Bir yaşayış binasında əsaslı təmir işləri aparmaq qərarı. Elmin və təhsilin müasir problemləri Ünvan siyahısının razılaşdırılması qaydası

DEPUTATLAR ŞURASI

BƏLƏDİYYƏ RAYONU GOLOVINSKY

29.03.2016 No 36

Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında sahədə Moskva şəhərinin müəyyən səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi

Moskva şəhərinin 16 dekabr 2015-ci il tarixli 72 nömrəli Qanununu həyata keçirmək üçün “Yerli idarəetmə orqanlarının şəhərdaxili səlahiyyətlərin verilməsi haqqında” bələdiyyələr təşkili və aparılması sahəsində Moskva şəhərinin ayrı-ayrı səlahiyyətləri ilə Moskva şəhərində əsaslı təmir ümumi mülkiyyət Moskva şəhərinin ərazisindəki çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramın həyata keçirilməsi çərçivəsində çoxmənzilli binalarda” 14 iyul 2004-cü il tarixli Moskva Şəhər Qanununun 8-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən. № 50 “Moskva şəhərinin şəhərdaxili bələdiyyələrinə yerli özünüidarəetmə orqanlarının Moskva şəhərinin ayrı-ayrı səlahiyyətlərinin (dövlət səlahiyyətləri) verilməsi qaydası haqqında”

Deputatlar Şurası qərar verdi:

1. Moskva şəhərində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramın icrası çərçivəsində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təşkili və aparılması sahəsində Moskva şəhərinin müəyyən səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi Qaydaları təsdiq edilsin. Moskva şəhəri (Əlavə).
2. Golovinsky bələdiyyə dairəsinin administrasiyası:

2.1. Bu qərarın qəbul edildiyi gündən 3 iş günü müddətində bu qərarın təsdiq edilmiş surətini aşağıdakı ünvana göndərin:

Moskva şəhərinin Əsaslı Təmir İdarəsinə;

Əsaslı Təmir Fonduna yaşayış binaları Moskva şəhəri;

Şöbəsinə ərazi orqanları icra hakimiyyəti Moskva şəhəri;

Moskvanın Qolovinski rayonunun hökumətinə.

3. Bu qərar dərc edildiyi gündən qüvvəyə minir.
4. Bu qərarın icrasına nəzarət bələdiyyə rayonu Qolovinskiyə həvalə edilsinArkhiptsov N.V.və abadlıq, yenidənqurma, torpaqların istifadəsi və mühafizəsi komissiyasının sədri mühit- deputatBorisov E.G.

Fəsil

bələdiyyə rayonu Golovinsky N.V. Arkhiptsova

Ərizə

Golovinsky Bələdiyyə Dairəsinin Deputatlar Şurasının qərarına

Qaydalar

Moskva şəhərinin müəyyən səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi

sahəsində Moskva şəhərində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramın icrası çərçivəsində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin təşkili və aparılması

1. Bu Əsasnamə Moskva şəhərinin ümumi binaların əsaslı təmirinin təşkili və aparılması sahəsində müəyyən səlahiyyətlərin Qolovinski Bələdiyyə Dairəsinin Deputatlar Şurası (bundan sonra Deputatlar Şurası) tərəfindən həyata keçirilməsi qaydasını müəyyən edir. Moskva şəhərində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramın həyata keçirilməsi çərçivəsində çoxmənzilli binalardakı əmlak (bundan sonra həvalə edilmiş səlahiyyətlər):

1) Moskva şəhərində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə regional proqramın icrası üçün qısamüddətli plana daxil ediləcək çoxmənzilli binaların ünvan siyahısının, ilin ili üzrə bölgüsü baxımından təsdiq edilməsi. qısamüddətli planın (bundan sonra ünvan siyahısı, qısamüddətli plan) həyata keçirilməsi üçün müddət çərçivəsində Golovinsky bələdiyyə rayonunun ərazisində yerləşən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri vaxtı;

2) göstərilən xidmətlərin və (və ya) ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə görülən işlərin qəbulu aktlarının təsdiq edilməsi yaşayış binası həyata keçirilməsi Fond tərəfindən təmin edilən (bundan sonra qəbul aktları).

2. Deputatlar Şurası tərəfindən verilmiş səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi üzrə işin təşkili Qolovinski bələdiyyəsinin başçısı və Deputatlar Sovetinin abadlıq, yenidənqurma, torpaqdan istifadə və ətraf mühitin mühafizəsi üzrə komissiyası (bundan sonra) həyata keçirir. İxtisaslaşdırılmış komissiya kimi) Deputatlar Şurasının Əsasnaməsinə uyğun olaraq.

Ünvan siyahısının razılaşdırılması qaydası

3. Ünvan siyahısını əlaqələndirmək üçün verilmiş səlahiyyətin həyata keçirilməsinin başlanğıcı Moskva şəhərinin səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanından (bundan sonra səlahiyyətli orqan) müraciətin Deputatlar Şurasına daxil olmasıdır. ünvan siyahısını (bundan sonra müraciət adlandırılacaq) əlaqələndirir.

4. Müraciətin qeydiyyatı onun daxil olduğu gün və göndərildiyi gündən gec olmayaraq (kağızda və (və ya) elektron forma) deputatlar Sovetinin deputatlarına (bundan sonra - deputatlar) və müvafiq komissiyaya.

5. Profil komissiyası müraciətə öz iclasında baxır və ünvan siyahısı haqqında məlumat hazırlayır. Müvafiq komissiyanın iclasının tarixi, vaxtı və yeri barədə deputatlara iclas gününə azı 2 iş günü qalmış məlumat verilir.

6. Müvafiq komissiyanın müraciətinə və məlumatlarına baxılır növbəti görüş Deputatlar Şurası, amma yox gec, Deputatlar Şurasının ünvan siyahısı ilə razılaşdırılması barədə qərar qəbul etmək üçün Moskva şəhərinin normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmişdir.

7. Müraciətə baxılması üçün Deputatlar Şurasının iclasının tarixi, vaxtı və yeri haqqında məlumat səlahiyyətli orqana göndərilir və Qolovinski bələdiyyəsinin yerli özünüidarəetmə orqanlarının internet informasiya və telekommunikasiya şəbəkəsində rəsmi internet səhifəsində yerləşdirilir. (bundan sonra rəsmi internet saytı) iclas gününə 3 iş günü qalmışdan gec olmayaraq.

8. Deputatlar Şurası müraciətə və müvafiq komissiyanın məlumatlarına baxılmasının nəticələrinə əsasən, açıq səsvermə yolu ilə, deputatların müəyyən edilmiş sayının səs çoxluğu ilə aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edir:

1) ünvan siyahısı ilə razılaşmaq;

2) Golovinsky bələdiyyə rayonunun ərazisində yerləşən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün son müddətlərin il üzrə bölgüsünü dəyişdirmək təkliflərini nəzərə alaraq ünvan siyahısını razılaşdırmaq.

9. Deputatlar Şurasının qərarında (8-ci bənd) göstərilir: ünvan siyahısı, müraciətin təfərrüatları (səlahiyyətli orqanın adı, tarixi və nömrəsi), deputatlar Şurasına müraciətin daxil olduğu tarix.

10. Deputatlar Şurasının qərarı (8-ci bənd) qəbul edildiyi gündən 3 iş günü ərzində səlahiyyətli orqana göndərilir və rəsmi internet saytında yerləşdirilir, həmçinin Moskva Bələdiyyə Bülletenində rəsmi dərc edilməlidir.

Komissiyaların işində deputatların iştirakı qaydası

11. Deputatlar Şurası komissiyaların işində iştirak etmək üçün səlahiyyətli deputatların göndərilməsinin zəruriliyi (bundan sonra bildiriş) haqqında Fondun bildirişini aldığı tarixdən 21 təqvim günündən gec olmayaraq açıq səsvermə yolu ilə qərar qəbul edir. deputatların öz seçki dairələrinin ərazilərində fəaliyyət göstərən komissiyaların işində iştirakı haqqında deputatların müəyyən edilmiş sayının səs çoxluğu ilə qərar.

12. Bildirişdə göstərilən hər bir çoxmənzilli bina üzrə komissiyaların işində deputatların iştirakı haqqında Deputatlar Sovetinin qərarı ilə biri əsas, ikinci müavin ehtiyatda olmaqla iki səlahiyyətli müavin təyin edilir. .

13. Deputatlar Şurasına əsas səlahiyyətli deputatın komissiyanın işində iştirak etməməsi barədə Fonddan məlumat daxil olduqda, ehtiyatda olan səlahiyyətli deputat komissiyanın işində iştirak etmək üçün Qolovinski bələdiyyəsinin sədri tərəfindən göndərilir. (o cümlədən əsas səlahiyyətli müavin yazılı xüsusi rəylər göstərmədən qəbul aktını imzalamaqdan imtina etdikdə), habelə komissiyanın işində iştirak edə bilməməsi barədə baş səlahiyyətli müavinin yazılı bildirişi.

14. Ərazisi üzrə komissiyanın yaradıldığı seçki dairəsi üzrə yalnız bir mandat doludursa və ya bütün mandatlar boşdursa, Deputatlar Şurası müvafiq seçki dairəsi ərazisində fəaliyyət göstərən komissiyalara digər deputatların göndərilməsi haqqında qərar qəbul edir. rayon.

15. Əsas və (və ya) ehtiyat deputatın səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verildikdə, Deputatlar Şurası növbəti iclasında yeni səlahiyyətli deputatın - əsas və (və ya) ehtiyatın təyin edilməsi haqqında qərar qəbul edir.

16. Səlahiyyətli müavinlər (12-ci bənd) qəbul aktını imzalamaq da daxil olmaqla, Moskva şəhərinin Əsaslı Təmir İdarəsi tərəfindən təsdiq edilmiş belə komissiyalar haqqında əsasnamələrə uyğun olaraq komissiyaların işində iştirak edirlər. Səlahiyyətli orqan komissiyanın tarixi, vaxtı və yeri (1-ci bəndin 2-ci yarımbəndi) barədə səlahiyyətli müavinlərə (3-cü bənd) 1 gündən gec olmayaraq məlumat verir.

17. Qəbul aktının səlahiyyətli müavin tərəfindən imzalanması Mənzil Məcəlləsinin 190-cı maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq göstərilən qəbul aktının təsdiqidir. Rusiya Federasiyası. Texniki nəzarət orqanının və mülkiyyətçinin nümayəndəsinin imzaları olduqda, səlahiyyətli müavin qəbul aktını imzalayır. yaşayış binası. Səlahiyyətli orqan aktın bütün səlahiyyətli şəxslər tərəfindən imzalanmış surətini Deputatlar Şurasına təqdim edir.

18. Səlahiyyətli müavin qəbul aktını imzalamaqdan imtina etdikdə, bu müavin qəbul aktını imzalamaqdan imtina edildiyi gündən ən geci 3 iş günündən gec olmayaraq göstərilən xidmətlərə və (və ya) iradları qeyd etməklə yazılı xüsusi rəy tərtib edir. çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə görülən işlər. Yazılı fərqli rəy deputat tərəfindən müvafiq komissiyanın üzvü olan Fondun əməkdaşına ötürülür, onun sonrakı hərəkətləri Moskva Hökumətinin 25 fevral 2016-cı il tarixli 57-PP nömrəli “Təsdiq edilməsi haqqında” qərarı ilə müəyyən edilir. Moskva şəhərində şəhərdaxili bələdiyyələrin yerli özünüidarə orqanları tərəfindən işlərin açılması və göstərilən xidmətlərin qəbulu və (və ya) komissiyalarının işində iştirak etmək üçün Moskva şəhərinin ayrı-ayrı səlahiyyətlərinin həyata keçirilməsi Qaydası. çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə görülən işlər”.

19. Bu Əsasnamənin 12, 14 və 15-ci bəndlərində göstərilən Deputatlar Şurasının qərarlarının təsdiq edilmiş surətləri bu qərarların qəbul edildiyi gündən 3 iş günü müddətində Moskva şəhərinin Əsaslı Təmir Departamentinə və Fonda göndərilir. qərarlar.

20. Bu Əsasnamənin 12, 14 və 15-ci bəndlərində göstərilən Deputatlar Şurasının qərarları qəbul edildiyi gündən 3 iş günü müddətində rəsmi internet saytında yerləşdirilir, həmçinin Moskva Bələdiyyə bülleteni bülletenində rəsmi dərc edilməlidir. .

Əsaslı təmir işlərin məcmusudur, məqsədi mənzildə aşınma və qüsurları aradan qaldırmaq və uğursuz kommunikasiyaları əvəz etməkdir. Ümumi mülkiyyətin köhnəlmə faizi yüksək olduğundan bu, zərurətə çevrildi.

Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

2014-cü ildən etibarən sadalanan fəaliyyət növlərinin həyata keçirilməsi dövlətdən yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sahiblərinə verilib və onlar onların haqqını ödəməyə borcludurlar. Töhfələr müntəzəm olaraq, aylıq olaraq edilir və gedir. Məbləğ ev sahiblərinə göndərilən qəbzlərdə göstərilir.

Əsaslı təmir tezliyi 25 ildə bir dəfədir. Onların bəziləri cari təmir çərçivəsində həyata keçirilə bilər.

Bu nədir?

Cari təmir

Əsaslı və cari təmiri fərqləndirmək lazımdır. Onların fərqli xərc maddələri, fərqli fondları və müəyyən oxşarlıqları var.

Beləliklə, həm əsaslı təmir, həm də cari təmir zamanı aşağıdakı iş növləri həyata keçirilə bilər:

• Binaların istismarı zamanı tələb olunarsa, fasadların izolyasiyası, bərpası və rənglənməsi işləri.
• Dam örtüyünün su yalıtımı zədələndiyi təqdirdə dam örtüyünün dəyişdirilməsi.
• Girislerin suvaq ve boyadan istifade edilerek kosmetik temiri.
• Tam və ya qismən dəyişdirmə, təmir pəncərə çərçivələri girişlərdə, qapı bloklarında, şüşələrin dəyişdirilməsi.

Həm cari, həm də əsaslı təmir üçün işlərin siyahısı fərdi olaraq dəyişə bilər. Mənzil sahibləri arasında birgə qərar qəbul edilməlidir.

Regional səviyyədə əsaslı təmir üçün xüsusi proqramlar mövcuddur ki, bu proqramlar çərçivəsində binaların cari təmirini həyata keçirmək mümkündür. Proqram planlaşdırılan işlərin siyahısını və ardıcıllığını müəyyən edir. Siz yerli hökumətinizlə əlaqə saxlayaraq bu siyahıya baxa bilərsiniz.

Binadan istifadənin təsiri varmı?

Əsaslı təmirin müntəzəmliyi və ehtiyacı, eləcə də işlərin siyahısı insanların yaşadığı çoxmərtəbəli binanın istismar xüsusiyyətlərindən birbaşa təsirlənir.

Bu məsələ Mənzil fondunun istismarı qaydaları və standartlarının 6-cı bölməsində öz əksini tapmışdır. Permafrostda, yüksək seysmik aktivlik zonasında, eləcə də duzlu torpaqda yerləşən yaşayış evlərinin saxlanmasını nəzərdə tutur.

Qaydalar əməliyyat şəraitinin performansa necə təsir etdiyini aydın şəkildə göstərmir təmir işləri Bununla belə, əsaslı təmir zamanı aradan qaldırılmalı olan mümkün standart pozuntularının siyahısı var.

Sənədin əsas müddəaları:

• Torpağın xüsusiyyətləri. Bina çökən qruntda yerləşdikdə, onun yüksək məsaməliliyi və yüngülliyinə görə binanın ciddi şəkildə büzülməsi riski artır. Təmir işləri apararkən, mövcud kommunal xidmətlər sızma üçün yoxlanılmalıdır. Rabitə yalnız yüksək güclü materiallardan quraşdırılır. Su təchizatı sistemlərində sızma baş verdikdə su təchizatını dayandırmaq üçün zəruri olan xüsusi bağlama mexanizmləri quraşdırılır.
• Seysmik aktiv zonalar. Qapalı yerlərdə əsaslı təmir və ya texniki xidmət apararkən, divarlara xüsusi bir çərçivə quraşdırılır. Hətta kiçik seysmik aktivlik aşkar edildikdə, binaya texniki baxış keçirilir, onun əsasında akt tərtib edilir. Sənəd təmir işlərinə ehtiyac barədə qərar qəbul etmək üçün lazımdır. Böyük dəyər yaşayış binalarının təhlükəsizliyini və yüksək dayanıqlığını təmin edən strukturların gücləndirilməsinə diqqət yetirmişdir.
• Permafrost. Bu zaman monitorinq işlərinə diqqət yetirilir drenaj sistemi. Səkilərdən suyun binaların bünövrəsinə keçməsinin və sonradan donmasının qarşısını almaq vacibdir. Su təchizatı sistemlərinin əsaslı təmiri həmişəki kimi hər 25 ildə bir dəfə deyil, lakin fərdi olaraq zəruri hallarda və fövqəladə halların qarşısını almaq üçün.

Çoxmərtəbəli binaların əsaslı təmiri çoxmərtəbəli binalarda həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş kompleks işdir. Bu, bir sıra texniki tələblərə uyğunluğu tələb edir və qanunvericilik səviyyəsində tənzimlənir.

Əsaslı təmirin aparılmasının səbəbləri

Çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri problemlərin aradan qaldırılmasına, bina konstruksiyalarının zədələnməsinə, elementlərin dəyişdirilməsinə və təmirinə, yaşayış binasında ümumi əmlakın köhnəlmiş konstruksiyalarına yönəldilmiş işlərin məcmusudur. Əsaslı təmir çərçivəsində işlər qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuşdur və standartlara və dəqiq işlənmiş plana uyğun aparılır. Ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması iş proqramının işlənib hazırlanmasını, maliyyə vəsaitinin alınmasını və təmir işlərinin aparılmasının zəruriliyini göstərən protokolun tərtib edilməsini tələb edir.

Təmir işlərinin aparılmasının əsas əsası bir çoxmənzilli binada sakinlərin və mənzil sahiblərinin yığıncağında əsaslı təmirin aparılması barədə qərardır. İstisna, sakinlərin yığıncağı tərəfindən qərar qəbul edilmədikdə - belə bir vəziyyətdə, təmirə ehtiyac barədə qərar səlahiyyətli yerli hakimiyyət orqanı tərəfindən qəbul edilə bilər.

Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq binada təmirə ehtiyac barədə qərar istənilən vaxt qəbul edilə bilər.

Təşəbbüskar evi idarə edən və ya evin saxlanması üçün müəyyən xidmətlərin göstərilməsinə cavabdeh olan şəxs ola bilər. İşlərin siyahısı, müddətləri, xidmətlərin dəyəri və digər maliyyə və təşkilati məsələlər binadakı mənzillərin sahibləri ilə işlərin başlanmasına ən geci altı ay qalmış müzakirə edilir. Ümumi əmlakın əsaslı təmiri sakinlərin qəbul etdiyi qərardan asılı olaraq həyata keçirilir. Bu qərarın nəticəsi təmir işləri üçün vəsait yaradacaq xüsusi hesabın formalaşdırılmasıdır.

Əsaslı təmir işlərinin təşkili

Binada əsaslı təmir işləri aparmaq qərarı çoxmənzilli binanın sakinlərinin iclası tərəfindən qəbul edilir - bu binanın əsas idarəetmə orqanıdır. Təmir işlərinin aparılması zərurəti barədə qərarı səlahiyyətli yerli özünüidarəetmə orqanı da qəbul edə bilər. Qərar protokol tərtib edilməklə qəbul edilir.

Təmirin həyata keçirilməsinə ən azı altı ay qalmış hesabın açılması, təmir işləri üçün fondun necə formalaşdırılması, işlərin həcminin və təmir-tikinti xidmətlərini yerinə yetirməli olan şirkətin müəyyən edilməsi ilə bağlı problemləri həll etmək lazımdır. Bir sıra işlər fasad, dam, təməl, zirzəmilər və kommunal xidmətlərlə bağlı problemlərin aradan qaldırılmasına yönəldilə bilər.

Binada əsaslı təmirin mərhələləri:

• təmir işlərinin aparılmalı olduğu dövrü dəqiqləşdirmək lazımdır. Dövr məlumatları ictimaiyyətə açıq olan kapitalın təkmilləşdirilməsi proqramından əldə edilə bilər. Proqram uzun müddət üçün hazırlanır, lakin qısamüddətli plan nəzərdə tutur - 1-3 il müddətinə.
• Qərarların sakinlərin yığıncağı ilə qəbul edilməsi.
• İşi həyata keçirəcək təşkilatın seçilməsi. Bu qurumla müqavilə bağlanmalıdır. Sənəddə bütün xidmətlər və onların xərcləri haqqında məlumatlar var.
• İşin qəbulu aktı, nəzarət əməliyyatları.
• İş üçün ödəniş.
• Görülmüş işlər barədə səlahiyyətli orqanlara bildiriş.

Ümumi yığıncağın rolu

Mənzil Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq çoxmənzilli binanın sakinlərinin ümumi yığıncağı evin saxlanması sahəsində görülməli olan işlərlə bağlı qərarlar qəbul edən əsas orqandır. Ümumi əmlakın əsaslı təmiri də təşəbbüs və qərar əsasında həyata keçirilir ümumi yığıncaq.

Bu idarəetmə orqanı binanın abadlaşdırılması ilə bağlı məsələləri gündəliyə qoyur, səsvermə, müzakirə və mübahisəli məsələlərin həlli ilə məşğul olur.

Ev sakinlərinin yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər:

• əsaslı təmirə ehtiyac və bu işlərin aparılması qaydası ilə bağlı qərarlar;
• yenidənqurma ehtiyacı haqqında qərarlar qəbul etmək;
• fondun formalaşdırılması metodunun seçilməsi maliyyə resursları, əsaslı təmirə xərclənəcək;
• təmir üçün kreditin alınması zərurəti barədə qərar qəbul etmək;
• yerli ərazinin istismarı, ümumi mülkiyyətdən istifadə ilə bağlı qərarlar qəbul etmək;
• bir yaşayış binasının idarə edilməsi üçün bir seçim və prosedurun seçilməsi;
• cari təmir işlərinə ehtiyac barədə qərarların qəbul edilməsi;
• qanunvericiliyə zidd olmayan digər səlahiyyətlər.

Xüsusi hesab

Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün xüsusi bir hesabın açılması tələb olunur ki, orada bir yaşayış binasında əsaslı təmir üçün vəsait qoyulur.

Xüsusi hesab əsaslı təmir fondundan vəsaitlərin emal edilməsi üçün nəzərdə tutulmuş hesabdır.

Burada yığılan bütün pullar lazımi işləri həyata keçirmək üçün istifadə olunacaq əsaslı işlər- yaşayış binasında ümumi əmlakın sistemlərinin və müxtəlif elementlərinin dəyişdirilməsi, təmiri, yenidən qurulması.

İxtisaslaşmış bir hesab açılır kredit təşkilatı. Hesabın məqsədi töhfələrdən çoxmənzilli binada əsaslı təmir işləri aparmaq üçün istifadə ediləcək məbləği yaratmaqdır. Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, göstərilən məqsəd bu maliyyə vəsaitlərinin yalnız Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsində qeyd olunan əsaslı təmir üçün istifadəsini nəzərdə tutur.

Əsaslı təmir üçün xüsusi hesab yaratdığım vəsait hesabına aşağıdakı iş və xidmətlər ödənilə bilər:

• binada təmir işləri zamanı istifadə olunan materiallar;
• təmir işləri ilə məşğul olan ixtisaslaşmış şirkətin xidmətləri;
• inkişaf layihə sənədləriəsaslı təmir üçün;
• əsaslı təmir üçün zəruri olan kreditlərin qaytarılması;
• tikintiyə nəzarət xidmətləri;
• qəzalı evlərlə iş aparıldıqda, bu strukturun yenidən qurulması və ya sökülməsi üçün vəsait istifadə olunur.

Xüsusi hesabdan maliyyələşdirilən iş növləri:

• binanın damında işləmək;
• kommunal xidmətlərin təmiri;
• lift avadanlıqlarının təmiri;
• fasad işləri;
• yaşayış binasının təməlində təmir işləri;
• evin zirzəmisinin təmiri.

Xüsusi hesab sahibi

Təmir işləri üçün yalnız bir xüsusi hesab ola bilər - sakinlərin vəsaitləri maliyyənin təyinatı üzrə sonrakı istifadəsi üçün ona yerləşdirilir. Bu hesabın sahibi ola bilər:

• mənzil kooperativi çoxmənzilli binanı idarə edən xüsusi bir təşkilatdır.
• Ev sahibləri birliyi, müəyyən bir yaşayış binasında mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradılan idarəetmə təşkilatıdır. Belə struktur tərəfindən ümumi əmlakın əsaslı təmiri aparılması həm də dəqiq təyinatlı xüsusi hesabın açılmasını tələb edir. Cəmiyyət müxtəlif binalarda mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradıla bilər, lakin bu binalar bitişik torpaq sahələrində yerləşməlidir və olmalıdır. paylaşılan şəbəkələr kommunal xidmətlər, bəzi infrastruktur elementləri.
• Regional operator, əsaslı təmir işləri aparmaq qərarına gəldikləri təqdirdə bir çoxmənzilli binada mənzillərin sahibləri tərəfindən seçilən hesabın sahibidir.
• 2015-ci ildən hesabın sahibi həm də idarəetmə təşkilatı ola bilər.

Hesabdakı pul vəsaitləri ilə bağlı bütün hüquqlar qanunla bu vəsaiti hesaba yatırmış çoxmənzilli binada mənzillərin sahiblərinə məxsusdur.

Hesab sahibi borcludur: mənzil sahiblərinin tələbi ilə hesab açmaq, onlara hesabda olan məbləğ haqqında məlumat vermək, əsaslı təmir üçün hesab-fakturanın necə tərtib ediləcəyi barədə səlahiyyətli orqanlara məlumat vermək.

Qəbul aktı və təmir üçün ödəniş

Qəbul aktı bir müddət təmir işindən sonra əsaslı təmir başa çatdıqdan sonra bağlanmalı olan sənəddir. Bu sənəd təmiri həyata keçirmək üçün seçilmiş təşkilat tərəfindən həyata keçirilən işlərin keyfiyyətinə nəzarət formalarından biridir.

Sənədin mətnində deyilir:

• binada işi qəbul edən təşkilat;
• işin aparıldığı obyektin tarixi və ünvanı;
• işin icraçıları;
• çoxmənzilli binada göstərilən xidmətlər və görülən işlər, habelə iş qaydası;
• işin aparıldığı binanın texniki xüsusiyyətləri;
• görülən işlərə dair nəticə.

Qəbul aktı binada görülən işlərin faktını təsdiq edən sənədlərlə müşayiət olunmalıdır. Sənəd əsaslı təmir xidmətləri göstərən təşkilatla bağlanmış müqavilə əsasında imzalanır. Xidmətlərin yerinə yetirilməsi üçün işin müqavilə dəyərinin 30% -dən çox olmayan məbləğdə avans ödənişi edildikdə sertifikat verilmir.

Sual-cavab

Bütün hüquqi məsələlər üzrə pulsuz onlayn hüquqi məsləhət

Vəkildən soruşun

əsaslı təmir üçün şərait

Çoxmənzilli binalarda sakinlərin 25 faizi əsaslı təmir üçün pul ödəmir. Əsaslı təmir işləri aparılacaq və ya borcların ödənilməsi tələb olunacaq.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

yaşayış binasında su borularının dəyişdirilməsi

salam! Zəhmət olmasa mənə deyin ki, idarəetmə şirkəti çoxmənzilli binanı idarə edərkən, boruları dəyişdirmək üçün çoxmənzilli binanın sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarına ehtiyac varmı və ya bu qərar idarəetmə şirkətinin özü tərəfindən qəbul edilirmi?

İrina 08.07.2019 16:24

Əgər bu əsərlər qapağa daxil edilərsə. təmir, sonra belə işlərin aparılması barədə qərar ev sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında qəbul edilməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44.2-ci maddəsi). Ümumi yığıncağın protokolunda kapitalın məbləği də müəyyən edilir. təmir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158.2-ci maddəsi).

Diqqət! Promo kodu endirimləri artıq etibarlı deyil

Saibotalov Vadim Vladimiroviç 08.07.2019 18:48

Əlavə sual verin

Mən həmkarımla razıyam.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Əlavə sual verin

Ev təmiri proqramı

var standart forma MKD əsaslı təmir proqramları. Bizim HOA indi bunu etməyə çalışır

Georgi 17.04.2019 21:26

Bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsində müəyyən edilmişdir:

1. Təminatı və (və ya) həyata keçirilməsi əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı. minimum ölçü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfəyə aşağıdakılar daxildir:

1) daxili təmir mühəndis sistemləri elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya;

2) liftlərin təmiri, dəyişdirilməsi, modernləşdirilməsi, lift şaxtalarının, maşın və blok otaqlarının təmiri;

3) damın təmiri;

4) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka məxsus zirzəmilərin təmiri;

5) fasad təmiri;

6) yaşayış binasının bünövrəsinin təmiri.

1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktında, əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı göstərilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir, fasad izolyasiyası, havalandırılmamış damın havalandırılan dam örtüyünə çevrilməsi, dam çıxışlarının quraşdırılması, avtomatlaşdırılmış məlumatların quraşdırılması üzrə xidmətlər və (və ya) işlər ilə tamamlana bilər. və istehlakın ölçülməsi sistemləri kommunal resurslar Və kommunal xidmətlər, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resursların istehlakı üçün kollektiv (ümumi ev) sayğaclarının və idarəetmə bloklarının quraşdırılması və bu resursların (istilik enerjisi, isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) və digər növ xidmətlər və (və ya) işlər.
2. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri əsaslı təmirə minimum töhfədən artıq məbləğdə əsaslı təmir üçün töhfə müəyyən etmək qərarına gələrsə, bu artıqlıqdan formalaşan əsaslı təmir fondunun bir hissəsi bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə. yaşayış binası, hər hansı bir xidmətin maliyyələşdirilməsi və (və ya) yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin aparılması üçün istifadə edilə bilər.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən göstərilən dövlət dəstəyi hesabına maliyyələşdirilə bilən bir yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası.
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri işlərinə çoxmənzilli binanın yükdaşıyan konstruksiyalarının və (və ya) yaşayış binasının kommunal şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq təsnif edilən işlər daxil ola bilər. şəhərsalma fəaliyyətləriəsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulmasına.

Məqalənin müəllifi



Hüquq sahəsində 15 ildən artıq təcrübə; İxtisaslaşma - ailə mübahisələrinin, vərəsəlik, əmlakla bağlı əməliyyatların, istehlakçı hüquqları ilə bağlı mübahisələrin, cinayət işlərinin, arbitraj proseslərinin həlli.

Əsaslı təmir bina və tikilinin strukturunda, o cümlədən kommunal xidmətlər, texnika və avadanlıqlarda əhəmiyyətli iş və əsaslı dəyişikliklər prosesidir.

Bu tədbirlər binanın konstruksiya elementlərində əsaslı dəyişikliklərə, fiziki aşınmanın aradan qaldırılmasına, eləcə də əsaslı aşınmaların qarşısının alınmasına yönəlib. texniki xüsusiyyətləri strukturlar.

Rusiya Federasiyasının şəhərsalma məcəlləsinə əsasən, iki anlayışı ayırmaq vacibdir:

1. Əsaslı təmir- bina strukturlarının və ümumi dəstək sistemlərinin dəyişdirilməsinə və bərpasına yönəlmiş tədbirlər kompleksi. Məsələn, liftlərin dəyişdirilməsi və mədənlərin yenidən qurulması.
2. Yenidənqurma– binada keyfiyyət dəyişikliklərinə, xüsusən də üst tikililərə və yenidənqurmaya yönəlmiş tədbirlər kompleksi. Məsələn, əvvəllər binada olmayan lift sistemlərinin istismara verilməsi.

Çox vaxt bu iki anlayış bir-biri ilə üst-üstə düşür. Yəni birinci çərçivəsində qismən yenidənqurma və modernləşdirmə işləri aparılır. Yenidənqurma zamanı binanın ümumi yenidən qurulması baş verir.

Həmçinin, restrukturizasiyanın fərqli bir növü fövqəladə haldır, federal və tərəfindən ödənilir regional büdcə və ən qısa müddətdə və növbəsiz həyata keçirilir.

Bir yaşayış binasında əsaslı təmir haqqında qanun

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bu işlərin aparılması şərtlərini və formalarını tənzimləyir yaşayış binaları. Qanuna görə, ev sahibləri iş üçün vəsait ayırmalıdırlar.

Hər bir bölgə müstəqil olaraq töhfənin məbləğini təyin edir və bərpa ediləcək evlərin tərtib edilmiş siyahısı və iş üçün müəyyən bir müddət var.

Töhfə hər il indeksləşdirilir və artırılır.

Sənətə görə. 166 Mənzil MəcəlləsiƏsaslı təmirə məruz qalanların siyahısı var:

1. Daxili sistemlər: elektrik təchizatı, istilik təchizatı, qaz təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya.
2. Lift və şaft sistemləri. Bəzi hallarda liftlər dəyişdirilir.
3. Dam və çardaq.
4. Zirzəmiümumi istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur.
5. Binanın fasadı.
6. Bir yaşayış binasının təməli.

Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunlarına əsasən, xidmətlərin siyahısı aşağıdakı maddələrlə əlavə edilə bilər: binanın fasadının izolyasiyası, eləcə də resursların istifadəsinə nəzarət üçün ümumi bina sistemlərinin quraşdırılması və s.

Əmanətlərin ödənilməsi, ödənişdən yayınma halında mülkiyyətçilərin üzərinə düşür, cərimələr tutulur və pul məhkəmə yolu ilə alınır;

Cari və əsaslı təmir

Əsaslı hərtərəfli təmirin xüsusiyyətləri haqqında danışmazdan əvvəl anlayışları ayırd etmək lazımdır. müxtəlif növlər işləyir

Cari təmir profilaktik təmirin aparılmasını nəzərdə tutur. Sistemli şəkildə və plana uyğun olaraq həyata keçirilir. Əsas diqqət strukturun zədələnməsinin mümkün qədər qarşısını almaq və kiçik zədələri bərpa etməkdir. -nin bir hissəsi kimi bu tipdən iş dayanmır və binalardan istifadə imkanı azalmır.

Əsaslı təmir aparılarkən, məhv edilməli olan bütün elementlərin əsaslı dəyişdirilməsi və yenidən qurulması aparılır.

Bir nümunə ilə fərqə baxaq. Damda sızma baş verərsə, adi təmirin bir hissəsi kimi təmir edilir və baş verərsə tam dəyişdirmə damlar, onda bu artıq kompleks yenidənqurma mərhələsinə aiddir.

Nəyi əsaslı təmir etmək lazımdır

Əvvəla, binanın yenidən qurulması ilə əlaqəli iki anlayışı ayırd etmək lazımdır:əsas və kosmetik dəyişikliklər. İkinciyə təkmilləşdirməyə yönəlmiş səthi işlər daxildir görünüş və bəzi sistemlərin işinə düzəlişlər.

Birinci halda, demək olar ki, tam yenidənqurma haqqında danışırıq, bir qayda olaraq, innovativ texnologiyalar, yeni materiallar istifadə olunur və ciddi maliyyə xərclənir.

Tutmağın əsas səbəbi oxşar əsərlər binanın sanitar və texniki tələblər. Bu aşkar edilərsə, o zaman tam bir diaqnoz aparılır və hər şeyin davam edən təmir işləri ilə düzəldilə biləcəyi və ya tam kompleks təmir tədbirlərinin tələb olunduğu barədə qərar verilir.

Kompleks tədbirlər dövrü seçmə və ya tam ola bilər. Birinciyə ehtiyacın vaxtı 20 illik istismardan sonra, ikincisi isə 30 ildən sonra baş verir. Seçilmiş təmir bəzi ev strukturlarının qismən dəyişdirilməsini nəzərdə tutur.

Bu tip restrukturizasiya bir neçə səbəbə görə həyata keçirilir:

1. Mürəkkəb iş daha böyük məhv risklərinə səbəb ola bilər. Belə vəziyyətlərdə restrukturizasiya mərhələlərlə həyata keçirilir və etibarlılığı yoxlamaq üçün mərhələlər arasında vaxt keçdiyi üçün seçmə adlanır.
2. Maliyyə xərcləri baxımından hansı vəziyyətlər kompleks təmirin aparılması məqsədəuyğun deyil.
3. Bina yaxın vaxtlarda sökülə bilər və ya digər səbəblərə görə fəaliyyətinin dayandırılması.

Dəyişdirmə əsaslı təmirin bir hissəsi kimi həyata keçirilmir. yükdaşıyan divarlar, həmçinin daş və beton bloklar. Onlarla əlaqəli problemlərin öhdəsindən bir şəkildə gəlmək lazımdırsa, binanın yenidən qurulması tələb olunur.

Əsaslı təmir etmək qərarı

Tam miqyaslı işə ehtiyacı göstərmək üçün bir neçə addım atılır:

1. Struktur vəziyyətinin qiymətləndirilməsi və tikinti zamanı başlayan elementlər.
2. Dövlət təhlili xüsusi yaradılmış komissiya tərəfindən aparılır. Təhlil bütün sistemlərin və elementlərin cari göstəriciləri, eləcə də bu performansa təsir edən amillər əsasında aparılır. Faktorlar xarici və daxili ola bilər. Daxili amillər material və konstruksiyalarda fiziki və kimyəvi proseslərin təsiridir. A xarici amillər – iqlim şəraiti və əməliyyat şəraiti.
3. Qərar mənzil sahiblərinin yığıncağı tərəfindən qəbul edilir. Onlar həmçinin vaxt, istiqamətlər və maliyyə xərcləri ilə bağlı qərarlar qəbul edirlər. Bundan sonra hər şey sənədləşdirilir.

Nə iş görülür

Əsaslı təmir çərçivəsində əsas fəaliyyət obyektləri bunlardır:

1. Vəqf. Bu işin bir hissəsi olaraq o, divarları və drenaj sistemini dəyişdirir və gücləndirir. Vəqfin növündən asılı olaraq, ixtisaslaşdırılmış işlər aparılır: məsələn, nə vaxt sütunlu təməl Zədələnmiş sütunlar dəyişdirilir.
2. Divarların və arakəsmələrin dəyişdirilməsi və ya modernləşdirilməsi. hissəsi kimi davam edən iş Zərər bərpa olunur və bütövlüyü əldə edilir, çatlar möhürlənir. Arakəsmələr vəziyyətində, bir qayda olaraq, bu strukturlar tamamilə dəyişdirilir.
3. Dam.Əksər hallarda, korroziyaya uğramış elementlərin tam dəyişdirilməsi tələb olunur. Ən çox rast gəlinən hadisələrdən biri son vaxtlar taxta taxtaların dəmir analoqları ilə əvəz edilməsidir.
4. Döşəmələrin dəyişdirilməsi. Döşəmə dəyişdirilərkən əsas tələb bütün yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına və standartlarına uyğun olmalıdır.
5. Binanın fasadı. Belə təmir işləri çərçivəsində fasad yenilənir, suvaqlanır, üzlük elementləri bərpa olunur. Bu istiqamət çərçivəsində eyvanların bərpası da həyata keçirilir.
6. Yeni qapıların və qapıların quraşdırılması.
7. Rabitə və videomüşahidə sistemlərinin işinə nəzarət. Elektrik naqillərinin və kabellərinin korreksiyası.
8. Santexnika qurğularının dəyişdirilməsi və yenidən quraşdırılması. Köhnəlmiş su təchizatı, istilik və elektrik naqilləri dəyişdirilməlidir.
9. Daxil olur texniki avadanlıq müasir texnologiyalar evləri.
10. Yerli ərazinin təşkili. Bu vəziyyətdə vacib bir meyar planlaşdırılan işlərin icazə verilən binalara uyğunluğu və modernləşdirilməsidir.

Bu siyahı bəzi hallarda layihə-smeta əsasında düzəldilir, obyektin bu və ya digər hissəsinin yenidən qurulması tələb olunmur;

Başqa sözlə, əsaslı təmir bütün köhnəlmiş tikinti konstruksiyalarının yenilənməsi və evə yeni texniki cihazların verilməsidir. Anlamaq üçün vacib olan yeganə şey, bütün prosedurun sakinlərin hesabına həyata keçirilməsidir, buna görə həmişə geniş bir qiymət var. Bəzi sahiblər daha çox, digərləri isə daha az və yalnız əsas şeylər üçün investisiya qoymağa hazırdırlar.

Görülən işlərin nəticəsidir ki, təmir olunan bina sonrakı istifadə üçün tam yararlı olur. Üstəlik, 312 saylı Sərəncam əsasında əsaslı təmir çərçivəsində iqtisadi cəhətdən daha mütərəqqi və texniki cəhətdən

binaların xidmət müddətini artırmaq üçün nəzərdə tutulmuş materiallar və konstruksiyalar.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, kompleks iş mənzil sahiblərinin özləri tərəfindən ödənilir və dəyəri hər bir konkret bölgədən asılıdır. Orta hesabla qiymət 5 ilə 7 rubl arasında dəyişir kvadrat metr aylıq əsasda.

Aylıq ödənişlər aşağıdakı düstura əsasən formalaşır: smeta tərtib edildikdən sonra məbləğ binanın ümumi sahəsindən və görülən işin dəyərinin ödənilməsinə qərar verildiyi ayların sayından hesablanır.

Qanunvericilik ödəniş etməməyə icazə verildiyi üç vəziyyəti nəzərdə tutur:

1. Evin qəzalı olduğu elan olunarsa.
2. Sakinlərin ümumi qərarı ilə müəyyən məbləğ yığıldıqdan sonra.
3. Ev olarsa qeyri-yaşayış sahələri, kirayə verilir.

Bu xidmətin ödənişi üzrə maddə ümumi ödəniş qəbzinə daxil edilir. Beləliklə, bu ödəniş bütün məcburi ödənişlərə bərabərdir. Onun ödənilməməsi cərimələrin, cərimələrin hesablanması və məhkəmə icraatlarının ödənilməsi ilə bütün standart yığım prosedurlarına səbəb olur.

Xərclərin hesablanmasının xüsusiyyətləri

Bəzi hallarda, hərtərəfli yenidənqurma üçün töhfələrin hesablanması dəyəri yuxarıda təsvir edilən düsturdan daha mürəkkəb ola bilər və aşağıdakı amillərdən asılı ola bilər:

1. Müəyyən bir bələdiyyə ərazisinə aid olan.
2. Binanın faktiki xidmət müddəti.
3. MKD növü.

Xüsusiyyətlər və nüanslar

Mənzil kirayədədirsə, cari və əsaslı təmir üçün ödəniş arasında fərqlər var.Əgər mənzil yerləşirsə, o zaman binanın yenidən qurulması kirayəçi tərəfindən ödənilirsə, o zaman daxil olan qəbzlər əsasında birbaşa mənzildə yaşayanlar tərəfindən ödənilir. Əsaslı təmir zamanı isə ödəniş icarəyə verən, yəni əmlakın sahibi tərəfindən həyata keçirilir.

Əsaslı təmir işlərinin bir hissəsi əmlak sahibləri tərəfindən həyata keçirilən minimum ödənişlər fondundan həyata keçirilir. Ancaq həyat üçün lazım olmayan bir sıra təmir xidmətləri ona daxil edilmir və arzu edilərsə, sahibləri tərəfindən ödənilir.

IN son illər Dövlət orqanları, idarəetmə təşkilatları və ev sahibləri yaşayış evlərinin saxlanması və əsaslı təmir işlərinin aparılması ilə bağlı kəskin məsələlərlə üzləşirlər.

Problemin əhəmiyyəti vətəndaşların ümumi əmlakın saxlanması üçün maliyyə yükünün artması və mənzil fondunun əhəmiyyətli dərəcədə pisləşməsi ilə bağlıdır.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Binanın əsaslı təmiri - bu nədir?

Əsaslı təmir anlayışı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində açıqlanır. Bu dəyişdirmə (bərpa) işidir:

• Tikinti konstruksiyaları (daşıyanlardan başqa) və onların komponentləri;
• Mühəndislik və texniki kommunikasiyalar;
• Yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının hissələri.

Əsaslı təmir zamanı ümumi əmlakın köhnəlmiş hissələrindəki nasazlıqlar bərpaedici təmir yolu ilə aradan qaldırılır və onlar oxşar və ya daha yaxşı istismar xüsusiyyətləri ilə əvəz olunur.

İcazə verilsə texniki imkanlar, sonra yaşayış binası müxtəlif növ resurslardan (istilik, elektrik, su, qaz sayğacları ilə təchiz) səmərəli istifadə sahəsində müasir tələblər nəzərə alınmaqla modernləşdirilir. və yaşayış rahatlığının yaxşılaşdırılması.

Görülən işlərin həcminə görə aşağıdakılar fərqləndirilir:

1. Ümumi əmlakın bütün zədələnmiş hissələrinin bərpası məqsədi ilə kompleks təmir işləri aparılmışdır. Belə təmir işləri başa çatdıqdan sonra binanın texniki vəziyyəti hamıya tam uyğun olmalıdır tikinti qaydaları
2. və əməliyyat tələbləri.

Seçilmiş əsaslı təmir binanın ayrı-ayrı komponentlərinin, mühəndis kommunikasiyalarının müəyyən elementlərinin dəyişdirilməsini və ya təmirini nəzərdə tutur.

Seçilmiş təmir işləri kompleks təmirin aparılması mümkün olmadıqda və ya əhəmiyyətli çətinliklər olduqda aparılır.

• Bunlar aşağıdakı hallar ola bilər:
• Bəzi strukturların əhəmiyyətli dərəcədə zədələnməsi binaların digər hissələrinin təhlükəsizliyini təhdid edir; Yoxdur iqtisadi mümkünlüyü
• binanın hərtərəfli təmirinin aparılması və ya onun maliyyələşdirilməsinin spesifik xüsusiyyətlərinin olması;

Evdən istifadənin məhdudlaşdırılması və ya müvəqqəti dayandırılması lazım ola bilər.

Həmçinin, planlı əsaslı təmirlə yanaşı, hər hansı fövqəladə hallar nəticəsində evin tikinti konstruksiyalarına dəymiş ziyanın bərpası üçün həyata keçirilən plandankənar (qəzalı) təmir də mövcuddur.

Cari və əsaslı ev təmiri: fərqlər nələrdir?

Əsaslı təmiri cari təmir işlərindən fərqləndirmək prinsipial əhəmiyyət kəsb edir, çünki tərəflərin və mənzil-tikinti sektorunda münasibətlərin digər iştirakçılarının hüquq və vəzifələri həyata keçirilən işin düzgün keyfiyyətindən birbaşa asılıdır. bu tip təmirlərin maliyyələşdirilməsi müxtəlif mənbələrdən gəlir.

Hər bir təmir növünün xüsusiyyətləri təmir işlərinin məqsədləri, tezliyi və həcmindəki fərqlərə əsaslanır.

Müntəzəm (profilaktik) təmir konstruksiyaların vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısını almaq üçün sistematik olaraq həyata keçirilən tədbirlər, bitirmə, tikinti kommunikasiyaları və kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün işlərdir.

Cari təmirin bir hissəsi kimi həyata keçirilən təxmini tədbirlər kompleksi içərisindədir Metodik vəsait mənzil fondunun saxlanması və təmiri haqqında (MDK 2-04.2004), təsdiq edilmişdir federal agentlik Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat (hazırda Tikinti Nazirliyi) üzrə.

Cari təmir planlı və profilaktik xarakter daşıyır. Profilaktik təmir işləri sakinlər tərəfindən binanın tam istifadəsində fasilələr tələb etmir, onlar vaxtaşırı və kifayət qədər tez-tez həyata keçirilir, əlavə olaraq, bu cür işlər əsaslı təmirdən daha ucuzdur.

Tez-tez kapital və arasında xətt cari təmirşərtlidir, çünki təmir işlərinin obyektləri eyni strukturlar və onların elementləridir.

Əsaslı təmir zamanı yararsız hala düşmüş element dəyişdirilir və ya bərpa edilməli olur və cari təmirin həcmi strukturların bütün müddət ərzində yaxşı vəziyyətdə saxlanılmasıdır. son tarixəməliyyat. Məsələn, damın sızmasının aradan qaldırılması adi təmirdir, evin bütün damının dəyişdirilməsi isə əsaslı təmirdir.

Davamlı işlər mənzil istismar şirkətləri tərəfindən icarə və kirayə ödənişləri hesabına həyata keçirilir və maliyyələşdirilir.

Çoxmənzilli binada aparılan əsaslı təmirlər mülkiyyətçilərin ünvanlı ödənişləri hesabına ödənilir.

Əsaslı təmiri binanın yenidən qurulması işindən də fərqləndirmək lazımdır. Yenidənqurma zamanı, təmirdən fərqli olaraq, yaşayış binasının əsas parametrlərinin (mərtəbələrin sayı, sahəsi) dəyişdirilməsi və ya tam dəyişdirilməsi üçün tədbirlər görülür. yükdaşıyan konstruksiyalar.

Minimum töhfə məbləği

Çoxmənzilli binada (yaşayış binasında) yerləşən mənzillərin və qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri qanunla ümumi əmlakın əsaslı təmirini tam maliyyələşdirməyə borcludurlar.

Ödənilmiş aylıq töhfələr iki şəkildə formalaşan ixtisaslaşdırılmış əsaslı təmir fondunda toplanır:

• Ayrı bir MKD bank hesabında(toplanan pul müəyyən bir evə xərclənir);
• Kollektiv hesabda vəsaitlərin yığılması, regional hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş əsaslı təmir proqramına uyğun olaraq vahid bir qurumda mənzil fondunun əsaslı təmiri üçün bütün təşkilati tədbirləri həyata keçirən regional operator tərəfindən idarə olunur.

Minimum məcburi töhfəölkənin hər bir bölgəsində qanunla təsdiq edilir.

Müəyyən bir sahib üçün töhfə məbləği müəyyən edilmiş tarifi vurmaqla rublla hesablanır ümumi sahəsi vətəndaşa və ya hüquqi şəxsə məxsus olan binalar.

Töhfə məbləğləri aşağıdakılardan asılı olaraq dəyişə bilər:

1. Konkret bələdiyyə ərazisinə mənsub olmaqdan;
2. MKD növü;
3. Mərtəbələrin sayı;
4. Faktiki xidmət müddəti;
5. Təmir işlərinin dəyəri və həcmi;
6. Ümumi mülkiyyət elementlərinin xidmət müddəti.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş işlərdən başqa işlər yalnız əsaslı təmir üçün töhfənin artıq hissəsi hesabına həyata keçirilə bilər.

Minimum töhfə məbləği ilə ödənilən iş növləri

Milli səviyyədə qanunvericilik əsaslı təmir fondu hesabına maliyyələşdirilən əsaslı təmir xidmətlərinin kompleksini nəzərdə tutur.

Mənzil binasının əsaslı təmirinə nə aiddir? Buraya aşağıdakı MKD elementlərinin təmiri və zəruri hallarda dəyişdirilməsi daxildir:

• Ümumi əmlakla bağlı evdaxili kommunikasiyalar(su təchizatı, istilik, kanalizasiya, elektrik, qazlaşdırma sistemləri, dəyişdirilməsi soba istiliyi mərkəzi);
• Lift avadanlığı(standart xidmət müddəti təxminən 25 ildir);
• Damlar(təmir tezliyi dam örtüyü materialından asılıdır);
• Mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyəti kimi təsnif edilən təməl və zirzəmi sahələri(birinci mərtəbənin yükdaşıyan mərtəbələrini, divarları və kommunal xidmətlərin keçid hissələrini nəzərə alaraq);
• fasad(o cümlədən tikişlərin kipləşdirilməsinin bərpası, gipsin bərpası, üzlük plitələr, gelgitlərin dəyişdirilməsi, drenaj boruları və digər əsərlər).

Bir mənzil binasının saxlanması ilə bağlı idarəetmə şirkətinin hansı hüquq və vəzifələrə sahib olduğu barədə bir məqalə ilə maraqlana bilərsiniz.

Regional səviyyədə bu siyahıya aşağıdakılar üçün xidmətlər əlavə edilməsinə icazə verilir:

1. bina divarlarının izolyasiyası;
2. Havalandırılan bir damın və ona çıxışların təşkili;
3. Çoxmənzilli binaların resurs istehlakı üçün ümumi bina sayğacları və enerji səmərəliliyini artıran digər cihazlarla təchiz edilməsi.

• Çoxmənzilli binaların yoxlanılması və qarşıdan gələn təmir üçün smeta tərtib edilməsi;
• Görülən işlərə memarlıq və texniki nəzarətin aparılması;
• Bir yaşayış binasının enerji yoxlaması;
• Bir yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması və sertifikatlaşdırılması.

Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı bölgə tərəfindən müəyyən edilmiş artımı razılaşdırmaq hüququna malikdir minimum dərəcə evin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üzrə hər hansı əlavə işlərin maliyyələşdirilməsi üçün töhfələr.

Artıq mənzil sahiblərindən əsaslı təmir üçün pul tələb olunur. Ruslara bu xərc maddəsi üçün vəsait toplamaq üsulunu seçmək təklif olunur. Sizi videoya baxmağa dəvət edirik.