“Bina və tikililərin konstruksiyalarına texniki baxış keçirmək üçün təqvim planı. Bina və tikililərin istismarı, bina və tikililərin planlı profilaktik təmiri Bina və tikililərin təmir planı nümunəsi

Mühazirə 5

1. Təmir sistemi. Planlaşdırma strategiyası

Binanın saxlanması onun konstruksiyalarının və texniki qurğularının elementlərinin, müəyyən edilmiş parametrlərinin və iş rejimlərinin saz vəziyyətdə saxlanılması üzrə işlərin məcmusunu əhatə edir. Bu məqsədlər üçün bina və tikililərin cari və əsaslı təmirini əhatə edən təmir tədbirləri sistemi nəzərdə tutulur. Müəyyən işlərin yerinə yetirilməsinə dair qərarların qəbul edilməsi təmir işləri yoxlamaların nəticələrinə əsasən struktur elementləri Və mühəndis sistemləri binalar və tikililər.

Yoxlamaların məqsədi müəyyən etməkdir mümkün səbəblər nöqsanların baş verməsi və onların aradan qaldırılması üçün tədbirlərin işlənib hazırlanması. Yoxlamalar zamanı binaların istifadəsi və saxlanmasına da nəzarət edilir. İldə bir dəfə yaz yoxlaması zamanı kirayəçilərə, kirayəçilərə və yaşayış binalarının sahiblərinə binaların saxlanması və istismarı qaydası barədə təlimat verilməlidir. mühəndis avadanlıqları və qaydalar.

yanğın təhlükəsizliyi

Yaşayış binalarında müntəzəm yoxlamalar aparılmalıdır:

Ümumi, bu müddət ərzində bütövlükdə binanın yoxlanılması, o cümlədən strukturlar, mühəndis avadanlıqları və xarici təkmilləşdirmələr; Qismən - yoxlamanı əhatə edən yoxlamalar fərdi elementlər

binalar və ya binalar.

Ümumi yoxlamalar ildə iki dəfə aparılmalıdır: yaz və payızda (istilik mövsümü başlamazdan əvvəl).

Yoxlamalar zamanı aşkar edilmiş, konstruksiyaların və ya tikililərin yükdaşıma qabiliyyətinin və dayanıqlığının azalmasına, dağılmasına və ya avadanlığın normal işinin pozulmasına səbəb ola biləcək qüsurlar, konstruksiyaların və ya avadanlıqların deformasiyaları aradan qaldırılmalıdır.

Mənzil fonduna xidmət göstərən təşkilat yoxlama və yoxlama aktları əsasında bir ay müddətində:

fəaliyyətlərin siyahısını (yaz yoxlamasının nəticələrinə əsasən) tərtib etmək və binanın və onun mühəndis avadanlığının növbəti qış dövründə istismara hazırlanması üçün zəruri olan işlərin həcmini müəyyən etmək; Cari təmir işlərinin həcmini dəqiqləşdirmək (cari il üçün yaz yoxlamasının və növbəti il ​​üçün payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən), habelə aradan qaldırılmasını tələb edən nasazlıqları və zərərləri müəyyən etmək;

Hər bir binanın qış şəraitində istismara hazırlığını (payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən) yoxlamaq;

Təşkilat və planlaşdırma cari təmir.

Yaşayış binalarının cari təmirinin təşkili və aparılması Mənzil fondunun texniki istismarı qaydalarına və standartlarına, mənzil fondunun cari təmirinin təşkili və texnologiyasına dair texniki təlimatlara, təşkilat üçün texniki təlimatlara uyğun olaraq həyata keçirilməlidir. İri Panel Yaşayış Binalarının Profilaktik Baxımı və s qaydalar Rusiya Dövlət Quruculuğu və Metodoloji Tövsiyələr. Təşkilat və əməyin ödənilməsi baxımından Mülki Məcəlləni rəhbər tutmaq lazımdır Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının Əmək Qanunları Məcəlləsi, Metodoloji tövsiyələr Standartlaşdırma üzrə Dövlət Elmi-Texniki Mərkəzi və informasiya sistemləri Rusiyanın Gosstroyunun mənzil-kommunal xidmətlərində.

Mənzil fondunun cari təmirinə ehtiyacın müəyyən edilməsi, onun həcmlərinin müəyyən edilməsi və ya dəqiqləşdirilməsi üçün əsas yaşayış binalarına planlı ümumi texniki baxışların nəticələridir.

2. Cari təmir.

Cari təmir binaların və avadanlıqların hissələrinin vaxtından əvvəl aşınmadan qorunması və baş vermiş xırda zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün sistemli və vaxtında aparılan işlərdən ibarətdir.

Bütün müntəzəm təmir işləri öz növbəsində iki qrupa bölünür:

Onun həyata keçirilməsinin həcmi və vaxtı baxımından kəmiyyətcə müəyyən edilmiş və əvvəlcədən planlaşdırılan profilaktik təmir;

Əməliyyat zamanı kəmiyyətcə müəyyən edilmiş və bir qayda olaraq təcili olaraq həyata keçirilən gözlənilməz təmirlər.

Profilaktik təmir yaşayış və ictimai binaların normal texniki istismarı və davamlılığının artırılması üçün əsasdır. İstismar zamanı baş verən fərdi zədələrin aradan qaldırılması üçün belə təmir işlərinin vaxtında planlaşdırılması və həyata keçirilməsi onların sonrakı inkişafına mane olur, binanı vaxtından əvvəl köhnəlmədən qoruyur və binaların əsaslı təmiri xərclərini azaldır. Bu iş qrupuna damların təmiri və rənglənməsi, çatışmayan hissələrin dəyişdirilməsi və rəngləmə işləri daxildir drenaj boruları , pəncərə və qapıların qismən təmiri, kirdən təmizlənməsi və fasadların sadə rənglənməsi, pilləkən qəfəsləri

Profilaktik baxım üçün illik və rüblük planların tərtib edilməsi üçün ilkin materiallar texniki baxışların nəticələrinə əsasən və binaya baxış jurnalında işlərin həcminin qeydlərinə əsasən tərtib edilmiş işlərin inventarları olmalıdır. Cari təmir üçün ayrılan vəsaitin 75-80%-ə qədəri bu işlərə planlaşdırılmalıdır.

Konkret, əvvəlcədən tərtib edilmiş təqvim planına uyğun olaraq həyata keçirilən profilaktik təmirdən fərqli olaraq, gözlənilməz təmir profilaktik təmir zamanı aşkar edilərək aradan qaldırıla bilməyən və ya həyata keçirildikdən sonra yaranan xırda təsadüfi zədələrin və çatışmazlıqların təcili düzəldilməsindən ibarətdir. Su təchizatı və kanalizasiya sistemlərində, istilik və qaz təchizatı şəbəkələrində və cihazlarda baş verən bu kimi kiçik zədə və nasazlıqlar böyük qəzaların qarşısını almaq üçün dərhal təmir edilməlidir. Cari təmir xərclərinin qalan 25-20%-i profilaktik təmirin həcminə daxil olmayan belə təxirəsalınmaz gözlənilməz işlərə verilməlidir.

Yaşayış və ictimai binalarda texniki və cari təmir işləri müvafiq qurumların istismar idarələrinin daimi ştatlı işçiləri tərəfindən həyata keçirilir və aşağıdakılardan ibarətdir:

Daimi təmir üçün hər bir işçiyə həvalə edilmiş mənzillərin, inzibati binaların, binanın hissələrinin və avadanlıqların qrafikinə uyğun olaraq sistematik yoxlamada;

İşlərin siyahısına uyğun olaraq cari (profilaktik və gözlənilməz) təmir işlərinin aparılmasında;

Mümkün qəzaların və onların nəticələrinin (gözlənilməz təmir) aradan qaldırılması və qarşısının alınmasında;

- məişət avadanlıqlarının düzgün saxlanması və istifadəsi ilə bağlı sakinlərə lazımi təlimatların verilməsində.

3. Əsaslı təmir

Əsaslı təmir işləri yaşayış binaları ictimai binalar isə binaların ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütöv konstruksiyalarının və avadanlıqlarının köhnəlməsinə görə dəyişdirilməsi və bərpasından ibarətdir.

Yaşayış binalarının və ictimai binaların istismarı zamanı ayrı-ayrı konstruktiv elementlərin və mühəndis avadanlıqlarının aşınması eyni deyil və materialın xarakterindən asılıdır və buna görə də onların xidmət müddəti fərqlidir. Daş evlərdə təməllər və divarlar ən uzun xidmət müddətinə malikdir. Bu səbəblərə görə, əsaslı təmirə məruz qalan hörgü binasında, struktur elementləri dəyişdirərkən, sonuncu daha davamlı olan və binanın təməllərinin və divarlarının xidmət müddətinə yaxınlaşan materiallardan hazırlanmalıdır.

Yaşayış və ictimai binaların bütün əsaslı təmiri aşağıdakı qruplara bölünür:

fərdi konstruktiv elementlərin, binanın hissələrinin və ya evdə mühəndis avadanlıqlarının təmirini əhatə edən hərtərəfli təmir;

Seçilmiş əsaslı təmir fərdi struktur elementlərinin təmirindən ibarətdir, onların nasazlığı yaşayış binasının bitişik strukturlarının vəziyyətini pisləşdirə və onların zədələnməsinə və ya tamamilə məhv olmasına səbəb ola bilər.

Kompleks təmir

Kompleks təmir binanın əsaslı təmirinin əsas növüdür və köhnəlmiş konstruksiya elementlərinin, bitirmə, mühəndis avadanlıqlarının eyni vaxtda bərpasını və onlarda təkmilləşmə dərəcəsinin artırılmasını nəzərdə tutur.

Əsas konstruksiya elementləri (bünövrə və divarlar istisna olmaqla) və mühəndis avadanlığı yararsız vəziyyətə düşmüş (qəzalı vəziyyətdə) və dəyişdirilməli olan ən qiymətli daş evlər və ictimai binalar əsaslı təmir üçün təyin edilməlidir.

İnqilabdan əvvəlki və müharibədən əvvəlki illərdə tikilmiş yaşayış binaları və ictimai binalar bir çox hallarda istismar müddətinə görə qeyri-bərabər davamlı konstruksiyaya malikdir.

Əsaslı təmir üçün ayrılmış vəsait hesabına yaşayış binalarının və ictimai binaların təmiri zamanı aşağıdakılara icazə verilir:

Divarların və tikinti karkaslarının, habelə daş və beton bünövrələrin tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi ilə yanaşı, köhnəlmiş tikinti konstruksiyalarının daha möhkəm və daha davamlı materiallardan istifadə edilməklə yeni konstruksiyalarla dəyişdirilməsi;

Fəaliyyətsiz liftlərin bərpası və yenidən quraşdırılması;

Yardımçı binaların tikintisi (xarici vestibüllər, taxta talvarlar, həyət hasarları, qurğular) qeyri-yaşayış sahələri ev idarəçiliyi, mənzil idarələri və s. üçün biznes seminarları üçün);

Həyətin abadlaşdırılmasının yaxşılaşdırılması (səki, asfalt və yaşıllaşdırma və s.);

Kollektiv istifadə üçün televiziya antenalarının quraşdırılması və təmiri.

Seçilmiş əsaslı təmir

Ümumilikdə qənaətbəxş texniki vəziyyətdə olan, lakin onlarda olan ayrı-ayrı konstruktiv elementlər və ya sanitar qurğular ciddi şəkildə köhnəlmiş və tam və ya qismən dəyişdirilməsini tələb edən yaşayış və ictimai binalarda seçmə əsaslı təmir aparılmalıdır.

Bu hallarda, ilk növbədə, nasazlığı yaşayış binasının bitişik strukturlarının vəziyyətini pisləşdirə və onların zədələnməsinə və ya dalğasının məhvinə səbəb ola bilən belə strukturlar və avadanlıqlar üçün təmir işləri aparılır. Belə işə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

Binaların fasadlarında dam örtüyünün, yerüstü novların, müxtəlif açıq çıxan hissələrin və drenaj borularının sıradan çıxması;

Xüsusilə sanitar qovşaqlarda, mətbəxlərdə və bitişik otaqlarda döşəmələrarası tavanların və fərdi şüaların qismən sıradan çıxması;

Evdəki sanitar qurğuların və avadanlıqların, o cümlədən su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik sistemləri, elektrik naqillərinin nasazlığı.

Seçilmiş əsaslı təmirə həmçinin eyvanların bərpası, xətti örtüklər daxil edilməklə binanın fasadlarının suvaq və rənglənməsi, drenaj borularının dəyişdirilməsi, həyətin asfaltlanması və yerli ərazinin abadlaşdırılması işləri də aid edilə bilər.

(Dövlət İnşaat Komitəsinin 18 aprel 1985-ci il tarixli, 109 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir)

04/18/1985-ci il tarixli yenidən baxılma - etibarlıdır

TƏSDİQ EDİLMİŞDİR
Sifarişlə
Qosqrajdanstroy
18 aprel 1985-ci il tarixli, N 109

BİNA STANDARTLARI

TƏŞKİLAT LAYİHƏLƏRİNİN VƏ YAŞAYIŞ BİNALARININ ƏSAS TƏMİRİ ÜÇÜN İŞLƏRİN İSTEHSALI LAYİHƏLƏRİNİN İŞLƏNMƏSİ ÜÇÜN TƏLİMATLAR

VSN 41-85 (R)

Bu Təlimat yaşayış binalarının əsaslı təmirinin təşkili layihələrinin (bundan sonra “əsaslı təmirin təşkili layihələri” adlandırılacaq) və təmir və təmir istehsalı layihələrinin işlənib hazırlanmasına şamil edilir. tikinti işləri yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün (bundan sonra “iş layihələri” adlandırılacaq).

Təlimat əsaslı təmirin təşkili layihələrinin və işlərin icrası layihələrinin tərkibinə, məzmununa, işlənib hazırlanması, əlaqələndirilməsi və təsdiq edilməsi qaydasına dair tələbləri müəyyən edir.

Təlimatların tələbləri idarə tabeliyindən asılı olmayaraq dövlət və ictimai mənzil fondunun, habelə mənzil-tikinti kooperativlərinin əsaslı təmirinin layihələndirilməsini və həyata keçirilməsini həyata keçirən bütün təşkilat və müəssisələr üçün məcburidir.

1. Ümumi müddəalar

1.1. Əsaslı təmirin təşkili layihələri təmir-tikinti işlərinin rasional təşkili yolu ilə təmirin səmərəliliyini və keyfiyyətini artırmaq, onların ən az əmək və digər növ resurslar sərf etməklə vaxtında başa çatdırılmasını təmin etmək, dakı obyektlərin əsaslı təmiri başa çatdırılmışdır.

1.2. Əsaslı təmirin təşkili layihələri təmirin təşkilati-texniki hazırlığı və həyata keçirilməsi, təmir və təmir-tikinti işlərinə (əmtəə) xərclərin bölüşdürülməsi məsələlərinin həlli üçün əsas olmalıdır. tikinti məhsulları

) təqvim dövrləri (rüblər, aylar) üzrə, təmir müddətinə və gecikmənin təmin edilməsinə dair tələblər nəzərə alınmaqla və təmirin smeta dəyəri əsaslandırılarkən nəzərə alınmalıdır. 1.3.Ən çox istifadə etməklə təmir-tikinti istehsalının optimal təşkilini təmin etmək üçün iş layihələri hazırlanmalıdır təsirli üsullar təmir-tikinti işlərinin aparılması, onların maya dəyərinin və əmək intensivliyinin azaldılmasına, təmir müddətinin və istehsal vaxtının azaldılmasına kömək etmək

fərdi növlər

işlərin aparılması, tikinti maşın və avadanlıqlarının istifadəsinin artırılması, işin keyfiyyətinin yüksəldilməsi, o cümlədən təhlükəsiz əmək şəraitinin təmin edilməsi və təbii mühitin qorunması.

1.4.

Təsdiq edilmiş əsaslı təmir təşkilatının planı və işlərin icrası planı olmadan əsaslı təmir işlərinin aparılması qadağandır.

1.5.

Xüsusi yardımçı qurğuların və cihazların istifadəsi ilə həyata keçirilən xüsusi mürəkkəb dizayn həlləri və iş şəraiti olan binaların əsaslı təmiri üçün obyektin layihələndirilməsini həyata keçirən layihə təşkilatları bu cihazların, cihazların və qurğuların işçi çertyojlarını hazırlamalıdırlar. Bunlara, xüsusən də daxildir:

sementləşdirmə, gilləşdirmə, silikatlaşdırma və termik bərkitmə üsullarından istifadə etməklə qruntların bərkidilməsi üçün qurğular;

anbarların, boruların və s. sökülməsi üçün tikilmiş iskele konstruksiyaları; mövcud tikililərin bünövrəsi yaxınlığında qazılmış çuxurlar və xəndəklər üçün vərəq svay hasarları; təmir olunan binada quraşdırılmış yükləmə sahələrinin layihələri;

şarj kompensasiya üsulundan istifadə edərək divarları qurutmaq üçün cihazlar;

yerdəyişmə zamanı strukturu asmaq üçün qurğular yükdaşıyan divarlar və quraşdırma açılışlarının edilməsi - bitişik binaları qorumaq üçün;

müstəqil divarların dayanıqlığını təmin edən qurğular;

Digər qeyri-standart müvəqqəti binaların, tikililərin və istehsal avadanlıqlarının iş təsvirlərinin hazırlanması iş layihəsinin tərtibçisi tərəfindən həyata keçirilməlidir.

1.8.

Əsaslı təmirin təşkili layihələri və işlərin görülməsi üçün layihələr, habelə onların daxilində fərdi həllər, zərurət yarandıqda, müqayisəli effektivliyin hesablamaları əsasında seçilməlidir. 1.9.Əsaslı təmirin təşkili və işlərin aparılması üçün layihə materiallarının hazırlanması sistemin tələblərinə uyğun olmalıdır

layihə sənədləri

tikinti üçün (SPDS). 2. Əsaslı təmir işlərinin təşkili layihəsi 2.1.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsi əsaslı təmir üçün təsdiq edilmiş layihə-smeta sənədlərinin tərkib hissəsini təşkil etməli və kosmos-planlaşdırma, struktur və smeta sənədlərinin qarşılıqlı əlaqəsi üçün layihə-smeta sənədlərinin digər bölmələri ilə paralel olaraq hazırlanmalıdır. texnoloji həllər obyektlərin təmiri şərtləri və üsulları ilə.

2.2.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsi layihəni həyata keçirən təşkilat tərəfindən hazırlanmalıdır

tikinti layihəsi

təmir. Subpodratçı layihə təşkilatları tərəfindən layihə-smeta sənədlərinin ayrı-ayrı bölmələrini hazırlayarkən, bu təşkilatlar, zəruri hallarda, əsaslı təmir təşkilatının layihəsinə daxil etmək üçün müvafiq həllər hazırlamalıdırlar.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsi və ya onun fərdi həlləri ixtisaslaşdırılmış layihə və ya layihə-texnoloji təşkilatlar (Orgtekhstroy, Orqtehremstroy və s.) tərəfindən bu təşkilatlara verilmiş layihə-axtarış işləri üçün vəsaitlər hesabına hazırlana bilər.

2.3. Əsaslı təmir layihələri aşağıdakılar nəzərə alınmaqla hazırlanmalıdır:əsaslı təmir işlərinin təşkili, planlaşdırılması və idarə edilməsinin mütərəqqi forma və üsullarının tətbiqi;

hazırlıq dövründə işlərin prioritet həyata keçirilməsi;

təbii mühitin mühafizəsi tədbirlərinin həyata keçirilməsi.

Əsaslı təmirin təşkili layihələri hazırlanarkən yerli iqlim və digər (xüsusi) şərait, izdihamlı tikinti sahələri və təmir obyektlərinin digər xüsusiyyətləri də nəzərə alınmalıdır.

2.4.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsi layihə sifarişçisi tərəfindən subpodratçıların iştirakı ilə baş podratçı ilə və zəruri hallarda xüsusi nəzarət orqanları ilə razılaşdırılmalıdır.

2.5. Əsaslı təmir layihəsinin hazırlanması üçün başlanğıc materiallar aşağıdakılardan ibarət olmalıdır: materiallar

mühəndislik tədqiqatları

əsaslı təmir üçün (texniki baxış);

rayon planlaşdırma sxemlərinin (layihələrinin), şəhər və qəsəbələrin baş planlarının materiallarını;

təmir edilmiş obyektin növbələrə (komplekslərə) bölünməsi;

təmir obyektinin işçilərlə təmin edilməsi şərtləri və təmir müddətində mövcud binaların və binaların istifadəsinin mümkünlüyü haqqında məlumat;

podratçı təşkilatların istehsal-texniki bazasının mövcudluğu, ondan istifadə imkanları və şərtləri haqqında məlumatlar;

podratçı təşkilatlarda səyyar və ya yığma sənaye və məişət binalarının inventarının olması haqqında məlumat;

analoji sahələrdə tikinti maşınlarının, nəqliyyat vasitələrinin, podratçıların işçilərinin planlı və faktiki orta illik (orta aylıq) istehsalı haqqında məlumatlar;

yaşayış binalarının sakinlərdən və kirayəçilərdən boşaldılmasının mümkünlüyü və vaxtı haqqında məlumatlar (sakinlərin köçürülməsi ilə təmir işləri zamanı).

Göstərilən mənbə materialları sifarişçi və baş podratçı tərəfindən əsaslı təmir layihəsini hazırlayan layihə təşkilatına onun vaxtında işlənməsini təmin edən müddət ərzində verilməlidir.

2.7.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsi layihədə nəzərdə tutulmuş təmir həcminə görə hazırlanmalıdır. Ayrı-ayrı mərhələlərdə əsaslı təmir işləri apararkən, təmirin tam həcmi nəzərə alınmaqla birinci və sonrakı mərhələlər üçün əsaslı təmirin təşkili layihəsi hazırlanmalıdır.

2.8.

Əsaslı təmir təşkilatı layihəsinin tərkibinə aşağıdakılar daxil edilməlidir: a) əsaslı təmir işlərinin təqvim planı (tövsiyə olunan 1 nömrəli əlavə, forma 1), təmir müddətlərini müəyyən etməli, təmir xərclərinin və təmir-tikinti işlərinin həcminin müddətlər üzrə (hazırlıq dövründəki işlər də daxil olmaqla) paylanmasını təmin etməlidir. təmir işləri növbələrə (komplekslərə) bölərkən - bu növbələrin və ya komplekslərin tamamlanma müddətləri; b) mövcud və sökülən binaların, istismarda olan binaların, tikililərin və tikililərin yerləşdirilməsi ilə tikinti baş planı və

kommunal şəbəkələr Təmiri, sökülməsi və yerinin dəyişdirilməsi mümkün olmayan kommunal xidmətlər; materialların, konstruksiyaların və məhsulların daşınması üçün daimi və müvəqqəti keçidlər; ağır yüklü kranların hərəkət üsulları; mühəndislik şəbəkələri; tikinti sahəsinin elektrik, su, istilik enerjisi ilə təchizatı mənbələri və müvəqqəti kommunal şəbəkələrin mövcud şəbəkələrə qoşulma yerləri; yeni şəbəkələrin mövcud şəbəkələrə qoşulduğu yerlər; anbar sahələri, əsas quraşdırma kranları və digər tikinti maşınları və onların istismar sahələri; mexanikləşdirilmiş qurğular; müvəqqəti hasar; tikinti işçilərinin və bitişik binalarda və ya təmir olunan binada yaşayan və ya işləyən şəxslərin sakinlər və kirayəçilər evakuasiya edilmədən təhlükəsiz keçidi. IN zəruri hallarda tikintinin baş planında yükdaşıma marşrutları üzrə tağlı keçidlərin ölçüləri, təmir obyektinə bitişik binaların hündürlüyü, işıqlandırma və kontakt şəbəkələri üçün naqillərin, işıqlandırma sütunlarının, xüsusi dayaqların yerləşməsi,

Əgər təşkilati və texniki həllər meydançadan kənar ərazini əhatə edirsə, onda tikintinin baş planına əlavə olaraq, layihəyə nəqliyyatın istiqamətini dəyişdirən giriş yollarının, aralıq anbar sahələrinin, müvəqqəti elektrik xətlərinin yerləşdiyi situasiya planı da daxil edilməlidir. və köçürmə sxemləri texniki vasitələr yol hərəkətinin tənzimlənməsi və s.;

c) hazırlıq dövrünün işlərinin həcmini və zəruri hallarda növbələri vurğulayan layihə-smeta sənədləri ilə müəyyən edilmiş əsas təmir, tikinti, quraşdırma və xüsusi işlərin həcminin hesabatı (tövsiyə olunan 1 nömrəli əlavə, forma 2). (komplekslər);

d) əsas tikinti konstruksiyalarına, hissələrinə, materiallarına və avadanlıqlarına (tövsiyə olunan 1 nömrəli əlavə, forma 3) bütövlükdə obyekt üçün, o cümlədən hazırlıq dövrünün işləri və zəruri hallarda ayrı-ayrı mərhələlər üçün tərtib edilmiş tələblər hesabatı ( komplekslər), işin həcminə və tikinti materiallarının istehlakı üçün mövcud standartlara əsasən;

e) əsas tikinti maşınlarına ehtiyacın qrafiki və nəqliyyat vasitələri işlərin fiziki həcminə, yükdaşımaların həcminə və tikinti maşınları və nəqliyyat vasitələrinin istehsal normalarına əsasən tərtib edilmiş bütövlükdə təmir layihəsi üçün;

f) əsaslı təmirə cəlb olunan əsas təşkilatlar üçün təmir-tikinti işlərinin həcminə və bu təşkilatların bir işçisinə düşən planlaşdırılmış istehsal normalarına uyğun olaraq tərtib edilmiş kateqoriyalar üzrə işçilərə ehtiyac cədvəli;

g) aşağıdakıları ehtiva edən izahat qeydi:

istehsal üsullarının əsaslandırılması və təmir, tikinti, quraşdırma və xüsusi işlərin, o cümlədən həyata keçirilən işlərin mümkün kombinasiyası qış şəraiti;

təmir olunan binaların konstruksiyalarının dəyişdirilməsi və möhkəmləndirilməsi üçün texniki cəhətdən mürəkkəb proseslərin yerinə yetirilməsi üçün həllər;

mərtəbələrin tam dəyişdirilməsi zamanı divarların dayanıqlığını və binaların məkan sərtliyini təmin etmək üçün tədbirlər;

əməyin mühafizəsi tədbirləri;

boşaldılmadan təmir olunan binalarda və tikinti meydançasında və ya ona bitişik tikililərdə sakinlərin və kirayəçilərin təhlükəsizliyinin, habelə ona bitişik avtomobil yollarında piyadaların və nəqliyyat vasitələrinin təhlükəsiz hərəkətinin təmin edilməsi üzrə tədbirlər;

təbii mühitin qorunması üçün şərait;

tikinti maşınlarına, nəqliyyat vasitələrinə, elektrik stansiyalarına, anbarlara və anbar sahələrinə, enerji ehtiyatlarına, müvəqqəti bina və tikililərə, məişət obyektlərinə ehtiyacın əsaslandırılması;

obyektin əsaslı təmiri üçün işçi çertyojların tərkib hissəsi kimi layihə təşkilatları tərəfindən iş cizgiləri hazırlanmalı olan köməkçi qurğuların, qurğuların, qurğuların və qurğuların, habelə mürəkkəb müvəqqəti konstruksiyaların və qurğuların siyahısı;

işçilərə ehtiyacın əsaslandırılması;

dar şəraitdə yerinə yetirilən işlərin, xərcləri artıran amillərə məruz qalan materialların və konstruksiyaların yenidən yüklənməsi üzrə işlərin siyahısı və həcmləri;

təmir olunan binalarda (əsaslı təmir zamanı sakinlər təxliyyə edilmədən) sakinlərin normal yaşayış şəraitini pozmadan inşaatçıların yüksək məhsuldar əməyinin təmin edilməsi tədbirləri;

əsaslı təmirin qəbul edilmiş müddəti üçün əsaslandırma.

Əsaslı təmirin təşkili layihəsində aşağıdakı texniki-iqtisadi göstəriciləri təmin etmək lazımdır:

dolu təxmini dəyəriəsaslı təmir, o cümlədən təmir-tikinti işləri, min rubl;

əsaslı təmirin standart müddəti, aylar. və ya iş günləri;

işçilərin maksimum sayı, insanlar;

təmir-tikinti işlərinə görə əmək məsrəfləri, adam-gün.

2.10.

Sakinləri köçürmədən yaşayış binalarının əsaslı təmiri zamanı təmir-tikinti işlərinin birgə yerinə yetirilməsinin prioritetini və qaydasını, iş zamanı elektrik təchizatının kəsildiyi binaları və sakinlərin və (və ya) keçidini göstərmək lazımdır. ) kirayəçilər qadağandır.

2.11.

Sərt təbii şəraitdə obyektlərin əsaslı təmiri aparılarkən, əsaslı təmirin təşkili üçün layihələr və ya əsas müddəalar, 2.3-cü bənddə göstərilən tələblərə əlavə olaraq, əsaslı təmirin hazırlanmasına, təşkilinə və həyata keçirilməsinə təsir imkanlarını nəzərə almalıdır. Şimal tikinti-iqlim zonası, dağlıq və yüksək dağlıq ərazilər, habelə səhra və yarımsəhra əraziləri və isti iqlimi olan ərazilər üçün CH 47-74-də göstərilən fiziki, coğrafi və iqtisadi amillərlə.

3.1.

İş istehsalı layihəsi bu layihənin sifarişçisi tərəfindən verilmiş (təsdiqlənmiş) tapşırıq əsasında və layihənin işlənməsinin həcmi və vaxtı haqqında ilkin məlumatlar daxil edilməklə hazırlanmalıdır.

İş layihələrinin tərkibini və məzmununu təyin edərkən, əsaslı təmirin növündən, strukturların gücləndirilməsi, bərkidilməsi və dəyişdirilməsi üçün xüsusi işlərin görülməsi zərurəti, tikinti proseslərinin müxtəlifliyi və şərtlərindən asılı olaraq onların həyata keçirilməsinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmalıdır. 3.2.İş layihəsi baş podratçı təşkilat tərəfindən hazırlanmalıdır. Lazım gələrsə, daha ətraflı

dizayn inkişafı

ixtisaslaşdırılmış subpodratçıların yerinə yetirdiyi xüsusi işlərin istehsalı məsələlərində bu təşkilatlar baş podratçı təşkilatın işinin istehsalı layihəsinin müvafiq bölmələrini işləyib hazırlayarkən, xüsusi iş növlərinin istehsalı üzrə layihələr hazırlamalıdırlar.

Mürəkkəb obyektlər üçün podratçı təşkilatların sifarişi ilə iş layihələri ixtisaslaşdırılmış layihələndirmə və ya layihə və texnoloji təşkilatlar (Orgtekhstroy, Orgtehremstroy və s.) tərəfindən hazırlana bilər.

İş layihələrinin hazırlanması podratçının qaimə xərcləri hesabına həyata keçirilməlidir.

3.3. İş layihələri təmir-tikinti istehsalının təşkilinin mütərəqqi metodları və üsulları nəzərə alınmaqla hazırlanmalıdır, o cümlədən: sənaye konstruksiyalarından, zavodda hazırlanmış hissələrin və birləşmələrin, tikinti yarımfabrikatlarının istifadəsi;

hərtərəfli azalma əl əməyi təmir-tikinti işlərinin mexanikləşdirilməsi ilə;

effektiv tətbiqi

texnoloji proseslər

əmək xərclərinin azaldılması və işin tələb olunan keyfiyyət səviyyəsinin təmin edilməsi;

inventar texnoloji və təşkilati avadanlıqlardan, rasional alətlərdən maksimum istifadə;

təmir-tikinti istehsalının idarə edilməsi üçün şəbəkə modellərinin, dispetçerliyin, elektron hesablama texnologiyasının tətbiqi;

bölmə, mərtəbə, mənzil və s. üçün materialların və məhsulların tam təchizatından istifadə; əməyin təşkilinin qabaqcıl briqada formalarının tətbiqi;;

təsərrüfat hesablamaya əsaslanan komanda müqaviləsinin geniş yayılması;

əlaqədar texnoloji proseslərin vaxt kombinasiyası və istehsal ehtiyatlarından və podrat bölmələrinin istehsal güclərindən vahid istifadə ilə təmir sahələrində tikinti axınının təşkili;

əməyin mühafizəsi, habelə partlayış və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət edilməsi;

təbii mühitin mühafizəsi tədbirlərinin həyata keçirilməsi.

3.4.

İş layihəsinin hazırlanması üçün başlanğıc materiallar aşağıdakılardan ibarət olmalıdır:

əsaslı təmirin təşkili layihəsi (əsaslı təmirin təşkili üçün əsas müddəalar);

bu Təlimatın 2.5-ci bəndində göstərilən materiallar, zəruri hallarda, onların aydınlaşdırılması ilə;

təsdiq edilmiş layihə-smeta sənədləri;

əsaslı təmirin başlanması və başa çatdırılması üçün nəzərdə tutulmuş tarixlər;

baş podrat və müəssisədaxili işlərin həcmi;

kommersiya tikinti məhsullarının həcmi;

mexanizasiya avadanlığının xaricdən cəlb edilməsinin mümkünlüyü haqqında məlumat (icarə, xidmət və ya subpodrat yolu ilə);

təmir-tikinti təşkilatında mövcud olan dəstələrin və aqreqatların say və peşəkar tərkibi, onların texniki təchizatı və onlardan istifadə imkanları haqqında məlumat;

təmir-tikinti təşkilatında texnoloji və təşkilati avadanlıqların mövcudluğu haqqında məlumat.

3.5.

b) təmir obyektlərinin, binaların, tikililərin, tikinti sahəsi ilə həmsərhəd ərazilərin, yerində daimi və müvəqqəti nəqliyyat marşrutlarının, piyada yollarının və keçidlərin, su təchizatı şəbəkələrinin, kanalizasiya, elektrik, istilik təchizatının yerləşdirilməsi ilə tikintinin baş planı ( zəruri hallarda), qaldırıcı və nəqliyyat qurğuları, mexanikləşdirilmiş qurğular, anbarlar, müvəqqəti binalar, təmir ehtiyacları üçün istifadə olunan tikililər və qurğular, habelə inşaatçılar üçün fərdi xidmətlər üçün yerlər, təhlükəli ərazilər və yük qaldıran kranların istismarını qadağan edən zonalar, təhlükəsiz keçid tikinti sahəsi və ona bitişik ərazidən keçən marşrutlar. Lazım gələrsə, əsaslı təmirin müxtəlif mərhələləri (sökülməsi və sökülməsi) üçün tikinti baş planı hazırlanmalıdır quraşdırma işləri, kommunal şəbəkələrin quraşdırılması, tamamlama işləri və s.).

Çökmə qruntlarında, su nöqtələri, müvəqqəti qurğular və yaş proseslərdən istifadə edən mexanikləşdirilmiş qurğular təmir olunan ərazinin və ya mövcud binaların və tikililərin aşağı axınında tikinti meydançasında yerləşdirilməlidir. Su toplama məntəqələrinin, konstruksiyaların və qurğuların ətrafı planlaşdırılmalı, yuvarlanmalı və mütəşəkkil su drenajı olan suya davamlı geyimlə örtülməlidir;

c) tikinti konstruksiyalarının, hissələrinin, materiallarının və avadanlıqlarının sahəyə gəlməsi cədvəli (tövsiyə olunan 2 nömrəli əlavə, forma 2), maddi-texniki təminatın tam formaları olduqda - texnoloji komplekt üzrə sənədlər.

Tikinti konstruksiyalarının, hissələrinin, materiallarının və avadanlıqlarının sahəyə qəbulu cədvəllərində həm bütövlükdə sahə, həm də hər bir podratçı qrup üçün bu maddi-texniki ehtiyatların qəbulu haqqında məlumatlar olmalıdır;

d) obyektdə işçilərə ehtiyacın cədvəli (tövsiyə olunan əlavə 2, forma 3);

e) sahədə əsas tikinti maşınlarına ehtiyacın cədvəli (tövsiyə olunan əlavə 2, forma 4).

Sahədə əsas tikinti maşınlarına olan ehtiyac üçün cədvəllər hər bir kompleks və ixtisaslaşmış komanda tərəfindən ona tapşırılan işlərin vaxtında yerinə yetirilməsi nəzərə alınmaqla tərtib edilməlidir;

e) texnoloji xəritələr ( texnoloji sxemlər) əmək xərclərini və materiallara, avadanlıqlara, cihazlara və qoruyucu vasitələrə olan ehtiyacı göstərən işin ardıcıllığı və üsullarının təsviri ilə müəyyən iş növlərini yerinə yetirmək.

Daxildir texnoloji xəritələr(sxemlər) təmir-tikinti işlərinin operativ keyfiyyətinə nəzarət sxemlərini ehtiva etməlidir;

g) dizayn işlənməsini tələb edən təhlükəsizlik həlləri;

h) subpodratçılarla razılaşdırılmış işçi çertyojlarında mövcud olan məlumatlar əsasında tərtib edilmiş və baş podrat və subpodratçı təşkilatların təsərrüfat hesablı qrupları üçün iş qrafiki, əmək xərclərinin hesablamaları daxil olmaqla, komanda müqaviləsi metodundan istifadə etməklə işlərin görülməsi üçün tədbirlər; əmək haqqı, maddi və digər resursları, briqadaların təchiz edilməsi üçün texniki vasitələrin texnoloji komplektlərinin tərkibini;

i) enerji mənbələrindən şəbəkələrin obyektə qoşulması üçün zəruri hallarda işçi çertyojların işlənib hazırlanması ilə müvəqqəti şəbəkələrin (su təchizatı, enerji təchizatı və s.) quraşdırılması və tikinti sahəsinin və iş yerlərinin işıqlandırılması üçün həllər;

j) aşağıdakıları ehtiva edən izahat qeydi:

təmir-tikinti işlərinə, o cümlədən qış mövsümündə aparılan işlərə dair qərarların əsaslandırılması;

enerji resurslarına ehtiyac;

ehtiyacların hesablanması və onların tikinti sahəsinin hissələri ilə əlaqələndirilməsi şərtlərinin əsaslandırılması ilə müvəqqəti bina və tikililərin siyahısı;

əməyin təşkilinin tətbiqi formalarına dair qərarların əsaslandırılması;

materialların, hissələrin, konstruksiyaların və avadanlıqların təhlükəsizliyinin təmin edilməsinə və oğurlanmasının qarşısının alınmasına yönəlmiş tədbirlər;

konstruksiyaların sökülməsi və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi zamanı materialların və məmulatların təkrar istifadəsi üzrə tədbirlər;

təmir-tikinti işlərinin keyfiyyətinə nəzarət tədbirləri;

gizli iş üçün aktların siyahısı;

təbii mühitin mühafizəsi tədbirləri;

texniki-iqtisadi göstəricilər;

təmir-tikinti işlərinin həcmi (kommersiya tikinti məhsulları) min rubl. ifaçılar, habelə rüblər və aylar üzrə bölgüsü ilə;

iş günlərində təmir müddəti;

icraçı üzrə, habelə rüb və aya görə bölgüsü ilə əmək üzrə ümumi göstəricilər (işin adam-günlərində əmək intensivliyi, orta işçiyə düşən rubl-qəpiklə məhsul), işin əmək intensivliyinin xüsusi göstəriciləri;

əsas işlərin mexanikləşdirilməsi səviyyəsi.

3.6. Texniki cəhətdən sadə obyektlərin əsaslı təmiri layihəsi (2.9-cu bəndə uyğun olaraq) təqvim planından (3.5a bəndinə uyğun olaraq), tikintinin baş planından, təhlükəsizlik tədbirlərindən, tikinti konstruksiyalarının, hissələrinin, materiallarının və tikinti materiallarının qəbulu cədvəlindən ibarət olmalıdır. saytda avadanlıq (tövsiyə olunan proqram. 2, forma 2), istehsal avadanlıqlarının, avadanlıqların və cihazların siyahısı, qısa izahat qeydi

3.7. İş layihəsi baş podratçı təşkilatın baş mühəndisi tərəfindən təsdiq edilir və quraşdırma üçün layihənin bölmələri və xüsusi iş

- baş podratçı ilə razılaşdırılmaqla müvafiq subpodratçı təşkilatların baş mühəndisləri.

Sakinlər köçürülmədən təmir olunan yaşayış binasının əsaslı təmiri layihəsi istismar təşkilatının rəhbəri ilə razılaşdırılmalıdır.

Təsdiq edilmiş iş planı işə başlamazdan iki ay əvvəl istehsal sahəsinə köçürülməlidir.

4. Qrup üsulu ilə əsaslı təmir işləri apararkən əsaslı təmirin təşkili layihələrinin və işlərin aparılması layihələrinin hazırlanmasına əlavə tələblər 4.1. Qrup üsulu ilə əsaslı təmir işləri apararkən, təmir işləri bütün blokların və ya onların hissələrinin hüdudları daxilində olan binaları əhatə etdikdə və bir vahid təşkil edildikdə

tikinti sahəsi

Eyni zamanda təmir olunan bir qrup bina üçün iş layihəsində ümumi tikinti baş planı hazırlanmalıdır, o cümlədən:

giriş yollarının təşkili üçün rasional sxem;

bütün obyektlər qrupuna xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş anbar sahəsinin, müvəqqəti binaların və tikililərin yerləşdirilməsi.

Kranların eyni vaxtda istismarı, binaların və onların hissələrinin sökülməsi, böyük bir iş cəbhəsində konstruksiyaların sökülməsi, habelə rübdə (mikrorayon) işlərin istehsalı üçün ümumiləşdirilmiş genişləndirilmiş qrafiklə əlaqədar ümumi təhlükəsizlik tədbirləri də hazırlanmalıdır. .

Ayrı-ayrı obyektlərin axına daxil edilməsinin ardıcıllığını və obyektlərin və ya onların növbələrinin (komplekslərinin) istismara verilməsi vaxtını göstərən ümumiləşdirilmiş genişləndirilmiş təqvim planı hazırlanmalıdır.

4.2.

B

IN bina və tikilinin tikintisi və ya əsaslı təmiri başa çatdığı andan növbəti əsaslı təmirə yerləşdirilən anadək onun səmərəli fəaliyyətini təmin edən tezlikdə aparılmalıdır. Bu zaman təbii və iqlim şəraiti nəzərə alınmalıdır, konstruktiv həllər, obyektin texniki vəziyyəti və iş rejimi.

Tövsiyə olunan təmir tezliyi 2 ildən 5 ilə qədərdir. Bu dövr bina və quruluşun istismarında ən təsirli dövrdür. Müdafiə Nazirliyinin bütün obyektləri, eləcə də yerli idarəetmədən və ya digər idarələrdən icarəyə götürülmüş obyektlər cari təmirə məruz qalır.

Cari təmir işləri planlı və gözlənilməz bölünür. Planlı təmir işləri əvvəlcədən tərtib edilmiş illik plana əsasən həyata keçirilir. Gözlənilməmiş təmir işləri obyektin istismarı zamanı həyata keçirilir və təhlükəsizliyə və normal texniki istismara xələl gətirmədən gecikdirilməsinə yol verilə bilməyən işlər daxildir.

Təhlükəsizliyi və bina və qurğunun funksional təyinatına uyğunluğunu təmin etmək üçün əsas planlı təmirdir. Dağılmış binalarda və sökülməli olan yerlərdə hər il lazımi cari təmir işləri aparıla bilər. Bu, binanın əsaslı təmiri (yenidən qurulması) və ya sökülməsi üçün son tarixdən əvvəl normal yaşayış və iş şəraitini təmin etmək üçün edilməlidir.

Cari təmir işləri, bir qayda olaraq, üçüncü tərəf təşkilatları tərəfindən, hərbi hissələrin təqdimatı və Əməliyyat Təminatı və Təminat Departamentinin qərarı ilə həyata keçirilir. kommunal xidmətlər Rusiya Federasiyası Müdafiə Nazirliyinin hərbi hissələri və təşkilatları. Yəni, müxtəlif podratçılar cəlb olunduğu üçün cari təmir işləri müqavilə əsasında aparılır. Bununla belə, bəzi hallarda təmir mülki və ya hərbi qulluqçular tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Cari təmir işləri aparılarkən təmir aparılan hərbi hissənin daxili resurslarının cəlb edilməsi imkanları nəzərə alınmalıdır.

Belə resurslar bunlardır:

Hərbi qulluqçular, habelə sakinlər tərəfindən görülən işlər;
- hərbi hissə tərəfindən pulsuz təmin edilən nəqliyyat və texnika;
- sökülmədən alınan materiallar və məmulatlar;
- yerli tikinti materialları (çınqıl, qum, gil, əhəng, təbaşir və s.);
- hərbi hissənin və ev rəhbərliyinin hərbi qulluqçuların işini maddi resurslarla təmin etmək qabiliyyəti.

Daxili resurslardan istifadə etməklə cari təmir üçün planlaşdırılan xərclər müəyyən bir bölgənin təbii və iqlim şəraitindən asılı olaraq müəyyən edilir. Daxili resurslardan istifadə etməklə həyata keçirilən müntəzəm təmir üçün a ayrı akt işin qəbulu. Bu işlərə pul verilmir.

Daxili resursların qüvvə və vasitələrini nəzərə almaq və faktiki xərclər Daxili imkanlar hesabına cari təmir üçün hərbi hissələrdə jurnal aparılır.

Planlı təmirin aparıldığı əsas sənəd Plandır iqtisadi fəaliyyət bir il üçün hissələri. İllik plan (obyektlərin rüblər üzrə bölgüsü ilə) yoxlamaların nəticələri nəzərə alınmaqla tərtib edilir. Eyni zamanda, cari təmir üçün smeta və texniki sənədlər, bina və tikililərin mövsümi şəraitdə istismara hazırlanması tədbirləri nəzərə alınır. Buraya həcmi, yeri və vaxtı əvvəlcədən nəzərdə tutulmuş belə işlər daxildir.

Planların tərtib edilməsi üçün ilkin məlumatlar:

binanın və tikilinin texniki vəziyyəti (ümumi payız və digər növ yoxlamaların nəticələrinə əsasən);
- maddi resurslarla təminat;
- cari təmir üçün vəsaitin ayrılması;
-hərbi hissənin daxili resurslarını cəlb etmək imkanları;
- təmir üçün müəyyən edilmiş müddətlər;
- obyektin istismarında aşkar edilmiş nöqsanların aradan qaldırılması üçün yoxlama aparan şəxslərin irad və təklifləri.

Plana əlavə olunur:

1. Cari təmir işlərinin qrafiki;
2. üçün tələblərin siyahısı tikinti materialları müntəzəm təmir işləri aparmaq;
3. İş qrafiki.

Bu sənədlər planın tərkib hissəsidir.

Təmirin tezliyinə uyğun olaraq təmir edilməli olan hər bir bina və ya tikili üçün cari təmir planı tərtib edilir. Plan siyahısına obyektlərin konstruksiyalarını vaxtından əvvəl köhnəlmədən, məhv olmaqdan qorumaq və qışa hazırlığa yönəlmiş işlər daxildir. Dam örtüklərinin, tıxacların, binanın zirzəmilərinin və kor sahələrin təmirinə xüsusi diqqət yetirilir. Cari təmir sisteminə pəncərələrin, xarici qapıların, şüşələrin bərpası, sanitar qovşaqların, su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin, istilik və havalandırmanın və s. Binaların izolyasiyası (xarici qapıların izolyasiyası, yataq otağının pəncərələrinin təmiri və şüşələnməsi, boru kəmərlərinin, istilik sistemlərinin, çardaqlarda, pilləkənlərdə, zirzəmilərdə və digər yerlərdə su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin istilik izolyasiyası) böyük əhəmiyyət kəsb edir. Cari təmir planına kommunal obyektlərin fasiləsiz işləməsinə yönəlmiş işlər daxildir.

Tikinti materiallarına olan tələblərin siyahısı materialların obyekt nümunəsi əsasında tərtib edilir. Əsas materiallar və avadanlıqlar üçün ərizə tərtib etmək üçün əsasdır. Bu, strukturların sökülməsindən əldə edilən materialların və avadanlıqların təkrar istifadəsi imkanlarını nəzərə alır.

Cari təmirə məruz qalan obyektlər üçün təqvim qrafiki tərtib edilir. İşin faktiki başa çatması haqqında qeyd edir.

Plan iki nüsxədə tərtib edilir, bölmənin komandanlığı tərəfindən imzalanır və cari il dekabrın 25-də təsdiq olunmaq üçün təchizat (xidmət) orqanına təqdim edilir. Texniki xidmət orqanı cari təmir planına baxır, onu əlaqələndirir, düzəldir və təsdiqləyir. Təsdiq edilmiş planın bir nüsxəsi cari il dekabrın 30-dək hərbi hissə komandirinə göndərilir. Bu məcburidir.

üçün lazımdır maliyyə vasitələri diferensial standartlara uyğun olaraq obyektlərin dəyişdirilməsi dəyərindən asılı olaraq planlaşdırılır. Bundan əlavə, obyektlərin mühəndis-texniki avadanlıqlarının, xarici kommunal şəbəkələrin cari təmiri nəzərdə tutulub nağd pul onların dəyişdirilməsi dəyərinin 0,5%-i məbləğində.

Bina və ya tikilinin dəyişdirilməsi dəyəri, obyektin faktiki dəyərini əks etdirən bir göstəricidir müasir şərait. Hər ilin əvvəlində köhnəlmə və faktiki texniki xidmət xərcləri nəzərə alınmaqla yenilənir. Bu, müəyyən dövr üçün əsas fondların əsaslı və cari təmiri, yenidən qurulması və yenidən qiymətləndirilməsi xərclərini nəzərə alır.

Nəzərdən keçirilən dövr ərzində planlı təmirə məruz qalmayan bina və tikililərdə gözlənilməz cari təmir işlərinin aparılması üçün iş planında planlı cari təmirə ayrılanların 10%-ə qədər ehtiyat məbləğləri nəzərdə tutulur.

Mən təsdiq edirəm:

müavini Davamlı İnkişaf Kollecinin direktoru:

V.S. Antonova

"____"______________ 20____

TƏQVİM - MÖVZU PLAN

Müəllim: Solodyagin Sergey Alekseeviç

Aktiv 1-ci semestr 2016 – 2017 tədris ili

Yaxşı - 3-cü, qrup MK – 33 ,

Peşə: 01/08/10. "Mənzil-kommunal təsərrüfatı ustası"

İntizam: “Bina və tikililərin layihələndirilməsi və texniki istismarı”

Müstəqil iş tələbə -22 saat.

Məcburi təlimlər -44 saat.

Dərs fəaliyyəti -44 saat.

Laboratoriya və praktiki işlər -22 saat.

Təqvim və tematik plan uyğun olaraq tərtib edilir təxmini proqram, Rusiya Federasiyası Təhsil və Elm Nazirliyinin Təhsil sahəsində Dövlət Siyasəti və Hüquqi Tənzimləmə İdarəsi tərəfindən təsdiq edilmişdir.

Proqramdan sapmalar- Xeyr.

Xüsusi fənlər üzrə metodik komissiyanın iclasında baxılmışdır

Metodiki komissiyanın sədri E.İ. İsayeva

Təsdiq edilmişdir: Dövlətə uyğun tərtib edilmişdir

Minimum məzmun və səviyyə tələbləri ilə xüsusi fənlərin MK

PPRKS peşəsi üzrə təlimin 1 saylı protokolu

"Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Ustası" MK sədri

E.İ. İsayeva müavini Davamlı İnkişaf Kollecinin direktoru:

“____” ___________ 20____ ________________ V.S. Antonova

"____" ______________20____

Rəyçilər: V.V. Yudakov – müavin “MPGK” Dövlət Büdcəli Ali Təhsil Təşkilatının İdarəetmə və İnkişaf üzrə Direktoru.

___________________________________________________

V.V. Volkov – baş menecer MMC UO "Perspektiv"

__________________________________________________

Təqvim və tematik planlaşdırma

“Bina və tikililərin layihələndirilməsi və texniki istismarı.

siniflər

Kalend.

son tarixlər

oxuyur

mövzular

Bölmələrin və mövzuların adı

Mövzu üzrə saatların sayı

Fəaliyyət növü

Ev tapşırığı

Vizual vəsaitlər

Bilikləri yoxlamaq üçün materiallar

Mühazirələr

Təcrübə edin. qul.

Samos. qul.

1-4

sentyabr

Bölmə 1. Texniki istismarın təşkili mülki binalar və strukturlar

2

2

2

sentyabr

Mövzu 1.1. Yeni mülkiyyət formalarının mənzil siyasəti. Əməliyyat təşkilatlarının tipik strukturları.

sentyabr

1. Yaşayış və ictimai binaların mülkiyyət formaları.

2. İdarəetmə təşkilatlarının tipik strukturları.

sentyabr

1. Fəaliyyət göstərən təşkilatların idarəetmə növləri.

2. Təmir və texniki xidmətin və təşkilatların idarəetmə orqanları.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Mülki bina və tikililərin istismarının idarə edilməsi üçün müqavilə sisteminin öyrənilməsi.

Praktik iş.

Müqavilələrin idarə edilməsi və istismarı üçün binaların nümunələri.

sentyabr

1. Müxtəlif fəaliyyət göstərən təşkilatların strukturunun öyrənilməsi.
2. Təmir və texniki xidmət təşkilatlarının idarəetmə sxemlərinin öyrənilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi.

Praktik iş.

Təmir və texniki xidmət təşkilatının strukturu və idarəetmə sxemi.

sentyabr

Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli öyrənilməsi. üçün hazırlanır praktiki iş, praktiki işin dizaynı.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

sentyabr

Bölmə 2. Mülki bina və tikililərin texniki istismarının əsas müddəaları.

sentyabr

Mövzu 2.1. Binalara texniki qulluq üzrə işlərin təşkili. Binaların texniki vəziyyətini xarakterizə edən parametrlər.

sentyabr

1. Binaların texniki istismarı üzrə işlərin təşkili.

2. Bina və tikililərin istismarı zamanı onların yoxlanılması sistemi.

Biliyin ilkin mənimsənilməsi

mühazirə

Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Binaların fiziki və mənəvi aşınması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Binanın istismar planının tərtib edilməsi.

2. Bina təmirinin növlərinin öyrənilməsi.

Tikinti diaqramı

sentyabr

1. Binaların fiziki aşınmasının hesablanması.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Tikinti diaqramı

sentyabr

Mühazirə qeydləri, dərslik.

sentyabr

Mövzu 2.2. Binaların xidmət müddəti. Binalar üçün istismar tələbləri.

sentyabr

1. Binaların standart istismar müddəti. Bina təmiri fəaliyyətləri.

2. Təmir işlərinin tezliyi. Binalar üçün fərdi əməliyyat tələbləri.

Biliyin ilkin mənimsənilməsi

mühazirə

sentyabr

1. Binanın kapitalı.

2. Mühəndislik sistemləri və tikinti konstruksiyalarından aşınmanın onların istismar səviyyəsindən asılılığı.

Biliyin ilkin mənimsənilməsi

mühazirə

Tikinti diaqramı. Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Binanın standart istismar müddətinin müəyyən edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Tikinti diaqramı. Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Təmir işlərinin qrafikinin tərtib edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Bina modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

sentyabr

Mövzu 2.3. Sistem planlı və profilaktik təmir işləri. Yeni, təmir edilmiş və müasirləşdirilmiş binaların istifadəyə qəbulu qaydası.

13

sentyabr

1. Planlı texniki xidmətin növləri.

2. Planlı təmir üçün layihə-smeta sənədləri.

1

Biliyin ilkin mənimsənilməsi

mühazirə

sentyabr

3. Binaların istismara qəbulu.

4. Binaların istismara qəbulu üçün sənədlər.

5. Yaşayış binalarının planının dəyişdirilməsi və abadlıq səviyyəsinin yüksəldilməsi.

Biliyin ilkin mənimsənilməsi

mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Binaların planlı profilaktik təmirinin aparılması qaydalarının və təlimatlarının öyrənilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Mənzilin yenidən qurulması planının tərtib edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

sentyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

oktyabr

Bölmə 3.

Texniki əməliyyat binalar və tikililər.

oktyabr

Mövzu 3.1. Bina və tikililərin saxlanması və onlara xidmət göstərilməsi üçün işlərin toplusu. Binaların vaxtından əvvəl aşınmadan qorunması.

oktyabr

1. Tikinti elementlərinin yaxşı vəziyyətini və onun texniki qurğularının müəyyən edilmiş iş parametrlərini saxlamaq üçün işlərin məcmusu.

2. Bina və tikililərdə cari təmir işləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Binaların texniki vəziyyətinə nəzarət.

2. Konstruksiya materiallarının korroziya növləri.

3. Binaların konstruksiya elementlərinin korroziyasından qorunma üsulları.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

19

oktyabr

1. Bina və tikililərin saxlanılması üçün iş planının tərtib edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

20

oktyabr

2. Binaların konstruktiv elementlərinin mühafizəsi üsul və üsullarının seçilməsi müxtəlif materiallar müxtəlif növ korroziyadan.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

oktyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

21-24

oktyabr

Mövzu 3.2. Binaların texniki vəziyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi. Bina elementlərinin təmiri və yenidən qurulması.

21

oktyabr

1. Binaların istismarında xarakterik çatışmazlıqlar. Cari və əsaslı təmirin vaxtı.

2. Bünövrələrin, zirzəmilərin və texniki yeraltıların təmiri və yenidən qurulması.

3. Binanın fasadının təmiri və yenidən qurulması.

4. Divarların və arakəsmələrin təmiri və yenidən qurulması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

22

oktyabr

1. Tavan və döşəmələrin təmiri və yenidən qurulması.

2. Dam və çardaqların təmiri və yenidən qurulması.

3. Pilləkənlərin, məhəccərlərin və hasarların təmiri və yenidən qurulması.

4. Pəncərələrin, qapıların, səma pəncərələrinin təmiri və yenidən qurulması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

23

oktyabr

1. Pilləkənin yenidən qurulması üçün bir eskiz çəkin.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

24

oktyabr

1. Döşəmə və tavanın yenidən qurulması üçün bir eskiz tərtib edin.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

oktyabr

Bölmə 4.

Bina və tikililərin mühəndis avadanlıqlarının texniki istismarı.

oktyabr

Mövzu 4.1. Binaların su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin texniki vəziyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi.

oktyabr

1. Binaların soyuq və isti su təchizatı və drenaj sistemlərinin istismar parametrləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Binaların su təchizatı və drenaj sistemlərinə texniki qulluq, cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Sıxlığın və işləkliyin yoxlanılması, binaların soyuq və isti su təchizatı və drenaj sistemlərinin iş parametrlərinin tənzimlənməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

oktyabr

Mövzu 4.2. Binanın istilik sistemlərinin texniki vəziyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi.

Tapşırıq kartları, metodik vəsait

oktyabr

1. Binanın istilik sistemlərinin istismar parametrləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Binaların istilik sistemlərinin cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Gərginliyin və işləkliyin yoxlanılması, binanın istilik sistemlərinin iş parametrlərinin tənzimlənməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

oktyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

noyabr

Mövzu 4.3. Binaların qaz təchizatı sistemlərinin texniki vəziyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi.

noyabr

1. Binaların qaz təchizatı sistemlərinin istismar parametrləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binaların qaz təchizatı sistemlərinə texniki qulluq, cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Gərginliyin və işləkliyin yoxlanılması, binaların qaz təchizatı sistemlərinin iş parametrlərinin tənzimlənməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

noyabr

Mövzu 4.4. Bina ventilyasiya və tullantıların atılması sistemlərinin texniki vəziyyətinin və istismar xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi

noyabr

1. Havalandırma və tullantıların atılması sistemlərinin iş parametrləri. binalar.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binanın ventilyasiya sistemlərinə texniki qulluq, cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binanın havalandırma sistemlərinin funksionallığının və sızdırmazlığının yoxlanılması.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binanın tullantıların atılması sisteminin funksionallığının yoxlanılması.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

noyabr

Bölmə 5.

Yaşayış və ictimai binaların mövsümi istismarı.

noyabr

Mövzu 5.1. Binaların payız-qış və yaz-yay istismar dövrlərinə hazırlanması.

noyabr

1. Binaların payız-qış dövründə istismara hazırlanması tədbirləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binaların yaz və yay aylarında istismara hazırlanması tədbirləri.

İlkin biliklərin mənimsənilməsi, mühazirə

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binaların payız-qış dövründə istismara hazırlanması üzrə tədbirlər planının tərtib edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Binaların yaz və yay aylarında istismara hazırlanması üzrə tədbirlər planının tərtib edilməsi.

Biliklərin dərinləşdirilməsi və tətbiqi

Testlər, tikinti modeli, plakatlar, təqdimat

noyabr

1. Dərs qeydlərinin, tədris və xüsusi ədəbiyyatın sistemli şəkildə öyrənilməsi. 2. Praktiki işə hazırlıq, praktiki işin hazırlanması.

Mühazirə qeydləri, dərslik.

Fərqli kredit

Qiymətləndirmələr və biliklərin düzəldilməsi

CBS

Cəmi

Binanın təmiri binanın əsas texniki-iqtisadi göstəricilərinin dəyişməsi ilə əlaqədar olmayan tikinti işləri və onun fiziki və mənəvi aşınmasını aradan qaldırmaq üçün təşkilati-texniki tədbirlər kompleksidir.

Tikinti elementlərinin işləməsi artıq mümkün olmadıqda və ya əvvəlcədən strukturların sıradan çıxmasını gözləmədən onların funksionallığını bərpa etmək lazımdır.

Birinci halda, təmir məcburidir və tələb üzrə təmir adlanır. İkinci halda, təmir struktur elementləri ilə birlikdə daxildir. Bu tip təmir planlı adlanır. Onun müxtəlif təşkilati formaları var, bunlardan ən çox yayılmışı planlı profilaktik baxım sistemidir. Bu, vaxtından əvvəl köhnəlmənin qarşısını almaq, qəzaların qarşısını almaq, habelə binaları saz vəziyyətdə saxlamaq üçün əvvəlcədən tərtib edilmiş plana uyğun olaraq vaxtaşırı həyata keçirilən nəzarət, texniki xidmət və bütün növ təmir üçün təşkilati və texniki tədbirlər kompleksidir. daimi əməliyyat etibarlılığı.

Planlı profilaktik təmirin idarəetmə sisteminə aşağıdakılar daxildir:

Planlı profilaktik təmir (hərtərəfli);

Planlı profilaktik təmir;

Qəza və dispetçer xidmətləri tərəfindən yerinə yetirilən qəza (gözlənilməmiş) cari təmir işləri;

Binanın konstruksiyalarının, sanitar sistemlərinin və mühəndis qurğularının yoxlanılması, sazlanması və tənzimlənməsi (yoxlamalar).

Planlı təmirin məqsədi elementlərin istismar müddəti ərzində nasazlıqların qarşısını almaqdır.

Əsaslı təmirə bütün köhnəlmiş elementlərin problemlərinin aradan qaldırılması, bərpa və ya dəyişdirilməsi daxildir ( tam dəyişdirmə daş və beton bünövrələr, yükdaşıyan divarlar və karkaslar) onların daha davamlı və qənaətcil olması, təmir olunan binaların iş qabiliyyətinin yaxşılaşdırılması.

Əsaslı təmir zamanı bərpa olunub performans xüsusiyyətləri binanın sanitar sistemlərinin və mühəndis qurğularının layihələri. Planlı əsaslı təmir üçün binanın təyin edilməsi şərti binada nasazlıqların olması deyil, təmir ediləcək elementlərin xidmət müddətidir.

Təmirin tezliyi ən qısa xidmət müddətinə malik olan strukturların davamlılığı ilə müəyyən edilir. Cariyə uyğun olaraq normativ sənədlər Tezlik 6...12 il müəyyən edilib.

Əməliyyat zamanı elementlərin nasazlığı hətta təmir müddətində də baş verə bilər. Performans xüsusiyyətləri Belə elementlər seçmə əsaslı təmir yolu ilə bərpa olunur.

Yaşayış binalarının əsaslı təmiri üzrə işlər amortizasiya ayırmaları hesabına, ictimai və sənaye binaları isə büdcə ayırmaları hesabına maliyyələşdirilir.

Cari təmir işləri müəyyən fasilələrlə aparılır, binanın tikintisi başa çatdığı andan növbəti əsaslı təmirə təhvil verilənədək onun səmərəli fəaliyyəti təmin edilir. Eyni zamanda binanın təbii-iqlim şəraiti, layihə həlləri, texniki vəziyyəti və iş rejimi nəzərə alınır.

Cari təmir beşillik və illik planlara uyğun aparılmalıdır. İllik planlar yoxlamaların nəticələri, cari təmir üçün işlənmiş xərclər smetaları və texniki sənədlər, binaların mövsümi şəraitdə istismara hazırlanması tədbirləri nəzərə alınmaqla beş illik dövrün dəqiqləşdirilməsi üçün tərtib edilir.

Cari təmirə bina hissələrinin və mühəndis avadanlıqlarının vaxtından əvvəl köhnəlməsinin qarşısının alınması üçün vaxtında və sistemli işlər, həmçinin kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üzrə işlər daxildir. Adətən əməliyyat təşkilatları və ya xüsusi təşkilatlar tərəfindən müqavilə əsasında həyata keçirilir.

Cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

Bina elementlərinə texniki qulluq, avadanlıqların sazlanması və tənzimlənməsi;

yoxlama zamanı və ya sakinlərin tələbi ilə aşkar edilmiş qəfil nasazlıqların qayda və qaydalarla nəzərdə tutulmuş müddətlərdə aradan qaldırılmasından ibarət gözlənilməz təmir işlərinin aparılması;

Planlı profilaktik təmirin aparılmasına dair qaydaların tələbləri əsasında və elementlərin texniki vəziyyəti nəzərə alınmaqla əvvəlcədən planlaşdırılmış planlı təmir işlərinin aparılması.

Əsas odur ki, müntəzəm profilaktik baxımdır. Buraya evlərin hazırlanması üçün hər il görülən işlər də daxildir mövsümi şərtlər mühəndis avadanlıqlarının istismarı və sazlanması (yoxlanılması). Tipik olaraq, cari təmir üçün ayrılan vəsaitin 80%-ə qədəri cari profilaktik təmir işlərinə ayrılır.

Müntəzəm təmirin tezliyi müxtəlif kapital ölçülü binaların aşınma dərəcəsindən asılıdır. Aşınması və köhnəlməsi 60% -dən çox olan yaşayış binalarında planlı profilaktik təmir adətən hər il aparılır.

Yeni tikildikdən sonra istismara verildiyi andan son cari və ya əsaslı təmirin minimum müddəti VSN 58-88 ilə müəyyən edilmiş müddətə bərabər və ya ondan artıq olan yaşayış binasının elementləri və xarici abadlıq vasitələri təmir edilməlidir. onların əməliyyat göstəricilərinin bərpası və ya dəyişdirilməsi. Xüsusi çəkisi cari təmir zamanı dəyişdirilən yaşayış binalarının elementləri Səviyyədən artıq olmamalıdır:

dam örtükləri - 50%;

Döşəmə örtükləri - 20%;

Qalan strukturlar və mühəndis avadanlıqları yaşayış binasında ümumi həcminin 15% -ni təşkil edir. İstismar müddəti cari təmir tezliyinə uyğun olan binanın elementləri və xarici abadlıqlar tamamilə dəyişdirilə bilər.

Profilaktik təmir sistemi işləri dəqiq planlaşdırmağa və binanın istismar keyfiyyətlərini yaxşılaşdırmaq üçün vaxtında tədbirlər görməyə imkan verir. Onun effektivliyi ondan asılıdır təşkilati struktur təmir və texniki xidmət xidmətləri, maddi və əmək ehtiyatlarının mövcudluğu, sistemin nəzəri inkişaf səviyyəsi, İdarəetmə Şirkəti MMC-yə sahibdir.

Fərdi elementlərin, komponentlərin və ya bütövlükdə binanın vəziyyəti pisləşdiyi üçün istismar zamanı binaların etibarlılığı profilaktik təmir vasitəsilə təmin edilə bilər. Belə qarşısının alınmasının əsas vəzifəsi uğursuzluqların qarşısını almaqdır.

Planlı profilaktik təmir sistemi, həcmi strukturların xidmət müddətindən, habelə onların hazırlandığı materiallardan asılı olan vaxtaşırı aparılan təmirlərdən ibarətdir.

Təmirlər istismar müddətindən asılı olaraq təyin edilir, təmir işlərinin həcmi isə texniki vəziyyətlə müəyyən edilir. Öz növbəsində, binanın xidmət müddəti onun kapital qrupundan asılıdır.

Tikinti layihələrinin kapital qrupu müəyyən edilərkən onların ayrılmaz şəkildə əlaqəli bünövrəyə, əsas və qapalı konstruksiyalara malik olub-olmaması, əsas kommunal xidmətlərin qoşulub-qoşulmadığı müəyyən edilir. Binaları kapitala görə təsnif etmək üçün tikinti layihəsini söküldükdə qeyri-mütənasib ziyan görəcək bir quruluş kimi təqdim etmək lazımdır. Binaların kapital qrupu üzrə təsnifatı cədvəl 6.1 şəklində təqdim edilmişdir. Bu cədvəldən istifadə edərək, layihələndirilən obyektin kapital qrupunu müəyyən edə bilərsiniz: “Küçədə quraşdırılmış və əlavə edilmiş binaları olan çoxmərtəbəli yaşayış binaları. Krasnaya, Krasnozharda 176.

Cədvəl 6.1 - Binaların kapital qrupu üzrə təsnifatı

Layihələndirilən obyekt 1-ci kapital qrupuna aiddir, ondan ilkin mərhələdə belə çıxır həyat dövrü obyekt, İdarəetmə Şirkəti MMC binanın cari təmirini 5 ildən çox olmayan fasilələrlə, əsaslı təmiri 25 il həyata keçirməyə borcludur.

Yığılmış statik məlumatlar imkan verir müxtəlif dizaynlar və binaların diaqramları, materialları, xidmət müddəti, uğursuzluq vaxtının sıxlığının paylanmasının parametrlərini və strukturların təmir üçün təyin edilməsi vaxtını müəyyənləşdirir.

İdarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilən binaya texniki qulluq onun strukturlarının və texniki cihazlarının elementlərinin, müəyyən edilmiş parametrlərinin və iş rejimlərinin saz vəziyyətdə saxlanılması, habelə konstruksiyaların, sanitariya sistemlərinin və mühəndislik işlərinin yoxlanılması, sazlanması və tənzimlənməsi üzrə işlərin kompleksini əhatə edir. binanın cihazları (yoxlamalar).

Yoxlamaların məqsədi qüsurların mümkün səbəblərini müəyyən etmək və onların aradan qaldırılması üçün tədbirlər hazırlamaqdır. Yoxlamalar zamanı binaların istifadəsi və saxlanmasına da nəzarət edilir.

İdarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilən yaşayış binalarının planlı yoxlamaları:

Ümumi, bu müddət ərzində bütövlükdə binanın yoxlanılması, o cümlədən strukturlar, mühəndis avadanlıqları və xarici təkmilləşdirmələr;

Qismən - binanın və ya binanın ayrı-ayrı elementlərinin yoxlanılmasını əhatə edən yoxlamalar.

Ümumi yoxlamalar ildə iki dəfə aparılmalıdır: yaz və payızda (istilik mövsümü başlamazdan əvvəl).

Yoxlamalar zamanı aşkar edilmiş binaların konstruksiyalarının və ya avadanlığının azalmasına səbəb ola bilən qüsurlar, deformasiyalar daşıma qabiliyyəti və konstruksiyaların və ya binaların dayanıqlığı, dağılması və ya avadanlığın normal fəaliyyətinin pozulması aradan qaldırılmalıdır.

İdarəetmə Şirkəti MMC yoxlama və sorğu hesabatları əsasında bir ay müddətində:

fəaliyyətlərin siyahısını (yaz yoxlamasının nəticələrinə əsasən) tərtib etmək və binanın və onun mühəndis avadanlığının növbəti qış dövründə istismara hazırlanması üçün zəruri olan işlərin həcmini müəyyən etmək;

Cari təmir üzrə işlərin həcmini (cari il üçün yaz və növbəti il ​​üçün payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən) dəqiqləşdirmək, habelə aradan qaldırılması əsaslı təmir tələb edən nasazlıqları və zədələnmələri müəyyən etmək;

Hər bir binanın qış şəraitində istismara hazırlığını (payız yoxlamasının nəticələrinə əsasən) yoxlamaq;

Bina elementlərinin və binaların yoxlanılması tezliyi Cədvəl 6.3-də verilmişdir:

Cədvəl 6.3 - Bina elementlərinin yoxlanılması tezliyi