Yetkinlik yaşına çatmayanın maraqlarını nəzərə alan bölmə. Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olduqda əmlakın bölünməsi qaydası

İstənilən boşanma prosesində ən çox əziyyət çəkən uşaqlar olur. Nəinki onlar tez-tez məcbur olurlar, bu, ümumiyyətlə, hər ikisi demək olar ki, tanrı olan bir uşaq üçün ağlasığmazdır. Amma bu, qəzəb və inciklikdən kor olan valideynlər üçün kifayət deyil: uşaqlar məhkəmələrdə bacardıqları qədər manipulyasiya edilir, ən ağlabatan üsullar seçilirlər.

Bəziləri uşaqların varlığını əsas gətirərək, özlərini daha çox məhkəməyə verməyə çalışırlar, bəziləri isə yenə də "övladımın yaxşılığı üçün" hər şeyi almağa çalışırlar. Yalnız uşaqlar özləri heç vaxt başa düşməyəcəklər ki, ana və ata niyə belə qəzəbli döyüşürlər və niyə hamısı evdə deyil, böyük bir binadadır.

Uşaqların nisbəti

Qanunun özü nöqteyi-nəzərindən, birgə mülkiyyətin bölünməsində uşaqların payı ilkin olaraq uşağın adına rəsmiləşdirilibsə nəzərə alınır. Burada əmlak bölgüsü bir qədər fərqli sxem üzrə baş verir. Qanuna görə, bölgü zamanı qanun uşaqların mənafeyinin birmənalı şəkildə nəzərə alınmasını məcbur etmir. Bizim məhkəmə sistemimiz təkcə “çılpaq” qanunlar üzərində qurulmayıb və ona görə də mütəmadi olaraq maddələrə düzəlişlər edilir.

Ailə Məcəlləsi, ən çətin kimi, kiçik uşaqların maraqları ilə bağlı bir çox qeyd-şərtləri var. Bölmə zamanı hələ də uşağın və ananın maraqları və ehtiyacları nəzərə alınan bir sıra düzəlişlər var. Lakin bunun üçün əsaslı səbəblərin olması və onları məhkəmədə təsdiq edə bilmək lazımdır.

Məhkəmə əldə edilmiş əmlakın bərabər bölünməsindən nə vaxt kənara çıxa bilər?

Ali Məhkəmənin Məhkəmə Kollegiyası 14 oktyabr 2010-cu il tarixdə məhkəmələrə yetkinlik yaşına çatmayanların xeyrinə bərabər bölgüdən yayınmağa imkan verən tərif verdi.

Lakin bu, ciddi şəkildə əsaslandırılmalı və məhkəmənin öz qərarında təqdim etməli olduğu ağır arqumentlərlə dəstəklənməlidir. Bu baş verəndə Məhkəmə aşağıdakı əsaslarla uşaqların mənafeyini nəzərə alaraq qərar qəbul etmək hüququna malikdir:

• Bütün nikah boyunca həyat yoldaşı ailəyə gəlir gətirmədi, uşaqları dəstəkləmədi və hər cür şəkildə vəzifələrini lazımi şəkildə yerinə yetirməkdən yayındı və yayındı;
• İkinci həyat yoldaşının razılığı olmadan digər birgə əmlakın satışından əldə edilmiş israf edilmiş vəsaitlər maddi sərvətlərin satışına və bölüşdürülməsinə;
• Uşaqlarının birlikdə qaldığı həyat yoldaşı ciddi səbəblərdən işləyə və qanuni gəlir əldə edə bilməz.

Bu üç müddəa əmlak bölgüsünün qeyri-bərabər paylarla həyata keçirilməsi üçün yeganə mümkün əsasdır.

Qeyd etmək lazımdır ki, belə bir qərar nadir hallarda məhkəmə tərəfindən verilir, daha tez-tez həyat yoldaşına keçmiş həyat yoldaşından müəyyən miqdarda aliment verilir. Bu vəziyyətdə bölmə adi şəkildə davam edir. Daha böyük pay almaq üçün rəsmi sənədlərə əsaslanan möhkəm sübutlar təqdim etməlisiniz: çıxarışlar, ekspert rəyləri, ikinci həyat yoldaşının müntəzəm tullantılarını təsdiqləyən sertifikatlar.

Tipik olaraq, belə bölmələr bir aydan çox davam edir və birdən çox dinləmənin predmetinə çevrilir. Belə hallarda məhkəmənin qərarını proqnozlaşdırmaq mümkün deyil, çünki məhkəmənin göstərilən səbəbləri nə dərəcədə əsaslı hesab edəcəyini heç kim bilmir.

Boşanma zamanı əmlakın bölünməsi adi haldır. Lakin heç də bütün valideynlər xatırlamır və bilmirlər ki, onların azyaşlı uşaqlarının da bu əmlak üzərində hüquqları var və bu hüquqlar sarsılmazdır. Hüquqşünas Oleq Suxov valideynlərin əmlak maraqları ilə uşaqların maraqları kəsişdikdə baş verənlərdən danışıb.

Uşaq kimin yanındadırsa, daha çox pay alır

Uşaq hüquqlarının toxunulmazlığını çox vaxt izləmək olar məhkəmə qərarlarıəmlakın bölünməsi zamanı ər-arvad arasında payların bölüşdürülməsinə dair. Məhkəmələr çox vaxt ailə qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş payların bərabərliyi prinsipindən kənara çıxır və mənzilin böyük hissəsini uşağın boşandıqdan sonra birlikdə yaşayacağı valideynə verə bilər.

Case Study

Vəkil Oleq Suxov belə bir nümunə verdi:

Boşandıqdan sonra keçmiş həyat yoldaşları 13 il ərzində əldə etdikləri ailə əmlakını məhkəmə yolu ilə bölüşdürdülər - 8 torpaq sahələri və onların üzərində yerləşən yaşayış və qeyri-yaşayış binaları. Arvad payını artırmağı xahiş etdi, çünki onun yanında iki övladı var idi və onlar üçün eyni yaşayış səviyyəsini və maddi sərvəti saxlamaq vacibdir. Şəhər və rayon məhkəmələri bu cür tələbləri dəstəkləmədilər - baxmayaraq ki, onlar iddiaçıya daha böyük pay ayırdılar, lakin bu fərqi pulla kompensasiya etmək şərti ilə.

Lakin Ali Məhkəmə vəziyyəti başqa cür şərh edirdi. O, arvadının himayəsində iki azyaşlı övladının olmasını və özünün səhhətinə görə işləyə bilmədiyini və müvafiq olaraq pul ödəyə bilmədiyini vacib hesab edib. keçmiş ər pul kompensasiyası. Məhkəmə "azyaşlı uşaqların mənafeyinə əsaslanaraq, ər-arvadın ümumi əmlakındakı paylarının bərabərliyinin başlanğıcından" kənara çıxmaq hüququndan istifadə etdi. Nəticədə, Ali Məhkəmə onların həmkarlarının qərarlarını qanunsuz elan edərək işi yeni məhkəmə baxışına göndərib.

Uşaq sahibi

Ailə Məcəlləsi uşaqların mənafeyini, xüsusən də daşınmaz əmlakın qanuni sahibləri olduqları halda, onların maraqlarını ön plana çəkir. Bu halda, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlara məxsus əmlak birgə əldə edilmiş əmlakın ümumi məbləğindən dərhal xaric edilməlidir.

Uşaq gəlir və ya əmlaka sahib ola bilər - istedadlı və ya miras. Bu cür əmlak bölünərkən, onu kimin əldə etməsindən və ya bağışlamasından asılı olmayaraq, uşağın yanında olduğu həyat yoldaşına getməlidir.

Oleq Suxov

vəkil

Məsələn, qanuni nümayəndələr qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadan hüquqlardan məhrum edilməsinə və ya uşağın əmlakının payının azalmasına - alqı-satqıya, mübadilə, bağışlanmaya, payların ayrılmasına, habelə təhvil verilməsinə səbəb olan əməliyyatlar bağlaya bilməzlər. üçün pulsuz istifadə və ya girov kimi.

Məhkəmə praktikasında belə hallar olur ki, qəyyumluq və himayəçilik idarəsi əvvəllər yetkinlik yaşına çatmayan uşağın payının olduğu mənzilin satışına icazə verərək, sonradan valideynlərə qarşı yeni alınmış mənzili dövlət qeydiyyatına almağa məcbur edərək, onlara qarşı iddia qaldırır. uşaqların adı. Tez-tez belə hallar ər-arvad boşandıqda və kiçik bir ailə üzvünün mülkiyyət hüquqlarını bərpa etməyi unudaraq bir mənzil dəyişdirdikdə yaranır.

Hüquq təcrübəsindən nümunə

Qəyyumluq və qəyyumluq şöbəsinin nümayəndələri azyaşlının valideynlərindən mənzildə satdığı paya görə pul kompensasiyasının ödənilməsi üçün məhkəməyə müraciət ediblər. Ailənin boşanmadan əvvəl yaşadığı yaşayış sahəsinin üçdə birinə uşaq sahib idi. Cütlük ayrıldıqdan sonra mülk satılıb, ana və qızı başqa şəhərə köçüblər. Ata gəlirin bir hissəsini köçürüb keçmiş ailə. Bundan əlavə, məlumdur ki, bu pul yeni mənzilin alınmasına yatırılıb, ancaq arvad sadəcə olaraq, uşağa oradakı payı vaxtında rəsmiləşdirmək üçün əziyyət çəkməyib.

Məqalənin ən əsas vəziyyətləri təsvir etdiyini və bir sıra texniki məsələləri nəzərə almadığını başa düşmək lazımdır. Probleminizi dəqiq həll etmək üçün alın hüquqi məsləhət By mənzil məsələləri qaynar xətt nömrələri ilə:

Elə indi zəng edin və suallarınızı həll edin - bu, sürətli və pulsuzdur!

Sığorta sistemi nikah dövründə (şəxsi olanlar istisna olmaqla) əldə edilmiş əşyaları, hətta onlar yalnız ərin (və ya yalnız arvadın) adına rəsmiləşdirilsə belə, birgə mülkiyyətə aid edir. Hətta birinin öz maaşı olmasa da, rəhbərlik edirdi məişət, böyümüş uşaqları, ikinci həyat yoldaşının əldə etdiyi əmlakda pay hüququna malikdir, həyata keçirmək hüququna malikdir ona sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək. Və əksinə, əgər ər-arvaddan biri rəsmi şəkildə gəlir əldə edibsə, lakin əslində onu ailəsi üçün fayda vermədən güclü içkilərə, narkotiklərə və ya qumara sərf edibsə, ikinci həyat yoldaşının vicdansız üzvünün payının azaldılmasını tələb etmək hüququ var. cütlük.

Əgər şəxsi əşyalar yüksək qiymətlidirsə (zinət əşyaları, zərgərlik məmulatları) və nikah zamanı əldə edilibsə, belə əşyalar statusa malikdir. ümumi mülkiyyət. Eyni qayda həyat yoldaşlarından birinin istifadə etdiyi avtomobilə, kiminsə şəxsi otağında asılmış bahalı rəsmə və yüksək qiymətli oxşar əşyalara da aiddir.

Varsayılan olaraq, ümumi əmlakdan istifadə hər iki həyat yoldaşının razılığı ilə baş verir. Əgər onlardan biri ikincinin istəyinə zidd hərəkət etmişsə, ikincisi ümumi əmlakla onun razılığı olmadan bağlanmış əqdin ləğv edilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər.

Evlilik dövründə əmlak əldə etmək heç də həmişə icma mülkiyyəti yaratmır. Əgər həyat yoldaşı nikahdan əvvəlki vəsaitlə bir şey alıbsa, bu onun mülkiyyətində qalır. Bəzən elə hal olur ki, həyat yoldaşı nikahdan əvvəlki əmlakı satır, ailə isə yenisini alır, onun qiyməti satılan əmlakın qiymətindən çox deyil. Aydındır ki, nikahdan əvvəl mülkiyyət formasında sadəcə bir dəyişiklik baş verdi və satın alınan əmlaka olan hüquqlar hələ də pul vermək üçün köhnə əmlakı satan həyat yoldaşına məxsusdur.

Həmçinin pulsuz əldə edilən əmlak (bağışlama, vərəsəlik) ümumi əmlaka şamil edilmir.

Uşaqlar varsa, ümumi əmlakın bölünməsi

Uşaqlar varsa, əmlakın bölünməsi zamanı payların müəyyən edilməsi

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların olması özlüyündə ər-arvadın mülkiyyət hüquqları ilə bağlı olmasa da, uşaqların hüquqlarını və qanuni mənafelərini qorumaq zərurəti məhkəməyə bölgü zamanı ümumi əmlakın paylarının nisbətini dəyişdirməyə imkan verir. Uşaqların saxlanması və tərbiyəsi üçün zəruri olarsa, məhkəmə uşaqların qaldığı həyat yoldaşının payını artıra bilər. Məsələn, əgər əlil uşaq müalicə üçün böyük xərc tələb edirsə, məhkəmə böyüyən valideynin xeyrinə qərar verə bilər və bu tərəfə icarəyə verilə və müalicə üçün ödənilə bilən daşınmaz əmlakı verə bilər. Əgər ər-arvadın həkimlərin övladlarına yaşamaq üçün təyin etdiyi əlverişli iqlim zonasında əmlakı varsa, o zaman uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq məhkəmə bu mənzili uşaqların yanında qalan valideynin ixtiyarına verə bilər.

Əmlakın bölünməsi şərtləri

Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinə əsasən, məhkəmədə icraat müddəti ay sülh ədalətlilərdən və iki ay rayon məhkəmələrində. Əslində, məhkəmə əlavə məlumat tələb edərsə, işin şərtlərindən asılı olaraq baxılması bir neçə ay uzana bilər, məsələn: daşınmaz əmlaka dair hüquqlar haqqında, ailənin faktiki dağılma vaxtı haqqında. nikah dövründə ər və arvadın işinin və fəaliyyətinin xarakteri.

Uşaqlar varsa, boşanma zamanı əmlakın bölünməsi, uşaqların maraqları üçün sürətləndirilə bilər, belə ki, onları uzun müddət davam edən prosedur və qeyri-müəyyən bir vəziyyətlə travmatize etməmək üçün. Ancaq bu, qərarın əsaslılığı və qanuniliyi hesabına baş verməməlidir: işin halları diqqətlə aydınlaşdırılmalıdır.

Ola bilər ki, cavabdeh məhkəməyə gəlməkdən yayınsın. Bu halda məhkəmə gəlməmənin üzrlü səbəblərini görməyərək işə tərəfin iştirakı olmadan baxa və qiyabi qərar qəbul edə bilər. Cavabdeh üzrlü səbəb göstərən sənədləri təqdim edirsə, lakin işi açıq-aydın gecikdirirsə, məhkəmə iddiaya cavabdehsiz də baxa bilər, çünki sonuncunun nümayəndə vasitəsilə iş aparmaq hüququ var.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların iştirakı ilə əmlakın bölünməsi qaydası

Əmlakın bölünməsi ilə bağlı razılıq əldə edilmədikdə, maraqlı həyat yoldaşı məhkəmə icraatına başlaya bilər. İddiaçı hesab edir ki, onun payının artırılması uşaqların mənafeyinə uyğundur, o, bunu tələb edə bilər, lakin tələbi əsaslandırmalıdır. Səhmlərin məhkəmə qaydasında müəyyən edilməsi proseduru belə görünür:

1. Həyat yoldaşı A iddia ərizəsiəri B. Evlilik əmlakının bölünməsi üçün iddia nümunəsi hüquqi informasiya sistemində tanış olmaq və ya buradan baxıb yükləmək olar: ).
2. Dövlət rüsumu istədiyiniz payın qiymətindən hesablanır (məhkəmə saytındakı kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz).
3. Sübutlar ərizəyə əlavə olunur.
4. Təqsirləndirilən şəxs üçün nüsxələrdən ikinci sənədlər toplusu yaradılır.
5. Sənədlər şəxsən və ya poçt vasitəsilə cavabdehin yaşayış yeri üzrə məhkəməyə təqdim olunur.

Mülkiyyət bölgüsündə uşaqların maraqları məhkəmə tərəfindən, o cümlədən uşaqların özlərinin rəyi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir, zəruri hallarda hakim onları məhkəmə iclasına çağıra bilər.

Sənədlərin siyahısı

İddianı əsaslandırmaq üçün adətən aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:

• Ümumi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
• ortaq avtomobil haqqında yol polisindən və ya vergi idarəsindən arayış;
• sürüşdürün məişət texnikası, qiymətli kitablar, əntiq əşyalar.

Cavabdeh həyat yoldaşı hesabında saxlanılan ümumi pulun idarəçisi olsaydı, bankdan arayış arzu edilir. Bank bank sirrini əsas gətirərək onu verməkdən imtina edərsə, sübutların əldə edilməsində kömək üçün hakimə müraciət edə bilərsiniz. Bu halda hakim bankda təqdim oluna bilən sertifikatın tələb edilməsi barədə qərardad çıxaracaq.

Nəticə

Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi mütləq boşanma ilə əlaqəli deyil. Bu, ər-arvad bir-birini digər şəxslərin öhdəlikləri üzrə kreditorların tələblərindən qorumaq istədikdə və ya nikah payı nəzərə alınmaqla mirasın bölünməsi ilə bağlı uşaqlar arasında mübahisələri aradan qaldırmaq istədikdə baş verə bilər. Bölünmə boşanma ilə əlaqədar baş verərsə, hər şey adətən aşağıdakı mərhələlərdə həyata keçirilir:

1. Ər və arvad məhkəməyə getmədən güzəştə getməyə çalışırlar, istifadə edirlər Əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə nümunəsi(burada baxa və yükləyə bilərsiniz :)), şərtləri müzakirə edin.
2. Razılıq əldə edilmədikdə, onlardan biri ər-arvadın əmlakının bölünməsi üçün iddia qaldırır.
3. İkinci tərəf əks iddia qaldıra və ya etirazlarla cavab yaza bilər.

Günortanız xeyir Xahiş edirəm növbəti sualda mənə kömək edin. 2008-ci ilin mart ayında ərimlə nikahımı rəsmiləşdirdim. Hazırda boşanıram və əmlakın bölünməsi üçün məhkəməyə müraciət etmişəm. görə texniki pasport Evin tikintisinə 2008-ci ildə başlanılıb. Evin bütün sənədləri 2010-cu ildə çəkilib, 2010-cu ildə qeydiyyata alınıb. İki azyaşlı uşağım var, onlar da bizim evdə qeydiyyatdadır. Evimizin yerləşdiyi torpaq sahəsi 2007-ci ildə evlənməmişdən əvvəl ərim tərəfindən alınıb. Ev və torpaq ərinin adınadır. Əmlak necə bölünəcək? Mən də daxil olmaqla, azyaşlı uşaqlarımın öz payı varmı? Məhkəmədən soruşub evdə 75% ümid edə bilərəmmi?

Vəkil S.O. Koroleva cavab verdi:

Salam Guliya!
Sizin izahatlarınızdan belə çıxır ki, nikah dövründə ev tikilib və torpaq sahəsi ərinizin nikahdan əvvəlki mülkiyyətidir, ona görə də boşanma zamanı ər-arvad arasında yalnız ev bölünməlidir.
By ümumi qaydaƏr-arvadın payları bərabər sayılır, uşaqlar nikah əmlakının bölünməsində iştirak etmirlər, çünki onun yaradılmasında və ya əldə edilməsində (nə maddi, nə də əməklə) iştirak etməmişdir, buna görə də əmlakın bölünməsi zamanı uşaqların paya mülkiyyət hüququ tanınmır.
Ər-arvadın ümumi birgə mülkiyyəti olan əmlakı bölərkən, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq məhkəmə. RF IC-nin 39-cu maddəsi, bəzi hallarda, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq, ər-arvadın paylarının bərabərliyinin başlanğıcından kənara çıxa bilər.
Uşaqların maraqları hər bir konkret halda məhkəmə tərəfindən müəyyən ediləcək. Lakin praktikada belə hallara tez-tez rast gəlinmir. Məsələn, Moskva Şəhər Məhkəməsinin 30 aprel 2013-cü il tarixli 4g/1-3367 nömrəli Qərarında məhkəmə ər-arvadın ümumi əmlakını yetkinlik yaşına çatmayanların maraqlarına əsaslanaraq bölərkən onların paylarının bərabərliyindən kənara çıxmasının qanuniliyini təsdiq etmişdir. uşaqlar. Məhkəmə boşandıqdan sonra beş övladı ilə birlikdə qalan arvadın mübahisəli dördotaqlı mənzilin payının 4/5 hissəsinə və tikintisi başa çatmamış yaşayış binasının 3/4 hissəsinə mülkiyyət hüququnu tanıyıb. Məhkəmə qərarını qəbul edərkən, xüsusən, aşağıdakı səbəbləri rəhbər tutdu:
- mübahisəli mənzil yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün alınıb böyük ailə və subsidiya kimi verilmişdir;
- boşandıqdan sonra uşaqlar analarının yanında qaldılar;
- uşaqların atası könüllü olaraq valideynin uşaqların saxlanması və tərbiyəsi üzrə vəzifələrini yerinə yetirməkdən imtina etdikdə;
- ana uşaqların maraqlarını rəhbər tutur və onların sağlamlığına qayğı göstərir, yaradır optimal şərait valideynlər arasında nikah pozulduqdan sonra belə onların əqli və fiziki sağlamlığının inkişafı, əvvəlki maddi həyat səviyyəsinin saxlanması, ata isə onların mənafeyinə etinasızlıq göstərdiyi halda, ananın, qəyyumluq orqanının nümayəndəsinin dəfələrlə müraciətləri sübut edir. və qəyyumluq orqanı, hüquq-mühafizə orqanlarına.
Bu nümunədən aydın olur ki, əmlakın bölünməsi zamanı həyat yoldaşının payını artırmaq hüququnu verən uşaqların olması faktı deyil, məhkəmənin qiymətləndirdiyi bir sıra digər hallardır.
Ona görə də hesab edirəm ki, siz iddialarınızı aşağıdakı kimi qurmalısınız: birincisi, yaşayış binasının payının 3/4 hissəsinin mülkiyyət hüququnuzu tanımasını, azyaşlı uşaqların maraqları naminə payınızın artırılmasını istəyərkən, payınızın ayrılmasını xahiş edin. və istifadə qaydasını müəyyən edir torpaq sahəsi sizin ayırdığınız yaşayış binasının payına bitişik. Evin yalnız 1/2 payına arxalana bilərsiniz, lakin daha çoxunu istəyin. Əgər nikah dövründə torpaq sahəsində köməkçi tikililər tikilibsə, onların maraqlarınıza uyğun olaraq bölünməsini xahiş edin, bitişik torpaq sahəsindən istifadə qaydası müəyyən edilməlidir; Daha ətraflı məsləhətləşmədə.

• Ev sahibi arvaddırsa, boşanma zamanı mənzil qanunla necə bölünür?
• Boşanma zamanı bir mənzili necə bölmək olar, sahibi ər və ya arvaddırsa, uşaqları varsa
• Boşanma zamanı mənzilin bölünməsi necə baş verir?
• Boşandıqdan sonra əmlakın bölünməsi, əgər ər sahibidirsə: mənzil

Boşanma zamanı mənzil necə bölünür? Bu yolla, məhkəmə başqa bölgü təyin etmədikdə və ya nikah müqaviləsi olduqda əmlak bölünür. resept yazmaq xüsusi şərtlər. Mənzili bölərkən aşağıdakı amilləri nəzərə almaq lazımdır: Əmlak nə vaxt alındı; sahibi kimdir; Uşaqların sahibi varmı? Özəlləşdirmə necə aparıldı? İpotekanın mövcudluğu.

Bir uşaq varsa, boşanma zamanı mənzilin bölünməsi

Diqqət

Analıq kapitalı Əgər mənzil vəsaitlə alınıbsa analıq kapitalı, uşaq valideynləri ilə birlikdə onun hissəsinin sahibi olur.

Əhəmiyyətli

Özəlləşdirmə Uşaq, yaşından asılı olmayaraq, özəlləşdirmənin iştirakçısı kimi tanınır.

Bunun üçün o, mənzilin mülkiyyət hüququ keçən şəxslərlə daimi yaşamalıdır.

14 yaşınadək uşaqlar özəlləşdirmədə valideynləri və ya qəyyumları vasitəsilə iştirak edirlər.

14 yaşı tamam olduqdan sonra vətəndaş özəlləşdirmə prosedurunda iştirak etmək barədə müstəqil qərar verir.

Qanun yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşları özəlləşdirmə müqaviləsinə daxil etməyə və bununla da onlara bu daşınmaz əmlakda pay hüququ verməyə məcbur edir.

Boşanma zamanı mənzil necə bölünür?

Məlumat

Hansı biri bölünə bilər ki, nikah zamanı mənzil alarkən, digər birgə əldə edilmiş əmlak kimi, ümumi ortaq mülkiyyətdir.

Bölünməyə tabedir özəlləşdirilmiş mənzil, sahibləri ola bilər: hər iki həyat yoldaşı; onlardan biri də belədir.

Mənzilin bölünməsi zamanı bunun üçün daşınmaz əmlak şirkətindən ekspert dəvət etməklə mənzili bazar dəyəri ilə qiymətləndirmək lazımdır.
Naturada payın ayrılması və mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi Ümumi əmlakın iştirakçısına pay verilərkən iddiaçının yaşayış sahəsinin müəyyən hissəsini öz payına uyğun olaraq almaq hüququ vardır. ümumi əmlakın qalan hissəsinə mülkiyyət hüququ (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 252-ci maddəsi).
Yaşayış binalarından istifadə qaydasını müəyyən etməklə şərikli mülkiyyətçi: ümumi birgə mülkiyyətdə onun payına uyğun olan mənzil hissəsinə keçir; lakin bu halda mülkiyyət hüququ dayandırılmır. Art.

Ev sahibi ərdirsə, boşanma zamanı mənzilin bölünməsi

Ailədə 2 uşaq varsa, alınan əmlak 4 hissəyə bölünəcək - hər bir ailə üzvü üçün.

Boşanma zamanı valideynlər yalnız paylarının bölünməsi məsələsini qaldıra bilərlər.

Əgər mənzil uşağın adına rəsmiləşdirilibsə, o zaman o, ümumiyyətlə bölünməyə məruz qalmayacaq.

Daha tez-tez obyekt uşaqlara aliment ödəməmək üçün könüllü razılıq əsasında hədiyyə olaraq verilir.

Belə bir qərar hakimə təqdim olunan sənəddə öz əksini tapmalıdır.

Məhkəmə uşaqların hüquqlarına riayət olunub-olunmadığını yoxlayacaq, sonra isə müqavilənin müddəalarını nəzərə alaraq əmlak bölgüsü davam etdiriləcək.

Əmlak girov qoyulubsa, təkcə əldə edilmiş əmlak deyil, həm də ailənin borcları bərabər bölünür.
Borc öhdəliyi krediti verən şəxsin razılığı olduqda verilə bilər.
Bu, Sənətdə deyilir. 391 Mülki Məcəllə. Kredit firması razı deyilsə, kreditin ödənilməsi məsuliyyəti həyat yoldaşından birinə keçməyəcək. Hakimlər də belə normaları nəzərə alırlar.

Uşaqlar varsa, boşanma zamanı bir mənzili necə bölmək olar

Əgər bu, könüllü olaraq baş verməsə, o zaman məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər.

Mənzilin özəlləşdirilməsi zamanı arvad orada qeydiyyata alınmayıbsa, boşanma zamanı mülkiyyətçi olmayan arvadın yaşayış sahəsindən pay almaq hüququ yoxdur. Ərin mənzilə öz mülahizəsinə görə sərəncam vermək hüququ var. Əgər arvad mülkiyyətçi deyilsə və özəlləşdirmə prosesində iştirak etməyibsə, lakin özəlləşdirmə zamanı həmin mənzildə yaşayıbsa və ya orada qeydiyyatda olubsa, o zaman orada daimi yaşaya bilər, yəni bu mənzilə sərəncam verə bilməz, lakin istifadə etmək hüququna malikdir. Bununla belə, ər, sahibi olmaqla, bu mənzilə öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilər, məsələn, onu sata bilər, lakin arvad mənzildən istifadə hüququnu saxlamaqda davam edir.
Uşağın payı olan mənzilin bölünməsi necə baş verir?

Ancaq bir vazkeçilməz şərtlə mənzil satıla və ya bölünə bilər.

Onlar uşağa oxşar kvadratmetrləri başqa daşınmaz əmlakda verməyə və ya onu yeni alınan mənzilin sahibləri sırasına daxil etməyə borcludurlar. Bu hərəkətlər yalnız qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı ilə həyata keçirilir. Əks halda, bütün əməliyyatlar etibarsız sayılır və müəyyən edilmiş qaydada ləğv edilir. Uşaqların mənafeyinə toxunan əmlak məsələləri məhkəmə tərəfindən həll edilir. Eyni şey boşanma zamanı mənzilin bölünməsinə də aiddir. Ümumiyyətlə, məhkəmə ümumi qaydalara uyğun aparılır. Yalnız bir istisna olmaqla, qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının və prokurorluğun nümayəndələri iştiraka cəlb olunurlar.

Qadağan

Ancaq uşağın ümumi mülkiyyətdə payı olan evi satmaq o qədər də asan olmayacaq! Valideynlər mübahisəli mənzili qarşı-qarşıya alqı-satqı və ya mənzil mübadiləsi ilə satmaq qərarına gəldikdə, yetkinlik yaşına çatmayan şəxs yeni evdə eyni məbləğdə (və ya daha çox) mülkiyyət almalıdır. kvadrat metr, mübadilədən əvvəl nə qədər idi.

Əgər yeni mənzil sahə əvvəlkindən daha kiçikdir, həll yolu uşağın payını artırmaq ola bilər.

dən köçür müasir mənzil metropolda bağ evi qəyyumluq orqanları arasında belə mübadilənin məqsədəuyğunluğu ilə bağlı suallar yarada bilər.

Bu vəziyyətdə valideynlər yaşayış şəraitinin yaxşılaşmasına dair sübutlar təqdim etməlidirlər (evin daha böyük sahəsi haqqında sənədlər, onun yaxşılaşdırılmasının təsdiqi, uşağın iqliminin dəyişdirilməsi ilə bağlı həkim tövsiyələri və s.).

Boşanma zamanı mənzilin bölünməsi

Hakim nəzərə alır:

• miras qalan mənzil nə qədərdir?
• təmir işləri aparılıb-olmaması;
• yaşayış sahəsi genişləndirilibmi;
• yeni santexnika alınıb-alınmaması;
• əmlakın dəyəri artıbmı.

Həyat yoldaşı mənzilə sərmayə qoyduğunu sübut etməli olacaq.

Təmir xərclərini sübut etmək üçün sizə çeklər və bank çıxarışı lazımdır.

Bağışlama zamanı və boşanma zamanı yaşayış sahəsinin vəziyyətini qiymətləndirməyə dəyər.

Həyat yoldaşı aşağıdakı hallarda mənzildən pay ala bilər (lakin həmişə deyil):

• hədiyyə müqaviləsi səhvlər və qeyri-dəqiqliklərlə tərtib edilmişdir;
• binanın sahibi bacarıqsızdır;
• donor qanuni olaraq mənzil bağışlamaq iqtidarında deyildi, bu, əməliyyatın etibarsız sayılacağını bildirir;
• Mənzil bağışlananda bərbad vəziyyətdə idi, boşananda isə yaxşı vəziyyətdə idi.

Bələdiyyə mənzili varsa, ər-arvadın bələdiyyə mənzilində yaşaması halları var.

Boşanma zamanı sahibi arvaddırsa, mənzil necə bölünür?

Səhmlər müəyyən edildikdən sonra bir neçə variant var:

• Daşınmaz əmlakın satışı və pulun ər-arvad arasında paylara görə bölünməsi;
• İki müstəqil obyekt üçün mənzil mübadiləsi;
• Kompensasiyanın ikinciyə köçürülməsi şərti ilə bir ər-arvadın birinə verilməsi;
• Mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi ilə birgə yaşayış;
• Mümkünsə, natura şəklində payın ayrılması.

Daha ətraflı mümkün variantlar bölmə və onun qaydası ayrıca nəşrdə öz əksini tapmışdır.

Uşaqlar üçün alınmış və ya onların adına qeydiyyata alınmış əmlak birgə əldə edilmiş aktivlərin bölünməsi zamanı uçota alınmır.

Bunlar onların şəxsi əşyalarıdır və bu əmlakı hansı həyat yoldaşının və hansı vəsaitlə əldə etməsinin əhəmiyyəti yoxdur. Mənzilin bölünməsi zamanı uşaqlar nəzərə alınırmı? Uşaqların olması bir mənzili bölərkən həmişə nəzərə alınan bir vəziyyətdir.
Bir uşaq varsa, boşanma zamanı bir mənzili necə bölmək olar Ər-arvadın kiçik uşaqları varsa, onların çıxışı var. aşağıdakı seçimlər mənzil bölməsi:

• Ər-arvadın paylarına uyğun gəlir ödənilməklə daşınmaz əmlakın satılması - bir şərtlə ki, başqa bir ev almaq üçün kifayət qədər pul olsun, sahəsi bir uşağın orada yaşaması üçün kifayət edəcəkdir. Əgər uşaq satılan mənzilin sahibi olubsa, bölünmə nəticəsində ona məxsus olan kvadratmetrlərin sayı, habelə əmlakdakı payı azalmamalıdır;
• mənzil mübadiləsi - yuxarıda göstərilən şərtlər və yetkinlik yaşına çatmayanların bütün qanuni maraqlarının qorunması şərti ilə;
• Ər və ya arvadın yeganə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın ikinci mülkiyyətçiyə payının ölçüsündən asılı olaraq pul və ya əmlak kompensasiyası ödənilməklə qeydiyyata alınması.

Ev sahibi uşaqlardırsa, boşanma zamanı mənzil necə bölünür?

Nəzərə alın ki, müqaviləni yeniləyərkən əlavə xərclər var, əgər mənzil, məsələn, hərbi ipoteka ilə alınıbsa və analıq kapitalından istifadə edilibsə, bölmə binaların ailə üzvləri arasında bərabər bölünməsini nəzərdə tutur.

Öhdəliklər də ər-arvad arasında bərabər hissələrə bölünür.

Sənətə uyğun olaraq özəlləşdirilmiş və ya edilməmişdir. Özəlləşdirmə haqqında Federal Qanunun 2-ci bəndinə əsasən, şəxslər daşınmaz əmlakı ümumi ortaq mülkiyyətə özəlləşdirə bilərlər. Bu o deməkdir ki, əgər əmlak nikah bağlanmazdan əvvəl özəlləşdirilibsə, yalnız ər-arvad həmin binanın payını ala bilər. Bu cür əmlak özəldir və boşanma zamanı bölünə bilməz. Mənzilin bölünməsi yalnız ər-arvadın hər ikisi artıq nikahda olmaqla özəlləşdirmədə iştirak etdikdə mümkündür.

Evin sahibi ərdirsə və uşağı varsa, boşanma zamanı mənzil necə bölünür: Evin sahibi ərdirsə, arvad ev sahibi deyil və öz evi yoxdur, lakin onların ortaq yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları var. ananın yanında qalanlar, o zaman mənzilin arvadın xeyrinə bölünməsi barədə məhkəmənin qərarı ilə qərar verilə bilər.

Boşanma zamanı əmlakın bölünməsi - ipoteka ilə mənzil Boşanma zamanı ipoteka ilə mənzilin bölünməsi olduqca mürəkkəb bir vəziyyətdir.

Yaşayış daşınmaz əmlakının bölünməsi artıq bir çox nüanslara malikdir və ipotekanın olması əlavə fəsadlar əlavə edir.

Əgər mənzil nikah zamanı ipoteka ilə alınıbsa, o, ümumi qaydaya görə ər-arvad arasında yarıya bölünən birgə əldə edilmiş əmlakdır.

Ödənilməmiş ipotekaya malik olmaq, boşanma zamanı ər-arvad arasında bərabər bölünən bank qarşısında maliyyə öhdəliklərinin olması deməkdir.