Le fonctionnaire déboursera l'argent. Rénovation majeure d'un appartement municipal Rénovation d'un appartement par le propriétaire du bien.

La grande majorité des appartements sont aujourd'hui privatisés. Ce n’est un secret pour personne. Les propriétaires de ces biens immobiliers se sont demandé au moins une fois qui devrait effectuer les réparations dans appartement privatisé. Pour la plupart des gens, la réponse à cette question est évidente : le propriétaire du bien doit organiser tous les travaux. En d'autres termes, il peut les faire par nous-mêmes, après avoir acheté matériel requis, ou faites confiance au professionnalisme des maîtres de 3proraba.com.ua en payant les services. Ce n’est pas une opinion tout à fait correcte. Ce sujet mérite donc d’être examiné plus en détail.

Que doit réparer gratuitement la société de gestion ?

De nombreux propriétaires sont souvent confrontés à des réparations sur les lignes électriques. En même temps, ils pensent que toutes les dépenses reposent sur leurs épaules. Cela ne se produit pas toujours ainsi, car dans tout immeuble résidentiel à plusieurs appartements, il existe des biens communs dont la société de gestion est responsable. Cela est toujours indiqué dans le contrat de gestion. Il doit être conclu avec tous les propriétaires. La réparation de ces biens est effectuée aux frais des frais mensuels inclus dans les factures de services publics.

Ainsi, afin de comprendre exactement quel type de réparations les techniciens de la société de gestion sont tenus d'effectuer gratuitement, il faut savoir quels sont les biens communs situés à l'intérieur de l'appartement privatisé :

Les réseaux d'approvisionnement en gaz sont le gazoduc lui-même ainsi que ses dérivations. La réparation d'un tel système est effectuée gratuitement jusqu'au robinet d'arrêt.

Colonnes montantes et dérivations d'alimentation en eau froide et en eau chaude. Leur réparation est effectuée gratuitement jusqu'aux canalisations qui constituent le câblage interne.

Risers avec branches système de chauffage. Ils sont réparés par la société de gestion jusqu'aux canalisations de sortie.

Colonnes montantes d'égout avec branches, qui comprennent un tuyau, un té ou un bouchon. Ils sont soumis réparation gratuite jusqu'au point de raccordement des canalisations d'alimentation.

Les appareils de comptage installés dans les réseaux spécifiés et situés jusqu'aux vannes d'arrêt sont également réparés gratuitement. Toutefois, les travaux seront effectués par les contremaîtres de la société de gestion si, par exemple, l’une des colonnes montantes ne peut plus être utilisée normalement à l’avenir parce qu’elle est pourrie. Lorsque le propriétaire souhaite réparer des toilettes et qu'il souhaite déplacer les canalisations générales de la maison vers un autre endroit ou qu'il n'aime tout simplement pas leur configuration, un tel processus doit être payé de sa poche.

Rappelons qu'il existe une liste des équipements appartenant directement au propriétaire de l'appartement. Ses réparations sont toujours effectuées aux frais du propriétaire. Cet équipement comprend :

Cuisinières alimentées à l'électricité et au gaz.

Radiateurs de chauffage.

Des compteurs individuels qui tiennent compte des consommations énergie électrique, eau et gaz.

Câbles électriques, ampoules, interrupteurs et prises électriques.

Tous les équipements de plomberie installés, y compris les robinets.

Note! Les listes indiquées s'appliquent non seulement aux appartements privatisés, mais également aux logements municipaux.

Ainsi, il s'avère que les biens utilisés uniquement par le propriétaire d'un appartement séparé doivent être réparés à ses frais. Autrement dit, tout ce qui ne dépasse pas la surface habitable est la propriété de la personne indiquée lors de la privatisation. Par conséquent, toute la responsabilité de ces biens repose sur ses épaules. Par conséquent, la réparation des murs, plafonds, sols et autres éléments structurels le propriétaire doit s'en occuper. Il ne peut pas introduire de demande auprès de la société de gestion pour le papier peint, la pose de carrelage et autres matériaux de construction.

Conseil! Si vous avez des questions sur les biens communs ou des litiges avec la société de gestion, un spécialiste en la matière vous aidera à régler tous les problèmes.

Enlèvement des déchets de construction

Les rénovations des appartements peuvent varier. Cela dépend de l'état de l'espace de vie et des souhaits de son propriétaire. Au cours de ce processus, les débris s’accumulent toujours. Sa quantité peut varier en fonction de l'ampleur des travaux. Dans le même temps, tout propriétaire demandera certainement qui doit éliminer les déchets de construction après la rénovation de l'appartement.

Il est assez simple d'obtenir une réponse à cette question si vous savez qu'un accord a été conclu avec la société de gestion en vertu duquel elle est obligée de fournir des services publics. C'est là qu'est indiquée la liste des œuvres. Vous devez apprendre à le connaître attentivement. Il doit contenir une clause relative à l'enlèvement des déchets ménagers et de chantier. Ces travaux sont donc effectués directement par le fournisseur de services publics. En l'absence de contrat signé, le propriétaire devra louer un tracteur ou tout autre équipement spécial.

Note! Le coût d'une seule machine d'une capacité de charge de 2 tonnes est de 550 UAH, et avec des chargeurs, le prix du service est de 850 UAH.

Cependant, même s'il existe un accord avec la société de gestion, il ne sera pas possible de se débarrasser simplement des déchets de construction. Il ne doit pas être mélangé aux ordures ménagères. Par conséquent, l’une des options les plus courantes consiste à collecter les déchets de construction dans des sacs. Ils sont transférés de l'appartement vers une poubelle ou une zone spécialement désignée. Il est interdit de les stocker à proximité des sorties de secours. De plus, les sacs ne doivent pas gêner les différents services et voisins.

Remboursement des frais de rénovation d'un appartement

Souvent, l'aménagement de biens immobiliers résidentiels privatisés est réalisé avec l'aide de spécialistes entreprise de construction. Parfois, le travail est mal exécuté pour diverses raisons. Cela peut être dû au manque de professionnalisme des artisans, à une violation de la technologie ou à l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité. Les délais de travail sont souvent manqués

Dans une telle situation, bien sûr, chaque propriétaire souhaite savoir s'il est possible de récupérer l'argent nécessaire à la rénovation de l'appartement. Cela peut être fait par l'intermédiaire du tribunal si le propriétaire a conclu un accord avec une entreprise spécialisée pour réaliser la construction et travaux de finition. Dans le même temps, l'autorité judiciaire peut également obliger l'organisation non seulement à restituer les fonds dépensés, mais également à payer une amende.

Ce n'est un secret pour personne que l'immobilier résidentiel, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, doit être entretenu, les impôts doivent être payés, les fonds doivent être investis dans son maintien en bon état et les réparations (courantes et majeures). Législation russe, tout comme les étrangers, fait peser la charge de l'entretien de la propriété privée sur celui qui en est le propriétaire, c'est-à-dire que la règle s'applique - dont l'appartement est celui qui paie.

Appartement municipal : droits et obligations des résidents

Malgré le programme de privatisation du logement, en cours depuis Fédération de Russie Ce n'est pas la première décennie ; il existe encore un grand nombre d'appartements appartenant aux communes (logements municipaux).

Il existe plusieurs types de tels appartements :

Fournir un logement à ceux qui en ont besoin conditions générales dans le cadre d'un bail social ;
Fourni aux personnes qui, pour une raison quelconque, sont contraintes d'aliéner leurs locaux d'habitation à la municipalité ;
Logements de réserve, propriété des autorités municipales, mis à disposition des citoyens pour une résidence temporaire d'une durée maximale de deux ans (par exemple, lors de la réparation de logements d'urgence, etc.) ;
Immobilier communal mis à disposition des fonctionnaires (employés communaux) pour la durée de leurs fonctions.

Bien entendu, la majorité des logements municipaux sont constitués d'appartements cédés pour être loués aux citoyens. Conformément aux codes civil et du logement, des contrats de location sociale sont conclus entre les particuliers et les communes propriétaires, et les appartements sont transférés pour un usage temporaire.

Les familles et les citoyens vivant du loyer social (locataires) ne sont pas propriétaires de l'appartement, et n'ont pas le droit de le léguer, de le vendre ou d'en hériter, sinon la liste des droits des locataires est assez large ; Ces droits sont définis à l'art. 154

Code du logement et comprennent :

Possibilité d'emménager d'autres personnes dans l'appartement (en tenant compte de la surface habitable standard par personne). Dans le même temps, les enfants et les conjoints peuvent être hébergés (enregistrés) sans tenir compte d'une telle norme.
Sous-louer un appartement (ou une partie de celui-ci), c'est-à-dire louer des locataires (locataires) sur une base contractuelle conformément au droit civil.
Permettre aux résidents temporaires de vivre dans l'appartement.
Exiger du propriétaire (municipal) qu'il effectue en temps opportun les réparations majeures et qu'il participe à l'entretien propriété commune et la fourniture adéquate de services publics.

Les locataires peuvent avoir d'autres droits prévus à la fois dans le Code civil de la Fédération de Russie et dans le contrat de location lui-même, et ont également un certain nombre de responsabilités :

utiliser l'appartement uniquement aux fins prévues ;
faire réparations en cours;
maintenir l'état normal de l'appartement ;
payer le logement lui-même et les services publics ;
informer rapidement le propriétaire des changements dans les motifs et les circonstances liés au contrat de location de l'appartement.

Responsabilités supplémentaires de l'employeur conformément à l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie est d'assurer la sécurité de l'appartement, en effectuant la reconstruction/réaménagement uniquement avec l'autorisation du propriétaire. La nécessité de paiements ponctuels pour le logement est particulièrement soulignée.

Qui doit changer les fenêtres d'un appartement municipal ?

Le volume de logements municipaux loués par le propriétaire dans le cadre de baux sociaux est assez important et la plupart sont situés dans des maisons construites il y a plus de dix ans. En conséquence, de telles maisons nécessitent non seulement des réparations courantes ou majeures, mais également d'autres améliorations : remplacement portes d'entrée, réparation de toiture, remplacement de fenêtres.

Il faut savoir que selon le « Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments d'habitation, des équipements d'utilité publique et socioculturels » VSN 58-88, la durée de vie des remplissages de fenêtres et de balcons avant leur remplacement ( révision) est de 40 ans (pour les structures en bois) ou de 50 ans (pour les structures métalliques).

Si le moment est venu de remplacer les fenêtres des entrées immeuble d'appartements(c'est-à-dire la propriété commune appartenant à tous les propriétaires de la maison), alors la commune, en tant que l'un des propriétaires de l'immeuble, paiera pour de nouvelles fenêtres à double vitrage au prorata de sa part dans la propriété de la maison (donc , si 1/3 des appartements sont non privatisés et sont municipaux, et 2/3 sont privés , alors la commune paiera un tiers du montant total).

Il est plus difficile de résoudre le problème s'il est nécessaire de remplacer les fenêtres d'un appartement municipal (plusieurs appartements). Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 du 13 août 2006. a classé les fenêtres situées à l'intérieur des appartements comme propriété du propriétaire, et non comme propriété commune de la maison. Dans ce cas, les fenêtres ne sont pas un élément équipement d'ingénierie, ni un élément d'amélioration, et selon l'art. 210 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire, la municipalité, en est responsable, comme pour la propriété privée.

Ainsi, le remplacement des fenêtres des appartements occupés grâce à un loyer social devrait être effectué aux frais des autorités de la ville (du village).

Certes, la municipalité ne respecte pas toujours les droits des habitants et est prête à payer volontairement pour de nouvelles fenêtres.

Dans ce cas, l'employeur peut se voir proposer deux options :

Réaliser une commission d'inspection des fenêtres usées, indiquer leurs défauts (avec la participation de représentants de l'inspection du logement), adresser une demande de remplacement des fenêtres et un rapport d'inspection à la commune. En cas de refus, intentez une action en justice pour récupérer les fonds auprès de la commune.
Remplacer unités de fenêtre de manière indépendante (avec un examen préliminaire, comme dans le cas décrit ci-dessus), puis exiger le paiement des frais de la commune (par l'intermédiaire du tribunal).

Il faut rappeler que si un remplacement partiel des fenêtres d'un appartement municipal est nécessaire (renforcement des ouvrants, vitrages, etc.), celui-ci doit être fait par le locataire, mais remplacement complet produit par le propriétaire - la municipalité.

De même, la question de savoir qui devrait faire le rénovation majeure dans un appartement municipal.

Rénovation majeure d'un appartement municipal - est-il nécessaire de payer ?

La charge des frais d'entretien des biens immobiliers, y compris des locaux d'habitation, incombe au propriétaire. Une refonte majeure est un travail important qui permet de restaurer les parties et éléments endommagés/usés d'un bâtiment, des services publics, et de remettre la maison dans un état standard, sûr pour les résidents et répondant aux normes sanitaires et de sécurité incendie.

En règle générale, le coût des grosses réparations est très élevé et leur mise en œuvre n'est possible qu'après que les fonds provenant des contributions des propriétaires d'appartements dans un immeuble ont été accumulés sur un compte spécial. Ces contributions pour les réparations majeures devraient provenir à la fois des propriétaires privés et des municipalités cédant leurs biens dans le cadre de contrats de bail social.

Seuls les propriétaires de maisons en mauvais état ou de maisons situées sur des terrains saisis pour les besoins du gouvernement sont exonérés du paiement des grosses réparations.

Qui paie les grosses réparations si l'appartement est municipal ?

Selon l'art. 154 du Code du logement de la Fédération de Russie pour les personnes vivant dans des locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social, le paiement du logement comprend :

les honoraires des locaux eux-mêmes (frais de location) ;
coût des services publics (approvisionnement en eau, assainissement, etc.) ;
paiements pour l'entretien et la réparation des locaux de la maison (inclure les frais de gestion de la maison, d'exécution des réparations courantes, de maintien des biens communs et des communications en état de fonctionnement).

La législation actuelle ne prévoit aucun remboursement des frais de grosses réparations. Alors l'employeur appartement municipal et sa famille ne sont pas tenues de supporter le coût de ces réparations.

Qui paie les grosses réparations si l'appartement est privatisé mais loué : le locataire ou le propriétaire paie-t-il ?

La question de savoir si un locataire doit payer pour des réparations majeures dépend également du propriétaire de l'appartement. Si l'appartement est privatisé (ou acquis en propriété sur toute autre base légale), les propriétaires ont le droit de disposer de l'espace de vie à leur propre discrétion, y compris de le louer.

En fait, selon le droit civil, un accord en vertu duquel des locaux d'habitation sont transférés par les propriétaires pour y résider à d'autres citoyens pendant une certaine période et moyennant des frais est appelé un contrat de location, pas un bail, mais dans la vie de tous les jours, la notion de loyer est plus souvent utilisé.

Le locataire (locataire), n'étant pas propriétaire du bien, ne doit pas payer les frais de grosses réparations, supportant uniquement les frais de maintien de l'appartement en bon état. De plus, le locataire ne peut procéder à des reconstructions et des améliorations permanentes de l'appartement sans l'accord préalable du propriétaire du titre.

Les grosses réparations sont effectuées aux frais du propriétaire et non du locataire.

Si le contrat de location ne prévoit pas l'obligation pour le locataire de payer des cotisations pour les grosses réparations, ces paiements doivent être transférés aux propriétaires du bien.

Comment sont calculés les frais de révision ?

Depuis 2012, sur la base législative, les fonds destinés aux grosses réparations des immeubles résidentiels ne sont pas inclus dans le paiement pour l'entretien du logement et constituent une ligne distincte.

Pour accumuler des fonds, les citoyens se voient proposer deux options :

accumulation d'argent sur un compte séparé à domicile (ouvert dans une banque par une association à but non lucratif personne morale, par exemple, HOA);
pour le compte d'un opérateur régional (organisme spécialement sélectionné par les autorités régionales).

La manière dont s'effectuera l'accumulation dans le fonds pour les réparations doit être déterminée par les propriétaires d'appartements dans les immeubles eux-mêmes lors d'une assemblée générale. Si la réunion n'a pas eu lieu, n'a pas eu lieu ou n'a abouti à aucune décision, les fonds reviennent à l'opérateur régional.

La méthodologie de calcul des cotisations a été élaborée en 2013 par le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie.

Le montant des cotisations pour grosses réparations dépend :

Tarif régional (différent pour chaque région de la Fédération de Russie) ;
Année de construction de la maison ;
Surface habitable de l'appartement.

Le montant de la contribution est déterminé comme le produit du tarif par m². mètre par zone d'habitation. Sur décision des propriétaires, le montant des cotisations peut être augmenté et, actuellement, en Russie centrale, le tarif varie de 12 à 15 roubles par mètre de superficie.

La période pendant laquelle les réparations seront effectuées est déterminée par les autorités régionales (si les fonds sont accumulés sur le compte de l'exploitant) et par les propriétaires eux-mêmes (si les fonds sont collectés sur le compte de la maison). Si l'appartement est municipal, la commune paie les frais.

Responsabilités des locataires

Le paiement du logement, qu'il soit privé ou municipal, représente une part importante des dépenses des ménages russes, de sorte que toute ligne sur le reçu du logement et des services communaux doit être justifiée et légale.

Le locataire de l'appartement, n'étant pas propriétaire, n'a pas à payer de cotisations pour les grosses réparations de la maison. La législation civile et du logement impose aux personnes locataires, et non propriétaires, uniquement les obligations de payer le loyer d'un appartement et les charges du logement, de maintenir le logement en bon état, de l'utiliser conformément à sa destination (uniquement pour la résidence), et informer rapidement le propriétaire de l'arrivée de résidents temporaires (pour des périodes allant jusqu'à six mois).

Actuellement, vivre dans un appartement municipal, malgré l'incapacité de le gérer pleinement, coûte un peu moins cher que de vivre dans son propre logement : le locataire ne paie pas de taxes d'habitation et ne paie pas de cotisations pour les grosses réparations du logement.

La procédure d'utilisation d'un appartement est déterminée par le Code civil de la Fédération de Russie et le Code du logement de la Fédération de Russie, et l'appartement est transféré pour possession et utilisation temporaires. La décision de privatiser ou non un appartement communal est prise par chacun des locataires de manière indépendante.

Paiement des grosses réparations dans une maison (8 appartements), dont 82 % de la superficie est louée. Comment obliger la municipalité ?
Sauleécrit le 04/04/2012 :
C'est la situation de ma sœur. La maison a 55 ans et a été rénovée. réparation Il y a 50 ans, lorsque les poêles ont été supprimés. Après une série de plaintes lors de l'assemblée générale, ils décident d'établir une estimation du capital. réparations et décider du montant à collecter. Ils collectent par an à raison de 6,18 * 319,06 m2 * 12 mois = 23 061 roubles. C'est un montant ridicule et vous savez ce qu'on peut en faire.
(1) Selon la résolution du 21 décembre 2011, 1077 ne peut pas augmenter le tarif des grosses réparations. pour la région de Léningrad plus de 6,9 roubles, est-ce que j'ai bien compris ?
(2) Existe-t-il des lois qui stipulent que la commune doit apporter la part du lion de ce capital ? rénovation, puisqu'il s'agit essentiellement de leur maison. ???? Quels documents sont utilisés pour documenter cela ?
(3) Puisque rien n'a été fait étape par étape. réparer, alors peuvent-ils récupérer leur argent pour 3 l'année dernière. après tout, ils se sont réglés sur le budget municipal (uniquement par l'intermédiaire du tribunal, n'est-ce pas ?) ou ils peuvent simplement exiger qu'ils soient inclus dans coût estimé? Merci pour vos réponses, je suis très satisfait du site et je le recommande à tous ceux que je connais.

Je réponds :
Je ne dirais pas que c'est un montant ridicule. Si vous l’utilisez à bon escient, vous pourrez bénéficier de ce montant. A noter qu'un immeuble à appartements est accepté en tenant compte des propositions de l'organisme de gestion sur la date de début des grosses réparations, le volume de travaux requis, le coût des matériaux, la procédure de financement des réparations et le calendrier de remboursement des dépenses. (Partie 2 de l'article 158 2 du Code du logement de la Fédération de Russie). Autrement dit, payer le nième montant par mois « pour rien » est contraire au Code du logement de la Fédération de Russie.

(3) Compte tenu de la partie 2 de l'art. 158, cela peut être considéré comme . Je recommande d'aller au tribunal. Le paiement des grosses réparations a probablement été versé à l'organisme de gestion - et il est nécessaire d'en exiger le remboursement.

Recommandation générale est la suivante : Établir un plan des grosses réparations et estimer leur coût. Il doit s'agir d'un véritable projet avec lequel les propriétaires eux-mêmes (y compris la municipalité, bien sûr) seront d'accord. Trouvez un accord de financement local pour la part de la municipalité dans les rénovations majeures. immeubles d'habitation(s'il y en a un). Préparer les documents conformément à celui-ci (solution assemblée générale, devis) ou, à défaut, simplement une demande écrite à la commune accompagnée des pièces justificatives.

Le Code du logement décrit assez clairement les droits et obligations fondamentaux du locataire et du propriétaire. Cependant, comme le montre la pratique, de nombreux citoyens vivant dans des appartements municipaux connaissent mal leurs droits et leurs responsabilités. Cela conduit généralement à des situations controversées entre les propriétaires d'appartements municipaux et leurs locataires, notamment lorsque se pose la question des réparations.

Si auparavant il était possible de disposer assez librement d'un logement public, le consentement du propriétaire - le propriétaire des locaux d'habitation - est désormais requis dans de nombreux cas. Est-il possible d'aménager un réaménagement d'un appartement municipal ? Aux frais de qui sont-elles réalisées ? travaux de rénovation? Vaut-il la peine de traiter l'appartement « comme si c'était le vôtre » à cet égard ?

Tout d'abord, nous notons que la principale responsabilité du locataire (ici il n'est pas très différent du propriétaire) est le paiement en temps opportun du logement et des services publics. Mais il ne paie pas de taxes foncières.

Aussi, le locataire doit utiliser les locaux d'habitation aux fins prévues et dans les limites fixées par le Code du logement ; assurer la sécurité du lieu de vie et le maintenir en bon état. Cela comprend les réparations courantes, dont la personne habitant la chambre ou l'appartement est entièrement responsable. Ces réparations impliquent de blanchir à la chaux, de peindre et de coller les murs, de peindre le sol, le plafond, les portes et les appuis de fenêtres, ainsi que les cadres de fenêtres avec à l'intérieur et radiateurs.

Le locataire doit remplacer indépendamment les dispositifs de fenêtres et de portes s'ils ne conviennent pas, réparer le câblage électrique et autres réseaux de distribution. Bien sûr, avec l'aide de spécialistes. Le réaménagement de locaux d'habitation sans l'approbation appropriée du propriétaire est interdit. Cependant, il ne faut pas confondre la réparation actuelle d'une chambre/appartement avec un bien commun. Dans le second cas, elle doit être payée par le propriétaire, c'est-à-dire l'État.

L'État est également obligé d'effectuer de grosses réparations dans un appartement municipal. Le locataire peut demander à la commune d'effectuer de grosses réparations dans l'appartement, et la commune est tenue de les réaliser. Si le locataire se voit refuser d'effectuer de grosses réparations dans le logement, un examen de l'état technique des locaux d'habitation doit être effectué par des spécialistes indépendants, et procédure judiciaire nécessitent des réparations majeures. Si le locataire a dû effectuer de manière autonome des réparations majeures à son logement, il a le droit d'obtenir le remboursement des frais. Et enfin, vous n'êtes pas non plus tenu de payer des cotisations pour les grosses réparations de l'immeuble dans lequel se trouve votre logement communal. La municipalité doit s'occuper des recettes.

Article 676. Obligations du propriétaire de locaux d'habitation

1. Le propriétaire est tenu de remettre au locataire les locaux d'habitation vacants dans un état propice à l'habitation.

2. Le bailleur est tenu d'assurer le bon fonctionnement de l'immeuble d'habitation dans lequel se trouvent les locaux d'habitation loués, de fournir ou d'assurer la fourniture des services publics nécessaires au locataire contre rémunération, d'assurer la réparation des biens communs du immeuble d'habitation et dispositifs de fourniture de services publics situés dans les locaux d'habitation.

Commentaire de l'art. 676 Code civil de la Fédération de Russie

1. Formulant les obligations du propriétaire, l'article commenté introduit, d'une part, les règles applicables à tout local d'habitation loué dans le cadre d'un contrat de location, et, d'autre part, met en avant la réglementation des locations, où les objets sont appartements ou pièces isolées dans des immeubles à appartements. Les règles générales comprennent : premièrement, la réglementation de l'obligation de transférer au locataire des locaux d'habitation libres et, surtout, dans un état propice à l'habitation ; deuxièmement, la disposition selon laquelle, sauf disposition contraire du contrat, l’obligation du propriétaire est de remettre en état les locaux d’habitation loués (voir article 681 du Code civil et son commentaire).

2. Pour les propriétaires de locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements, une obligation est établie d'assurer le bon fonctionnement de l'immeuble d'habitation dans lequel se trouvent les locaux d'habitation loués, de fournir ou d'assurer la fourniture des services publics nécessaires au locataire moyennant des frais, assurer la réfection des biens communs de l'immeuble et des appareils situés dans un quartier résidentiel.

3. Les responsabilités du propriétaire d'un local d'habitation incluent également l'exécution de grosses réparations, tandis que dans un contrat de bail commercial, les parties peuvent convenir que ces réparations seront effectuées par le locataire (voir l'article 681 du Code civil et son commentaire). . La reconstruction de la maison dans laquelle se trouvent les locaux d'habitation loués, si un tel rééquipement modifie de manière significative les conditions d'utilisation des locaux d'habitation, n'est pas autorisée sans le consentement du locataire (voir article 681 du Code civil et son commentaire ).

4. Nous pensons que la partie 2 de l'art. 66 du Code du logement de la Fédération de Russie, qui concerne un contrat de bail social, peut être utilisé par analogie en ce qui concerne le bail commercial. Sur la base de cette norme, en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution par le propriétaire des locaux d'habitation au titre d'un bail social, les obligations d'effectuer dans les délais les grosses réparations des locaux d'habitation loués, des biens communs en immeuble d'appartements et les appareils situés dans les locaux d'habitation et destinés à la fourniture de services publics, le locataire, à son choix, a le droit d'exiger une réduction des frais d'utilisation des locaux d'habitation occupés, des biens communs dans un immeuble à appartements, ou un remboursement de ses dépenses pour éliminer les défauts des locaux d'habitation et (ou) des biens communs dans un immeuble à appartements, ou l'indemnisation des pertes causées par une mauvaise exécution ou le non-respect des obligations spécifiées du propriétaire.

Question au regard de la loi : si l'appartement n'est pas privatisé, dois-je payer des grosses réparations ? Qui finance la rénovation des appartements municipaux ?

La loi sur les tarifs des grosses réparations a été adoptée récemment et on ne peut pas dire qu'elle ait fait le bonheur des propriétaires d'appartements.

Certains obéirent sans plaisir, d’autres décidèrent de mener un combat manifestement voué à l’échec.

Mais qu’en est-il de ceux qui ne sont pas propriétaires ? Les résidents des appartements municipaux devraient-ils payer pour les grosses réparations ? Ou peuvent-ils vivre en paix et ne penser à rien ?

Question à la lumière de la législation

Vous ne pourrez penser à rien du tout - aucune chambre ne sera fournie gratuitement. Ainsi, au minimum, vous devrez payer un loyer et maintenir les biens communs en ordre (article 678 du Code civil de la Fédération de Russie).

Article 678 du Code civil de la Fédération de Russie

Responsabilités d'un locataire résidentiel

Le locataire est tenu d'utiliser les locaux d'habitation uniquement à des fins d'habitation, d'assurer la sécurité des locaux d'habitation et de les maintenir en bon état.

Le locataire n'a pas le droit de procéder à la reconstruction et à la reconstruction de locaux d'habitation sans l'accord du propriétaire.

Le locataire est tenu de payer le loyer des locaux à temps. Sauf indication contraire dans le contrat, le locataire est tenu d'effectuer les paiements des services publics de manière indépendante.

Dois-je payer des grosses réparations si l'appartement n'est pas privatisé ?

Selon la loi en vigueur, celui qui possède le logement en paie le prix (articles 158 ; 169 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Les locataires doivent-ils payer pour les grosses réparations ?

Si l'appartement n'est pas la propriété d'une personne, c'est-à-dire qu'elle le loue ou qu'elle vit dans le cadre d'un bail social, le paiement des grosses réparations d'un appartement communal incombe soit à la commune, soit au propriétaire. Si ces récépissés arrivent à l'adresse où réside un locataire commercial, ils doivent être remis au propriétaire des lieux.

De plus, selon les normes actuelles, des cotisations doivent être payées pour tout - aussi bien habité que locaux non résidentiels bâtiment inclus dans le programme de rénovation.

Si l'appartement est municipal, alors qui paie les grosses réparations ?

Alors qui paie les grosses réparations dans un appartement municipal ? Celui qui en est propriétaire est la municipalité. Le locataire doit-il payer pour les grosses réparations ? Cela ne le concerne pas (article 154 du code du logement). Les frais exigés des résidents des « places » de l'État comprennent le paiement de :

Pour l'embauche ;

Logement et services communaux (gaz, assainissement, chauffage et eau froide, enlèvement des déchets. Important : contrairement à l'opinion établie de certains citoyens peu alphabétisés, la catégorie des logements et services communaux ne comprend pas les grosses réparations ! Il s'agit d'une clause distincte qui peut s'appliquer exclusivement aux propriétaires des lieux. Certes, le problème est qu'en pratique, la différence entre les réparations en cours et les réparations majeures peut s'avérer purement arbitraire).

Le locataire doit-il payer pour les grosses réparations ?

Un non-propriétaire devrait-il payer pour les réparations majeures ? Non, tu ne devrais pas. Une personne vivant dans un appartement à louer commercial est tenue de payer le montant spécifié dans le contrat ainsi que le logement et les services communaux.

Si de tels reçus arrivent, ils doivent être envoyés au propriétaire de l'appartement. Si vous occupez un espace en bail social, vous pouvez tout simplement ignorer les quittances de grosses réparations. Mais il serait préférable que vous contactiez la société de gestion pour lui demander de résoudre le malentendu.

De là, nous pouvons conclure : le paiement des grosses réparations par les non-propriétaires ne leur incombe pas.

Cour suprême sur les réparations majeures des logements municipaux

Cour suprême La Fédération de Russie a précisé qui devait payer les réparations majeures des locaux résidentiels municipaux.

En vertu de l'article 3, partie 2, art. 65 du Code du logement de la Fédération de Russie, le bailleur de locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social est tenu d'effectuer de grosses réparations dans les locaux d'habitation.

Conformément au paragraphe 2 de l'art. 681 du Code civil de la Fédération de Russie, les grosses réparations des locaux d'habitation loués relèvent de la responsabilité du propriétaire, sauf disposition contraire du contrat de location des locaux d'habitation.

Conformément à l'art. 676 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire est tenu d'assurer le bon fonctionnement de l'immeuble d'habitation, d'assurer la réparation des biens communs de l'immeuble et des dispositifs de fourniture de services publics situés dans les locaux d'habitation.

Selon le contrat de location sociale d'un local d'habitation conclu par un citoyen avec l'administration, le propriétaire est tenu d'effectuer de grosses réparations dans les locaux d'habitation. Si le propriétaire ne remplit pas ou ne remplit pas correctement ses obligations d'effectuer de grosses réparations dans les locaux d'habitation loués, le locataire a le droit d'exiger le remboursement de ses dépenses pour éliminer les défauts des locaux d'habitation. Le locataire, à son choix, a le droit d'exiger une réduction du loyer des locaux d'habitation ou le remboursement de ses dépenses pour éliminer les défauts des locaux d'habitation et (ou) des biens communs d'un immeuble à appartements, ou une indemnisation pour les pertes causées par une mauvaise exécution ou manquement à ces obligations par le propriétaire.

Conformément à l'art. 309 et 310 du Code civil de la Fédération de Russie, les obligations doivent être correctement remplies conformément aux termes de l'obligation et aux exigences de la loi. Le refus unilatéral de remplir une obligation et la modification unilatérale de ses termes ne sont pas autorisés.

Ainsi, dans le cas où des citoyens effectuent de manière indépendante des travaux de réparation majeure d'un immeuble résidentiel, ce qui est propriété municipale, les citoyens ont le droit d'exiger que le propriétaire des locaux d'habitation réduise le paiement des locaux d'habitation ou le remboursement de leurs dépenses pour éliminer les défauts des locaux d'habitation et (ou) des biens communs dans un immeuble à appartements, ou une indemnisation pour les pertes causées par une mauvaise exécution ou un manquement à ces obligations par le propriétaire.

La liste des travaux effectués lors des grosses réparations du parc de logements est inscrite à l'annexe n° 8 à la résolution du Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction et le logement et le secteur communal de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n° 170. « Sur l'approbation des règles et normes opération technique parc immobilier."