SNIPS, GOST'ler ve kentsel planlama normları. Bina kodları ve yönetmelikleri İnşaat halindeki bireysel bir konut binasının yüksekliği ve alanı için gereklilikler

Gelecekteki evinizi inşa etmeye başlamadan önce, bireysel konut inşaatı yapılarının inşa sürecini düzenleyen SNiP'lerin ve GOST'ların gereksinimlerini mümkün olduğunca tam olarak incelemeye çalışmanız gerekir. Elbette hepsini derinlemesine incelemeniz pek mümkün değil, bunun için uzman olmanız gerekiyor, ancak bu gerekli değil. Bir ev inşa etme sürecinin tamamını düzenleyen temel yasalar hakkında genel bir fikir edinmek oldukça yeterlidir.

Özel evlerin inşaat standartlarına uygunluğunu kim kontrol ediyor?

Bireysel evlerin inşasını düzenleyen genel inşaat ve özel standartlar ve düzenlemelere uygunluk, çeşitli yerel ruhsatlandırma makamları tarafından kontrol edilir. Bireysel konut inşaatında tüm inşaat ve tasarım dokümantasyon paketinin geliştirme ve onay sırasını tanımlayan ana belge, Cumhuriyet İnşaat Standartlarıdır. RSN70-88.

Bireysel bir konut şantiyesi geliştirme kurallarını, evinizin düzenini, hizmet tesislerinin konumunu ve hamam, ahır, kiler vb. gibi teknik yapıları belirleyen RSN 70-88'dir.

Planlanan evin ve tüm çiftliğin düzeni bu aşamada mümkün olduğunca dikkatli düşünülmelidir, çünkü inşaat planının onaylanmasından sonra, plandaki herhangi bir değişiklik yasanın ihlali olarak kabul edilecek ve düzeltmeye tabi tutulacaktır; ve kaçak binalar yıkıma veya ek yasallaştırmaya tabi tutulacak.

Özel bir ev inşa etmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

“Tasarım ve İnşaat Kuralları SP 11-III-99” esas alınarak inşaat tasarım sürecine başlamak için hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini net bir şekilde belirlemek mümkündür.

Çoğu zaman, bireysel konut inşaatı arsalarının sabırsız sahipleri, tüm izin paketinin verilmesini ve inşaata başlamasını beklemezler. Çoğu durumda bu tür bir acele, sabırsız geliştirici için ek baş ağrılarına yol açar.

Bir evin değerli inşaatına başlamanın ilk adımı, aşağıdakilerle desteklenen bir inşaat ruhsatı başvurusu yazmak olacaktır:

• Size bireysel konut inşaatı için bir arsa sağlanması veya satın alınması durumunda arsanın sahipliğini doğrulayan belgeler hakkında yerel idare başkanının kararı,
• sitenin master planı,
• site pasaportu,
• sınırlarının tam ölçekli olarak belirlenmesi ve binaların, kırmızı çizgilerin ve bina eksenlerinin dökümü hakkında bir kanun.

Sağladığınız belge paketine dayanarak, size inşaat ruhsatı hakkında bir Kararname verilecek ve aşağıdakileri içeren bir “Özel konut binası projesi için pasaport” hazırlanacaktır:

• inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin idare kararı;
• geliştiricinin arsayı kullanma (sahip olma) hakkını doğrulayan bir belge;
• ilgili kentsel planlama belgelerinin master plandan kopyalanması;
  bireysel konut inşaat sahasının durum planı;
• yardımcı programlara bir diyagramla bağlanmak için teknik koşullar (TS);
  binaların kat planları, cephe bölümleri;
• bir arsanın sınırlarının yerinde belirlenmesi ve binaların yıkılmasına ilişkin kanun (çizim planı ile).

“Bireysel özel ev projesine” hangi belgeler dahildir?

“Bireysel özel evin projesi” izin paketi şunları içerir:

• tüm inşaat projelerinin en yakın yerleşim yerleri, altyapı ve iletişim ile ilgili yerleşimini temsil eden 1:500 ölçekli durum planı: elektrik ağları, ısı ve su şebekeleri, kanalizasyon ağları;
• caddenin bitişik kısmı ile bireysel konut inşaat sahasının topografik araştırma görüntülerinin çıktısı (M 1:500);
• alanın dikey yerleşimli ve inşaat projesini alana bağlayan master planı (M 1:200, 1:1000);
• yapım aşamasında olan evin bodrum planı (teknik yeraltı ve zemin kat);
• evin kat planları (M 1:100, 1:50);
• binanın ana ve yan cepheleri (M 1:50, 1:100);
• karakteristik bölümler (M 1:100, 1:50);
• tekrarlanmayan katların döşemeleri ve kaplamaları için planlar (M 1:100);
• çatı makas sisteminin planı (M 1:100);
• çatı planı (M 1:100, 1:200);
• temel planı (M 1:100, 1:50);
• temellerin kesitleri, karakteristik mimari ve inşaat birimleri ve detayları (M 1:10, 1:20);
• genel açıklayıcı not ve teknik ve ekonomik göstergeler;
• inşaat maliyetlerinin finansal tahminleri;
• mühendislik destek çizimleri (tasarım özelliklerine göre).

Ev diğer binalardan ne kadar uzakta olmalı?

Yasal çerçevede binaların sahadaki konumuna ilişkin gereklilikler, “Kırmızı Çizgi” kavramıyla ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Kırmızı çizgi, alanın sınırı ve caddenin karayolunun yanı sıra komşu alanların sınırları boyunca uzanan geleneksel bir çizgidir.

Yangın güvenliği standartlarına göre, bitişik parsellerde bulunan konut binaları arasındaki mesafe en az 6 (tuğla yapılar) veya 15 (ahşap binalar) metre olmalıdır.

Saha çevresine döşenen çitler projede belirtilmeli, konumları planda belirlenen kırmızı çizginin dışına çıkmamalıdır.

Mülkünüzde evcil hayvan veya kümes hayvanı yetiştirmeyi planlıyorsanız, büyükbaş hayvan ve kümes hayvanlarının barındırılmasına yönelik yapıların inşaatı ve konumu ile ilgili gereklilikleri araştırmanız yararlı olacaktır. Örneğin, bir kümes ve ahırın yüksekliği yerden (veya zemin toprak ise zeminden) tavana kadar 2,4 metreden az olamaz.

Aynı şekilde bahçe ağaçlarının ve çalıların sitedeki konumuna ilişkin kurallar da bulunmaktadır. Ağaçlardan binalara minimum mesafe 5 metre, komşu arsanın sınırlarından ise 3 metredir. Ayrıca ağaçlar, elektrik şebekelerinin taşıyıcı desteklerine 4 metreden, yer altı tesislerine ise 1,5 metreden daha yakın yerleştirilemez. Çalılar için izin verilen maksimum dikim mesafeleri binalardan 1,5 metre ve saha sınırlarından 1 metredir.

İnşaat halindeki bireysel bir konut binasının yüksekliği ve alanı için gereklilikler

İnşa edilmekte olan evin alanına ilişkin kısıtlamalar, her şeyden önce oturma odalarının asgari alanlarıyla ilgilidir. Bu standartların belirlenmesinden SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 sorumludur.

Tahmini oturma odası alanının 12 m2'den az olduğunu belirtirseniz inşaat ruhsatı almayacaksınız. Yatak odası için bu sınır 8 m2, mutfak için 6 m2, tuvalet için 0,96 m2'dir. Asgari oda alanının istisnaları çatı katı odaları için gerekliliklerdir; burada bir yatak odasının minimum alanı 7m2'dir.

Mevzuat maksimum tesis büyüklüklerini öngörmemektedir.

SNiP 2.08.01-89'a göre, evdeki odaların minimum yüksekliği açıkça tanımlanmıştır - çatı katı odaları (2,3 m) hariç 2,5 metre. Ek olarak, yapım aşamasında olan bir evin fonksiyonel yapısal elemanlarının boyutuna ilişkin çok daha fazla gereksinim vardır; örneğin, evin katlar arası merdivenlerinin ve koridorlarının genişliği 0,9 metreden az olamaz.

Bir evin kaç katını inşa etmenize izin veriliyor?

Bireysel bir özel evde, zemin üstü 3 kattan fazla inşa edilmesine izin verilmez. Üst katın yüksekliği zemin seviyesinden 2 m'den az ise, bodrum katının oturma odalarını barındırması amaçlanmamıştır. Yüksekliği zemin seviyesinden 2 metreden yüksekse, böyle bir taban yer üstü katlara eşdeğerdir.

Dikkat: Üst katın zemin seviyesinden yüksekliğini ve bodrum katının yüksekliğini karıştırmayın!

Bodrum katın yerden yüksekliği 2 m'nin altında bitiyor ancak yüksekliği 2 metreyi geçiyorsa ekonomik ve teknik amaçlı kullanılabilir. Bodrum katı garaj olarak kullanılıyorsa tavanı ve duvarları yangına dayanıklı malzemelerden yapılmalıdır.

Çoğu zaman geliştiricinin kendisi inşa edilen evin alanını doğru bir şekilde hesaplayamaz, daha sonra SNiP 2.08.01-89 kullanılarak belirlenir.

Evin toplam alanı hesaplanırken hatalar ortaya çıkabilir. Fazla tahmin edilen bir inşaat alanının gelecekte ek maliyetlere yol açacağını hatırlamakta fayda var - şişirilmiş emlak vergileri, kamu hizmetleri için aşırı ödemeler.

Evin toplam alanını belirlerken balkon, sundurma ve merdiven alanlarının da toplandığını hatırlamakta fayda var. Ancak ısıtılmamış hizmet odaları, yer altı ve çatı katı alanı dikkate alınmaz.

Özel bir evin inşaatı ve düzenleyici normatif ve teknik dokümantasyon gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirilen tasarımı, maliyet tasarrufu için en büyük kaynaktır!

Çünkü öncelikle standartlara ve teknik düzenlemelere uyarak, düzeltilmesi her zaman binlerce rubleye mal olan inşaat hataları yapma olasılığını en aza indirirsiniz. İkincisi, bir evin inşaatı sırasında işlenen pek çok kusur ancak evin işletilmesi sırasında ortaya çıkarılabilir. Konaklamanız sırasında bina yapılarında yapılan değişiklikler en büyük sıkıntıya neden olur ve sizi önemli planlanmamış harcamalara maruz bırakmaya zorlar. Örneğin: nemli bir duvar, sızdıran bir çatı, aşırı ısınan elektrik kabloları, buzlu bir zemin vb.

Maksimum tasarruf elde etmek istiyorsanız, inşaat işinin ilerleyişini yetkin bir şekilde kontrol etmeniz gerekir. Bunu yapmak için temel kontrol noktalarını ve kalite değerlendirme kriterlerini bilmeniz gerekir. Bu bölüm, özel bir evin tasarımı ve inşası için gerekli olan ana düzenleyici belgelerin kısa bir seçimini içermektedir.

1. Bir ev inşa etmek için tasarım, hazırlık

1.1. Mimari ve genel inşaat standartları.

Öncelikle Tasarım Kuralları SP 11-III-99'a aşina olmalısınız. Bu belgeyi okuduktan sonra, kendi sitenizde inşaata başlamak için tam olarak hangi belgelerin gerekli olduğunu bileceksiniz. Bir konut binası ve çeşitli ek binalar inşa ederken, aşağıdaki belgelere göre sahadaki konumlarına ilişkin standartlar vardır:
- 29 Aralık 2004 N 190-FZ tarihli “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu”;
- “Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin planlanması ve geliştirilmesi” SNiP 30-02-97;
- “Konut binaları” SNiP 2.08.01-89 * ve SP II 106-97;
- “Tek daireli konutlar” SNiP 02/31/2001;
- "Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi" SNiP 2.07.01-89;

Bu, RSN 70-88'e göre sahadaki binaların yaklaşık düzenidir.

RSN 70-88 (cumhuriyetçi bina kodları), SNiP 31-02-2001 ve SNiP 2.08.01-89'u (Bina Normları ve Kuralları) dikkatlice inceledikten sonra, bir konut binasındaki binaların alanları ve yükseklikleri için hangi kısıtlamaların geçerli olduğunu öğreneceksiniz. .

Zemin yüksekliklerinde minimum kısıtlamalar vardır (SNiP 2.08.01-89). Konut katlarının yüksekliği tabandan tavana 2,5 m'nin altındaysa, bir evin daimi ikamet için uygun olmadığı ilan edilebilir. Çatı katında standart yükseklik 2,3 m'dir. Bir evin kat sayısı genellikle çatı katının da dahil olduğu zemin üstü katlara göre belirlenir. Oturma odalarının bodrum katında veya bodrum katında bulunmasına izin verilmez. Bodrum katı, tavanının üst kısmının zemin planlama seviyesinden en az 2 metre yüksekte olması durumunda yer üstü katlara eşitlenebilir. Yardımcı odaların bodrum veya bodrum katına yerleştirilmesine karar verilirse, tabandan tavana kadar yükseklik en az 2 metre olmalıdır.

Bir konut binasının alanı, katlardaki tüm odaların alanlarının toplamı olarak tanımlanır. Balkonlar ve sundurmalar da toplam alana dahildir. Belirli bir kat seviyesindeki merdiven boşluklarının alanları hesaplanır.

Bir bahçecilik derneğinin topraklarında bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, 2011'de değiştirilen SNiP 30-02-97 "Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik birliklerinin planlanması ve geliştirilmesi" gerekliliklerini dikkate almalısınız.

1.2. Beton yapılar.

1.3. Termal teknik standartlar. Kapalı yapıların ısı transferine karşı direnç.

1.4. Mühendislik İletişimi.

Sokak direğinden konut binasının girişine kadar olan elektrik kabloları yerden en az 2,75 m yükseklikte geçmelidir. Yönlendirme caddenin araçların hareket ettiği diğer tarafında yapılıyorsa izin verilen yükseklik 6 m'dir. Ana hattan konut binasına kadar olan branşman hattının uzunluğu 25 m'yi geçmemelidir, daha fazla olduğu ortaya çıkarsa ek bir destek monte edilir. Kablonun bina yüzeyi ile temas ettiği ve duvarlardan geçtiği tüm yerler yanmaz ve güvenilir bir şekilde yalıtılmalıdır ve giriş noktalarında, yağışların oraya girmesini önlemek için yalıtım borusunun dış ucu aşağıya bakmalıdır.

Kanalizasyon ağlarının kurulmasına ilişkin kurallar ihlal edilirse geliştirici düzenli tıkanmalarla karşı karşıya kalır. Drenaj tıkalı boruları sık sık temizlemeye mahkumdur. Standartlara göre kişi başı günlük kanalizasyon maliyeti 200 litre civarındadır. Dış kanalizasyon borusunun en küçük çapı 100 mm olmalı ve ortak kolektöre eğim en az %8 olmalıdır. Zemine boru döşemek için minimum derinlik 0,3 metredir. Merkezi bir sokak kanalizasyon sistemi yoksa, önlerine zorunlu bir septik tank (endüstriyel arıtma cihazı) monte edilerek filtre kuyuları ve hendeklerin inşasına izin verilir. Yapay filtrelerin tabanı yeraltı suyu seviyesinden 1 metre yüksekte olmalıdır.

Uygun bilgi ve deneyime sahipseniz, gaz iletişimi hariç, kamu hizmeti ağlarını bağımsız olarak kurmanıza izin verilir. Bir gaz tedarik sisteminin kabulü için çok katı gereksinimler vardır. Yalnızca uzman bir kuruluşun bir gaz boru hattı kurma ve gaz cihazlarını bağlama hakkı vardır.

Gaz boruları bir konut binasına yalnızca fırın veya mutfak tarafından verilebilir. Ev eskiyse ve soba varsa, bağlantı kesme cihazının binanın dışına yerleştirilmesi şartıyla oturma odasına iletişim girmesine izin verilir. Hiçbir durumda evin içine temelin içinden veya altından gaz borusu sokulmamalıdır. Boru evin dış duvarı boyunca döşeniyorsa nominal çapı 50 mm'yi geçmemelidir. Pencere açıklıkları ve balkonların altına sökülebilir boru hattı bağlantıları yapılmasına izin verilmez. Genel olarak tüm bağlantılar kaynaklı olmalı, dişli bağlantılar yalnızca kesme vanalarının ve gazlı cihazların monte edildiği yerlerde yapılmalıdır. Projeye göre gaz borusu yaya yollarından geçiyorsa yerden en az 2,2 metre yüksekliğe monte edilmelidir.

Bir odaya ikiden fazla ısıtma cihazı kuramazsınız. Banyoya su ısıtıcısı kurmak kesinlikle yasaktır, aksi takdirde harika bir gaz odasına sahip olabilirsiniz.

Gaz kazanı ve su ısıtıcısının bulunduğu oda en az 2 metre yükseklikte olmalıdır. Bir cihazı kurarken, odanın hacmi en az 7,5 metreküp ve iki cihazla en az 13,5 metreküptür.

2. Bir evin inşaatı.

2.1. Temeller ve beton yapılar

2.1.10. Temel oluşturmak için gerekli bilgilerin geri kalanı şu adreste bulunabilir: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Evin duvarları.

2.2.18. GOST 24454-80 – Yumuşak ağaç kerestesi, GOST 9685-61 – Yumuşak ağaç kerestesi.

Bireysel konut inşaatı (ESK), yaşama, hayvan yetiştirme, malzeme ve ürünleri depolama amaçlı özel alçak binaların inşasını içerir.

Binanın ve yer alacağı sitenin mevzuatta belirtilen yapı yönetmeliğine ve yönetmeliklere uygun olması gerekmektedir.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bu gereklilikleri göz ardı ederseniz, evsiz ve inşaatı için harcanan paradan mahrum kalabilirsiniz.

Mevcut kurallar

Bireysel konut inşaatı için arsa çeşitli gereksinimleri karşılamalıdır:

• yolların yakınında elverişli konum;
• gerçekleştirilen iletişimler;
• Bölgenin altyapısı geliştirildi.

Site gelecekteki ev sahiplerinin gereksinimlerini karşılamalıdır.

Bireysel inşaat için önemli koşullardan biri verimli toprak, endüstriyel tesislerden uzaklık ve iyi gelişmiş alandır.

Ancak bu gereksinimler karşılanmasa bile inşaat mümkündür, bu da vakfın sağlamlığını ve evde yaşamanın güvenliğini etkilemez.

Bu nedenle imar kanunları ve yönetmelikleri ön plandadır.

Bunlara uyulmadan özel veya ticari bir bina inşa etmek mümkün değildir.

Bireysel konut inşaatı mevcut kurallara tam olarak uygun olarak yapılmalıdır.

Bunun yapılmaması, binanın yıkılması yönünde mahkeme kararıyla sonuçlanabilir ve mal sahibinin para cezası ödemesi gerekebilir.

Bina uygun olanı alınmadan inşa edilmişse, evin tüm inşaat kurallarına ve yangın güvenliği standartlarına uygun olarak inşa edildiğini kanıtlayarak inşaatın mahkemede yasallaştırılması gerekecektir.

Hukuka yansıması

Konut binalarını tasarlarken ve inşa ederken, SNiP 02/31/2001 tarafından sağlanan kurallara odaklanmanız gerekir.

Binalar, araziler ve bunların kullanım amaçlarına ilişkin teknik gereklilikleri belirtirler.

İzin almak

Özel bir ev almak için belediye bölgesinin BTI'sına veya şehrin mimarlık departmanına başvurmanız gerekir.

Video: banliyö gayrimenkullerinin geliştirilmesi için yeni prosedür

Bir arsanın düzenlendiği belgenin yanınızda olması gerekir.

Arazi sahiplerinin aşağıdaki belgeleri sağlaması gerekecektir:

BTI yetkililerine, kopyaların ve orijinallerin eklenmesi gereken bir açıklama yazılır:

1. komplo.
2. Arazi mülkiyet haklarının devri hakkında.
3. BTI çalışanları tarafından derlenen gelecek yapısı.

Ortalama olarak belgelerin incelenmesi ve izin verilmesi yaklaşık 14 gün sürer.

Eksik bir belge paketi sunulmuşsa başvuru sahibi reddedilebilir.

İzin, alındığı tarihten itibaren 10 yıl geçerli bir belge şeklinde verilir.

Bu süre zarfında başvuru sahibi mevcut tasarıma göre bir ev inşa edebilir.

Bireysel konut inşaatı için SNiP

Sahaya bireysel konut inşaatı denirse, üzerine yalnızca konut binaları inşa edilebilir.

Bunlara evlerin yanı sıra konforlu yaşam için gerekli ek binalar (ahır, hamam vb.) dahildir.

Sanayi kuruluşlarının inşası yasaktır.

Yaşamak için özel bir ev inşa ederken sağlanan kurallara uymalısınız.

İnşaatta kullanılan malzemelerin yanmaz, küf ve çürümeye karşı dayanıklı olduğu, insanların hayatını ve sağlığını tehlikeye atmadığı belirtiliyor.

SNiP, çeşitli kurallara tabi bir evin inşaatının başlamasını ima eder:

Bölgede başka binaların inşasına izin verilir:

• kompost siteleri;
• biyotuvaletler;
• çukur tuvaletleri;
• barakalar.

Binaların yerleştirilmesi

Binaların otoyola 5 metreden fazla, trafiğin az olduğu caddelere ise en az 3 metre mesafede olması gerekiyor.

Müştemilatlar sitenin derinliklerinde yer almaktadır, yola göre birincisi her zaman bir konut binasıdır.

Binalar ile çit arasındaki mesafeye özellikle dikkat edilir. Çoğunlukla önemli olan, yangın güvenliği değil, konunun hijyen tarafıdır.

Bunun nedeni, evlerin kendi topraklarına çok yakın olması durumunda komşu arsanın olası karartılmasıdır.

SNiP, çit yakınındaki binaların konumu için aşağıdaki standartları belirtir:

En iyi seçenek binaları 3 metre mesafeye yerleştirmektir. Bu, sitelerinin gölgelenmesi nedeniyle komşularla çatışmayı önleyecektir.

Çalılar ve ağaçlar özel ilgiyi hak ediyor. Komşu siteyi gizlememek için siteye yerleştirilmelidirler.

Bunun için birkaç kural var:

Yeşil alanların veya binaların kaotik bir şekilde konumlandırılması durumunda zarar vermeyeceği gerçeğine güvenmemelisiniz.

Sahadaki uzun bir ağaç, bir kişi komşu eve taşınana ve uzun bir bitkinin gölgesini sevmeyene kadar uzun süre büyüyebilir.

Ve bu durumda, yalnızca bir çatışma mümkün değil, aynı zamanda müdahale eden nesneyi kaldırma ve SNiP kurallarının ihlali nedeniyle para cezası ödeme zorunluluğuyla sonuçlanan bir deneme de mümkündür.

Binalar arası mesafe

Müştemilatların konumu SNiP 30-02-97 tarafından düzenlenmektedir. Yangın güvenliği için evlerin yerleştirilmesine ilişkin kuralları belirtir.

Bir yapı alev alırsa, yangın hızla komşu bölgeye yayılacak ve bu da bir konut binasının tutuşmasına yol açacaktır.

Bu nedenle inşaat sırasında kanunların öngördüğü standartlara uyulması önemlidir.

Konut binaları arasındaki mesafe binanın malzemesine bağlı olarak belirlenir:

Binada “1 eve 2 malik” sistemi varsa evlerin birbirine yakın yerleştirilmesine izin veriliyor.

Mesafe, komşuların çitinden değil, evden başlayarak düz bir çizgide ölçülür.

Bitişik bölgede bina yoksa, birincil inşaat bir önceliktir. Gelecekte komşular evler arasındaki mesafeyi ölçmek zorunda kalacak.

Sahadaki binalar arasındaki mesafe de SNiP'de belirtilmiştir.

Bununla birlikte, açıklanan standartlara uyulmaması konut arsasında zorluklara yol açabilir, bu nedenle binaların konumuyla ilgili kurallara uyulması önerilir:

SNiP, nesnelerin birbirine göre konumu hakkında bilgi içerir.

Örneğin kuyu, kompost çukurundan, tuvaletten 20 metreden daha uzakta ve çitten uzakta bulunmalıdır.

Bu durum, içme amaçlı kullanılan suya zehirli maddelerin girme ihtimaliyle açıklanabilir.

Hamamlara özellikle dikkat edilir. Çoğu durumda ahşaptan yapılmışlardır ve bu da bölgedeki yangın tehlikesini artırır.

Bu nedenle hamamın konut binalarından (komşular dahil) 8 metreden daha uzak bir mesafede bulunması gerekmektedir.

Garaj inşaatı

Daha önce garaj inşa etmek için herhangi bir gereklilik yoktu. 2019 yılında SNiP'de değişiklikler yapıldı.

Garaj çitten 1 metreden daha uzakta bulunmalıdır. Bir konut binasının içine monte edilmişse, ek havalandırma sağlanmalıdır.

Çitlerin yüksekliği

Bina yönetmelikleri ayrıca saha çitleri için bazı gereklilikler içermektedir.

Komşu alanlar arasındaki çitin yüksekliği 1,5 metreden yüksek olmamalıdır.

Sürekli bir çit oluşturmak mümkündür, ancak komşu alanın gölgelenmesini önlemek için yalnızca yarısı yeterlidir.

Dış çite gelince, bunun için özel bir gereklilik yoktur.

Ancak yüksekliği 2 metreden fazla olmamalıdır, aksi takdirde yapının düzenleyici makamlar tarafından ek olarak onaylanması gerekecektir.

Çit yapmak için herhangi bir malzeme kullanılabilir.

Bireysel konut inşaatı standartları

İnşaat kuralları yalnızca binaların sahadaki konumunu değil aynı zamanda binaların doğasını da düzenler.

Düzenleyici belgeleri inceledikten sonra mevcut standartları tanıyabilirsiniz:

Eşya ve ekipmanların depolanması için kullanılması planlanıyorsa bodrum katının yüksekliği 2 metreden fazla olmalıdır. Bodrum katlarında oturma odası düzenlenmesi yasaktır.

Mühendislik İletişimi

Özel bir evde konforlu bir konaklama için, elektrik hatları kurmak veya analoglarını kurma olasılığını düşünmek gerekir.

Isıtma

Hangi ısıtma sisteminin kurulacağına evin sahibi karar verir. Bu bir odun sobası, şömine, gaz kazanı olabilir.

Isı transferini arttırmak için evin pencerelerinin altına ısıtma radyatörleri yerleştirilmiştir.

Mümkünse servis kuruluşunun izniyle ev ortak bir ısıtma sistemine bağlanır.

Gaz temini

Gaz temini özel bir evde iki şekilde kullanılabilir:

1. Ortak bir otoyola bağlanarak.
2. Gaz silindirlerinden.

Merkezi gaz şebekesine bağlanırken boruların doğru şekilde döşenmesi ve parçalar arasındaki bağlantıların yapılması gerekir. Evin oturma odalarından iletişim kurmak yasaktır.

Borular mutfağa veya sobaya bağlanmalıdır. İstisnalar, yaşam alanının girişine yakın bir kapatma vanasının monte edildiği evleri içerir.

İletişim, temel aracılığıyla değil, binanın dışında kurulur. Elemanlar kaynakla bağlanır.

Kesme vanaları dişli parçalar kullanılarak monte edilebilir.

Tesisleri pişirmek veya ısıtmak için gaz tüpleri kullanmayı planlıyorsanız, hacmi 12 litreyi geçmeyen kaplar satın almanız gerekir.

Daha büyük hacimli silindirlerin çalıştırılmasına yalnızca bunların konut binasından uzakta bulunan özel olarak belirlenmiş bir binada tutulması durumunda izin verilir.

Bir gaz kaynağı kurmanın ön koşulu, bu yakıtla çalışan en az iki cihazın kullanılmasıdır.

Kural olarak bunlar arasında bir pişirme ocağı ve bir ısıtma kazanı bulunur.

Elektrik kaynağı

Elektrik, havai enerji hatlarının (elektrik hatları) kurulumu yoluyla özel evlere sağlanır.

Ana koşul, tellerin otoyollarda bulunmaması veya trafik alanlarına müdahale etmemesidir.

Daha az yoğun bir caddede 2,75 metre yüksekliğe kablo döşenmesine izin verilir.

Bölge meşgulse, insanlar genellikle evin yakınında yürüyorsa ve arabalar geçiyorsa, yerden mesafe en az 6 metre olmalıdır.

Bu, tehditleri önler ve insanların ve araçların hareketini engellemez.

Destekler arasındaki mesafe 25 metreden fazla olmamalıdır. Ev daha uzak bir mesafeye yerleştirilmişse, ek bir ara direk takılması gerekir.

Teller arasında 20 cm'lik bir mesafe işaretlenmiştir.Elektrik hattını bağlarken ölçüm cihazları takılıdır. Evin dışına veya içine özel bir kutuya monte edilirler.

Binadaki kablolar yalıtım malzemesi ile kaplanmalı ve odaların köşelerine veya tavana sabitlenmelidir.

Kablolama işleri yalnızca profesyonel elektrikçiler tarafından yapılmalıdır!

Su temini ve sanitasyon

Özel bir evde su temini çeşitli şekillerde gerçekleştirilir:

• merkezi sistem üzerinden;
• kuyu delme yöntemi;
• suyun teslimi.

Ek manipülasyon olmadan 24 saat soğuk su, merkezi su tedarik sistemine bağlantıdır.

Sıcak suya ihtiyaç duyulursa su ısıtıcıları takılır.

Kanalizasyon tesisatı çeşitli gereksinimler dikkate alınarak gerçekleştirilir:

Evde bir tuvalet kuruluysa, fosseptik düzenleme konusu dikkate alınır.

Kanalizasyondan mutfaktan ayrı veya birleşik olabilir.

Özel bir evde havalandırma gerekli değildir. Havalandırma için pencereler ve havalandırma delikleri açılır.

Banyo ve tuvalete, temiz hava akışı olmaması, yani odada pencere olmaması şartıyla havalandırma kurulur.

Yangın güvenliği standartları

SNiP, yangın güvenliği standartları için ayrı bir bölüm sağlamamaktadır.

Ancak temel kurallar, bir ev inşa etmenin temel gerekliliklerinden ayırt edilebilir:

SNiP- şu anlama gelir: " İnşaat Yönetmeliği" Yürütme otoriteleri tarafından kabul edilen inşaat alanındaki düzenleyici belgeleri içerir.

Kural olarak bina kodları 4 bölümden oluşur:

• Genel Hükümler;
• tasarım standartları;
• işin üretimi ve kabulüne ilişkin kurallar;
• Normları ve kuralları tahmin edin.

GOST- Bağımsız Devletler Topluluğu'nun Eyaletlerarası Standardizasyon, Metroloji ve Sertifikasyon Konseyi tarafından kabul edilen bölgesel bir standart.

Bu bölümde, çalışmalarımızda takip ettiğimiz tasarım ve inşaat sektörüne yönelik, incelemek veya yazdırmak üzere indirebileceğiniz güncel SNiP'leri ve GOST'leri topladık.

GOST R 51872-2002 “YÖNETİCİ JEODESİK DOKÜMANTASYONU. UYGULAMA KURALLARI" Merkezi Araştırma ve Tasarım-Deneysel Organizasyon, Mekanizasyon ve İnşaat Teknik Yardım Enstitüsü (F.V. Andreeva) tarafından geliştirilmiştir.

SP 42.13330.2011 “KENT PLANLAMA. KENTSEL VE ​​KIRSAL YERLEŞMELERİN PLANLANMASI VE GELİŞTİRİLMESİ.” Bir yazar ekibi tarafından geliştirildi: konu lideri - P.N. Davidenko, Ph.D. mimar, ilgili üye RAASN; L.Ya. Herzberg, Dr. Tech. Bilimler, ilgili üye. RAASN; B.V. Çerepanov,...

SNiP 11-02-96 “İnşaat için mühendislik araştırmaları. Temel hükümler". 29 Ekim 1996 tarih ve 47.13330.2010 tarihli SP (Kurallar Kodu) 29 Ekim 1996 tarih ve 11-02-96 sayılı SNiP. Üretim ve Araştırma Tarafından Geliştirilen Kurallar Dizisi Hakkında Bilgi…

KURALLAR KURALLARI “İNŞAAT İÇİN MÜHENDİSLİK VE JEODESİK ARAŞTIRMALAR”. Giriş tarihi 1998-01-01. Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin İnşaat Mühendisliği Araştırmaları Endüstriyel ve Bilimsel Araştırma Enstitüsü (PNIIIS) tarafından GELİŞTİRİLEN GO "Rosstroyizyskaniya",…

SP 47.13330.2012 “İnşaat için mühendislik araştırmaları. Temel hükümler." İNŞAAT İÇİN MÜHENDİSLİK ARAŞTIRMALARI KURALLARI. TEMEL HÜKÜMLER Giriş tarihi 2013-07-01 NOIZ TARAFINDAN GELİŞTİRİLMİŞTİR (L.G. Kushnir, Jeolojik ve Mineralojik Bilimler Adayı B.S. Sokolov,…