Падения объемов строительства называется. Эксперты назвали причины падения объема строительства жилья на ставрополье
Между тем, многоквартирных домов возводят столько же. Сокращение объемов жилищного строительства в стране началось летом 2015-го. Отрицательная динамика наблюдалась вплоть до мая 2016-го. Аналитики уверены, что виноват эффект высокой базы: застройщики спешили сдать дома в первый год кризиса. При этом снижение объемов вводимой жилой площади зафиксировано прежде всего в секторе ИЖС: за год (со второго квартала 2015-го по первый квартал 2016-го) этот показатель упал на 20%.
По данным Росстата, на ИЖС в 2010-2014 годах приходилось 43-44% общей вводимой площади жилья. По оценкам экспертов, в реальности эта доля может превышать 50-55%.
Пик сдачи индивидуальных домов пришелся на начало 2015 года. Причина та же, что и у потребительского бума декабря 2014-го: резко возросшие инфляционные ожидания населения. Во втором квартале 2015-го начался спад объемов, который достиг рекордного показателя (-33%) в первом квартале 2016-го. Рост во втором квартале нынешнего года связан с низкой базой и не компенсирует прежнее падение. Эксперты полагают, что в ближайшие три квартала говорить о восстановлении спроса будет рано. Однако первый шок, связанный с резким ростом цен на стройматериалы и падением доходов населения, в секторе ИЖС уже пройден. Эксперты полагают, что в многоквартирном строительстве, где формируется избыток предложения, основной спад еще впереди.
На снижении объемов ввода ИЖС сказалось и незначительное уменьшение средней площади индивидуальных домов. Так, за 2015-й постройки стали компактнее на 4%: их средняя площадь сократилась с 136 до 130 кв.м. Хотя есть различия в зависимости от типа дома. Так, деревянные постройки традиционно меньше (их площадь обычно составляет 90-95 кв.м). Кирпичные, каменные и блочные дома просторнее: в среднем по 150-160 "квадратов". Зато в кризис средняя площадь деревянных домов снизилась меньше всего (примерно на 1,5%), а их количество даже выросло (на 1,2%).
Спад индивидуального домостроения затронул большую часть регионов. Исключение - Московская область, где в 2015-м ввод, наоборот, значительно вырос.
Почему не стоит ждать рекордов от застройщиков
Многие эксперты утверждают, что грядущее госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки серьезно скажется на спросе и обрушит рынок индустриального жилья. На самом деле сокращение объема ввода многоэтажек связано с другими факторами.
Игра на понижение
Еще до оглашения Росстатом итогов по объему введенного в 2016 году жилья Минстрой прогноз и значительно снизил показатели на ближайшие три года. В новом варианте планку в 90 млн кв. м рынок преодолеет лишь в 2019 году.
Ожидаемый итог 2017 года едва превышает 80 млн кв. м вместо запланированных ранее 93 млн кв. м. Однако даже этот минимум (при условии, разумеется, его достижения) в текущей ситуации будет достойным результатом.
Данные прошлого года (79,8 млн кв. м) не оправдали ожидания: реальные объемы оказались на 6,5% скромнее, чем в 2015 году. Разрыв с показателями 2014 года также значителен.
Источник: Росстат
Сильнее всего в 2016 году просел сегмент индивидуального домостроения. Индустриальное жилье с переменным успехом балансировало на уровне предыдущего года.
Ряд субъектов даже превзошел показатели рекордного 2015 года. В их числе Крым и Севастополь, практически все субъекты Северо-Кавказского федерального округа (кроме Ставрополья и Карачаево-Черкессии), Приволжский ФО (кроме Чувашии, Пермского края, Кировской, Оренбургской и Самарской областей), а также еще 23 региона.
При этом почти половина общей площади введенного в стране жилья пришлась на 12 субъектов: Московскую область (11,1%), Краснодарский край (5,7%), Москву (4,2%), Санкт-Петербург (3,9%,) Республики Башкортостан (3,4%) и Татарстан (3,0%), Ростовскую (2,9%), Новосибирскую (2,8%), Ленинградскую (2,7%), Свердловскую (2,6%), Самарскую области (2,3%) и Республику Дагестан (2,3%). Однако при этом субъекты-лидеры не достигли своих прошлогодних показателей: отставание в разных регионах составило от 2% до 15%.
Сокращение объемов продолжится и в наступившем году, поскольку новых строительных проектов стало значительно меньше. Даже уже выданные разрешения на строительство еще отнюдь не гарантируют начала работ.
По мнению начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой , некоторым регионам, таким, например, как Москва и Санкт-Петербург, сокращение объемов строительства даже пойдет на пользу: поможет сбалансировать рынок.
Нам много не надо
Для покупателей ситуация на рынке кажется парадоксальной: на пике кризиса в стране сдавалось огромное количество жилья. Застройщики побили даже рекорды советского периода. Сейчас же, когда конъюнктура постепенно нормализуется, объемы ввода сокращаются.
Казалось бы, парадокс, да и только. Однако на самом деле никакого парадокса нет. Цикл развития проекта в недвижимости (от приобретения участка до ввода объекта в эксплуатацию), как известно, занимает около 4—5 лет. А это значит, что в прошлые годы сдавались объекты, утвержденные еще в докризисный период, когда и спрос, и покупательская способность были высоки. Но ситуация быстро изменилась, а свернуть уже начатые проекты было невозможно. В итоге строилось намного больше, чем реально могли купить.
— В 1980-е годы в СССР в среднем вводили по 65 млн кв. м жилья, после чего последовал провал, вызванный переходным периодом и экономическими реформами, — так прокомментировала «Строительству.RU» снижение объемов ввода жилья управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая . — Устойчивое восстановление докризисных показателей (то есть до кризиса 1991 года) произошло совсем недавно, в 2013 году. Таким образом, строительной отрасли потребовалось 22 года, чтобы оправиться от спада переходного периода.
По словам эксперта, небывало высокая активность в последние годы объясняется оптимизмом застройщиков, вызванным быстрым восстановлением экономики после скоротечного кризиса 2008—2010 годов. Результаты высокой девелоперской активности посткризисного периода мы и наблюдали в 2014—2016 годах.
Рекордные темпы ввода жилья в последние годы, о которых говорили, как о достижении, на деле привели лишь к перепроизводству, что было заметно уже в 2015 году. Если подобная ситуация сохранилась бы еще несколько лет, квадратные метры попросту обесценились, что явилось бы настоящей катастрофой для всех участников рынка: от владельцев жилья до застройщиков и банков.
На самом деле нынешнее снижение объема ввода жилья — не симптом «болезни» рынка недвижимости, а, скорее, признак его выздоровления. Образовавшуюся в последние несколько лет пропасть между уровнем спроса и предложения удастся сократить.
На стабилизацию рынка потребуется время. Пока же мы продолжаем наблюдать падение спроса на фоне явного переизбытка предложения. В прошлом году количество сделок в среднем по стране сократилось на 30% по сравнению с 2015 годом. Падение продолжается и в новом году, констатирует Росреестр: в январе было заключено на 1% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
Эту тенденцию ощущают в первую очередь регионы: центр пока спасает внутренняя и внешняя миграция. Но и здесь появляется все больше вакантных и незаселенных жилых площадей.
Пустуют даже уже выкупленные квартиры. Рекордсменом по таким объектам является недавний общероссийский лидер по вводу жилья — Московская область (3 млн кв. м). В этом регионе больше всего пустых квартир в Химках, Балашихе и Красногорске. Покупатели инвестировали в данные объекты на стадии котлована, планируя позже продать их или сдать. В итоге жилье достроилось, а претендентов так и не нашлось...
Цены готовятся к взлету
Если еще полгода назад можно было говорить о возможном сокращении стоимости квадратного метра, то сейчас в лучшем случае можно ожидать, что цены останутся на прежнем уровне.
— На рынке жилья сложилась такая ситуация, когда все эксперты просто теряются в догадках, — объясняет старший аналитик компании BSA Алексей Зубик . — Кто-то предполагает снижение цены, кто-то — рост, но все сходятся во мнении, что цены на жилье, в первую очередь, будут зависеть от доходов населения и их соотношения с инфляцией.
Покупателей в ближайшее время больше не станет. И это неудивительно: кризис еще не закончился, рынок труда по-прежнему штормит, и доходы населения оставляют желать лучшего. Большинство тех, у кого было что вложить в недвижимость, уже давно сделали это. Остальные вполне могут позволить себе выбирать и претендовать на предложения с более привлекательной ценой.
В условиях высокой конкуренции за клиента застройщики могут предложить скидки или особые условия. Но многие эксперты не исключают и иного сценария. Так, инвестиционный аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин прогнозирует рост стоимости жилья на первичном и вторичном рынке на 5—7%.
Ценовую корректировку связывают и с законодательными новеллами.
— Поправки в 214-ФЗ направлены на ужесточение регулирования деятельности застройщиков, ряд нововведений связан с финансовыми вопросами, поэтому себестоимость реализации проектов возрастет, что, соответственно, будет подталкивать цены к росту, — уверена директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева .
По ее мнению, в 2017 году в принципе выйдет меньше проектов, несмотря на то что в 2016 году было куплено 120 га земли.
Так что, как видим, новая строительная реальность формируется прямо сейчас, и каким будет наступивший год для отрасли, станет понятно уже к началу весны.
Мария МИЛЮХИНА
Фото: stroi.mos.ru и Строительство.RU
Размещено: 28.04.2011 в 5:38
Мировой финансовый кризис наиболее всего нанес ущерба строительной отрасли, больше чем в других отраслях. Но, можно констатировать, что практически одинаково во всем мире наблюдался спад в строительстве, вызванный кризисом.
Практически во всем мире наблюдался спад цен на рынке жилья. Падал спрос, и многие подрядчики останавливали строительство, переводя его в разряд так называемых долгостроев. Падение объемов затронуло как коммерческое, так и промышленное строительство.
В какой стране больше всего затронул строительство кризис, и где можно рассчитывать инвесторам на скорое возрождение отрасли, пытался выяснить корреспондент издания Биржевой лидер .
В то же время в развивающихся странах кризис только притормозил темпы развития строительной отрасли, но не остановил их: если в предкризисном 2006 году в странах третьего мира темпы роста составили 11,1%, то в самом тяжелом 2009 году – всего 0,6%, но всё-таки роста. Если же говорить о лидерах – Китае и Индии, то торможение развития строительной отрасли было еще менее болезненным.
Строительство – это тот локомотив, который может вытянуть всю страну из кризиса. Достаточно вспомнить классические примеры Великой депрессии в США начавшейся в США в 1929 году и период восстановления Германии после первой мировой войны. Когда же начнется строительный бум, кто будет лидером в строительной сфере в ближайшей перспективе?
В прошлом году расходы в строительном секторе сократились на $ 650 млрд.
В прошлом году США уступили звание крупнейшего строительного рынка мира Китаю. Американский рынок все еще находится в состоянии стагнации: падают продажи жилья на первичном и вторичном рынках, впервые за последние 17 лет снизилось финансирование коммерческого строительства и т.п.
Среди членов Евросоюза после кризиса рост строительства зафиксирован только в Польше и Швейцарии. Однако к концу 2010 года инвесторы потянулись в Восточную Европу – наряду с Польшей их привлекают Болгария, Румыния, Хорватия. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в прошлом году выросли до € 83,3 млрд., но это ниже докризисных показателей.
Япония еще в 2003 году уступила вторую строчку в рейтинге мировых строительных рынков Китаю, а в скором времени опустится на 4-е место, уступив третью позицию Индии. Это связано, прежде всего, с уменьшением инвестиций в инфраструктурные проекты вследствие огромного госдолга Токио.
В целом в развитых странах выход строительства на докризисный уровень следует ждать не ранее конца 2012 года.
Как уже отмечалось, строительный рынок в этих странах не вошел в стадию стагнации, а лишь притормозил:
Китай. Страна как бы не заметила глобального кризиса в строительстве и продолжает осуществление крупнейших проектов. В нынешнем году начинается строительство крупнейшего в мире выставочного комплекса в Шанхае ($ 3,5 млрд.), в том же городе строится самый высокий отель в мире (632 м), ведутся проектные работы по строительству 606-метрового небоскреба в Ухане. Чтобы сбить цены на жилье (Поднебесная в 2009-2010 гг. стала мировым лидером по темпам роста цен на жилую недвижимость), Пекин начал массовое строительство дешевого жилья – 36 млн. квартир, из которых около 10 млн. будут построены в нынешнем году. По прогнозам экспертов, в ближайшее десятилетие китайский строительный рынок вырастет вдвое.
Индия.
Объем инвестиций в строительство недвижимости в стране за прошлый год вырос в 10 раз и достиг $ 593 млн. По данным Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), Индия входит в ТОП-5 развивающихся стран, наиболее привлекательных для вложений в недвижимость (наряду с Китаем, Бразилией, Мексикой и Турцией).
Турция. До кризиса строительный сектор рос опережающими темпами, превосходя темпы роста ВВП Турции. В результате кризиса в 2009 году строительный сектор упал на 18%, но уже в I полугодии 2010 года вновь получил положительную динамику (плюс 10,3%) и потянул за собой всю экономику Турции.
Россия. За 2,5 года кризиса объемы строительства в России существенно сократились, однако в стране меняется модель строительного рынка – вместо местных региональных компаний начинают работать федеральные, что означает другие масштабы и объемы финансирования. Кроме того, в России ведутся масштабные стройки, в том числе инфраструктурные, связанные с проведением Олимпийских игр-2014 и чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Германия. Строительный сектор продемонстрировал стабильность. Число строительных заказов в Германии в марте выросло, поскольку восстановление активности в структурном секторе перевесило спад в гражданском строительстве. Несмотря на это, объем заказов в 1-м квартале все еще остается ниже показателей 4-го квартала предыдущего года. Число заказов на возведение жилья в марте выросло на 2,3% после февральского подъема на 8,4% и январского спада на 3,6%. В то же время объем заявок на возведение гражданских объектов, которые включают в себя магистрали и мосты, упало на 3,4% вслед за февральским снижением на 2,3%.
Испания. По итогам прошедшего года было отмечено сокращение веса строительного сектора в общем объеме ВВП Испании до 12,7%. Падение строительной индустрии, которое диссонирует с общим экономическим развитием страны, большинство экспертов называют «историческим». Оно привело к возникновению в социальной сфере страны серьезных проблем. Явным тому доказательством является то, что за сравнительно непродолжительный период времени рабочих мест в строительных компаниях лишилось более 1 млн. человек. Хотя в самые лучшие годы для данной отрасли число занятых в строительстве достигало цифры в 2,7 млн. человек.
Великобритания. Активность строительного сектора Великобритании в феврале повышалась наиболее быстрыми темпами за минувшие восемь месяцев, такие результаты опроса были опубликованы в среду и они превзошли ожидания экономистов, которые прогнозировали незначительное замедление в отрасли. Согласно вышедшим данным, индекс менеджеров по снабжению /PMI/ в строительном секторе повысился в феврале до 56,5 против 53,7 месяцем ранее.
О текущем состоянии строительной отрасли рассказал президент саморегулируемой организации НП строителей Сибирского региона Александр Савельев.
Александр Владимирович, вы традиционно представляете анализ текущего состояния строительной отрасли. Какие тренды были характерны для строительства в 2017 году?
Невозможно рассматривать ситуацию в строительной отрасли вне контекста экономики страны в целом и региональной экономики в частности. Так, удельный вес Новосибирской области в экономике РФ по вводу домов в эксплуатацию составлял в 2010 году 2,4 %, в 2016 – 3 %. Инвестиции в основной капитал 1,1 и 1,2 % соответственно. При этом население региона – 1,9 % от общей численности населения страны.
В Сибирском федеральном округе удельный вес ввода жилых домов в Новосибирской области составлял 20,9 % в 2010 году и 27,6 % в 2016, инвестиции – 11,3 и 12 % соответственно.
Что касается вклада строительной отрасли в экономику региона, то в структуре ВРП она составляет 5 %, но еще несколько лет назад доля отрасли доходила до 7 %. В доходной части консолидированного бюджета это 7–8 млрд руб. ежегодно.
По показателю ВРП на душу населения в 2016 году Новосибирская область занимала 18-е место в России – 356,1 тыс. руб. По этому показателю мы уступаем Красноярскому краю, который занимает лидирующую позицию в СФО и 9-е место по России, Иркутской области – 16-е место в России.
В 2015 году Новосибирская область занимала 6-е место по вводу жилья в расчете на душу населения в России с коэффициентом 0,93. Напомню, что в 2015 году в области было введено 2 млн 585 тыс. м 2 жилья. Этот год стал рекордным по сдаче жилья за всю историю региона. В 2016 году показатель ввода снизился до 2 млн 209 тыс. м 2 , но, тем не менее, регион вошел в первую десятку по сдаче в эксплуатацию жилья.
Если проанализировать основные экономические и социальные показатели января-октября 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, то увидим, что объем работ по виду деятельности «строительство» падает на 16,8 %, ввод жилья – на 21,8 %, инвестиции в основной капитал – на 7,1 %.
В строительной отрасли Новосибирской области средняя заработная плата даже ниже областного уровня на 24 % и составляет 24 433 руб. Для сравнения: в финансовых и страховых организациях – 59 249 руб., в образовании – 26 536 руб., в операциях с недвижимостью – 29 126 руб. Это данные за январь-октябрь 2017 года.
Розничный товарооборот считается традиционным критерием подъема или падения экономики в целом, и на этот показатель нужно ориентироваться, в том числе и строителям. В Новосибирской области в январе-октябре 2017 года темпы роста составили 0,7 % – это на уровне СФО и России в целом. Но в прошлом году этот показатель был отрицательным во всех федеральных округах.
Вы упомянули, что доля Новосибирской области в общероссийском вводе жилья снизилась.
Если говорить о результатах деятельности строительной отрасли в сфере жилищного строительства – вводе в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования за период январь-октябрь 2017 года, то в целом по РФ этот показатель составляет 53,3 млн м 2 , в СФО – 4 млн 868 тыс. м 2 , в Новосибирской области – 1 млн 145 тыс. м 2 . Наша доля в РФ снизилась с 3 до 2 %, в СФО – 9 %.
Сокращение ввода произошло в РФ – на 4 %, в СФО – на 12 %, в нашем регионе – на 22 %. Отмечу, что отрицательные темпы роста в строительной отрасли региона были зафиксированы только в 2016 году.
Несмотря на снижение объемов, Новосибирская область сохраняет лидерство в СФО, на 2-м месте – Иркутская область – 694,2 тыс. м 2 , далее – Красноярский край – 675,8 тыс. м 2 и Кемеровская область – 674,7 тыс. м 2 .
Но экономика не измеряется квадратными метрами, она измеряется рублями, поэтому в процессе оценки эффективности деятельности строительной отрасли очень важно учитывать стоимостные показатели. Так, в 2016 году в РФ объем работ по виду деятельности «строительство» в стоимостном выражении составил 6 184,4 млрд руб., в СФО – 599,1 млрд руб., в Новосибирской области – 36,1 млрд руб.
Падение было по РФ – 4,3 %, по СФО – 2,2 %, в области – 26,1 %. Это в 2016 году. В 2017 году пока доступны только данные за январь-октябрь. Темпы падения составляют 16,8 %.
Безусловно, объемы средств по виду деятельности «строительство» связаны с вводом жилья в эксплуатацию. Например, Красноярский край осваивает 146,1 млрд руб. и строит 675 тыс. м 2 жилья, Иркутская область – 136 млрд руб., сдано 694,2 тыс. м 2 , а в Новосибирской области при объеме средств 75,4 млрд руб., хотя я считаю эту цифру некорректной, на самом деле она меньше, построено 1 млн 145 тыс. м 2 жилья. Это означает, что значительная часть средств, которая вовлекается в оборот, направлена на жилищное строительство, 75–80 % от всех средств – это не мосты, тоннели, промышленное строительство и дороги, а жилье.
Причем четыре года подряд, с 2014 года, показатель объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство», снижался. За десять месяцев 2017 года сократился на 16,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а ввод в действие жилых домов сократился на 22 %. И огромные цифры строительного задела – более 4 млн м 2 – должны не радовать, а настораживать.
Причиной падения ввода жилья называют сокращение доходов населения.
Что касается оплаты труда, то среднемесячная номинальная начисленная зарплата в Новосибирской области за период январь-октябрь 2017 года составляет 32 016 руб., при том что средняя в России – 38 033 руб. Это означает, что мы хронически отстаем от среднего уровня по Россию на 19 %. Такая ситуация сохраняется уже на протяжении порядка 7–8 последних лет, и это с учетом того, что в Новосибирской области выплачивается районный коэффициент 25 %.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по регионам Сибирского федерального округа за период январь-сентябрь 2017 составляла 33 032 руб. Лидирует Красноярский край – 39 743 руб., затем Томская, Иркутская области, Забайкальский край – с зарплатой выше 36 тыс. руб., Республика Хакасия – 33 562 руб. И только затем Новосибирская область, которая хотя имеет хороший темп роста по заработной плате – порядка 108 %, но отстает от всех вышеперечисленных регионов. Нужно отметить, что все эти субъекты являются сырьевыми регионами.
Денежные доходы на ушу населения за десять месяцев 2017 года в России составили 31 573 руб., в СФО – 23 051 руб., в Новосибирской области – 25 517 руб. Как и в номинальной средней заработной плате, так и в доходах отставание от среднероссийского уровня в нашем регионе составляет порядка 19 %.
И по доходам – расходы. В СФО самые низкие показатели по 2016 году.
И в 2017 году динамика реальных доходов населения в СФО показала отрицательную динамику.
При этом в Новосибирской области доля населения с доходами ниже прожиточного минимума превышает 16 %, учитывая численность населения региона, это около 400 тыс. человек.
Доля семей, которым доступна покупка квартир в ипотеку, в нашем регионе в 2016 году оценивалась в 13,4 % от общей численности населения. Считаю, что в этом году ситуация принципиально не поменялась. Это примерно 200 тыс. человек из числа экономически активного населения. В РФ доля таких семей чуть выше – 13,9 %.
Для наглядности: в структуре расходов населения области в октябре 2017 года доля расходов на покупку недвижимости сократилась на 2,5 %, а расходы на обязательные платежи и взносы – выросли на 52,7 %. В январе-сентябре 2017 года на покупку недвижимости пришелся только 1 % расходов населения региона.
Сегодня большинство квартир приобретается при помощи ипотечных кредитов.
Что касается выданных в области ипотечных кредитов на первичное жилье – на 1 ноября 2017 года – 34 млрд 657 млн руб., это 20 221 кредит. За десять месяцев 2017 года рост составил в штуках – 19 %, в рублях – 26 %. Ипотека тем самым, действительно, поддерживает строительный рынок.
Но при этом в структуре кредитов, полученных заемщиками в регионе, как физическими, так и юридическими лицами, в 2016 году, на долю строительства приходится порядка 3 %.
За десять месяцев 2017 года в области зарегистрировано ДДУ на 18 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Признаки перепроизводства квартир налицо. В настоящее время строится 90 тыс. квартир в Новосибирске, а непроданными остаются порядка 30–40 тыс. квартир. Для реализации всех готовых квартир нужно не менее 2–3 лет без начала нового строительства.
По поручению президента РФ разработан план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. На ваш взгляд, смогут ли банки заменить частных инвесторов на строительном рынке?
Сейчас частные инвесторы привлекают в строительство не менее 35–40 млрд руб. После перехода к проектному финансированию эти деньги привлекать в оборот будет нельзя, а кредитование жилья в области не превышает 2 млрд руб. При этом рентабельность инвестиционного капитала в жилье составляет в среднем 15 %, но в проектном финансировании ставка банка составляет от 16 % годовых. Это экономически неработающая модель.
И сейчас строительный бизнес не является высокорентабельным. За девять месяцев 2017 года сумма убытков строительных организаций области составила 409 млн руб., организаций по операциям с недвижимым имуществом – 1 149 млн руб. Для сравнения: прибыль организаций сельского хозяйства – 3 млрд 456 млн руб. – это блестящий результат, обрабатывающих производств – 12,5 млрд руб., 11,8 млрд руб. получила оптовая и розничная торговля.
Рентабельность проданных товаров в строительстве составляла всего 2,6 %, средняя по области – 5,2 %, а в сельском хозяйстве – 16,8 %. Строителям имеет смысл менять вид деятельности на сельское хозяйство!
Соответственно, индекс физического объема инвестиций в основной капитал в январе-сентябре 2017 года снижался и составил только 98 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За 2016 год – 130 млрд 280 млн руб., в январе-сентябре 2017 года – 84 546 млн руб. К сожалению, это не самый лучший показатель, учитывая, что в строительстве более 60 % инвестиций обеспечивает госзаказ.
К сожалению, в отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей – финансовых ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности. Остается высоким рост цен на стройматериалы. И падение государственных заказов только ухудшает ситуацию в строительной отрасли и дает предпосылки рецессии в 2018 году.
В связи с принятием законодательных инициатив, в том числе новой редакции федерального закона № 214-ФЗ, наблюдается тенденция разделения строительного рынка. Сильные и устойчивые компании, которые давно работают на рынке и имеют свои проектные и производственные мощности, будут выживать на этом рынке и развиваться. В будущем мы увидим рынок крупных вертикально интегрированных компаний. Не будет места для застройщиков одного проекта или случайных компаний с одним участком или с разрешениями на строительство небольших объемов.
Российский ВВП прибавил по итогам марта всего 0,7 процента. На это указывает оперативная оценка специалистов Минэкономразвития РФ (МЭР). Экономисты подчеркивают, что зафиксированное повышение оказалось вдвое ниже уровней января и февраля и в три раза меньше значения, заложенного в базовый сценарий на 2018-й год.
Невзирая на повышение нефтяных котировок и на рекордные объемы поставок природного газа в страны Европы, российская экономика сегодня довольно резко убавила темп своего роста. Специалисты МЭР объясняют сложившуюся ситуацию обвалившимися показателями строительной отрасли, сжатием торговой деятельности страны, а также снижением общих объемов инвестиций.
По информации ведомства, объем оптовой торговли России по итогам марта сократился на 2,9 процента, а выполненные строительные работы рухнули по результатам предыдущего месяца сразу на 9,6 процента. Подчеркнем, что статистика нашего государства не наблюдала таких снижений, начиная с пика кризиса 2015-го.
Выпуск строительных материалов в марте текущего года отличился спадом на двузначные цифры:
- сборных блоков для сооружений – на 16,3%;
- кирпича – на 19,3%;
- цемента – на 12,7%;
- бетона – на 11%;
- окон – на 13%.
Эксперты – о причинах обвала строительного рынка России
По мнению руководителя центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгия Остапковича, основная причина заметного падения строительного рынка страны заключается в завершении целого ряда довольно крупных государственных строек, таких как объекты к чемпионату мира по футболу и .
«Если говорить в целом, то можно с полной уверенностью констатировать, что деловой климат строительной отрасли Российской Федерации вернулся в настоящее время к своим худшим показателям, зафиксированным в 2016 году», — подытожил Остапкович.
Специалисты Росстата опросили топ-менеджеров, представляющих шесть тысяч строительных структур страны. Результаты этого анкетирования четко свидетельствуют о том, что 34 процентов выступают с серьезными жалобами на острую нехватку заказов (в декабре было 29 процента), 40 процентов респондентов полагают, что спрос сегодня ниже нормального уровня, тогда как загрузка мощностей уменьшилась с 64-х до 59 процентов. Еще одним фактором эксперты назвали неплатежеспособность потенциальных заказчиков – с ней столкнулись 32 процента опрошенных.
Руководитель департамента аналитики «Локо-Инвест» Кирилл Тремасов констатировал в свою очередь, что падение строительного сектора России фиксируют по итогам уже пяти лет кряду. В сравнении с максимальными значениями 2013-го реальные объемы сегодня продемонстрировали сокращение на 11 процентов, уточнил эксперт.
Экономист «Уралсиба» Алексей Девятов отмечает, что с учетом стартовавшего сейчас спада в машиностроительной отрасли (минус 7,5 процента по итогам предыдущего месяца – ред.), а также сокращения производства электрического и электронного оборудования, общая картина «однозначно свидетельствует о существенном снижении активности со стороны потенциальных инвесторов». По словам специалиста, все это приводит только к усилению неопределенности в отношении дальнейших перспектив роста экономики государства.
