Ehitustööde liigid ja nende teostamise järjekord. Mis on ehitus- ja paigaldustööd ehituses? Mis vahe on ehitustöödel ja paigaldustöödel?

Ehitus- ja paigaldustööd on üldnimetus kõikidele töödele, mida tehakse hoone või rajatise ehitamisel vahetult ehitusplatsil. Töid nimetatakse tavaliselt ehituseks või paigaldamiseks sõltuvalt teostatavast protsessist.

Montaažitööd on valmisdetailide abil tehtavad tööd, näiteks raudbetoonkonstruktsioonide, liftide jms paigaldus.

Ehitustööd jagunevad üldehituseks, eri-, transpordiks ning peale- ja mahalaadimiseks.

Ehitustööd- need on hoonete ja rajatiste ehituskonstruktsioonide ehitamisega seotud tööd ja jagunevad töödeldavate materjalide tüübi järgi muldseks, kiviks, betooniks jne, ehitatud konstruktsioonielementide järgi - katusekatteks, krohviks jne.

Kaevetööd - See on vundamentide, üksiktugede, maa-aluste kommunikatsioonide, transpordi (laadimine, teisaldamine, mahalaadimine) ja pinnase kobestamine, ehitusala planeerimine, tagasitäitmine ja täitmine, pinnase tihendamine.

Vaiatööd- see hõlmab vaiade löömist või löömist, vaivundamentide paigaldamist.

Kivitööd- see on töö kivikonstruktsioonide (seinad, muulid, sambad) ehitusel tükkkividest ja plokkidest, killustikust ja killustikust betoonmüüritisest, õige kujuga töödeldud looduskividest müüritisest, tellistest, tehiskividest ja suurplokkidest.

Betooni- ja raudbetoonitööd- see on betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitustöö: betoonisegu ettevalmistamine, transportimine ja ladumine koos tihendamisega raketisse; betooni kõvenemiseks vajalike tingimuste loomine; monteeritavate elementide vaheliste sektsioonide ja vuukide monolitiseerimine jne. Raupüstitamisel teostavad nad ka raketise tööd- see on raketise seade ja tugevdades- see on tugevduspuuride paigaldamine raketisse.

Konstruktsioonide paigaldus- see on tööde kompleks valmisdetailide ja elementide (teras, betoon, raudbetoon, puit, eterniit jne) töökohale toimetamiseks, paigaldamiseks, joondamiseks ja kinnitamiseks.

Puusepa- ja tisleritööd- see on töökohale tarnimine ja valmis puittoodete (sarikad, aknad, uksed) paigaldus, samuti laudadest ja parkettpõrandate ladumine.

Katusetööd- see on pööningu- ja mittepööninguliste katusekatete paigaldamisel tehtav töö. Ühel juhul on kate valmistatud terasest ja asbesttsemendi lehtedest, teisel juhul liimitakse ettevalmistatud alusele rullmaterjalid (tõrvapaber, pergamiin, katusepapp).

Valitud teosed- hoonete ja ruumide krohvimine, vooderdamine, värvimine, tapeetimine. Krohvimistööd tehakse reeglina mördi mehhaniseeritud tarnimise ja pealekandmisega ning väikeste tööde puhul käsitsi. Kattetööd teostatakse peale kivitööde lõpetamist suurte tahvlite ja väikesemõõtmeliste plaatidega, samuti voodri lehtmaterjalidega. Värvimise alla liigitatakse tööd konstruktsioonide värvimisel ja tapeetimisel. Viimistlus hõlmab ka põrandate linoleumi, plastiku jms katmist.

Eritööd - Need on tööd, mis on seotud konstruktsioonide või konstruktsioonide ehitamisel kasutatavate eri tüüpi materjalide ja tootmismeetoditega. Näiteks kaevandusšahtide paigaldamine, tehnoloogiliste sõlmede ja seadmete vooderdamine või vooderdamine happe- või tulekindla müüritisega, konstruktsioonidele korrosioonivastaste katete paigaldamine, samuti elektri-, valgustus-, telefoni- ja muude võrkude paigaldamine. , sanitaarsüsteemide ja seadmete paigaldus, liftid.

Transpordi- ja peale- ja mahalaadimistoimingud- need tööd hõlmavad materjalide, konstruktsioonide ja osade, inventari, seadmete ja tööriistade tarnimist ehitusplatsidele ja töökohtadele.

Ehitus- ja paigaldustööd hõlmavad kõiki töid, mida tehakse hoone või rajatise ehitamisel vahetult ehitusplatsil. Töid nimetatakse tavaliselt ehitamiseks või paigalduseks, olenevalt sellest, milline protsess on ülekaalus. Paigaldamine hõlmab peamiselt valmisdetaile kasutades tehtavaid töid, näiteks raudbetoonkonstruktsioonide, valgustuse või elektrijuhtmestiku, ventilatsiooni, liftide jms paigaldust.

Kõik tööd ehitusobjektidel jagunevad üldehituseks, eri-, transpordiks ning peale- ja mahalaadimiseks.

TO üldehitus hõlmavad hoonete ja rajatiste ehituskonstruktsioonide ehitamisega seotud töid.

Üldehitustööd jagunevad töödeldavate materjalide tüübi järgi saviks, kiviks, betooniks jne ning püstitatavate konstruktsioonielementide järgi - katusekatteks, krohvimiseks jne.

Kaevetööd: aukude, süvendite ja kaevikute kaevamine üksiktugede, lintvundamentide, maa-aluste kommunikatsioonide kaevikute, pinnase transportimise (laadimine, teisaldamine, mahalaadimine) ja kobestamine, platsi tasandamine, koorimistööd, täite- ja muldeehitus, pinnase tihendamine.

Vaiatööd: vaiade löömine või löömine, vaivundamentide paigaldamine.

Kivitööd: kivikonstruktsioonide (seinad, muulid, sambad) ehitamine tükkkividest ja plokkidest, killustik ja killustik betoonmüüritist, müüritise töödeldud korrapärase kujuga looduskividest, tellistest, tehiskividest ja suurplokkidest.

Betoon ja raudbetoon töö - betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitamine: betoonisegu valmistamine, transportimine ja ladumine koos tihendamisega vormi (raketis); betooni kõvenemiseks vajalike tingimuste loomine (betooni hooldus); monteeritavate elementide vaheliste sektsioonide ja vuukide kinnistamine jne Rauehitamisel tehakse ka raketisetööd (raketise paigaldus) ja armeerimistööd (armatuurpuuride paigaldamine raketisse).

Konstruktsioonide paigaldus katab töökohale toimetamise, valmisdetailide ja elementide (teras, betoon, raudbetoon, puit, eterniit jne) paigalduse, joondamise ja kinnitamise.

Puusepa- ja tisleritööd ehitusplatsidel piirduvad need reeglina valmisdetailide (sarikad, aknad, uksed) paigalduskohta transportimise protsessidega või konstruktsioonide püstitamisega eelnevalt ettevalmistatud ja töödeldud osadest, elementidest või materjalidest (lauad, latid jne). ). Nende tööde hulka kuulub ka laud- ja parkettpõrandate ladumine.

Viimistlustööd: hoonete ja ruumide krohvimine, vooderdus, värvimine, tapeetimine. Krohvimistööd tehakse reeglina mördi mehhaniseeritud tarnimise ja pealekandmisega ning väikeste tööde puhul käsitsi. Kattetööd tehakse suurte tahvlite ja väikesemõõtmeliste plaatidega, samuti voodri lehtmaterjalidega ning need teostatakse pärast kivitööde lõpetamist. Värvimise alla liigitatakse tööd konstruktsioonide värvimisel ja tapeetimisel. Viimistlus hõlmab ka põrandate linoleumi, plastiku jms katmist.

TO eriline See hõlmab peamiselt konstruktsioonide või konstruktsioonide ehitamisel kasutatavate eri tüüpi materjalide ja tootmismeetoditega seotud tööd. Näiteks kaevandusšahtide paigaldamine, tehnoloogiliste sõlmede ja seadmete vooderdamine või vooderdamine happe- või tulekindla müüritisega, konstruktsioonidele korrosioonivastaste katete paigaldamine, samuti elektri-, valgustus-, telefoni- jm. võrgud, sanitaarsüsteemide ja seadmete paigaldus, liftid.

Transport ja peale- ja mahalaadimine töö hõlmab materjalide, konstruktsioonide ja osade, inventari, seadmete ja tööriistade tarnimist ehitusplatsidele ja töökohtadele. Erinevate ehitusobjektidele saabuvate veoste transportimiseks kasutatakse erinevaid sõidukeid: kallurautod, paneelautod, haagised, sild- ja konveiertransport.

Kontrollküsimused

Millistest arhitektuursetest ja konstruktsioonilistest elementidest hoone oma funktsionaalse otstarbe järgi koosneb?
Millised hoone elemendid on kandvad ja piiravad?
Millistele nõuetele peavad vastama vundamentide ehitamiseks kasutatavad materjalid?
Millistele nõuetele peavad piirdekonstruktsioonid vastama?
Mis on määrav tunnus hoonete jagamisel elu- ja tööstushooneteks?
Mis vahe on hoonel ja rajatisel?
Milliste põhikriteeriumide alusel hooneid klassifitseeritakse?
Milliseid konstruktsioonitüüpe elamuid praegu ehitatakse?
Millised on ehitusprotsessi komponendid?
Mis iseloomustab tööoperatsiooni?
Kuidas liigitatakse ehitusprotsesse keerukuse ja eesmärgi järgi?
Mis on töötajate side?
Mis on krunt, amet, tööpiirkond, töökoht?
Millised on peamised ehitus- ja paigaldustööde liigid?

"Ehitustöö" mõiste on väga lai, kuna mis tahes objekti ehitamine nõuab paljude teenuste koostoimet - alates projekteerimisorganisatsioonist kuni lõpliku viimistluse ja maastikukujundusega tegelevate ettevõteteni. Lisaks on ehitustöödel mitmeid klassifikatsioone, mis sõltuvad ehitatava objekti eesmärgist ja muudest omadustest. Pühendagem see artikkel lühikesele ülevaatele ehitustööde tüüpidest.

Kapitaal- ja mittekapitali ehitus

Erinevatel eesmärkidel objektide ehitamine on teadliku inimtegevuse üks iidsemaid harusid, mis ei kaota oma tähtsust ka praegu. Üks ehitustööde klassifikatsioone on järgmine:

1. Kapitaliehitus. Tegemist on eluruumide ehitusega. Eelduseks on, et konstruktsioonil oleks pinnaga ühendus vundamendi näol. See võib hõlmata järgmist:

Hooned nii maapealse kui maa-aluse osaga.
Kandekonstruktsioonidest, lame- ja lineaarsüsteemidest valmistatud konstruktsioonid. Kasutatakse inimeste liigutamiseks ja kaupade hoiustamiseks. Need on ka kiirteed, sillad, naftapuurkaevud jne.
Motopallid, lõpetamata objektid.

2. Mittekapitalaalne ehitus. See on kergete ajutiste hoonete ehitamine, mille ehitamiseks ei ole vaja maa-aluseid osi, või vundamendi valamist. Näitena - kioskid, vahetusmajad, angaarid jne. Teine oluline tingimus on see, et nende kasutusiga ei ületaks 5 aastat.

Ehitustöödest

Mis tahes tüüpi ehitustööd on kõik, mis panevad hoone püsti. Kõige üldisem klassifikatsioon on järgmine:

Üldehitussfäär - põhitöö hoone ehitamisel.
Transporditööd - ehitusmaterjalide tarnimisest kuni prügi äraveoni.
Laadimis- ja mahalaadimistegevused – peale-/mahalaadimine kõike, mida ehitusprotsessi käigus vaja võib minna.
Eritööd - santehniliste seadmete paigaldus, juhtmestik, korrosioonivastased katted jne.

Esimest punkti tuleks arutada üksikasjalikumalt.

Mõiste "tsiviiltööd"

Ehitustööde tähendusrikkam nimetus on ehitus ja paigaldus. Samas hõlmab ehitus ka neid, mida nimetatakse “üldehituseks”. Need on protsesside tüübid, mis tagavad nii hoonete kui ka rajatiste ehitamise.

Seega on tsiviilehitus multidistsiplinaarne valdkond, mis hõlmab projekteerimist, arendust ja ehitamist. See hõlmab küsitlus-, ettevalmistus- ja korraldustööd.

Ehitustöödel on mitu peamist tüüpi:

Geodeetiline.
Ettevalmistav.
Maalised.
Kivi.
Betoon/raudbetoon.
Kokkupanek.
Katusetööd.
Viimistlemine.
Isoleeriv.
Madal vool.

Vaatame kõiki neid kategooriaid lähemalt.

Geodeetilised tööd

See hõlmab kahte tüüpi ehitustöid:

Konstruktsioonide geomeetriliste karakteristikute täpsuse geodeetiline kontroll.
Geodeetiline juhtivuuring.

Ettevalmistustööd

Selle kategooria ehitustööde loetelu:

Maa puhastamine ja ettevalmistamine edasiseks arendamiseks.
Takistavate lagunenud konstruktsioonide ja hoonete demonteerimine ja demonteerimine.
Ajutise infrastruktuuri ehitamine: teed, piirded, tehnovõrkude rajamine, kajutite paigaldus jne.

Väljakaevamine

Seda tüüpi ehitustööd on ühed olulisemad, nõudes teostajatelt kõrget professionaalsust ja vastutustunnet. Korralikult teostatud kaevetööd vastavalt kehtivatele standarditele on iga konstruktsiooni töökindluse ja vastupidavuse võti.

Need sisaldavad:

Kaevude avamine, kaevikute rajamine.
Kaevetööde arendamine.
Paigutuse vertikaalvaade.
Pinnase tihendamine vundamendi all.
Nn maapatjade ehitamine.
Kaevetööd nii kald- kui vajumispinnases.

Kivitööd

Seda tüüpi ehitustööd objektil hõlmavad neid, mille tõttu püstitatakse sambad, seinad ja toed:

Müüriladumine.
Ehitus vaht- ja gaasiplokkidest.
Hoone seinte kaunistamine erinevate dekooridega - killustik ja looduskivi, dekoratiiv- ja klinkertellised jne.

Betoonitööd

Raudbetoon- ja betoonitööd hõlmavad kahte elementi:

Armeerimis- ja raketistööd.
Monoliitbetoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide ehitus.

Paigaldustööd

Seda tüüpi ehitustööd hõlmavad neid, kus konkreetse tegevuse jaoks kasutatakse valmis detaile: kokkupandavate, monteeritavate monoliitsete, ehitusskeemide paigaldamine. See hõlmab ka allpool kirjeldatud tööd:

Katusetööd.
Kipsplaat.
Viimistlemine.
Madal vool.
Isolatsioon jne.

Katusetööd

Katus on ehituselement, mis koosneb kahest olulisest osast – pealispõrandast (sindlid, plaadid, nende plastmassist asendajad) ja aluspinnast (liistud, täisplaadid, põrandakate). See on eraldiseisev ehitustöö, mille puhul on oluline töövõtja terviklikkus: katus on ruumide peamine kaitsja keskkonna negatiivsete mõjude eest. Selle kvaliteedist sõltub elanike mugavus, hoone vastupidavus ja kogu konstruktsiooni ohutus.

Mida saab siin esile tõsta:

Katusekatete paigaldus nii rull- kui ka tükkmaterjalidest.
Üksikute katusedetailide valmistamine metallplekist.
Hüdro-, aurutõke.
Kanalisatsioonitorude paigaldamine.
Kui on pööning, paigaldage selle ruumi aknad.

Viimistlustööd

See on kõige mitmekülgsem ehitustöö liik. Need sisaldavad:

Tööd fassaadil: sokli paigaldus, mitmesugused voodritööd (dekoratiiv- ja looduskivi, küttetellis, paekivi, graniit, liivakivi jne), fassaadi krohvimine.
Vaheseinte paigaldus: raam kipsplaadi mantliga, kokkupandav paneel, puit, tellis, plank, mantel, klaasplokk, kivi. Nii seinte kui vaheseinte heliisolatsioon.
Krohvijate töö: siseruumide ettevalmistamine värvimiseks, krohvimine kuiva dekoratiivmaterjaliga.
Maalritööd - peitsimine.
Akende klaasimine, uksepaneelide paigaldus, piirdeaed.
Seinte, lagede, uksepolstrite tapeetimine.

Isolatsioonitööd

See on oluline etapp ehitustööde lõpuosas - lõppude lõpuks on just kvaliteetne soojustus see, mis annab elanikele mugavuse, turvalisuse ja töökindluse tunde tulevikus ning mõjub soodsalt ka pikas perspektiivis. kogu konstruktsiooni tugevuse säilitamine. Nende eesmärk on vähendada negatiivsete keskkonnategurite mõju miinimumini.

Kõik ülaltoodu võimaldab teil saavutada:

Isolatsioon rullmaterjalidest bituumenpõhjaga, kuum segu asfalt.
Soojusisolatsioon on valmistatud mitmesuguste kiudmaterjalide osalusel: kõva, pooljäik, pehme.
Katte isolatsioonikihtide ehitus jäikadest komponentidest.
Soojusisolatsioon plaatide ja puistematerjalide abil.

Nõrkvool töö

Selle klassifikatsiooni viimane tööliik on nõrkvoolukaablisüsteemide ja muude juhtmestike paigaldamine, mille pinge ei ületa 25 V ja vool on minimaalne. Selliste süsteemide eesmärk on teatud informatsiooni edastamine elektriimpulsside abil.

See hõlmab järgmisi toiminguid.

SCS-i tööde kompleks.
Valve- ja tuletõrjesignalisatsioonide paigaldus.
Telefonikaablite paigaldamine.
Videovalve paigaldamine jne.

Alternatiivne klassifikatsioon

On veel üks ehitustegevuse klassifikaator, mis hõlmab järgmist tüüpi töid:

Disain: alates ehitusplaani koostamisest kuni selle sidumiseni konkreetse piirkonnaga.
Ehitus: kõik, mis on vajalik hoone ehitamiseks.
Remont: puuduste ja probleemide kõrvaldamine, mis tekivad nii ehitustööde käigus kui ka pärast seda.
Montaaž: töö hoone sees tarnitud valmiskonstruktsioonidega.
Kasutuselevõtt: paigaldus, seadmete katsetamine.

Ehitusprotsessid ja nende klassifikatsioon

Ehitustööd on ehitusprotsesside kogum. Viimased koosnevad omakorda ehitustöödest. Ehitusprotsesside lihtsaim klassifikatsioon on järgmine:

Lihtne: teostavad sama profiiliga spetsialistid.
Kompleks: teostavad erineva profiiliga töötajad tehnikat kasutades, kompressori rent.

Ehitusprotsesside laiem klassifikatsioon on järgmine:

Ettevalmistav - puhastamisest kuni objekti ettevalmistamiseni ehitustegevuseks.
Peamised neist on projekti elluviimine ja hoone ehitamine.
Abi - ehituse põhiprotsessi hooldus.
Transport - vajalike materjalide ja seadmete tarnimine.

Need on kõik ehitustööde mitmekesisuse tavalised klassifikatsioonid. Mõnes mõttes on need sarnased, kuid teisalt erinevad. Peaasi, et need kõik aitavad saada aimu sellisest multidistsiplinaarsest rahvamajanduse sektorist nagu ehitus.

Valdav osa suurtest ja keskmise suurusega projektidest on ühel või teisel viisil seotud tööstus- ja põllumajandusrajatiste, elamute, sildade, teede jms ehitamisega. Püstitavad hooned on kas planeeringu eesmärk omaette või on selle lahutamatu osa, ilma milleta on projekti jätkamine võimatu. Reeglina kulub kõige rohkem rahalisi ja materiaalseid ressursse ehitus- ja paigaldustöödele - ehitus- ja paigaldustöödele. Sellest tulenevalt on selle tegevuse reguleerimisel õigusaktides eriline koht.

Mida ehitus- ja paigaldustööd tähendavad ja kuidas neid reguleeritakse?

Ehitus kui selline hõlmab laia valikut mõisteid. See ei ole ainult uute ehitiste ja hoonete ehitamine, vaid ka tegevus nende remondiks (praegune ja suurem), restaureerimine, rekonstrueerimine ja renoveerimine. Protsess ise on mitmetahuline ja koosneb järgmistest etappidest:

organisatsiooniline (turundusuuringud, projekti kontseptsiooni väljatöötamine, tellija ja töövõtja valik);
uuring (geodeetiline, geoloogiline, keskkonna-, geotehniline, hüdrometeoroloogiline);
projekteerimine (projekti- ja töödokumentatsiooni koostamine);
materjalitoe faas (vajalike toodete ja tooraine hankimine, nende transport objektidele);
ehitus ja paigaldus (ettevalmistus-, põhi- ja viimistlus);
kasutuselevõtt (kontrollimeetmed ja vajalikud katsed).

Sõltuvalt sõnastikust, teatmeraamatust või õigusaktist, kus seda terminit mainitakse, on mõistel „ehitus- ja paigaldustööd“ mitu tõlgendust. Samas on nad kõik nõus, et ehitus- ja paigaldustööd ehituses on teatud loetelu toimingutest, mis on suunatud uute hoonete, ruumide ehitamisele ning neisse vajalike seadmete (ventilatsioon, küte, gaas ja vesi) paigaldamisele (paigaldamisele). toitesüsteemid, kanalisatsioon jne). Tehnilises dokumentatsioonis kasutatava lühendi puhul kasutatakse sageli pigem lühendit SMR kui täisnime.

Peamine dokument, mis reguleerib kogu ehitus- ja paigaldustegevust Venemaal, on SNiP, mis tähistab ehitusnorme ja eeskirju.

See sisaldab viit sektsiooni:

Üldküsimused, klassifikatsioon ja terminoloogia. Juhtimine, organiseerimine ja majandus.
Nõuded ja standardid konstruktsioonide, vundamentide ja seadmete projekteerimisele.
Lõpetatud toimingute ettevalmistamine, teostamine ja vastuvõtmine. Soovitused ehitus- ja paigaldustöödeks.
Igat tüüpi toimingute hinnangute koostamise standardid koos selgitustega.
Tööjõu- ja materjalikulude normid, manipulatsioonide teostamise hinnad.

Samuti reguleerib ehitusmaterjalide, -konstruktsioonide ja -toodete tootmist valitsusasutuste ja teadlaste poolt välja töötatud GOST (osariigi standardid). GOST-id on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni Gosstandart ja Gosstroy. Teatud tehnoloogiatele ja materjalidele, eriti uutele, töötavad tootjad välja spetsifikatsioonid (Tehnilised tingimused), mis lepitakse kokku valitsusasutustega. Parimate praktikate ja uute tehnoloogiate arenedes vaadatakse kogu regulatiivne raamistik regulaarselt üle ja tehakse muudatusi.

Olemasolevad tüübid

Uue hoone ehitamine või selle sügav rekonstrueerimine nõuab tohutul hulgal erineva suuna ja intensiivsusega toiminguid, kasutades mitmesuguseid materjale ja spetsiaalseid seadmeid. Ehitust saab teostada mitmel erineval viisil:

töövõtja(kõige levinum Venemaal), kui kõiki toiminguid teostavad spetsialiseeritud organisatsioonid vastavalt kliendiga sõlmitud lepingule;
majanduslik kui kogu ehitus- ja paigaldustööd teostavad ettevõtte enda osakonnad;
segatud, kui üks osa toimingutest viiakse läbi iseseisvalt ja teise jaoks kutsutakse töövõtjad.

Fookuse ja oodatava tulemuse põhjal eristatakse järgmisi põhilisi ehitus- ja paigaldustööde liike:

üldehitus;
transport;
maha- ja pealelaadimine;
eriline.

Tavaliselt eristatakse paigaldus- või ehitustöid sõltuvalt sellest, millised toimingud on konkreetses etapis ülekaalus. Paigaldamine on tegevus, milles kasutatakse valmis detaile või komponente, näiteks elektrijuhtmestiku ja muude kaablite, raudbetoon- ja metallkonstruktsioonide, erinevate seadmete (pumba-, energeetika-, transpordi-, tehnoloogilised) paigaldus, torustike värvimine ja isolatsioon.

Üldehitustööd, mis põhinevad töödeldavatel materjalidel ja püstitatavatel konstruktsioonielementidel, jagunevad järgmisteks tüüpideks:

Mõned neist toimingutest on ühendatud terminiga "nulltsükkel", mis on tuttav igale ehitajale. See kujutab endast ehituse algfaasi ning hõlmab ehitusplatsi ja sellele juurdepääsuteede ettevalmistamist, kaevetööde teostamist ja vundamendi rajamist. Nulltsükkel lõpeb siis, kui püstitatakse hoone maa-alune osa ja rajatakse tehnovõrgud. Sellele järgnevad maapealsed ja viimistlustsüklid.

Eritegevuste hulka kuuluvad need, mida tehakse erilisel viisil või spetsiaalsete materjalidega, mis nõuavad spetsiifilisi teadmisi ja oskusi. Nende hulka kuuluvad näiteks keerukate seadmete ja süsteemide paigaldamine, liftid, telefoniliinid, sõlmede vooderdamine tule- või happekindla müüritisega ning kaevandusšahtide ehitamine.

Laadimis-, mahalaadimis- ja transporditoimingud hõlmavad konstruktsioonielementide ja erineva suurusega osade, tööriistade ja vajalike seadmete tarnimist töökohale. Liikuvate veoste mitmekesisuse tõttu kasutatakse spetsiaalseid seadmeid, nagu paneelkandurid, haagised, kallurautod, konveierid, laadurid, ekskavaatorid ja kraanad.

Mõnikord eristatakse ka hankeoperatsioone, mis seisnevad pooltoodete tootmises (betoonisegu, armatuurraam, mört, kokkupandavad konstruktsioonid, sh suurtükkkonstruktsioonid). Olenevalt nõutavatest mahtudest ja tootmise keerukusest võivad neid toota kas spetsialiseerunud ettevõtted (näiteks raudbetoontoodete tehas) või otse ehitusplatsil.

Ehitustööde nimekirjas on lisaks hoonete ehitamisele ka haljastus ja haljastus, maaparandus, süvendustööd, keskkonnakaitseliste rajatiste loomine (maalihe-, erosiooni-, mudavoolutõrje), kaldakaitse, puurimine, veepumpamine. , jne.

Lepinguline suhe

Arvestades projekti, eriti suure projekti (tööstuskompleksi, militaar- või põllumajandusobjekti ehitamine) elluviimisel tehtavate tegevuste keerukust ja mitmekesisust, on vaja palgata töövõtjad kõigi vajalike toimingute teostamiseks. Mõned neist hõlmavad enamikku üldistest ehitusprotsessidest, teised on spetsialiseerunud teatud valdkondadele, mis nõuavad erivarustust ja koolitatud professionaalset personali.

Sellest tulenevalt on kõige levinum lepingutüüp tööleping, millel on kaks lepingupoolt:

investori poolt volitatud klient, kes määrab teatud protsesside läbiviimise parameetrid, aktsepteerib tulemusi ja maksab nende eest;
töövõtja, kes täidab tellija nõuded kokkulepitud aja jooksul.

Lepingu poolteks võivad olla juriidilised isikud, füüsilised isikud või kolmandad isikud, kes tegutsevad kliendi nimel ja huvides. Töövõtjad on tavaliselt ehitusorganisatsioonid või tegevusloaga üksikettevõtjad.

Kui töövõtja ei suuda iseseisvalt kogu oma kohustusi täielikult täita, on tal õigus (kui see ei ole lepinguga keelatud) sõlmida kinnitatud eelarve piires alltöövõtuleping ehk meelitada. teistele organisatsioonidele teatud protsesside läbiviimiseks.

Tihti määratakse kogu ehituskompleksi teostamiseks peatöövõtja, kes tagab ja garanteerib kogu ehitusprotsessi, täites tellimust osaliselt omal jõul, osaliselt alltöövõtjate osalusel. Peatöövõtja vastutab kõigi alltöövõtjate puuduste eest.

Lisaks üldsätetele, nagu poolte nimed, allakirjutamise kuupäev ja koht, andmed, juriidilised aadressid ja poolte allkirjad, sisaldab tüüpleping järgmisi põhiosasid:

Lisaks on lepingul lahutamatu osana hulk lisasid, mille loetelu on ära toodud lepingu põhiosas. Need sisaldavad:

kalenderplaan;
vajalike seadmete ja materjalide nimekirjad;
koopia kliendi maatüki omandiõigust tõendavatest dokumentidest;
tellija ehituse teostamise loa koopia;
töövõtja litsentsi koopia;
tehnilise dokumentatsiooni, materjalide ja seadmete vastuvõtmise ja üleandmise aktid;
kindlustuspoliisi koopia;
teostatavate tööde eeskirjad;
kalkulatsiooni dokumentatsioon;
vastuvõtutunnistus.

Vajadusel võivad pooled teatud küsimustes sõlmida täiendavaid kokkuleppeid üldlepingu täitmise osana. Tootmisprotsessis tekkivad probleemid kajastuvad lahkarvamuste ja erimeelsuste leppimise protokollides.

Sõltuvalt teostatavate tegevuste ulatusest ja projekti ulatusest võib leping olla erineva sisuga.

Seega võib väikeelamu ja suure tehase ehitamise leping üksteisest kardinaalselt erineda nii mahult kui ka kõigi teostatavate toimingute detailsuse poolest.

Ehitusleping seab töövõtjale suure vastutuse, kuna ebakvaliteetne töö, madala kvaliteediga materjalide kasutamine ja mittevastavus kinnitatud standarditele võivad põhjustada konstruktsioonide hävimist, suuri rahalisi kaotusi või inimohvreid. Seetõttu on ehitus- ja paigaldustööde kvaliteet igas ehitusetapis eriti oluline.

Ehitustoodete kvaliteet mõjutab konstruktsiooni maksumust ja kasutusomadusi, nende vastupidavust ja tõhusust. Kui objekt on ehitatud katsetamata materjalidest või tehnilisi eeskirju rikkudes, siis see toob kaasa kõikide protsesside kulu suurenemise, mis tuleneb vajadusest pidevalt parandada tuvastatud puudusi, suurenenud tegevuskulusid objekti töökorras hoidmiseks ja elanike mugavuse taseme langus.

Kontrolli teostatakse tootenäitajate vastavuse kontrollimisega tehnilistes kirjeldustes, standardites, projektides, tarnelepingutes, tootepassides fikseeritud kinnitatud nõuetele. Peamine ülesanne on vältida abielu ja defekte ning säilitada õige toote kvaliteet. Kvaliteedikontrollil on kaks vormi:

tootmise (sise)kontrollisüsteem;
väline juhtimine.

Sisekontrolli viivad läbi otse vajalikke tooteid tootvate ettevõtete (disain, tööstus) töötajad. Ehitusmaterjale tootvad tehased ja tehased väljastavad oma toodetele passe, mis kinnitavad, et need on valmistatud vastavalt riiklikule standardile. Sellise passi olemasolu toodete tarnimisel on kohustuslik.

Sisekontrollil on mitu valdkonda, mis erinevad oma omaduste ja fookuse poolest.

Rakendusaja järgi:

Sisend. Tegemist on ehitusobjektile saabuvate materjalide, konstruktsioonide ja toodete ning kaasneva ja tehnilise dokumentatsiooni uuringuga (välisülevaatusega). Peamiselt kasutatakse registreerimismeetodit (passide, arvete, tõendite analüüs), mõnikord kasutatakse mõõtmismeetodit.
Töötavad. See viiakse läbi protsesside ajal või vahetult pärast nende lõpetamist, on mõõtmise või tehnilise kontrolli vormis, selle tulemused registreeritakse tingimata spetsiaalsetes ajakirjades. Peamised tegelased selles etapis on meistrid, meistrid ja objektijuhid.
Vastuvõtmine. See viiakse läbi pärast teatud tüüpi toimingu (kivi, vooder) lõpetamist, kliendi või disaineri esindajad liituvad sageli kontrolliga, seega on sellel välise kontrolli element. Sellest tulenevalt tehakse otsus rajatise sobivuse ja ehituse jätkamise võimaluse kohta.

Kontrollide mahu järgi:

Tahke. Kontrollitakse kõiki konstruktsioonielemente või tooteüksusi (vaiad, metallkonstruktsioonid jne).
Valikuline. Uuritakse juhuslikult valitud toote teatud osa, selle mahud määrab SNiP (ehitusnormid ja -reeglid).

Sageduse järgi:

Püsiv. Infot jälgitava parameetri oleku kohta edastatakse pidevalt.
Perioodiline. Parameetrit jälgitakse teatud ajavahemike järel.
Muutuv. Aeg-ajalt (mis tahes ajal) kontrollimist kasutatakse siis, kui puudub vajadus sügavamate kontrollivormide järele.

Meetodite järgi:

Visuaalne. See põhineb GOST 16501-81.
Mõõtmine. See viiakse läbi vajalike mõõtevahenditega ja vajadusel tehakse laborianalüüs vastavate seadmete abil. Kasutada saab mitmesuguseid meetodeid: mehaanilist (hävitav), impulss- (akustiline, vibratsioon) ja kiirgust.
Registreerimine. See on andmete analüüs, mis salvestatakse erinevatesse dokumentidesse (ajakirjad, sertifikaadid, ülevaatusaktid). Seda kasutatakse juhtudel, kui tehnilistel põhjustel on juurdepääs kontrollitavale objektile võimatu.

Sobiva tootekvaliteedi tagamiseks loovad suurettevõtted spetsialiseeritud teenuseid, mis tavaliselt alluvad peainsenerile (tehniline ülevaatus, ehituslabor, geodeetiline teenus).

Instrumentaaluuringute tulemusena saadud andmete analüüsi ja nende võrdlemist kehtiva õigus- ja projektdokumentatsiooniga nimetatakse ehitusekspertiisiks. See võib olla kohtuväline ja kohtulik. Kõik tuvastatud rikkumised, kõrvalekalded ja puudused fikseeritakse ekspertiisiaktis, mis sisaldab ka fotosid tuvastatud puudustest. Uuringu tulemuste põhjal tehakse kindlaks:

elementide, tehnovõrkude ja konstruktsioonide kulumise hindamine ekspluatatsiooni ajal;
hädaolukordadest (tulekahju, üleujutus) tekitatud kahju suuruse määramine;
vastavus projektile, GOST või SNiP;
kasutatud materjalide ja konstruktsioonide katsetamine;
kandeelementide uuring rekonstrueerimise või ümberehituse ettevalmistamisel.

Rahvusvaheline kvaliteedikontrolli praktika soovitab sellele küsimusele veidi teistsugust lähenemist, mille aluseks on:

iga esineja materiaalne huvi ja vastutus kõigi manipulatsioonide nõuetekohase läbiviimise eest, mida reguleerib sisemine juhtimine - see on omamoodi ettevõttes kehtestatud standard;
selged juhised iga tööprotsessi jaoks;
kõrgelt kvalifitseeritud personali olemasolu;
varustamine kaasaegsete kõrgtehnoloogiliste seadmetega.

Väline kvaliteedikontroll hõlmab kontrolli, mida viivad läbi järelevalveõigust omavad organisatsioonid, kes on töövõtja organisatsioonist sõltumatud. Selle peamised vormid on:

kliendi tehniline järelevalve;
disaineri järelevalve projekteerimisorganisatsiooni üle;
riiklik arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve;
kontroll rajatise kasutuselevõtmisel erinevate vastuvõtukomisjonide poolt: tuletõrje-, sanitaar- ja epidemioloogiline, tööstus- ja kaevandusjärelevalve, tööinspektsioon.

Tehniline järelevalve kliendi poolt. Seda teostatakse pidevalt kogu ehitus- ja paigaldustööde vältel. Kliendi esindaja osaleb kõigi läbiviidud varjatud toimingute kontrollis, vastuvõtukomisjonides, olulisemate konstruktsioonielementide vahevastuvõtmisel. Kui kliendi nõusolekut pole, siis edasisi toiminguid ei tehta. Tehnilise järelevalve esindajatel on õigus teha otsuseid ehituse peatamise ja projekteerimiskalkulatsiooni ja -tehnoloogiat rikkudes teostatud protsesside eest tasumisest keeldumise kohta. Kui kvaliteet osutub lõpuks ebapiisavaks, siis vastutavad tellija tehnilise järelevalve töötajad koos töövõtjatega.

Autori järelevalve projekteerija poolt teostatakse ka jooksvalt. Selle peamine erinevus GASN-i juhtimisfunktsioonidest ja kliendi tehnilisest järelevalvest seisneb selles, et selle teostamiseks sõlmitakse tellija ja projekteerija vahel eraldi leping koos vastava tasuga. Arhitektuurijärelevalve seisneb töövõtja kõigi tegevuste regulatiivsetest dokumentidest ja heakskiidetud projektist kinnipidamise kontrollimises.

Kõik projekti muudatused ja ratsionaliseerimisettepanekud tuleb kokku leppida projekteerija järelevalve esindajaga. Samuti on ta kohal vahevastuvõttudel ja ülevaatustel, lahendab projekteerimis- ja seotud küsimusi, juhib tähelepanu puudustele ja jälgib nende kõrvaldamist. Kõik disaineri järelevalve kommentaarid salvestatakse spetsiaalsesse päevikusse, mis seejärel edastatakse kliendile.

Riiklik arhitektuuri- ja ehitusjärelevalve teostab üldist kontrolli kõigis etappides (uuringud, projektiarendus, ehitus). Selle esindajad peavad igal ajal kontrollima projektieelseid dokumente, väljastama ehitusloa ja kontrollima selle täitmist. Neil on õigus peatada ehitus, trahvida ja algatada kriminaalmenetlus.

Sertifitseerimine ja litsentsimine kui kvaliteedikontrolli komponendid

Uute tehnoloogiate kiire arengu, uuenduslike ehitusmaterjalide ja nende kinnitusviiside väljatöötamisega on kerkinud küsimus nende arenduste vastavuse kohta kinnitatud standarditele ja kvaliteedinäitajatele. Seetõttu on viimastel aastakümnetel pööratud suurt tähelepanu valmistatud toodete sertifitseerimisele ning projekteerimis-, mõõdistus- ja ehitustegevuse litsentseerimisele.

– see on tegevus, mille eesmärk on kindlaks teha toote kvaliteedinäitajate vastavus kinnitatud eeskirjade ja standardite nõuetele. Selle eesmärk on kaitsta tarbijate õigusi ja keskkonda ning kaitsta inimeste tervist, elu ja vara. Ehituse sertifitseerimise objektid võivad olla:

disaintooted;
ehitustööstuse ettevõtete valmistatud tööstustooted ja ehitusmaterjalid;
püstitatud ehitised ja ehitised;
asjakohased teenused ja tööd;
imporditud elemendid.

Sertifitseerimine on ühes vormis:

Vabatahtlik, mis põhineb tootetootja algatusel, kes soovib oma toodete vastavust potentsiaalsetele klientidele kinnitada.
Kohustuslik, mida kasutatakse eraldiseisva seadusega kinnitatud kaubavaliku jaoks, mis ebakvaliteetsuse korral võib olla ohtlik inimeste tervisele ja nende vara ohutusele (rõduuksed, aknad, eramukonstruktsioonid, lukud, hermeetikud).

Üldiselt toimub mis tahes tüüpi toodete sertifitseerimine järgmiselt:

taotleja esitab sertifitseerimiseks deklaratsiooni;
määratakse kindlaks testimise skeem ja metoodika, samuti katselabor;
proovide võtmine ja proovide identifitseerimine, toodete uurimine ja tootmisseisundi uurimine;
saadud tulemuste analüüs;
registreerimine, registreerimine ja vastavustunnistuse väljastamine.

Litsentsi andmine esindab taotleja (juriidiline või üksikisik) ekspertiisi ja tema esitatud dokumente tema valmisoleku kohta taotluses märgitud tegevusliikideks. Spetsiaalne komisjon kontrollib vajaliku tehnilise baasi ja seadusandlike aktide olemasolu, deklareeritud tehnoloogiliste protsesside elluviimist ja nende üle kontrolli taset, personali kvalifikatsiooni ja töökogemust ning taotleja klientide ülevaateid.

Tegevusloa reeglid näevad ette, et taotlejal peab olema vähemalt pool täistööajaga projekteerimise ja ehituse valdkonna spetsialiste ja juhte, kellel on erialal 3–5-aastane töökogemus. Lisaks peavad kandidaadil varaliste õiguste alusel (või muul õiguslikul alusel) olema vajalikud esemed, tööriistad ja tootmisvahendid (eriseadmed, käsi- või automaattööriistad, transport, elektrijaamad, mõõteriistad).

Projekteerimis-, ehitus- ja paigaldustööde klassifikaator määratleb selgelt toimingute ja vajalike seadmete loetelu. Erinevate (funktsionaalsete ja tööstuslike) objektide, näiteks teede, kosmose- või põllumajandusrajatiste ehitamise toimingud kombineeritakse. Litsentsitud pole mitte ainult ehitus- ja paigaldustööd ise, vaid ka peatöövõtja ja arendaja ülesanded.

Üldjuhul on loa kehtivusaeg pärast esmakordset taotlemist lühike (1 aasta); kui selle aja jooksul analüüs taotlejapoolseid rikkumisi ei näidanud, võib järgmine tegevusluba kehtida 5 aastat; korduval taotlemisel kogu protseduuri korratakse täielikult. Kui organisatsioon rikub kehtivaid õigusakte, võidakse litsents kehtetuks tunnistada.

Ehitus- ja paigaldustööde korraldamine

Suurte objektide, näiteks mitmekorruseliste hoonete, sildade, teede, tehaste ehitamise protsessis osalevad tavaliselt mitmesugused spetsialiseeritud ja üldehituslikud organisatsioonid. Katkestusteta protsesside ja rajatise valminud osade süstemaatilise järkjärgulise kasutuselevõtu tagamiseks on vajalik tööde pideva planeerimise ja teostamise süsteem.

Praktikas on ehitus- ja paigaldustööde korraldamiseks kolm peamist meetodit:

Järjepidev. Selle kasutamisel viiakse üksikud tegevused läbi üksteise järel, see tähendab, et järgmine algab mitte varem kui eelmise lõpp. See lähenemine on halvasti rakendatav suuremahuliste projektide puhul, kuna see nõuab palju aega, kuid sobib üksikute hoonete ehitamiseks, kuna saab kasutada väikest arvu töötajaid.
Paralleelselt. See põhineb erinevate protsesside (paigaldamine ja ehitamine) maksimaalsel võimalikul kombineerimisel ühe aja jooksul. See võimaldab püstitada mitu hoonet korraga, kuid nõuab märkimisväärset tööjõudu ja seadmeid.
Järjekorras. See seisneb ajaliselt kombineeritud keerukate protsesside jagamises mitmeks järjestikuseks tehtavateks lihtsateks toiminguteks. Kõik toimingud on jagatud lõimedeks, mis viiakse läbi selgelt määratletud tähtaegade jooksul. Igas vooluga hõlmatud rajatises teostavad ehitus- ja paigaldustöid komplekssed meeskonnad, kes liiguvad ühest hoonest teise. See tagab personali ühtlase koormuse ja vooluga hõlmatud objektide rütmilise kohaletoimetamise.

Tööde teostamise projektid (WPP) sisaldavad suuri otsuseid ehitus- ja paigaldustööde korraldamisel. PPR on välja töötatud spetsiaalsete usaldusfondide või muude organisatsioonide poolt ja see koosneb:

tähtaegadega seotud kalenderplaan, kuhu on märgitud kõik erinevate esinejate tööd;
üldplaan, millel on märgitud rajatise enda asukoht, abiobjektid, mehhaniseeritud paigaldised, laod, soojus- ja elektrivarustusvõrgud, juurdepääsuteed;
toodete, materjalide, konstruktsioonide, eriseadmete ja töötajate tarnimise nõuete ajakava.

Uute meetodite ja suure keerukusega läbiviidud protsesside jaoks sisaldab PPR tehnoloogilisi kaarte.

Need näitavad majanduslikke ja tehnilisi näitajaid, nõudeid vajalikele ohutusmeetmetele, ajakavasid ja soovitusi töötajate töö korraldamise meetodite kohta, ressursside vajadust (osad, inventar, seadmed) ja tööjõukulude arvutusi.

Sageli tehakse objektil korraga mitmeid mitteseotud töid, näiteks elektripaigaldus, torutööd, puusepatööd, plaatimine. Tööprotsessi rütm eeldab teatud materjalide tarnimist õigel ajal piisavas koguses ja õiges tehnoloogilises järjestuses. Seisakute vältimiseks töötatakse töövõtjate arvamust arvesse võttes välja tunniplaanid, mille alusel tootja tarnib ja autotehas vajalikud elemendid objektile toimetab.

Osade tarnimise ja nende paigaldamise sidumiseks koostatakse transpordi- ja paigaldusgraafikud. Hoone paigaldamise tehnoloogilisest järjestusest ja iga elemendi paigaldamise standardajast lähtudes on selgelt välja toodud sõidukite objektile saabumise aeg ja kaubavalik, mis igal lennul tarnitakse. Koostatakse nädala-, päeva- ja tunniplaanid, tänu millele saavad erinevad osakonnad näha suurt pilti ja tegutseda kooskõlastatult. See võimaldab planeerida iga tööliigi valmimisaega ja ligikaudselt arvutada objekti valmimiskuupäeva.

Kogu teostatavate protsesside kompleksi täielikumaks katmiseks kasutatakse igat tüüpi objektidega töötamisel kalendriplaneerimist. See annab üldise arusaama tegevuste järjestusest erinevatel ajaperioodidel (päevast mitme kuuni), kuigi plaane tuleb regulaarselt kohandada, olenevalt tekkivatest asjaoludest. Ehituse kestus arvutatakse vastavalt SNiP standarditele ja varieerub suuresti sõltuvalt konstruktsiooni keerukusest. Tööaja lühendamine või pikendamine peab alati olema põhjendatud, sest kestuse pikendamisel võivad tarnetähtajad mööda minna ja klient võib kanda kahju ning põhjendamatu lühendamine on sageli põhjuseks tehnoloogiliste teostamisstandardite mittejärgimisele. operatsioonid.

Sõltuvalt projekti ulatusest võib kasutada järgmist tüüpi planeerimist:

lihtsustatud meetodid;
kalendri joondiagrammid;
võrgugraafikud.

Praeguste ülesannete jaoks kasutatakse lihtsustatud meetodeid, tavaliselt järgmise paari nädala või päeva jooksul. Sellised diagrammid näitavad ainult tehtavate toimingute tüüpe ja nende sooritamise aega, need pole piisavalt selged ega optimeeritud. Lihtsustatud vormide alla kuulub ka planeerimine kõige üldisemas rahalises vormis.

Kalendri joongraafik, muidu tuntud kui Ganga graafik, on skaala, millel on erineva pikkusega tähistatud horisontaalsed jooned, mis tähistavad iga tegevuse kestust. Selle täielikuks ja tõhusaks koostamiseks peate arvestama järgmiste punktidega:

koostada vajalike tööde nimekiri;
määrata nende mahud ja tootmismeetodid;
arvutama oma töömahukust standardite ja varasemate kogemuste põhjal;
koosta esialgne ajakava iga ülesande täitmise orienteeruvate tähtaegadega;
optimeerida seda, võttes arvesse tööjõu, seadmete ja muude tingimuste jaotamise reaalseid võimalusi.

Töömahu ja sellele kuluva aja korrektseks arvutamiseks tuleks lisaks ettenähtud normidele arvestada ka muid olulisi tegureid, näiteks kohalikke ilmastikutingimusi või maastiku iseärasusi. Kui algusfaasis tekib valede arvutuste tõttu viivitus, on seda peaaegu võimatu kompenseerida, kuna lineaarset graafikut on väga raske kohandada.

Võrgudiagramm on koostatud kaasaegsemat graafitehnikat kasutades (kaart, labürint, võrk). Paberilehele trükituna või arvutimonitorile kuvatuna näeb selline diagramm välja nagu tippude kogum, mis on omavahel segmentidega ühendatud (suunamata ja suunatud). Lõigu alguses ja lõpus olevad ringid näitavad töö algust ja lõppu. Seda tüüpi planeerimise korral võib algus- ja lõppsündmuste vahel olla mitu erinevat teed. Pikimat teed nimetatakse kriitiliseks teeks ja see määrab projekti kogukestuse. Vastavalt sellele on ka teistel teedel ajavarud ja võimalus protsesside täitmise kiirust muuta.

Sellise planeerimise tugevuseks on võimalus seda teel kohandada.

Kui ehitamine ei pea kinni kokkulepitud tähtaegadest, siis on võimalik kriitilise tee aega lühendada, jaotades ümber tööjõu- ja materiaalseid ressursse mittekriitilistest teeetappidest, kaasates reserve või muutes protsesside järjekorda (kui see on tehnoloogiliselt teostatav). Ajakavade koostamise ja nende täpsustamise hõlbustamiseks on loodud mitmeid arvutiprogramme.

Eeldatava maksumuse arvutamine

Projekti dokumentatsiooni lahutamatu osa on kalkulatsioon, see tähendab ehitus- ja paigaldustööde hinnanguline maksumus. Õiged finantsarvutused aitavad kaasa ehitusetappide rütmilisele ja katkematule elluviimisele. Kui tehakse ebatäpsusi, võib see kaasa tuua kaotusi, tähtaegadest möödarääkimisi, võlgu või vajaduse kaasata täiendavaid rahalisi vahendeid, sageli krediiti.

Eeldatav maksumus sisaldab tavaliselt mitut komponenti ja arvutatakse järgmise valemi abil: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kus Ssmr on kogu töö hinnanguline maksumus, PrZ on otseste kulude kogusumma, Pn(Spr) on planeeritud sääst või hinnanguline kasum. Arvutuste tegemise paremaks mõistmiseks peaksite üksikasjalikumalt käsitlema iga komponendi osa.

Kõikide otseste kulude summa arvutamisel võetakse arvesse tööde kogumahtu (looduslikes mõõtühikutes) ja hetkel kehtivaid hindu mõõtühiku kohta vastavalt hinnangulistele normidele. Otsesed kulud jäävad tavaliselt vahemikku 65–80% kogukuludest ja koosnevad:

töötajate palgad need, kes on otseselt seotud ehitus- ja paigaldustöödega (10-15%);
kõigi ehitusmaterjalide maksumus mida kasutatakse konstruktsioonide ehitamisel (50-55%);
kasutatud sõidukite tegevuskulud, eriseadmed, mehhanismid ja masinad, sh neid haldavate spetsialistide palgad (5-10%).

Üldkulud hõlmavad kõigi ehitusplatsil sobivate elamis- ja tootmistingimuste korraldamise ja säilitamisega seotud kulude hüvitamist töövõtjale või alltöövõtjale. Üldkulude suurus määratakse sõltuvalt palgafondist ja sõltub suuresti ehitatava objekti mastaabist, tootmisviisist ja ehitusviisist. Tavaliselt on see näitaja vahemikus 13-20%. Nende arvutamiseks kasutatakse standardeid, võttes arvesse tootmise omadusi. Korrutusteguri rakendamine üldkulude puhul on keelatud.

Üldkulud hõlmavad järgmist:

Kulud haldus- ja majandusvajadusteks. See arvestab töölähetuste eest tasumist, kontori-, posti- ja telefonisuhtluse, sõiduautode hoolduse ja teenindamise kulusid, vajaliku erialakirjanduse (normatiiv-, tehniline-, majandus-) ostmist, nõutava perioodika tellimust.
Kulud personaliteenustele. See hõlmab juhtide ja spetsialistide välja- ja ümberõpet, korralike elu- ja sanitaartingimuste loomist ning töökaitset. Siia kuuluvad ka lisatasud töötajatele (staaž, lisapuhkus tööstaaži eest), sotsiaalkindlustus.
Kulud protsessi vajalikuks korraldamiseks. Nende hulka kuuluvad turvalisuse korrashoid, tuleohutuse tagamine, projekteerimismeeskondade ja ehituslaborite ülalpidamise kulud, amortisatsiooni mahaarvamised, geodeetilised meetmed ja haljastus.
Muud kulud(varakindlustus, litsentsimine, auditeerimine, nõustamine, reklaamiteenused, pangateenused).

Hinnanguline kasum (sageli kasutatakse terminit "planeeritud sääst") tähistab töövõtja kavandatud kasumit. See peaks katma personali materiaalsete stiimulite kulud, samuti tootmisrajatiste arendamise ja moderniseerimise kulud. Selle maht arvutatakse iga organisatsiooni jaoks eraldi, lähtudes ehituslepingu maksumusest ja jääb vahemikku 7-11% kogusummast. Eeldatav kasum ei ole seotud kuludega, mis on arvestatud hinnangulises maksumuses. Selle arvutamisel juhinduvad nad asjakohastest juhistest.

Sõltuvalt toimingu tüübist on hinnangulise kasumi jaoks olemas tööstusstandardid:

Üldised tööstusstandardid, mis kehtivad kõikidele ettevõtetele. Remondi- ja ehitustööde puhul moodustavad need 50% tööliste hüvitiste fondist, mis sisaldub kalkulatsioonis sisalduvate otseste kulude hulgas. Ehitus- ja paigaldustööde osas on see näitaja 65%.
Standardid sõltuvalt teostatavate protsesside tüüpidest. Neid kasutatakse töödokumentatsiooni koostamise etapis ja need on toodud metoodilise juhendi lisas nr 3.
Üksikute organisatsioonide individuaalsed standardid. Ärge taotlege ettevõtetele, kes täidavad föderaaleelarve vahenditega tellimusi.

Planeeritava säästu struktuur võtab arvesse järgmisi kulutusi:

ettevõtte põhivara ümberseade ja kaasajastamine;
töötajate materiaalsed stiimulid: rahaline abi, ravi sanatooriumi-kuurortikompleksides, kultuuriürituste piletite ostmine ja spordisaali liikmemaksud, abi hüpoteeklaenude tagasimaksmisel ning teatud teenuste ja kaupade ostmisel;
maksumaksed (kinnisvara, kasum, kohalikud maksud) määraga mitte üle 5%;
abi üksikutele partnerharidusasutustele.

Korrektselt koostatud, läbimõeldud kalkulatsioon võimaldab korraldada ehitus- ja paigaldustööd õigel tasemel, vältides ehitusaegseid kulude ületamist ja maksete viivitusi. Lisaks on võimalik saavutada ehitus- ja paigaldustööde maksumust tootlikumate mehhanismide kasutamise, mõistliku materjalide kokkuhoiu, töörežiimi muutmise või juhtimise parandamise kaudu. Kulude täpseks arvutamiseks kasutatakse faktorianalüüsi – see on tehnika, mille abil uuritakse iga üksiku ehitusteguri mõju kuludele.

Viimasel ajal on nõudlus igat tüüpi ehitustööde järele märkimisväärselt kasvanud. Selle põhjuseks on pidev soov muutuste järele. Mõned ostavad uue eluaseme, teised loovad ainulaadse disaini. Ehitus- ja paigaldustööd, mida artiklis käsitletakse, hõlmavad tohutul hulgal tegevusi. Me räägime neist täna.

Tööde tüübid

Esiteks jagunevad ehitus- ja paigaldustööd üldehituse ja erimanipulatsioonidega seotud tegevusteks. Tavalised protsessid hõlmavad järgmist tüüpi:

savi;
betoon või raudbetoon;
kivi;
viimistlus;
puusepatööd;
katusekate

Erisündmused hõlmavad järgmist:

Ehitustööde maht sõltub otseselt eesmärgist ja oodatavast tulemusest. Mida globaalsem on ehitus, seda suurem on maht.

Sõltuvalt sellest, kui palju protsesse masinad teostavad, on olemas:

täielikult mehhaniseeritud töö,
osaliselt mehhaniseeritud,
käsitsitöö.

Ehitustööde tüübid võivad erineda ka nende teostamise keerukusest. Lihtsad on need, mida saab teostada üks inimene või väike ehitajate rühm. Samas on protsessid vastavalt täitmise spetsiifikale üksteisega loogiliselt seotud. Kompleksseteks töödeks loetakse neid, millega on seotud suur hulk inimesi, aga ka erinevaid ehitustehnikat. Siiski on juhtumeid, kui lihtsate manipulatsioonide kompleks viiakse läbi samal viisil.

Kodu ehitus

Kui plaanite maja ehitada, peate valdama igat tüüpi ehitustöid. See toimub etapiviisiliselt.

Esimene asi, millest kõik algab, on kaeveprotsess, mille käigus ehitatakse vundament, püstitatakse seinad ja tehakse kelder.
Ehituse teine etapp on juba maapealne töö, nimelt: konstruktsioonide paigaldus, valitud materjalist seinte ladumine, avade ehitamine, puidu ja katuse manipuleerimine.
Kolmas ja viimane etapp on maja viimistlemine. Samal ajal teete töid juhtmestiku ja kõigi ruumis olevate elektriseadmetega.

Kapitaalremont

Remondi- ja ehitustööd jagunevad kahte kategooriasse: kapitali ja voolu. Mida nende mõistete all mõeldakse? Hoone kapitaalremondi vajadusest viitab eelkõige selle välimus. Need ei ole lihtsalt kulumised ja väikesed probleemid. Reeglina on see globaalne häving, kokkuvarisemised ja tugevad vead.

Kapitaalremondiks liigitatud tööd:

hoone, maja, korteri hävinud osade taastamine;
globaalne rekonstrueerimine ja põhistruktuuride väljavahetamine;
kasutuskõlbmatuks muutunud elementide tugevdamine.

Hooldus

Praegused remonditööd kujutavad endast ka remondi- ja ehitustöid, kuid sellised protsessid on mahult palju väiksemad ega kata suurt osa sellega seotud alast. Pealegi on sellised tellimused odavamad. Tasub öelda, et ehitustööde hinnad sõltuvad täielikult teostatava protsessi mahust ja keerukusest.

Rutiinse remondi vajadus ilmneb palju sagedamini kui vajadus suuremate tööde järele. Inimese vajadus elada mugavates tingimustes annab talle teada, millal on aeg uuendusi teha.

Jooksvateks remonditöödeks liigitatud ehitustööde liigid:

põranda, seinte, katuse ja muude kohtade elementide osaline asendamine;
seina korrigeerimine;
uste remont;
tapeet, parkett, linoleum;
seinte, põrandate, lagede värvimine;
töö lünkade, pragude, lekete kõrvaldamiseks.

Ehitusmaterjalid

Ehitustööde kvaliteet sõltub suuresti meistri kvalifikatsioonist. Lõpptulemus ehk konstruktsiooni väline ilu ja töökindlus sõltub aga materjali valikust. Kaasaegsel ehitustoodete turul pakub oma teenuseid tohutult palju erinevaid ettevõtteid. Mõnikord võib olla keeruline iseseisvalt kvaliteetset materjali valida, seega usaldage asjatundjate nõuandeid. Parim on, kui valiku teeb otse tellimuse täitja. Nii saate protsessi lõpus nõude esitada. Vastasel juhul on seda raske teha.

Toome näite elamuehituse materjali valimisest. Näiteks kui otsustate ehitada puidust maja, siis teie teenistuses:

Igal materjalil on oma eelised ja puudused. Ja valiku peab tegema keegi, kes tunneb kõiki protsessi iseärasusi ja ehituse eesmärki. Kuid seda tüüpi tellised on saadaval neile, kes ehitavad kivimaja:

keraamika;
silikaat;
näoga;
fassaad;
pliit

Juba nime järgi saab selgeks, mis eesmärgil tellis on valmistatud, kuid tootja ja kvaliteedi osas on siiski nüansse. Mõnikord erineb erinevate tootjate sama materjal üksteisest radikaalselt. Olge selliste toodete valimisel ettevaatlik, sest see on pool ehituse edust.

Viimistlemine

Ehitus- ja viimistlustööd on ruumi omamoodi “hinge” loomine. Just selles etapis omandab see lõpliku vormi. Mõnel juhul teeb kõiki töid, sealhulgas ruumide viimistlemist, sama töövõtja, kuid mõnikord tekib vajadus leida teine töövõtja. Viimistlemise käigus töödeldakse põrandakatet, kantakse tapeet, värvitakse seinad, töödeldakse kivi ja puitu. Kasutades kvaliteetset materjali, garanteerite endale ainulaadse eluasemetüübi. Lisaks peate mõtlema selle tugevusele ja ohutusele.

Disain

Ehitustööde liike kirjeldades jõuame varem või hiljem ruumi kujunduseni. See on eriline teadus, mis pole paljudele inimestele kättesaadav. Raha ja soovi olemasolu ei tähenda maitse olemasolu. Seetõttu soovitame ruumi kujundust välja töötades küsida nõu spetsialistidelt, kui te pole heas tulemuses kindel. Professionaal analüüsib hoolikalt kõiki teie ruumide omadusi ja töötab välja valiku, mis teile kõige paremini sobib.

Disaini saladusi on palju. Üks neist on ruumi värviskeemi valimise protsess. Varjud on disainis väga olulised. Need näitavad või peidavad vigu. siin on mõned näidised:

ruumis, mis on pidevalt päikese käes, on parem kasutada lahedaid värve: sinine, sinakasroheline, sinine-violetne;
põhjaküljel on parem eelistada sooje värve: punane, kollane, oranž;
valget, halli, musta värvi peetakse neutraalseks, nii et neid saab kasutada igas ruumis;
oluline on säilitada värv – omavahel kombineeritavad värvid, muidu näeb ruum kohmakas välja;
Värvide kombineerimisel saate järgida kahte suunda: kontrasti ja nüansse. Esimene on vastuvõetav kööki, elutuppa, esikusse ja teine, rahulikum, sobib magamistubadesse ja lastetubadesse.

Selles elavate inimeste meeleolu sõltub sellest, millise ruumikujunduse te valite. Seda on teadlased tõestanud.

Stiil

Ehitus- ja viimistlustööde arutamisel ei saa mööda vaadata ka sellisest teemast nagu ehitusstiil. Lõppude lõpuks, kui inimene otsustab maja ehitada, kujutab ta esimese asjana ette, milline tema kodu välja näeb. Millised on praegu kõige levinumad maja stiilid?

Hoone stiil sõltub paljuski kliendi rahalistest võimalustest.

Hinnad

Ehitustööde hinnad varieeruvad olenevalt töövõtjast ja protsessi keerukusest. Igal ettevõttel on hinnakiri koos tariifidega. Enne tellimuse esitamist lugege läbi kõik dokumendid ja täpsustage üksikasjad. Väga oluline on välja selgitada põhjused, miks teatud tööde hinnad võivad tõusta. Parim on, kui algselt on märgitud kogu tellimuse maksumus. Siis ei oota teid ehituse lõpus ebameeldiv üllatus.

Ja lõpuks tehke koostööd ainult usaldusväärsete ettevõtetega. Tänapäeval on palju pettureid või lihtsalt lihttöölisi. Ideaalne variant oleks see, kui tegutseksite vastavalt soovitusele.