Пренасяне на баня

Желанието на собственика на апартамента да го направи по-удобно е съвсем разбираемо, особено като се имат предвид проектите на някои жилищни сгради. В същото време собственикът често не се интересува от строителните или правните норми и целият „комфорт“ трябва да бъде възстановен до първоначалната си позиция. Преместването на банята се планира доста често и в някои случаи, например при пълна промяна в оформлението на апартамента, е просто необходимо.

В момента става все по-популярно собствениците да увеличават и преместват банята в коридора, банята, кухнята, килера и дори в хола. Трябва да се отбележи, че е много по-лесно за собствениците на апартаменти, разположени на приземния етаж или нежилищни помещения, да се споразумеят за прехвърлянето на баня.

Преди собственика, който си е поставил такава задача, ще има две страни на въпроса : юридически и технически .

Два варианта за свързване на баня в апартамент при преместване

От техническа гледна точка подобно преустройство не е толкова трудно. На първо място, когато прехвърляте баня, е необходимо да поставите под мястото на бъдещата комуникация на тоалетната, с прости думи - дренажен щранг и студена вода за източване. Дренажният щранг е изграден от пластмасова тръба с диаметър 100 mm. което се допуска под наклон 00.2 - 00.3. Студената вода може да се доставя с помощта на всякакви налични материали, било то метал, полипропилен или метална пластмаса.

Разбира се, никой не иска да се наслади на спектакъла на отворени тръби в апартамента си и следователно желанието по някакъв начин да ги скрие в стената е разбираемо. В този случай можете да организирате b, но задължителният елемент в този случай ще бъде инсталирането на ревизионен люк върху него, с помощта на който ще бъде осигурен достъп до самите тръби.

Тази схема работи само ако банята е планирана да се движи на разстояние не повече от 5 метра. В противен случай няма да има смисъл да се реализира такъв проект поради факта, че естественият наклон на дренажната тръба ще повдигне тоалетната чиния до височина, която е неприемлива за оформлението на среден апартамент, а половин метър подиум ще превърнете тоалетната си в тронна зала.

Но дори и в тази ситуация има решение: принудителна канализационна система. Ако не навлизате в нюансите, тогава това е помпа с мелница.

Принудителната канализационна система има две съществени предимства: дренажът става чрез тръби с по-малък диаметър (20 и 32 мм.) И може да се извърши не само хоризонтално, но и вертикално до седем метра височина. В момента има много модели принудителни канализационни системи с различен дизайн и от различни производители.

Техническата страна обаче не е единственото нещо, което трябва да ви тревожи. В допълнение, има редица санитарни и строителни правила, необходими за изпълнение при прехвърляне на баня на територията на бившата кухня или коридор в апартамента.

Прехвърляне на баня: строителни и санитарни изисквания

• Първото и основно изискване е да поставите баня над нежилищна площ и нежилищни помещения (килер, коридор, мокро помещение и др.).
• Забранено е поставянето на бани над кухните.
• Възможно е обаче преместване на банята в помещение над кухнята в апартаменти на две нива или в апартаменти на приземния етаж.
• Входът на стаята, оборудвана с тоалетна, трябва да бъде разположен изключително в коридора. Преустройството с вход към тоалетната от хола или кухнята е забранено. Изключение е изходът от спалнята към комбинираната баня, но в този случай в стаята трябва да има още една баня с отделен вход от коридора.
• Забранено е монтирането на инженерно оборудване и комуникации към стените, съседни на дневните на съседните апартаменти.
• Нивото на пода в банята трябва да бъде 15-20 мм. по-ниски, отколкото в останалата част на апартамента, или трябва да бъдат разделени с праг.
• Подът в новообразуваната тоалетна трябва да бъде облицован с хидроизолационен материал.
• Ако подовете в къщата са дървени или смесени, тогава дебелите циментови замазки ще трябва да бъдат изоставени. Цялата работа в такива къщи трябва да се извършва с изчисляване на натоварванията на пода.

Помислете за прехвърлянето на баня по отношение на координирането на преустройството:

Що се отнася до процедурата за координиране на преустройството с прехвърлянето на баня в жилищна сграда, тя не се различава много от другите преустройства. Можете да научите повече за процедурата, като кликнете върху този линк. Накратко, ще ви трябва:

• удостоверение за регистрация на апартамента (можете да го вземете в BTI или в MFC)
• стандартно изявление
• техническо становище за възможността за преустройство. (в бъдеще ще се изисква архитектурен надзор за подписване на актове за извършване на скрити работи)
• акт за цялостно преустройство и ново регистрационно удостоверение на апартамента с направените промени.

Трябва да се добави, че в някои случаи се изисква нетипичен набор от документи, като: разрешение от Mosgaz, Moskomarchitectura, банково съгласие и др.

Нашата организация има всички одобрения на SRO и, ако е необходимо, ще разработи проект за преустройство за прехвърляне на баня.

В случай, че изисква се легализиране на извършеното преди това преустройство y, ще ви е необходим етажен план с обяснение преди преустройството и техническо становище за допустимостта на извършените ремонтни мерки.

Прехвърляне на баня, документи:

Различни популярни опции за прехвърляне на баня: разширяване през кухня, коридор или хол.

Често читателите си поставят за цел да преместят банята почти до съседите (в нашата практика има приложение за преместване на банята на балкона). И други собственици се чудят дали да преместят банята в кухнята или коридора, понякога в хола. Ето защо си струва да обърнете внимание на тези въпроси.

Прехвърляне на санитарен възел с разширяването му за сметка на кухнята.

Както бе споменато по-горе, преместването на банята на място в апартамента, разположено над или под дневните или кухните на съседите, е забранено. Изключение е случаят, ако имате апартамент на две нива. Тоест прехвърлянето на банята в хола не е възможно, тъй като същата всекидневна на съседите ще бъде разположена под вашата тоалетна. Това ще влоши условията им на живот.

Прехвърляне на банята в апартамента поради сервизни помещения, килер и коридор.

Прехвърлянето на баня в апартамент с разширение поради коридор, складово помещение или сервизни помещения е напълно осъществимо, но при спазване на санитарните и строителните норми, посочени по-горе.

Надяваме се, че информацията от тази статия ще ви помогне да се ориентирате правилно в съвременното законодателство и да извършите планираното прехвърляне на банята в апартамента в съответствие с него.