Арест квартиры за долги – кто и когда может забрать недвижимость за долги по квартплате или ипотеке? Имеют ли судебные приставы право арестовать имущество не принадлежащее должнику? С какой суммы приставы изымают имущество.

Большинство граждан России, попавшие под удар необходимости возврата кредитов, часто задают вопрос: имеют ли право судебные приставы арестовывать имущество? Какими полномочиями наделены судебные приставы?

Попробуем рассмотреть представленные вопросы в рамках данной статьи.

"Судебные приставы": понятие, исторический аспект

Судебные приставы (если исходить из позиции действующего законодателя) – это специально-уполномоченные лица, наделенные правом принудительного осуществления решений судов. Рассматривая институт судебных приставов с исторической позиции, нельзя не отметить, что в 1864 г. была произведена судебная реформа, в рамках которой было произведено не только нормативное закрепление основополагающих идей работы судебных приставов, но и было осуществлено обозначение базисных требований к личности пристава, его имущественному и общественному положению. Идеологические основы, заложенные в XIX веке, были использованы при конструировании системы органов управления после распада Советского союза: так, например, в правовые нормы были включены положения о суде присяжных, вопросах апелляции и кассации, а также некоторых аспектов работы приставов.

Могут ли судебные приставы арестовать имущество?

Судебные приставы осуществляют исполнение решений судов. Поэтому (исходя из этого определения) можно заключить, что правовой основой деятельности пристава является… решение суда, вынесенное в установленном порядке. Получив на руки соответствующее решение, пристав начинает исполнительное производство. Помните, что копии постановления о возбуждении производства направляются как взыскателю, так и должнику. Это осуществляется в целях соблюдения прав участников процесса: должник, получив «черную метку» от пристава, может в установленное время исполнить необходимое требование суда (например, вернуть средства, полученные по договору купли-продажи, взыскателю). Если должник не осуществляет представленные действия добровольно, то в этом случае к нему приходят судебные приставы.

Указанные должностные лица могут заявиться в квартиру к должнику и произвести опись имущества. Опись имущества осуществляется в присутствии понятых и (как это часто бывает) «группы поддержки» (судебные приставы по делам о взыскании не ходят по одиночке, так как часто бывают случаи, когда на суд. приставов натравливают собак, избивают их и так далее).

Порядок описи имущества:

Арестовываются сначала денежные средства, имеющиеся у должника.
Далее – ценные активы, автомобиль;
едвижимость (за исключением единственной недвижимости, которая принадлежит должнику).

По итогам описи составляется специальный акт. В нем указывается: во-первых, имущество, попавшее под арест; во-вторых, приблизительная стоимость указанного имущества; в-третьих, правовые ограничения, наложенные на указанное имущество; в-четвертых, указание на лицо, которому данное имущество было передано на хранение (хранитель обязуется сохранять предоставленное имущество в целости и сохранности, при необходимости – застраховать его).

Что нельзя арестовать?

Под арест у физического лица не попадает:

Как и было ранее сказано, единственное жилое помещение, пригодное для проживания (исключая предмета ипотеки – в этом случае изъятие имущества производится);
Предметы, относящиеся к личному пользованию;
Предметы, которые используются для проф. занятий;
Семена для посева;
Продукты питания и денежные средства;
Скот;
Транспорт, если он необходим лицу в связи с инвалидностью инвалидности;
Памятные знаки, ордена и так далее.

Что касается юридического лица, то (если следовать положениям закона) судебные приставы могут арестовать любое имущество.

Как защититься от действий пристава?

"Линия защиты" от действий пристава проста и сложна одновременно. Эксперты советуют переписать свое имущество (до начала каких-либо гражданско-правовых операций) на своих родственников и знакомых. Это позволит вывести из-под удара имущество.

Поэтому если пристав описывает «не ваше имущество», вы можете предоставить доказательства, подтверждающие тот факт, что указанное имущество принадлежит другому лицу на праве собственности. Если пристав все равно описывает данное имущество, то для защиты следует обращаться в суд.

В условиях кризиса люди оказываются в ситуации, когда перестают иметь возможность платить по счетам: из-за кредитов, взятых в иностранной валюте, потери работы и ряду других причин. Сумма долга увеличивается, и вероятность погашения становится минимальной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В таком случае заемщик через суд имеет право добиться , принадлежащей должнику.

Человеку, попавшему в подобную ситуацию, важно точно знать, насколько законны действия приставов и на каких основаниях он может сохранить свои права на жилье.

Правовое регулирование

Согласно законодательству РФ, под не подразумевается его последующее изъятие.

Главная и единственная цель ареста – обеспечить сохранность имущества до дальнейших распоряжений суда путем наложения запрета на регистрацию и перерегистрацию.

Таким образом, должник лишается возможности переоформить собственное имущество на другое лицо с целью уклонения от уплаты налогов.

При этом, если должник не является единоличным собственником жилья, то распространяется только на его долю. В таком случае, продать или переоформить всю квартиру, участок или дом также не предоставляется возможным.

Если на квартиру или другую жилую недвижимость был наложен арест, это не мешает должникам продолжать жить в ней.

К тому же, существуют условия, при которых судебные приставы не имеют права применить .

Это регулируется «О судебных приставах», ч.1 статьи 446 ГПК РФ.

Согласно законодательному акту, арест не может быть наложен на недвижимость, которая является единственным жильем для лица, имеющего задолженность, а также для членов его семьи.

Основания

Законодательством РФ уполномочен накладывать арест на недвижимое имущество только суд по обращению заемщика или кредитора.

Чаще всего причины обращений заключаются в следующем:

неуплата по кредиту (в том числе ипотечному);
неуплата коммунальных услуг;
уклонение от выплаты алиментов;

Также арест может быть наложен в том случае, если квартира или дом выступают в качестве предмета спора при разделе имущества в бракоразводном процессе.

Как правило, процедура ареста помогает гарантированно обеспечить сохранность имущества и защитить его от несанкционированной продажи или другой сделки.

Процесс ареста имущества зачастую связан с наличием долга на крупную сумму, а потому имеет множество нюансов и подводных камней.

В судебной практике каждый случай и каждый должник рассматриваются индивидуально. Вместе с тем, оформить сделку купли-продажи квартиры, на которую наложен арест, невозможно.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье?

Практика наглядно показывает, насколько часто люди обращаются за помощью с вопросом, «могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье».

В законодательстве четко прописано, что такие действия не могут являться правомерными:

если жилье является единственной собственностью, и нет других вариантов для проживания у должника и его семьи, ни один пристав не может произвести арест с последующим изъятием;
если у должника есть жилье, находящееся в найме, решение о наложении ареста может вступить в силу.

Другой вариант: если участок, где расположен дом, достаточно большой, существует возможность ареста отдельной его части в размере минимального земельного участка, выделяемого под строительство, с возможной дальнейшей продажей.

За долги

Несвоевременная и систематическая неуплата по счетам (за кредиты, ипотеку, налоги, алименты и пр.) может повлечь серьезные последствия, вплоть до возбуждения уголовного дела с последующим реальным сроком.

В первую очередь это грозит тем, чья задолженность перед кредиторами или организациями превышает 1,5 млн. рублей и считается хищением в особо крупных размерах.

Заемные организации, налоговые органы и прочие инстанции через суд добиваются ареста недвижимости, поскольку зачастую это единственное имущество, способное компенсировать реальную сумму задолженности вместе с накопившимися пенями и процентами.

Приставы также имеют возможность ежемесячно удерживать до 50% зарплаты должника в счет погашения основного долга.

Удержание распространяется только на ежемесячный платеж работодателя, при этом другие средства, оставшиеся на банковском счету, арестованы не будут.

На что нельзя наложить ограничение?

При наличии крупной задолженности у должника в первую очередь судебные приставы обращают внимание на , квартиры, дачи, дома и земельные участки.

Чтобы не потерять свое имущество, важно понимать, к чему приставы не могут применить ограничение, и может ли пристав наложить арест на единственное жилье.

Не может быть наложен арест на следующее имущество:

предметы, необходимые для работы;
предметы, не являющиеся собственностью должника;
единственная жилая недвижимость.

Не могут арестовывать машины у погрузчиков и таксистов, компьютеры у фрилансеров, если они работают в сети Интернет официально и на законном основании. Инструменты маляров, инженеров, строителей также не подвергаются аресту.

Однако, как демонстрирует практика, приставы при описи помещения могут изъять абсолютно все.

К примеру, у мужчин-должников могут изъять женские шубы и украшения, зафиксировав их в протоколе как «предмет роскоши». Вернуть свои вещи можно лишь через обращение в полицию законного владельца.

Порядок обжалования

Если действия приставов являются неправомерными и противоречат законодательству РФ, должник имеет все основания на обжалование решения суда и действий в отношении него.

Согласно Кодексу Административного Судопроизводства, гражданин может подать жалобу касательно действий, нарушающих его свободу и права.

Порядок обжалования ареста:

Заполнить типовой бланк жалобы, представленный ФССП.
Подать жалобу вышестоящему лицу ФССП. Жалоба подается в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Также гражданин может обратиться напрямую в суд с иском о привлечении к ответственности, если он считает, что во время ареста его имущества были допущены неправомерные действия.

В таком случае он должен доказать, что данное жилье является единственно возможным для жилья для него и членов его семьи.

Судебная практика

Арест на имущество накладывается для последующей продажи с молотка для погашения долгов. Поскольку продать единственное жилье и выселить должника и его семью на улицу запрещено по закону, накладывать арест на жилье не представляется возможным.

Однако в некоторых ситуациях арест являлся единственной гарантией защиты имущества от факта продажи или дарения должником третьему лицу.

После начала диалога заемщика и судебного пристава-исполнителя и при условии отказа должника добровольно погашать ссуду, исполнительное производство переходит в следующую стадию – начинается процесс принудительного изъятия имущества. Мы расскажем, что может конфисковать судебный пристав, и каким образом происходит процедура изъятия, а также детально остановимся на моменте обращения взыскания на заработную плату. Несмотря на то, что у приставов много прав, они часто превышают служебные полномочия: должники должны знать, что категорически запрещено исполнителю, чтобы не попасться на его «удочку».

Конфискация имущества: не дайте приставу выйти за рамки правового поля

Еще до истечения срока, данного заемщику для добровольного погашения займа, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на его имущество. Согласно ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве», опись имущества и наложение ареста должны происходить в присутствии понятых. Впоследствии арестованное и описанное имущество может быть изъято и реализовано. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, находящиеся у должника на счетах либо в наличной форме. Если денежных средств недостаточно, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на другое имущество. У должника при этом есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь (судебный пристав обязан рассмотреть данное заявление и вынести по нему решение).

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Второе распространенное нарушение касается перечня изымаемых вещей. Далеко не все имущество, которым владеет должник, может быть реализовано для погашения долга. Перечень «неприкосновенных» вещей устанавливается статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, у вас не могут забрать:

Предметы домашнего обихода – обувь, одежду, еду и т.д., за исключением драгоценностей, украшений и предметов роскоши.
Имущество, необходимое вам для осуществления профессиональной деятельности. Так, у таксистов не могут забрать автомобиль, у музыкантов – их инструменты и т.д.
Жилое помещение, если для вас и членов вашей семьи, проживающих совместно с вами в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания местом.

Исключение составляют квартиры и дома, являющиеся залогами по ипотечному кредиту – на них, согласно закону об ипотеке, может быть обращено взыскание.

Земельные участки, на которых расположен дом, являющийся единственным пригодным местом жительства для должника и членов его семьи.
Домашний скот, птицу, пчел и т.д., если вы разводите их не для продажи, а в личных целях.
Продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума должника и членов его семьи, которых он содержит.
Имущество, необходимое инвалиду (коляска и т.д.).
Призы, государственные награды и т.д.

Спорным моментом является изъятие бытовой техники – микроволновых печей, стиральных машинок и т.д. Эти вещи можно отнести к категории «предметы домашнего обихода», но приставы часто изымают их, ссылаясь на то, что человек легко может прожить и без них, то есть, это предметы роскоши. Бороться с незаконным изъятием можно с помощью судов: вы имеете право оспорить действия пристава и, как показывает практика, это будет иметь эффект.

Также важно разобраться с долевой собственностью. Пристав обязан отделить имущество должника от имущества членов семьи, проживающих с ним в одном помещении. Например, если в гарантийном талоне на стиральную машинку вписано имя супруги должника, изъять ее приставы не смогут.

После проведения изъятия имущества начинается подготовка к процессу его реализации, осуществляемому специализированными организациями. Одним из вариантов реализации является продажа на торгах. Стартовая цена вещей должника не должна быть ниже, чем их стоимость, указанная приставом в описи (обычно это среднерыночная цена).

Помимо ареста, изъятия и реализации имущества, судебные приставы-исполнители вправе обратить

Публикации, 14:50 27.01.2012

Право на долг: пристав может взломать дверь в отсутствие хозяина

Контекст

Оказаться должником проще простого: невовремя оплаченная "коммуналка", транспортный или земельный налог, алименты, просрочка по возврату ипотечного или другого банковского кредита. Если не удалось погасить задолженность добровольно после ее признания судом, нужно готовиться к общению с судебными приставами-исполнителями. В том числе к их приходу "в гости" на дом.

Что позволяет предпринимать приставам закон, и какие права и гарантии есть у должников? Разберем самые частые вопросы, возникающие на практике.

"Разойдемся мирно"

Строго говоря, даже если ваше "дело" попало в руки судебных приставов-исполнителей, еще есть шанс разойтись мирно, без применения мер принудительного исполнения решения суда. По закону, в случаях взыскания задолженности, пристав первым делом устанавливает срок добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе. Такой срок указывается в постановлении о возбуждении исполнительного производства и не может превышать пять дней (статья 30 закона "Об исполнительном производстве"). Отсчет начинается со дня, когда должник получил постановление.

На практике часто встречаются жалобы: никакой "повестки" нам на руки не выдавали, документов о получении постановления мы не подписывали… Имейте в виду: на самом деле закон и не требует, чтобы постановление о возбуждении исполнительного производства было непременно вручено должнику лично под роспись. В соответствии с частью 17 статьи 30 закона "Об исполнительном производстве" копия постановления направляется должнику по адресу, указанному в исполнительном документе. Как правило, речь идет об адресе регистрации по месту жительства ("прописки"). "Если гражданин не известил орган регистрационного учета о смене адреса места жительства или места пребывания, то корреспонденция направляется по последнему известному адресу, и должник также считается извещенным", - поясняет первый заместитель директора Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Сергей Сазанов.
Тех, кто не успел (не смог) добровольно погасить задолженность в указанный приставом срок, ждет финансовая санкция. А именно: вдобавок к сумме долга придется платить исполнительский сбор в размере 7% от суммы, подлежащей взысканию.

"Откройте дверь!"

По общему правилу приставы могут совершать исполнительные действия в рабочие дни с 6 часов утра до 22 часов (статья 35 закона "Об исполнительном производстве"). "Терзать" должника ночью и в выходные разрешается лишь в исключительных случаях, не терпящих отлагательства: когда исполняется решение суда, связанное с проведением выборов, выдворением иностранцев за пределы РФ и проч. (часть 3 статьи 35). Ситуации с взысканием денежной задолженности к таким случаям не относятся.

"Больной" вопрос о визите приставов на дом решается следующим образом. Согласно статье 12 закона "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель вправе "входить в помещения, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и… при необходимости вскрывать их". Иными словами, закон разрешает приставу взломать дверь, если должник отказывается открывать ее. А также пристав может посетить и "вскрыть" жилье в отсутствие должника.

Для входа в квартиру (дом) без согласия должника судебному приставу-исполнителю достаточно иметь письменное разрешение старшего пристава (пункт 6 части 1 статьи 64 закона "Об исполнительном производстве"). А при аресте имущества, которое должно быть изъято и реализовано для погашения задолженности, требуется присутствие понятых (часть 5 статьи 80 того же закона). Акт о наложении ареста подписывается приставом, понятыми и иными лицами, присутствовавшими при аресте, в том числе должником (если он был дома) либо другими домочадцами. Отказ расписываться "в знак протеста" особой роли не сыграет: в акте попросту будет сделана соответствующая отметка, не умаляющая его силу.

Что могут забрать?

В Федеральной службе судебных приставов поясняют: предполагается, что в квартире, где проживает должник, ему могут принадлежать любые вещи. Исходя из этого, приставы начинают описывать всякое находящееся в жилье имущество, на которое разрешается налагать взыскание. В такой ситуации родственникам должника и другим жильцам, чтобы отстоять права на собственные вещи, нужно обращаться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (статья 119 закона "Об исполнительном производстве"). При этом придется доказывать принадлежность вещей: с помощью квитанций, договоров, свидетельских показаний и т.д.

Что касается перечня имущества, на которое не может быть обращено взыскание, то он перечислен в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. К "неприкасаемым" вещам ГПК относит, в частности, продукты питания и деньги "на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении"; "предметы обычной домашней обстановки и обихода", вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

У должников часто возникают вопросы: могут ли изъять холодильник, кухонную плиту, стиральную машину, компьютер? В ФССП отвечают, что первые два "агрегата" признаются необходимыми для поддержания нормальной жизнедеятельности, поэтому их обычно не вносят в опись имущества для ареста. Стиральную машину могут посчитать "жизненной необходимостью", если в семье есть маленькие дети и (или) должник является инвалидом. Компьютер, увы, скорее всего, арестуют. Шанс добиться его сохранения есть, если ПК служит для должника "орудием производства": то есть когда гражданин официально имеет работу, связанную с выполнением заданий на компьютере на дому (дизайнер, программист, работающий "на удаленке" и т. п.).

Что касается самого жилья, то по общему правилу оно не может быть арестовано и изъято, если является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Однако помните об исключении: если квартира или дом приобретены по ипотеке, то они запросто арестовываются и передаются на реализацию в случае задолженности по ипотечному кредиту.

Анна Добрюха

Добавить в блог

Код для публикации: