vsn rezervasiya müqaviləsi ilə yeni binanın alınması. Tikməkdə olan binada mənzilin bron edilməsi üçün xidmətlərin göstərilməsi haqqında müqavilə

Yeni binada mənzili yoxladıqdan dərhal sonra almaq həmişə mümkün olmur. Bir qayda olaraq, sənədlərin toplanması, tələb olunan məbləğin alınması və s. üçün əlavə vaxt lazımdır. Bu müddət sənədləşdirilməlidir. Bu, bu müddət ərzində mənzilin başqa şəxslərə satılmayacağına dair zəmanət almaq üçün edilir. Yəni bu yaşayış sahəsi özünüz üçün ayrılmalıdır.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi belə bir fürsət təmin edir. Bunun üçün müvafiq müqavilə tərtib etməlisiniz. Bu sənəd “yeni binada mənzil rezervasiyası müqaviləsi” adlanır.

Bu sənədin hüquqi mahiyyəti və əhəmiyyəti

Əslində bu sənəd niyyət müqaviləsidir. Onun şərtlərinə görə, iştirakçı tərəflər əməliyyatı göstərilən müddətdən gec olmayaraq həyata keçirməyi öhdələrinə götürürlər. Alıcının bağlandıqdan sonra zəmanət ödəməsi mümkündür. Bir qayda olaraq, otuzdan əlli min rubla qədər dəyişir, lakin bölgədən asılı olaraq dəyişə bilər.

Yeni binada mənzil sifariş etmək üçün müqavilə sadə pulsuz formada tərtib edilir. Nüsxələrin sayı ikidir. İmzalamadan əvvəl, tərtibatçının sənədlərini nəzərdən keçirməlisiniz. Belə sənədlər, ilk növbədə, dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, inzibati orqanlardan abadlıq üçün icazə, torpağa hüquq sənədləri, lisenziya və s.

Müqavilənin əsas bölmələri

Ən vacib bölmə “mövzu”dur. Bu bölmədə satın almaqdan bəhs etdiyimiz yaşayış sahəsini mümkün qədər dəqiq müəyyən etmək lazımdır. Bunun üçün ünvanı, mərtəbəni, nömrəni, ümumi və yaşayış sahələrini və s.-ni dəqiq göstərməlisiniz.

Müqavilənin ikinci mühüm bölməsi zəmanət ödənişini müəyyən edən bölmədir. Burada qeyd etmək lazımdır ki, əgər iştirakçı tərəflər bu müqavilənin şərtlərini yerinə yetirirlərsə, bu məbləğ mənzilin dəyərinin bir hissəsi kimi nəzərə alınmalıdır.

Növbəti mühüm bölmə müqavilənin qüvvədə olma müddəti və iştirakçı tərəflərin məsuliyyəti olacaqdır. Bir qayda olaraq, bu müqavilələr bir aydan iki aya qədər müddətə bağlanır.

Və bəlkə də ən vacib bölmələrdən biri alış qiymətini şərtləndirən hissədir. Onun formalaşmasına maksimum diqqət yetirilməlidir. Bu tipli bir çox əməliyyatlar xarici valyuta ilə hesablanır. Müqavilənin müddəti ərzində onun dəyərində sıçrayış ola bilər. Bu halda hərəkətlərin ardıcıllığı əvvəlcədən müzakirə edilməli və müqavilənin mətninə daxil edilməlidir.

İştirakçı tərəflərin rekvizitlərinin düzgün doldurulmasının yoxlanılmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Onlardakı hər hansı bir səhv müqavilənin etibarsız elan edilməsinə səbəb ola bilər və sövdələşmə pozula bilər. Buna görə də bu bölmədə göstərilən hər bir rəqəm və hərf yoxlanılmalıdır.

Belə bir müqavilənin nümunələri və nümunələri səhifənin altındakı keçidlərdən istifadə etməklə endirilə bilər. Həmçinin, gözlənilməz fəsadların qarşısını almaq üçün mütəxəssis məsləhəti almağınızdan əmin olun.

Aşağıda yeni binada mənzil sifariş etmək üçün standart forma və nümunə müqavilədir, onun versiyasını pulsuz yükləmək olar.

№ ……..

Rusiya Federasiyasının vətəndaşı Tam adı......, bundan sonra belə adlandırılacaq "Müştəri", bir tərəfdən və

“Seven Suns Real Estate” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti, 11 fevral 2014-cü ildə Sankt-Peterburq üçün Rayonlararası Federal Vergi Xidməti tərəfindən 15 nömrəli qeydiyyata alınmışdır, Hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, seriya 78 No 009109277, OGRN 1147847046368, INN 7810, 7410-da yerləşir 7198, Sankt-Peterburq, Bolşoy pr-kt P .S., bina 38-40 hərf A, otaq 22-N, Aleksey Aleksandroviç Buşuev tərəfindən təmsil olunur, 2 fevral 2015-ci il tarixli 1 saylı Etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərir, bundan sonra belə adlandırılacaq "İcraçı", digər tərəfdən, bundan sonra fərdi qaydada “Tərəf” və birlikdə “Tərəflər” adlandırılacaq, bu müqaviləni (bundan sonra Müqavilə adlandırılacaq) aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş şərtlərə uyğun olaraq, Podratçı, Sifarişçinin maraqları naminə, Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət tərəfindən tikilən binada bu Müqavilənin 4-cü bəndində göstərilən yaşayış sahələrini (bundan sonra Mənzil) bron etməyi öhdəsinə götürür. Şirkət " ƏSAS", 2007-ci il iyulun 13-də Rusiyanın Sankt-Peterburq şəhəri üzrə 15 saylı Rayonlararası Vergi Müfəttişliyi tərəfindən qeydiyyata alınmış, Hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, seriya 78 No 005957785; Nizamnamənin yeni versiyası 10 oktyabr 2008-ci il tarixində Sankt-Peterburq üzrə Federal Vergi Xidmətinin 15 saylı Rayonlararası Müfəttişliyi tərəfindən dövlət qeydiyyatı nömrəsi (GRN) 9089847948401, Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə giriş haqqında şəhadətnamə ilə qeydə alınmışdır. seriya 78 No 007000277; OGRN 1077847496715, INN 7811379583, KPP 781101001, yerləşdiyi yer: 193230, Sankt-Peterburq, Krılenko küçəsi, bina 1, bundan sonra İnşaatçı adlandırılacaq) daxili və tikilmiş qarajı olan yaşayış kompleksi. Sankt-Peterburq, Krılenko küçəsi, bina 1, A məktubu ünvanında yerləşən tikintinin 1-ci mərhələsi, Sifarişçi Müqavilənin 3-cü bəndində göstərilən müqaviləni bağladığı tarixə qədər və Sifarişçi Podratçıya təhlükəsizliyi ödəməyi öhdəsinə götürür. bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş ödəniş.

2. Müştəriyə məlumdur ki, “Yeddi Günəş Əmlak” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti Müştərinin mənafeyinə uyğun olaraq çoxmənzilli binada Mənzil bron edərkən 2 fevral 2015-ci il tarixli 02/02/2015 nömrəli Subagentlik müqaviləsi əsasında fəaliyyət göstərir. .

3. Müştəri Mənzil Almaq hüququnu Müştəri tərəfindən sonradan İnşaatçı ilə Yaşayış Binasının müştərək tikintisində iştirak müqaviləsinin (bundan sonra Ortaq İştirakçı Müqaviləsi) bağlanması və icrası əsasında əldə edir.

Bu Müqaviləyə əsasən, Podratçı zəmanət verir ki, Sifarişçi tərəfindən təminat depozitini ödəmək öhdəliyini lazımi qaydada yerinə yetirmək şərti ilə, bütün hallarda bu Müqavilənin 4-cü bəndində göstərilən Mənzilə münasibətdə Pay İştirakı Müqaviləsi bağlamaq hüququ, müstəsna olaraq Müştəriyə məxsusdur.

4. Bu Müqaviləyə əsasən, Müştəri aşağıdakı şərtlərlə Səhmdə İştirak Müqaviləsini daha sonra bağlamaqda maraqlı olduğunu bildirir:

Müştərinin Səhmdə İştirak Müqaviləsinin qiyməti 00.00 () rubl 1 kv.m-in dəyəri əsasında. 00.00 () rubl.

Səhmdə İştirak Müqaviləsinin icrası nəticəsində Müştəri aşağıdakı dizayn xüsusiyyətlərinə malik Mənzilə sahiblik hüququ əldə edəcək:

Mənzilin məqsədi yaşayışdır.

Müştərinin Səhmdə İştirak Müqaviləsi üzrə ödəniş cədvəli Səhmdə İştirak Müqaviləsinin imzalanmasından sonra Tərəflər tərəfindən razılaşdırılacaq.

5. Mənzil binasının təxmini istifadəyə verilməsi tarixi 2016-cı ilin IV rübü.

6. Yaşayış binasının tikintisi aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olan torpaq sahəsində (bundan sonra Torpaq sahəsi) həyata keçirilir:

Ünvan: Sankt-Peterburq, Krılenko küçəsi, bina 1, A məktubu

İcazə verilən istifadə: yaşayış binasının (yaşayış binalarının) yerləşdirilməsi üçün

Sahəsi: 72 811,0 kv.m

Kadastr nömrəsi: 78:12:0006334:1

Torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ 11 mart 2009-cu il tarixli 78-AG 957125 nömrəli mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və 26 yanvar 2009-cu il tarixli Daşınmaz Əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinə uyğun olaraq İnşaatçıya məxsusdur.

Layihələndirmə prosesində İnşaatçı qanunla müəyyən edilmiş qaydada mövcud Torpaq Sahəsindən çoxmənzilli yaşayış binasının yerləşdirilməsi üçün yeni torpaq sahəsi yaratdıqda (onun bölünməsi, ayrılması, yenidən bölüşdürülməsi və s. nəticəsində). ), Evlərin yerləşdirilməsi üçün yeni torpaq sahəsinin xüsusiyyətləri, belə bir yeni sahənin kadastr pasportunun məlumatları əsasında Pay İştirakı Müqaviləsi bağlanarkən İnşaatçı tərəfindən müəyyən edilir.

7. Müştəri öhdəlik götürür 26 fevral 2015-ci il Tərtibatçı ilə pay iştirak müqaviləsi bağlamaq.

8. Sifarişçi tikintidə paylı iştirak haqqında Müqavilənin bağlandığı tarixdən etibarən 2 (iki) iş günü ərzində İnşaatçıya tikintidə paylı iştirak haqqında Müqavilənin qeydiyyatı üçün zəruri olan sənədləri təqdim etməyi öhdəsinə götürür.

9. Podratçı təminat verir ki, bu Müqavilənin bağlandığı tarixdən nəticədə Mənzilə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi olan Pay İştirakı Müqaviləsi bağlamaq hüququ başqa şəxslərdən başqa heç bir şəxsə keçməmişdir. Müştəriyə və digər şəxslər tərəfindən Mənzilə mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsinə səbəb olan hər hansı əqdlərin bağlanmadığını bildirir.

10. Bu Müqavilənin 11-ci bəndində nəzərdə tutulmuş təminat ödənişinin ödənilməsi üzrə öhdəliklərin Sifarişçi tərəfindən lazımi qaydada yerinə yetirilməsi şərti ilə, Podratçı Səhmdə İştirak Müqaviləsi bağlamaq hüququ ilə nəticələnən hərəkətlər etməməyi və ya əməliyyatlar aparmamağı öhdəsinə götürür, nəticədə Mənzilə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi və ya Mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması Müştəridən başqa hər hansı üçüncü şəxslərə sahib olacaq və həmçinin Səhmdə İştirak Müqaviləsi bağlamaq hüququnun satın alınmasını təklif etməməyi öhdəsinə götürür. Mənzili başqa şəxslərə almaq.

11. Sifarişçi Podratçıya ümumi məbləğdə təminat depozitini operativ və tam şəkildə ödəməyi öhdəsinə götürür. 30.000.00 (otuz min) rubl(ƏDV-dən azad) Müqavilənin bağlandığı gün.

Səhmdə İştirak Müqaviləsi bağlandıqdan sonra Sifarişçi tərəfindən ödənilmiş təminat ödənişi Sifarişçi tərəfindən imzalanmış Xitam Protokolu əsasında Podratçı tərəfindən geri qaytarılır.

12. Sifarişçi təminat ödənişinin həyata keçirilməsi müddətlərini pozarsa, Podratçı Sifarişçiyə bu Müqavilədə göstərilən ünvana müvafiq yazılı bildiriş göndərməklə bu Müqaviləni məhkəmədən kənar birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir. Bu halda, Podratçının müvafiq bildiriş göndərdiyi tarixdən Müqavilə ləğv edilmiş hesab olunur.

13. Müştəri tərəfindən bu Müqavilənin 7-ci bəndində nəzərdə tutulmuş Səhmlərdə İştirak Müqaviləsinin bağlanması öhdəlikləri pozulduqda və/və ya bu Müqavilənin 8-ci bəndində nəzərdə tutulmuş sənədlər bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə təqdim edilmədikdə , bu Müqavilə bu Müqavilənin 7 və 8-ci bəndlərində müəyyən edilmiş müddətlərin bitdiyi gündən sonrakı tarixdən Müştərinin təşəbbüsü ilə məhkəmədən kənar xitam verilmiş hesab olunur. Bu halda, Sifarişçi tərəfindən ödənilmiş təminat depozitinin məbləği geri qaytarılmır və onun itkiləri və bu Müqavilənin icrası üçün çəkilmiş faktiki xərclərin əvəzi kimi Podratçıda qalır.

14. Səhmdə iştirak müqaviləsinin bağlanma müddəti tərəflərin qarşılıqlı razılığı əsasında uzadıla bilər.

15. Bu Müqavilə Tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və Tərəflərin üzərinə götürdüyü bütün öhdəliklərin tam yerinə yetirilməsinə qədər qüvvədədir.

16. Müqavilənin icrası zamanı yaranan mübahisələr Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məhkəmə qaydasında həll edilir.

17. Bu müqaviləni imzalamaqla Sifarişçi www.o-unost.ru saytında yerləşdirilən layihə bəyannaməsi ilə tanış olduğunu təsdiq edir. .

18. Müqavilə 3 (üç) nüsxədə tərtib edilir və Tərəflər tərəfindən imzalanır: biri Sifarişçi, ikisi Podratçı üçün. Müqavilənin bütün nüsxələri bərabər hüquqi qüvvəyə malikdir.

Tərəflərin təfərrüatları və imzaları:

MÜQAVİLƏ № ZhK 2-3

tikilməkdə olan binada mənzilin bron edilməsi xidmətlərinin göstərilməsi haqqında

Fərdi sahibkar bundan sonra “İcraçı” adlandırılacaq, fərdi sahibkarın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməsi əsasında fəaliyyət göstərən və

Rusiya Federasiyasının vətəndaşı bundan sonra “Müştəri” adlandırılacaq, öz adından və öz maraqları naminə fəaliyyət göstərən,

bundan sonra “Tərəflər” adlandırılacaq və ayrı-ayrılıqda “Tərəflər” kimi bu Sazişi aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU

1.1. Bu müqaviləyə əsasən, Podratçı Moskva rayonu, Qorki Leninskie şəhər qəsəbəsi, Yujnı ünvanında tikilməkdə olan evdə mənzil sifarişini (müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddət üçün bu müqavilədə göstərilən mənzil üçün sabit qiymət müəyyən etməklə) etməyi öhdəsinə götürür. keçid və Müştəri rezervasiya xidmətlərinin haqqını ödəməyi və bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş digər hüquqi əhəmiyyətli hərəkətləri yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür.

1.2. 1.1-ci bənddə göstərilən ünvanda yerləşən evdə ev tikmək və mənzil satmaq hüququ. bu müqavilə fərdi sahibkara məxsusdur.

1.3. Mənzil Podratçı tərəfindən Tərəflərin mənzil alqı-satqı müqaviləsini imzaladığı tarixə qədər, lakin 3.2.4-cü bənddə müəyyən edilmiş müddətdən artıq olmamaq şərti ilə rezervasiya edilir. bu müqavilənin.

2. PODRATÇININ ZƏMANƏTLƏRİ

Bu müqaviləni bağlayarkən Podratçı Sifarişçiyə aşağıdakı zəmanətləri verir:

· podratçı Moskva rayonu, Qorki Leninskie şəhər qəsəbəsi, Yujnı keçidi ünvanında yerləşən yeni tikilidə mənzilləri satmaq və sifariş etmək müstəsna hüququna malikdir;

· Podratçının bu müqavilədə göstərilən mənzillə bağlı üçüncü şəxslər qarşısında heç bir öhdəliyi yoxdur.

H. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

3.1. Podratçının hüquq və vəzifələri:

3.1.1. Podratçı Sifarişçi üçün aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik Moskva rayonu, Gorki Leninskie şəhər qəsəbəsi, Yujnı keçidi ünvanında yerləşən yeni binada mənzil sifariş etmək öhdəliyini öz üzərinə götürür:

· 1 nömrəli giriş;

· №1 mərtəbə;

· 3 saylı mənzil (layihə üzrə);

· ümumi proqnozlaşdırılan sahə (31,03) kv. m;

· proqnozlaşdırılan yaşayış sahəsi (20,63) kv. m;

· lojiqaların proqnozlaşdırılan sahəsi (0) kv. m.

· menzil tehciz olunan komunal seqeleri,istilik sistemi ile tehciz olunmayib.

BTI ölçmələrindən sonra mənzilin layihələndirilmiş sahəsi və mənzilin faktiki sahəsi tikinti normalarına və qaydalarına uyğun olaraq faktiki sahənin azaldılması və ya artırılması istiqamətində fərqlənə bilər.

3.1.2. Podratçı bu müqavilə qüvvəyə mindikdən sonra üçüncü şəxslərlə 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilə münasibətdə oxşar müqavilələr bağlamamağı öhdəsinə götürür.

3.1.3. Podratçı tikinti başa çatdıqdan sonra bu müqavilənin 3.1.1-ci bəndində göstərilən mənzili Sifarişçinin yazılı sifarişi əsasında Sifarişçiyə və ya üçüncü şəxsə satmağı öhdəsinə götürür.

3.1.4. Podratçı bu müqavilənin mövzusu ilə bağlı bütün məsələlər üzrə Sifarişçiyə məsləhət verməyə borcludur.

3.1.5. Podratçı mənzilin alqı-satqısına hüquqi dəstək vermək öhdəliyini öz üzərinə götürür, o cümlədən:

· mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi ekspertizasının aparılması, mənzilə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün zəruri olan sənədlərin hazırlanması;

· Sifarişçi etibarnaməni, həyat yoldaşından əməliyyat üçün icazəni və digər zəruri sənədləri təqdim etdikdə dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlərin təqdim edilməsinin və qeydiyyatdan keçdikdən sonra sənədlərin qəbulunun təşkili.

3.1.6. 3.1.5-ci bənddə göstərilən hərəkətlər. Podratçının adından üçüncü şəxslər tərəfindən Podratçının hesabına həyata keçirilə bilər.

3.2. Müştərinin hüquq və vəzifələri:

3.2.1. Sifarişçi 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilin bron edilməsi üzrə Podratçının xidmətlərini ödəməyə borcludur. bu müqavilənin 4-cü maddəsinin şərtlərinə uyğun olaraq.

3.2.2. Sifarişçi 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzil üçün Podratçı ilə alqı-satqı müqaviləsi bağlamağı öhdəsinə götürür. bu müqavilənin şərtlərini yerinə yetirməli və bənddə tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış göstərilən mənzilin dəyərini Podratçıya ödəməlidir. 4.1. 15 may 2013-cü il tarixinədək

3.2.3. Sifarişçi Podratçı ilə razılaşdırılmaqla, lakin mənzil alqı-satqısı müqaviləsini imzalamazdan əvvəl Podratçı ilə bu müqaviləyə üçtərəfli əlavə müqavilə imzalayaraq bu müqavilə üzrə hüquq və vəzifələrini üçüncü şəxsə vermək hüququna malikdir. partiya.

3.2.4. Sifarişçi Podratçının mənzil alqı-satqı müqaviləsini imzalamağa hazır olması barədə yazılı bildiriş aldıqdan sonra 30 təqvim günü ərzində Podratçı ilə belə müqavilənin imzalanma yeri və vaxtı barədə razılığa gəlməli və əməliyyata gəlməyə borcludur. Eyni zamanda, Sifarişçi yanında şəxsiyyətini təsdiq edən sənədi saxlamağa, mənzilin alıcısı (o cümlədən alıcının/alıcıların həyat yoldaşı/həyat yoldaşı) tərəfindən əməliyyatda iştirak edən digər şəxslərin gəlməsini təmin etməyə borcludur. əməliyyat üçün zəruri olan sənədlər (pasport, doğum haqqında şəhadətnamə, nikah haqqında, qəyyumluq orqanlarının əməliyyatın başa çatdırılması haqqında əmri, alıcının həyat yoldaşının əməliyyata notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı və s.)

3.2.5. Sifarişçi, sənədlərin hazırlanması və Sifarişçinin mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı ilə bağlı Moskva vilayətinin bütün təşkilat və müəssisələrində Sifarişçinin maraqlarını təmsil etmək üçün Podratçı tərəfindən müəyyən edilmiş şəxsə notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməyə borcludur. .

3.2.6. Sifarişçi 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi bağlandığı gün bu müqavilənin icra aktını imzalamağa borcludur. Sifarişçi göstərilən aktı imzalamaqdan imtina etdikdə, tərəflərin mənzil alqı-satqı müqaviləsini imzalaması Podratçı tərəfindən bu müqavilə üzrə öz öhdəliklərini lazımi qaydada yerinə yetirməsi hesab ediləcəkdir.

4. ŞƏRTLƏR VƏ ÖDƏNİŞ PROSEDÜRÜ

4.1. Bu müqavilənin 3.1.1-ci bəndində göstərilən mənzilin qiyməti tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir və müəyyən edilir 1.530.000 (Bir milyon beş yüz otuz min) rubl. Göstərilən qiymət etibarlıdır və tərəflər tərəfindən 1.3-cü bənddə müəyyən edilmiş bronlaşdırma müddətində dəyişdirilə bilməz. bu müqavilənin.

4.2. Bu müqavilə üzrə Podratçının mükafatı otuz min) rubl təşkil edir. Podratçının mükafatının ödənilməsi Sifarişçi tərəfindən bu müqavilənin imzalandığı tarixdən etibarən 3 (üç) bank günü ərzində həyata keçirilir. Müştəri bu bəndin şərtlərinə əməl etmədikdə, bu müqavilə bağlanmamış hesab olunur.

4.3. 3.1.5-ci bənddə Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış mənzil alqı-satqısı əməliyyatının hüquqi dəstəyinə görə Podratçının mükafatı on min) rubl təşkil edir. Göstərilən mükafatın Podratçıya ödənilməsi Sifarişçi tərəfindən mənzil alqı-satqısı müqaviləsi imzalanmadan 3 (üç) bank günü əvvəl həyata keçirilir. Sifarişçi bu bəndin şərtlərinə əməl etmədikdə, mənzil alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış mükafat Podratçının bank hesabına daxil olana qədər təxirə salınır.

4.4. 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bütün xərclər. bu müqavilənin şərtləri Podratçı tərəfindən ödənilir.

5. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ

5.1. 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması Podratçının təqsiri üzündən baş tutmadıqda, Podratçı bu müqavilənin 4.2, 4.3-cü bəndlərində müəyyən edilmiş faktiki olaraq əvvəllər aldığı mükafatı Sifarişçiyə qaytarır. .

5.2. Sifarişçi mənzil alqı-satqı müqaviləsini bağlamaqdan boyun qaçırdıqda və ya onu imzalamaqdan imtina etdikdə, habelə Sifarişçinin təqsiri üzündən bu müqaviləni yerinə yetirmək mümkün olmadıqda, Podratçının bu müqavilə üzrə xidmətləri başa çatmış sayılır və əvvəllər aldığı mükafat geri qaytarılmır. Müştəriyə.

5.3. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmayan dərəcədə, tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyırlar.

6. DİGƏR ŞƏRTLƏR

6.1. Podratçı 3.1.1-ci bənddə göstərilən mənzilin təhvil verilməsini təmin edir. mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin aşağıdakı şərtlərinə uyğun olaraq bu müqavilənin şərtləri:

- mənzilin ödənişi Podratçının Sifarişçi qarşısında öhdəliklərinin əvəzləşdirilməsi yolu ilə həyata keçirilə bilər;

Mənzilin dəyərinin 23%-i üçün Müştəriyə alqı-satqı müqaviləsi bağlandığı gündən 12 ay müddətinə ödəniş balansı üzrə faizsiz taksit planı təqdim olunur. aylıq balans.

6.2. Mənzilin keyfiyyətinin tikinti norma və qaydalarına uyğunluğunun təsdiqi, habelə mənzilin təyinatı üzrə istifadəyə hazır olmasının sübutu Dövlət Qəbulu Komissiyasının müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş Obyektin istismara qəbulu haqqında aktıdır.

6.3. Sifarişçinin mənzilin hər hansı yenidən qurulmasını (layihəsinin dəyişdirilməsini) yalnız qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada mənzilə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasından sonra həyata keçirmək hüququ vardır.

7. FOSS-MAJOR

7.1. Tərəflər bu müqavilə üzrə öhdəliklərinin tam və ya qismən yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyətdən azad edilirlər, əgər belə uğursuzluq fors-major halların nəticəsidirsə. Fors-major hallarına tərəflərin təsir edə bilmədiyi və baş verməsinə görə məsuliyyət daşımadığı hadisələr, o cümlədən: zəlzələ, tornado və digər təbii fəlakətlər, habelə fövqəladə və aşılmaz olan və tərəflərin öhdəliklərini yerinə yetirməsinə mane olan hallar daxildir. bu müqavilə.

7.2. Fors-major halları əsas gətirən tərəf səlahiyyətli orqanlardan müvafiq arayışlar təqdim etməklə onun baş verməsini sənədləşdirməlidir.

7.3. Fors-major hallarının baş verdiyi andan və tərəflərin lazımi qaydada xəbərdar edilməsi şərti ilə tərəflərin bu müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələri üçün müddətlər belə halların mövcud olduğu müddətə təxirə salınır.

7.4. Üç aydan artıq davam edən fors-major halları baş verdikdə, tərəflər bu müqavilənin sonrakı icrasının və ya ona xitam verilməsinin mümkünlüyü və zəruriliyi barədə birgə qərar qəbul edirlər.

8. MÜQAVİLƏNİN QÜVVƏTİ, DƏYİŞTİRİLMƏ VƏ XİTAM PROSEDÜMÜ

8.1. Bu müqavilə Podratçının 4.2-ci bənddə nəzərdə tutulmuş ödənişi aldığı andan qüvvəyə minir. və tərəflər öz öhdəliklərini tam yerinə yetirənə qədər və ya bu müqavilənin 5-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar baş verənədək qüvvədədir.

8.2. Sifarişçi Podratçıya yazılı bildiriş göndərməklə bu müqaviləni öz təşəbbüsü ilə birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir. Bu halda, bildirişdə göstərilən tarixdən müqaviləyə xitam verilmiş hesab olunur və Sifarişçinin bu müqavilə üzrə əvvəllər etdiyi bütün ödənişlər Podratçı tərəfindən geri qaytarılmır.

8.3. Bu müqaviləyə edilən hər hansı dəyişiklik və əlavələr yazılı şəkildə edildiyi və Tərəflərin səlahiyyətli nümayəndələri tərəfindən imzalandığı təqdirdə etibarlı sayılır.

9. YEKUN MÜDDƏALAR

9.1. Bu müqavilədən və ya onunla əlaqədar yarana biləcək bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları tərəflər tərəfindən danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

9.2. Tərəflər mübahisələrin və iddiaların həlli üçün məhkəməyədək prosedura riayət etməyi öhdələrinə götürürlər.

9.3. Tərəflər hüquqi və faktiki ünvanlarında, telefon nömrələrində, faks nömrələrində, ödəniş rekvizitlərində və s.-də baş verən bütün dəyişikliklər barədə üç gün müddətində bir-birinə yazılı məlumat verməlidirlər. Belə bir mesaj olmadıqda, tərəflərin bir-birinə göndərdiyi yazılı yazışmalar (ödənişlər) bu müqavilənin 10-cu maddəsində göstərilən ünvanlara (ödənişin rekvizitlərinə) göndərilir və hətta ünvan sahibinin bu müqavilənin imzalanmasına baxmayaraq, lazımi qaydada edilmiş hesab edilir. artıq bu ünvanda yerləşmir (yaşamırdı).

9.4. Bu Müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki əsl nüsxədə - tərəflərin hər biri üçün bir nüsxədə tərtib edilmişdir.

10. TƏRƏFLƏRİN ÜNVANLARI, BANK TƏKLİFATLARI VƏ İMZALARI

YAŞAYIŞ EVİNİN REZERVASYONU MÜQAVİLƏSİ №______

“İkinci Müəssisə” Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti VÖEN 7842325355, KPP 784201001, OGRN 1086311006847, ünvanda yerləşən: 123056, Moskva, B. Kozikhinsky zolağı, 21, bina 2.kv.IV. kimin maraqlarına uyğun olaraq 23 fevral 2017-ci il tarixli 1 nömrəli agentlik müqaviləsi əsasında, “Birinci Müəssisə” Açıq Səhmdar Cəmiyyəti VÖEN 7710446748, KPP 631101001, OGRN 1086311003210, ünvanda yerləşir: 125047, Moskva, Oktyabrski prospekti 259 "A", ofis 126, burada Baş Direktor Aleksey Yuryeviç İvanov tərəfindən təmsil olunur, burada "İdarə Heyətinin sədri vəzifəsini icra edən" " ", bir tərəfi ilə və

Petrov Aleksandr İvanoviç, cinsi - kişi, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı, doğum tarixi: 15 avqust 1959-cu il, doğum yeri: Rovenki, Pskov vilayəti, Pasport: 02 04 545365, verilmiş: 07/10/2017, Vostochnoye İzmailovo Daxili İşlər İdarəsi Moskva, 101000, Moskva st. Stepan Şutov, ev. 8, bina. Bundan sonra “Müştəri” adlandırılacaq 2, kv.68, digər tərəfdən bu müqaviləni aşağıdakı kimi bağlamışlar:

1. “Podratçı” tikinti ünvanında tikilməkdə olan yaşayış binasında tikilməkdə olan yaşayış binasını (mənzilini) “Sifarişçi” üçün ehtiyatda saxlayır: Zelenogradsk, Kolpinskoe şossesi, bölmə 168, (blok II), inşaatçısı "Second Enterprise" MMC olan, gələcəkdə bağlanması məqsədi ilə Zelenoqradsk Dövlət Tikinti Nəzarəti və Ekspertiza Xidməti tərəfindən verilmiş 19 iyun 2017-ci il tarixli 78-16030920-2017 nömrəli tikinti icazəsi əsasında. "Sifarişçi" ilə göstərilən mənzil üçün paylı tikintidə iştirak müqaviləsi.

Mənzilin qısa təsviri:

2. Paylı tikintidə iştirak üçün gələcək müqavilə bağlamaq niyyətlərinin ciddiliyini təsdiq etmək üçün “Sifarişçi” depozit qoyur. “Müştəri” üçün mənzil bron etmək üçün depozit məbləği: 150.000.00 rubl. (yüz əlli min rubl) və bu rezervasiya müqaviləsinin imzalandığı tarixdən 3 (üç) iş günündən gec olmayaraq “Müştəri” tərəfindən “VEK” ASC-də (QSC) 40802810549230110021 nömrəli “İcraçı” bank hesabına köçürülür. , C/s: 30101810000000000742 , BIC 044585742. Bu müqavilə üzrə vəsaitin depozitə qoyulma tarixi “Sifarişçi” tərəfindən “İcraçı”nın hesablaşma hesabına ödəniş tarixidir.

3. Göstərilən vəsait sonradan mənzilin ümumi dəyərində (paylı tikintidə iştirak müqaviləsinin qiyməti) sifariş müddəti üçün “Sifarişçi”yə hesablanır:
800.000.00 rubl (səkkiz yüz min rubl)

4. Mənzil 01 mart 2016-cı il daxil olmaqla “Sifarişçi” üçün nəzərdə tutulub. Bu müddət ərzində mənzil digər potensial alıcılara təklif edilmir və mənzillə bağlı heç bir növ müqavilə və ya əqd bağlanmır;

5. Göstərilən müddət ərzində “Sifarişçi” mənzilin paylı tikintisində iştirak etmək üçün müqavilə bağlamağı öhdəsinə götürür. “Sifarişçi” paylı tikintidə iştirak müqaviləsinin bağlanacağı şəxsin təfərrüatlarını “Podratçı”ya əvvəlcədən təqdim etməyi öhdəsinə götürür.

6. Mənzil üçün paylı tikintidə iştirak müqaviləsi bu müqavilənin 4-cü bəndində göstərilən müddətdə “Sifarişçinin” təqsiri üzündən bağlanmazsa, “Podratçı” mənzili “Şirkət”ə sifariş vermək öhdəliyindən imtina edir. Sifarişçi”, “Sifarişçi” üçün nəzərdə tutulmuş xidməti mənzil tam həcmdə verilmiş hesab edildiyi halda, “Podratçı” göstərilən mənzili öz mülahizəsinə uyğun olaraq, şərtlərlə və qiymətlə hər hansı digər şəxsə təklif etmək hüququna malikdir. göstərilən mənzili tərəflərin yeni razılaşdıqları şərtlərlə “Sifarişçi” üçün yeni müddətə yenidən bron etmək.

7. Mənzilin paylı tikintisində iştirak müqaviləsi “Sifarişçi”dən asılı olmayan səbəblərdən müəyyən edilmiş müddətdə bağlanmadıqda, “Podratçı” depozit kimi qəbul edilmiş vəsaitin “Sifarişçi”yə qaytarılmasına zəmanət verir. bu müqavilənin 2-ci bəndinə uyğun olaraq.

8. İstənilən halda əmanət məbləğinin “Müştəri”yə qaytarılmasını nəzərdə tutan əmanət məbləği “Müştəri”nin ərizəsi və rekvizitləri əsasında “Müştəri”nin şəxsi (hesablaşma) hesabına qaytarılır. mənzilin bron etmə müddəti bitdikdən sonra 2 (iki) aydan gec olmayaraq tam həcmdə köçürülməsi təmin edilir.

9. “Müştəri” tərəfindən təminat depozitinin ödənilməsi müddəti və/və ya məbləği pozulduqda, bu müqavilə bənd üzrə təminat məbləğinin ödənilməsi müddətinin bitdiyi tarixdən sonrakı tarixdən tərəflərin razılığı ilə ləğv edilmiş hesab olunur. bu müqavilənin 2.

Yeni binada mənzil almaq üçün ən etibarlı vasitə səhmlərdə iştirak müqaviləsi (FZ-214) olsa da, bəzən itkin məbləği toplamaq və ya mənzil alınması ilə bağlı digər problemləri həll etmək üçün vaxt lazımdır. Yeni yaşayış kompleksində bəyəndiyiniz mənzil tələb olunan məbləği tapmamışdan əvvəl sizi “tərk etmək” riski ilə üzləşirsə nə etməli? Rezervasyon müqaviləsi bağlayın. Alıcıların vəsaitləri olmadığı təqdirdə yeni binada konkret mənzil almaq hüququnu təmin etmək üçün məhz bunu edirlər. SPbflat bloqu istənilən nəticə ilə qanuni və düzgün rezervasiya etmək barədə məsləhətlər təqdim edir.

Sankt-Peterburqda yeni binada mənzili necə sifariş etmək olar

Nəzərinizə çatdıraq ki, hörmətli və nüfuzlu tikinti şirkəti ilə əlaqə saxlayarkən rezervasiya müqaviləsi sadəcə sizinlə tərtibatçı arasında alqı-satqı niyyəti ilə bağlı ilkin razılaşmadır (bir rezervasiya müqaviləsindən istifadə edərək aldatma üsulları başqa məqalədə müzakirə olunur).

üçüncüsü, Müqavilə yerinə yetirilməsə, pul necə qaytarılacaq? Əgər hər şey planlaşdırıldığı kimi getdisə və müqaviləyə əsasən ödənilən məbləğ mənzilin ödənişinə daxil edilibsə, bu, ən yaxşı seçimdir. Amma alıcı maliyyə problemlərinin öhdəsindən gələ bilməyə bilər (bank krediti təsdiq etməyib, başqa maliyyə mənbəyi yoxdur və s.). Və tərtibatçı tikinti icazəsi almaya bilər və yeni bina ilişib qalacaq. Yoxsa başqa gözlənilməz problemlər yaranacaq. Müqavilənin şərtlərinin yerinə yetirilməməsinə görə cərimələrin olub-olmaması, pulun qaytarılıb-qaytarılmaması və s.-yə aydınlıq gətirin.

İstənilən halda pulun qaytarılması şərtləri müqavilədə ətraflı göstərilməlidir (müqavilənin yerinə yetirilməməsinə görə mümkün cərimələr, pulun qaytarılma müddətləri və s.).

Bir qayda olaraq, tərtibatçı müqavilənin yerinə yetirilməməsinin bütün hallarını nəzərdə tutan standart rezervasiya müqaviləsi hazırlayır. Alıcı onu yalnız diqqətlə və bir neçə dəfə oxuya bilər, baxılması üçün səlahiyyətli hüquqşünasa apara və yekun qərar verə bilər.

Və nəhayət, bir daha xatırladırıq ki, rezervasiya müqaviləsi dövlət orqanlarında (Rosreestr) məcburi qeydiyyata alınmır. Buna görə, bir qayda olaraq, iki nüsxədə tərtib edilir: tərtibatçı və alıcı üçün. Bu, ikiqat satış və alıcının mümkün aldadılması risklərinə səbəb olur. Buna görə də, bron müqaviləsinin müddəti bitməzdən əvvəl əsas müqaviləni bağlamaq lazımdır. Uğurlar.

İtirməmək üçün qənaət edin