Tikinti işləri. Tikintidə federal vahid qiymətləri

Federal və köməyi ilə ərazi vahidi qiymətləri(EP) açıqdır tikinti işləri 01/01/2000-ci il tarixinə baza qiymətlərində tərtib edilmiş aşağıdakı vəzifələr həll olunur:

ilə birbaşa xərclər müəyyən edilir təxmini dəyəri tikinti;
Təxmini xərclər üçün inteqrasiya edilmiş standartlar hazırlanır;
görülən tikinti işlərinə görə ödənişlər həyata keçirilir.

Kolleksiyalar FER-2001 Moskva bölgəsi olan ölkənin baza regionu üçün qiymət səviyyəsində yaradılmışdır.

Tərtib edərkən vahid qiymətləri Aşağıdakı sənədlər və məlumatlar istifadə olunur:

dövlət elementar qiymətləndirmə standartları (GESN-2001), tikinti işlərinə qəbul edilmiş;
tikinti materiallarının, konstruksiyalarının və məmulatlarının 2000-ci ilin əvvəlinə qəbul edilmiş orta hesablanmış qiymətləri;
tikinti texnikası və mexanizmlərinin istismarı üçün 2000-ci ilin əvvəlində qəbul edilmiş orta hesablanmış qiymətlər;
2000-ci ilin əvvəlində qəbul edilmiş tikinti işçiləri və maşinistlər üçün əmək haqqı.

IN tikinti işlərinin vahid qiymətləri tikinti işlərinin hər bir növü üçün müəyyən bir texnologiya və işin təşkili üçün sənaye xərclərinin orta səviyyəsini əks etdirir. Bununla bağlı ərazi və federal vahid qiymətləriüçün istifadə oluna bilər təxmini dəyərin hesablanması təşkilati-hüquqi formasından və idarə tabeliyindən asılı olmayaraq hər hansı podratçılar və sifarişçilər tərəfindən tikintidə.

Təxmini dəyərin müəyyən edilməsiəsərlər (o cümlədən unikal təbiətlilər) olmadıqda vahid qiymətlərinin kolleksiyaları, müştərinin müfəssəl dizaynın bir hissəsi kimi təsdiq etdiyi fərdi (şirkət, istehsal) smeta standartlarının və qiymətlərinin hazırlanması yolu ilə həyata keçirilə bilər.

IN vahid qiymətləri(xüsusi göstərilən hallar istisna olmaqla) obyektdəki anbarda tikinti materiallarının boşaldılmasının qiyməti, habelə tikinti materiallarının, konstruksiyalarının və məmulatlarının obyektdəki anbardan yerə şaquli və üfüqi nəqli xərcləri nəzərə alınır. quraşdırma, quraşdırma və ya layihə ilə müəyyən edilmiş mövqedə yerləşdirmə (yəni binadaxili nəqliyyat).

IN federal və ərazi vahidi qiymətləri tikinti elektrik təchizatı şəbəkələrinin saxlanılması üçün tələb olunan xərclərin orta məbləği nəzərə alınır.

Hər birində vahid qiymətlərinin toplanmasıİş və ya tikinti sayğacının texniki hissəsi və qiymətləri var. Qiymətlərdən istifadə etməyə başlamazdan əvvəl texniki hissə ilə daha ətraflı tanış olmalısınız.

Texniki hissədə qiymətlərdən istifadənin məqsədi və qaydası haqqında məlumatlar var. Bundan əlavə, burada iş həcminin hesablanması qaydaları və qiymətlərdə qəbul edilənlərdən fərqli şərtlərdə işi nəzərə almağa imkan verən əmsallar var.

Cədvəllərdə vahid qiymətləri müvafiq iş və ya struktur tədbirləri üçün müəyyən edilmiş təxmin edilən xərclərin göstəricilərini ehtiva edir:

tikinti işçiləri üçün əmək xərcləri;
tikinti avadanlığının istismarı xərcləri və ona xidmət göstərən operatorların əmək haqqı;
tikinti materiallarına, konstruksiyalarına və məmulatlarına çəkilən xərclər;
insan-saatla tikinti işçilərinin əmək məsrəfləri;
qiymətlərdə, fiziki ölçü vahidlərində nəzərə alınmayan materialların sərfi.

Kolleksiyalarda tikinti işlərinin vahid qiymətləri nömrələmə, adlar və ölçü vahidləri cədvəllərdəki eyni nöqtələrə bənzəyir GESN-2001.

At inkişaf smeta sənədləri və görülən işlərə görə ödənişlər aparılarkən belə işlərin dəyərinin müəyyən edilməsi vahid qiymətləri iki sətirdə aparılır:

birincisi, müvafiq vahid qiymətinə görə işin dəyərinin hesablanmasıdır;
ikincisi, qiymətlərdə nəzərə alınmayan materialların, konstruksiyaların və məhsulların maya dəyərinin müəyyən edilməsidir.

Bütün obyekt və ya yerli smetanın hər bir bölməsi üzrə qiymətlərdə nəzərə alınmayan materialların ümumiləşdirilməsinə icazə verilir.

Müəyyən materiallar, strukturlar və məhsullar üçün tikintidə vahid qiymətlər Yalnız adlar göstərilir və onlar üçün xərclər layihə məlumatlarına (işçi təsvirlərə) uyğun olaraq götürülür.

IN vahid qiymətlərinin tərkibi qaimə məsrəflərinin, təxmin edilən mənfəətin və digər (məhdud) məsrəflərin uçotu yoxdur.

Ərizə federal və ərazi vahidi qiymətləri prosesində birbaşa həyata keçirilir yerli smetaların hazırlanması. Bütün lazımi göstəricilər vahid qiymətləri bu halda onlar düzəlişlər edilmədən hesablamalara köçürülür. İstifadə qaydası ilə əlaqəli olan təxmini göstəricilər FER Və TEP və iş şəraiti üçün əmsallar nəzərə alınmaqla prosesdə dəqiqləşdirilir büdcələşdirmə. Bu halda texniki hissələrdə müvafiq paraqraflara keçidlər vermək lazımdır vahid qiymətlərinin kolleksiyaları və ümumi təlimatlar.

Smeta sənədlərinin tərtibi istifadə edərək vahid qiymətləriəsas və cari qiymət səviyyələrində həyata keçirilə bilər. İnflyasiya faktorları hesabına tikinti xərclərinin artması hesablamalarda xüsusi indekslərdən istifadə etməklə nəzərə alınır.

Ərazi vahidi qiymətləri (TER)- Bu standartları qiymətləndirin, təsis subyektlərinin ərazisində fərdi tikinti işlərinin qiymətlərini özündə əks etdirən Rusiya Federasiyası.

Bu təxmin edilən standartlar natura şəklində ifadə edilən sosial cəhətdən zəruri ölçüləri tənzimləyir fərdi elementlər tikinti işlərinin və konstruksiya elementlərinin vahid həcminə görə birbaşa məsrəflər - istehlak tikinti materialları, tikinti işçilərinin əmək məsrəfləri və tikinti maşınlarının işləmə müddəti.

Standartlar ən mütərəqqi, sərfəli dizayn həllərini və sənaye iş üsullarını əks etdirir. Təxmini standartlar müəyyən bir iş növünün, tikililərin və binaların təxmini dəyərini müəyyən etmək üçün əsasdır.

Smeta normalarının bir növü kimi ərazi vahidi qiymətləri

Təxmini standartlar iş növünə, yığılma dərəcəsinə, təyinatına və tikinti növünə görə qruplaşdırılır. Tikinti növlərinə görə onlar ümumi tikinti və xüsusi bölünür; aqreqasiya dərəcəsinə görə - ilə fərdi növlər işlər və xüsusi struktur elementləri, binanın struktur hissələri və ayrı-ayrı strukturlar üçün genişləndirilmiş sistem standartları; təyinatına görə - müəyyən iş növləri üçün, müvəqqəti bina və tikililər üçün, iş üçün qış vaxtı, tikilməkdə olan müəssisələrin direktorluğunun saxlanması üçün və s.; tikinti növü üzrə - mənzil və mülki, sənaye, hidravlik, enerji, kənd və s.

TEP-dən istifadə

Müəyyən smeta standartlarının istifadəsi ilk növbədə sifarişçinin tikinti, təmir və tikinti üçün istifadə etdiyi standartlara olan tələblərdən asılıdır; quraşdırma işləri. Müəyyən bir halda, tərəflər (sifarişçi və podratçı) müqavilə qiymətlərini razılaşdıra və sonra bunun əsasında işin dəyərini hesablaya bilərlər. Çox vaxt müştərinin ya federal, ya da ərazi standartlarından istifadə etməsi məsləhət görülür (əgər hər hansı bir bölgədə verilmişdirsə). Sənaye standartlarından daha az istifadə olunur (məsələn, neft və qaz sənayesində), konkret təşkilat tərəfindən hazırlanmış standartlar isə daha az istifadə olunur.

Bölgələrdə federal standartların istifadəsi yerli materialların qiymətləri nəzərə alınmaqla onların tənzimlənməsi ilə müşayiət olunur. Yerli layihə institutları və ya regional qiymət mərkəzləri tərəfindən verilən ərazi standartları artıq yerli şəraitə düzəlişləri nəzərə alır və onların bölgədə istifadəsi daha rahatdır və buna görə də üstünlük təşkil edir.

Tərtibatçılar

EP-nin (TER) ərazi və digər kolleksiyaları Rusiya Federasiyasının ərazi qurumlarının Tikintidə Regional Qiymətləndirmə Mərkəzlərinin (RCCP) mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanır, təsdiqlənir, qüvvəyə minir və Tikintidə Qiymətləndirmə üzrə Federal Mərkəzi Federal Dövlət Müəssisəsində qeydiyyata alınır. Tikinti Materialları Sənayesi (FCCP), bundan sonra onlar mövcud Siyahıya daxil edilir normativ sənədlər.

TEP kolleksiyalarının növləri

TER kolleksiyaları ölkənin müvafiq inzibati-ərazi rayonlarında aparılan tikinti üçün smeta sənədlərinin tərtibi üçün əsasdır.

Ümumi təlimatlar
Torpaq işləri
Mədənçıxarma işləri
Qazma və partlayış əməliyyatları
Quyular
Qazma işləri. Torpaqların konsolidasiyası. Çekmece quyuları
Monolitik beton və dəmir-beton konstruksiyalar
Prefabrik beton və dəmir-beton konstruksiyalar
Kərpic və blok konstruksiyalar
Metal konstruksiyaların tikintisi
Taxta konstruksiyalar
Damlar
Bina konstruksiyalarının və avadanlıqlarının korroziyadan qorunması
Kənd tikintisində strukturlar
Bitirmə işi
Daxili boru kəmərləri
Su təchizatı və kanalizasiya - daxili qurğular
İstilik - daxili qurğular
Qaz təchizatı - daxili qurğular
Havalandırma və kondisioner
Müvəqqəti prefabrik bina və tikililər
Santexnika - xarici şəbəkələr
Kanalizasiya - xarici şəbəkələr
İstilik təchizatı və qaz kəmərləri
Magistral və sahə boru kəmərləri
İstilik izolyasiya işləri
Magistral yollar
Dəmir yolları
Tunellər və metrolar
Körpülər və borular
Aerodromlar
Tramvay yolları
Elektrik xətləri
Rabitə, radio və televiziya vasitələri
Mədən işləri
Hidrotexniki qurğuların torpaq konstruksiyaları
Hidrotexniki qurğuların beton və dəmir-beton konstruksiyaları
Hidrotexniki qurğuların daş konstruksiyaları
Hidrotexniki qurğuların metal konstruksiyaları
Hidrotexniki qurğular üçün taxta konstruksiyalar
Hidrotexniki qurğularda hidroizolyasiya işləri
Bank mühafizəsi işləri
Sürüşmə və sürüşmə yollarının gəmi marşrutları
Sualtı tikinti (dalma) işləri
Sənaye sobaları və boruları
Bina və tikililərin yenidən qurulması işləri
Ətrafın abadlaşdırılması. Qoruyucu meşə plantasiyaları.
Neft və qaz quyuları
Dəniz şəraitində neft və qaz quyuları

TEP-in nə olduğu haqqında məlumat qiymətləndiricilər üçün aktualdır. Gəlin onunla tanış olaq. Abreviatura “ərazi vahidi qiymətləri” deməkdir. Qiymətləndirmələr TER, FER, GESN-də tərtib edilir. Ərazi olanlar hər bir fənn üçün fərdi olaraq hazırlanır. Qüvvəyə minməsi yerli administrasiya tərəfindən təşkil edilir. TER-nin RosStroy-da qeydiyyatı məcburidir, bundan sonra qiymətlər normativ sənədlərin siyahısına daxil edilir.

TER: harada və necə istifadə olunur

Ləğv edilənə qədər ərazi vahidi tarifləri tətbiq edilir. GosStroy bunu əmr və ya fərman verməklə edə bilər. Hazırda qüvvədə olan kolleksiya smeta yaratmaq üçün zəruridir Əgər tikinti dövlət qurumları ilə bağlıdırsa, TEP-in uçotu tələb olunur. Qeyri-dövlət strukturları üçün qiymətlər tövsiyə olunur, lakin onlar nəzərə alınmalıdır.

Özü üçün işləyən şirkət öz qiymətlərini təyin etmək hüququna malikdir. Hökumət hərraclarında iştirak TEP-ə riayət etməyi tələb edir. Standartlar təsdiq edildiyi zaman qüvvədə olan qiymətlərə uyğun qəbul edildiyi üçün xərclərin cari məbləğini əldə etmək üçün indeksdən istifadə edilir. Yaxın gələcək üçün etibarlı olan indekslərin siyahısı hər ay dərc olunur. TER-in nə olduğunu bilərək və növbəti ayın 25-də yenidən buraxılan indeksə sahib olduqları üçün istənilən tikinti üçün düzgün, dəqiq smeta hazırlayırlar.

Praktik Tətbiq

TER-də təxminlərin necə hazırlandığını bilmək lazımdır:

dövlət sifarişi;
tikinti;
tenderdə iştirak;
quraşdırma;
dizayn və tədqiqat işləri.

TER-lərdən istifadə etmək qabiliyyəti podratçı tərəfindən qiymətləndirilir.

Qiymətləndirmə: nəzəriyyə və təcrübə

Bir bina tikərkən, smeta olmadan edə bilməzsiniz. Mövcud məcəllənin 743-cü maddəsinə əsasən, tikilməkdə olan hər hansı obyekt üçün əsas sənədlər bunlardır:

müqavilə müqaviləsi;
ödəniş üçün əsas;
təxmin etmək.

TEP-in nə olduğunu bilməklə, təxminlər düzgün tərtib edilir.

Təxmini qeydlər:

marginallıq;
maya dəyəri;
materialların qiyməti;
avadanlıq dəyəri;
tikinti vaxtı;
avadanlıq xərcləri.

Aşağıdakı nüanslar nəzərə alınmaqla smeta tərtib edilir:

bölgənin xüsusiyyətləri;
işin adı;
işin həcmi;
əmsalların düzgünlüyü (mövsüm, izdihamlı şərait və s.);
cari indeks.

Smeta aşağıdakılara əsasən tərtib edilir:

işlərin siyahısı;
iş həcmləri.

Düzgün tərtib edilmiş dizayn vərəqi ilə işin tərkibi və həcmi haqqında məlumatlar əvvəlcədən qiymətləndiriciyə verilir. Binanın təmiri zamanı mütəxəssislərin iştirakı olmadan smeta tərtib edilə bilər.

Bir bələdiyyə və ya federal müştəri ilə işləyərkən podratçı müştərinin bölgəsinin TEP-dən istifadə edir. Şirkət başqa bölgədə yerləşsə belə, iş üçüncü bölgədə aparılacaqsa, xidmət tələb edən təşkilatın qeydiyyatda olduğu ərazinin indeksləri və əmsalları nəzərə alınır.

İşin federal büdcədən maliyyələşdirildiyi və tikinti sahəsinin Moskvada yerləşdiyi halda, xərc artımı indeksi istifadə olunur. Bu göstərici yalnız paytaxtda aparılan tikinti-təmir işləri əsasında yaradılıb. Bir geliştirici, TSN-2001 nəzərə alınmaqla, bələdiyyə büdcəsindən ayrılan vəsaitlə Moskva ərazisində işləyərkən.

Vahid qiymətləri

Tənzimləyici baza, istinad kolleksiyalarında istifadə rahatlığı üçün tərtib edilmiş vahid qiymətləridir.

Vahid qiymətlər planlaşdırılan işin uğuru üçün tələb olunan maliyyə resursları ilə ifadə edilir.

TER aşağıdakı kataloqlar üçün tərtib edilmişdir:

tikinti;
təmir;
quraşdırma;
istismara vermə;
abadlıq;
texniki dəstək.

Qiymətləndiricilərə kömək etmək üçün kompüterlər

Bu sahənin şərtlərini bilmək və gözünüzün qarşısında bir nümunə olsa belə, mənimsəmək asan deyil. Qiymətləndiricilərə obyektləri hesablamağa kömək etmək üçün kompüter sistemləri hazırlanmışdır. Onlardan istifadə edərkən hələ də TEP-in nə olduğunu bilməlisiniz, lakin proses çox sadələşdirilmişdir. Proqramda artıq standart məbləğlər var, indeksi yeniləmək funksiyası var, hazır sənəd dövlət standartları nəzərə alınmaqla qəbul edilmiş formada yaradılır.

"Diz üstə", TER-də tikinti Excel-də hesablana bilər, lakin xüsusi proqram təminatının istifadəsi əldə edilən rəqəmlərin düzgünlüyünə zəmanət verir. Smeta proqramı vaxta qənaət edəcək və daxil edilmiş məlumatlar əsasında bir neçə nümunənin sənədlərini tez bir zamanda yarada biləcək. Gündəlik avtomatik yeniləmələr nəticələrin aktuallığına və düzgünlüyünə zəmanət verir.

Xülasə

Beləliklə, əminliklə deyə bilərik ki, TER anlayışı hər bir özünə hörmət edən qiymətləndirici üçün lazımdır. Bu, tikinti ilə müşayiət olunan sənədləri düzgün tərtib etməyə kömək edir. TEP-dən istifadə şirkətin imkanlarını genişləndirir, ona hərraclarda iştirak etməyə imkan verir.

Qiymətləndirici işə götürərkən mütəxəssisi sınamaq işəgötürənin marağındadır. TER-dən istifadə bacarıqları, ərazini federal qiymətlərdən ayırmaq bacarığı, tikinti hesablamaları üçün yeni proqram sistemlərini mənimsəmək bacarığı - bunlar ixtisaslı işçinin əsas bacarıqlarıdır.

TERs haqqında əlçatandır

TERs (ərazi smeta standartları) Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının ərazisində tikinti işlərinin qiymətlərini ehtiva edən smeta standartları deməkdir. TER-lər müəyyən bir iş növünü yerinə yetirmək üçün tələb olunan materialların və ya digər iş resurslarının tələb olunan həcmlərini müəyyən etməyə imkan verir. Bu standartlar qənaət baxımından ən optimal dizayn həllərini tapmağa imkan verir. Beləliklə, TEP-lər əsasən tikinti işlərinə qənaət etmək və optimallaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Niyə regional tariflər?

Ərazi smeta qiymətləri öz adını ona görə almışdır ki, onlar yalnız müəyyən bir ərazidə tətbiq oluna bilər və yalnız orada hüquqi və faktiki qüvvəyə malik ola bilər.

Federal vahid dərəcələri nə vaxt və harada tətbiq olunur?

Ərazi smeta standartları Rusiya Federasiyasının müəyyən bir bölgəsində istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bir tərəfdən, belə bir bölgü mənasız görünə bilər, lakin müəyyən bir bölgənin iqtisadi nöqteyi-nəzərindən eyni tikinti layihəsinə baxış tamamilə fərqli ola bilər. Materialların qiyməti, çatdırılma müddətləri və qiymətləri kimi amillər, əmək haqqı inşaatçılar və s. son nəticədə son xərcə təsir edir. Müvafiq olaraq, Rusiyanın cənubundakı qiymətlər Şimaldakı qiymətlərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Məhz münasib qiymət differensasiyası məqsədi ilə ərazi vahidi qiymətləri yaradılmışdır. Müəyyən iş növləri üçün qiymətlər işin görüldüyü bölgə üçün müəyyən edilmədikdə, FER tətbiq edilir. Danışıqlı qiymətlərdən, yəni sifarişçi ilə podratçı arasında qarşılıqlı razılaşma yolu ilə istifadə etmək mümkündür.

TER-lər necə tərtib olunur?

Bu kolleksiyalar, bəzi bahalı olanlar kimi, Rusiya Federasiyasının ərazi qurumlarının RCTS (Tikintidə Regional Qiymət Mərkəzləri) mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanır, sonra qiymətlər Federal Dövlət Qiymətləndirmə Mərkəzində təsdiqlənir, qeydiyyata alınır və qüvvəyə minir Tikinti və İnşaat Materialları Sənayesi (FCTS). Bundan sonra TER-lər mövcud normativ sənədlərin siyahısına daxil edilir. Müvafiq olaraq, TER təxminləri bir neçə orqan tərəfindən tərtib edilə bilər.

TER, digər qiymətlər kimi, müəyyən iş növləri üçün qiymət cədvəllərini, habelə "İşin həcminin hesablanması qaydaları" və "Ümumi təlimatlar" fəsillərini ehtiva edir.

TEP növləri

Ərazi vahidi qiymətləri yığılma (birləşmə) dərəcəsinə, tikinti növlərinə, habelə iş növlərinə görə qruplaşdırıla bilər.

Tikinti növünə görə:ümumi tikinti, xüsusi

Birləşmə dərəcəsinə görə: xüsusi struktur elementləri, müəyyən iş növləri

Məqsədinə görə: qışda işləmək üçün, müəyyən iş növləri üçün, tikilməkdə olan sənaye müəssisələrinin idarə edilməsi üçün.

Tikinti növlərinə görə: hidravlik, kənd, sənaye, yaşayış və mülki.

Siz TER-də tərtib edilmiş təxminlərə burada baxa bilərsiniz.