La décision de réaliser des rénovations majeures dans un immeuble à appartements. Problèmes modernes de la science et de l'éducation La procédure pour se mettre d'accord sur la liste d'adresses

CONSEIL DES DÉPUTÉS

DISTRICT MUNICIPAL DE GOLOVINSKI

29/03/2016 n°36

Après approbation du Règlement mise en œuvre de certaines compétences de la ville de Moscou dans le domaine

Afin de mettre en œuvre la loi municipale de Moscou du 16 décembre 2015 n° 72 « Sur l'autonomisation des collectivités locales en matière de gestion intra-urbaine municipalités dans la ville de Moscou avec des pouvoirs distincts de la ville de Moscou dans le domaine de l'organisation et de la conduite révision propriété commune dans les immeubles d'habitation dans le cadre de la mise en œuvre d'un programme régional pour la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation sur le territoire de la ville de Moscou », sur la base de la partie 2 de l'article 8 de la loi municipale de Moscou du 14 juillet 2004. N° 50 « Sur la procédure d'attribution aux collectivités locales des municipalités intra-urbaines de la ville de Moscou de pouvoirs distincts de la ville de Moscou (pouvoirs de l'État) »

Le Conseil des députés a décidé :

1. Approuver le Règlement d'application de certains pouvoirs de la ville de Moscou dans le domaine de l'organisation et de la réalisation des grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements dans le cadre de la mise en œuvre du programme régional de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements dans le ville de Moscou (Annexe).
2. Administration du district municipal de Golovinsky :

2.1. Dans les 3 jours ouvrables à compter de la date d'adoption de cette décision, adresser une copie certifiée conforme de cette décision à :

Au Département des réparations majeures de la ville de Moscou ;

Au Fonds de réparation des immobilisations immeubles d'habitation la ville de Moscou ;

Au Département collectivités territoriales pouvoir exécutif la ville de Moscou ;

Au gouvernement du district Golovinsky de Moscou.

3. Cette décision entre en vigueur à la date de sa publication.
4. Confier le contrôle de la mise en œuvre de cette décision au chef du district municipal GolovinskyArkhiptsov N.V.et président de la Commission pour l'amélioration, la reconstruction, l'utilisation et la protection des terres environnement- adjointBorissov E.G.

Chapitre

district municipal Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Application

à la décision du Conseil des députés du district municipal de Golovinsky

Règlements

mise en œuvre de certains pouvoirs de la ville de Moscou

dans le champ organiser et réaliser de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements dans le cadre de la mise en œuvre du programme régional de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements de la ville de Moscou

1. Le présent règlement détermine la procédure de mise en œuvre par le Conseil des députés du district municipal de Golovinsky (ci-après dénommé le Conseil des députés) de certains pouvoirs de la ville de Moscou dans le domaine de l'organisation et de la réalisation de grosses réparations communales. biens immobiliers dans des immeubles à appartements dans le cadre de la mise en œuvre du programme régional de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements de la ville de Moscou (ci-après dénommés pouvoirs délégués) :

1) approbation de la liste d'adresses des immeubles d'habitation à inclure dans le plan à court terme pour la mise en œuvre du programme régional de refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation de la ville de Moscou, en termes de répartition par année des le calendrier de la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire du district municipal de Golovinsky, dans le délai de mise en œuvre du plan à court terme (ci-après dénommé la liste d'adresses, le plan à court terme) ;

2), y compris l'approbation des certificats de réception des services fournis et (ou) des travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans immeuble d'appartements, dont la mise en œuvre est assurée par la Fondation (ci-après dénommés certificats de réception).

2. L'organisation des travaux sur la mise en œuvre par le Conseil des députés des pouvoirs délégués est assurée par le chef du district municipal Golovinsky et la commission du Conseil des députés pour l'amélioration, la reconstruction, l'aménagement du territoire et la protection de l'environnement (ci-après dénommée en tant que commission spécialisée) conformément au Règlement du Conseil des députés.

La procédure pour convenir de la liste d'adresses

3. Le début de la mise en œuvre du pouvoir délégué pour coordonner la liste d'adresses est la réception par le Conseil des députés d'un appel de l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou (ci-après dénommé l'organisme autorisé) concernant la nécessité de coordonner la liste d'adresses (ci-après dénommée l'appel).

4. L'enregistrement d'un recours s'effectue le jour de sa réception et au plus tard le lendemain de son envoi (sur papier et (ou) formulaire électronique) aux députés du Conseil des députés (ci-après - les députés) et à la commission compétente.

5. La commission de profil examine le recours lors de sa réunion et prépare les informations sur la liste d'adresses. Les députés sont informés de la date, de l'heure et du lieu de la réunion de la commission compétente au moins 2 jours ouvrables avant le jour de la réunion.

6. Le recours et l'information de la commission compétente sont examinés à prochaine réunion Conseil des députés, mais pas en retard, établi par l'acte juridique réglementaire de la ville de Moscou pour que le Conseil des députés prenne la décision de se mettre d'accord sur la liste d'adresses.

7. Les informations sur la date, l'heure et le lieu de la réunion du Conseil des députés chargé d'examiner le recours sont envoyées à l'organisme autorisé et publiées sur le site officiel des organes d'autonomie locale du district municipal de Golovinsky sur le réseau d'information et de télécommunications Internet. (ci-après dénommé le site officiel) au plus tard 3 jours ouvrables avant le jour de la réunion.

8. Sur la base des résultats de l'examen du recours et des informations de la commission compétente, le Conseil des députés, par vote ouvert, à la majorité du nombre établi de députés, prend l'une des décisions suivantes :

1) se mettre d'accord sur la liste d'adresses ;

2) convenir de la liste d'adresses, en tenant compte des propositions visant à modifier la répartition par année des délais pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements situés sur le territoire de l'arrondissement municipal de Golovinsky.

9. La décision du Conseil des députés (article 8) indique : la liste d'adresses, les détails du recours (nom de l'organisme habilité, date et numéro), la date de réception du recours au Conseil des députés.

10. La décision du Conseil des députés (article 8) est envoyée à l'organisme autorisé et publiée sur le site officiel dans les 3 jours ouvrables à compter de la date de son adoption, et est également soumise à une publication officielle au bulletin du Bulletin municipal de Moscou.

La procédure de participation des députés aux travaux des commissions

11. Le Conseil des députés, au plus tard 21 jours calendaires à compter de la date de réception de la notification du Fonds concernant la nécessité d'envoyer des députés autorisés à participer aux travaux des commissions (ci-après dénommée la notification), par vote ouvert, prend une décision à la majorité du nombre fixé de députés sur la participation des députés aux travaux des commissions opérant sur les territoires de leurs circonscriptions.

12. Par décision du Conseil des députés sur la participation des députés aux travaux des commissions pour chaque immeuble précisé dans la notification, deux adjoints autorisés sont désignés, dont l'un est le principal, le deuxième adjoint est celui de réserve .

13. Le député autorisé de réserve est envoyé par le chef du district municipal de Golovinsky pour participer aux travaux de la commission si le Conseil des députés reçoit des informations du Fonds sur la non-participation du député autorisé principal aux travaux de la commission. (y compris en cas de refus du mandataire principal de signer le certificat de réception sans indiquer d'avis particuliers écrits), ainsi qu'une notification écrite au mandataire principal de l'incapacité de participer aux travaux de la commission.

14. Si dans la circonscription électorale sur le territoire de laquelle la commission est créée, un seul mandat est pourvu ou tous les mandats sont vacants, le Conseil des députés prend la décision d'envoyer d'autres députés aux commissions opérant sur le territoire de la circonscription électorale correspondante. district.

15. En cas de cessation anticipée des pouvoirs du député principal et (ou) de réserve, le Conseil des députés, lors de sa réunion suivante, décide de la nomination d'un nouveau député autorisé - le député principal et (ou) de réserve.

16. Les députés autorisés (article 12) participent aux travaux des commissions conformément aux règlements sur ces commissions, approuvés par le Département des réparations majeures de la ville de Moscou, y compris en signant le certificat de réception. L'organisme habilité informe les députés habilités (article 3) de la date, de l'heure et du lieu de la commission (alinéa 2 de l'article 1) au plus tard 1 jour à l'avance.

17. La signature du certificat de réception par un mandataire autorisé vaut approbation du certificat de réception spécifié conformément à la partie 2 de l'article 190 du code du logement. Fédération de Russie. Le mandataire signe le certificat de réception s'il comporte les signatures de l'organisme de contrôle technique et du représentant du propriétaire. immeuble d'appartements. L'organisme habilité fournit au Conseil des députés une copie de l'acte, signée par toutes les personnes habilitées.

18. Si un mandataire refuse de signer le certificat de réception, ce délégué, au plus tard 3 jours ouvrables à compter de la date du refus de signer le certificat de réception, établit un avis spécial écrit, indiquant des commentaires sur les prestations fournies et (ou) travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements. Une opinion dissidente écrite est transmise par le député à un employé de la Fondation, qui est membre de la commission compétente, dont les actions ultérieures sont déterminées par le décret du gouvernement de Moscou n° 57-PP du 25 février 2016 « Sur l'approbation de la Procédure pour la mise en œuvre par les gouvernements locaux des municipalités intra-urbaines de la ville de Moscou des pouvoirs distincts de la ville de Moscou de participer aux travaux des commissions procédant à l'ouverture des travaux et à l'acceptation des services fournis et (ou) travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements.

19. Des copies certifiées conformes des décisions du Conseil des députés spécifiées aux paragraphes 12, 14 et 15 du présent Règlement sont envoyées au Département des réparations majeures de la ville de Moscou et au Fonds dans les 3 jours ouvrables à compter de la date d'adoption du présent règlement. décisions.

20. Les décisions du Conseil des députés spécifiées aux paragraphes 12, 14 et 15 du présent règlement sont publiées sur le site Web officiel dans les 3 jours ouvrables à compter de la date de leur adoption et sont également soumises à une publication officielle dans le bulletin du Bulletin municipal de Moscou. .

Les grosses réparations sont un ensemble de travaux dont le but est d'éliminer l'usure et les défauts du logement, et de remplacer les communications défaillantes. C'est devenu une nécessité en raison du pourcentage élevé d'obsolescence des biens communs.

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Depuis 2014, la mise en œuvre des activités répertoriées a été transférée de l'État aux propriétaires d'immeubles résidentiels et non résidentiels, qui sont tenus de les payer. Les cotisations sont versées régulièrement, mensuellement et versées. Le montant est indiqué sur les reçus envoyés aux propriétaires.

La fréquence des grosses réparations est d'une fois tous les 25 ans. Certaines d'entre elles peuvent être réalisées dans le cadre de réparations en cours.

Qu'est-ce que c'est?

Réparations en cours

Il faut faire la distinction entre les grosses réparations et les réparations courantes. Ils ont des postes de dépenses différents, des fonds différents et certaines similitudes.

Ainsi, les types de travaux suivants peuvent être réalisés aussi bien lors de grosses réparations qu'en cours :

• Travaux d'isolation, de restauration et de peinture des façades, si nécessaire lors de l'exploitation des bâtiments.
• Remplacement de la couverture de toiture en toiture si son étanchéité est endommagée.
• Réparations esthétiques à l'intérieur des entrées à l'aide de plâtre et de peinture.
• Remplacement total ou partiel, réparation cadres de fenêtres dans les entrées, blocs-portes, remplacement des vitrages.

La liste des travaux pour les réparations en cours et majeures peut changer individuellement. Une décision commune doit être prise entre les propriétaires de l'appartement.

Au niveau régional, il existe des programmes spéciaux de grosses réparations, dans le cadre desquels il est possible d'effectuer des réparations courantes des bâtiments. Le programme détermine la liste et la séquence des travaux prévus. Vous pouvez consulter cette liste en contactant votre gouvernement local.

L’usage du bâtiment a-t-il un impact ?

La régularité et la nécessité de grosses réparations, ainsi que la liste des travaux, sont directement influencées par les caractéristiques de fonctionnement d'un immeuble à plusieurs étages dans lequel vivent des personnes.

Cette question est abordée dans la section 6 des Règles et normes pour le fonctionnement du parc de logements. Il considère l'entretien des logements situés dans le pergélisol, dans une zone de forte activité sismique, ainsi que sur un sol salé.

Les règles n'indiquent pas clairement comment les conditions d'exploitation affectent la performance des travaux de réparation Cependant, il existe une liste de violations possibles des normes qui doivent être éliminées lors de grosses réparations.

Principales dispositions du document :

• Caractéristiques du sol. Lorsqu'un bâtiment est situé sur un sol affaissé, en raison de sa porosité élevée et de sa légèreté, le risque de retrait important du bâtiment est accru. Lors des réparations, les services publics existants doivent être vérifiés pour détecter les fuites. Les communications sont installées uniquement à partir de matériaux à haute résistance. Des mécanismes d'arrêt spéciaux sont installés dans les systèmes d'approvisionnement en eau, qui sont nécessaires pour arrêter l'approvisionnement en eau en cas de fuite.
• Zones sismiquement actives. Lors de grosses réparations ou d'entretien à l'intérieur, un cadre spécial est installé sur les murs. Lorsqu'une activité sismique, même faible, est détectée, un contrôle technique du bâtiment est effectué, sur la base duquel un rapport est établi. Le document est nécessaire pour prendre une décision sur la nécessité de travaux de réparation. Grande valeur axé sur le renforcement des structures qui assurent la sécurité et une grande stabilité des bâtiments résidentiels.
• Pergélisol. Dans ce cas, une attention particulière est portée au suivi des travaux système de drainage. Il est important d’éviter que l’eau des trottoirs ne pénètre dans les fondations des bâtiments et ne gèle par la suite. La révision des systèmes d'approvisionnement en eau n'est pas effectuée tous les 25 ans comme d'habitude, mais individuellement lorsque cela est nécessaire et pour prévenir les situations d'urgence.

La refonte des immeubles d'habitation est un travail global visant à améliorer la qualité de vie dans les immeubles à plusieurs étages. Il nécessite le respect d'un certain nombre d'exigences techniques et est réglementé au niveau législatif.

Raisons pour effectuer des réparations majeures

La révision d'un immeuble à appartements est un ensemble de travaux visant à éliminer les problèmes, les dommages aux structures du bâtiment, le remplacement et la réparation d'éléments, les structures usées des biens communs dans un immeuble à appartements. Les travaux dans le cadre de grosses réparations sont prévus par la loi et sont réalisés conformément aux normes et à un plan clairement élaboré. Réaliser de grosses réparations sur les biens communs nécessite d'élaborer un programme de travaux, d'obtenir du financement et d'établir un protocole indiquant la nécessité de travaux de réparation.

La base principale pour effectuer des travaux de réparation est la décision d'effectuer des réparations majeures par une réunion de résidents et de propriétaires d'appartements dans un immeuble. L'exception est lorsqu'une décision n'est pas prise par une réunion de résidents - dans une telle situation, la décision sur la nécessité de réparations peut être prise par un organisme gouvernemental local autorisé.

Une décision sur la nécessité de réparations dans un immeuble, conformément aux dispositions du Code du logement, peut être prise à tout moment.

L'initiateur peut être la personne qui gère la maison ou qui est chargée de fournir certains services d'entretien de la maison. La liste des travaux, les modalités, le coût des prestations et autres questions financières et organisationnelles sont discutées avec les propriétaires des appartements de l'immeuble au plus tard six mois avant le début des travaux. De grosses réparations dans les biens communs sont réalisées en fonction de la décision prise par les résidents. La conséquence de cette décision est la création d'un compte spécial, qui générera des fonds pour les travaux de réparation.

Organisation des grosses réparations

La décision d'effectuer des réparations majeures dans un immeuble est prise par une réunion des résidents d'un immeuble à appartements - c'est le principal organe directeur de l'immeuble. La décision sur la nécessité de travaux de réparation peut également être prise par l'organisme gouvernemental local autorisé. La décision est prise par l'élaboration d'un protocole.

Au moins six mois avant les réparations, il est nécessaire de résoudre les problèmes liés à l'ouverture d'un compte, à la constitution d'un fonds pour les travaux de réparation, à la détermination de l'étendue des travaux et de l'entreprise qui devra effectuer les services de réparation et de construction. Un ensemble de travaux peut viser à éliminer les problèmes liés à la façade, au toit, aux fondations, aux sous-sols et aux services publics.

Étapes des rénovations majeures dans un immeuble :

• il est nécessaire de clarifier la période pendant laquelle les travaux de réparation doivent être effectués. Les données périodiques peuvent être obtenues à partir du programme d’amélioration des immobilisations, qui est accessible au public. Le programme est développé sur le long terme, mais propose un plan à court terme - pour une période de 1 à 3 ans.
• Prise de décision par une assemblée de résidents.
• Sélection de l'organisation qui réalisera les travaux. Un accord doit être conclu avec cet organisme. Le document contient des informations sur tous les services et leurs coûts.
• Certificat de réception des travaux, opérations de contrôle.
• Paiement du travail.
• Notification des organismes autorisés sur les travaux effectués.

Rôle de l'assemblée générale

L'assemblée générale des résidents d'un immeuble à appartements, selon les normes du Code du logement, est le principal organe décisionnel concernant les travaux à effectuer dans le domaine de l'entretien de la maison. Les grosses réparations des biens communs sont également réalisées sur initiative et décision assemblée générale.

Cet organe directeur met à l'ordre du jour les questions liées à l'amélioration du bâtiment, procède au vote, aux discussions et à la résolution des questions controversées.

Questions qui relèvent de la compétence de l'assemblée des résidents de la maison :

• les décisions concernant la nécessité de réparations majeures et la procédure de ces travaux ;
• prendre des décisions sur la nécessité de la reconstruction ;
• choisir une méthode de constitution d'un fonds ressources financières, qui sera consacré aux grosses réparations ;
• prendre une décision sur la nécessité de contracter un emprunt pour les réparations ;
• prendre des décisions concernant l'exploitation du territoire, l'utilisation des biens communs ;
• choisir une option et une procédure de gestion d'un immeuble à appartements ;
• prendre des décisions sur la nécessité de travaux de réparation en cours ;
• d'autres pouvoirs qui ne contredisent pas la législation.

Compte spécial

Réaliser de grosses réparations sur les biens communs nécessite l'ouverture d'un compte spécial sur lequel sont déposés les fonds pour les grosses réparations dans un immeuble à appartements.

Un compte spécial est un compte destiné au traitement des fonds du fonds de réparation des immobilisations.

Tout l'argent accumulé ici sera utilisé pour mettre en œuvre les mesures nécessaires travaux d'investissement- remplacement, réparation, reconstruction des systèmes et divers éléments des biens communs dans un immeuble à appartements.

Un compte est ouvert dans un magasin spécialisé organisme de crédit. Le compte a pour objet de générer à partir des cotisations le montant qui servira à effectuer de grosses réparations dans un immeuble à appartements. Selon les dispositions de la loi, le but spécifié prévoit l'utilisation de ces ressources financières exclusivement pour des réparations majeures, ce qui est inscrit à l'article 166 du Code du logement de la Fédération de Russie.

Les travaux et services suivants peuvent être payés sur les fonds que je crée un compte spécial pour les grosses réparations :

• les matériaux utilisés lors des travaux de réparation dans le bâtiment ;
• les services d'une entreprise spécialisée qui s'occupe des réparations;
• développement documentation du projet pour les réparations majeures ;
• remboursement des emprunts nécessaires aux grosses réparations ;
• services de contrôle de construction;
• dans le cas de travaux avec des maisons d'urgence, les fonds sont utilisés pour la reconstruction ou la démolition de cette structure.

Types de travaux financés par un compte spécial :

• travaux sur le toit d'un immeuble;
• réparation de services publics;
• réparation d'équipement d'ascenseur;
• travaux de façade;
• travaux de réparation des fondations d'un immeuble résidentiel;
• rénover le sous-sol d'une maison.

Titulaire d'un compte spécial

Il ne peut y avoir qu'un seul compte spécial pour les travaux de réparation : les fonds des résidents y sont déposés pour une utilisation ultérieure des fonds aux fins prévues. Le propriétaire de ce compte peut être :

• la coopérative d'habitation est une organisation spéciale qui gère un immeuble à appartements.
• Une association de propriétaires est un organisme de gestion formé par les propriétaires d'appartements dans un immeuble spécifique. Réaliser de grosses réparations sur les biens communs par une telle structure nécessite également l'ouverture d'un compte spécial avec un objectif précis. La société peut être constituée de propriétaires d'appartements situés dans des immeubles différents, mais ces immeubles doivent être situés sur des parcelles adjacentes et avoir réseaux partagés services publics, certains éléments d'infrastructure.
• L'opérateur régional est propriétaire du compte, qui est choisi par les propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements s'ils ont décidé d'effectuer de grosses réparations.
• Depuis 2015, le titulaire du compte peut également être un organisme de gestion.

Tous les droits sur les fonds du compte appartiennent par la loi aux propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements qui ont déposé ces fonds sur le compte.

Le titulaire du compte est tenu de : ouvrir un compte, à la demande des propriétaires d'appartements, leur fournir des informations sur le montant qui se trouve sur le compte, fournir aux organismes habilités des informations sur la manière dont sera générée la facture des grosses réparations.

Certificat de réception et paiement des réparations

Le certificat de réception est un document qui doit être conclu à l'issue d'une révision majeure après une période de travaux de réparation. Ce document est l'une des formes de contrôle qualité des travaux effectués par l'organisme sélectionné pour effectuer la réparation.

Le texte du document indique :

• l'organisme qui accepte les travaux dans le bâtiment ;
• date et adresse de l'installation où les travaux ont été effectués ;
• exécutants de travaux;
• les prestations et travaux réalisés dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure de travaux ;
• caractéristiques techniques du bâtiment dans lequel les travaux ont été réalisés ;
• conclusion sur le travail effectué.

Le certificat de réception doit être accompagné d'une documentation confirmant le fait des travaux effectués dans le bâtiment. Le document est signé sur la base de l'accord qui a été signé avec l'organisation effectuant des services de réparation majeure. L'attestation n'est pas délivrée si un acompte est versé pour l'exécution des prestations à hauteur de 30 % maximum du coût contractuel des travaux.

Question et réponse

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conditions pour les grosses réparations

Dans les immeubles à appartements, 25 pour cent des résidents ne paient pas les grosses réparations. Des réparations majeures seront effectuées ou des dettes devront être remboursées.

Lyudmila 29/08/2019 19:37

remplacement des conduites d'eau dans un immeuble

Bonjour! Veuillez me dire, lorsqu'une société de gestion gère un immeuble à appartements, pour remplacer les canalisations, si une décision est nécessaire de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble ou si cette décision est prise par la société de gestion elle-même.

Irina 08/07/2019 16:24

Si ces travaux sont inclus dans le plafond. réparations, la décision d'effectuer de tels travaux doit être prise sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires (article 44.2 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le procès-verbal de l'assemblée générale fixe également le montant de la commission sur le capital. réparation (article 158.2 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Attention! Les remises sur les codes promotionnels ne sont plus valables

Saibotalov Vadim Vladimirovitch 08.07.2019 18:48

Poser une question supplémentaire

Je suis d'accord avec mon collègue.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Poser une question supplémentaire

Programme de rénovation domiciliaire

Y a-t-il formulaire standard Programmes de révision MKD. Notre HOA essaie maintenant de le faire

Gueorgui 17/04/2019 21:26

La procédure à suivre pour effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements est définie à l'article 166 du Code du logement de la Fédération de Russie :

1. Une liste des services et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, dont la fourniture et (ou) la mise en œuvre sont financées par le fonds de grosse réparation, qui est constitué sur la base de taille minimale La contribution pour les grosses réparations établie par l'acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie comprend :

1) réparations intérieures systèmes d'ingénierieélectricité, chauffage, gaz, approvisionnement en eau, assainissement ;

2) réparation, remplacement, modernisation des ascenseurs, réparation des cages d'ascenseur, des salles des machines et des blocs ;

3) réparation du toit ;

4) réfection des sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements ;

5) réparation de façade ;

6) réparation des fondations d'un immeuble à appartements.

1. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie répertorie les services et (ou) travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, financés par le fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est basé sur le montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établies par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, peuvent être complétées par des services et (ou) des travaux d'isolation des façades, la transformation d'un toit non ventilé en toit ventilé, l'installation de sorties de toit, l'installation d'informations automatisées et systèmes de comptage de consommation ressources utilitaires Et utilitaires, installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et d'unités de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, chaude et eau froide, énergie électrique, gaz) et autres types de services et (ou) travaux.
2. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements décident d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les grosses réparations, une partie du fonds de grosse réparation constitué à partir de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux en un immeuble à appartements, peut être utilisé pour financer tous services et (ou) travaux de grosses réparations sur les biens communs d'un immeuble à appartements.
3. La liste des services et (ou) travaux de réparations majeures des biens communs dans un immeuble à appartements, qui peuvent être financés par le soutien de l'État fourni par une entité constitutive de la Fédération de Russie, est déterminée par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.
4. Les travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements peuvent comprendre des travaux de remplacement et (ou) de restauration des structures porteuses d'un immeuble à appartements et (ou) des réseaux électriques d'un immeuble à appartements, classés conformément à la législation sur activités d'urbanismeà la reconstruction de projets de construction d'immobilisations.

Auteur de l'article



Plus de 15 ans d'expérience dans le domaine juridique; Spécialisation - résolution des conflits familiaux, successions, transactions immobilières, litiges relatifs aux droits des consommateurs, affaires pénales, processus d'arbitrage.

Rénovation majeure est un processus de travail important et de changements fondamentaux dans la structure d'un bâtiment et de sa structure, ainsi que dans ses services publics, ses techniques et ses équipements.

Ces actions visent à apporter des changements majeurs aux éléments structurels du bâtiment, à éliminer l'usure physique, ainsi qu'à prévenir des dommages majeurs. caractéristiques techniques structures.

Sur la base du code d'urbanisme de la Fédération de Russie, il est important de distinguer deux concepts :

1. Rénovation majeure– un ensemble de mesures visant à remplacer et à restaurer les structures des bâtiments et les systèmes généraux de soutènement. Par exemple, remplacer les ascenseurs et reconstruire les mines.
2. Reconstruction– un ensemble de mesures visant des changements qualitatifs du bâtiment, notamment les superstructures et la reconstruction. Par exemple, la mise en service de systèmes d'ascenseurs qui n'existaient pas auparavant dans le bâtiment.

Souvent, ces deux concepts se chevauchent. C'est-à-dire que dans le cadre du premier, une reconstruction et une modernisation partielles sont réalisées. Et lors de la reconstruction, une restructuration générale du bâtiment se produit.

En outre, un type distinctif de restructuration est celui de l'urgence., il est financé par le gouvernement fédéral et budget régional et s'effectue dans les plus brefs délais et hors tour.

Loi sur les grosses réparations dans un immeuble à appartements

Le Code du logement de la Fédération de Russie réglemente les conditions et les formes de réalisation de ces travaux dans immeubles d'habitation. Selon la loi, les propriétaires sont tenus de contribuer financièrement aux travaux.

Chaque région fixe indépendamment le montant de la contribution et dispose d'une liste établie de maisons à restaurer ainsi que d'un délai précis pour les travaux.

La cotisation est indexée et augmentée annuellement.

Selon l'art. 166 Code du logement Il existe une liste de ce qui fait l'objet de réparations majeures :

1. Systèmes internes : approvisionnement en électricité, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz, approvisionnement en eau et assainissement.
2. Systèmes d’ascenseurs et de puits. Dans certains cas, les ascenseurs sont remplacés.
3. Toit et grenier.
4. Sous-sol, qui est destiné à un usage général.
5. Façade du bâtiment.
6. La fondation d'un immeuble à appartements.

Sur la base des lois des entités constitutives de la Fédération de Russie, la liste des services peut être complétée par les éléments suivants : isolation de la façade du bâtiment, ainsi que l'installation de systèmes généraux de construction pour surveiller l'utilisation des ressources et autres.

Le paiement des cotisations relève de la responsabilité des propriétaires ; en cas de non-paiement, des pénalités sont imposées et l'argent est recouvré en justice.

Réparations courantes et majeures

Avant de parler des caractéristiques de la réalisation de grosses réparations complètes, il est nécessaire de distinguer les concepts différents types travaux

Les réparations en cours impliquent la réalisation d'une maintenance préventive. Elle est réalisée systématiquement et selon le plan. L’objectif principal est de prévenir autant que possible les dommages structurels et de réparer les dommages mineurs. Dans le cadre du de ce genre les travaux ne s'arrêtent pas et la possibilité d'utiliser les locaux n'est pas réduite.

Lors d'une révision majeure, un remplacement majeur et une reconstruction de tous les éléments ayant fait l'objet d'une destruction sont effectués.

Regardons la différence avec un exemple. Si une fuite survient sur la toiture, elle est réparée dans le cadre des réparations courantes, et si elle se produit remplacement complet toits, alors cela fait déjà référence au stade de la reconstruction complexe.

Ce qui doit être révisé

Tout d’abord, il faut distinguer deux notions associées à la reconstruction d’un bâtiment : changements majeurs et cosmétiques. La seconde comprend un travail superficiel visant à améliorer apparence et des ajustements au fonctionnement de certains systèmes.

Dans le premier cas, nous parlons d'une reconstruction presque complète ; en règle générale, des technologies innovantes, de nouveaux matériaux sont utilisés et des moyens financiers importants sont dépensés.

La principale raison de la détention œuvres similaires est-ce la non-conformité du bâtiment aux normes sanitaires et exigences techniques. Si cela est détecté, un diagnostic complet est effectué et une décision est prise quant à savoir si tout peut être corrigé par des travaux de réparation en cours ou si une gamme complète de mesures de réparation est nécessaire.

Le cycle de mesures globales peut être sélectif ou complet. Le besoin du premier se produit après 20 ans d’exploitation et du second après 30 ans. Les réparations sélectives impliquent le remplacement partiel de certaines structures de la maison.

Ce type de restructuration est réalisé pour plusieurs raisons :

1. Des travaux complexes peuvent entraîner des risques de destruction plus importants. Dans de telles situations, la restructuration s'effectue par étapes et est dite sélective, puisque du temps s'écoule entre les étapes pour vérifier la fiabilité.
2. Situations dans lesquelles, en termes de coûts financiers il n'est pas conseillé d'effectuer une réparation complète.
3. Le bâtiment pourrait être démoli dans un avenir proche ou la cessation de son activité pour d'autres raisons.

Le remplacement n'est pas effectué dans le cadre d'une révision majeure. murs porteurs, ainsi que des blocs de pierre et de béton. S'il est nécessaire de résoudre d'une manière ou d'une autre les problèmes qui y sont associés, la reconstruction du bâtiment est nécessaire.

La décision de procéder à une refonte majeure

Afin d’indiquer la nécessité d’un travail à grande échelle, plusieurs mesures sont prises :

1. Évaluation de l'état structurel et les éléments selon lesquels est démarré pendant la construction.
2. Analyse de l'état réalisée par une commission spécialement créée. L'analyse est effectuée sur la base des performances actuelles de tous les systèmes et éléments, ainsi que des facteurs influençant ces performances. Les facteurs peuvent être externes et internes. Les facteurs internes sont l'influence des processus physiques et chimiques dans les matériaux et les structures. UN facteurs externes – conditions climatiques et les conditions d'exploitation.
3. La décision est prise par une assemblée des propriétaires d'appartements. Ils prennent également des décisions sur le calendrier, les orientations et les coûts financiers. Après quoi tout est documenté.

Quel genre de travail est effectué

Les principaux objets d'activités dans le cadre de grosses réparations sont :

1. Fondation. Dans le cadre de ces travaux, il remplace et renforce les murs et le système de drainage. Selon le type de fondation, des travaux spécialisés sont réalisés : par exemple, lorsque fondation en colonnes Les colonnes endommagées sont en cours de remplacement.
2. Remplacement ou modernisation de murs et cloisons. Dans le cadre du travail en cours Les dommages sont restaurés et l'intégrité est atteinte, les fissures sont colmatées. En règle générale, dans le cas des cloisons, ces structures sont complètement remplacées.
3. Toit. Dans la plupart des cas, un remplacement complet des éléments corrodés est requis. L'un des événements les plus fréquents dans dernièrement est le remplacement des planches de bois par des analogues du fer.
4. Remplacement des sols. La principale exigence lors du remplacement d'un revêtement de sol est qu'il soit conforme à toutes les réglementations et normes de sécurité incendie.
5. Façade du bâtiment. Dans le cadre de ces réparations, la façade est mise à jour, enduite et les éléments de parement sont restaurés. Dans le cadre de cette orientation, une restauration des balcons est également réalisée.
6. Installation de nouvelles portes et embrasures.
7. Surveillance du fonctionnement des systèmes de communication et de vidéosurveillance. Correction de fils et câbles électriques.
8. Remplacement et réinstallation d'appareils de plomberie. Les systèmes obsolètes d’approvisionnement en eau, de chauffage et de câblage électrique doivent être remplacés.
9. Entrer équipement technique maisons de technologies modernes.
10. Aménagement du territoire. Un critère important dans ce cas est la conformité des travaux prévus avec les constructions et la modernisation autorisées.

Cette liste est ajustée en fonction du devis de conception ; dans certains cas, la reconstruction de l'une ou l'autre partie de l'installation n'est pas nécessaire.

En d'autres termes, une refonte majeure consiste à rénover toutes les structures du bâtiment usées et à fournir de nouveaux dispositifs techniques à la maison. La seule chose qu'il est important de comprendre est que l'ensemble de la procédure est effectué aux frais des résidents, de ce fait, les coûts varient toujours beaucoup. Certains propriétaires sont prêts à investir davantage, d’autres moins et uniquement pour l’essentiel.

Le résultat des travaux est que le bâtiment réparé devient pleinement adapté à une utilisation ultérieure. De plus, sur la base de l'arrêté n°312, dans le cadre d'une refonte majeure, plus avancé économiquement et techniquement

matériaux et structures conçus pour augmenter la durée de vie des locaux.

Comme mentionné ci-dessus, les travaux complexes sont payés par les propriétaires d'appartements eux-mêmes et leur coût dépend de chaque région spécifique. En moyenne, le prix varie de 5 à 7 roubles par mètre carré sur une base mensuelle.

Les mensualités sont constituées selon la formule suivante : après établissement du devis, le montant est calculé à partir de la superficie totale des locaux et du nombre de mois pour lesquels il a été décidé de payer le coût des travaux effectués.

La législation prévoit trois situations dans lesquelles il est permis de ne pas payer :

1. Si la maison est déclarée en mauvais état.
2. Après avoir collecté un certain montant par décision commune des résidents.
3. Si la maison est locaux non résidentiels, à louer.

L'élément de paiement de ce service est inclus dans le reçu général de paiement.. Ainsi, ce paiement est égal à tous les paiements obligatoires. Son non-paiement entraîne toutes les procédures habituelles de recouvrement, avec accumulation d'amendes, de pénalités et de paiement de poursuites judiciaires.

Caractéristiques du calcul des coûts

Dans certains cas, le coût de calcul des cotisations pour un réaménagement global peut être plus complexe que la formule décrite ci-dessus et peut dépendre des facteurs suivants :

1. Appartenant à un territoire communal déterminé.
2. La durée de vie réelle du bâtiment.
3. Type MKD.

Caractéristiques et nuances

Dans le cas où l'appartement est loué, il existe des différences entre le paiement des réparations courantes et les réparations majeures. Si l'appartement est situé, la reconstruction du bâtiment est payée par le locataire, puis par ceux qui habitent directement dans l'appartement, sur la base des recettes entrantes. Et dans le cas de grosses réparations, le paiement est effectué par le bailleur, c'est-à-dire le propriétaire du bien.

Une partie des gros travaux de réparation est réalisée à partir du fonds des versements minimums effectués par les propriétaires. Mais un certain nombre de services de réparation qui ne sont pas nécessaires à la vie n'y sont pas inclus et, s'ils le souhaitent, sont payés par les propriétaires.

DANS dernières années Les organismes gouvernementaux, les organismes de gestion et les propriétaires sont confrontés à des problèmes aigus liés à l'entretien de l'immobilier résidentiel et à la mise en œuvre de grosses réparations.

L'importance du problème est due à l'augmentation de la charge financière des citoyens pour l'entretien des biens communs et à la détérioration significative du parc immobilier.

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Rénovation majeure d'un immeuble, qu'est-ce que c'est ?

Le concept de refonte est divulgué dans le Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit de travaux de remplacement (restauration) :

• Structures de bâtiment (à l'exception des structures porteuses) et leurs composants ;
• Ingénierie et communications techniques ;
• Parties de structures porteuses de bâtiments.

Lors de réparations majeures, les défauts des parties usées de la propriété commune sont éliminés grâce à des réparations réparatrices et remplacés par des pièces similaires ou présentant de meilleures caractéristiques de performance.

Si autorisé capacités techniques, puis le bâtiment résidentiel est modernisé en tenant compte des exigences modernes dans le domaine de l'utilisation efficace de divers types de ressources (équipement en compteurs de chaleur, d'électricité, d'eau, de gaz) et améliorer le confort de vie.

En fonction du volume de travail effectué, on distingue :

1. Réparations globales effectuées dans le but de restaurer toutes les parties endommagées des biens communs. Après l'achèvement de ces réparations, l'état technique du bâtiment doit être pleinement conforme à toutes les règlement de construction
2. et les exigences opérationnelles.

La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments des communications techniques.

Des travaux de réparation sélectifs sont effectués lorsqu'une réparation complète est impossible ou implique des difficultés importantes.

• Il peut s'agir de situations dans lesquelles :
• Des dommages importants à certaines structures menacent la sécurité d'autres parties des bâtiments ; Absent faisabilité économique
• réaliser une rénovation globale du bâtiment ou il existe des spécificités de son financement ;

Une restriction ou une cessation temporaire d’utilisation du logement peut être nécessaire.

En outre, en plus des réparations majeures planifiées, on distingue les réparations imprévues (d'urgence), qui sont effectuées pour restaurer les dommages causés aux structures de construction de la maison à la suite de toute situation d'urgence.

Réparations courantes et majeures à la maison : quelles sont les différences ?

Il est fondamentalement important de distinguer les grosses réparations des travaux de réparation en cours, puisque les droits et obligations des parties et autres acteurs des relations dans le secteur du logement dépendent directement de la bonne qualification des travaux effectués. le financement de ces types de réparations provient de diverses sources.

Les caractéristiques de chaque type de réparation sont basées sur les différences d'objectifs, de fréquence et de volume des travaux de réparation.

Les réparations de routine (préventives) sont des mesures systématiquement effectuées pour prévenir l'usure prématurée des structures, des finitions, des communications des bâtiments et des travaux visant à éliminer les dommages et pannes mineurs.

Un ensemble approximatif de mesures mises en œuvre dans le cadre des réparations en cours est contenu dans Manuel méthodique sur l'entretien et la réparation du parc de logements (MDK 2-04.2004), approuvé Agence fédérale pour la construction, le logement et les services publics (actuellement le ministère de la Construction).

Les réparations actuelles sont planifiées et de nature préventive. Les travaux de réparation préventive ne nécessitent pas d'interruptions dans la pleine utilisation des locaux du bâtiment par les résidents ; ils sont effectués périodiquement et assez souvent, de tels travaux sont moins coûteux que les grosses réparations ;

Souvent, la frontière entre le capital et réparations en cours est conditionnel, puisque les objets des travaux de réparation sont les mêmes structures et leurs éléments.

Lors d'une grande rénovation, un élément devenu inutilisable est remplacé ou doit être restauré, et l'enjeu des réparations en cours est de maintenir les structures en bon état tout au long de leur vie. date limite opération. Par exemple, réparer une fuite sur le toit est une réparation de routine, tandis que remplacer la totalité du toit d’une maison est une réparation majeure.

Les travaux en cours sont réalisés et financés par les sociétés d'entretien des logements à partir du produit des loyers et des loyers.

Les grosses réparations dans un immeuble à appartements sont payées grâce à des paiements ciblés des propriétaires.

Il faut également distinguer les grosses réparations des travaux de reconstruction d’un bâtiment. Lors de la reconstruction, contrairement aux réparations, des mesures sont prises pour modifier les paramètres clés de l'immeuble (nombre d'étages, superficie) ou le remplacer complètement. structures porteuses.

Montant minimum de cotisation

Les propriétaires d'appartements et de zones non résidentielles situés dans un immeuble à appartements (immeuble à appartements) sont légalement tenus de financer intégralement les grosses réparations des biens communs.

Les cotisations mensuelles versées sont accumulées dans un fonds fiduciaire spécialisé pour la réparation des immobilisations, constitué de deux manières :

• Sur un compte bancaire MKD distinct(l'argent accumulé est dépensé pour une maison spécifique) ;
• Accumulation de fonds sur un compte collectif, géré par un opérateur régional, qui réalise toutes les mesures d'organisation de la refonte du parc immobilier dans une seule entité conformément au programme de refonte approuvé par les autorités régionales.

Minimum cotisation obligatoire approuvé par la loi dans toutes les régions du pays.

Le montant de la contribution pour un propriétaire spécifique est calculé en roubles en multipliant le tarif établi par superficie totale locaux appartenant à un citoyen ou à une personne morale.

Les montants des cotisations peuvent varier en fonction :

1. De l'appartenance au territoire d'une commune déterminée;
2. Type MKD;
3. Nombre d'étages;
4. Durée de vie réelle;
5. Coûts et volumes des travaux de réparation;
6. Durée de vie des éléments de propriété commune.

Les autres travaux, à l'exception de ceux établis par le Code du logement de la Fédération de Russie, ne peuvent être effectués qu'aux frais de la partie excédentaire de la contribution pour les grosses réparations.

Types de travaux rémunérés par le montant minimum de la cotisation

Au niveau national, la législation prévoit un ensemble de services de révision financés par un fonds de révision.

Qu’est-ce qui s’applique à la rénovation majeure d’un immeuble à appartements ? Cela comprend la réparation et, si nécessaire, le remplacement des éléments MKD suivants :

• Communications intra-maison liées aux biens communs(approvisionnement en eau, chauffage, assainissement, électricité, systèmes de gazéification, remplacement chauffage par poêle central);
• Équipement d'ascenseur(la durée de vie standard est d'environ 25 ans) ;
• Toits(la fréquence des réparations dépend du matériau de toiture) ;
• Fondations et sous-sols classés comme propriété commune des propriétaires(en tenant compte des planchers porteurs du premier étage, des murs et des passages des services publics) ;
• façade(y compris la restauration de l'étanchéité des joints, la restauration du plâtre, carreaux de parement, remplacement des marées, tuyaux d'évacuation et autres ouvrages).

Vous pourriez être intéressé par un article sur les droits et responsabilités d'une société de gestion concernant l'entretien d'un immeuble à appartements que vous pouvez lire à ce sujet ;

Au niveau régional, cette liste peut être complétée par des services pour :

1. Isolation des murs de bâtiments;
2. Aménagement d'un toit ventilé et des sorties vers celui-ci ;
3. Équiper les immeubles d'habitation de compteurs généraux de bâtiment pour la consommation de ressources et d'autres dispositifs augmentant l'efficacité énergétique.

• Inspection des immeubles à appartements et établissement de devis pour les réparations à venir;
• Réaliser le suivi architectural et technique des travaux réalisés;
• Inspection énergétique d'un immeuble à appartements;
• Inventaire technique et certification d'un immeuble à appartements.

L'assemblée générale des propriétaires a le droit de convenir d'une augmentation du montant fixé par la région tarif minimum cotisations afin de financer d'éventuels travaux supplémentaires de grosses réparations sur les biens communs de la maison.

Les propriétaires d’appartements sont désormais tenus de payer les réparations majeures. Il est proposé aux Russes de choisir une méthode d'accumulation de fonds pour ce poste de dépense. Nous vous invitons à regarder la vidéo.