Mikrorayonun ümumi əmlakının saxlanması üçün kommunal ehtiyatlar. Kommunal xidmətlərə görə ödənişlərə dair tələblər

İcarəyə verilməsi müqaviləsi bağlanan təşkilat tərəfindən hesablanır kommunal xidmətlər bir yaşayış binasında və ya səlahiyyətlər kommunal ödənişləri tutan vahid bir qəsəbə mərkəzinə verilir.

Çox vaxt ödəyici şişirdilmiş məbləğlə üzləşir. O, hesablamanı özü yoxlaya bilər. Ancaq əvvəlcə mənzil-kommunal xidmətlər (HCS) üçün ödəniş məbləğinin nədən ibarət olduğunu və ona hansı amillərin təsir etdiyini başa düşməlisiniz.

İcarəyə nə daxildir?

Kirayə mənzil və kommunal xidmətlər üçün aylıq məcburi ödənişi nəzərdə tutan ümumi bir anlayışdır. Onun strukturu əmlakın şəxsi istifadə və ya icarəyə verilməsindən asılıdır. Sənətə görə. 154 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, mənzil haqqı aşağıdakılardan ibarətdir:

İşəgötürən üçün	Sahibi üçün
	Yaşayış sahələrinin saxlanması xərcləri arasında: İdarəetmə, təmir üçün, cari təmir və bərk tullantıların çıxarılması; ictimai yerlərin saxlanmasına sərf olunan vəsaitlər üzrə.
	Fərdi resurs istehlakı xərclərindən (soyuq və isti su, işıq, istilik, qaz, kanalizasiya)
İşə qəbul haqqından	töhfələrdən əsaslı təmir

Sənətə görə. 153 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, kommunal ödənişləri ödəməlidir:

icarə müqaviləsi imzalandığı andan işəgötürən;
kirayəçi;
evin istifadəyə verilməsi üçün icazə aldığı andan inşaatçı.

Kirayə haqqının ödənilməsi Art əsasında. 155 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi xidmətlərin göstərildiyi aydan sonra edilməlidir. Bununla belə, mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilədə fərqli ödəniş müddəti müəyyən edilə bilər. Borcun tutulması məqsədi ilə 3 ay müddətində ödənişlər olmadıqda, istehlakçı edə bilər.

Kirayə necə hesablanır?

Mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişin məbləği sabit deyil. Buna amillər təsir edir:

yaşayan insanların sayı;
istehlak həcmi;
asılı olduğu evin qazlaşdırılması;
otaq sahəsi;
kommunal xidmət tarifləri;
verilən müavinətlər və subsidiyalar;
hesablanmış cərimələr.

Hər bir amil bu və ya digər dərəcədə qəbzdə hər bir sətir üçün yığılan ümumi məbləğə təsir göstərir.

Ev təmiri və texniki qulluq

Bu xəttin tarifi ictimai əraziləri lazımi vəziyyətdə saxlamağa qadir olan məbləğdə təsdiq edilmişdir. Sənətin 7-ci bəndinə uyğun olaraq. 156 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, haqq qoyulur ümumi yığıncaq sakinlər, idarəetmə şirkətinin təklifləri nəzərə alınmaqla, ən azı 1 il. Sənətin 8-ci bəndinə əsasən. 156 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, sahiblər üçün HOA-ya töhfələrin miqdarı idarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilir.

Bir günlük səfərlər üçün xərclər

Onlar “Mənzilin istismarı” məqaləsinə daxil edilmişdir. Kollektiv ölçmə cihazları olmadıqda, ödənişlər istehlak standartlarına uyğun olaraq aparılacaqdır. Əgər varsa, ümumi xərc çıxılmaqla hesablanır fərdi istehlakümumi evdən bütün sakinlərin, sonra isə bütün sahiblər arasında tutduqları sahəyə nisbətdə bölünür.

Kommunal xidmətlər üçün məbləğin hesablanması

Onların dəyəri ümumi icarə haqqının əhəmiyyətli bir hissəsini təşkil edir. Hesablama üsulu mənzildə sayğacın quraşdırılıb-qurulmadığından asılıdır.

Sayğacların oxunuşlarına görə

Onlar yalnız su və elektrik üçün deyil, həm də qaz və hətta istilik üçün quraşdırılmışdır. İcarəyə faktiki istehlak əsasında hesablamaq üçün bunu etmək lazımdır müəyyən edilmiş müddətlər(adətən cari ayın 25-dən əvvəl).

Göstəricilər vaxtında təqdim edilmədikdə, rüsum əvvəlki 3 və ya 6 ay ərzində orta istehlaka əsasən, sonra isə standartlara uyğun olaraq tutulur.

Standartlara uyğun olaraq

Ölçmə cihazları olmadıqda, istehlak olunan resursların qiyməti adambaşına (qaz) və ya 1 nəfər üçün müəyyən edilən istehlak standartlarından asılıdır. kvadrat metr mənzillər (). Son rəqəm insanların sayına və ya binanın ümumi sahəsinə və standarta vurulan tarif kimi hesablanır.

Sayğac olmadığı halda və texniki mümkünlüyü onun quraşdırılması üçün mövcuddur, resurs istehlakı (su və işıq) dəyərini hesablayarkən istifadə olunur.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Mənzildə qeydiyyatda heç kim yoxdursa və İPU yoxdursa, kommunal xidmətlər qeydiyyatda olan 1 nəfərdən hesablanacaq.

İşə qəbul haqqı

Buna aşağıdakılar təsir edir: otağın yeri, ərazi və mövcud şərait. Yerli hakimiyyət orqanları 1 m2 üçün haqqı təyin edir və federal idarələr onun maksimum həddini təyin edirlər.

Tarif dəyişiklikləri ildə bir dəfədən çox ola bilməz. Mənzili icarəyə verən təşkilat bu barədə 3 ay əvvəldən xəbərdar etməlidir.

Əsaslı təmir haqqı

25 dekabr 2012-ci il tarixli 271 nömrəli Federal Qanun Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əhəmiyyətli dəyişikliklər etdi. İndi sahiblər ixtisaslaşdırılmış bir fonda əsaslı təmir üçün ayrıca töhfələr ödəyirlər. Binaların kirayəçiləri və əmlak sahibləri.

Yığılan vəsait, məsələn, lift avadanlıqlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi üçün istifadə olunur. Ödəniş 1m2 üçün müəyyən edilir, ona görə də onun ölçüsü birbaşa mənzilin ümumi sahəsindən asılıdır.

Penalti

Cərimələr kommunal ödənişlər üzrə borclara görə hesablanan cərimələrin bir növüdür. , hesablaşma mərkəzlərinin işçilərindən və ya bankda şəxsi hesabda.

Sənətin 14-cü bəndinə uyğun olaraq. 155 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, cəza aşağıdakılardan asılıdır:

Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsindən (90 günə qədər gecikmə - dərəcənin 1/300-ü, 91 gündən - 1/130);
borcun məbləği haqqında;
gecikmə günlərinin sayına görə.

Cərimələr ödəniş üçün son tarixdən 31 gündən başlayaraq hər gün üçün hesablanır.

Kommunal mənzildə

Qonşular belə bir mənzildə mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi qaydasını özləri müəyyən etməlidirlər. Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilməli və bütün sakinlər tərəfindən imzalanmalıdır. Mülkiyyətçilər və kirayəçilər hesablama metodu ilə bağlı razılığa gələ bilmədikdə, aralarındakı mübahisə məhkəmə qaydasında həll edilir.

Adətən sakinlərdir və hər biri kommunal ödənişlər üçün ayrıca qəbz alır. Belə mənzillərdə kirayə haqqı işğal olunmuş sahəyə və ya yaşayan insanların sayına görə hesablanır.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Bənzər bir ödəniş proseduru müəyyən edilə bilər özəlləşdirilmiş mənzil bir neçə sahibi olan.

Kirayə məbləğinin azaldılması

Vətəndaşlar ödənişlərin məbləğinin azaldılmasında maraqlıdırlar. Aşağıdakı hallarda mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləğini azalda bilərsiniz:

1. Sayğacların quraşdırılması.

Faktiki resurs istehlakı üçün ödəniş etmək faydalıdır. Fərdi istehlak çox vaxt müəyyən edilmiş standartlardan əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olur. Yaşayış sahəsində insanlar qeydiyyatdadırsa, lakin orada heç kim yaşamırsa, sayğacların quraşdırılması su, işıq və qaz ödənişlərini tamamilə aradan qaldıracaq.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Qeydiyyat olmadıqda belə, sahibi istilik, mənzilin saxlanması və əsaslı təmir xərclərini ödəməyə borcludur.

2. Müvəqqəti yoxluq.

Kirayə haqqını azaltmaq üçün müvəqqəti olmamağı (5 gündən çox) sübut edən sənədləri təqdim etməlisiniz:

qatar/təyyarə biletləri;
ezamiyyət faktını təsdiq edən şəhadətnamənin surəti;
xəstəxanada müalicəni təsdiq edən tibbi arayış;
müvəqqəti qeydiyyat şəhadətnaməsi.

Ölçmə cihazları olmadıqda kommunal ödənişlərin yenidən hesablanması məqsədəuyğundur.

3. Müavinətlərin və subsidiyaların qeydiyyatı.

Əhalinin bəzi kateqoriyaları bir növ güzəşt olan mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün dövlətdən imtiyazlar və subsidiyalar şəklində yardım almaq hüququna malikdir. Bunun üçün siz dövlət dəstəyi almaq hüququnuzu təsdiq edən sənədlər paketini toplayıb rayon sosial müdafiə şöbəsinə təqdim etməlisiniz.

4. Keyfiyyətsiz xidmətlərin alınması və çatdırılmada uzun fasilələr.

Keyfiyyət tələbləri təsvir edilmişdir 05.06.2011-ci il tarixli PP No 354 ilə təsdiq edilmiş “Kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydaları”nın 1 nömrəli əlavəsində. O, həmçinin müxtəlif vəziyyətlərdə ödənişlərin azaldılması faizlərini müəyyən edir. Məsələn, su və ya istilik təchizatında icazə verilən fasilə müddətini keçən hər saat üçün xərc 0,15% azalır.

Kirayə endiriminə əlavə olaraq 4-cü maddə. 157 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi müvəkkil şirkət məsuliyyət daşıya bilər.

Kommunal ödənişlərin düzgün hesablandığını necə yoxlamaq olar

Sizə elə gəlir ki, mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş səhv hesablanıbsa, qəbzi yoxlayın:

Yaşayan vətəndaşların sayı haqqında məlumat.
Göstərilən sahə.
İstehlak normalarının və tariflərinin dəyişməsi, onların etibarlılığı və qanuniliyi.
Mövcuddursa, sayğac göstəricilərinin düzgünlüyü.
Yeni ödəniş xətləri görünür.
Təqdim olunmayan mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün vəsaitin olması.

İcarənin hesablanması qaydası ətraflı təsvir edilmişdir 6 may 2011-ci il tarixli, 354 nömrəli PQ-nin 2 nömrəli əlavəsi.

Kirayə kalkulyator

Hər bir bölgə üçün vətəndaşlara mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişin məbləğini təxminən hesablamağa kömək etmək üçün bir xidmət hazırlanmışdır. İstifadəçidən tələb olunur:

yaşayış yerini seçmək;
hesablaşma müddətini seçin;
mənzilin sahəsini, qeydiyyatda olan sakinlərin sayını və evin növünü (mkd və ya fərdi) göstərin;
resursun növünü (su, elektrik, qaz və s.) və hesablama metodunu (sayğac və ya standart) seçin. Ümumi ev ehtiyacları üçün ödənişlər də burada hesablanacaq.

Xidmət rahatdır ki, istehlak standartlarını və ya müəyyən edilmiş tarifləri axtarmaq lazım deyil, onlar avtomatik olaraq daxil edilir. Bununla belə, regional kalkulyatorlar evə qulluq haqqını və əsaslı təmir üçün töhfələrin məbləğini hesablamır.

Kirayə haqqınız düzgün hesablanmayıbsa, hara müraciət etməlisiniz

Mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi müqaviləsinə əsasən, hər bir tərəf öz öhdəliklərini vicdanla yerinə yetirməyə razıdır: istehlakçı vaxtında ödəməli, məsul şirkət isə adekvat keyfiyyətdə xidmət göstərməli və icarə haqqını düzgün hesablamalıdır.

Hesablamanın düzgünlüyünün yoxlanılması zamanı, məsələn, əvvəlki aylar üçün ödənişdən xeyli yüksək olan səhv hesablanmış bir məbləğ müəyyən edilərsə, aşağıdakılarla əlaqə saxlamalısınız:

Ödəniş alan şirkətə: idarəetmə şirkəti, ev sahibləri assosiasiyası və ya EIRC. Müraciət etməzdən əvvəl qəbzdəki bütün məlumatları, xüsusən də təqdim edilmiş oxunuşları və tarifləri yoxlayın. İcarəyə götürənin özünün təqsiri üzündən xəta aşkar edilərsə, ona yeni ödəniş sənədi veriləcək və ya ödənilmiş məbləğ sonrakı ödənişlərə hesablanacaq. Məbləğin həddən artıq göstərilməsi səlahiyyətli şəxsin günahı üzündən baş veribsə və yenidən hesablamadan imtina edilibsə, yuxarı orqanlara rəsmi şikayət verməyə dəyər.

MƏSLƏHƏT! Bölgədəki qaynar xəttə zəng edərək mənzil-kommunal xidmətlər üçün hesablamalar və ödənişlər barədə məsləhət ala bilərsiniz.

Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə. Tarifdən və ya faydadan qəsdən sui-istifadə halında müfəttişliyə şikayət etmək lazımdır.
Rospotrebnadzor üçün. Yanlış hesablama ilə əlaqəli olduqda şikayət uyğundur qeyri-adekvat keyfiyyət göstərilən xidmətlər və ya onların təmin edilməməsi.
Prokurorluq mövcud qanunların icrasına nəzarət edən orqandır. Yoxlama zamanı nəzarət orqanı məcburi yerinə yetirmək şərti ilə pozuntunun aradan qaldırılması haqqında əmr verə bilər.
Məhkəməyə. Məhkəmə orqanlarına müraciət etməzdən əvvəl iddiaçı hüquqlarının pozulmasına dair sübutlar toplamalıdır.

Kommunal ödənişlərin səhv hesablanmasına görə məsuliyyət

Mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödənişin məbləğinin artıq göstərildiyi aşkar edildikdə, məsul şəxs ərizəçinin xeyrinə ödəniş edir; Sənətin 6-cı bəndinə uyğun olaraq. 157 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, artıq icarə haqqı məbləğinin 50%-i miqdarında cərimə.

Cərimə aşağıdakı hallarda tutulmur:

həddindən artıq ödəniş kirayəçinin günahı ilə əlaqədardır;
pozuntu ödəniş sənədinin ödənilməsinə qədər aradan qaldırılır;
icarə haqqının tənzimlənməsi hesablamanın düzgünlüyünü yoxlamaq üçün sorğu almadan əvvəl baş verdi.

Hesablamada səhvə görə kompensasiya tələbinin alındığı tarixdən 30 gün ərzində mənzil-kommunal xidmətləri göstərən şirkət hesablamanın düzgünlüyünü yoxlamalıdır.

Sənətin 7-ci bəndinə əsasən. 157, pozuntu aşkar edildikdə, cərimə ərizənin daxil olduğu gündən iki aydan gec olmayaraq ödənilməlidir. Ödəniş icarə haqqının və ya mövcud borcun məbləğini azaltmaqla həyata keçirilir.

Kirayə bir neçə elementdən ibarətdir ki, onların hər birinə tariflər və mərtəbə sahəsi kimi bir sıra amillər təsir edir. Ödəyici təsdiq edilmiş hesablama düsturlarından və ya elektron xidmətdən istifadə etməklə öz xərclərinə müstəqil şəkildə nəzarət edə və hesablamaları yoxlaya bilər.

Kommunal ödənişlər üçün qanunsuz ödəniş baş verərsə, kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı müqavilənin bağlandığı təşkilata şikayət verməlisiniz. İmtina olunarsa, yuxarı orqanlardan kömək ala bilərsiniz.

AKATO mövqeyi

AKATO-nun yuxarıdakı mövqeyi bir idarəetmə təşkilatı, ev sahibləri assosiasiyası və ya kooperativ tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi halları üçün tərtib edilmişdir.

1. Təmir zamanı sərf olunan kommunal resurslara görə xərclərin daxil edilməsi haqqında ümumi mülkiyyət evdə, yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin bir hissəsi kimi

1 yanvar 2017-ci il tarixindən Federal Qanunun 12-ci maddəsinin 9-cu hissəsinə uyğun olaraq (bundan sonra 176-FZ Qanun) Mənzil Məcəlləsinin normaları qüvvəyə minmişdir. Rusiya Federasiyası(bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi) yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə ödəniş xərclərinin daxil edilməsi haqqında soyuq su, isti su, elektrik enerjisi, bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması zamanı istehlak edilən istilik enerjisi, çıxarılması tullantı su yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə (bundan sonra - MKD).

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin hazırkı redaksiyasında (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndinin 2-ci hissəsi) yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə aşağıdakılar daxildir:
- xidmətlər üçün ödənişlər, bir yaşayış binasının idarə edilməsi üzrə işlər,
- bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üçün ödəniş;
- çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması zamanı istehlak edilmiş soyuq suya, isti suya, elektrik enerjisinə, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanılması məqsədi ilə tullantı sularının axıdılmasına görə ödəniş.

RF PP 08/13/2006-cı il tarixli N491 (bundan sonra Qaydalar 491) ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 11-ci bəndi (bundan sonra 491-ci Qaydalar), RF PP 26/12/2016 N1498 ilə düzəliş edilmişdir. , müəyyən edir:

« 11. Ümumi əmlakın saxlanması … daxildir:

l) soyuq su, isti su, elektrik enerjisinin alınması yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanmasında istehlak edilən, habelə tullantı sularının axıdılması belə bir evdə ümumi əmlakı saxlamaq məqsədi ilə...».

491-ci Qaydanın 29-cu bəndi müəyyən edir:

« 29. Yaşayış sahələrinin saxlanması üçün xərclər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq ümumi əmlakın saxlanmasını təmin edən miqdarda müəyyən edilir; daxil olmaqlaödəniş ... yaşayış binasında ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan minimum xidmət və iş siyahısının yerinə yetirilməsi üçün istehlak edilmiş soyuq su, isti su, elektrik enerjisi, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması, tullantı sularının axıdılması üçün xərclər yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə...

2017-ci il yanvarın 1-dən etibarən bu xərclərə soyuq su, isti su, tullantı sularının axıdılması, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin minimum siyahısının yerinə yetirilməsi üçün sərf olunan elektrik enerjisinin ödənilməsi xərcləri də daxildir. …

Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə ödəniş baxımından yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin məbləği ödəniş sənədində hər bir resurs növü üçün ayrıca sətir kimi əks etdirilir. ».

Beləliklə, ümumi əmlakın saxlanması (bundan sonra - OP) digər şeylərlə yanaşı, OP-nin saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal resursların alınmasını əhatə edir və müvafiq olaraq, bu cür resursların əldə edilməsi üçün xərclər, müvafiq olaraq, ümumi əmlakın saxlanması üçün xərclərə daxil edilir. bir yaşayış binasının OP-nin saxlanması (bundan sonra - MKD).

Qeyd edək ki, “Fiziki obyektlərin saxlanmasına görə ödəniş” “yaşayış sahələrinin saxlanmasına görə ödəniş”in tərkib hissələrindən biridir (Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci hissəsinin 1-ci bəndinin 2-ci hissəsi). Rusiya Federasiyası). Eyni zamanda, 491-ci Qaydaların 11-ci bəndinə əsasən, “dövlət səhiyyə müəssisələrinin saxlanması” dövlət səhiyyə müəssisələrinin saxlanması üçün kommunal resursların alınmasını və 2-ci bəndin 1-ci hissəsinin 1-ci hissəsinin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndinə əsasən, 154, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsinin 9.1-ci hissəsi və 491-ci Qaydanın 29-cu bəndi "yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş" binaların saxlanması üçün kommunal xidmətlər üçün ödənişi ehtiva edir. Yuxarıda göstərilən normaların hərtərəfli qiymətləndirilməsindən belə çıxır ki, yaşayış binalarının saxlanması üçün kommunal xərclər yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin bir hissəsi kimi iki dəfə ödənilir (bir dəfə "yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödəniş" struktur olaraq "yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödəniş" yə daxil edilir, ikinci dəfə - birbaşa "yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödəniş" də daxil edilir). Bu uyğunsuzluğu aradan qaldırmaq üçün Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinə dəyişiklik etmək lazımdır.

2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanmasına sərf edilmiş kommunal resurslara görə xərclərin bu ödənişə daxil edilməsi nəzərə alınmaqla, yaşayış binalarının saxlanmasına görə ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi haqqında

176-FZ Qanununun 12-ci maddəsinin 9-cu hissəsi hazırkı redaksiyada müəyyən edir: “ 9. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 1-ci hissəsinin 2-ci bəndinin və 2-ci hissəsinin 1-ci bəndinin, 156-cı maddəsinin 1-ci hissəsinin müddəaları (bu dəyişikliklə). Federal Qanun) yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün sərf olunan soyuq su, isti su, elektrik enerjisi, istilik enerjisi, ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə tullantı sularının axıdılması üçün ödəniş xərclərinin yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə daxil edilməsi haqqında yaşayış binasında tətbiq olunur1 yanvar 2017-ci ildən ».

176-FZ Qanununun 12-ci maddəsinin 10-cu hissəsi müəyyən edir: “ 10. … Bu maddənin 9-cu hissəsində göstərilən xərclərin ilkin olaraq yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə daxil edilməsi üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı tələb olunmur. ».

Yada salmaq lazımdır ki, hüquq normaları hərfi mənada, hərfi mənada başa düşülməlidir. Təqdim olunan normadan belə çıxır ki, qanunverici ictimai binaların saxlanması üçün sərf olunan vəsaitlərin xərclərini yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə daxil edərək, belə bir əlavənin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarını tələb etmədiyini müəyyən edir. Lakin qanunverici yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin ümumi məbləğinin artırılacağını müəyyən etmədi..

Bu işdə ƏMQ-nin qərarına ehtiyac olmaması qaydası lazımsız görünür. Məsələn, eyni düzəlişlər 491-ci Qaydaların 29-cu bəndinə, digər məsələlərlə yanaşı, xərclərin saxlanma xərcləri kimi təsnifləşdirilməsi baxımından edilmişdir. yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün borcların alınması, sayğacların oxunuşunun aparılması, texniki xidmət üçün informasiya sistemləri, yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişlər haqqında məlumatların toplanması, işlənməsi və saxlanmasını təmin etmək, yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödəniş sənədlərinin verilməsi", halbuki, ümumi yığıncaqların hər hansı bir qərarı və ya məzmuna görə ödəniş məbləğində hər hansı bir dəyişiklik barədə heç bir söhbət yoxdur. Yaşayış binalarının saxlanması üçün xidmətlərin və işlərin tərkibi bir neçə dəfə dəyişdi və bu tərkibdəki dəyişiklik heç vaxt mənzilin yaradılması qaydasına və saxlanması üçün ödəniş məbləğinə təsir göstərmədi.

Yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. RF Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsi müəyyən edir:

« 7. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi yaradılmamış çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği belə binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir; 45-ci maddələri ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir-bu Məcəllənin 48. Çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği idarəetmə təşkilatının təklifləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir və ən azı bir il müddətinə müəyyən edilir.

8. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin üzvlərinin çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri ilə bağlı xərclərin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlərinin və (və ya) töhfələrinin məbləği rəhbərlik tərəfindən müəyyən edilir. mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə və ya mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin nizamnaməsinə uyğun olaraq mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları.».

491-ci Qaydalar yuxarıda göstərilən qaydalara əlavələr edir:

« 31. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün idarəetmə təşkilatını seçmiş bina sahiblərinin yaşayış sahələrinin saxlanmasına görə ödənişin məbləği müəyyən edilərkən, belə binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı müəyyən müddətə qəbul edilir. idarəetmə təşkilatının təklifləri nəzərə alınmaqla ən azı bir il müddətində. Göstərilən ödəniş bütün bina sahibləri üçün eyni şəkildə müəyyən edilir.

Xidmətlərin və işlərin siyahısı, həcmi və keyfiyyəti barədə idarəetmə təşkilatının təklifləri ümumi əmlakın tərkibini, konstruktiv xüsusiyyətlərini, fiziki aşınma dərəcəsini və texniki vəziyyətini, habelə ümumi əmlakın geodeziya və iqlim şəraitini nəzərə almalıdır. yaşayış binasının yeri.

33. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil, mənzil-tikinti və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin üzvü olan binaların mülkiyyətçiləri üçün ümumi əmlakın saxlanması xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlərin və (və ya) töhfələrin məbləği, habelə Bu təşkilatların üzvü olmayan binaların sahibləri üçün yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə orqanları və ya mənzil, mənzil tikintisi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilir. idarəetmə orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq il üçün ümumi əmlakın saxlanması üçün gəlir və xərclər smetasının.

».

Yəni, evin idarəetmə təşkilatı (bundan sonra - Mİ) tərəfindən idarə olunduğu halda, yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin məbləği mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən, ev üçün isə müəyyən edilir. HOA və ya mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən idarə olunan yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləği gəlir və xərclər smetasına əsasən müəyyən edilir.

UO-nun evini idarə edərkən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinə əsasən:

« 1. ...Mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən idarəetmə təşkilatı seçilərkən belə binadakı binaların hər bir mülkiyyətçisi ilə müqavilə bağlanılır. bu ümumi yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə idarəetmə müqaviləsi…

2. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən bir tərəf (idarəetmə təşkilatı) tapşırıq üzrə digər tərəf (bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə orqanları, ... mənzil-tikinti kooperativi və ya ... digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi ...) müəyyən edilmiş müddətə müəyyən edilmiş ödəniş müqabilində idarəetmə üçün iş görməyi və (və ya) xidmət göstərməyi öhdəsinə götürür. belə bir evdə ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanması və təmiri ilə bağlı xidmətlər göstərin və işləri yerinə yetirin...

3. Çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində aşağıdakılar göstərilməlidir:

2) bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə işlərin və (və ya) xidmətlərin, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin və işlərin siyahısı, belə siyahının dəyişdirilməsi qaydası, habelə kommunal xidmətlərin siyahısı. idarəetmə təşkilatı;

3) müqavilə qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği və kommunal xidmətlərə görə ödənişin məbləği, habelə belə ödənişin həyata keçirilməsi qaydası;

4. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin şərtləri çoxmənzilli binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün eyni şəkildə müəyyən edilir.

5. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi bağlanır:

1) bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halda, lakin beş ildən çox olmayan;

8. Çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsinin dəyişdirilməsi və (və ya) ləğvi mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.».

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-ci maddəsinin 1-ci hissəsi müəyyən edir:

« 1. Tərəflər arasında müvafiq hallarda tələb olunan formada, bütün şərtlər üzrə razılıq əldə edildikdə, müqavilə bağlanmış sayılır. müqavilənin əsas şərtləri.

Müqavilənin predmeti ilə bağlı şərtlər vacibdir, qanunda göstərilən şərtlər və ya bu növ müqavilələr üçün vacib və ya zəruri olan digər hüquqi aktlar, habelə tərəflərdən birinin tələbi ilə razılıq əldə edilməli olan bütün şərtlər».

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsinin 1-ci hissəsində deyilir: "Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi, bu Məcəllədə, digər qanunlarda və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərin razılığı ilə mümkündür."

Yuxarıda göstərilən standartların hərtərəfli qiymətləndirilməsindən belə çıxır: Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 3-cü bəndi idarəetmə müqaviləsi üçün məcburi tələb kimi göstərilən müqaviləyə müqavilənin müəyyən edilməsi prosedurunun daxil edilməsini müəyyən edir. qiymət və yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləği. Bu tələb Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində olduğundan, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 432-ci maddəsinin 1-ci hissəsinə əsasən, müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydasının, saxlanma üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi. Yaşayış binaları tərəflərin razılığı olmadan müqavilənin əsas şərtlərinə aiddir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən tərəflərdən biri idarəetmə şirkəti, ikincisi isə sahibləridir. bina), müqavilə bağlanmış hesab edilə bilməz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8-ci hissəsinə uyğun olaraq idarəetmə müqaviləsinə dəyişikliklər mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsinin 1-ci hissəsi isə müqaviləyə dəyişiklikləri ya tərəflərin razılığı ilə və ya qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda. Qeyd etmək lazımdır ki, ictimai binaların saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xərclərin yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə daxil edilməsi məsələsinə dair heç bir qanun idarəetmə müqavilələrinin dəyişdirilməsi üçün tələblər müəyyən etmir.

Nəticə etibarilə, ictimai binaların saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xidmətlər üçün xərclərin yaşayış binalarının saxlanması haqqına daxil edilməsi idarəetmə müqaviləsinin qiymətində dəyişikliyə səbəb olmur.

Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 5-ci bəndinin 1-ci bəndinə əsasən, müqavilə RF LC-nin 156-cı maddəsinin 7-ci hissəsinə əsasən bir ildən az olmayan müddətə bağlanır. Çoxmənzilli binada yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin məbləği idarəetmə təşkilatının təklifləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir və müəyyən müddətə müəyyən edilir. ən azı bir il ", 491-ci Qaydaların 31-ci bəndinə uyğun olaraq" Çoxmənzilli binanı idarə etmək üçün idarəetmə təşkilatını seçmiş binaların sahiblərinin yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği müəyyən edilərkən, belə binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı qəbul edilir. ən azı bir il müddətinə " Belə ki, əgər yaşayış sahəsinin saxlanmasına sərf edilən kommunal xərclərin bu ödənişə daxil edilməsi qaydaları qüvvəyə mindiyi vaxt qüvvədə olan yaşayış sahəsinin saxlanmasına görə ödənişin məbləği birdən az müəyyən edilibsə il əvvəl, OSS-nin qərarı ilə belə dəyişdirilə bilməz.

Bir HOA tərəfindən evin idarə edilməsi vəziyyətində bütün məsrəflər (obyektin saxlanması zamanı sərf edilən kommunal resurslara çəkilən xərclər də daxil olmaqla) məsrəf və gəlirlər smetasında nəzərə alınmalıdır.

491-ci Qaydanın 33-cü bəndində deyilir: "33. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil, mənzil tikintisi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin üzvü olan binaların mülkiyyətçiləri üçün ümumi əmlakın saxlanması xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlərin və (və ya) töhfələrin məbləği, habelə məbləği. bu təşkilatların üzvü olmayan binaların sahibləri üçün yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş; idarəetmə orqanları tərəfindən müəyyən edilir mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və ya mənzil, mənzil-tikinti və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları idarəetmə orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq il üçün ümumi əmlakın saxlanması üçün gəlir və xərclər smetasına əsasən.

1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən göstərilən ödənişlərin və (və ya) töhfələrin məbləğinə, həmçinin müvafiq qaydada çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilmiş kommunal resursların ödənilməsi üçün mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil, mənzil tikintisi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin xərcləri daxildir. bu Qaydaların 29-cu bəndi ilə».

RF Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsi müəyyən edir:

« 1. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti üzvlərinin ümumi yığıncağı cəmiyyətin ali idarəetmə orqanıdır və cəmiyyətin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada çağırılır.

2. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti üzvlərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə daxildir:

4) ortaqlıq üzvlərinin məcburi ödənişlərinin və töhfələrinin məbləğinin müəyyən edilməsi;

8.1) ortaqlığın il üzrə gəlir və xərcləri smetasının təsdiqi, belə hesablamaların icrası haqqında hesabatlar, audit hesabatları (auditlər aparıldıqda);

Beləliklə, bir HOA tərəfindən bir evi idarə edərkən, mənzilin saxlanması haqqının məbləğini təsdiqləmək ümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyətidir. HOA üzvləri və smeta əsasında tərtib edilir, onun təsdiqi də HOA üzvlərinin ümumi yığıncağının müstəsna səlahiyyətinə aiddir. Mövcud qanunvericilikdə dövlət mənzil fondunun saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xərclərin HOA büdcəsinə daxil edilməsi ilə bağlı heç bir müddəa yoxdur. Məhz, təsdiq edilmiş smeta əsasında mənzilin saxlanması üçün ödənişin məbləği müəyyən edilir. Qanunvericilik ictimai binaların saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xərclərin yaşayış binalarının saxlanması haqqına daxil edilməsi öhdəliyini müəyyən edir, lakin heç bir halda bu haqqın məbləğinin dəyişdirilməsi/artırılması tələblərini ehtiva etmir.

Yuxarıda deyilənlərdən birmənalı nəticə çıxır ki, mövcud qanunvericilik dövlət mənzillərinin saxlanmasına sərf edilən kommunal xidmətlər xərclərinin bu haqqa daxil edilməsi səbəbindən mənzilin saxlanması üçün ödənişlərin məbləğində dəyişiklik nəzərdə tutmur. Belə bir haqqın dəyişdirilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin göstərilən normaları ilə aydın şəkildə tənzimlənir.

Anlamaq lazımdır ki, məzmunun tərkibinin artması səbəbindən texniki xidmət haqqının məbləğinin artırılmasının görünən məntiqinə baxmayaraq, qanunun normaları hərfi mənada başa düşülməlidir və mövcud normalarda artım üçün tələblər yoxdur. bu məbləğ" qanunun qüvvəsi ilə" Qanunverici birbaşa qeyd edə bilər, məsələn: “ ... ilkin olaraq ictimai əmlakın saxlanmasına sərf edilmiş kommunal xidmətlər xərcləri yaşayış binalarının saxlanması haqqına daxil edildikdə, belə daxil edildiyi anda qüvvədə olan yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin məbləği ictimai binaların saxlanmasına sərf edilən kommunal resursların dəyərinin məbləği, onların əsasında müəyyən edilmiş istehlak normaları..." Ancaq Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində belə bir göstəriş yoxdur. Əlavə olaraq xatırlatmaq lazımdır ki, yaşayış binalarının saxlanması üçün xidmətlərin göstərilməsi tənzimlənən fəaliyyət deyil və dövlət orqanlarının bu xidmətlərin dəyərini təyin etmək hüququ yoxdur.

Nəticələr

Təqdim olunan araşdırma belə bir nəticəyə gəlməyə imkan verir ki, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi bu ödənişə dövlətin saxlanmasına sərf olunan kommunal xidmətlər xərclərinin daxil edilməsi səbəbindən mənzilin istismar haqqının məbləğində hər hansı “avtomatik” artımı nəzərdə tutmur. binalar. Mənzilin saxlanması xərclərinin müəyyən edilməsi qaydasını tənzimləyən bütün normalar ya mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı, ya da HOA/mənzil kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qərarlar qəbul edir.

Rusiya Tikinti Nazirliyinin rəyi, əsası “ yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün istifadə olunan kommunal xərclərin ilkin olaraq yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə daxil edilməsi ilə başa düşülür yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləğində müvafiq dəyişiklik"qeyri-mümkün görünür. Rusiya Tikinti Nazirliyinin sitat gətirdiyi ifadədə (yeri gəlmişkən, federal qanunların rəsmi izahatlarını vermək səlahiyyəti yoxdur) bu şəkildə bir şeyin kim tərəfindən və nəyə əsaslanaraq edildiyi tamamilə aydın deyil " başa düşülür" Ümumiyyətlə, hüquq normalarının izahında “anlaşılan”, “göstərilən”, “nəzərdə tutulan” ifadələrinin işlədilməsi düzgün görünmür.

Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Tikinti Nazirliyinin məktubları normativ hüquqi aktlar deyil, onlarda olan izahatlar onun məktublarında qeyd etdiyi daimi və ya müvəqqəti xarakterli ümumi məcburi dövlət qaydaları hesab edilə bilməz. lakin məktubda bu məqamı qeyd etməyib.

Hər halda, bu nəşrdə təqdim olunan iki mövqe yalnız şəxsi fikirlərdir. Oxucular müstəqil olaraq Tikinti Nazirliyinin mövqeyinə və ya AKATO-nun mövqeyinə riayət etməyi seçə bilərlər, məqalədə müzakirə olunan məsələ ilə bağlı hüquq-mühafizə təcrübəsi formalaşdıqca, o cümlədən qərarlar nəzarət orqanı tərəfindən qəbul edildikdən sonra düzgün nöqteyi-nəzərdən müəyyən ediləcək; və məhkəmə orqanları.

Mövcud qeyri-müəyyənlik şəraitində AKATO yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləğini birtərəfli qaydada artırmamağı tövsiyə edir, çünki bu cür hərəkətlərin Rusiya Federasiyasının mənzil qanunvericiliyinə zidd olaraq tanınması riski olduqca yüksəkdir. Çoxmənzilli binaların mülkiyyətçilərinin (və ya mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının/mənzil kooperativlərinin üzvlərinin) ümumi yığıncağının gündəlikdə mənzilin saxlanması üçün haqqın məbləğinin istehlak edilmiş kommunal resursların dəyərinə artırılması məsələsi ilə keçirilməsi daha məqsədəuyğun görünür. bu cür resursların istehlakı üçün tariflər və normativlər əsasında hesablanan dövlət mənzil fondunun saxlanmasında. Ümumi yığıncağın qərarı əsasında mənzilin saxlanması haqqının məbləğinin dəyişdirilməsi Rusiya Tikinti Nazirliyinin mövqeyinə zidd deyil. Bundan əlavə, nəzarət və/və ya məhkəmə orqanları Tikinti Nazirliyinin rəyini yanlış hesab edərsə, o zaman müstəsna olaraq ümumi yığıncağın müvafiq qərarı (mənzil sahiblərinin və ya HOA/mənzil birliyi üzvlərinin) əsas götürüləcəkdir. və yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişlərin məbləğinin artırılmasının qanuniliyinin sübutu.

***************************

Qarşıdan gələn proqramlara müraciət prosedurunun izahları daxildir RF GD 26 dekabr 2016-cı il tarixli N1498 və bir çox başqaları cari məsələlər mənzil sektoru! İştirak haqqını əvvəlcədən ödəyərkən aşağıdakılar tətbiq olunur: əhəmiyyətli endirimlər !

İyulun 30-dan ödənişlərin hesablanması üçün beş variant var kommunal resursümumi əmlakın saxlanması üçün. Bu, həmin gün qüvvəyə mindiyi üçün baş verib.

Təfərrüatlar bugünkü məqalədə.

Beş hesablama variantı

29 iyul 2017-ci il tarixli 258-FZ nömrəli yeni Federal Qanunu, çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının saxlanması üçün kommunal xidmətlər üçün haqların hesablanması qaydasına dəyişikliklər etdi. Sizi xəbərdar etmək üçün avqustun 14-də Yelena Şereşovets ilə birlikdə vebinar keçirdik və orada dəyişikliklərin idarəetmə şirkətlərinin işinə yaxşı və ya pis təsir göstərəcəyindən danışdıq.

Kommunal xidmət haqqının hesablanması variantının seçimi vəziyyətdən asılıdır:

MKD-də ODPU quraşdırılmışdır (RF Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsinin 9.2-ci bəndi).
MKD-də avtomatlaşdırılmış məlumat ölçmə sistemi quraşdırılmışdır.
OSS fərqli hesablama proseduruna qərar verdi.
ODPU MKD-də qurulmamışdır (RF Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsinin 9.3-cü bəndi).
Rusiya Federasiyasının subyekti standart qəbul etməmişdir.

Ev ümumi bir ev sayğacı ilə təchiz olunarsa, onu standarta uyğun olaraq hesablamalısınız və sonra ODPU-nun oxunuşlarını nəzərə alaraq ildə bir dəfə yenidən hesablamalısınız. Yenidən hesablama düsturları bu il avqustun sonunda qəbul ediləcək.

Evdə ODPU-ya əlavə olaraq avtomatlaşdırılmış məlumat ölçmə sistemi varsa, haqqı fərqli hesablamalısınız. Və ya evdə bir ODPU quraşdırılıbsa, lakin OSS fərqli bir hesablama proseduruna qərar verib.

Hər bir variantı daha ətraflı nəzərdən keçirək və sonunda Rusiya Federasiyasının bir təsisatında bir standart hələ qurulmadıqda nə edəcəyinizi söyləyək.

ODPU MKD-də quraşdırılmışdır

Bir ODPU bir yaşayış binasında quraşdırılıbsa, hesablama yenidən hesablama ilə standart əsasında aparılır. İstehlak olunan kommunal ehtiyatların həcmi Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən müəyyən edilmiş standartın yaşayış binasının ümumi əmlakından binaların ümumi sahəsinə, ümumi sahənin əmsalı ilə məhsulu kimi hesablanacaqdır. mənzilin sahəsi və bütün mənzillərin ümumi sahəsi.

Əgər standarta uyğun sayırıqsa, niyə ölçmə cihazı lazımdır? Sayğac ildə bir dəfə lazım olacaq. Bütün il, avqust ayından başlayaraq gələn ilin iyulun 1-nə qədər ODPU-lu evlərdə standarta uyğun olaraq kommunal xidmətlər üçün ödəniş edirsiniz. Gələn ilin 30 iyununda iyun ayı üçün ödəniş sənədini yenidən hesablamaq lazımdır.

Yenidən hesablama yaşayış kompleksini idarə edən şəxs tərəfindən həyata keçirilir: idarəetmə təşkilatı, HOA, TSN və ya yaşayış kompleksi. Yenidən hesablama aparmaq üçün il üçün bütün ODPU oxunuşlarını götürməli, onlardan standartı çıxartmalı və bu fərqi istehlakçının yaşayış binasının ümumi əmlakındakı payına vurmalısınız.

Nəticə sıfır və ya müsbət olarsa, tənzimləmə sıfır olacaqdır. Bu o deməkdir ki, əgər inzibati büdcəyə əsasən, sakinlər bir il ərzində daha çox kommunal resurs istehlak etmişlərsə və standarta uyğun olaraq onlardan daha az ödəniş etmisinizsə, onda siz əlavə məbləğlər götürmək hüququnuz olmayacaq;

Yenidən hesablama yalnız o halda edilə bilər ki, əslində, evin sakinləri il ərzində standartdan daha az kommunal resurs istehlak etsinlər. Yenidən hesablama həmişə aşağıya doğru aparılır: sakinlər istənilən halda daha az ödəyəcəklər.

Yenidən hesablamanın daha üç səbəbi var:

idarəetmə şirkəti evi idarə etməyi dayandırdı,
kirayəçinin yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ dayandırıldı;
icarə müqaviləsinə xitam verilir.

Avtomatlaşdırılmış məlumat ölçmə sistemi

Yaşayış binasında ODPU quraşdırılıb, lakin avtomatlaşdırılmış məlumat ölçmə sistemi də var. Ümumi əmlakın saxlanması üçün kommunal resurs üçün ödənişlərin hesablanması, bir dəfə oxumaq imkanına malik olması şərti ilə bu sistemin oxunuşlarına uyğun olaraq aparılacaqdır.

“Eyni zamanda ifadənin alınması” anlayışı qanunda təsbit olunmayıb. Hesab edilir ki, sistem bir saat ərzində bütün ölçmə cihazlarından oxunuşları götürməyə imkan verirsə, bu, birdəfəlik oxunuş hesab edilə bilər.

Belə bir ev üçün kommunal ehtiyatların həcmi göstərildi avtomatlaşdırılmış sistem, müəyyən bir binanın ümumi sahəsinin nisbətinə və bir yaşayış binasındakı bütün binaların ümumi sahəsinə vurulur.

Sahibkarların ümumi yığıncağı fərqli qərar qəbul edib

Bu, idarəetmə təşkilatının təsir göstərə biləcəyi bu gün çoxmənzilli binalarda ictimai binalarda kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin hesablanması üçün yeganə seçimdir. Bu vəziyyətdə evdə kommunal ölçmə cihazları da var, lakin OSS, 50+% səslə, kommunal resursun alınması üçün xərclərin məbləğinin müəyyən edilməsi ilə bağlı iki qərardan birini qəbul edir:

ODPU-nun ifadəsinə görə,
orta aylıq həcmə görə.

ODPU oxunuşlarına görə kommunal resurs üçün ödəniş etmək qərarına gəlmək üçün iki şərt yerinə yetirilməlidir: ODPU evdə quraşdırılmalı və minimum siyahıdan kənarda iş aparılmalıdır.

Xatırlamaq vacibdir: əgər Rusiya Federasiyasının təsis qurumu standart qəbul etməyibsə, belə bir görüş keçirilə bilməz.

Evdə ODPU varsa, işlərin və xidmətlərin siyahısı minimumdan artıqdırsa və OSS-də ODPU oxunuşlarına əsasən xərclərin müəyyən edilməsi barədə qərar qəbul edilibsə, kommunal resursun həcmi aşağıdakı kimi müəyyən edilir: həcm arasındakı fərq. KR-nin və KR-nin həcmlərinin cəmi MKD binalarının ümumi payına və MKD-də bütün binaların ümumi payına vurulur.

Yaranan həcm mənfi dəyərə malikdirsə, növbəti ay bu məbləğlə azalır ("a" bəndi, RF PP No 124-ün 21-ci bəndi). Bu halda yenidən hesablama aparılmır.

OSS həlli üçün ikinci seçim, sahiblərin kommunal resursun orta aylıq istehlakı məbləğində ödəmələridir. Belə bir qərar üçün məcburi şərtlər:

Evdə ODPU quraşdırılıb,
OSS orta aylıq istehlak miqdarını götürür,
yenidən hesablama iyul ayında aparılır.

Yenidən hesablama mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı keçirilmədiyi halda olduğu kimi aparılır. Yeganə fərq: il üçün bütün ODPU oxunuşlarının cəmindən çıxarılan standart deyil, kommunal resursun orta aylıq istehlakının miqdarıdır.

Yəni, yenidən hesablama, əslində, il ərzində evin sakinləri orta aylıq istehlakdan daha az kommunal vəsait xərclədikdə aparılır. Yenidən hesablama aşağıya doğru aparılır, hər halda sakinlər daha az ödəyəcəklər.

MKD-də ODPU yoxdur

İctimai binaların saxlanması üçün kommunal resurs üçün ödənişin hesablanmasının dördüncü variantı DPPU quraşdırılmayan evlər və ya aşağıdakı evlər üçün istifadə olunur:

ODPU-nun uğursuzluq tarixindən üç təqvim ayı keçdi,
əvvəllər istifadəyə verilmiş ODPU itirildi,
ODPU-nun xidmət müddəti başa çatıb.

Bu hallarda istehlak olunan resursun həcmi standarta uyğun olaraq müəyyən edilir. Standart ümumi sahələrin sahəsi ilə vurulur və sonra müəyyən bir sahibin payına vurulur. Yenidən hesablama aparılmır.

Bəs Rusiya Federasiyasının subyekti standartı qəbul etməyibsə nə etməli?

Rusiya Federasiyasının subyekti standartı qəbul etməmişdir

Birincisi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun hansı standartı qəbul etmədiyinə qərar verməlisiniz:

Əgər kommunal resurs üçün standart qəbul edilməyibsə, heç nə etmək lazım deyil. Yanvarın 1-dən başlayan və yeni standartların qəbulu ilə başa çatacaq dövr hələ də başa çatmayıb. 1 noyabr 2016-cı ildə təsdiq edilmiş ODN standartlarına uyğun olaraq saymağa davam etmək lazımdır. Standartdan artıq təyin etmək mümkün deyil, OSS-ni həyata keçirmək mümkün deyil.

ODN üçün standart qəbul edilmədikdə, MKD sakinləri faktiki istehlak əsasında MKD-də OI-nin saxlanması üçün kommunal resurs üçün ödəniş alırlar.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı (15 dekabr 2018-ci il tarixli dəyişikliklərlə) "Bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının və ödəniş məbləğinin dəyişdirilməsi qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" xidmətlərin göstərilməsi və icrası zamanı yaşayış binalarının saxlanması...

III. Bina sahiblərinin ümumi əmlakın saxlanması üçün ümumi xərclərin çəkilməsi

III. ÜMUMİ XƏRCLƏRİN ƏMƏK SAHİBLƏRİ TARAFINDAN ÖTƏNİLMƏSİ

ÜMUMİ ƏMLAKIN SAXLANMASI ÜÇÜN

28. Binaların mülkiyyətçiləri ümumi əmlakın saxlanması xərclərini bu əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına mütənasib olaraq aşağıdakıları ödəməklə daşımağa borcludurlar:

A) çoxmənzilli binada yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişlər - çoxmənzilli binanın idarəetmə təşkilatı və ya bilavasitə binaların sahibləri tərəfindən idarə edilməsi halında;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

b) mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin, mənzil, mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin üzvü olan bina sahiblərinin məcburi ödənişləri və töhfələri. Eyni zamanda, bu təşkilatların üzvü olmayan binaların sahibləri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq yaşayış binalarının saxlanması üçün haqq ödəyirlər.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

29. Yaşayış binalarının saxlanması üçün xərclər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq ümumi əmlakın saxlanmasını təmin edən, o cümlədən evdaxili saxlama xərclərinin ödənilməsini təmin edən məbləğdə müəyyən edilir. mühəndis sistemləri elektrik enerjisi, istilik, qaz və su təchizatı, drenaj, soyuq su, isti su, elektrik enerjisi üçün ödəniş xərcləri, ümumi yaşayış şəraitinin qorunması üçün bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan minimum xidmət və işlərin siyahısının yerinə yetirilməsi üçün istehlak edilmiş elektrik enerjisi çoxmənzilli binadakı əmlak, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə tullantı sularının axıdılması (mənzilli binada bu cür kommunal ehtiyatların dəyərinin bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə ödənişə daxil edildiyi hallar istisna olmaqla) yaşayış binası, kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarının 40-cı bəndinə uyğun olaraq), yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün borcların yığılması, sayğacların oxunuşlarının aparılması, məlumatların toplanması, işlənməsi və saxlanmasını təmin edən məlumat sistemlərinin saxlanması üçün ağlabatan xərclər yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişlər, yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödəniş üçün ödəniş sənədlərinin verilməsi haqqında.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

2017-ci il yanvarın 1-dən bu xərclərə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanılmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin minimum siyahısının yerinə yetirilməsi üçün istehlak edilmiş soyuq su, isti su, tullantı sularının axıdılması, istehlak edilmiş elektrik enerjisi üçün ödəniş xərcləri də daxildir (hallar istisna olmaqla). kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydalarının 40-cı bəndinə uyğun olaraq, bir çoxmənzilli binada bu cür kommunal resursların dəyəri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə ödənişə daxil edildikdə).

Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün kommunal xərclərin ödənilməsi üçün göstərilən xərclər ilkin olaraq daxil edilərkən, onların miqdarı Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən müəyyən edilmiş ümumi ev ehtiyacları üçün kommunal xidmətlərin istehlakı normasından çox ola bilməz. 1 noyabr 2016-cı il.

Sonrakı daxiletmələr üçün, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün sərf olunan kommunal xərclərin ödənilməsi üçün göstərilən xərclərin məbləği ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə müvafiq kommunal resursların istehlakı normaları əsasında müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş yaşayış binası, federal qanunla müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş tariflərlə. Ümumi əmlakın saxlanması üzrə işlərin siyahısı minimum siyahıdan artıqdırsa, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə 2000-dən çox olmayan məbləğdə satınalma xərclərinin daxil edilməsi barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdir. çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə müvafiq kommunal ehtiyat növlərinin istehlak normalarından artıq normalar nəzərə alınmaqla çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün sərf olunan kommunal resurslar.

Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması zamanı istehlak edilmiş kommunal ehtiyatların ödənilməsi baxımından yaşayış binalarının saxlanmasına görə ödənişin məbləği ödəniş sənədində hər bir resurs növü üçün ayrıca sətir kimi əks etdirilir.

a) binaların sahibləri - öz vəsaitləri hesabına;

b) yaşayış binalarının sahibləri - yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin ödənilməsinə görə subsidiya almaq hüququ olan vətəndaşlar - onlara verilən subsidiyalardan istifadə edərək öz vəsaitləri hesabına;

c) yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri - şəxslər federal qanunlara, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunlarına və yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ hüquqi aktlarına uyğun olaraq yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün xərclərin (xərclərin bir hissəsinin) kompensasiyasını və ya tədbirləri kimi nəzərdə tutulmuş nağd ödənişləri alan (qəbul edən). vətəndaşlara müvafiq büdcələrdən verilən yaşayış sahələrinin və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün sosial dəstək - yaşayış sahələrinin və kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərinin kompensasiyası və ya müvafiq nağd ödənişlərdən istifadə etməklə öz vəsaitləri hesabına;

d) yaşayış binalarının sahibləri - vətəndaşlara yaşayış üçün müavinətlərin verilməsi qaydasının dəyişdirilməsi baxımından federal qanunlara və digər normativ hüquqi aktlara dəyişikliklər edilməzdən əvvəl yaşayış binalarının və kommunal xidmətlərin ödənişi üçün müavinət almış (almış) vətəndaşlar. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 160-cı maddəsinə uyğun olaraq təmin edilmə qaydası ilə binalar və kommunal xidmətlər, kompensasiya - federal qanunlar və daxil olmamışdan əvvəl qəbul edilmiş digər normativ hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş güzəştlər nəzərə alınmaqla öz vəsaitləri hesabına. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəsi və göstərilən güzəştlərin verilməsi ilə bağlı məqsədli xərclərin həyata keçirilməsi üçün müvafiq büdcələrdən verilən subvensiyalar.

31. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi yaradılmamış çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin saxlanmasına görə ödənişin məbləği müəyyən edilərkən, belə bir şəraitdə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilir. bina idarəçi təşkilatların təklifləri nəzərə alınmaqla ən azı bir il müddətinə qəbul edilir. İdarəetmə təşkilatı, bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirildiyi tarixdən ən geci 30 gün əvvəl belə bir binadakı binaların sahiblərinə çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği barədə təklif təqdim etməyə borcludur. çoxmənzilli binada yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi məsələsinə dair qərar qəbul etmək üçün bu cür təklifi yaşayış binasının bütün girişlərində və ya daxilində yerləşən elan lövhələrində yerləşdirməklə torpaq sahəsi yaşayış binasının yerləşdiyi . İdarəetmə təşkilatının çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin saxlanması üçün ödənişin məbləği ilə bağlı təklifində yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin məbləğinin hesablanması (smeta) və əsaslandırılması olmalıdır və əgər belə ödənişin məbləği məbləğdən artıq olarsa. yerli idarəetmə orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi barədə qərar qəbul etməyən yaşayış binalarının sahibləri üçün yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş (Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında - Moskva şəhərlərində, Sankt-Peterburq və Sevastopol - Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin qanunu bu səlahiyyətlərin şəhərdaxili yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən həyata keçirildiyini müəyyən etmədiyi təqdirdə, Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun dövlət orqanı tərəfindən. bələdiyyələr), - çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün hər bir iş və xidmət növünün illik dəyərinin hesablanmasını göstərən ödəniş məbləğinin təfərrüatlarını göstərən, onların həyata keçirilməsinin tezliyini göstərən belə bir artıqlığın əsaslandırılması daxil olmaqla. . Göstərilən ödəniş məbləği bütün bina sahibləri üçün eyni şəkildə müəyyən edilir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

32. Binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində yaşayış sahəsinin saxlanmasına görə ödənişin məbləği binaların mülkiyyətçilərinin şəxslərlə bağladıqları müqavilələrə uyğun olaraq xidmətlərə və işlərə görə ödənişin məbləğinə uyğun gəlir. binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı (qərarları) əsasında xidmətlər göstərmək və (və ya) işlərin görülməsi.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

Eyni zamanda, qeyd olunan ödənişə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün sərf olunan kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərcləri daxil deyil.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

34. Binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodu barədə qərar qəbul etmədikdə, binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən ödənilən yaşayış sahələrinin saxlanması üçün ödənişin məbləği yerli özünüidarəetmə orqanı (təsis subyektlərində) müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası - Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol federal şəhərləri - Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun qanunu bu səlahiyyətlərin Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin qanunları ilə müəyyən edilmədiyi təqdirdə, Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun dövlət orqanları tərəfindən həyata keçirilir. şəhərdaxili bələdiyyələrin yerli özünüidarəetmə orqanları) müəyyən edilmiş qaydada keçirilən açıq müsabiqənin nəticələrinə əsasən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin qiymətinə bərabər tutulur. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin qiyməti tender sənədlərində göstərilən yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş məbləğinə bərabər müəyyən edilir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

35. Bu Qaydaların 31-ci bəndində göstərilən yaşayış sahələrinin saxlanmasına görə haqların məbləğləri və ümumi əmlakın saxlanması xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı məcburi ödənişlərin və (və ya) töhfələrin məbləğləri təsdiq edilmiş siyahıya mütənasib olmalıdır; xidmətlərin və işlərin həcmi və keyfiyyəti.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

36. Binaların mülkiyyətçiləri ümumi yığıncaqda çoxmənzilli binanın birbaşa idarə edilməsi üsulunu seçmişlərsə, lakin yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi barədə qərar qəbul etməmişlərsə, yerli özünüidarəetmə orqanları (təsis subyektlərində) Rusiya Federasiyası - Moskva və Sankt-Peterburq federal şəhərləri - Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun dövlət orqanları) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq saxlama üçün ödəniş məbləğini müəyyən edir. və yaşayış binalarının təmiri, bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə təsdiq edilmiş xidmətlər və müvafiq fəaliyyət növlərini həyata keçirən şəxslər tərəfindən görülən işlərin siyahısına daxil edilmiş xidmətlərin və işlərin dəyəri əsasında binaların sahibləri tərəfindən ödənilir.

37. Binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsinə uyğun olaraq çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi barədə qərar qəbul etdikdə, əsaslı təmir üçün ödənişin məbləği əsaslı təmir üçün ödəniş məbləği nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. əsaslı təmirin başlanma tarixi, tələb olunan iş həcmi, maya dəyəri materialları, təmirin maliyyələşdirilməsi qaydası, xərclərin ödənilməsi müddətləri və əsaslı təmirin aparılması şərtləri ilə bağlı digər təkliflər barədə idarəetmə təşkilatının təklifləri.

38. İdarəetmə təşkilatı tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi zamanı dövlətdə yerləşən binaların mülkiyyətçiləri və ya bələdiyyə mülkiyyəti, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq, dövlət və ya bələdiyyənin yaşayış binalarının kirayəçiləri tərəfindən yaşayış binalarının saxlanması üçün haqların ödənilməsi nəzərə alınmaqla ümumi əmlakın saxlanması xərclərini daşıyırlar. mənzil fondu. Belə yaşayış sahəsinin kirayəçiləri tərəfindən ödənilən haqqın məbləği idarəetmə müqaviləsində müəyyən edilmiş haqqın məbləğindən azdırsa, haqqın qalan hissəsi həmin yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən razılaşdırılmış qaydada ödənilir. idarəetmə təşkilatı.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

38(1). Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri 2013-cü il yanvarın 1-dən əvvəl belə bir evin istifadə olunan kommunal resurs üçün kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazı ilə təchiz edilməsini təmin etməmişlərsə və eyni zamanda bu hissəyə uyğun olaraq. "Enerjiyə qənaət və artım haqqında" Federal Qanunun 13-cü maddəsinin 12-si enerji səmərəliliyi və müəyyən dəyişikliklərin edilməsi haqqında qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası" Kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazı quraşdırılmışdır, binaların sahibləri hesab-fakturalar əsasında və bu bəndin ikinci bəndində göstərilən məbləğdə belə bir ölçmə cihazının quraşdırılması xərclərini ödəməyə borcludurlar. belə xərclər yaşayış sahəsinin saxlanması haqqının bir hissəsi kimi və (və ya) mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin üzvləri üçün müəyyən edilmiş məcburi ödənişlərin və (və ya) töhfələrin bir hissəsi kimi nəzərə alındığı hallarda. ümumi əmlakın saxlanması, cari və əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

Kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazının quraşdırılması üçün xərclərin ödənilməsi üçün hesab-fakturalar, belə bir ölçmə cihazının quraşdırılması üçün xərclərin ümumi məbləği və yükü olan belə bir ölçmə cihazının quraşdırılması xərclərinin payı göstərilməklə. binanın sahibi tərəfindən ödənilir, müvafiq olaraq ödənişi həyata keçirən təşkilat tərəfindən binaların sahiblərinə verilir.

Ümumi məişət ehtiyacları (GDN) üçün xərclər əvvəllər necə hesablanırdı və indi necədir?

2017-ci ilin əvvəlinə qədər birdəfəlik xidmətlərə görə xərclər qalıq əsasında hesablanırdı. Bir yaşayış binası üçün ümumi bina ölçmə cihazına (ODPU) uyğun olaraq kommunal xidmət istehlakının ümumi həcmini götürdük və ondan mənzillərdə sərf olunanları (oxumalar) çıxardıq. fərdi cihazlarölçmə (IPU), IPU quraşdırılmayan mənzillərdə istehlak standartı). Bütün qalıq ODN xərcləri kimi ödənildi.

2017-ci ildən etibarlıdır yeni sifariş. Dövlət mənzili üçün xərclər mənzilin saxlanması üçün ödənişə daxil edilir və ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilən kommunal ehtiyatlar adlanır (SOI üzrə CR). İndi qanunvericinin fikrincə, SOI-də CD-yə görə ödəniş sabit bir məbləğ olacaq, yəni il ərzində hər ay eyni olacaq. Onun ölçüsü ODPU-nun mövcudluğundan və ya olmamasından asılı olmayaraq hesablanır - Novosibirsk vilayətinin Tarif Departamenti tərəfindən təsdiq edilmiş və 2016-cı ilin noyabr ayında qüvvədə olan istehlak standartına əsasən.

Novosibirsk bölgəsində, bir yaşayış binasının zirzəmilərində və çardaqlarında elektrik enerjisi xərcləri ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilən kommunal xidmətlər üçün ödənişə daxil edilmişdirmi (SOI üzrə KR)?

Rusiya Tikinti Nazirliyinin dəqiqləşdirmələrinə görə (01.01.2001-ci il tarixli 12368-АЧ/04 nömrəli məktub), bir çoxmənzilli binada SOI üçün CD üçün ödəniş hesablanarkən, ümumi mülkiyyətin müxtəlif sahələrinin daxil edilməsi nəzərdə tutulur. müxtəlif kommunal resurslar:

- isti su təchizatı və isti su təchizatının kommunal ehtiyatı üçün ödənişin məbləği hesablanarkən mənzillərarası eniş sahələri, pilləkənlər, dəhlizlər, vestibüllər, zallar, vestibüllər, əlil arabaları, mühafizə otaqları nəzərə alınır - belə- təmizlik sahələri adlanır;

- kommunal resurs elektrik enerjisi üçün ödəniş məbləğini hesablayarkən, ümumi sahələrin ümumi sahəsi, o cümlədən çardaqların və zirzəmilərin sahəsi - işıqlandırılmış sahə nəzərə alınır.

Eyni zamanda, Rusiya Tikinti Nazirliyi bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması üçün kommunal xidmətlərin istehlakı standartlarının və kommunal resursların istehlakı standartlarının müəyyən edilməsi və müəyyən edilməsi Qaydalarına uyğun olaraq ondan irəli gəlir. bina (Rusiya Federasiyası Hökumətinin Qərarı), istehlak standartlarını hesablayarkən, SOI üzrə KR nəzərə alınır məhsul yığımı sahələri , və işıqlandırılmış sahə (çardaqlar və zirzəmilər). Buna görə də, Rusiya Tikinti Nazirliyinin fikrincə, idarəetmə təşkilatı, SOI üçün RC üçün ödəniş məbləğini hesablayarkən, SOI üçün bu tip RC üçün standartı təyin edərkən nəzərə alınan sahələrdən istifadə etməlidir, yəni. çardaqları və zirzəmiləri nəzərə alaraq.

Eyni zamanda, Rusiya Tikinti Nazirliyinin məktubları normativ xarakter daşımır, izahedici xarakter daşıyır və məcburi deyil.

Novosibirsk vilayətində işlər necə gedir? GZHI NSO, tənzimləyici orqan olaraq, aşağıdakı mövqeyə riayət edir:

SOI-də CD üçün ödəniş məbləği hesablanarkən, yaşayış binası nəzərə alınır. Elektrik üçün - işıqlı sahə. İsti su və soyuq su üçün - yığım sahəsi. Yaşayış binasının ümumi sahəsi texniki pasportda qeyd olunub.

Müvafiq olaraq, SOI-də CD üçün ödəniş məbləğini azaltmaq üçün sahiblər idarəetmə təşkilatı ilə birlikdə ümumi əmlakın "auditini" həyata keçirməlidirlər: təmizlik sahələri, xüsusi işıqlandırılmış ərazilər (məsələn, çardaqları istisna edin) , zirzəmilər, əslində elektrik təchizatı sistemi olmayan) və texniki pasportda bu dəyişiklikləri edin.

Tarif sabit və iqtisadi cəhətdən əsaslandırılıbmı?

Tarif, sabit standart kimi, Novosibirsk vilayətinin Tarif Departamenti tərəfindən müəyyən edilir.

Ancaq ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilən kommunal resurslar üçün ödəniş məbləğini hesablayarkən (SOI üzrə KR) təkcə tarif deyil, həm də KR-nin istehlak standartı nəzərə alınır. Və qanunverici müəyyən etdi ki, 1 iyun 2017-ci ilə qədər yalnız istehlak standartı dəyişdirilə bilər.

SOI üzrə Qırğızıstan Respublikasının yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişə ilkin olaraq daxil edildikdə, onların məbləği Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən 1 noyabr tarixinə müəyyən edilmiş ümumi ev ehtiyacları üçün kommunal xidmətlərin istehlakı normasından çox olmamalıdır. 2016. Bölgəmizdə istehlak standartları Novosibirsk vilayətinin -B (soyuq, isti su), -EE (elektrik) Tarif Departamentinin əmrləri ilə təsdiqlənir.

Qeyd edək ki, 2012-ci ildə İdarə tərəfindən müəyyən edilmiş ümumi məişət ehtiyacları üçün kommunal xidmətlərin istehlakı standartları (GDN) qəbul edildiyi vaxt aktual idi və qüvvədə olma müddəti Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər edilənə qədər idi. Rusiya Federasiyası. 2012-ci ildə qurulan standart, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərini ümumi ev ölçmə cihazı (CDMU) quraşdırmağa və onun oxunuşlarına uyğun olaraq ölçmə cihazında kommunal xidmətlər üçün ödəməyə təşviq etdi. Beləliklə, qanunvericinin enerji səmərəliliyi sisteminin tətbiqi planı reallaşdı. Bunlarda yaşayış binaları, ODPU olmadıqda və ya ODN müəyyən edilmiş standartı aşdıqda, ödəniş müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq həyata keçirilirdi.

22 may 2017-ci il tarixində Novosibirsk vilayətinin Tarif Departamenti Qırğızıstan Respublikasının SOI (isti su təchizatı, isti su təchizatı, elektrik enerjisi) üçün istehlakı üçün yeni standartlar qəbul etdi. Yeni standartları hesablayarkən, sahiblərin bir otaqlı küçədə kommunal xidmətlərin istehlakını azaltmaq məqsədinə nail olmaq üçün gördükləri bütün enerji səmərəliliyi tədbirləri nəzərə alınmalıdır (mərkəzi istilik qurğularının quraşdırılması, enerjiyə qənaət edən lampalar, hərəkət sensorlar, aşağı enerji istehlakı sinfi olan avadanlıqların istifadəsi) - nəticədə yeni standartlar 2012, 2013-cü illərdə qəbul edilənlərdən daha aşağıdır.

Bununla belə, SOI-də CD üçün ödənişin azaldılması şəklində ilk nəticələr yalnız 2017-ci ilin iyul ayında qiymətləndirilə bilər.

Sakinlər daha nə qədər ödəyiblər? yaşayış binaları Novosibirsk bölgəsində?

Müfəttişlik belə xüsusi statistika aparmır. Eyni zamanda, ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilən kommunal resurslara görə ödəniş məbləğinin ümumi artımından birmənalı danışmaq mümkün deyil (SOI üzrə CR). Hamısı asılıdır dizayn xüsusiyyətləri yaşayış binası, onun ümumi bina ölçmə cihazı (CDMU) ilə avadanlığı, sahiblər tərəfindən görülən enerji səmərəliliyi tədbirləri, fərdi ölçmə cihazlarından (İU) oxunuşların təmin edilməsində sahiblərin vicdanlılığı və digər meyarlar.

Beləliklə, ODPU quraşdırılmış çoxmənzilli binalarda enerji səmərəliliyi tədbirləri həyata keçirilmiş, Qırğızıstan Respublikası üçün SOI üzrə ödəniş məbləği (standart üzrə yüklənərkən) 10-15% artmışdır.

ODPU-nun quraşdırıldığı çoxmənzilli binalarda, lakin həmişə ODN-də kommunal resursun həddindən artıq xərclənməsi var idi və sahiblər artıqlığı işğal olunmuş ərazilərə, SOI-də CD üçün ödəniş məbləğinə mütənasib olaraq bölüşdürməyə qərar vermədilər ( standarta uyğun doldurarkən) azaldı və ya eyni qaldı.

Yemək yaşayış binaları, ODPU-nun göstəricilərinə əsasən SOI-də CD-lər üçün ödənişin hesablanması metodu saxlanıldı. Belə hallarda idarəetmə təşkilatı istehlakın faktiki həcminə əsasən SOI üzrə CD üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi metodundan istifadənin hüquqi nəticələrinə görə müstəqil məsuliyyət daşıyır. Rüsumların məbləğinin hesablanmasının bu üsulunun tətbiqi ilə əlaqədar yaranan mübahisələr mülki qanunvericiliklə (iddia və ya məhkəmə) həll edilir. Yoxlamalar zamanı yoxlama yalnız Qırğızıstan Respublikasının SOI üçün ödənişinin ölçüsünün standartdan artıq olmaması faktına nəzarət edir.

Ümumi ev ölçmə cihazlarının (CDMU) quraşdırılması sakinlərə zirzəmilərdə və çardaqlarda elektrik enerjisi üçün ödəniş xərclərini azaltmağa imkan verəcəkmi?

01/01/2017-ci il tarixindən etibarən ümumi əmlakın saxlanması üçün istehlak edilmiş kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləği (SOI üzrə KR) istehlak standartına uyğun olaraq hesablanmalıdır, DPPU-nun oxunuşları məbləği hesablayarkən nəzərə alınmır. ödəniş. İdarəetmə təşkilatını hesablayarkən ODPU oxunuşları nəzərə alınır resurs təmin edən təşkilat.

Doğrudan da, nə vaxt yeni forma SOI-də CD üçün ödənişi hesablayarkən, ümumi əmlakın saxlanması üçün kommunal resurs standartına uyğun olaraq, sahiblər resurs təchizatçısı ilə hesablaşarkən idarəetmə təşkilatından daha çox pul ödədikdə vəziyyət yarana bilər. DPPU.

Bir çox bölgələr çardaq enerjisi xərclərini ödəniş bülletenlərinə daxil etməkdən imtina edirlər. Bu nə dərəcədə düzgündür və hətta mümkündürmü?

Müfəttişlik başqa rayonlar üzrə belə statistika aparmır.

Ümumi əmlakın saxlanması xərclərini, o cümlədən ümumi əmlakın saxlanması üçün sərf olunan kommunal resursları (SOI üzrə KR) ödəmək öhdəliyi müəyyən edilir. Mənzil Məcəlləsi RF.

Sual, SOI-də CD üçün ödəniş məbləğinin hesablanmasının və işıqlandırılmış sahələrin nəzərə alınmasının düzgünlüyündən ibarətdir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, hesablamalara düzgün yanaşma ilə, ictimai yerlərin "təftişi", yenilənməsi texniki pasport, SOI-də CD üçün ödəniş məbləğinin hesablanması ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır. Hər şey sahiblərindən asılıdır, onlar başa düşməlidirlər ki, enerji səmərəliliyi tədbirləri, texniki məlumat vərəqlərinin yenilənməsi, sahiblərlə izahat işi, idarəetmə təşkilatı ilə konstruktiv “dialoq” kimi onların maliyyələşdirilməsi şərti ilə bir sıra fəaliyyətləri həyata keçirməklə onlar SOI üzrə KR üçün ödənişlərin məbləğinin azalmasına yaxşı nail ola bilər.