Əsaslı təmirin bir hissəsi kimi işləyin. Bir yaşayış binasının əsaslı təmirinə daxil olan işlərin siyahısı

Əsaslı təmir işlərin məcmusudur, məqsədi mənzildə aşınma və qüsurları aradan qaldırmaq və uğursuz kommunikasiyaları əvəz etməkdir. Ümumi mülkiyyətin köhnəlmə faizi yüksək olduğundan bu, zərurətə çevrildi.

Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

2014-cü ildən etibarən sadalanan fəaliyyət növlərinin həyata keçirilməsi dövlətdən yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sahiblərinə verilib və onlar onların haqqını ödəməyə borcludurlar. Töhfələr müntəzəm olaraq, aylıq olaraq edilir və gedir. Məbləğ ev sahiblərinə göndərilən qəbzlərdə göstərilir.

Əsaslı təmir tezliyi 25 ildə bir dəfədir. Onların bəziləri cari təmir çərçivəsində həyata keçirilə bilər.

Bu nədir?

Cari təmir

Əsaslı və cari təmiri fərqləndirmək lazımdır. Onların fərqli xərc maddələri, fərqli fondları və müəyyən oxşarlıqları var.

Beləliklə, həm əsaslı təmir, həm də cari təmir zamanı aşağıdakı iş növləri həyata keçirilə bilər:

• Binaların istismarı zamanı tələb olunarsa, fasadların izolyasiyası, bərpası və rənglənməsi işləri.
• Dam örtüyünün su yalıtımı zədələndiyi təqdirdə dam örtüyünün dəyişdirilməsi.
• Girislerin suvaq ve boyadan istifade edilerek kosmetik temiri.
• Tam və ya qismən dəyişdirmə, təmir pəncərə çərçivələri girişlərdə, qapı bloklarında, şüşələrin dəyişdirilməsi.

Həm cari, həm də əsaslı təmir üçün işlərin siyahısı fərdi olaraq dəyişə bilər. Mənzil sahibləri arasında birgə qərar qəbul edilməlidir.

Regional səviyyədə əsaslı təmir üçün xüsusi proqramlar mövcuddur ki, bu proqramlar çərçivəsində binaların cari təmirini həyata keçirmək mümkündür. Proqram planlaşdırılan işlərin siyahısını və ardıcıllığını müəyyən edir. Siz yerli hökumətinizlə əlaqə saxlayaraq bu siyahıya baxa bilərsiniz.

Binadan istifadənin təsiri varmı?

Əsaslı təmirin müntəzəmliyi və ehtiyacı, eləcə də işlərin siyahısı insanların yaşadığı çoxmərtəbəli binanın istismar xüsusiyyətlərindən birbaşa təsirlənir.

Bu məsələ Mənzil fondunun istismarı qaydaları və standartlarının 6-cı bölməsində öz əksini tapmışdır. Permafrostda, yüksək seysmik aktivlik zonasında, eləcə də duzlu torpaqda yerləşən yaşayış evlərinin saxlanmasını nəzərdə tutur.

Qaydalar əməliyyat şəraitinin performansa necə təsir etdiyini aydın şəkildə göstərmir təmir işləri Bununla belə, əsaslı təmir zamanı aradan qaldırılmalı olan mümkün standart pozuntularının siyahısı var.

Sənədin əsas müddəaları:

• Torpağın xüsusiyyətləri. Bina çökən qruntda yerləşdikdə, onun yüksək məsaməliliyi və yüngülliyinə görə binanın ciddi şəkildə büzülməsi riski artır. Təmir işləri apararkən, mövcud kommunal xidmətlər sızma üçün yoxlanılmalıdır. Rabitə yalnız yüksək güclü materiallardan quraşdırılır. Su təchizatı sistemlərində sızma baş verdikdə su təchizatını dayandırmaq üçün zəruri olan xüsusi bağlama mexanizmləri quraşdırılır.
• Seysmik aktiv zonalar. Qapalı yerlərdə əsaslı təmir və ya texniki xidmət apararkən, divarlara xüsusi bir çərçivə quraşdırılır. Hətta kiçik seysmik aktivlik aşkar edildikdə, binaya texniki baxış keçirilir, onun əsasında akt tərtib edilir. Sənəd təmir işlərinə ehtiyac barədə qərar qəbul etmək üçün lazımdır. Böyük dəyər yaşayış binalarının təhlükəsizliyini və yüksək dayanıqlığını təmin edən strukturların gücləndirilməsinə diqqət yetirmişdir.
• Permafrost. Bu zaman monitorinq işlərinə diqqət yetirilir drenaj sistemi. Səkilərdən suyun binaların bünövrəsinə keçməsinin və sonradan donmasının qarşısını almaq vacibdir. Su təchizatı sistemlərinin əsaslı təmiri həmişəki kimi hər 25 ildə bir dəfə deyil, lakin fərdi olaraq zəruri hallarda və fövqəladə halların qarşısını almaq üçün.

Əsaslı təmir yaşayış binaları– çoxmərtəbəli binalarda həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş kompleks iş. Bir sıra uyğunluğu tələb edir texniki tələblər və qanunvericilik səviyyəsində tənzimlənir.

Müəlliflər yerli təcrübəyə və Samara bölgəsinin şərtləri üçün hazırlanmış xüsusi tətbiqi inkişaflara əsaslanaraq, tədqiqatların aparılması üçün bir metodologiya yaradırlar. əsaslı təmir və Samara bölgəsində çoxmənzilli yaşayış binalarının əsaslı təmirinin təşkili və aparılması üçün effektiv mexanizmə çevrilməli olan texniki siyasət hazırlayırlar. Çoxmənzilli yaşayış binalarının təsnifatı dizayn, material, bitirmə və divarların və digər izolyasiya ehtiyaclarına görə təqdim olunur. dizayn xüsusiyyətləriəsaslı təmir obyektləri. Bu məqsədlər üçün standart həllərin kataloqları hazırlanmış və texniki siyasətin həyata keçirilməsi proqramı tərtib edilmişdir. Metodologiya işin aparılması üçün əsas strategiyanın seçilməsini nəzərdə tutur: iqtisadi və praqmatik variantlar. İqtisadi olanı, işə minimum vəsait xərclənməsini təmin edir, qənaətli olanı isə əsaslı təmirdən sonra obyektin xidmət müddətinin artırılmasını onun həyata keçirilməsi üçün orta xərclərlə əsaslandırır. Fasadların təmiri iki qrupa bölünür: izolyasiya tələb etməyən fasadların təmiri və izolyasiya tələb edən fasadların təmiri. Boyama variantları mövcuddur və rəng həlləri. Daxili vəziyyəti təhlil etmək üçün tövsiyələr verilir mühəndis sistemləriçoxmənzilli yaşayış binalarının işlənmiş tipologiyasına uyğun olaraq, onların qüsurlarının aşkarlanması metodologiyası və siyahısı zəruri işəsaslı təmir işləri apararkən.

yaşayış binası

əsaslı təmir

fasad növü

rəngləmə

enerji səmərəliliyi

istilik təchizatı

isitmə

qaz təchizatı

elektrik qəbulediciləri

giriş paylayıcı qurğular

sistemin modernləşdirilməsi

quraşdırılmış güc

1. Aleşin A.N., Zelentsov D.V., Novopaşina N.A. Samara bölgəsində çoxmənzilli binaların istilik və qaz təchizatı sistemlərinin əsaslı təmiri üçün texniki siyasətin inkişafı // Elmi icmal. - No 9. - 2014. 3-cü hissə.

2. Vavilonskaya T.V. Memarlıq və tarixi mühitin yenilənməsi strategiyası: monoqrafiya. Samara: SGASU, 2008.

3. Vytçikov Yu.S., Belyakov İ.G., Noxrina E.N. Samara bölgəsində mövcud mənzil fondunun əsaslı təmiri zamanı bina fasadlarının izolyasiyası: // SGASU bülleteni. Şəhərsalma və memarlıq. - No 3 (16), 2014-cü il.

4. Didkovskaya O.V. Əsaslı təmir və ya yenidənqurma? // Şənbə günü. İnşaat və memarlıqda ənənələr və yeniliklər: 2013-cü ildə tədqiqat işlərinin nəticələrinə əsaslanan 71-ci Ümumrusiya Elmi-Texniki Konfransının materialları, Samara, 2014.

5. Enerjiyə qənaət və artırılması haqqında enerji səmərəliliyi və müəyyən dəyişikliklərin edilməsi haqqında qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası: Federal qanun 23 noyabr 2009-cu il tarixli, 261-FZ nömrəli.

6. PB 12-529-03. Qaz paylama və qaz istehlakı sistemləri üçün təhlükəsizlik qaydaları: Rusiya Federasiyasının Gosgortekhnadzorunun 18 mart 2003-cü il tarixli 9 nömrəli qərarı.

7. İstilik enerjisi və soyuducu suyun uçotu qaydaları / Glavgosenergonadzor - M.: MPEI, 1995

8. Əsaslı təmir üzrə texniki siyasətin işlənib hazırlanması ümumi mülkiyyət yaşayış binalarında yaşayış binaları Samara vilayətinin ərazisində yerləşir // Samara vilayətinin ərazisindəki yaşayış binaları haqqında toplanmış məlumatların məlumat hesabatı və onların təhlili. – Samara: FGBOU SGASU, 2013.

9. Saburov V.V., Qalitkov S.Ya., Aleşin A.N. Çoxmənzilli binaların elektrik təchizatının əsaslı təmiri zamanı enerjiyə qənaət problemlərinin həlli // SGASU bülleteni. Şəhərsalma və memarlıq. - № 4 (17). - 2014.

10. SP 112.13330.2012. SNiP 21-01-97*-nin yenilənmiş nəşri. Yanğın təhlükəsizliyi binalar və tikililər. – M.: TsPP Dövlət Unitar Müəssisəsi, 2011

11. SP 41-101-95. İstilik nöqtələrinin dizaynı. – M.: Rusiya Tikinti Nazirliyi, 1997

12. SP 65.13330.2011. SNiP 42-01-2002-nin yenilənmiş versiyası. Qaz paylama sistemləri. – M.: TsPP Dövlət Unitar Müəssisəsi, 2011

Təqdim olunan metodologiya 2014-2015-ci illərdə həyata keçirilən metodologiyanın bir hissəsidir. Samara Dövlət Memarlıq və İnşaat Mühəndisliyi Universiteti "Samara bölgəsində yerləşən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması üçün texniki siyasət". Texniki siyasət çoxmənzilli yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün iş paketini seçərkən optimal qərarların qəbul edilməsi mexanizmidir, performans xüsusiyyətləri binalar və onların enerji səmərəliliyi. Qeyd etmək lazımdır ki oxşar iş qabaqcıl hesab etmək olar. Moskva və Tatarıstanda oxşar iş təcrübəsi var. Bununla belə, hər bir regionun öz şəxsiyyəti var, inkişaf tipologiyasının özünəməxsus fərqləri var ki, bu da konkret şəraitə uyğunlaşmanı aktual edir.

Hədəf

Tədqiqat işinin məqsədi Samara bölgəsində yerləşən çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması üçün texniki siyasətin işlənib hazırlanması idi.

Materiallar vətədqiqat nəticələri və müzakirə

Cərəyanın tələblərindən asılı olaraq normativ sənədlərƏsaslı təmir işlərinin aparılması təcrübəsi əsasında texniki siyasətin həyata keçirilməsi üçün iki strategiya təklif edilmişdir. Seçim seçimi fərdi texniki xüsusiyyətlərlə müəyyən edilir struktur elementləri bu və ya digər növ yaşayış binası, onun əsas konstruksiyalarının və avadanlıqlarının aşınmasını, enerji səmərəliliyi tələblərinə uyğunluğunu və həcmini nəzərə alaraq maliyyə resursları.

1 nömrəli “İqtisadi variant” strategiyası binanın sonrakı normal istifadəyə yararlı vəziyyətdə saxlanmasına yönəlib və tələblərə uyğun olaraq seçmə əsaslı təmiri nəzərdə tutur. müəyyən növlər işləyir Bu seçim üçün texnologiyanın seçilməsində dəyişkənlik aşağıdakı qiymətləndirmə meyarlarına uyğun olaraq həyata keçirilir: 1) çoxmənzilli yaşayış binalarının səmərəli istismarı üçün standart müddətin təmin edilməsi; 2) enerji səmərəliliyi; 3) əsaslı təmirin aparılması üçün birdəfəlik xərclərin minimuma endirilməsi.

2 nömrəli “Praqmatik variant” strategiyası çoxmənzilli binaların fiziki və mənəvi aşınmasının azaldılmasına, binaların istismar xüsusiyyətlərinin artırılmasına və vətəndaşların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəlib. Bu strategiyanın həyata keçirilməsi nəticəsində hər bir əsaslı təmir obyekti üzrə köhnəlmiş material və konstruksiyalar səmərəli müasirləri ilə əvəz olunur. Kataloqdan seçim texniki və texnoloji həllər“Praqmatik seçim”ə əsasən aşağıdakı meyarlarla müəyyən edilir: 1) yaşayış binasının səmərəli istismar müddətini standartdan yuxarı artırmaq; 2) enerji səmərəliliyi; 3) binanın istismarı zamanı cari xərclərin minimuma endirilməsi.

İki strategiyadan ən rasionalı “Praqmatik Variant” adlanan ikincisidir. Praqmatik varianta görə, sakinlər əsaslı təmir üçün əhəmiyyətli miqdarda xidmətlər alır və mənzil-kommunal xidmətlər xərclər baxımından orta göstərici alır. Növbəti əsaslı təmirə qədər binanın istismar müddəti artır və buna görə də çəkilmiş xərclərin qaytarılması daha səmərəli olacağı gözlənilir.

Birinci strategiyanın seçimi “İqtisadiyyat variantı” inkişafın inertial kursunu ifadə edir və texniki siyasətin inkişafı üçün başlanğıc nöqtəsidir. Bu seçim nisbətən sabit vəziyyəti saxlamağa imkan verir, bu halda mənzil fondunun vəziyyətində nəzərəçarpacaq dərəcədə pisləşmə gözlənilmir; İkinci “Praqmatik variant” strategiyasının seçilməsi mütərəqqi inkişaf kursu və hazırda optimal texniki siyasət demək olacaq. Bu, daha uzun müddətə əsaslı təmirə ehtiyacı olan çoxmənzilli binaların nisbətini azaltmağa imkan verir.

Texniki siyasətin həyata keçirilməsi proqramı, çoxmənzilli yaşayış binalarının (MCD) hər birinin təmirinin aparıldığı bir iş alqoritmidir:

1. yaşayış binası üçün pasportun tərtib edilməsi;

2. texniki baxış Hər bir əsaslı təmir obyekti (konstruksiya elementi) üçün MKD;

3. hər bir əsaslı təmir obyekti (konstruksiya elementi) və əsaslı təmir xidmətinin növü üzrə qüsur aktlarının tərtib edilməsi;

4. əsaslı təmir üçün hər bir iş (xidmət) növünün müasir normativ tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması;

5. seçim konstruktiv həll və aşağıdakı variantlar üçün kataloqa uyğun iş texnologiyası:

6. a) bərpa işləri;

7. b) dəyişdirmə;

8. c) modernləşdirmə (təkmilləşdirilmiş performans xüsusiyyətləri ilə əvəz edilməsi);

9. d) əlavə konstruktiv və texnoloji elementlərin quraşdırılması;

10. Təklif olunan qiymətləndirmə meyarlarına uyğun olaraq texnologiya kataloqundan seçimin dəyişkənliyi:

11. a) əsaslı təmirin aparılması üçün birdəfəlik xərclərin minimuma endirilməsi;

12. b) MKD-nin istismarı zamanı cari xərclərin minimuma endirilməsi;

13. c) enerji səmərəliliyi;

14. d) MKD-nin effektiv istismar müddətinin artırılması;

15. hər bir obyektin (konstruksiya elementinin) əsaslı təmiri üzrə texnoloji əməliyyatların tam siyahısının tərtibi;

16. seçilmiş texnologiya nəzərə alınmaqla işin həcminin müəyyən edilməsi və köhnəlmiş materialların və konstruksiyaların dəyişdirilməsini əks etdirən qüsurlu aktların tərtib edilməsi.

Texniki siyasətin ümumi strukturu "Mənzil-Kommunal Təsərrüfat İslahatına Yardım Fondu haqqında" № 185-FZ-də nəzərdə tutulmuş yeddi əsaslı təmir layihəsinə uyğundur.

Əsaslı təmirə məruz qalan çoxmənzilli yaşayış binaları müxtəlif növlərə görə fərqləndiyindən, SGASU Ali Peşə Təhsili Federal Dövlət Büdcə Təhsil Müəssisəsinin işçiləri əsaslı təmir işlərinin operativ aparılmasının rahatlığını nəzərə alaraq genişləndirilmiş tipologiya hazırlamışlar. çoxmənzilli yaşayış binaları. Hər bir növ maddi və struktur xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilir yükdaşıyan konstruksiyalar bina və onun tikilmə vaxtı, bu da işlənmiş tipologiya üçün bir meyardır, çünki obyektin tarixi əsasən binaların xidmət müddəti və onun materiallarının və konstruksiyalarının xarab olması ilə müəyyən edilir. Müəyyən edilmiş yaşayış binalarının növlərinin hər biri öz hündürlük parametrlərinə və ya mərtəbə diapazonuna malikdir. Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, binaların 10 əsas növü müəyyən edilmişdir:

1. Mədəni irs obyekti olmayan 2, 3, 5 mərtəbəli “tarixi” tikililər;

2. 2 mərtəbəli “kazarma” tipli bina, taxta;

3. 2 mərtəbəli kərpicdən “müharibəqabağı” tikili;

4. “Stalinist” neoklassizm dövrünə aid 3, 4, 5 mərtəbəli daş binalar;

5. 4, 5 mərtəbəli panel, blok və kərpic binalar, “Xruşşov”;

6. 7 mərtəbəli “kooperativ” abadlıq;

7. 1970-1980-ci illərə aid “mehmanxana” tipli 9-12 mərtəbəli binalar;

8. 1980-1990-cı illərin inkişaf etmiş sosializminin 9-14 mərtəbəli panel binaları;

9. 1990-cı illərdən bəri 5-25 mərtəbəli “modern” inkişaflar. bu günə qədər;

10. 2 mərtəbəli “kənd” abadlığı.

Nümunə olaraq, aşağıda bəzi əsaslı təmir obyektləri (konstruktiv elementlər) üçün texniki siyasətin həyata keçirilməsi metodologiyası verilmişdir.

"Struktur element - FACADE."

1. Samara bölgəsində yerləşən çoxmənzilli binalar haqqında ilkin məlumatların təhlili və sistemləşdirilməsi.

2. Çoxmənzilli binaların fasadlarının təsnifatı üzrə texniki spesifikasiyalar(divarların materialı və dekorasiyası, izolyasiya ehtiyacı).

3. Hər bir fasad növü üçün istinad obyekti üçün qüsur hesabatlarının tərtib edilməsini nəzərdə tutan fasadların təmiri və izolyasiyası texnologiyasının hazırlanması.

İnkişaf layihə-smeta sənədləri Nümunəvi seriyalı çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri (layihə-smeta sənədləri) təmin edilməklə texniki siyasət çərçivəsində təklif olunan nümunəvi layihə həlləri əsasında həyata keçirilir. dövlət müştəriləri qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada əsaslı təmir layihələri ilə əlaqəli layihələrin sonrakı işlənməsi.

Fasadların təmiri divarların materialı, fasadın bitirilməsi və onun izolyasiyasına ehtiyac nəzərə alınmaqla nəzərə alınır. Divarların materialından asılı olaraq, Samara bölgəsindəki yaşayış binalarının fasadları böyük panelli və bloklu bölünür; kərpic və kiçik ölçülü bloklar; doldurma çərçivəsi. Bitirmə növündən asılı olaraq, fasadlar işlənməmiş bölünür; boyalı; suvaqlanmış və rənglənmiş; toxumalı təbəqə ilə və ya teksturalı gips; keramik mozaika plitələri ilə astarlı; keramika kərpicləri ilə örtülmüş; süni beton və ya təbii plitələrlə örtülmüşdür.

Təmir texnologiyası iki variantda enerji səmərəliliyi tələbləri nəzərə alınmaqla seçilir: 1) izolyasiya tələb etməyən fasadların təmiri; 2) izolyasiya tələb edən fasadların təmiri.

İzolyasiya tələb etməyən fasadların təmiri divarın dizaynından və fasad səthinin ilkin işlənməsindən asılı olaraq həyata keçirilir. İzolyasiya edilməmiş fasadların təmiri aşağıdakıları əhatə edir: 1) divarların gipsinin (teksturalı təbəqəsinin) təmiri; 2) təmir üzlük plitələr- xalça naxışı pasporta və ya layihəyə uyğundursa, fasadın soyulmuş hissələrinin örtüyünün bərpası; 3) səthin təmizlənməsi, çatların doldurulması, astarlanması, zımparalanması, şpakası, astarlanması ilə gips və ya teksturalı təbəqə üzərində rəsm; 4) üfüqi və şaquli birləşmələrin kipləşdirilməsinin təmiri və bərpası divar panelləri möhürlənmiş birləşmələri olan iri bloklu və iri panelli binalar.

İzolyasiya tələb edən fasadların təmiri aşağıdakılarla müəyyən edilir: 1) istilik göstəriciləri; 2) qapalı konstruksiyaların texniki vəziyyəti. İzolyasiya dizaynı iqtisadi mülahizələrə əsasən seçilir. Samara bölgəsində yaşayış binalarının fasadlarını izolyasiya etmək üçün aşağıdakılar tövsiyə olunur: 1) nazik divarlı gips ilə fasad sistemləri; 2) siding; 3) "isti" gips.

Hər iki qrup bina üçün ümumi iş növləri (izolyasiya tələb edən və tələb etməyən) binaların fasadına aid elementlərin təmiridir:

1. ümumi ev pəncərələrinin təmiri və dəyişdirilməsi və balkon qapıları istilik itkisini azaltmaq və yanğın təhlükəsizliyini təmin etmək üçün;
2. eyvanların, bay pəncərələrin, lojikaların relslərin quraşdırılması ilə təmiri;
3. giriş qrupunun təmiri, səthlərin sonradan işlənməsi və xarici giriş qapılarının təmiri (dəyişdirilməsi) ilə girişlərin və üst mərtəbələrin üstündəki kanop konstruksiyalarının möhkəmləndirilməsi;
4. kor sahənin quraşdırılması və ya təmiri;
5. havalandırma kanallarının, zirzəmi pəncərələrinin, çuxurların təmiri;
6. kommunal şəbəkələrin giriş və çıxışlarının xarici divarlarda möhürlənməsi (şəbəkələrin təmiri zamanı həyata keçirilir);
7. drenajların quraşdırılması, pəncərə sillələrinin dəyişdirilməsi, dəyişdirilməsi drenaj boruları;
8. zirzəmilərin təmiri və izolyasiyası;
9. birgə sızdırmazlığın təmiri və bərpası;
10. korniş örtüklərinin təmiri və dəyişdirilməsi, fasad korbellərinin təmiri, sonradan səthi bitirməklə karniz bloklarının konstruksiyalarının möhkəmləndirilməsi;
11. fasadların rənglənməsi və rənglənməsi.

Tədqiqatın nəticələrinə əsasən altı növ MKD fasadları üçün nümayəndəlik obyektləri seçilmişdir. Ümumilikdə 36 təmir variantı müəyyən edilib. Nümayəndəlik obyektləri üçün əsas nöqsanların siyahısı verilir və qüsur vərəqələri tərtib edilir, tərkibi müəyyən edilir, işlərin həcmi hesablanır və onların smeta smetası aparılır.

"Struktur element - istilik."

İstilik və qaz təchizatı sistemləri bina mühəndislik sistemlərinin mühüm hissəsidir. Son onilliklər ərzində binaların (xüsusən də istilik sistemlərinin) enerji səmərəliliyinə və qaz sənayesində təhlükəsizlik tədbirlərinə dair tələblər daha sərt olmuşdur. Bu baxımdan, əsaslı təmir işləri apararkən, həyati dəstək sistemlərinin təşkili üçün digər həllər tələb olunur.

Samara bölgəsində mərkəzləşdirilmiş istilik mənbəyi olan çoxmənzilli yaşayış binaları üçün əksər hallarda (90% -dən çox) su parametrləri 95-70 ° C və ya 105-70 ° olan süni soyuducu dövriyyəsi olan su isitmə sistemi qəbul edilir. C. Soyuducu suyun istiliyinin istilik şəbəkələri tərəfindən verilən dəyərdən 95, 105 ° C-ə endirilməsi fərdi olaraq həyata keçirilir. istilik nöqtəsi, adətən zirzəmidə, ayrıca otaqda yerləşir.

Samara bölgəsindəki yaşayış binaları üçün muxtar bir istilik mənbəyi (dam örtüyü qazanxanası da daxil olmaqla) mənbədə lazımi su parametrlərinin hazırlandığı süni soyuducu dövriyyəsi olan su isitmə sistemi qəbul edilir.

Samara bölgəsindəki yaşayış binaları üçün bir mənzildə istilik təchizatı sistemi, süni soyuducu dövriyyəsi olan bir su isitmə sistemi qəbul edilir, lazımi su parametrləri birbaşa istilik generatoru tərəfindən hazırlanır; Belə ki, yaşayış binalarının əsaslı isitmə təmiri layihələndirilərkən, su parametrlərindən asılı olaraq 95-70°C, 105-70°C, 80-60°C olan, süni soyuducu dövriyyəsi olan su isitmə sistemini qəbul etmək mümkündür. mövcud istilik təchizatı sisteminin növü. Soğutucu suyun temperaturu istilik təchizatı mənbəyindəki temperaturdan ayrı bir otaqda yerləşən istilik nöqtəsində maksimum 80, 95, 105 ° C-ə endirilir.

İstilik cihazları quraşdırma və əməliyyat tənzimlənməsini təmin edən fitinqlərlə təchiz edilməlidir. Rahatlığı artırmaq, həmçinin enerjiyə qənaət etmək üçün istilik cihazları Termostatların quraşdırılması tövsiyə olunur. Nəzərə alaraq mövcud sxemlər Yaşayış binalarında istilik istehlakını təyin etmək üçün istilik sistemləri üçün aşağıdakı variantı təmin etmək tövsiyə olunur - bütövlükdə bina üçün ümumi istilik istehlakı sayğacının quraşdırılması, istilik sahəsinə mütənasib olaraq mənzillər üzrə istilik ölçmənin təşkili ilə. mənzillər və ya digər göstəricilər. Çoxmənzilli binalarda istilik sistemlərinin əsaslı təmiri üçün işlərin həcminə aşağıdakılar daxildir:

1. istilik və isti su sisteminin sonuncu əsaslı təmiri tarixinin dəqiqləşdirilməsi;
2. mövcud istilik və isti su sisteminin təhlili;
3. istilik və isti su sisteminin vəziyyətinin qiymətləndirilməsi;
4. istilik və isti su sisteminin əsaslı təmirinə ehtiyac barədə rəyin hazırlanması;
5. istilik və isti su sisteminin əsaslı təmiri üçün ətraflı layihənin hazırlanması;
6. layihənin enerji təchizatı təşkilatları ilə əlaqələndirilməsi;
7. istilik və isti su sisteminin əsaslı təmiri üzrə işlərin aparılması;
8. istilik və isti su sistemlərinin sınaqdan keçirilməsi və qəbulu;
9. kommersiya istilik ölçmə qurğusundan istifadə etmək üçün icazənin alınması.
10. "Struktur element - qaz təchizatı".

Qaz təchizatı sistemlərinin istehlakçıları məişət qaz sobaları, su qızdırıcıları və divara quraşdırılmışdır qaz qazanları qapalı yanma kamerası ilə. Çoxmənzilli binaların qazlaşdırılması yalnız 10 mərtəbəyə qədər mümkündür.

Binaların mərtəbələrinin sayından asılı olaraq, məişət qaz cihazlarının tamamlanması üçün üç variant var: 1 - mərkəzləşdirilmiş isti su təchizatı olmayan binalarda qaz sobaları və su qızdırıcıları quraşdırılır; 2 - mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatı olmayan binalarda qaz sobaları və divara quraşdırılmış qaz qazanları quraşdırılır; 3 - olan binalarda mərkəzləşdirilmiş istilik təchizatı Yalnız qaz sobaları quraşdırılıb.

Yaşayış binasının istifadəyə verildiyi ildən asılı olaraq bütün azmərtəbəli binaları iki əsas qrupa bölmək olar: 1 - mətbəxlərdə su qızdırıcılarının quraşdırıldığı evlər qrupu; 2 - banyolarda su isitmə sütunlarının quraşdırıldığı bir qrup ev. Su isitmə sütunlarının açıq yanma kamerasına malik olması və yanma havasının birbaşa quraşdırıldığı otaqdan alınması səbəbindən onları hamam otaqlarında sökmək və mətbəxlərdə quraşdırmaq lazımdır. Bu vəziyyətdə lazımi hava mübadiləsi təmin edilməlidir.

Yaşayış binasının qaz təchizatı sistemi qaz sobaları, su qızdırıcıları, qapalı yanma kamerası olan divara quraşdırılmış qazanlar, qaz sayğacı, bağlama daxil ola bilən giriş qaz kəmərindən, daxili qaz kəmərindən və məişət qaz cihazlarından ibarətdir. qurğular və boru kəmərləri. Qapalı yanma kamerası olan divara asılmış (divara quraşdırılmış) qazanları quraşdırarkən, bir istilik bağlama klapanını və solenoid klapan ilə təchiz edilmiş qaz detektorunu quraşdırmalısınız.

Qaz kəməri yerdən çıxdıqda, yaşayış binasının divarına izolyasiya flanş bağlantısı (IFS) və bağlayıcı qurğu quraşdırılır ki, evin tamamilə bağlanması (qəza zamanı) mümkün olsun.

MKD-nin qaz təchizatı sistemlərinin əsaslı təmiri üzrə işlərin həcminə aşağıdakılar daxildir:

1. qaz kəmərlərinin və qazdan istifadə edən avadanlıqların quraşdırılması tarixinin dəqiqləşdirilməsi;
2. mövcud evdaxili qaz təchizatı sisteminin yoxlanılması;
3. uyğun olaraq qaz təchizatı sisteminin vəziyyətinin əsaslandırılması.
4. qaz təchizatı sisteminin əsaslı təmirinin zəruriliyi barədə rəyin hazırlanması;
5. resurs təchizatı təşkilatından evdaxili qaz kəmərinin layihələndirilməsi üçün texniki şərtlərin sifariş edilməsi;
6. müvafiq icazələrə malik olan təşkilat tərəfindən qaz təchizatı sisteminin əsaslı təmiri üçün layihənin işlənib hazırlanması və təfərrüatlı layihənin təsdiqi;
7. su qızdırıcılarının sökülməsi, əgər onlar vanna otağında quraşdırılıbsa və mətbəxdə quraşdırılıbsa;
8. girişlərdə yerləşən qaz kəmərlərinin sökülməsi;
9. mənzillərdə qaz kəmərlərinin sökülməsi (lazım olduqda);
10. sökülməsi qaz sobaları və nominal təzyiqi Rnom olan su isitmə sütunları< 2000 Па, и установка аналогичных газовых приборов, номинальное давление которых Рном = 2000 Па;
11. binanın fasadı boyunca hər bir mənzilə (mətbəxdə) giriş qaz kəmərinin çəkilməsi (divar qalınlığı 2,5 və 2,8 mm və uzununa elektrik qaynaqlı QOST 3262-75* uyğun olaraq polad su və qaz borularından istifadə edin. QOST 10704-91* uyğun olaraq divar qalınlığı 2 mm olan borular, evin fasadı boyunca yerləşən borular üçün divar qalınlığı 2 ilə 3 mm arasında olan QOST 10704-91* uyğun olaraq elektrik qaynaqlı uzununa borulardan istifadə edin və nominal diametri 25 mm-dən çox); mənzillərin girişində və mənzillərin özlərində bağlama klapanları kimi, B sinifinin klapan sızdırmazlığı olan birləşdirici top və ya tıxac klapanlarından istifadə etmək lazımdır;
12. qaz cihazlarının qoşulması (pasportlarda quraşdırılmış qurğular üçün başqa tövsiyələr olmadıqda, diametri 15 mm olan çevik şlanqlarla həyata keçirin. qaz avadanlığı);
13. sertifikatı və quraşdırılması üçün icazəsi olan məişət qaz sayğacını quraşdırın (metri döşəmə səviyyəsindən 1,6 m hündürlükdə və istilik və nəm buraxma zonasından kənarda quraşdırın);
14. binanın girişində ayırıcı qurğunun qarşısında izolyasiya flanş bağlantısı (IFS) quraşdırın;
15. bacaların texniki vəziyyətini yoxlamaq;
16. ventilyasiya kanallarının texniki vəziyyətini yoxlamaq;
17. bacalarda və havalandırma kanallarında layihəni yoxlayın;
18. təmin etmək ventilyasiya təchizatı mətbəxdə.

Nəticə

Beləliklə, texniki siyasətin aparılmasının əsas üsulu hər bir layihə həlli (əsaslı təmir obyekti) üçün standart həllərin işlənib hazırlanmasıdır. Bu halda, hər bir dizayn həlli üçün fərdi olan təmsilçi obyektlər üçün standart həllər hazırlanır. Məsələn, “Fasad” dizayn həlli üçün 6 “nümayəndəlik obyekti” seçilmiş və 36 təmir variantı hazırlanmışdır; “İsitmə” layihə həlli üçün 8 “nümayəndə obyekti” seçilmiş və 32 təmir variantı hazırlanmışdır; “Qaz təchizatı” layihə həlli üçün 2 “nümayəndə obyekti” seçilmiş və 16 təmir variantı hazırlanmışdır. Bütün təmsil olunan obyektlər və variantlar üçün əsas qüsurların siyahısı verilir, qüsurlu siyahılar tərtib edilir, tərkibi müəyyən edilir, işlərin həcmi hesablanır və onların smeta dəyəri verilir.

Rəyçilər:

Popov V.P., texnika elmləri doktoru, professor, rəhbər. Tikinti İstehsalının Texnologiyası və Təşkili Departamenti, Federal Dövlət Büdcə Ali Təhsil Təşkilatı "Samara Dövlət Memarlıq və İnşaat Mühəndisliyi Universiteti", Samara;

Galitkov S.Ya., texnika elmləri doktoru, professor, rəhbər. Samara Dövlət Memarlıq və İnşaat Mühəndisliyi Universiteti, Tikintilərin Mexanikləşdirilməsi, Avtomatlaşdırılması və Enerji Təchizatı Departamenti, Samara.

Biblioqrafik keçid

Belə binalarda ümumi əmlakın saxlanması üçün əsas məsuliyyət çoxmənzilli statuslu binalarda ev sahiblərinin birliyinə həvalə edilmişdir. biri əsas məqamlar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq belə saxlama və idarəetmə evdə olan bütün əmlakın cari və əsaslı təmirinin məcburi aparılmasıdır. Bu cür təmirlərin aparılması qaydası həm Mənzil Məcəlləsinin özü, həm də belə bir evdəki binaların sahiblərinin yığıncağı səviyyəsində qəbul edilən sənədlərlə tənzimlənir.

HOA daxilində hansı növ təmir işləri aparılır?

Xüsusilə, HOA-da aşağıdakı iş növləri aparılmalıdır:

• kommunikasiyaların cari təmirinin aparılması, o cümlədən mövcud hazırlamaq üçün lazım olanlar mühəndis avadanlıqları artan yükün müəyyən bir mövsümü üçün ( istilik mövsümü, artan enerji istehlakı ilə yay mövsümü üçün və s.);
• kommunal xidmətlərin planlı cari təmirinin aparılması, belə təmirlər mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin fəaliyyət göstərdiyi təqvim ili ərzində təmir işləri planında nəzərdə tutulduqda;
• ev fasadlarının cari təmiri, habelə qərar əsasında təsdiq edilmiş cari təmir planına daxil edilmiş, yerli ərazidə yerləşən mühəndis qurğuları və yardımçı tikililər ümumi yığıncaq binaların sahibləri;
• kommunal və qurğuların növbədənkənar təmiri belə kommunikasiyalar və qurğularla baş verdikdə həyata keçirilir;
• kommunal xətlərin təcili təmiri nəticələrinin aradan qaldırılması zamanı yardımçı fəaliyyətlər zamanı həyata keçirilir fövqəladə hallar və ya digər mənşə səbəbləri.

Əgər həyata keçirməkdən danışırıqsa, bu halda bir yaşayış binasında həyata keçirilə biləcək işlərin siyahısı HOA çərçivəsində, daxildir:

• əsaslı dam təmiri hündürlükdə işlərin, o cümlədən damda işlərin aparılması üçün lisenziyası olan xüsusi podratçı ilə bağlanmış müqavilə əsasında;
• mövcud kommunal xidmətlərə münasibətdə aparılan əsaslı təmir kimi təsnif edilən təmirlər Yoxlamanın nəticələrinə əsasən əsaslı təmirə ehtiyac olması barədə qərar qəbul edilibsə və belə bir yoxlamanın nəticələri çoxmənzilli binada yaşayış binalarının sahiblərinin yığıncağının rəsmi protokolu şəklindədirsə. ;
• evlərin fasadlarının və onların üzərində yerləşən binaların əsaslı təmiri, əgər belə təmir işləri bu cür təmir üçün müəyyən edilmiş müddətə uyğun aparılmalıdırsa;
• yaşayış binasının müxtəlif elementlərinin və kommunal şəbəkələrinin əsaslı təmirinin aparılması, əgər bu cür işlərin aparılması belə elementlərin və şəbəkələrin hərtərəfli bərpası zərurəti ilə əlaqədardırsa, məsələn, müxtəlif səbəblərdən yaranan fövqəladə hadisələr nəticəsində bu şəbəkələrə ziyan dəydikdə.

Bununla belə, əsaslı təmir yalnız ixtisaslaşmış şəxslərlə müqavilələr bağlamaqdan danışsaq mümkündür, çünki ev sahibləri birliyinin özünün belə bir işi yerinə yetirmək hüququ yoxdur.

Eyni zamanda, cari təmir istər xüsusi podratçılar cəlb etməklə, istərsə də HOA-nın öz resursları hesabına, əgər onun işçiləri arasında xüsusi təhsili və müxtəlif kommunal xidmətlərdə iş görmək üçün lisenziyası olan şəxslər varsa, istənilən vaxt aparıla bilər.

Təmirin nəticələrinə dair hesabat formaları

Aparılan təmirin nəticələrinə əsasən, əsaslı və ya cari təmirdən söhbət getməsindən asılı olmayaraq, onun təmsil etdiyi mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası podratçı ilə birlikdə (əgər işə cəlb olunursa) və ya müstəqil olaraq, əgər iş görülmüşdürsə. təkbaşına həyata keçirilirsə, görülən tədbirlər haqqında məlumat verməyə borcludur.

Görülən işlərə dair hesabatın əsas növləri nəzərə alınmalıdır:

• əsaslı və ya cari təmirdən danışmağımızdan asılı olmayaraq, ev sakinlərinə təmirin bu və ya digər mərhələsində görülən işlərin qəbulunda iştirak etmək imkanı vermək;
• bütün təmir işlərinin başa çatmasının nəticələrinə əsasən, binanın hər bir sahibinin yerinə yetirilən iş üçün qəbul aktını imzalamaq və ya imtina etmək (xüsusiyyətləri ilə bağlı bir şey onu qane etmədikdə) qanuni hüququ vardır;
• Podratçılarla tam qəbul və qarşılıqlı hesablaşmaların nəticələrinə əsasən, menecerləri tərəfindən təmsil olunan HOA, aparılan təmirin nəticələrinə dair tam hesabat, o cümlədən maliyyə hesabatını təqdim etmək üçün evdəki binalara növbədənkənar səfər edir. .

HOA rəhbərinin belə bir iclasda təqdim etdiyi hesabatda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

• təqvim tarixləri, təmir işlərinin aparıldığı diapazonu göstərməklə;
• əsərlərin siyahısı, əvvəlcə məcburi olaraq müəyyən edilmişdir;
• faktiki tamamlanmış işlərin siyahısı, o cümlədən təmirin aparılmalı olduğu fəaliyyətlərin və obyektlərin ilkin müəyyən edilmiş siyahısından kənara çıxmaların nə vaxt və hansı əsaslarla edildiyini göstərmək;
• görülən işlərin təxmini dəyəri, bu cür işlərin başlandığı anda quraşdırılmış;
• görülən işlərin ümumi dəyəri(əgər o, ilkin müəyyən edilənlərdən fərqlidirsə, onda belə bir kənarlaşmanın səbəbləri, habelə dəyərin dəyişdirilməsinin mümkünlüyü barədə qərarın hansı əsaslarla qəbul edildiyi barədə izahat tələb olunur. Sonuncu əsaslandırma yalnız o halda tələb olunur ki, vahidə düşən işin faktiki dəyəri artırıldı);
• ümumi həcmi,təmir zamanı xərclənmişdir(məsələn, tikinti materiallarının əlavə alınmasından danışırıqsa);
• əsaslı təmir üçün xüsusi ev hesabının vəziyyəti podratçılarla bütün hesablaşmalar başa çatdıqdan sonra.

HOA-nın işinin bir hissəsi kimi həm cari, həm də əsaslı təmir işləri aparıla bilər. Əsas şərt, həyata keçirilən fəaliyyətlər haqqında müntəzəm hesabatın, xüsusən də görülən işlər və bu cür işlərə çəkilən xərclər haqqında yekun hesabatın verilməsi zərurətidir. Hesabatı HOA rəhbəri ev sahiblərinin növbədənkənar yığıncağında təqdim edir. Bu cür təmir üçün vəsait xüsusi bir evdə mövcud olan bütün binaların sahibləri tərəfindən müəyyən edilmiş fasilələrlə doldurulan xüsusi yaradılmış bank hesabından istifadə edilə bilər.

(Hələ reytinq yoxdur)

Əsaslı təmirin aparılmasının səbəbləri

Çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri problemlərin aradan qaldırılmasına, bina konstruksiyalarının zədələnməsinə, elementlərin dəyişdirilməsinə və təmirinə, yaşayış binasında ümumi əmlakın köhnəlmiş konstruksiyalarına yönəldilmiş işlərin məcmusudur. Əsaslı təmir çərçivəsində işlər qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuşdur və standartlara və dəqiq işlənmiş plana uyğun aparılır. Ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması iş proqramının işlənib hazırlanmasını, maliyyə vəsaitinin alınmasını və təmir işlərinin aparılmasının zəruriliyini göstərən protokolun tərtib edilməsini tələb edir.

Təmir işlərinin aparılmasının əsas əsası bir çoxmənzilli binada sakinlərin və mənzil sahiblərinin yığıncağında əsaslı təmirin aparılması barədə qərardır. İstisna, sakinlərin yığıncağı tərəfindən qərar qəbul edilmədikdə - belə bir vəziyyətdə, təmirə ehtiyac barədə qərar səlahiyyətli yerli hakimiyyət orqanı tərəfindən qəbul edilə bilər.

Müddəalara uyğun olaraq binada təmirə ehtiyac barədə qərar Mənzil Məcəlləsi, istənilən vaxt qəbul oluna bilər.

Təşəbbüskar evi idarə edən və ya evin saxlanması üçün müəyyən xidmətlərin göstərilməsinə cavabdeh olan şəxs ola bilər. İşlərin siyahısı, müddətləri, xidmətlərin dəyəri və digər maliyyə və təşkilati məsələlər binadakı mənzillərin sahibləri ilə işlərin başlanmasına ən geci altı ay qalmış müzakirə edilir. Ümumi əmlakın əsaslı təmiri sakinlərin qəbul etdiyi qərardan asılı olaraq həyata keçirilir. Bu qərarın nəticəsi təmir işləri üçün vəsait yaradacaq xüsusi hesabın formalaşdırılmasıdır.

Əsaslı təmir işlərinin təşkili

Binada əsaslı təmir işləri aparmaq qərarı çoxmənzilli binanın sakinlərinin iclası tərəfindən qəbul edilir - bu binanın əsas idarəetmə orqanıdır. Təmir işlərinin aparılması zərurəti barədə qərarı səlahiyyətli yerli özünüidarəetmə orqanı da qəbul edə bilər. Qərar protokol tərtib edilməklə qəbul edilir.

Təmirin həyata keçirilməsinə ən azı altı ay qalmış hesabın açılması, təmir işləri üçün fondun necə formalaşdırılması, işlərin həcminin və təmir-tikinti xidmətlərini yerinə yetirməli olan şirkətin müəyyən edilməsi ilə bağlı problemləri həll etmək lazımdır. Bir sıra işlər fasad, dam, təməl, zirzəmilər və kommunal xidmətlərlə bağlı problemlərin aradan qaldırılmasına yönəldilə bilər.

Binada əsaslı təmirin mərhələləri:

• təmir işlərinin aparılmalı olduğu dövrü dəqiqləşdirmək lazımdır. Dövr məlumatları ictimaiyyətə açıq olan kapitalın təkmilləşdirilməsi proqramından əldə edilə bilər. Proqram uzun müddət üçün hazırlanır, lakin qısamüddətli plan nəzərdə tutur - 1-3 il müddətinə.
• Qərarların sakinlərin yığıncağı ilə qəbul edilməsi.
• İşi həyata keçirəcək təşkilatın seçilməsi. Bu qurumla müqavilə bağlanmalıdır. Sənəddə bütün xidmətlər və onların xərcləri haqqında məlumatlar var.
• İşin qəbulu aktı, nəzarət əməliyyatları.
• İş üçün ödəniş.
• Görülmüş işlər barədə səlahiyyətli orqanlara bildiriş.

Ümumi yığıncağın rolu

Mənzil Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq çoxmənzilli binanın sakinlərinin ümumi yığıncağı evin saxlanması sahəsində görülməli olan işlərlə bağlı qərarlar qəbul edən əsas orqandır. Ümumi əmlakın əsaslı təmiri də ümumi yığıncağın təşəbbüsü və qərarı ilə həyata keçirilir.

Bu idarəetmə orqanı binanın abadlaşdırılması ilə bağlı məsələləri gündəliyə qoyur, səsvermə, müzakirə və mübahisəli məsələlərin həlli ilə məşğul olur.

Ev sakinlərinin yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər:

• əsaslı təmirə ehtiyac və bu işlərin aparılması qaydası ilə bağlı qərarlar;
• yenidənqurma ehtiyacı haqqında qərarlar qəbul etmək;
• əsaslı təmirə sərf olunacaq maliyyə vəsaitləri fondunun formalaşdırılması metodunun seçilməsi;
• təmir üçün kreditin alınması zərurəti barədə qərar qəbul etmək;
• yerli ərazinin istismarı, ümumi mülkiyyətdən istifadə ilə bağlı qərarlar qəbul etmək;
• bir yaşayış binasının idarə edilməsi üçün bir seçim və prosedurun seçilməsi;
• cari təmir işlərinə ehtiyac barədə qərarların qəbul edilməsi;
• qanunvericiliyə zidd olmayan digər səlahiyyətlər.

Xüsusi hesab

Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün xüsusi bir hesabın açılması tələb olunur ki, orada bir yaşayış binasında əsaslı təmir üçün vəsait qoyulur.

Xüsusi hesab əsaslı təmir fondundan vəsaitlərin emal edilməsi üçün nəzərdə tutulmuş hesabdır.

Burada yığılan bütün pullar lazımi işləri həyata keçirmək üçün istifadə olunacaq əsaslı işlər- yaşayış binasında ümumi əmlakın sistemlərinin və müxtəlif elementlərinin dəyişdirilməsi, təmiri, yenidən qurulması.

İxtisaslaşmış bir hesab açılır kredit təşkilatı. Hesabın məqsədi töhfələrdən çoxmənzilli binada əsaslı təmir işləri aparmaq üçün istifadə ediləcək məbləği yaratmaqdır. Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, göstərilən məqsəd bu maliyyə vəsaitlərinin yalnız Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsində qeyd olunan əsaslı təmir üçün istifadəsini nəzərdə tutur.

Əsaslı təmir üçün xüsusi hesab yaratdığım vəsait hesabına aşağıdakı iş və xidmətlər ödənilə bilər:

• binada təmir işləri zamanı istifadə olunan materiallar;
• təmir işləri ilə məşğul olan ixtisaslaşmış şirkətin xidmətləri;
• inkişaf layihə sənədləriəsaslı təmir üçün;
• əsaslı təmir üçün zəruri olan kreditlərin qaytarılması;
• tikintiyə nəzarət xidmətləri;
• qəzalı evlərlə iş aparıldıqda, bu strukturun yenidən qurulması və ya sökülməsi üçün vəsait istifadə olunur.

Xüsusi hesabdan maliyyələşdirilən iş növləri:

• binanın damında işləmək;
• kommunal xidmətlərin təmiri;
• lift avadanlıqlarının təmiri;
• fasad işləri;
• yaşayış binasının təməlində təmir işləri;
• evin zirzəmisinin təmiri.

Xüsusi hesab sahibi

Təmir işləri üçün yalnız bir xüsusi hesab ola bilər - sakinlərin vəsaitləri maliyyənin təyinatı üzrə sonrakı istifadəsi üçün ona yerləşdirilir. Bu hesabın sahibi ola bilər:

• mənzil kooperativi çoxmənzilli binanı idarə edən xüsusi bir təşkilatdır.
• Ev sahibləri birliyi, müəyyən bir yaşayış binasında mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradılan idarəetmə təşkilatıdır. Belə bir struktur tərəfindən ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması həm də dəqiq təyinatlı xüsusi hesabın açılmasını tələb edir. Cəmiyyət müxtəlif binalarda mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradıla bilər, lakin bu binalar bitişik torpaq sahələrində yerləşməlidir və olmalıdır. paylaşılan şəbəkələr kommunal xidmətlər, bəzi infrastruktur elementləri.
• Regional operator, əsaslı təmir işləri aparmaq qərarına gəldikləri təqdirdə bir çoxmənzilli binada mənzillərin sahibləri tərəfindən seçilən hesabın sahibidir.
• 2015-ci ildən hesabın sahibi həm də idarəetmə təşkilatı ola bilər.

Hesabdakı pul vəsaitləri ilə bağlı bütün hüquqlar qanunla bu vəsaiti hesaba yatırmış çoxmənzilli binada mənzillərin sahiblərinə məxsusdur.

Hesab sahibi borcludur: mənzil sahiblərinin tələbi ilə hesab açmaq, onlara hesabda olan məbləğ haqqında məlumat vermək, əsaslı təmir üçün hesab-fakturanın necə tərtib ediləcəyi barədə səlahiyyətli orqanlara məlumat vermək.

Qəbul aktı və təmir üçün ödəniş

Qəbul aktı bir müddət təmir işindən sonra əsaslı təmir başa çatdıqdan sonra bağlanmalı olan sənəddir. Bu sənəd təmiri həyata keçirmək üçün seçilmiş təşkilat tərəfindən həyata keçirilən işlərin keyfiyyətinə nəzarət formalarından biridir.

Sənədin mətnində deyilir:

• binada işi qəbul edən təşkilat;
• işin aparıldığı obyektin tarixi və ünvanı;
• işin icraçıları;
• çoxmənzilli binada göstərilən xidmətlər və görülən işlər, habelə iş qaydası;
• işin aparıldığı binanın texniki xüsusiyyətləri;
• görülən işlərə dair nəticə.

Qəbul aktı binada görülən işlərin faktını təsdiq edən sənədlərlə müşayiət olunmalıdır. Sənəd əsaslı təmir xidmətləri göstərən təşkilatla bağlanmış müqavilə əsasında imzalanıb. Xidmətlərin yerinə yetirilməsi üçün işin müqavilə dəyərinin 30% -dən çox olmayan məbləğdə avans ödənişi edildikdə sertifikat verilmir.

Sual-cavab

Bütün hüquqi məsələlər üzrə pulsuz onlayn hüquqi məsləhət

Vəkildən soruşun

əsaslı təmir üçün şərait

Çoxmənzilli binalarda sakinlərin 25 faizi əsaslı təmir üçün pul ödəmir. Əsaslı təmir işləri aparılacaq və ya borcların ödənilməsi tələb olunacaq.

Lyudmila 29.08.2019 19:37

yaşayış binasında su borularının dəyişdirilməsi

salam! Zəhmət olmasa mənə deyin ki, idarəetmə şirkəti çoxmənzilli binanı idarə edərkən, boruları dəyişdirmək üçün çoxmənzilli binanın sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarına ehtiyac varmı və ya bu qərar idarəetmə şirkətinin özü tərəfindən qəbul edilirmi?

İrina 08.07.2019 16:24

Əgər bu əsərlər qapağa daxil edilərsə. təmir, sonra belə işlərin aparılması barədə qərar ev sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında qəbul edilməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44.2-ci maddəsi). Ümumi yığıncağın protokolunda kapitalın məbləği də müəyyən edilir. təmir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158.2-ci maddəsi).

Diqqət! Promo kodu endirimləri artıq etibarlı deyil

Saibotalov Vadim Vladimiroviç 08.07.2019 18:48

Əlavə sual verin

Mən həmkarımla razıyam.

Fedorova Lyubov Petrovna 09.07.2019 07:50

Əlavə sual verin

Ev təmiri proqramı

var standart forma MKD əsaslı təmir proqramları. Bizim HOA indi bunu etməyə çalışır

Georgi 17.04.2019 21:26

Bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsində müəyyən edilmişdir:

1. Təminatı və (və ya) həyata keçirilməsi əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı. minimum ölçü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfəyə aşağıdakılar daxildir:

1) elektrik, istilik, qaz, su təchizatı və tullantı sularının axıdılması üçün daxili mühəndis sistemlərinin təmiri;

2) liftlərin təmiri, dəyişdirilməsi, modernləşdirilməsi, lift şaxtalarının, maşın və blok otaqlarının təmiri;

3) damın təmiri;

4) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka məxsus zirzəmilərin təmiri;

5) fasad təmiri;

6) yaşayış binasının bünövrəsinin təmiri.

1. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı, minimum məbləğə əsaslanan əsaslı təmir fondundan maliyyələşdirilən bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısını ehtiva edir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün töhfə fasad izolyasiyası, havalandırılmamış damın havalandırılan dam örtüyünə çevrilməsi, dam çıxışlarının quraşdırılması, quraşdırılması üzrə xidmətlər və (və ya) işlərlə əlavə edilə bilər. avtomatlaşdırılmış məlumat və istehlakın ölçülməsi sistemlərinin kommunal resurslar Və kommunal xidmətlər, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resursların istehlakı üçün kollektiv (ümumi ev) sayğaclarının və idarəetmə bloklarının quraşdırılması və bu resursların (istilik enerjisi, isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) və digər növ xidmətlər və (və ya) işlər.
2. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri əsaslı təmirə minimum töhfədən artıq məbləğdə əsaslı təmir üçün töhfə müəyyən etmək qərarına gələrsə, bu artıqlıqdan formalaşan əsaslı təmir fondunun bir hissəsi bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə. yaşayış binası, hər hansı bir xidmətin maliyyələşdirilməsi və (və ya) yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin aparılması üçün istifadə edilə bilər.
3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən göstərilən dövlət dəstəyi hesabına maliyyələşdirilə bilən bir yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası.
4. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri işlərinə çoxmənzilli binanın yükdaşıyan konstruksiyalarının və (və ya) yaşayış binasının kommunal şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq təsnif edilən işlər daxil ola bilər. şəhərsalma fəaliyyətləriəsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulmasına.

Məqalənin müəllifi



Hüquq sahəsində 15 ildən artıq təcrübə; İxtisaslaşma - ailə mübahisələrinin, vərəsəlik, əmlakla bağlı əməliyyatların, istehlakçı hüquqları ilə bağlı mübahisələrin, cinayət işlərinin, arbitraj proseslərinin həlli.

IN son illər Dövlət orqanları, idarəetmə təşkilatları və ev sahibləri yaşayış evlərinin saxlanması və əsaslı təmir işlərinin aparılması ilə bağlı kəskin məsələlərlə üzləşirlər.

Problemin əhəmiyyəti vətəndaşların ümumi əmlakın saxlanması üçün maliyyə yükünün artması və mənzil fondunun əhəmiyyətli dərəcədə pisləşməsi ilə bağlıdır.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Binanın əsaslı təmiri - bu nədir?

Əsaslı təmir anlayışı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində açıqlanır. Bu dəyişdirmə (bərpa) işidir:

• Tikinti konstruksiyaları (daşıyanlardan başqa) və onların komponentləri;
• Mühəndislik və texniki kommunikasiyalar;
• Yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının hissələri.

Əsaslı təmir zamanı ümumi əmlakın köhnəlmiş hissələrindəki nasazlıqlar bərpaedici təmir yolu ilə aradan qaldırılır və onlar oxşar və ya daha yaxşı istismar xüsusiyyətləri ilə əvəz olunur.

İcazə verilsə texniki imkanlar, daha sonra yaşayış binası səmərəli istifadə sahəsində müasir tələblər nəzərə alınmaqla modernləşdirilir müxtəlif növlər resurslar (istilik, elektrik, su, qaz sayğacları ilə təchizat) və yaşayış rahatlığının yaxşılaşdırılması.

Görülən işlərin həcminə görə aşağıdakılar fərqləndirilir:

1. Ümumi əmlakın bütün zədələnmiş hissələrinin bərpası məqsədi ilə kompleks təmir işləri aparılmışdır. Belə təmir işləri başa çatdıqdan sonra binanın texniki vəziyyəti hamıya tam uyğun olmalıdır tikinti qaydaları
2. və əməliyyat tələbləri.

Seçilmiş əsaslı təmir binanın ayrı-ayrı komponentlərinin, mühəndis kommunikasiyalarının müəyyən elementlərinin dəyişdirilməsini və ya təmirini nəzərdə tutur.

Seçilmiş təmir işləri kompleks təmirin aparılması mümkün olmadıqda və ya əhəmiyyətli çətinliklər olduqda aparılır.

• Bunlar aşağıdakı hallar ola bilər:
• Bəzi strukturların əhəmiyyətli dərəcədə zədələnməsi binaların digər hissələrinin təhlükəsizliyini təhdid edir; Yoxdur iqtisadi mümkünlüyü
• binanın hərtərəfli təmirinin aparılması və ya onun maliyyələşdirilməsinin spesifik xüsusiyyətlərinin olması;

Evdən istifadənin məhdudlaşdırılması və ya müvəqqəti dayandırılması lazım ola bilər.

Həmçinin, planlı əsaslı təmirlə yanaşı, hər hansı fövqəladə hallar nəticəsində evin tikinti konstruksiyalarına dəymiş ziyanın bərpası üçün həyata keçirilən plandankənar (qəzalı) təmir də mövcuddur.

Cari və əsaslı ev təmiri: fərqlər nələrdir?

Əsaslı təmiri cari təmir işlərindən fərqləndirmək prinsipial əhəmiyyət kəsb edir, çünki tərəflərin və mənzil-tikinti sektorunda münasibətlərin digər iştirakçılarının hüquq və vəzifələri həyata keçirilən işin düzgün keyfiyyətindən birbaşa asılıdır. Məsələn, daşınmaz əmlakın ödənişli istifadəyə verilməsi (icarə, icarə) müqavilələrində cari təmir icarəçinin, əsaslı təmir isə icarəyə verənin üzərinə düşür. Bundan başqa.

bu tip təmirlərin maliyyələşdirilməsi müxtəlif mənbələrdən gəlir

Hər bir təmir növünün xüsusiyyətləri təmir işlərinin məqsədləri, tezliyi və həcmindəki fərqlərə əsaslanır.

Müntəzəm (profilaktik) təmir konstruksiyaların vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısını almaq üçün sistematik olaraq həyata keçirilən tədbirlər, bitirmə, tikinti kommunikasiyaları və kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün işlərdir. Cari təmirin bir hissəsi kimi həyata keçirilən təxmini tədbirlər kompleksi içərisindədir Metodik vəsait mənzil fondunun saxlanması və təmiri haqqında (MDK 2-04.2004), təsdiq edilmişdir federal agentlik

Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat (hazırda Tikinti Nazirliyi) üzrə. Cari təmir planlı və profilaktik xarakter daşıyır.

Profilaktik təmir işləri sakinlər tərəfindən binanın tam istifadəsində fasilələr tələb etmir, onlar vaxtaşırı və kifayət qədər tez-tez həyata keçirilir, əlavə olaraq, bu cür işlər əsaslı təmirdən daha ucuzdur. Tez-tez kapital və arasında xəttşərtlidir, çünki təmir işlərinin obyektləri eyni strukturlar və onların elementləridir.

Əsaslı təmir zamanı yararsız hala düşmüş element dəyişdirilir və ya bərpa edilməli olur və cari təmirin həcmi strukturların bütün müddət ərzində yaxşı vəziyyətdə saxlanılmasıdır. son tarixəməliyyat. Məsələn, damın sızmasının aradan qaldırılması adi təmirdir, evin bütün damının dəyişdirilməsi isə əsaslı təmirdir.

Davamlı işlər mənzil istismar şirkətləri tərəfindən icarə və kirayə ödənişləri hesabına həyata keçirilir və maliyyələşdirilir.

Çoxmənzilli binada aparılan əsaslı təmirlər mülkiyyətçilərin ünvanlı ödənişləri hesabına ödənilir.

Əsaslı təmiri binanın yenidən qurulması işindən də fərqləndirmək lazımdır. Yenidənqurma zamanı təmirdən fərqli olaraq, yaşayış binasının əsas parametrlərinin (mərtəbələrin sayı, sahəsi) dəyişdirilməsi və ya daşıyıcı konstruksiyaların tam dəyişdirilməsi üçün tədbirlər görülür.

Minimum töhfə məbləği

Çoxmənzilli binada (yaşayış binasında) yerləşən mənzillərin və qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri qanunla ümumi əmlakın əsaslı təmirini tam maliyyələşdirməyə borcludurlar.

Ödənilmiş aylıq töhfələr iki şəkildə formalaşan ixtisaslaşdırılmış əsaslı təmir fondunda toplanır:

• Ayrı bir MKD bank hesabında(toplanan pul müəyyən bir evə xərclənir);
• Kollektiv hesabda vəsaitlərin yığılması, regional hakimiyyət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş əsaslı təmir proqramına uyğun olaraq vahid bir qurumda mənzil fondunun əsaslı təmiri üçün bütün təşkilati tədbirləri həyata keçirən regional operator tərəfindən idarə olunur.

Minimum məcburi töhfəölkənin hər bir bölgəsində qanunla təsdiq edilir.

Müəyyən bir sahib üçün töhfə məbləği müəyyən edilmiş tarifi vurmaqla rublla hesablanır ümumi sahəsi vətəndaşa və ya hüquqi şəxsə məxsus olan binalar.

Töhfə məbləğləri aşağıdakılardan asılı olaraq dəyişə bilər:

1. Konkret bələdiyyə ərazisinə mənsub olmaqdan;
2. MKD növü;
3. Mərtəbələrin sayı;
4. Faktiki xidmət müddəti;
5. Təmir işlərinin dəyəri və həcmi;
6. Ümumi mülkiyyət elementlərinin xidmət müddəti.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş işlərdən başqa işlər yalnız əsaslı təmir üçün töhfənin artıq hissəsi hesabına həyata keçirilə bilər.

Minimum töhfə məbləği ilə ödənilən iş növləri

Milli səviyyədə qanunvericilik əsaslı təmir fondu hesabına maliyyələşdirilən əsaslı təmir xidmətlərinin kompleksini nəzərdə tutur.

Mənzil binasının əsaslı təmirinə nə aiddir? Buraya aşağıdakı MKD elementlərinin təmiri və zəruri hallarda dəyişdirilməsi daxildir:

• Ümumi əmlakla bağlı evdaxili kommunikasiyalar(su təchizatı, istilik, kanalizasiya, elektrik, qazlaşdırma sistemləri, dəyişdirilməsi soba istiliyi mərkəzi);
• Lift avadanlığı(standart xidmət müddəti təxminən 25 ildir);
• Damlar(təmir tezliyi dam örtüyü materialından asılıdır);
• Mülkiyyətçilərin ümumi mülkiyyəti kimi təsnif edilən təməl və zirzəmi sahələri(birinci mərtəbənin yükdaşıyan mərtəbələrini, divarları və kommunal xidmətlərin keçid hissələrini nəzərə alaraq);
• fasad(o cümlədən tikişlərin kipləşdirilməsinin bərpası, suvaqın bərpası, üzlük plitələrin bərpası, eşiklərin, drenaj borularının dəyişdirilməsi və digər işlər).

Bir mənzil binasının saxlanması ilə bağlı idarəetmə şirkətinin hansı hüquq və vəzifələrə sahib olduğu barədə bir məqalə ilə maraqlana bilərsiniz.

Regional səviyyədə bu siyahıya aşağıdakılar üçün xidmətlər əlavə edilməsinə icazə verilir:

1. bina divarlarının izolyasiyası;
2. Havalandırılan bir damın və ona çıxışların təşkili;
3. Çoxmənzilli binaların resurs istehlakı üçün ümumi bina sayğacları və enerji səmərəliliyini artıran digər cihazlarla təchiz edilməsi.

• Çoxmənzilli binaların yoxlanılması və qarşıdan gələn təmir üçün smeta tərtib edilməsi;
• Görülən işlərə memarlıq və texniki nəzarətin aparılması;
• Bir yaşayış binasının enerji yoxlaması;
• Bir yaşayış binasının texniki inventarlaşdırılması və sertifikatlaşdırılması.

Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı bölgə tərəfindən müəyyən edilmiş artımı razılaşdırmaq hüququna malikdir minimum dərəcə evin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üzrə hər hansı əlavə işlərin maliyyələşdirilməsi üçün töhfələr.

Artıq mənzil sahiblərindən əsaslı təmir üçün pul tələb olunur. Ruslara bu xərc maddəsi üçün vəsait toplamaq üsulunu seçmək təklif olunur. Sizi videoya baxmağa dəvət edirik.