeşitli konseptleri içerir. Bu sadece yeni yapı ve binaların inşaatı değil, aynı zamanda bunların onarımı (mevcut ve büyük), restorasyonu, yeniden inşası ve yenilenmesine yönelik faaliyetleri de kapsamaktadır. Sürecin kendisi çok yönlüdür ve aşağıdaki aşamalardan oluşur:

organizasyonel (pazar araştırması, proje konseptinin geliştirilmesi, müşteri ve yüklenicinin seçimi);
araştırma (jeodezik, jeolojik, çevresel, jeoteknik, hidrometeorolojik);
tasarım (tasarımın ve çalışma belgelerinin hazırlanması);
malzeme destek aşaması (gerekli ürün ve hammaddelerin temini, sahalara taşınması);
inşaat ve kurulum (hazırlık, temel ve bitirme);
devreye alma (kontrol önlemleri ve gerekli testler).

"İnşaat ve montaj işi" teriminin sözlüğe, referans kitabına veya bu terimin geçtiği mevzuata bağlı olarak çeşitli yorumları vardır. Aynı zamanda, hepsi inşaatta inşaat ve montaj işinin, yeni binaların, binaların inşasını ve bunlara gerekli ekipmanların (havalandırma, ısıtma, gaz ve su) kurulumunu (kurulumunu) amaçlayan belirli bir operasyon listesi olduğu konusunda hemfikirdir. besleme sistemleri, kanalizasyon vb.). Teknik belgelerde kısaltma olarak, tam ad yerine genellikle SMR kısaltması kullanılır.

Rusya'daki tüm inşaat ve kurulum faaliyetlerini düzenleyen ana belge, İnşaat Normları ve Kuralları anlamına gelen SNiP'dir.

Beş bölüm içerir:

Genel sorular, sınıflandırma ve terminoloji. Yönetim, organizasyon ve ekonomi.
Yapıların, temellerin ve ekipmanların tasarımı için gereklilikler ve standartlar.
Tamamlanan operasyonların hazırlanması, yürütülmesi ve kabulü. İnşaat ve montaj işleri için öneriler.
Açıklamalarla birlikte her türlü operasyon için tahminlerin hazırlanmasına yönelik standartlar.
İşgücü ve malzeme maliyetleri normları, manipülasyon fiyatları.

Ayrıca yapı malzemelerinin, yapılarının ve ürünlerinin üretimi, devlet kurumları ve bilim adamları tarafından geliştirilen GOST (Devlet Standartları) tarafından düzenlenmektedir. GOST'lar Rusya Federasyonu Gosstandart ve Gosstroy tarafından onaylanmıştır. Belirli teknolojiler ve malzemeler için, özellikle de yeni olanlar için üreticiler, devlet kurumlarıyla mutabakata varılan spesifikasyonlar (Teknik Koşullar) geliştirir. En iyi uygulamaların ve yeni teknolojilerin geliştirilmesiyle birlikte tüm düzenleyici çerçeve düzenli olarak gözden geçirilmekte ve değişiklikler yapılmaktadır.

Mevcut türler

Yeni bir binanın inşası veya derinlemesine yeniden inşası, çok çeşitli malzemeler ve özel ekipman kullanılarak, farklı yönlerde ve yoğunlukta çok sayıda eylemin uygulanmasını gerektirir. İnşaat birkaç farklı yöntem kullanılarak gerçekleştirilebilir:

müteahhit(Rusya'da en yaygın olanı), tüm işlemler müşteriyle yapılan sözleşmeye uygun olarak uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirildiğinde;
ekonomik inşaat ve montaj işlerinin tüm kapsamı işletmenin kendi departmanları tarafından yürütüldüğünde;
karışık Operasyonların bir kısmı bağımsız olarak yürütüldüğünde ve diğer kısım için yükleniciler davet edildiğinde.

Odak ve beklenen sonuca göre, aşağıdaki ana inşaat ve montaj işi türleri ayırt edilir:

Genel yapı;
Ulaşım;
boşaltma ve yükleme;
özel.

Genellikle kurulum veya inşaat işleri, belirli bir aşamada hangi operasyonların baskın olduğuna bağlı olarak ayırt edilir. Kurulum, örneğin elektrik kablolarının ve diğer kabloların, betonarme ve metal yapıların, çeşitli ekipmanların (pompalama, enerji, nakliye, teknolojik), boru hatlarının boyanması ve izolasyonunun montajı gibi hazır parça veya bileşenlerin kullanıldığı bir faaliyettir.

İşlenen malzemelere ve inşa edilen yapısal elemanlara dayalı genel inşaat faaliyetleri aşağıdaki türlere ayrılır:

Bu eylemlerin bazıları, her inşaatçının aşina olduğu "sıfır döngü" terimiyle birleştirilmiştir. İnşaatın ilk aşamasını temsil eder ve inşaat alanının ve buraya erişim yollarının hazırlanmasını, kazı çalışmalarının yürütülmesini ve temelin atılmasını içerir. Sıfır döngü, binanın yeraltı kısmı inşa edildiğinde ve şebeke ağları kurulduğunda sona erer. Bunu yer üstü ve bitirme döngüleri takip eder.

Özel faaliyetler, özel bilgi ve beceri gerektiren, özel bir şekilde veya özel materyallerle gerçekleştirilen faaliyetleri içerir. Bunlar arasında örneğin karmaşık cihaz ve sistemlerin kurulumu, asansörler, telefon hatları, ünitelerin yangına dayanıklı veya aside dayanıklı duvarlarla kaplanması ve maden kuyularının inşası yer alır.

Yükleme, boşaltma ve taşıma işlemleri, farklı boyutlardaki yapı elemanları ve parçalarının, alet ve gerekli ekipmanların işyerine teslimini içerir. Taşınan kargonun çeşitliliği nedeniyle panel taşıyıcılar, römorklar, damperli kamyonlar, konveyörler, yükleyiciler, ekskavatörler ve vinçler gibi özel ekipmanlar kullanılır.

Bazen yarı mamul ürünlerin (beton karışımı, takviye çerçevesi, harç, prefabrik yapılar, büyük üniteli yapılar dahil) üretiminden oluşan tedarik işlemleri de ayırt edilir. Gerekli hacimlere ve üretimin karmaşıklığına bağlı olarak, uzman işletmeler tarafından (betonarme ürünler tesisi gibi) veya doğrudan şantiyede üretilebilirler.

Bina inşaatına ek olarak, inşaat operasyonları listesi aynı zamanda çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi, arazi ıslahı, tarama, çevre koruma yapılarının oluşturulması (heyelan önleme, erozyon önleme, çamur akışı önleme), kıyı koruma, sondaj, su pompalamayı da içermektedir. , vesaire.

Sözleşmeye dayalı ilişki

Bir projenin, özellikle de büyük bir projenin (endüstriyel kompleks, askeri veya tarımsal tesisin inşaatı) uygulanması sırasında gerçekleştirilen eylemlerin karmaşıklığı ve çeşitliliği göz önüne alındığında, gerekli tüm eylemleri gerçekleştirmek için yüklenicilerin işe alınması gerekmektedir. Bazıları genel inşaat süreçlerinin çoğunu kapsamakta, bazıları ise özel ekipman ve eğitimli profesyonel personel gerektiren belirli alanlarda uzmanlaşmıştır.

Buna göre, en yaygın sözleşme türü, iki sözleşme tarafının bulunduğu bir eser sözleşmesidir:

belirli süreçlerin yürütülmesine ilişkin parametreleri belirleyen, yatırımcı tarafından yetkilendirilen müşteri, sonuçları kabul eder ve bedelini öder;
Müşterinin gereksinimlerini kararlaştırılan zaman dilimi içerisinde karşılayan bir yüklenici.

Sözleşmenin tarafları, müşteri adına ve çıkarları doğrultusunda hareket eden tüzel kişiler, bireyler veya üçüncü kişiler olabilir. Yükleniciler genellikle inşaat kuruluşları veya lisanslı bireysel girişimcilerdir.

Yüklenici yükümlülüklerinin tüm kapsamını tek başına tam olarak yerine getiremezse, onaylanmış bütçe dahilinde bir alt yüklenici sözleşmesi yapma, yani çekme hakkına sahiptir (anlaşma tarafından yasaklanmadıysa). diğer kuruluşların belirli süreçleri yürütmesi.

Çoğu zaman, tüm inşaat kompleksini gerçekleştirmek için, tüm inşaat sürecini sağlayan ve garanti eden, siparişi kısmen kendi başına, kısmen de taşeronların katılımıyla yerine getiren bir genel yüklenici belirlenir. Alt yüklenicilerin tüm kusurlarından genel yüklenici sorumludur.

Standart bir sözleşme sözleşmesi, tarafların isimleri, imza tarihi ve yeri, ayrıntıları, yasal adresleri ve imzaları gibi genel hükümlerin yanı sıra aşağıdaki ana bölümleri içerir:

Ayrıca, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak bir dizi ek bulunmaktadır ve bunların listesi sözleşmenin ana metninde belirtilmiştir. Bunlar şunları içerir:

takvim planı;
gerekli ekipman ve malzemelerin listeleri;
arsa için müşterinin tapu belgelerinin bir kopyası;
müşterinin inşaat yapma izninin bir kopyası;
yüklenicinin lisansının bir kopyası;
teknik dokümantasyon, malzeme ve ekipmanın kabulü ve devri;
sigorta poliçesinin bir kopyası;
yürütülen çalışmalara ilişkin düzenlemeler;
belgeleri tahmin etmek;
kabul belgesi.

Gerektiğinde taraflar genel sözleşmenin ifası kapsamında belirli konularda ek anlaşmalar da yapabilirler. Üretim sürecinde ortaya çıkan sorunlar, anlaşmazlık protokollerine ve anlaşmazlıkların uzlaştırılmasına yansımaktadır.

Gerçekleştirilen faaliyetlerin kapsamına ve projenin ölçeğine bağlı olarak sözleşme farklı içeriklere sahip olabilir.

Bu nedenle, küçük bir konut binasının ve büyük bir fabrikanın inşasına ilişkin bir anlaşma, gerçekleştirilen tüm eylemlerin hem kapsamı hem de ayrıntısı açısından birbirinden kökten farklı olabilir.

Bir inşaat sözleşmesi yükleniciye büyük bir sorumluluk yüklemektedir, çünkü düşük kaliteli işçilik, düşük kaliteli malzeme kullanımı ve onaylanmış standartlara uyulmaması yapıların tahrip olmasına, büyük mali kayıplara veya can kaybına neden olabilir. Bu nedenle inşaatın her aşamasında inşaat ve montaj işlerinin kalitesi ayrı bir önem taşımaktadır.

İnşaat ürünlerinin kalitesi yapının maliyetini ve operasyonel özelliklerini, dayanıklılığını ve verimliliğini etkiler. Bir nesne test edilmemiş malzemelerden yapılmışsa veya teknik düzenlemeleri ihlal ediyorsa, bu, tespit edilen eksikliklerin sürekli olarak düzeltilmesi ihtiyacı nedeniyle tüm süreçlerin maliyetinde bir artışa, nesneyi çalışır durumda tutmak için artan işletme maliyetlerine ve sakinlerin konfor düzeyinde azalma.

Kontrol, ürün göstergelerinin teknik şartnamelerde, standartlarda, projelerde, tedarik sözleşmelerinde, ürün pasaportlarında kayıtlı onaylanmış gerekliliklere uygunluğu kontrol edilerek gerçekleştirilir. Ana görev, bozulmayı ve kusurları önlemek ve uygun ürün kalitesini korumaktır. Kalite kontrolün iki şekli vardır:

üretim (iç) kontrol sistemi;
Harici kontrol.

İç kontrol, doğrudan gerekli ürünleri üreten işletmelerin (tasarım, endüstriyel) çalışanları tarafından gerçekleştirilir. İnşaat malzemeleri üreten fabrikalar ve fabrikalar, ürünleri için devlet standartlarına uygun olarak üretildiklerini teyit eden pasaportlar veriyor. Ürünlerin teslimi sırasında böyle bir pasaportun bulunması zorunludur.

İç kontrolün özellikleri ve odak noktaları bakımından farklılık gösteren birçok alanı vardır.

Uygulama zamanına göre:

Giriş. Bu, şantiyeye gelen malzemelerin, yapıların ve ürünlerin yanı sıra eşlik eden ve teknik belgelere ilişkin bir çalışmadır (harici denetim). Çoğunlukla kayıt yöntemi kullanılır (pasaportların, faturaların, sertifikaların analizi), bazen ölçüm yöntemi kullanılır.
İşletme. Süreçler sırasında veya tamamlandıktan hemen sonra gerçekleştirilir, ölçüm veya teknik inceleme şeklindedir, sonuçları mutlaka özel dergilere kaydedilir. Bu aşamadaki ana figürler ustabaşı, ustabaşı ve şantiye yöneticileridir.
Kabul. Belirli bir işlem türünün (taş, kaplama) tamamlanmasından sonra gerçekleştirilir, müşteri veya tasarımcının temsilcileri sıklıkla denetime katılır, dolayısıyla harici bir kontrol unsuruna sahiptir. Bunun sonucunda tesisin uygunluğuna ve inşaatın devam etme olasılığına ilişkin bir karara varılır.

Denetim hacmine göre:

Sağlam. Tüm yapısal elemanlar veya ürün birimleri (kazıklar, metal yapılar vb.) denetlenir.
Seçici. Ürünün rastgele seçilen belirli bir kısmı incelenir, hacimleri SNiP (Bina Normları ve Kuralları) tarafından belirlenir.

Sıklığa göre:

Devamlı. İzlenen parametrenin durumu hakkında sürekli bilgi verilmektedir.
Periyodik. Parametre belirli aralıklarla izlenir.
Uçucu. Ara sıra (herhangi bir zamanda) kontrol, daha derin kontrol biçimlerine ihtiyaç olmadığında kullanılır.

Yöntemlere göre:

Görsel. GOST 16501-81'e dayanmaktadır.
Ölçme. Gerekli ölçüm aletleri kullanılarak gerçekleştirilir ve gerekiyorsa uygun ekipmanlar kullanılarak laboratuvar analizleri yapılır. Çeşitli yöntemler kullanılabilir: mekanik (yıkıcı), darbeli (akustik, titreşim) ve radyasyon.
Kayıt. Bu, çeşitli belgelere (dergiler, sertifikalar, denetim raporları) kaydedilen verilerin analizidir. Teknik nedenlerden dolayı kontrol edilen nesneye erişimin imkansız olduğu durumlarda kullanılır.

Uygun ürün kalitesini sağlamak için büyük işletmeler, genellikle baş mühendise (teknik denetim, inşaat laboratuvarı, jeodezik servis) bağlı olan özel hizmetler oluşturur.

Araçsal araştırma sonucunda elde edilen verilerin analizi ve bunların güncel yasal ve tasarım belgeleriyle karşılaştırılması inşaat uzmanlığı olarak adlandırılır. Yargısız ve adli olabilir. Tespit edilen tüm ihlal, sapma ve kusurlar, tespit edilen kusurların fotoğraflarını da içeren bir bilirkişi raporuna kaydedilir. İnceleme sonuçlarına göre aşağıdakiler belirlenir:

çalışma sırasında elemanların, şebeke ağlarının ve yapıların aşınmasının değerlendirilmesi;
acil durumlardan (yangın, su baskını) kaynaklanan hasar miktarının belirlenmesi;
projeye, GOST veya SNiP'ye uygunluk;
kullanılan malzeme ve yapıların test edilmesi;
Yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme için hazırlık amacıyla yük taşıyan elemanların incelenmesi.

Uluslararası kalite kontrol uygulaması bu konuya biraz farklı bir yaklaşım önermektedir ve bunun temeli şudur:

iç yönetim tarafından düzenlenen tüm manipülasyonların uygun şekilde yürütülmesi için her bir icracının maddi çıkarı ve sorumluluğu - bu, kuruluşta oluşturulan bir tür standarttır;
her iş süreci için net talimatlar;
yüksek vasıflı personelin mevcudiyeti;
modern yüksek teknoloji ekipmanlarla donatmak.

Dış kalite kontrol, yüklenici kuruluştan bağımsız, denetim hakkına sahip kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen denetimleri içermektedir. Başlıca formları şunlardır:

müşterinin teknik denetimi;
tasarımcının tasarım organizasyonu üzerindeki denetimi;
devlet mimarlık ve inşaat denetimi;
tesisin işletmeye alınması sırasında çeşitli kabul komiteleri tarafından kontrol: yangın, sıhhi ve epidemiyolojik, endüstriyel ve madencilik denetimi, iş teftişi.

Müşteri tarafından teknik denetim. İnşaat ve montaj işleri boyunca sürekli olarak gerçekleştirilir. Müşteri temsilcisi, yapılan tüm gizli işlemlerin muayenesine, kabul komisyonlarına ve en önemli yapısal elemanların ara kabulüne katılır. Müşteri onayı olmadığı takdirde başka bir işlem yapılmaz. Teknik denetim temsilcileri, inşaatın askıya alınması ve tasarım hesaplamalarına ve teknolojiye aykırı olarak gerçekleştirilen işlemler için ödeme yapmayı reddetme konusunda karar verme hakkına sahiptir. Kalitenin sonuçta yetersiz olduğu ortaya çıkarsa, yüklenicilerle birlikte müşterinin teknik denetim çalışanları da sorumluluğu üstlenir.

Yazarın tasarımcı tarafından denetimi da sürekli olarak yürütülmektedir. GASN'in kontrol fonksiyonlarından ve müşterinin teknik denetiminden temel farkı, uygulanması için müşteri ile tasarımcı arasında uygun ödeme ile ayrı bir sözleşme yapılmasıdır. Mimari denetim, yüklenicinin tüm eylemlerinin düzenleyici belgelere ve onaylanmış projeye tam olarak uyup uymadığının izlenmesinden oluşur.

Projedeki tüm değişiklikler ve rasyonelleştirme teklifleri üzerinde tasarımcının denetiminin bir temsilcisi ile anlaşmaya varılmalıdır. Aynı zamanda ara kabuller ve denetimlerde de bulunur, tasarım ve tahmin dokümantasyonu ile ilgili sorunları çözer, eksikliklere dikkat çeker ve bunların giderilmesini izler. Tasarımcının gözetiminde yapılan tüm yorumlar özel bir günlüğe kaydedilir ve daha sonra müşteriye aktarılır.

Devlet mimarlık ve inşaat denetimi tüm aşamalarda (araştırma, proje geliştirme, inşaat) genel kontrolü gerçekleştirir. Temsilcileri her zaman proje öncesi belgeleri kontrol etmeli, inşaat ruhsatı vermeli ve uygulamasını kontrol etmelidir. İnşaatı durdurma, para cezası verme ve cezai işlem başlatma hakları var.

Kalite kontrolün bileşenleri olarak sertifikasyon ve lisanslama

Yeni teknolojilerin hızla gelişmesi, yenilikçi yapı malzemelerinin ve bunların sabitlenme yöntemlerinin geliştirilmesiyle birlikte, bu gelişmelerin onaylanmış standartlara ve kalite göstergelerine uygunluğu sorunu ortaya çıkmıştır. Bu nedenle son yıllarda üretilen ürünlerin sertifikalandırılmasına ve tasarım, etüt ve inşaat faaliyetlerinin ruhsatlandırılmasına büyük önem verilmektedir.

- Bu, ürün kalite göstergelerinin onaylanmış düzenleme ve standartların gerekliliklerine uygunluğunu sağlamayı amaçlayan bir faaliyettir. Tüketici haklarının ve çevrenin korunmasının yanı sıra insanların sağlık, can ve mal güvenliğinin sağlanması amaçlanmaktadır. İnşaatta sertifikasyon nesneleri şunlar olabilir:

tasarım ürünleri;
inşaat sektörü işletmeleri ve yapı malzemeleri tarafından üretilen endüstriyel ürünler;
inşa edilmiş yapılar ve binalar;
ilgili hizmetler ve işler;
ithal elemanlar.

Sertifikasyon tek bir biçimde gelir:

GönüllüÜrünlerinin potansiyel müşterilere uygunluğunu teyit etmek isteyen bir ürün üreticisinin inisiyatifine dayanmaktadır.
Zorunlu, kalitesiz olması durumunda insanların sağlığı ve mülklerinin güvenliği için tehlikeli olabilecek ayrı bir yasal olarak onaylanmış ürün yelpazesi için kullanılır (balkon kapıları, pencereler, özel evler için yapılar, kilitler, sızdırmazlık malzemeleri).

Genel anlamda, herhangi bir ürün türünün sertifikasyonu şu şekilde gerçekleşir:

başvuru sahibi sertifikasyon için bir beyan sunar;
test planı ve metodolojisinin yanı sıra test laboratuvarı da belirlenir;
numunelerin numune alınması ve tanımlanması, ürünlerin incelenmesi ve üretim durumunun incelenmesi;
elde edilen sonuçların analizi;
uygunluk belgesinin tescili, tescili ve verilmesi.

Lisanslama Başvuru sahibinin (yasal veya bireysel) ve başvuruda belirtilen faaliyet türlerini gerçekleştirmeye hazır olup olmadığına ilişkin kendisi tarafından sunulan belgelerin incelenmesini temsil eder. Özel bir komisyon, gerekli teknik temelin ve yasal düzenlemelerin mevcudiyetini, beyan edilen teknolojik süreçlerin uygulanmasını ve bunlar üzerindeki kontrol düzeyini, personelin niteliklerini ve iş deneyimini ve başvuranın müşterilerinin incelemelerini kontrol eder.

Lisans düzenlemeleri, başvuru sahibinin tasarım ve inşaat alanında uzmanlık alanında 3 ila 5 yıllık deneyime sahip tam zamanlı uzman ve yönetici sayısının en az yarısına sahip olması gerektiğini şart koşmaktadır. Ayrıca, mülkiyet hakları temelinde (veya diğer yasal gerekçelerle) adayın gerekli nesnelere, araçlara ve üretim araçlarına (özel ekipman, manuel veya otomatik aletler, taşıma, enerji santralleri, ölçüm aletleri) sahip olması gerekir.

Tasarım, inşaat ve montaj işlerinin sınıflandırıcısı, eylemlerin ve gerekli ekipmanların listesini açıkça tanımlar. Yollar, havacılık veya tarımsal tesisler gibi çeşitli amaçlara yönelik (işlevsel ve endüstriyel) nesnelerin inşasına yönelik eylemler bir araya getirilmektedir. Yalnızca inşaat ve montaj işi değil, aynı zamanda genel yüklenici ve geliştiricinin işlevleri de lisanslıdır.

Kural olarak, ilk başvurudan sonraki lisans süresi kısadır (1 yıl); eğer bu süre zarfında analiz başvuru sahibinin ihlallerini göstermezse, bir sonraki lisans 5 yıl süreyle geçerli olabilir; tekrarlanan başvuru üzerine, tüm prosedür tamamen tekrarlanır. Bir kuruluşun mevcut mevzuatı ihlal etmesi durumunda lisans iptal edilebilir.

İnşaat ve montaj işlerinin organizasyonu

Çok katlı binalar, köprüler, yollar, fabrikalar gibi büyük nesnelerin inşası sürecinde genellikle çeşitli özel ve genel inşaat organizasyonları yer alır. Tesisin tamamlanan bölümlerinin kesintisiz süreçlerini ve sistematik aşamalı olarak devreye alınmasını sağlamak için, sürekli bir planlama ve iş yürütme sistemi gereklidir.

Uygulamada inşaat ve montaj işlerini organize etmenin üç ana yöntemi vardır:

Tutarlı. Kullanırken, bireysel faaliyetler birbiri ardına gerçekleştirilir, yani bir sonraki, bir öncekinin bitiminden daha erken başlamaz. Bu yaklaşım, çok zaman gerektirdiğinden büyük ölçekli projelere pek uygulanamaz, ancak az sayıda işçi kullanılabildiğinden tek binaların inşası için uygundur.
Paralel. Tek bir zaman diliminde çeşitli süreçlerin (kurulum ve inşaat) mümkün olan maksimum kombinasyonuna dayanmaktadır. Aynı anda birden fazla binanın inşa edilmesini mümkün kılmakla birlikte önemli miktarda emek ve ekipman gerektirmektedir.
Çizgide. Zaman içinde birleştirilen karmaşık süreçlerin sırayla gerçekleştirilen bir dizi basit işleme bölünmesinden oluşur. Tüm eylemler, açıkça tanımlanmış son tarihler dahilinde gerçekleştirilen iş parçacıklarına bölünmüştür. Akışa dahil olan her tesiste inşaat ve montaj işleri, bir binadan diğerine hareket eden karmaşık ekipler tarafından yürütülür. Bu, personel üzerinde eşit bir yük oluşmasını ve akışa dahil edilen nesnelerin ritmik bir şekilde iletilmesini sağlar.

İş yürütme projeleri (RES), inşaat ve montaj işlerinin organizasyonuna ilişkin önemli kararları içerir. PPR, uzman vakıflar veya diğer kuruluşlar tarafından geliştirilir ve aşağıdakilerden oluşur:

farklı sanatçıların tüm çalışmalarının not edildiği, son teslim tarihlerine bağlı bir takvim planı;
tesisin yerini, yardımcı alanları, mekanize tesisleri, depoları, ısı ve güç kaynağı ağlarını, erişim yollarını gösteren bir master plan;
ürün, malzeme, yapı, özel ekipman ve işçi temini için gereksinimler çizelgesi.

Yeni yöntemler ve yüksek karmaşıklık kullanılarak gerçekleştirilen süreçler için PPR, teknolojik haritalar içerir.

Ekonomik ve teknik göstergeleri, gerekli güvenlik önlemlerinin gerekliliklerini, işçilerin çalışmalarını organize etme yöntemlerine ilişkin programları ve önerileri, kaynak ihtiyacını (parçalar, envanter, ekipman) ve işçilik maliyetlerinin hesaplamalarını belirtirler.

Çoğu zaman, sahada, örneğin elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, marangozluk ve fayans döşeme gibi ilgisiz bir dizi iş aynı anda yürütülür. İş sürecinin ritmi, belirli malzemelerin doğru zamanda, yeterli miktarda ve doğru teknolojik sırayla tedarik edilmesini gerektirir. Arıza sürelerini önlemek için yüklenicilerin görüşleri dikkate alınarak, üreticinin sevk ettiği ve otomobil fabrikasının gerekli unsurları sahaya teslim ettiği saatlik programlar geliştirilir.

Parçaların tedariki ile kurulumunu birbirine bağlamak için nakliye ve kurulum programları hazırlanır. Bina kurulumunun teknolojik sırasına ve her bir elemanın kurulumuna ilişkin standart süreye dayalı olarak, araçların sahaya varış zamanı ve her uçuşta teslim edilen malların çeşitleri açıkça belirtilmiştir. Farklı departmanların büyük resmi görebilmesi ve koordineli hareket edebilmesi için haftalık, günlük ve saatlik programlar oluşturulmaktadır. Bu, her iş türünün tamamlanma süresini planlamanıza ve nesnenin tamamlanma tarihini yaklaşık olarak hesaplamanıza olanak tanır.

Gerçekleştirilen tüm süreç kompleksini daha kapsamlı bir şekilde kapsamak için, her tür nesne üzerinde çalışırken takvim planlaması kullanılır. Planlar düzenli olarak ortaya çıkan koşullara bağlı olarak ayarlamalar gerektirse de, farklı zaman dilimlerindeki (bir günden birkaç aya kadar) eylem sırasının genel olarak anlaşılmasını sağlar. İnşaat süresi SNiP standartlarına göre hesaplanır ve yapının karmaşıklığına bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Çalışma süresindeki bir azalma veya artış her zaman gerekçelendirilmelidir; çünkü sürenin artırılması durumunda teslimat son tarihleri kaçırılabilir ve müşteri zarara uğrayabilir ve gerekçesiz kesintiler çoğu zaman teknolojik performans standartlarına uyulmamasının nedeni haline gelebilir. operasyonlar.

Projenin ölçeğine bağlı olarak aşağıdaki planlama türleri kullanılabilir:

basitleştirilmiş yöntemler;
takvim çizgisi grafikleri;
ağ grafikleri.

Basitleştirilmiş yöntemler, genellikle önümüzdeki birkaç hafta veya gün boyunca mevcut görevler için kullanılır. Bu tür diyagramlar yalnızca gerçekleştirilecek eylem türlerini ve bunların tamamlanma zamanlamasını gösterir; yeterince açık değildir ve optimize edilmemiştir. Basitleştirilmiş formlar aynı zamanda en genel parasal biçimdeki planlamayı da içerir.

Ganga grafiği olarak da bilinen takvim çizgisi grafiği, her bir aktivitenin süresini temsil eden, değişen uzunluklarda işaretlenmiş yatay çizgilerden oluşan bir ölçektir. Tam ve verimli bir şekilde derlemek için aşağıdaki noktaları dikkate almanız gerekir:

gerekli çalışmaların bir listesini hazırlamak;
hacimlerini ve üretim yöntemlerini belirlemek;
standartlara ve önceki deneyimlere dayanarak emek yoğunluğunu hesaplamak;
her görevin tamamlanması için yaklaşık son tarihlerin yer aldığı bir ön program hazırlayın;
işgücü, ekipman ve diğer koşulları dağıtmanın gerçek olasılıklarını dikkate alarak optimize edin.

İş miktarını ve harcanan zamanı doğru bir şekilde hesaplamak için, öngörülen standartlara ek olarak, yerel hava koşulları veya arazi özellikleri gibi diğer önemli faktörlerin de dikkate alınması gerekir. Başlangıç aşamasında yanlış hesaplamalardan dolayı bir zaman gecikmesi varsa, doğrusal grafiği ayarlamak çok zor olduğundan bunu telafi etmek neredeyse imkansız olacaktır.

Ağ diyagramı daha modern bir grafik tekniği (harita, labirent, ağ) kullanılarak derlenmiştir. Bir kağıda basılmış veya bir bilgisayar monitöründe görüntülenen böyle bir diyagram, birbirine bölümlerle (yönlendirilmemiş ve yönlendirilmiş) bağlı bir dizi köşeye benzer. Parçanın başındaki ve sonundaki daireler işin başlangıcını ve sonunu gösterir. Bu tür planlamada başlangıç ve bitiş olayları arasında çok sayıda farklı yol olabilir. En uzun yola kritik yol denir ve projenin toplam süresini belirler. Buna göre, diğer yolların zaman rezervleri vardır ve süreç yürütme hızını değiştirme yeteneği vardır.

Böyle bir planlamanın gücü, onu yol boyunca ayarlama yeteneğidir.

İnşaatın kararlaştırılan son teslim tarihlerine uymaması durumunda, kritik olmayan yol aşamalarındaki iş gücü ve malzeme kaynaklarını yeniden dağıtarak, rezervleri çekerek veya (teknolojik olarak mümkünse) süreç sırasını değiştirerek kritik yol süresini azaltmak mümkündür. Programların hazırlanmasını ve açıklığa kavuşturulmasını kolaylaştırmak için bir dizi bilgisayar programı oluşturulmuştur.

Tahmini maliyetin hesaplanması

Proje dokümantasyonunun ayrılmaz bir bileşeni, tahmin, yani inşaat ve montaj işinin tahmini maliyetidir. Doğru finansal hesaplamalar inşaat aşamalarının ritmik ve kesintisiz uygulanmasına katkıda bulunur. Yanlışlıklar yapılmışsa, bu durum kayıplara, son teslim tarihlerinin kaçırılmasına, borca veya genellikle kredi olmak üzere ek mali kaynak çekme ihtiyacına yol açabilir.

Tahmini maliyet genellikle birkaç bileşen içerir ve aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), burada Ssmr tüm işin tahmini maliyetidir, PrZ doğrudan maliyetlerin toplam miktarıdır, Pn(Spr) ise Planlanan tasarruflar veya tahmini kar. Hesaplamaların nasıl yapıldığını daha iyi anlamak için bileşen parçalarının her biri üzerinde daha ayrıntılı durmalısınız.

Tüm doğrudan maliyetlerin tutarı, toplam iş hacmi (doğal ölçü birimleri cinsinden) ve tahmini standartlara uygun olarak ölçü birimi başına halihazırda uygulanan fiyatlar dikkate alınarak hesaplanır. Doğrudan maliyetler genellikle toplam maliyetin %65 ila 80'i arasında değişir ve aşağıdakilerden oluşur:

çalışan maaşları inşaat ve montaj işleriyle doğrudan ilgilenenler (%10-15);
tüm inşaat malzemelerinin maliyeti yapıların yapımında kullanılanlar (%50-55);
Kullanılan araçların işletme maliyetleri, özel ekipman, mekanizmalar ve makineler, bunları yöneten uzmanların maaşları dahil (% 5-10).

Genel gider maliyetleri, bir inşaat sahasında uygun yaşam ve üretim koşullarının düzenlenmesi ve sürdürülmesiyle ilgili tüm maliyetlerin yükleniciye veya alt yükleniciye geri ödenmesini içerir. Genel giderlerin miktarı, ücret fonuna bağlı olarak belirlenir ve büyük ölçüde inşa edilen tesisin ölçeğine, üretim yöntemine ve inşaat türüne bağlıdır. Tipik olarak bu rakam %13-20 arasında değişmektedir. Bunları hesaplamak için üretimin özellikleri dikkate alınarak standartlar kullanılır. Genel giderler için çarpan faktörünün uygulanması yasaktır.

Genel giderler şunları içerir:

İdari ve ekonomik ihtiyaçlara yönelik harcamalar. Bu, iş gezileri için yapılan ödemeleri, ofis masraflarını, posta ve telefon iletişimlerini, yolcu araçlarının bakım ve servisini, gerekli özel literatürün satın alınmasını (normatif, teknik, ekonomik), gerekli süreli yayınlara aboneliği hesaba katmaktadır.
Personel hizmetleri giderleri. Bu, yöneticilerin ve uzmanların eğitimi ve yeniden eğitilmesini, uygun yaşam ve sıhhi koşulların yaratılmasını ve işgücünün korunmasını içerir. Bu aynı zamanda çalışanlara yapılan ek ödemeleri (hizmet süresi, hizmet süresine göre ek izin), sosyal sigortayı da içermektedir.
Sürecin gerekli organizasyonu için maliyetler. Bunlar arasında güvenliğin sürdürülmesi, yangın güvenliğinin sağlanması, tasarım ekiplerinin ve inşaat laboratuvarlarının bakım maliyetleri, amortisman kesintileri, jeodezik önlemler ve çevre düzenlemesi yer almaktadır.
Diğer maliyetler(mülk sigortası, lisanslama, denetim, danışmanlık, reklam hizmetleri, bankacılık hizmetleri).

Tahmini kar ("planlanan tasarruflar" terimi sıklıkla kullanılır) yüklenicinin planlanan karını temsil eder. Personele yönelik maddi teşviklerin yanı sıra üretim tesislerinin geliştirilmesi ve modernizasyonunun maliyetlerini de kapsamalıdır. Hacmi, inşaatın sözleşme maliyetine göre her kuruluş için ayrı ayrı hesaplanır ve toplam tutarın% 7-11'i arasında değişir. Tahmini kar, tahmini maliyette dikkate alınan giderlerle ilgili değildir. Bunu hesaplamak için ilgili Kılavuzlara göre yönlendirilirler.

Operasyon türüne bağlı olarak tahmini karlara ilişkin endüstri standartları vardır:

Tüm işletmeler için geçerli olan genel endüstri standartları. Onarım ve inşaat işleri için bunlar, tahmine dahil edilen doğrudan maliyetlere dahil edilen işçi tazminatı fonunun %50'sini oluşturur. İnşaat ve montaj işlerinde ise bu rakam %65'tir.
Gerçekleştirilen proses türlerine bağlı olarak standartlar. Çalışma belgelerinin hazırlanması aşamasında kullanılırlar ve Metodolojik Talimatların Ek 3'ünde belirtilmiştir.
Bireysel kuruluşlar için bireysel standartlar. Siparişleri Federal bütçeden sağlanan fonlarla yerine getiren işletmeler için geçerli değildir.

Planlanan tasarrufların yapısı aşağıdaki giderleri dikkate alır:

işletmenin sabit varlıklarının yeniden donatılması ve modernizasyonu;
çalışanlar için maddi teşvikler: maddi yardım, sanatoryum-tatil komplekslerinde tedavi, kültürel etkinliklere bilet satın alma ve spor salonu üyelikleri, ipoteklerin geri ödenmesinde yardım ve belirli hizmet ve malların satın alınmasında yardım;
%5'i aşmayacak oranda vergi ödemeleri (mülk, kar, yerel vergiler);
bireysel ortak eğitim kurumlarına yardım.

Doğru hazırlanmış, düşünceli bir tahmin, inşaat ve montaj işlerini uygun düzeyde organize etmenize, inşaat sırasında maliyet aşımlarından ve ödemelerdeki gecikmelerden kaçınmanıza olanak tanır. Ek olarak, daha verimli mekanizmaların kullanılması, malzemede makul tasarruf sağlanması, çalışma rejiminin değiştirilmesi veya yönetimin iyileştirilmesi yoluyla inşaat ve montaj işinin maliyetine ulaşmak mümkündür. Maliyeti doğru bir şekilde hesaplamak için faktör analizi kullanılır - bu, her bir inşaat faktörünün maliyetler üzerindeki etkisini incelemek için kullanılan bir tekniktir.

Son zamanlarda her türlü inşaat işine olan talep önemli ölçüde arttı. Bunun nedeni ise sürekli değişim arzusudur. Bazıları yeni konut satın alırken, diğerleri benzersiz bir tasarım yaratıyor. Makalede tartışılacak olan inşaat ve montaj işleri çok çeşitli faaliyetleri içermektedir. Bugün onlardan bahsedeceğiz.

İş türleri

Her şeyden önce inşaat ve montaj işleri genel inşaat ve özel manipülasyonlarla ilgili eylemlere ayrılmıştır. Yaygın süreçler aşağıdaki türleri içerir:

toprak;
beton veya betonarme;
taş;
Bitiricilik;
marangozluk;
çatı kaplama

Özel etkinlikler aşağıdakileri içerir:

İnşaat işinin kapsamı doğrudan amaca ve beklenen sonuca bağlıdır. İnşaat ne kadar küresel olursa hacim de o kadar büyük olacaktır.

Makineler tarafından kaç işlemin gerçekleştirildiğine bağlı olarak aşağıdakiler vardır:

tamamen mekanize çalışma,
kısmen mekanize,
el emeği.

İnşaat işi türleri, uygulamalarının karmaşıklığı açısından da farklılık gösterebilir. Basit olanlar, bir kişi veya küçük bir inşaatçı grubu tarafından gerçekleştirilebilenlerdir. Aynı zamanda süreçler, yürütmenin özelliklerine göre mantıksal olarak birbiriyle bağlantılıdır. Karmaşık işler, çok sayıda insanın yanı sıra çeşitli inşaat ekipmanlarını içeren işler olarak kabul edilir. Bununla birlikte, basit manipülasyonlardan oluşan bir kompleksin aynı şekilde gerçekleştirildiği durumlar vardır.

Ev inşaatı

Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, her türlü inşaat işinde ustalaşmanız gerekecektir. Bu aşamalar halinde gerçekleşir.

Her şeyin başladığı ilk şey, temelin inşa edildiği, duvarların dikildiği ve bodrumun yapıldığı kazı sürecidir.
İnşaatın ikinci aşaması zaten yer üstünde yapılan çalışmalardır, yani: yapıların montajı, seçilen malzemeden duvarların döşenmesi, açıklıkların inşası, ahşap ve çatının manipülasyonu.
Üçüncü ve son aşama ise evin bitirilmesidir. Aynı zamanda odadaki kablolama ve tüm elektrikli ekipmanlarla ilgili çalışmaları da yürütüyorsunuz.

Büyük yenileme

Onarım ve inşaat işleri iki kategoriye ayrılır: sermaye ve cari. Bu kavramlarla ne kastedilmektedir? Binanın büyük bir revizyona ihtiyacı her şeyden önce görünümüyle belirtiliyor. Bunlar sadece sürtünmeler ve küçük sorunlar değil. Kural olarak, bu küresel yıkım, çöküş ve güçlü faylardır.

Büyük onarım olarak sınıflandırılan işler:

bir binanın, evin, apartman dairesinin tahrip olmuş kısımlarının restorasyonu;
ana yapıların küresel olarak yeniden inşası ve değiştirilmesi;
Kullanılamaz hale gelen güçlendirme elemanları.

Bakım

Mevcut onarımlar aynı zamanda onarım ve inşaat işlerini de temsil etmektedir, ancak bu tür işlemler hacim olarak çok daha küçüktür ve ilgili alanın çoğunu kapsamamaktadır. Üstelik bu tür siparişler daha ucuzdur. İnşaat işi fiyatlarının tamamen gerçekleştirilen sürecin hacmine ve karmaşıklığına bağlı olduğunu söylemekte fayda var.

Rutin onarım ihtiyacı, büyük işlere duyulan ihtiyaçtan çok daha sık ortaya çıkıyor. Kişinin rahat koşullarda yaşama ihtiyacı ona ne zaman güncelleme yapması gerektiğini söyler.

Mevcut onarımlar olarak sınıflandırılan inşaat işi türleri:

zemin, duvar, çatı ve diğer yerlerin elemanlarının kısmen değiştirilmesi;
duvar düzeltmesi;
kapı onarımı;
duvar kağıdını, parkeyi, muşambayı değiştirmek;
duvarların, zeminlerin, tavanların boyanması;
boşlukları, çatlakları, sızıntıları ortadan kaldırmak için çalışır.

İnşaat malzemeleri

İnşaat işinin kalitesi büyük ölçüde ustanın niteliklerine bağlıdır. Ancak nihai sonuç, yani yapının dış güzelliği ve güvenilirliği malzeme seçimine bağlıdır. Modern yapı ürünleri pazarında hizmet sunan çok sayıda farklı şirket bulunmaktadır. Bazen yüksek kaliteli malzemeyi kendi başınıza seçmek zor olabilir, bu nedenle uzmanların tavsiyelerine güvenin. Seçimin doğrudan sipariş uygulayıcısı tarafından yapılması en iyisidir. Bu sayede süreç sonunda hak talebinde bulunabilirsiniz. Aksi takdirde bunu yapmak zor olacaktır.

Konut inşaatı için malzeme seçimine bir örnek verelim. Örneğin, ahşaptan yapılmış bir ev inşa etmeye karar verirseniz, o zaman hizmetinizdedir:

Malzemelerin her birinin kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır. Ve seçim, sürecin tüm özelliklerini ve inşaatın amacını bilen biri tarafından yapılmalıdır. Ancak taş ev inşa edenler için bu tür tuğlalar mevcuttur:

seramik;
silikat;
bakan;
cephe;
soba

Sadece adından bile tuğlanın hangi amaçla yapıldığı anlaşılıyor, ancak üretici ve kalite açısından hala nüanslar var. Bazen farklı üreticilerin aynı malzemesi birbirinden kökten farklıdır. Bu tür ürünleri seçerken dikkatli olun çünkü bu, inşaattaki başarının yarısıdır.

Bitiricilik

İnşaat ve bitirme işleri odanın bir tür “ruhunun” yaratılmasıdır. Bu aşamada son şeklini alır. Bazı durumlarda, tesisin bitirilmesi de dahil olmak üzere tüm işler aynı yüklenici tarafından gerçekleştirilir, ancak bazen başka bir yüklenici bulmak gerekli hale gelir. Bitirme işlemi sırasında zemin kaplaması değiştirilir, duvar kağıdı uygulanır, duvarlar boyanır ve taş ve ahşapla çalışılır. Yüksek kaliteli malzeme kullanarak kendinize benzersiz bir muhafaza tipini garanti edersiniz. Ek olarak, gücünü ve güvenliğini de düşünmeniz gerekir.

Tasarım

İnşaat işi türlerini açıklayarak er ya da geç odanın tasarımına geliyoruz. Bu, pek çok insanın erişemeyeceği özel bir bilimdir. Finansın ve arzunun varlığı, zevkin varlığı anlamına gelmez. Bu nedenle bir odanın tasarımını geliştirirken iyi bir sonuçtan emin değilseniz uzmanlardan tavsiye almanızı öneririz. Bir profesyonel, tesisinizin tüm özelliklerini dikkatlice analiz edecek ve size en iyi görünecek seçeneği geliştirecektir.

Pek çok tasarım sırrı var. Bunlardan biri odanın renk şemasını seçme işlemidir. Tasarımda gölgeler büyük önem taşır. Kusurları gösterir veya gizlerler. İşte bazı örnekler:

Sürekli güneşe maruz kalan bir odada soğuk renkler kullanmak daha iyidir: mavi, mavi-yeşil, mavi-mor;
kuzey tarafında sıcak renkleri tercih etmek daha iyidir: kırmızı, sarı, turuncu;
beyaz, gri, siyah renkler nötr kabul edilir, dolayısıyla herhangi bir odada kullanılabilirler;
birbiriyle birleşen renkleri korumak önemlidir, aksi takdirde oda garip görünecektir;
Renkleri birleştirirken iki yönü takip edebilirsiniz: kontrast ve nüans. Birincisi mutfak, oturma odası, koridor için kabul edilebilir, ikincisi ise daha sakin, yatak odaları ve çocuk odaları için uygundur.

İçinde yaşayan insanların ruh hali, hangi oda tasarımını seçtiğinize bağlıdır. Bu bilim adamları tarafından kanıtlanmıştır.

Stil

İnşaat ve bitirme işlerini tartışırken inşaat tarzı gibi bir konu göz ardı edilemez. Sonuçta, bir kişi bir ev inşa etmeye karar verdiğinde hayal ettiği ilk şey, evinin nasıl görüneceğidir. Şimdi en yaygın ev stilleri nelerdir?

Birçok yönden binanın tarzı müşterinin finansal yeteneklerine bağlıdır.

Fiyat:% s

İnşaat işi fiyatları yükleniciye ve sürecin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Her şirketin fiyatlarının yer aldığı bir fiyat listesi vardır. Sipariş vermeden önce tüm belgeleri okuyun ve ayrıntıları netleştirin. Belirli işlerde fiyatların neden artabileceğinin nedenlerini öğrenmek çok önemlidir. Siparişin tamamının maliyetinin başlangıçta belirtilmesi en iyisidir. O zaman inşaatın sonunda hoş olmayan bir sürprizle karşılaşmayacaksınız.

Ve son olarak yalnızca güvenilir şirketlerle çalışın. Günümüzde çok sayıda dolandırıcı veya vasıfsız işçi var. Tavsiyeye göre hareket etmeniz ideal seçenek olacaktır.